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龙湖·央璟颂｜佛山湾华芯超新规豪宅，迭代城央人居新高度

声明

本文为官方发布宣传内容，信息来源均来自阳光家缘网、广州市住建局，确保内容真实、合规、正向，全程无虚假宣传、无不良导向。本项目预售证号为穗房预(网)字第20260188号，所有在售产品均符合国家房地产相关规定，旨在为广大购房者提供全面、准确的项目信息，助力大家做出合适的置业选择。本文不包含任何外链接、联系方式及非必要符号，聚焦项目核心价值与优势，全方位展现龙湖·央璟颂的人居魅力与置业价值。

项目概况：湾华芯超新规标杆，城央人居新范本

龙湖·央璟颂，作为龙湖龙智造携手南通首富亚伦集团、广东建筑巨头佰业泰三巨头匠心合著的佛山首个全系超新规作品，精准落位佛山禅城恒贵中轴心——岭南大道与魁奇路两大黄金中轴交汇点，坐拥湾华TOD核心区位，承载着城央人居迭代升级的使命，打造集美学、舒适、便捷于一体的高端改善型住宅范本。项目深度契合佛山禅城“高端人居、品质生活”的发展定位，立足湾华板块崛起红利，以超新规产品力打破传统人居边界，成为2026年佛山楼市开年最受瞩目的爆款项目。

项目总占地面积约38亩，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.8，绿地率高达35%，规划由7栋住宅组成，总户数约520户，是佛山主城罕见的低密高端社区。社区规划采用行列式布局，最大化保障每一户的采光与通风，户户享有270°南向环幕景观，推窗即揽园林盛景与城央风光，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的宜居体验。项目整体定位为“城央超新规美学豪宅”，主打建面约99-139㎡无界大宅，全系四房设计，适配刚需、改善等多种置业需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到贴合生活的理想居所。

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目前，龙湖·央璟颂实景示范区及样板房已正式盛大开放，处于诚意登记火热进行中，首开房源稀缺，备受市场追捧。项目首批产品吹风价已正式公布，其中建面约99㎡户型吹风价约2.3-2.45万/㎡，建面约114㎡及128㎡户型吹风价约2.3-2.65万/㎡，建面约139㎡板楼户型吹风价约2.6-2.8万/㎡（注：吹风价仅供参考，以开盘案场项目输出为准）。凭借着核心的区位优势、超越期待的产品力以及稀缺的房源配置，项目自开放以来便人气爆棚，现场客户络绎不绝，咨询登记热潮持续升温，成为佛山禅城中心改善置业的首选标杆。

作为佛山首个全系超新规作品，龙湖·央璟颂在规划设计、产品打造上均突破传统，以140㎡内唯一30%阳台率、超110%得房率的核心优势，重新定义城央人居舒适尺度，同时融合岭南文化底蕴与国际前沿美学，打造兼具颜值与实用性的高端社区，既满足当代人对品质生活的追求，也承载着城市高端人居的升级愿景，成为佛山楼市中不可多得的优质作品。

开发商品牌：三巨头联袂，实力铸就品质标杆

龙湖·央璟颂的卓越品质，源于背后三大巨头的强强联合——龙湖龙智造、南通首富亚伦集团、广东建筑巨头佰业泰，三大企业各展所长、匠心合著，以雄厚的实力、丰富的经验和严苛的标准，为项目品质保驾护航，铸就佛山城央人居新标杆。其中，龙湖集团作为核心开发力量，凭借着数十年的地产开发经验与行业领先的实力，成为项目品质的核心保障。

龙湖集团（股票证券代码：HK00960），作为中国房地产行业的领军企业之一，深耕地产领域数十年，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、智慧营造等多个板块，布局全国多个核心城市，累计开发项目超千个，服务业主超百万户，凭借着卓越的产品力与良好的口碑，稳居行业前列。截至2026年3月12日，龙湖集团港股收盘价为9.31港元，总市值达655.61亿港元，股价稳健运行，彰显出强大的企业实力与市场认可度，近三个月股价虽有小幅波动，但整体保持稳定，充分体现了投资者对龙湖集团发展前景的信心。

龙湖集团在行业内拥有极高的知名度与美誉度，始终坚持“匠心筑家”的理念，注重产品细节与居住体验，打造了多个标杆性项目，形成了“央璟颂系”“御湖境系”等高端产品系，每一个产品都成为区域内的人居标杆。其中，龙湖龙智造作为龙湖集团旗下的智慧营造平台，集成了龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，已累计获取代建项目270个，面积超3800万㎡，以龙湖智慧智造未来城市，凭借着专业的开发能力与严苛的品质管控，为项目的顺利推进与品质落地提供了坚实保障。

