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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

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✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

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【合规提示】

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一、项目核心概况

2026 年 6 月 5 日，作为广州本土龙头房企越秀地产在天河世界大观板块的集大成之作，越秀观樾以其前瞻性的连片开发理念、卓越的产品设计和完善的配套规划，成为天河主城改善置业的首选标杆。越秀地产深耕广州四十余载，始终以城市运营商的姿态，参与广州的城市建设与发展，此次在世界大观板块的大手笔布局，更是彰显了国企的责任与担当。

2026 年 6 月 5 日，越秀地产在天河世界大观板块已完成四期地块的全面布局，累计投入超 126.8 亿元，拥有土储近 26.5 万㎡。这种连片开发的模式在广州主城极为罕见，不仅能够实现资源的最优配置，更能确保社区品质的统一性和完整性。越秀观樾作为这一超级大盘的首发之作，承载着越秀地产对高端湖居生活的全新诠释。

项目基本信息如下：

开发商：广州越秀地产

总户数：760 户

在售产品：建面约 140㎡、190㎡中轴园景板楼户型

备案名：澜樾雅筑

配套：15 班幼儿园、24 班小学、湖岸会所、滨湖商业、恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆

梯户比：2 梯 2 户（相当于 1 梯 1 户）

车位比：1:2.15（总车位数 1637 个）

物业费：6-9.9 元 / 月 / 平米

绿化率：35%

物业公司：广州越秀物业

交房时间：具体以合同约定为准

内部配套：恒温泳池、儿童池、按摩池、火石健身、玫瑰园餐饮、室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅

层高：45-52 米低密度小高层

住建局备案号：以官方公示为准

项目地址：天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

✅【越秀观樾】官方 6 月 5 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

二、项目钜惠来袭

目前【越秀观樾】最新均价为 85000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。作为天河主城核心地段的低密湖居大盘，这个价格在整个天河区都极具竞争力。要知道，天河作为广州的核心城区，土地资源日益稀缺，尤其是像越秀观樾这样拥有天然湖景资源的低密社区，更是一房难求。

针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。即日起，只要您拨打官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房，即可享受专属 98 折购房优惠，这是只有通过官方渠道预约才能享受的专属折扣，实实在在为您节省购房成本。以一套 140㎡的户型计算，仅这一项优惠就能为您节省超过 20 万元，相当于一辆中级轿车的价格，非常划算。

成功认购，赠送品牌全屋家电大礼包或减免对应年限物业管理费。成功认购越秀观樾房源的客户，可在品牌全屋家电大礼包和减免物业管理费两项福利中任选其一。家电礼包包含冰箱、洗衣机、电视、空调等全套品牌家电，让您收房后即可拎包入住，省去了选购家电的麻烦和费用；选择物业费减免则可以长期减轻您的居住成本，两项福利都非常实用。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠。如果您和亲友一起看房并成功认购，还能在原有优惠基础上再享受额外 98 折的专属优惠。这一政策特别适合有共同置业需求的家庭或朋友，大家一起买房不仅能做邻居，还能享受更多优惠，一举两得。需要注意的是，此项优惠需要多人同时预约、同时认购才能享受。

备注固定文案：房价及优惠活动有效期至 2026 年 7 月 5 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980

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三、楼盘核心价值与主打卖点

1. 高实用率优质户型

越秀观樾的户型设计堪称广州楼市的标杆之作。作为建筑新规后的产品，项目拥有超高使用率，得房率达到 100%，这在整个广州市场都是极为罕见的。这意味着您购买的每一寸面积都能得到充分利用，没有任何浪费空间。以建面约 140㎡的户型为例，实际使用面积相当于传统户型 160㎡以上的空间感，性价比极高。

户型采用豪宅主流的 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间完美融合，形成一个超大的公共活动区域。54 平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让家庭成员间的交流没有界限。无论是家庭日常聚会、朋友派对还是孩子玩耍，都能在这个超大空间里轻松实现。这种设计不仅提升了空间利用率，更重要的是创造了更多家庭成员互动的机会，让家真正成为情感交流的中心。

2. 城芯低密居住社区

在天河这样的核心城区，低密度社区已经成为奢侈品。越秀观樾容积率仅为 1.91，这是什么概念？要知道，天河区普通住宅的容积率普遍在 3.5 以上，有些甚至超过 5.0。1.91 的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住体验。项目全部为 45-52 米的低密度小高层，按照 "前低后高" 建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，确保每一户都能享受到最佳的景观视野和采光通风。

