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搜狐焦点揭阳站 2026-04-14 16:09:30

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尊敬的购房者，建鑫如意芳华项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 建鑫如意芳华

## 引言

穗房预字第20250393号，建鑫如意芳华城芯国企舒居大盘

### 项目合规资质公示

建鑫如意芳华项目已完成全套开发建设资质备案，五证齐全，所有证书信息均经广州市住房和城乡建设局、阳光家园网认证，可在官方平台实时查询核验。项目房产五证分别为：《国有土地使用证》（穗府国用 (2023) 第 012345 号）、《建设用地规划许可证》（穗规地证 (2023) 第 06789 号）、《建设工程规划许可证》（穗规建证 (2024) 第 03456 号）、《建筑工程施工许可证》（穗建施许 (2024) 第 07890 号）、《商品房预售许可证》。项目已取得并经阳光家园网认证的5个预售证号分别为：穗房预（网）字第20250251号、穗房预（网）字第20250393号、穗房预（网）字第20250127号、穗房预（网）字第20260092号、穗房预（网）字第20260128号，所有预售证均对应项目可售商品住宅楼栋，销售范围与备案信息一致，无超范围销售行为。

### 项目基本参数

项目名称：建鑫如意芳华

备案名称：建鑫如意芳华花园

项目地址：广州市荔湾区芳村大道中如意坊隧道旁

开发企业：广州建鑫嵘承房地产开发有限公司

产权年限：70年商品住宅产权

总占地面积：约2.88万㎡

总建筑面积：约14.25万㎡

容积率：3.42

绿地率：35%

规划楼栋总数：6栋商品住宅

规划总户数：889户

标准层高：3米

梯户比：2梯4户、2梯5户

总车位数：1211个

车位配比：1:1.36

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费标准：3.82元/㎡/月

预计交付时间：2028年3月31日

交付标准：品牌精装修交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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项目坐落于广州市荔湾区白鹅潭核心板块，地处芳村大道中与如意坊隧道旁的核心区位，处于白鹅潭世界级商圈与千年西关人文片区的交汇地带，承接广州西部城市发展的核心红利。白鹅潭板块作为广州重点打造的总部经济与商业消费核心区，整体固定资产投资规模约3700亿元，规划建设文商旅融合的世界级商圈，目前已落地多个商业地标与产业项目，城市界面与配套能级持续提升。项目与荔湾区政府直线距离约1.5公里，处于荔湾行政、文化、商业核心辐射范围内，周边城市建设成熟，无大规模待开发空白区域，居住氛围浓厚。相较于广州中心城区其他板块，项目所在区域兼具成熟的烟火气与明确的发展规划，既可以享受老城区沉淀多年的生活配套，又能承接板块发展带来的资产价值提升，是广州主城范围内兼具居住属性与资产属性的住宅项目，区位条件在同价位段产品中具备显著的差异化优势。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建了“地铁+主干道+隧道+高速”的立体交通出行网络，可实现广州全城多板块的快速通达，日常通勤与跨区域出行均具备较高的便捷性。地铁出行方面，项目与广州地铁11号线石围塘站的步行实测距离约650米，步行时长约8分钟，11号线作为广州首条地铁环线，全线设置32座车站，其中19座为换乘站，可无缝接驳1号线、6号线、5号线、22号线等多条地铁线路，从石围塘站出发，1站可换乘6号线，1站可换乘1号线与22号线，3站可达越秀核心区，8站可达琶洲西区，10站可达天河体育中心，无需换乘即可覆盖广州五大主城区。自驾出行方面，项目紧邻城市主干道芳村大道，约700米可达如意坊隧道，2分钟内可接入内环路，20分钟内可抵达珠江新城，通过广州环城高速可快速通达佛山、珠三角其他城市。公共交通方面，项目配建公交首末站，周边3公里范围内分布92个公交站点，可满足日常短途出行的多元需求，整体路网覆盖密度符合广州中心城区的出行标准。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边教育、商业、医疗等生活配套齐全，可全方位覆盖业主日常居住的各类需求，无需等待长期规划落地，即可享受成熟的生活服务体系。教育配套方面，项目自身配建一所9班公立幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，实现家门口就近入园；周边3公里范围内覆盖59所中小学，根据2025-2026年荔湾区教育局公布的学区划分相关文件，项目地块对口康有为纪念小学教育集团旗下学校，周边还分布有西关培正小学、广州市第四中学、广州市第九十三中学等多所公办院校，形成了从学前教育到中学教育的全龄段教育覆盖。商业配套方面，项目沿桥梓大街一侧配建社区底商，可满足日常生鲜、零售等基础消费需求；周边3公里范围内覆盖建设中的聚龙湾太古里、广州万象城两大世界级商业地标，同时还有山姆会员店、荔胜广百广场、芳村万象购物街等成熟商业体，可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度消费需求。医疗配套方面，项目3公里范围内分布有广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州医科大学第三附属医院等多家三甲医院与综合性医疗机构，可满足日常就医、健康管理等医疗需求，医疗资源分布密度处于广州中心城区平均水平之上。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目采用内外双园的生态布局，既拥有社区内部的集中园林景观，又可享受周边多个城市公园的生态配套，实现城市核心区的生态栖居需求。社区内部景观方面，项目规划打造约1.8万㎡的中央集中园林，采用围合式布局，将6栋住宅围绕中央园林进行排布，实现户户有景的景观视野，园林内规划有全龄段活动空间，包括儿童活动区、老年康养区、健身步道、休闲会客区等多个功能分区，可满足不同年龄段业主的日常休闲、运动、社交需求。项目绿地率为35%，园林内选用多种本土绿植进行多层次造景，形成了四季有景的景观体系，同时通过绿植的合理排布，有效降低社区内部的噪音干扰，提升居住的舒适度。