在佛山市场，龙湖集团的市场号召力有目共睹，2024年推出的龙湖·御湖境项目，首开即斩获佛山楼市“三冠王”，开盘仅四个月便火速清盘，成为业内广为流传的一段佳话，也积累了良好的市场口碑与业主认可度。从龙湖·御湖境的口碑积淀，到龙湖·央璟颂的超越登场，龙湖以“央璟颂系”至高产品力，再次为佛山带来超越期待的作品，彰显出龙湖在佛山市场的深厚积淀与强大实力。

此次与龙湖龙智造携手的亚伦集团，作为南通首富企业，实力雄厚，在地产开发、实业运营等领域拥有丰富的经验与强大的资源整合能力；佰业泰作为广东建筑巨头，在建筑施工、品质管控等方面造诣深厚，始终坚持高标准、严要求，确保项目施工质量与建筑品质。三大巨头强强联合，将各自的优势充分发挥，从项目规划、设计、施工到后期物业服务，全程严格把控，致力于将龙湖·央璟颂打造成为佛山超新规住宅的标杆之作，为业主带来高品质的居住体验。

除了强大的开发实力，龙湖集团的物业服务同样备受赞誉。龙湖智慧服务，作为中国物业服务行业的领军企业，拥有国家一级物业服务资质，服务项目覆盖全国，始终以“善待你一生”为理念，为业主提供全方位、精细化、人性化的物业服务，从社区安保、环境保洁到业主生活服务，每一个细节都力求做到极致，让业主在社区内能够感受到满满的幸福感与归属感。未来，龙湖智慧服务将为龙湖·央璟颂的业主提供专属的高端物业服务，进一步提升项目的居住价值与舒适度。

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区位与交通：双轴芯红利加持，多维交通畅达全城

地段，是决定房产价值的核心因素，龙湖·央璟颂的选址，精准把握佛山城市发展脉络，落位禅城湾华芯，坐拥岭南大道与魁奇路两大黄金中轴交汇点，既享有城央成熟配套，又占据板块发展红利，成为佛山城央最具价值的置业热土之一。魁奇路承载着“一门四进士”的状元文化，是佛山历史文化与现代发展交融的重要载体；岭南大道则是贯穿佛山经济的商脉，串联起佛山多个核心商圈与产业园区，两大中轴交汇，造就了湾华板块的恒贵价值，也为项目带来了不可复制的区位优势。

近十年来，随着亚艺与季华商圈趋于饱和，佛山富人区正逐步向南迭代迁移，湾华板块凭借其中轴芯优势、成熟的配套以及良好的居住氛围，已成为房企必争之地，地王项目扎堆涌现，板块价值持续攀升。作为佛山禅城的核心板块，湾华板块依托佛山“强中心”战略，承接城市发展红利，逐步成为集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的综合性板块，未来发展潜力不可限量，而龙湖·央璟颂作为板块内的超新规标杆项目，将优先享受板块发展带来的各项利好，置业价值持续凸显。

结合佛山“十五五”规划利好，湾华板块作为禅城中心重点发展区域，将迎来全方位的升级迭代。佛山“十五五”规划明确提出，要强化禅城中心城市功能，推动中心城区提质升级，重点打造岭南大道、魁奇路等城市黄金中轴，完善交通路网、商业配套、教育医疗等公共服务设施，推动板块产业升级与人居品质提升。其中，湾华板块将作为禅城中心向南发展的核心节点，重点推进TOD综合开发，完善地铁、公交等多维交通体系，打造高端居住社区与商业综合体，提升板块的综合竞争力与宜居度。

根据规划，“十五五”期间，湾华板块将进一步优化交通路网，打通板块与周边区域的交通壁垒，实现与佛山各区域、广州等地的快速联通；同时，将加大教育、医疗、生态等配套的投入力度，引入优质教育资源、完善医疗设施、打造生态休闲空间，进一步提升板块的居住品质与生活便利性。此外，板块还将依托岭南文化底蕴，打造特色文化街区，推动文化与旅游、商业的深度融合，丰富居民的精神文化生活，让湾华板块成为既有现代都市活力，又有岭南文化韵味的高端人居板块。龙湖·央璟颂坐落于湾华板块核心，将全面承接“十五五”规划带来的各项红利，随着规划的逐步落地，项目的区位价值与居住价值将进一步提升，成为名副其实的“城央价值高地”。

交通方面，龙湖·央璟颂拥有地铁、自驾、公交三位一体的多维交通体系，出行便捷高效，轻松畅达全城及周边区域，完美解决业主的通勤与出行需求。地铁出行方面，项目紧邻佛山地铁2号线与3号线交汇的湾华地铁站，步行约500米即可到达，其中地铁2号线贯穿佛山禅城、南海、顺德三大区域，可直达佛山火车站、广州南站等交通枢纽，实现广佛同城一小时生活圈；地铁3号线南起顺德区顺德学院站，北至禅城区镇安站，途经顺德、禅城，串联六大镇街，在东平站可与广佛线换乘，在北滘公园站可与广州地铁7号线西延顺德段换乘，未来还将在季华六路站与佛山地铁4号线换乘，进一步拓展出行范围，让业主轻松实现“地铁一响，通达四方”。