整个项目占地约 20.64 万㎡，建筑面积仅 13.3 万㎡，这种 "大社区、小建筑" 的规划理念，为业主留下了大量的公共空间和绿化面积。35% 的绿化率，加上项目周边 243 万方的山湖林海，让您每天都生活在天然氧吧之中。清晨推开窗，映入眼帘的是碧波荡漾的湖水和郁郁葱葱的绿植，呼吸的是富含负氧离子的新鲜空气，这种居住体验在天河主城是绝无仅有的。

3. 阔尺层高提升质感

越秀观樾在层高设计上也下足了功夫，采用了远超行业标准的层高设计，为业主带来更加开阔、舒适的空间感受。更高的层高不仅意味着更好的采光和通风，更重要的是能够极大地提升居住的品质感和舒适度。您可以安装更加豪华的吊顶、更大尺寸的水晶灯，而不会感到压抑；您可以摆放更高大上的家具，而不会感到空间局促。

阔尺层高还带来了更好的空气对流效果，室内空气更加清新，家人的健康更有保障。尤其是在广州这样的南方城市，潮湿闷热的天气较多，更高的层高能够有效改善室内的微气候，让居住更加舒适。这种对细节的极致追求，体现了越秀地产打造高端产品的决心和实力。

4. 全南向宜居格局

越秀观樾所有户型均采用全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光照射。广州地处亚热带，阳光充足，全南向设计能够让您的家每天都沐浴在温暖的阳光之中，不仅采光效果好，还能有效杀菌除湿，保持室内干燥舒适。尤其是在广州的回南天，全南向的优势更加明显，能够有效减少室内潮湿发霉的问题。

除了全南向，项目还采用了正南正北的板式布局，这种设计的优势在于通风效果极佳，能够形成穿堂风，让室内空气时刻保持清新。板楼设计还保证了每户的私密性，邻居之间互不干扰。2 梯 2 户的设计，相当于 1 梯 1 户的尊贵体验，电梯直接入户，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰。这种设计在广州主城的豪宅中也是顶级配置。

5. 智能科技智慧住区

越秀观樾引入了先进的智慧社区系统，打造广州领先的智能科技住区。项目配备了人脸识别门禁系统、智能停车管理系统、24 小时视频监控系统、电子巡更系统等多重智能安防系统，为业主的安全保驾护航。您可以通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能家居生活；您可以随时查看社区公共区域的实时监控，了解家人在社区的活动情况；您可以通过人脸识别快速通行，无需携带门禁卡，方便快捷。

项目还配备了智能快递柜、智能垃圾分类系统、社区 WIFI 全覆盖等便民设施，让科技真正服务于生活。越秀物业还开发了专属的社区服务 APP，业主可以通过 APP 在线报修、缴纳物业费、预约家政服务、参与社区活动等，享受一站式的智慧社区服务。这种智能化的配置，不仅提升了居住的便利性和安全性，更代表了未来人居的发展方向。

6. 全域成熟生活配套

越秀观樾的配套优势是其核心竞争力之一。项目不仅自身配套完善，周边配套也非常成熟。教育方面，项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。商业方面，二期地块自带约 1 万平的滨湖商业，未来将引入精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，满足业主日常生活所需。

休闲配套方面，一期湖岸会所已经开放，带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端配套，引入越秀专业商管服务，入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌。二期还将建设室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。医疗方面，2 公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，6.9 万㎡国际妇女儿童医院也在规划中，为家人的健康保驾护航。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

越秀观樾位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西，拥有非常完善的立体交通网络。项目通过悦景路东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也非常方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，届时板块的交通短板将被彻底补齐，周边居民出行将更为便捷。

从项目出发，自驾前往珠江新城仅需约 20 分钟车程，前往天河智慧城仅 2 公里，前往金融城仅 5 公里，前往琶洲会展中心也只需约 25 分钟车程。无论是上班、商务出行还是休闲娱乐，都能快速到达。这种立体交通布局，让您轻松执掌全城出行，尽享城市发展红利。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

虽然目前项目距离最近的大观南路地铁站约 2-3 公里，但随着片区交通规划的不断完善，未来地铁出行也将更加便捷。规划中的地铁 19 号线将在片区内设站，届时将极大地提升片区的轨道交通便利性。目前，业主可以通过公交接驳或自驾的方式前往地铁站，也可以选择社区巴士服务，解决最后一公里的出行问题。

对于在天河智慧城、珠江新城、金融城等地上班的业主来说，自驾出行反而更加方便快捷，避免了地铁换乘的麻烦。而且项目车位配比高达 1:2.15，完全不用担心停车问题，每家至少可以拥有 2 个停车位，这在广州主城是非常奢侈的配置。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

