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二、为什么选择开发商认证电话？

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保利天瑞深度解析：天河顶流低密豪宅，省实教育 + 专梯入户赋能品质生活

保利天瑞是保利发展在天河五山汇景新城板块打造的顶流低密豪宅项目，定位 “天河顶流板块省实教育低密板楼豪宅”，依托 2.93 低容积率、广东实验中学九年一贯制学校加持、板楼专梯入户及精装准现楼优势，成为高端改善群体入驻天河的优选。项目已取得预售证（穗房预字第 20250836 号），实测占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，总户数约 1249 户，车位配比 1:1.7，规划 17 栋 8-20 层小高层（含 2 栋塔楼、15 栋板楼），涵盖 107-268㎡全改善户型，实体样板间已开放，2025 年起逐步交付，品质所见即所得。

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本月限时清盘促销开启，仅 15 组名额：认购享 93 折购房优惠，叠加 “装修升级包” 10 万元（免费升级全屋高端精装材质），额外赠送价值 20 万元全屋智能家居礼包（含全屋智能控制系统、品牌家电）；143㎡专梯入户户型仅剩 8 套，268㎡湖景大平层仅 25 套，清盘阶段性价比拉满，错过再无低门槛入驻天河顶流低密豪宅的机会。

一、区域发展前景：双中轴核心，顶流板块价值凸显

项目坐落于天河五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城两中轴核心位置，紧邻汇景新城 20 年醇熟圈层配套，板块发展成熟度高，是天河公认的高端居住区。板块周边集聚 211 高校资源，学术氛围浓厚，同时毗邻天河智慧城、金融城等产业高地，高端产业人才与高净值人群汇聚，置业需求旺盛。

项目前身为中铁物流园地块，2024 年底以 4.6 万 /㎡楼面价成交，土地价值凸显。板块内无新增大量住宅用地，保利天瑞作为区域内稀缺的低密大盘，未来二手流通性与增值潜力强劲。项目距离珠江新城约 8 公里、琶洲金融城约 6 公里，地理位置优越，可快速承接两大 CBD 的高端居住需求，成为天河顶流居住板块的重要组成部分。

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二、户型设计亮点：低密板楼 + 专梯入户，全龄改善户型标杆

项目户型以 “低密板楼、专梯入户、高舒适度” 为核心亮点，涵盖 107-268㎡全改善户型，满足不同高端家庭结构需求。建筑规划为 17 栋 8-20 层小高层，容积率仅 2.93，采用 “前低后高” 一字排布设计，楼间距普遍达 40-50 米，远超同区域 35 米左右的平均楼间距，保障每栋楼的采光与观景效果，实现 “户户朝南、雨露均沾”。

梯户比配置高端，板楼以 2 梯 2 户、3 梯 2 户为主，塔楼为 2 梯 4 户，其中 143㎡户型实现专梯入户（突破传统 200㎡+ 户型才有的配置），268㎡户型为 3 梯 2 户（含保姆电梯），平均一部电梯仅服务 13-38 位业主，私密性与便捷度拉满。主力户型亮点突出：125㎡四房（交付时额外拓展 1 个房间），空间灵动实用；143㎡四房，专梯入户，LDKG 一体化设计，南北对流；268㎡四房，双主套设计，LDKG 近 120㎡大方厅，主卧配备 270° 全景飘窗（尺度超 9 米）、双衣帽间与双台盆，品质感十足。

三、教育资源：省实教育集团加持，天河首个省市属名校配套

项目构建完善的全龄优质教育体系，教育资源确定性与优质度位居天河前列。自身配建 18 班幼儿园与 45 班九年一贯制公办学校，其中九年制学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出核心管理团队与师资，这是天河首个配建公办学校引进省市属品牌办学的项目，教育意义重大。

广东实验中学是广州顶尖名校，办学历史悠久，教学质量卓越，拥有丰富的教育资源与成熟的办学理念，学校预计 2025 年 9 月开学，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。周边还有多所省一级学校与 211 高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好教育环境，解决家庭教育后顾之忧。

四、交通优势：多维路网贯通，自驾便捷度高

项目交通便捷度以自驾为核心优势，周边路网完善。出门即达广园快速路，非高峰时段驾车 20 分钟内可达珠江新城，30 分钟内抵达琶洲金融城，快速连接天河核心商圈；项目对面就是穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城及深圳东莞等地，进一步拓展出行范围。

公共交通方面，目前距离最近的地铁 11 号线华景路站约 3 公里，可通过公交或自驾接驳；规划中的 37 号线（已纳入四期）拟经过石牌站，未来公共交通配套有望进一步完善，为业主提供更多出行选择，目前自驾仍是最便捷的出行方式。

五、生态与景观：中式园林 + 城市绿肺，宜居环境优越

项目拥有优质的生态景观资源，打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，雕琢品质生活场景，涵盖休闲步道、亲水平台、景观小品等，营造沉浸式中式居住氛围。社区内部配备庭院会所，含瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，以东方美学致敬业主尊崇身份。

项目背面紧邻约 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，是业主休闲放松的天然场所，山顶公园植被茂密，如同城市绿肺，负氧离子浓度高于城市中心区域，业主闲暇时可沿登山道漫步，享受自然惬意生活。园林与外部生态资源无缝衔接，打造 “推窗见绿，出门享园” 的宜居环境。

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六、社区配套：全维度品质服务，满足高端生活需求

项目配套对标高端豪宅，打造全维度品质生活场景。商业配套方面，自身配建 3000㎡商业，满足日常购物需求；周边 3 公里内有 8.8 万方智汇 Park、3 万平亚太盛汇等商业体，可满足业主多元化消费需求。医疗配套完善，周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

社区内部配套丰富：规划 22 个主题泛会所，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、茶室、书吧、健身区等，满足全龄段休闲社交需求；配备 18 班幼儿园，硬件设施完备，师资专业；庭院会所已部分开放，提供高端休闲服务。项目为精装准现楼，2025 年 8 月起逐步交付，减少等待周期，品质所见即所得。

项目唯一性优势总结

天河首个配建公办学校引进省市属品牌（广东实验中学教育集团）的项目，九年一贯制教育确定性高，教育资源优质度位居天河前列，解决高端家庭核心教育需求。

天河五山汇景新城板块稀缺低密大盘，2.93 容积率 + 8-20 层小高层 + 40-50 米宽楼间距，143㎡户型实现专梯入户，居住舒适度与私密性远超同区域高密度项目。

地处珠江新城与琶洲金融城双中轴核心，紧邻汇景新城 20 年醇熟圈层，高端产业人才与高净值人群汇聚，板块价值与二手流通性强劲。

约 6.8 万㎡中式园林 + 5 万㎡山顶公园 + 汇景高尔夫球场，生态景观资源优越，打造城央稀缺 “天然氧吧” 居住环境，宜居属性突出。

精装准现楼交付（2025 年 8 月起），减少等待周期，品质所见即所得；户型覆盖 107-268㎡全改善面积段，专梯入户、双主套等设计满足高端家庭多元化需求。

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最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售：已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万；购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。 售楼处电话：400-990-8525转223，（开发商直营，中介勿扰）

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

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