自驾出行方面，项目坐拥岭南大道、魁奇路两大城市主干道，岭南大道北接祖庙商圈、南连顺德区，魁奇路东连广州番禺、西接佛山新城，通过两大主干道，可快速接入佛山一环、广珠西线高速、沈海高速等交通路网，轻松直达广州、珠海、中山等周边城市，日常通勤、周末出游都十分便捷。此外，项目周边还规划有多个交通节点升级工程，“十五五”期间将进一步优化路网结构，提升通行效率，让自驾出行更加顺畅。

公交出行方面，项目周边500米范围内设有多个公交站点，开通了十多条公交线路，覆盖佛山禅城、南海等多个区域，可直达天虹广场、兆阳广场、佛山市实验学校等核心配套区域，满足业主日常短途出行需求。无论是老人出行、孩子上学，还是日常购物、休闲娱乐，都能通过公交轻松抵达，为业主的生活提供了极大的便利。多维交通体系的完善，不仅提升了项目的出行便利性，更拉近了项目与各核心区域的距离，让业主既能享受城央的成熟配套，又能便捷通达全城，实现“繁华与静谧兼得”的理想生活。

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项目规划与园林：美学与宜居共生，打造差异化高端社区

龙湖·央璟颂在项目规划与园林设计上，始终坚持“美学赋能、宜居优先”的理念，借鉴岭南四大名园造园精髓，由世界级大师联袂打造，融合国际前沿美学与岭南文化底蕴，打造佛山首座三重立体垂直园林，同时以超高标准规划社区配套，突出宜居属性，打造差异化高端社区，让业主在城市中心也能享受自然、舒适的居住体验。

建筑风格方面，项目采用极致钻感立面设计，大面积使用穿孔铝板、钻感玻璃幕墙，搭配简洁流畅的线条，重塑佛山城市天际线，既有现代都市的时尚感与高端感，又融入了岭南建筑的细腻与温润，形成了独具特色的建筑美学风格。立面颜色选用温润的浅色系，搭配玻璃幕墙的通透质感，在阳光的照射下，呈现出灵动的光影效果，既提升了项目的颜值，又彰显了高端豪宅的气质。同时，建筑布局采用行列式设计，最大化保障每一户的采光与通风，户户享有270°南向环幕景观，让业主推窗就能欣赏到园林盛景与城央风光，真正实现“一户一景、步移景异”。

园林设计是龙湖·央璟颂的核心亮点之一，项目打造佛山首座三重立体垂直园林，斥巨资全冠移植朴树、冬青、乌桕等名贵树种，搭配各类花卉、灌木，营造错落有致、层次丰富的园林景观，让社区内四季有景、四季有花。园林设计借鉴岭南四大名园的造园精髓，注重“移步换景、虚实结合”，打造了多个景观节点，包括东方美学归家廊道、岭南非遗艺术长廊、中央景观草坪、亲子游乐区、老年康养区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

从迎宾落客区开始，穿过约145米的岭南非遗艺术长廊，便进入社区园林，长廊两侧采用玉兰白奢石景墙，搭配非遗大师手工雕琢的玉兰雕塑，彰显出浓郁的岭南文化韵味与高端仪式感。园林内部，三重立体垂直景观层层递进，底层为绿植景观带，种植各类名贵乔木与花卉，形成自然的绿色屏障；中层为景观步道与休闲平台，业主可以在这里散步、休闲、交流；顶层为屋顶花园与天际泳池，打造空中景观体验，让业主在高空也能享受自然美景。此外，项目还打造了佛山首创的多维天井引景入室，将园林景观引入室内，让室内空间与自然景观完美融合，提升居住的舒适度与美学体验。

社区配套方面，龙湖·央璟颂斥资近1亿打造【璟·颂】Club星级会所，致敬纽约大都会艺术博物馆，涵盖九大美学生活场域，彰显国际前沿的艺术审美与生活雅趣，为业主提供高端的休闲、社交空间。会所总面积超2500㎡，内部设有万卷书屋、双悬浮天际泳池、城市会客厅、德州棋牌、茶言观舍、健身房、天空吧、冥想吧、女王空间等九大私属主题空间，满足业主的多样化需求。其中，万卷书屋约9米挑高，螺旋楼梯向上延伸，四周书墙环抱，未来将引入佛山图书馆藏书3000册，打造佛山首个社区藏书阁，让业主在闲暇之余能够享受阅读的乐趣；迪拜超星级悬浮双泳池，涵盖约155㎡天际泳池、约45㎡按摩池，致敬全球顶奢酒店扎比尔一号的奢华基因，营造极致高奢生活场域，业主可以在这里游泳、放松，享受度假般的体验。