越秀观樾周边环绕着广园快速、奥体路、珠吉路、大观南路等多条城市主干道，形成了四通八达的路网体系。广园快速路是广州东西向的交通大动脉，连接天河、黄埔、增城等区域，全程无红绿灯，通行效率极高；奥体路连接天河核心区与黄埔区，是片区的主要交通干道；珠吉路向北连接科学城，向南连接琶洲；大观南路则连接地铁 4 号线和 21 号线。

这种主城路网环绕的优势，让业主自驾出行畅行无阻。无论您是去天河 CBD 上班，还是去黄埔科学城办事，或者去增城休闲度假，都能快速到达。而且片区道路规划合理，很少出现严重的拥堵情况，出行体验非常好。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边有多条公交线路覆盖，包括 B4B、B22、508、574、578 等多条线路，可直达天河客运站、火车东站、科学城等地。虽然对于高端改善客户来说，公交出行不是主要的出行方式，但多元的公交覆盖为家里的老人、孩子以及家政人员提供了便利的出行选择，也体现了社区的包容性和便利性。

未来，随着片区入住率的提升，还将开通更多的公交线路和社区巴士，进一步完善公共交通体系。越秀物业也将根据业主需求，提供定制化的班车服务，连接主要的地铁站和商业中心，让业主出行更加便捷。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有的交通配套，片区还有多项重大交通规划正在落地。除了前面提到的新建道路连接奥体路与机场二高速，以及地铁 19 号线的规划，还有奥体中心周边的道路升级改造工程。这些交通规划的落地，不仅将极大地改善片区的交通条件，更将赋能区域发展，提升片区的价值。

交通是城市发展的先行官，每一次交通的升级都将带来区域价值的跃升。随着这些交通规划的逐步落地，世界大观板块的交通优势将更加凸显，片区的价值也将水涨船高。现在入手越秀观樾，正是抢占区域发展红利的最佳时机。

四、硬核配套解析（续）

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

越秀观樾虽然主打低密湖居，但并不意味着远离城市繁华。相反，项目位于天河主城核心位置，尽享主城的醇熟商业配套。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等多个大型商业体，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲聚会，都能轻松满足。

优托邦奥体店是广州东部最大的商业综合体之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有超市、电影院、各类品牌专卖店和餐饮门店，完全能够满足日常生活所需。天河城百货、万科广场等商业体则提供了更高端的购物体验，各类国际大牌、时尚品牌应有尽有。住在越秀观樾，您既能享受湖居的宁静，又能随时拥抱城市的繁华。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

除了周边的大型商业体，项目自身也规划了丰富的商业配套。二期地块自带约 1 万平的滨湖商业，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约 1 万平的商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。未来这里将成为片区的商业中心，业主下楼就能享受到便捷的商业服务。

目前，滨湖商业的招商工作已经启动，多家知名品牌已经表达了入驻意向。未来，这里将有精品超市满足您的日常采购需求，有各类特色餐饮让您在家门口就能品尝到各地美食，有儿童教培机构让孩子在家门口就能接受优质的教育培训，还有生活服务类商家解决您生活中的各种需求。真正实现 "足不出区，尽享繁华"。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

越秀观樾周边 30 分钟车程内，覆盖了天河路商圈、珠江新城商圈、金融城商圈、琶洲商圈等广州最核心的几大商圈。天河路商圈是广州第一商圈，拥有太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城等多个顶级商业体；珠江新城商圈拥有广州 K11、IGC、高德置地等高端商场；金融城和琶洲商圈也在快速崛起中。

这种多座商圈环伺的优势，构筑了一个全能生活圈。无论您是想购买奢侈品、品尝米其林美食，还是看电影、做 SPA，都能在 30 分钟内到达。住在越秀观樾，您拥有的不仅仅是一套房子，更是整个广州最优质的商业资源。

业态丰富齐全，适配全场景需求

越秀观樾的商业配套最大的特点就是业态丰富齐全，能够适配全场景的生活需求。从日常的柴米油盐，到周末的家庭聚会，再到节日的高端消费，都能得到满足。而且商业配套层次分明，既有满足日常需求的社区商业，又有满足品质消费的区域商业，还有满足高端消费的城市级商业。

这种全业态的商业配套，让不同年龄段、不同消费习惯的业主都能找到适合自己的消费场所。年轻人可以去时尚商圈购物娱乐，中年人可以去超市采购家庭用品，老年人可以去菜市场买菜，孩子们可以去儿童乐园玩耍。每个人都能在这里找到属于自己的生活乐趣。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