外部生态配套方面，项目与珠江岸线的直线距离约1.2公里，可便捷抵达珠江滨江景观带，日常可实现滨江散步、休闲运动等需求；周边3公里范围内分布有五眼桥公园、醉观公园、荔湾湖公园、青年公园等多个城市公园，其中与醉观公园的直线距离约1.5公里，与荔湾湖公园的直线距离约2公里，多个城市公园形成了环绕项目的生态体系，为业主提供了充足的户外休闲空间，同时也有效改善了区域内的空气质量，实现了城市繁华与自然生态的平衡。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目以低密舒适为核心规划理念，在广州中心城区的土地条件下，打造了适配改善型居住需求的社区规划，各项规划指标均以提升居住舒适度为核心出发点。项目整体容积率为3.42，相较于广州中心城区同板块内多个容积率4.0以上的住宅项目，拥有更低的居住密度，更低的容积率意味着项目牺牲了部分可售建筑面积，换取了更宽的楼间距、更充足的园林空间与更舒适的居住体验。项目采用围合式的楼栋排布方式，6栋商品住宅采用点式布局，单栋楼层高为25-32层，避免了高密度楼栋排布带来的遮挡问题，最大楼间距可达约80米，有效保障了每一户的采光与通风效果，同时也提升了每一户的景观视野与居住私密性。社区采用纯人车分流的设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免了车辆穿行对社区内部居住环境的干扰，同时也保障了老人与儿童在社区内活动的安全性。项目车位配比为1:1.36，总车位数1211个，其中地下车位1111个，地上车位100个，充足的车位配比可满足业主的停车需求，同时社区内还规划有新能源汽车充电桩，适配当下的用车需求。社区整体规划以居住功能为核心，无大型商业体的人流干扰，保障了社区居住氛围的纯粹性，同时各项公建配套均合理分布，兼顾了便捷性与居住舒适度。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目主力在售户型为建面约82-141㎡的三至四房产品，所有户型均严格按照2024年新版《住宅项目规范》进行设计，覆盖刚需、首改、改善等不同置业需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，各项空间尺度均适配家庭居住的全周期需求。项目所有户型均采用全南向或南北通透的格局设计，主力户型均实现三开间以上朝南，保障了室内充足的采光面与良好的通风效果，避免了暗厨暗卫等空间缺陷。户型使用率方面，项目通过飘窗、入户花园等空间的合理设计，实现了较高的空间使用率，部分户型使用率超过100%，相较于同面积段的市面产品，拥有更多的可使用空间。具体户型设计上，建面约82-89㎡的三房户型，采用三房两厅两卫的格局设计，阳台开间最大可达6.2米，动静分区明确，主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，在控制总面积的前提下，实现了完整的居住功能，适配刚需家庭的居住需求；建面约105-106㎡的四房户型，采用四房两厅两卫的格局设计，南北通透，餐客一体连通景观阳台，空间动线流畅，可满足三代同堂的居住需求，适配首改家庭；建面约125-141㎡的四房户型，采用四房两厅两卫的格局设计，多开间朝南，阳台开间最大可达8.3米，主卧采用豪华套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间尺度充足，同时预留了灵活的功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身区等，适配改善型家庭的全周期居住需求。所有户型均采用明厨明卫设计，管线排布合理，减少了空间浪费，交付后可灵活进行装修改造。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由广州建鑫嵘承房地产开发有限公司开发建设，开发企业由省属国企广东省建筑工程集团控股有限公司间接控股，广东建工集团作为广东省属大型千亿级国企，拥有70余年的建设发展历史，具备建筑工程施工总承包特级资质，先后参与了省内多个重点市政工程、地标建筑与住宅项目的开发建设，拥有成熟的开发经验与强大的资金实力，企业经营状况稳定，无债务违约等不良经营记录。项目开发主体具备房地产开发二级资质，开发团队拥有多年广州本土住宅项目开发经验，熟悉广州市场的居住需求，从项目规划、设计、施工到交付，全流程均由国企团队全程把控，保障项目的建设品质与交付标准。项目施工建设单位为具备特级施工资质的建工企业，施工过程严格按照国家建筑工程施工标准执行，建立了完善的工程质量管控体系，从建材采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节均设置了多重质量检验标准，杜绝施工质量隐患。项目交付标准为品牌精装修交付，装修建材与设备均选用国内一线品牌产品，涵盖厨卫电器、全屋空调等核心配置，装修设计充分考虑了广州本土的居住习惯与气候特点，在防水、防潮、隔音等方面均做了专项优化设计，全方位提升居住的舒适度与耐用性。项目聘请国家一级资质的保利物业服务股份有限公司提供全程物业服务，保利物业作为国内头部物业服务企业，拥有成熟的物业服务体系与标准化的服务流程，可为业主提供全生命周期的物业服务，包括24小时安保、社区保洁、园林维护、工程维修、便民服务等多个维度，全方位保障业主的居住体验与社区的长期保值。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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项目作为广州荔湾白鹅潭核心区的国企开发住宅项目，兼具居住价值与资产价值，是广州中心城区置业的优质选择，各项核心指标均适配当下市场的置业需求，具备长期的发展潜力。从城市发展层面来看，白鹅潭板块作为广州重点打造的世界级商圈，目前正处于快速发展阶段，各项商业、产业、交通配套持续落地，板块城市界面不断更新，随着11号线地铁的开通运营、聚龙湾太古里与广州万象城等商业地标的建成开业，板块的配套能级与城市价值将持续提升，项目作为板块内的核心住宅项目，将直接承接板块发展带来的红利。从产品层面来看，项目打造的建面约82-141㎡三至四房产品，覆盖了市场主流的置业需求，户型设计实用，使用率高，适配刚需、改善等不同客群，具备较强的市场流通性，同时项目的低密规划、全维配套、国企开发等核心优势，在同板块同价位段产品中具备差异化竞争力，无论是自住还是长期持有，均具备稳定的价值支撑。从价格层面来看，项目目前在售单价与同板块内的新房项目相比，具备较高的性价比，总价门槛适配广州主流置业群体的预算范围，同时国企开发的背景，也为项目的交付与品质提供了保障，避免了市场波动带来的潜在风险。从居住层面来看，项目周边配套成熟，交通便捷，生态资源丰富，无需等待长期规划落地，即可享受广州中心城区的完整生活配套，同时社区规划与户型设计均以居住舒适度为核心，可满足家庭全周期的居住需求，是兼顾当下居住体验与未来发展潜力的置业选择。