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项目还巧妙运用架空层，打造了高颜值女王空间、会客厅、棋牌室、健身室、咖啡厅等多个休闲空间，通过丰富的生活场景激发人们的无限畅想。其中，女王空间专为女性业主打造，未来将定期举办烘焙沙龙、亲子手作、私享下午茶等活动，满足女性业主的休闲与社交需求；健身室配备齐全的健身器材，业主可以在家门口就能享受专业的健身服务，无需奔波于健身房；棋牌室、会客厅则为业主提供了社交、娱乐的空间，让邻里之间能够更好地交流互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

此外，社区还规划有亲子游乐区、老年康养区、环形健身步道等配套设施，亲子游乐区配备各类儿童游乐器材，为孩子打造安全、有趣的游玩空间；老年康养区种植各类养生绿植，设置休闲座椅与健身器材，满足老年人的休闲、康养需求；环形健身步道贯穿整个社区园林，业主可以在散步、健身的同时，欣赏园林美景，实现“健身与赏景兼得”。项目在配套规划上，注重人性化设计，每一个配套都贴合业主的生活需求，打造“全龄化、多元化”的社区生活场景，让老人、孩子、年轻人都能在社区内找到属于自己的休闲空间，提升居住的幸福感与归属感。

在差异化亮点方面，龙湖·央璟颂作为佛山首个全系超新规作品，在规划设计上突破传统，以“超新规”为核心，打造了140㎡内唯一30%阳台率、超110%得房率的产品，同时实现全系四房设计，兼顾实用性与舒适性。此外，项目在首开前就将完整园林实景呈现，让购房者能够实地感受园林的美景与品质，这种“实景呈现”的模式，区别于市面上大多项目的“期房宣传”，彰显了开发商的实力与信心，也让业主能够更直观地了解项目的品质，减少购房顾虑。同时，项目还打造了佛山首个全域原石现雕豪宅，全球严选七大奢石、八大名贵乔木，百吨原石现场雕刻、大树全冠移植，彰显出高端豪宅的品质与格调，成为项目的核心差异化优势之一。

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周边配套：全维度醇熟配套，一站式解锁品质生活

真正的高端人居，不仅需要优质的社区规划与产品打造，更需要完善的周边配套作为支撑。龙湖·央璟颂坐落于湾华芯，周边配套成熟完善，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态等各个领域，实景化呈现便捷、舒适、高品质的生活场景，满足业主“一站式了解配套”的需求，让业主无需奔波，就能享受全方位的生活服务，解锁城央品质生活新方式。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育，打造“目送式”教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，助力孩子健康成长。项目楼下即享省一级优质小学佛山实验小学（港口路分校），学校师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，为孩子提供良好的学习环境；片区内还盘踞着佛山市华英学校、佛山市实验学校、佛山市第三中学、惠景中学等多所优质学校，形成了强大的教育矩阵，其中佛山市实验学校有望从九年制升级为十二年制公办学校，今年最新招生方案指出，佛实学校拟调整学区地段，龙湖·央璟颂所在的社区有望纳入其招生范围（具体以教育部门公布为准，仅供参考）。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园，距离项目仅1公里范围内，涵盖公办、民办等多种类型，业主可以根据自身需求为孩子选择合适的幼儿园，解决孩子入园难题。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在成长的每一个阶段都能接受良好的教育，同时也为业主节省了接送孩子的时间与精力，让生活更加便捷。佛山禅城作为全国义务教育发展基本均衡区、广东省基础教育高质量发展示范区，拥有各类学校269所，教育实力雄厚，龙湖·央璟颂依托区域优质教育资源，为业主子女打造了优质的教育成长环境，成为众多注重教育的家庭的置业首选。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，超50万方商业体量规划，涵盖大型购物中心、超市、便利店、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。项目步行即达天虹广场、新DNA购物中心，这两大购物中心是佛山禅城的核心商业体，汇聚了国内外众多知名品牌、大型超市、影院、餐饮等，业主可以在这里轻松实现购物、观影、聚餐等一站式休闲娱乐；全球大型仓储式会员制商店禅城山姆会员店（在建中）就在项目直线3公里内，预计今年开业，开业后将为业主提供更加丰富、高品质的购物选择，满足业主的高端消费需求。