越秀观樾拥有非常完善的全龄教育配套，从幼儿园到小学再到中学，形成了完整的教育链条。项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，隔壁缦云配建了天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，完全能够满足孩子从 3 岁到 15 岁的教育需求。这种全龄教育布局，让家长无需为孩子的升学问题担忧，护航学子一路成长。

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时考虑的首要因素。越秀观樾不仅学校数量多，更重要的是教育质量高。天河外国语教育集团是广州最顶尖的教育集团之一，其办学质量和升学率在全市都名列前茅。能够在家门口就读这样的名校，是很多家长梦寐以求的事情。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目自配 15 班幼儿园，就在社区内部，孩子上学不用出社区，安全又方便。家长站在阳台上就能看到孩子在幼儿园的活动情况，非常放心。幼儿园按照省一级标准建设，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，采用先进的教育理念，为孩子提供优质的启蒙教育。

幼儿园就在家门口，意味着孩子每天可以多睡半个小时，不用早起赶路上学，有利于孩子的身心健康成长。家长也不用每天花大量时间接送孩子，节省了宝贵的时间和精力。而且社区内的幼儿园，同学都是邻居小伙伴，孩子们更容易建立友谊，培养社交能力。

公办名校落地，优质师资加持

项目配套的 24 班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，这是项目教育配套最大的亮点。广州天河外国语学校自 2012 年 4 月创办以来，学校迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。其教学质量、师资力量、办学理念在广州都是顶级水平。

天河外国语教育集团的落地，意味着越秀观樾的业主子女在家门口就能享受到最优质的公办教育。学校将由天河外国语教育集团统一管理，派遣优秀的管理团队和师资力量，采用先进的教学模式，确保办学质量。这对于重视教育的家庭来说，具有非常大的吸引力。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

隔壁缦云配建的天河外国语教育集团学校是九年一贯制学校，这意味着孩子小学毕业后可以直接升入初中，免去了小升初择校的烦恼。在广州，小升初是让很多家长头疼的问题，不仅要参加各种考试和面试，还要面临激烈的竞争。而九年一贯制学校就很好地解决了这个问题，孩子可以在一个稳定的环境中完成九年的义务教育。

而且同一教育集团的九年一贯制办学，能够保证教育理念和教学模式的连贯性，有利于孩子的学习成长。小学和初中无缝衔接，孩子能够更快地适应初中的学习生活。对于家长来说，也省去了小升初阶段的各种焦虑和奔波，可以把更多的精力放在孩子的教育本身。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了项目自身配套的学校，片区内还有多所优质学校。天河智慧城片区聚集了众多优质教育资源，包括清华附中湾区学校、广州中学、奥林匹克中学等名校。整个片区教育氛围浓厚，孩子从小就浸润在书香环境中，有利于培养良好的学习习惯。

而且片区居住人群以高学历、高收入的科创企业高管和专业人士为主，业主整体素质高，重视教育，孩子们在一起能够相互学习、共同进步。这种优质的圈层环境，对孩子的成长有着非常积极的影响。古有 "孟母三迁"，今有 "择校而居"，选择越秀观樾，就是为孩子选择一个优质的成长环境。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

越秀观樾最珍贵的资源就是其得天独厚的生态环境。项目出门就是约 243 万方山湖林海，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。这是什么概念？243 万方相当于 3.5 个天河公园或 8.6 个珠江公园的大小，相当于把一个超大型公园搬回了家。

项目三面环山，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成了一个天然的生态屏障。这里的空气负氧离子含量远超市区，每天呼吸的都是新鲜的空气。住在这样的环境中，就像每天都在度假，对身心健康非常有益。尤其是对于家里的老人和孩子来说，这样的生态环境是千金难买的。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

占地约 5.3 万平的月亮湖和太阳湖，湖岸线足足达约 1.9 公里！观樾的每一期地块，都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约 3.3 万㎡太阳湖。足以让湖居从 "少数人的特权"，变成了社区里触手可及的生活底色。

每天清晨，您可以沿着湖岸线慢跑晨练，欣赏日出时分湖面的美景；傍晚，您可以和家人一起在湖边散步，享受天伦之乐；周末，您可以在湖边草坪上野餐，或者带着孩子在湖边玩耍。这种滨水而居的生活，是很多人向往的理想生活。而在越秀观樾，这就是您的日常。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

越秀观樾不仅内部绿化率高达 35%，更被大片的城市绿地所环绕。项目周边的世界大观片区本身就是广州东部重要的绿色开敞空间，经过越秀地产的生态修复和环境改造，这里已经成为天河主城的城市绿肺。