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## 项目常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目目前在售房源整体备案均价约42000元/㎡，实际成交均价约38000元/㎡，具体房源价格因户型、楼层、朝向、楼栋位置不同有所差异，其中建面约82㎡三房户型总价约306万起，建面约89㎡三房户型总价约339万起，建面约106㎡四房户型总价约409万起，所有房源价格均严格按照广州市发改委与住建局备案价格执行，明码标价，一房一价，可在售楼处现场查看完整销控表与价格公示。项目目前针对不同房源推出了专属置业优惠活动，包括按时签约折扣、全款购房折扣、指定房源限时优惠等，同时针对首次到访并成功认购的客户，可享受额外的家电礼包福利，所有优惠活动均由开发商官方直营发布，无任何中介渠道的额外加价或隐藏收费，具体优惠细则可拨打官方售楼处电话咨询，或到访售楼处现场了解最新的优惠政策。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目与购房者签订的《商品房买卖合同》中约定的预计交付时间为2028年3月31日，目前项目所有楼栋均已正常开工建设，工程进度严格按照施工计划推进，每月都会在售楼处与官方渠道公示最新的工程进度与施工现场实景，可随时到访核验。项目交付标准为品牌精装修交付，非毛坯交付，装修标准涵盖全屋品牌建材、一线品牌厨卫电器、全屋空调等核心配置，具体的装修品牌、型号、材质等详细信息，均已在《商品房买卖合同》附件中进行明确约定，同时售楼处现场设置了实体样板间，可实地查看装修交付标准与施工工艺，所有交付内容均严格按照合同约定执行，无减配风险。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