此外，项目周边还有兆阳广场、印象城等多个繁华商圈，距离项目仅3-5公里范围内，驱车10分钟即可到达，商圈内各类商业业态齐全，从日常生鲜、生活用品到高端奢侈品，应有尽有。同时，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等遍布，业主日常购物、买菜、就餐等都十分便捷，无需远行就能满足基本生活需求。成熟的商业配套，不仅提升了业主的生活便利性，也为项目的价值提升提供了有力支撑，让业主在享受城央繁华的同时，也能拥有便捷的生活体验。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，拥有多家优质医院与社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是佛山市第一人民医院禅城医院，距离项目仅2公里，驱车5分钟即可到达，该医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务；此外，项目周边还有佛山市中医院、佛山市第二人民医院等多家三甲医院，距离项目仅3-5公里范围内，驱车10分钟即可到达，能够满足业主的各类医疗需求，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗服务。

同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心与药店，分布在项目周边1公里范围内，业主日常有个头疼脑热，能够及时得到诊疗与药品供应，为业主的健康提供了便捷的保障。佛山禅城作为国家突发公共卫生应急示范区、广东省慢性病综合防控示范区、广东省健康区，拥有各类医疗卫生机构518家，医疗实力雄厚，龙湖·央璟颂依托区域完善的医疗资源，为业主打造了“全方位、便捷化”的健康保障体系，让业主能够安心居住、放心生活。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，拥有多个公园与生态休闲空间，为业主提供了休闲、健身、放松的好去处，让业主在城市中心也能享受自然的清新与宁静。项目距离亚艺公园仅2公里，亚艺公园是佛山禅城的核心生态公园，占地面积广阔，园内绿树成荫、湖水清澈，设有步行道、休闲广场、健身设施等，业主可以在这里散步、慢跑、健身、休闲，享受自然美景；此外，项目周边还有文华公园、湾华公园等多个生态公园，距离项目仅1-3公里范围内，业主闲暇之余可以带着家人前往公园游玩、野餐，感受自然的美好。

佛山禅城作为“中国人居环境范例奖”获得城市，累计建成各类公园365个、农村“绿美生态小板块”1178个，建成区绿化覆盖面积、城区公园绿地面积全市最多，水质稳居全市前列，生态环境十分优越。龙湖·央璟颂周边的生态配套，不仅美化了居住环境，也为业主的健康生活提供了保障，让业主能够在繁忙的都市生活中，找到一片属于自己的宁静天地，实现“繁华与静谧兼得”的理想生活。

主力户型与装修：超新规户型革新，高标奢装彰显品质

龙湖·央璟颂作为佛山首个全系超新规作品，在户型设计与装修标准上，始终坚持“以人为本”的理念，以超新规为核心，打造建面约99-139㎡无界大宅，全系四房设计，使用率超110%，阳台率30%+，搭配高标奢装与188项人性化细节，既满足业主的居住需求，又彰显高端豪宅的品质与格调，重新定义城央人居舒适尺度。项目梯户比根据户型不同有所区分，其中建面约99㎡、114㎡、128㎡户型为2梯4户，建面约139㎡小高层户型为1梯2户（专梯专户），充分保障业主的居住私密性与舒适度。

首先是建面约99㎡阔绰四房户型，该户型是项目的刚需改善首选，梯户比为2梯4户，得房率约110%，装修标准与其他户型保持一致，严选全球十大顶级奢材，打造高端舒适的居住空间。户型设计紧凑合理，无浪费空间，自带约53㎡LDKB空间，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，最大化拓展公共空间，让客厅显得更加宽敞明亮，既能满足家人日常休闲、娱乐的需求，也能满足朋友聚会、家庭聚餐等社交需求。主卧采用270度全景飘窗设计，全落地玻璃，引绿入室，让业主躺在床上就能欣赏到园林美景与阳光，同时主卧空间宽敞，配备独立卫生间，保障业主的私密性与舒适度；三个次卧空间大小适中，可根据需求改造为儿童房、老人房、书房等，适配三口之家、二胎家庭等多种居住需求。

该户型最大的亮点的是超高的空间利用率，在99㎡的面积内打造出阔绰四房，打破了传统户型的空间限制，同时搭配30%的阳台率，打造了宽敞的景观阳台，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲空间，铺上瑜伽垫、摆上小沙发，随时变身阳光阅读空间或室内健身空间，满足业主的多种生活志趣。此外，户型采用南北通透设计，阳光与清风自由穿梭，让室内空间更加明亮、通透，提升居住的舒适度；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，烹饪动线合理，让烹饪过程更加愉悦，同时厨房与餐厅相连，方便上菜与收拾，提升生活便利性。