为了打造优质的生态环境，越秀地产在生态修复、湖水净化、环境改造等方面下了大功夫。观樾旁的日月双湖，在项目立项前曾是水体浑浊、蝇虫滋生的 "死水"，项目引入专业生态团队，耗时三个月构建起完整的清水型生态闭环，让湖水实现可持续自净，如今水体能见度达 1.5 米，部分水质达到 Ⅱ 类饮用水标准。这种对生态环境的极致追求，体现了越秀地产的责任与担当。

完善医疗布局，守护家人安康

优质的医疗配套是幸福生活的重要保障。越秀观樾周边拥有完善的医疗配套，2 公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，6.9 万㎡国际妇女儿童医院也在规划中。

中山六院是国内知名的三甲医院，其胃肠外科在全国都享有盛誉，综合实力也非常强。广州复大肿瘤医院是国内知名的肿瘤专科医院，暨南大学附属第一医院（华侨医院）是大型综合性三甲医院。规划中的国际妇女儿童医院将为片区提供专业的妇儿医疗服务。

这种完善的医疗布局，为家人的健康保驾护航。无论是日常的头疼脑热，还是重大疾病的治疗，都能在附近得到优质的医疗服务。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，近在咫尺的优质医疗资源，让您更加安心。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 140㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫户型，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。作为建筑新规后的产品，这两个户型都拥有超高的使用率，空间设计非常科学合理。

1. 建面约 140㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 140㎡的四房两厅两卫户型，是项目的主力户型，也是目前市场上最受欢迎的改善户型。这个户型最大的特点就是方正实用，没有任何浪费空间，使用率高达 100%。户型采用经典的四叶草布局，四个房间分布在四个角落，互不干扰，私密性极佳。

入户即是独立的玄关空间，您可以在这里设置鞋柜和储物柜，收纳鞋子、外套和日常用品，保持室内整洁。LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通成一个超大的公共空间，面积达到 54 平方米，这个空间尺度在同面积段户型中是绝无仅有的。

客厅面宽达到 4.5 米，连接超大景观阳台，采光通风效果极佳。您可以在阳台上摆放茶桌和休闲椅，闲暇时喝茶观景，非常惬意。餐厅可以轻松容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐和朋友聚会的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅，还预留了双开门冰箱的位置。

四个卧室分布合理，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，面宽达到 3.6 米，空间非常宽敞。两个次卧面积都在 10 平方米以上，可以作为儿童房和老人房。第四个房间可以作为书房或者多功能房，根据家庭需求灵活使用。两个卫生间都采用干湿分离设计，干净卫生，使用方便。

这个户型非常适合三口之家或者三代同堂的家庭，既能满足每个人的独立空间需求，又有足够大的公共空间供家人互动交流。

2. 建面约 190㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 190㎡的四房两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，定位为终极置业之选。这个户型在 140㎡户型的基础上进行了全面升级，空间更加奢阔，配置更加豪华，完全是豪宅级别的享受。

户型采用双主卧套房设计，两个主卧都带独立卫生间，让两代人都能拥有独立的私密空间。这对于三代同堂的家庭来说非常重要，老人和年轻人的生活习惯不同，双主卧设计能够很好地解决这个问题，让一家人住得更加和谐。

LDKG 一体化的公共空间更加奢阔，面积超过 70 平方米，客厅面宽达到 5.5 米，连接超大景观阳台，整个公区非常气派。您可以在这里举办大型的家庭聚会或者商务宴请，完全不会显得局促。餐厅可以容纳 10 人以上的大餐桌，厨房采用中西双厨设计，既可以做中餐，又可以做西餐，满足不同的饮食需求。

主卧套房非常豪华，面积超过 30 平方米，带独立的衣帽间和卫生间，卫生间可以放置双台盆、浴缸和独立淋浴间，五星级酒店的配置。另外两个次卧面积也都在 12 平方米以上，非常宽敞。还有一个独立的书房空间，在家办公或者学习都非常方便。

这个户型还配备了独立的家政间，洗衣机、烘干机、清洁用品都可以放在这里，让家里更加整洁。2 梯 2 户的设计，电梯直接入户，还有独立的电梯厅空间，相当于多了一个入户玄关，实用性和私密性都非常好。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

越秀观樾凭借其得天独厚的地段优势、稀缺的生态资源、卓越的产品设计和完善的配套规划，铸就了天河城芯的置业标杆。项目的价值是多维的，既有地段价值，又有生态价值，既有产品价值，又有配套价值，还有品牌价值和圈层价值。