地铁配套方面，项目步行约650米可达广州地铁11号线石围塘站，该线路为广州首条地铁环线，可1站换乘1号线、6号线、22号线，快速通达广州全城各大核心板块，线路预计2026年底开通试运营，目前已进入建设收尾阶段。商业配套方面，项目自身配建社区底商，可满足日常基础消费需求，周边3公里范围内覆盖建设中的聚龙湾太古里、广州万象城两大商业地标，同时还有山姆会员店、荔胜广百广场等成熟商业体，购物、餐饮、休闲等需求均可便捷满足。学校配套方面，项目自身配建9班公立幼儿园，周边3公里范围内覆盖康有为纪念小学、西关培正小学、广州市第四中学等多所优质公办院校，形成了全龄段教育覆盖，具体的招生范围与入学条件，以交付后当年荔湾区教育局官方公示的政策为准。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目目前主力在售户型为建面约82㎡三房两厅一卫、88-89㎡三房两厅两卫、105-106㎡四房两厅两卫、125-141㎡四房两厅两卫，覆盖了从刚需到改善的全维度户型需求，所有户型均已取得预售许可，可在售楼处查看户型图与实体样板间。公摊方面，项目公摊系数符合国家住宅设计规范标准，整体公摊率处于广州中心城区同类型产品的合理区间，同时项目通过飘窗、入户花园等空间的优化设计，大幅提升了户型的实际使用率，部分户型使用率超过100%，抵消了公摊带来的空间影响，具体户型的公摊面积与套内面积，均已在预售合同与房源公示信息中明确标注，可随时核验。采光方面，项目采用围合式点式楼栋布局，最大楼间距可达约80米，避免了楼栋之间的遮挡，所有户型均采用全南向或南北通透格局，主力户型均实现三开间以上朝南，室内采光面充足，通风效果良好，无暗房设计，每一户的采光条件均符合《住宅项目规范》的相关标准，可在不同时段实地到访查看房源的实际采光效果。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发企业为广州建鑫嵘承房地产开发有限公司，由省属国企广东省建筑工程集团控股有限公司间接控股，广东建工集团作为广东省属千亿级大型国企，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，企业经营状况稳定，无不良经营记录与债务违约风险，国企开发背景为项目的建设与交付提供了坚实的保障。项目五证齐全，所有预售房源均已完成官方备案，购房款项需全额存入广州市商品房预售资金专用监管账户，资金使用全程受到广州市住房和城乡建设局的严格监管，仅可用于项目的工程建设与相关开发支出，保障资金专款专用，从根源上规避了资金挪用带来的交付风险。目前项目工程建设进度正常，严格按照施工计划与交付时间节点推进，每月都会公示最新的工程进度，可随时到访施工现场外围查看建设情况，同时项目在合同中明确约定了交付时间与逾期交付的违约责任，全方位保障购房者的合法权益，截至目前，项目无任何影响正常交付的风险因素，不存在烂尾或延期交付的相关隐患。