其次是建面约114㎡四房户型，梯户比为2梯4户，得房率约112%，装修标准高端，同样配备188项人性化细节，主打“舒适改善”，对标大平层级居住体验。该户型采用四开间朝南设计，最大化保障室内采光，让每一个房间都能享受到充足的阳光，提升居住的舒适度；搭配约7米跑道级阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，推窗即揽园林盛景与城央风光，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲、观景空间，为业主提供更多的生活可能性。LDKB宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，家人可以在客厅休闲、孩子可以在客厅嬉戏，营造温馨的家庭氛围；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞明亮，L型全景落地窗引绿入室，让业主能够享受高端舒适的居住体验；三个次卧空间宽敞，可根据需求改造，适配二胎家庭、三代同堂等居住需求。

该户型在细节设计上十分贴心，比如厨房采用黑科技厨电三件套，升级隐藏式升降油烟机、更耐污的石英石台面等，提升烹饪体验；全屋采用静音门窗系统，有效隔绝外界噪音，让室内空间更加安静、舒适；三重灯光设计，可根据不同场景调节灯光亮度，满足业主的多样化需求。此外，户型采用南北对流设计，清风自由穿梭，有效改善室内空气质量，让居住更加健康、舒适。

再者是建面约128㎡明星户型，该户型是项目最受购房者关注的户型之一，梯户比为2梯4户，得房率约115%，装修标准高端，主打“奢阔改善”，满足高端改善人群的居住需求。户型拥有南北对流双阳台+超16米南向面宽，LDKB宽厅设计，瞬间打开视野格局，客厅空间宽敞明亮，可容纳多人聚会，同时连接南北双阳台，通风采光极佳，阳光与清风自由穿梭，让室内空间更加通透、舒适。主卧套房设计，约28㎡南向主卧套房，静谧温馨，L型全景落地窗引绿入室，配备独立卫生间与步入式衣帽间，步入式衣帽间是女主人收纳四季潮流的魔法天地，让衣物、饰品等得到有序收纳；独立卫生间空间宽敞，配备智能马桶、淋浴设施等，提升居住的舒适度与便捷性。

该户型的三个次卧空间宽敞，其中两个次卧朝南，享受充足的阳光，可作为儿童房、老人房，第三个次卧可改造为书房、衣帽间等，满足业主的多样化需求；餐厅一侧设有转角飘窗，让窗外自然风光成为餐桌前的点缀，提升用餐体验；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，烹饪动线合理，搭配黑科技厨电三件套，让烹饪过程更加愉悦。此外，该户型的空间灵动多变，可根据家庭需求进行改造，进一步提升空间利用率，满足不同阶段的居住需求，是高端改善人群的理想选择。

最后是建面约139㎡小高层王牌户型，该户型是佛山主城惟此低密洋房，梯户比为1梯2户（专梯专户），得房率约120%，装修标准最高，主打“高端豪宅”，满足圈层人士的居住需求。该户型采用南北对流设计，景观视野无遮挡，专梯专户设计，每一户都赠送约10㎡超大入户花园，无论是定制一整面鞋柜，还是布置绿植盆景都绰绰有余，充满归家仪式感，同时也保障了业主的居住私密性。户型采用全南向双套房设计，实现了“景观平权”，在主城约139㎡这个面积段，能做双套房的项目屈指可数，彰显出项目的产品优势；双套房都配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，让每一位家人都能享受高端舒适的居住体验，当家庭成员增加，也能改造三套房，空间灵动百变，尊重每一位家人的居住需求。

该户型的主卧套房可拓展为约42㎡超大套房，次卧秒变超大阳光衣橱，床尾预留约3.5米宽空间，摆放活动小茶几或婴儿车都绰绰有余，空间利用率极高；南向约5.5米的阔景阳台，铺上瑜伽垫、摆上小沙发，随时变身室内健身空间或阳光阅读空间，满足业主的多种生活志趣；约6㎡大U型厨房，通过外置设计，提升了厨房的自然采光，清风徐来，让烹饪过程更加愉悦，厨房与餐厅相连，烹饪动线更合理，餐厅一侧设有转角飘窗，让窗外自然风光成为餐桌前的点缀。此外，该户型的主卧洗手间对标顶奢酒店，配备双台盆、智能浴缸及智能马桶，让日常起居也能拥有度假般的品质感，彰显圈层人士的尊崇身份。

在装修标准方面，龙湖·央璟颂精益求精，严选全球十大顶级奢材，打造约188项人性化细节，彰显专属的尊崇感、仪式感。入户采用铸铝门+智能门锁，铸铝门坚固耐用、隔音效果好，智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种解锁方式，既保障了业主的居住安全，又提升了出行的便捷性；全屋采用中央空调+弧形悬浮天花+三重灯光，中央空调恒温恒湿，让室内温度更加舒适，弧形悬浮天花提升了空间的层次感与美学感，三重灯光可根据不同场景调节，满足业主的多样化需求；全屋采用静音门窗系统，有效隔绝外界噪音，让室内空间更加安静、舒适，保障业主的睡眠质量。