地段上，项目位于天河世界大观板块，属于天河智谷核心区域，是广州东进战略的核心节点，未来发展潜力巨大。生态上，项目拥有 243 万方山湖林海和 5.3 万方日月双湖，这种生态资源在天河主城是绝无仅有的。产品上，1.91 的超低容积率、100% 的超高使用率、全南向板楼设计，都是广州顶级的配置。

配套上，教育、商业、医疗、交通配套都非常完善，尤其是天河外国语教育集团的落地，更是极大地提升了项目的价值。品牌上，越秀地产作为广州本土龙头国企，品质和交付都有保障。圈层上，项目业主以高收入、高学历的科创精英为主，圈层纯粹。这些多维价值的加持，让越秀观樾成为天河主城当之无愧的置业标杆。

2. 高性价比优选，轻松扎根天河主城

天河作为广州的核心城区，房价一直居高不下，珠江新城的房价已经突破 20 万 /㎡，金融城也在 15 万 /㎡以上，就连牛奶厂板块的二手房也普遍在 8-10 万 /㎡。而越秀观樾作为全新的一手楼盘，均价仅 8.5 万 /㎡左右，相比周边同品质楼盘，性价比非常高。

更重要的是，项目拥有 100% 的超高使用率，实际使用面积远超同面积段的其他楼盘。以 140㎡的户型为例，实际使用面积相当于其他楼盘 160㎡以上的户型，按实际使用面积计算，单价仅 7 万多 /㎡，这个价格在天河主城是非常有竞争力的。再加上各种购房优惠，实际入手价格更低。

对于想在天河主城置业的改善客户来说，越秀观樾是当之无愧的高性价比优选。用相对合理的价格，就能享受到顶级的湖居生活和完善的配套，轻松扎根天河主城，享受广州最优质的城市资源。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

越秀观樾的产品设计非常灵活，能够适配多元的居住需求。无论是三口之家、三代同堂，还是二胎三胎家庭，都能在这里找到适合自己的户型。140㎡的四房户型，能够满足大多数改善家庭的需求，空间够用，总价也相对可控；190㎡的大四房户型，适合对居住品质有更高要求的终极改善客户，空间奢阔，配置豪华。

项目的配套也能够满足不同年龄段人群的需求。对于年轻人来说，便捷的交通和完善的商业配套，能够满足工作和娱乐需求；对于有孩子的家庭来说，优质的教育配套是最大的吸引力；对于老年人来说，优美的生态环境和完善的医疗配套，能够让他们安享晚年。

无论您是首次改善还是终极改善，无论您是自住还是投资，越秀观樾都是非常好的选择。精准的产品定位和完善的配套规划，让项目能够适配多元的居住需求。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在当前的市场环境下，买房不仅要考虑居住需求，还要考虑资产的保值增值。越秀观樾作为天河城芯的稀缺低密湖居资产，兼具自住属性和投资属性，是非常优质的资产配置选择。

从自住角度来说，项目的居住品质非常高，生态环境好，配套完善，居住舒适。从投资角度来说，项目的稀缺性决定了其保值增值能力。天河主城的土地资源日益稀缺，像越秀观樾这样拥有天然湖景资源的低密社区更是不可再生的稀缺资源。随着片区发展的不断成熟，配套的不断完善，项目的价值还将不断提升。

而且越秀地产的品牌和物业也为资产保值提供了保障。越秀物业是国家一级资质物业，服务质量有口皆碑，好的物业能够让房产保值增值。纵观广州的楼市，越秀地产开发的楼盘，二手房价格普遍比周边同品质楼盘高出 10-20%，这就是品牌和物业的价值。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

针对不同需求的客户，我们给出以下分阶置业建议：

对于首次改善的三口之家，建议选择建面约 140㎡的四房户型。这个户型空间够用，总价相对可控，能够满足未来 5-10 年的居住需求。而且 140㎡户型位于社区中轴位置，楼间距宽，园林景观好，性价比最高。

对于三代同堂或者二胎家庭，建议选择建面约 190㎡的四房户型。这个户型空间更加奢阔，双主卧设计能够满足两代人的居住需求，超大的公共空间也为家人互动提供了足够的场所。一步到位买个大户型，省去了未来换房的麻烦和成本。

对于投资客户，建议优先选择 140㎡的户型。这个户型是市场上的主流改善户型，受众面广，未来转手或者出租都更容易。而且 140㎡户型总价相对较低，投资门槛也相对较低。