厨房采用黑科技厨电三件套，升级隐藏式升降油烟机、更耐污的石英石台面、嵌入式洗碗机等，提升烹饪体验，同时厨房配备防溅水龙头、抽屉式储物柜等，细节之处彰显贴心；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温淋浴、浴室柜等，提升居住的舒适度与便捷性，同时采用防滑地砖、防雾镜子等，保障业主的使用安全；全屋采用无缝瓷砖铺设，美观大方，同时便于清洁，减少卫生死角；此外，项目还配备了隐藏式美妆冰箱、感应夜灯、玄关鞋柜消毒功能等188项人性化细节，每一个细节都贴合业主的生活需求，让业主能够享受更加便捷、舒适、高端的居住体验。

价值总结：城央芯+超新规+全配套，解锁置业核心价值

龙湖·央璟颂自亮相以来，便凭借着核心的区位优势、卓越的产品力、完善的周边配套以及强大的开发商实力，成为佛山2026年开年楼市的爆款项目，备受广大购房者的关注与追捧。综合来看，项目的核心价值集中体现在区位、产品、配套、品牌四大方面，四大优势相辅相成，共同铸就了龙湖·央璟颂的城央人居标杆地位，也为购房者提供了极具价值的置业选择，无论是刚需改善还是高端圈层置业，都是不容错过的优质项目。

区位价值方面，项目落位佛山禅城湾华芯，坐拥岭南大道与魁奇路两大黄金中轴交汇点，占据城央核心地段，享有不可复制的区位优势。随着佛山“十五五”规划的推进，湾华板块作为禅城中心重点发展区域，将迎来全方位的升级迭代，交通路网、商业配套、教育医疗、生态环境等都将进一步完善，板块价值持续攀升，而龙湖·央璟颂作为板块内的超新规标杆项目，将优先享受板块发展带来的各项利好，置业价值持续凸显。同时，项目紧邻湾华TOD，依托地铁2号线、3号线的交通优势，实现广佛同城一小时生活圈，便捷通达全城及周边区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，进一步提升了项目的区位价值与居住便利性。

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产品价值方面，项目作为佛山首个全系超新规作品，在产品打造上突破传统，以超新规为核心，打造建面约99-139㎡无界大宅，全系四房设计，使用率超110%，阳台率30%+，重新定义城央人居舒适尺度。项目由世界级大师联袂打造，采用极致钻感立面设计，打造佛山首座三重立体垂直园林，斥资近1亿打造【璟·颂】Club星级会所，涵盖九大美学生活场域，同时配备188项人性化细节与高标奢装，既满足业主的居住需求，又彰显高端豪宅的品质与格调。此外，项目在首开前就将完整园林实景呈现，让购房者能够实地感受项目的品质与美景，彰显了开发商的实力与信心，也让业主能够更直观地了解项目，减少购房顾虑。

配套价值方面，项目周边配套成熟完善，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态等各个领域，打造“一站式”品质生活。教育方面，全龄段优质教育资源环绕，楼下即享省一级优质小学，周边有多所优质中学，佛山市实验学校有望升级为十二年制公办学校，项目所在社区有望纳入其招生范围，为业主子女提供优质的教育成长环境；商业方面，超50万方商业体量规划，步行即达天虹广场、新DNA购物中心，禅城山姆会员店（在建中）即将开业，满足业主的多样化购物、休闲、娱乐需求；医疗方面，周边有多所优质医院与社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航；生态方面，周边多个公园环绕，生态环境优越，让业主在城市中心也能享受自然的清新与宁静。完善的配套设施，不仅提升了业主的生活便利性，也为项目的价值提升提供了有力支撑。

品牌价值方面，项目由龙湖龙智造、亚伦集团、佰业泰三巨头匠心合著，三大企业实力雄厚，各展所长，为项目品质保驾护航。其中，龙湖集团作为中国房地产行业的领军企业，股票证券代码HK00960，实力雄厚、口碑良好，在佛山市场打造了龙湖·御湖境等标杆项目，积累了良好的市场认可度；龙湖智慧服务作为国家一级物业服务企业，将为业主提供全方位、精细化、人性化的物业服务，提升项目的居住价值与舒适度。强大的品牌实力与优质的物业服务，不仅保障了项目的品质与交付，也为业主的居住生活提供了坚实的保障，让业主能够安心居住、放心置业。

此外，项目的稀缺性也成为其核心价值之一。项目首开房源稀缺，总计推出130套房源，其中建面约139㎡户型仅14席，建面约99㎡、114㎡户型各29席，建面约128㎡户型58席，稀缺的房源配置，加上项目的核心优势，使得项目自开放以来便人气爆棚，咨询登记热潮持续升温，成为佛山禅城中心改善置业的首选标杆。随着佛山楼市的持续分化，核心地段、优质产品的房产越来越稀缺，龙湖·央璟颂作为城央芯超新规豪宅，兼具区位、产品、配套、品牌四大优势，其置业价值与升值潜力不可限量，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

总而言之，龙湖·央璟颂以城央芯的稀缺区位、超新规的产品革新、全维度的醇熟配套、三巨头的品牌实力，打造了佛山城央人居新标杆，重新定义了高端人居的舒适尺度与品质标准。对于广大购房者而言，选择龙湖·央璟颂，不仅是选择了一套优质的房子，更是选择了一种高品质的生活方式，选择了一个有保障、有潜力的置业标的。在佛山“十五五”规划的东风下，龙湖·央璟颂将持续承载城央人居迭代的使命，为业主带来更加舒适、便捷、高端的居住体验，也将成为佛山楼市中最具价值的标杆项目之一。

房地产热点新闻：2026年佛山楼市分化加剧，核心板块高端项目成市场主流

进入2026年，随着国内房地产市场的持续调整，佛山楼市呈现出明显的分化格局，“核心走强、远郊冷静”的态势愈发明显，其中核心板块的高端改善型项目凭借着稀缺的区位优势、卓越的产品力以及完善的配套设施，成为市场的主流，受到广大购房者的追捧，而远郊板块的刚需项目则面临着去化压力，市场热度持续低迷。

据佛山住建局最新数据显示，2026年第一季度，佛山全市商品房成交面积约120万平方米，成交均价约1.85万/㎡，整体成交数据保持平稳，但区域分化十分明显。其中，禅城、南海、顺德等核心区域的成交占比达到70%以上，成交均价普遍在2.3万/㎡以上，尤其是禅城湾华、祖庙，南海千灯湖、桂城等核心板块，成交热度持续升温，高端改善型项目的成交占比大幅提升，成为拉动区域成交的核心力量；而三水、高明等远郊区域，成交面积与成交均价均呈现下滑趋势，刚需项目去化压力较大，部分项目甚至推出优惠活动吸引购房者，但市场反应平淡。

从市场需求来看，2026年佛山楼市的需求结构发生了明显变化，高端改善型需求持续释放，刚需需求则相对平稳，越来越多的购房者开始注重居住品质、区位优势与配套完善度，不再单纯追求“低价”，而是更倾向于选择核心板块的高端项目。这一变化主要源于两个方面：一方面，随着佛山经济的持续发展，居民收入水平不断提升，高端改善型需求得到释放，越来越多的家庭开始追求更高品质的居住体验；另一方面，佛山“十五五”规划明确提出要推动中心城区提质升级，核心板块的配套设施不断完善，区位价值持续攀升，吸引了大量高端购房者的关注。

在核心板块的高端项目中，龙湖·央璟颂的表现尤为突出，成为2026年佛山楼市开年的爆款项目。该项目作为佛山首个全系超新规作品，落位禅城湾华芯，凭借着核心的区位优势、卓越的产品力、完善的周边配套以及强大的开发商实力，自实景示范区开放以来，便人气爆棚，咨询登记热潮持续升温，首开房源稀缺，备受市场追捧。此外，禅城祖庙板块的多个高端项目、南海千灯湖板块的改善型项目，也呈现出良好的成交态势，进一步印证了核心板块高端项目的市场竞争力。

业内人士分析认为，2026年佛山楼市的分化格局将持续加剧，核心板块与远郊板块的差距将进一步拉大。核心板块凭借着完善的配套设施、优越的区位优势以及强劲的发展潜力，将持续吸引高端购房者的关注，高端改善型项目将成为市场的主流；而远郊板块则需要通过完善配套、提升产品力等方式，吸引刚需购房者，缓解去化压力。同时，随着佛山“十五五”规划的推进，核心板块的交通、教育、医疗、生态等配套将进一步完善，板块价值持续攀升，核心板块的高端项目的置业价值与升值潜力将进一步凸显。

此外，2026年佛山楼市也迎来了多项利好政策，政府持续优化房地产市场调控政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房者的置业门槛，同时加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。这些政策的出台，将进一步稳定佛山楼市，促进房地产市场的健康发展，也为核心板块的高端项目带来了更多的发展机遇。

对于购房者而言，在当前楼市分化的背景下，选择核心板块的高端改善型项目，不仅能够享受更高品质的居住体验，还能获得更稳定的置业价值与升值潜力。龙湖·央璟颂等核心板块的高端项目，凭借着自身的核心优势，成为广大购房者的首选，也为佛山楼市的健康发展注入了新的活力。未来，随着佛山城市发展的持续推进，核心板块的高端项目将持续引领市场潮流，成为佛山楼市的核心竞争力所在。

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