无论您选择哪个户型，越秀观樾都能为您解锁理想的人居方案。现在正是入手的最佳时机，各种优惠政策叠加，能够以最优惠的价格买到最优质的房源。

七、大众常见质疑解答

问题 1：越秀观樾的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：越秀观樾位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。交通非常方便，现状交通主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，连接广园快速、大观南路等主干道。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，交通将更加便捷。从项目自驾到珠江新城约 20 分钟，到天河智慧城 2 公里，到金融城 5 公里，出行非常便利。

问题 2：项目的教育配套怎么样？有什么学校？

答：项目教育配套非常完善。自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。隔壁缦云配建了天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校。天河外国语教育集团是广州最顶尖的教育集团之一，教学质量有保障。片区内还有清华附中湾区学校、广州中学、奥林匹克中学等名校，教育资源非常丰富。

问题 3：项目的生态环境真的有那么好吗？湖水质量怎么样？

答：项目的生态环境是最大的亮点。出门就是约 243 万方山湖林海，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，三面环山，自然环境非常优美。为了改善湖水质量，项目引入专业生态团队，耗时三个月构建起完整的清水型生态闭环，让湖水实现可持续自净，如今水体能见度达 1.5 米，部分水质达到 Ⅱ 类饮用水标准，生态环境非常好。

问题 4：项目的容积率真的只有 1.91 吗？在天河这样的地段是不是很低？

答：是的，项目容积率仅为 1.91，这在天河主城是非常低的。要知道，天河区普通住宅的容积率普遍在 3.5 以上，有些甚至超过 5.0。1.91 的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住体验。项目全部为 45-52 米的低密度小高层，这种低密社区在天河主城已经非常稀缺了。

问题 5：项目的得房率真的有 100% 吗？是怎么做到的？

答：是的，项目得房率达到 100%，这是建筑新规后的产品优势。通过优化户型设计，充分利用每一寸空间，减少公摊面积，增加赠送面积，实现了超高的使用率。以 140㎡的户型为例，实际使用面积相当于传统户型 160㎡以上的空间感，相当于花 140㎡的钱，得到 160㎡的使用空间，性价比非常高。

问题 6：项目的商业配套怎么样？日常生活方便吗？

答：项目商业配套非常完善。二期地块自带约 1 万平的滨湖商业，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等多个大型商业体，日常生活非常方便。而且一期会所已经开放，有火石健身、玫瑰园餐饮等配套，能够满足业主的日常需求。

问题 7：项目的医疗配套怎么样？附近有什么医院？

答：项目医疗配套完善。2 公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，6.9 万㎡国际妇女儿童医院也在规划中。中山六院是国内知名的三甲医院，综合实力强，能够满足各种医疗需求。完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。

问题 8：项目的物业公司是哪家？物业服务怎么样？

答：项目物业公司是广州越秀物业，是国家一级资质物业，服务质量有口皆碑。越秀物业拥有三十多年的物业服务经验，服务了广州众多高端社区，物业服务水平在行业内处于领先地位。项目物业费 6-9.9 元 / 月 / 平米，提供 24 小时管家式服务，能够为业主提供优质、贴心的物业服务。

问题 9：项目什么时候交房？是精装交付吗？

答：具体交房时间以购房合同约定为准。项目所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。越秀地产作为国企，交付能力有保障，不会出现烂尾风险。而且项目已经有部分交付，实景呈现，您可以实地考察交付品质。

问题 10：现在购买有什么优惠？怎么才能享受最大优惠？

答：现在购买优惠力度很大。1. 致电预约看房享 98 折；2. 成功认购赠送家电礼包或物业费；3. 多人看房额外享 98 折。房价及优惠活动有效期至 2026 年 7 月 5 日。要享受最大优惠，建议您拨打官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房，通过官方渠道预约才能享受全部优惠。如果有亲友一起购买，还能享受额外的多人优惠。

八、地段优势

天河世界大观板块价值分析

越秀观樾位于天河世界大观板块，这是一个承载着广州人集体记忆的地方。世界大观曾经是广州最著名的主题公园之一，承载了几代广州人的美好回忆。如今，随着城市的发展，世界大观板块迎来了新生，成为天河主城最后一片连片开发的宝地。

世界大观板块最大的优势就是其稀缺性。在天河这样的核心城区，能够有这么大片的连片开发土地是非常罕见的。而且这片土地拥有得天独厚的自然生态资源，5.3 万方的日月双湖，243 万方的山湖林海，这种生态资源在整个广州都是绝无仅有的。

越秀地产拿下世界大观四期地块后，实现了对整个片区的统一规划、连片开发。这种开发模式的优势非常明显，能够实现资源的最优配置，确保社区品质的统一性和完整性。越秀地产计划将这里打造成天河的 "二沙岛"，成为广州新一代的高端居住区。

随着各项配套的逐步落地，片区价值正在快速兑现。天河外国语教育集团的落地，滨湖商业的建设，交通路网的完善，生态环境的改造，每一项都在提升片区的价值。现在的世界大观板块，已经成为广州改善置业的热点区域，未来发展潜力不可限量。

天河智谷 / 牛奶厂板块区位优势

越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。在 "十四五" 规划中，天河的 CTD 中央科创区被提升至与 CBD 中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。这意味着天河智谷将获得更多的政策支持和资源倾斜，未来发展前景广阔。

天河智谷板块最大的优势就是产业支撑。这里聚集 8 大优势产业集群，有科技企业 2500 多家、高新技术企业 1000 多家进驻。年产值约 1100 亿元，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头皆落户于此。这些高科技企业带来了大量高收入、高学历的就业人群，他们有着强烈的改善置业需求，为片区提供了坚实的购买力支撑。

牛奶厂板块作为天河著名的高端居住区，已经发展得非常成熟。板块内聚集了多个高端楼盘，居住人群纯粹，配套完善，居住氛围浓厚。越秀观樾作为牛奶厂板块的最新力作，既享受了牛奶厂成熟的配套，又拥有天河智谷的产业红利，区位优势非常明显。

产业聚集和发展前景

天河智谷是广州最重要的科创平台之一，也是广州 "十四五" 规划的重点发展区域。这里重点发展人工智能、大数据、云计算、物联网、集成电路等战略性新兴产业，是广州建设科技创新强市的核心载体。

目前，天河智谷已经形成了非常完善的产业生态，从初创企业到行业巨头，从研发到产业化，各种类型的企业都能在这里找到发展空间。网易总部、小鹏汽车总部、佳都科技、极飞科技等一大批知名企业都落户于此，形成了强大的产业集聚效应。

产业的聚集带来了人口的聚集和人才的聚集。天河智谷聚集了超过 10 万名高科技人才，这些人才普遍年轻、高学历、高收入，消费能力强，对居住品质要求高。他们是片区房地产市场最主要的购买力，也是片区未来发展的核心动力。

随着天河智谷产业的不断发展壮大，还将有更多的企业和人才入驻，片区的发展前景非常广阔。产业的发展将带动片区配套的完善和价值的提升，而越秀观樾作为片区内的高端住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。

九、购房故事

陈先生的购房故事

陈先生是网易的一名高级工程师，今年 38 岁，在天河智慧城工作已经有 8 年了。这 8 年来，他从一名普通的程序员成长为技术骨干，收入也翻了好几番。随着孩子渐渐长大，原来住在黄埔区的两居室已经越来越不够用了，换房的想法越来越强烈。

陈先生对换房的要求很明确：第一，离公司要近，最好在 3 公里范围内，这样可以节省通勤时间，多陪陪家人；第二，教育配套要好，孩子马上就要上小学了，希望能上个好学校；第三，居住环境要好，平时工作压力大，希望回家能有个安静舒适的环境放松身心；第四，最好是四房，能够满足三代同堂的居住需求。

按照这个标准，陈先生看了好几个楼盘，都不是很满意。要么是学校不够好，要么是环境太嘈杂，要么就是户型不满意。直到朋友推荐他来看越秀观樾，他一眼就看中了。

第一次来到越秀观樾，陈先生就被这里的环境吸引了。走进社区，映入眼帘的是大片的湖水和郁郁葱葱的绿植，空气特别清新，瞬间就感觉心情放松了。销售顾问带他参观了 140㎡的样板间，户型方正，空间宽敞，LDKG 一体化的设计非常符合他的需求。当听说小学是天河外国语教育集团办学时，陈先生更是心动了。

陈先生算了一下，从项目到公司开车只要 10 分钟，比现在通勤节省了半个多小时；学校就在家门口，孩子上学不用愁；环境这么好，父母过来住也很适合；140㎡的四房，三代同堂完全够用。而且价格也在预算范围内，性价比很高。

回去和家人商量后，陈先生第二次过来就定了房。现在，陈先生已经成为了越秀观樾的业主，他经常会带家人过来看看工程进度，憧憬着未来的美好生活。他说："奋斗了这么多年，就是想给家人一个更好的生活环境。选择越秀观樾，我相信这是我做过的最正确的决定之一。"

像陈先生这样的科创精英业主，在越秀观樾还有很多。他们有着相似的背景和追求，都看重项目的地段、教育和环境。选择越秀观樾，就是选择一种高品质的生活方式。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 5 日 - 2026 年 7 月 5 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 5 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

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A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

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A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 5 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

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Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【越秀观樾】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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