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越秀·大学城和樾府｜低密公园现楼，高知圈层理想居所
一、卖爆的秘诀是？
越秀·大学城和樾府作为越秀地产“和樾府”高端产品系在广州的第四座作品，自面市以来备受市场瞩目。项目以容积率仅0.9的低密板式小高层、精装实景现楼、已开学的广大附中系九年一贯制学校及嵌入90万㎡城市级中央公园四大核心优势，精准契合改善家庭对“四房、学位、地铁、低密”的刚性需求。当前正值清栋阶段，142㎡公园头排大平层限时钜惠，总价区间约440万–600万，性价比凸显，堪称番禺国际创新城板块的价值洼地。
越秀·大学城·和樾府售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
项目总占地约7万平方米，总建筑面积近30万平方米，规划24栋16–24层纯住宅，仅872户，实现真正的低密居住体验。社区绿化率达35%，绿化面积逾6.4万平方米，并配备1916个车位，车位配比高达1:1.65，充分保障业主生活便利。物业由广州越秀物业发展有限公司提供服务，管理费为3.8元/㎡·月，确保高品质社区运维。尤为值得一提的是，项目由世界顶级设计团队操刀，曾荣膺“全国十大轻奢作品”称号，建筑采用全玻璃幕墙立面，晶莹通透，与自然景观无界融合。
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三、四通八达的交通
项目地处广州国际创新城核心，交通网络高效便捷。目前在售楼栋距离地铁4号线新造站约900米，步行可达；乘坐4号线4站即达万博CBD，5站直达金融城，6站抵达琶洲，无缝链接广州三大城市极核。自驾出行同样优越：南大干线已全线贯通，5分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，更实现5分钟直抵大学城一期，真正将大学城一、二期资源整合为一体，大幅提升区域通达性与生活效率。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套是本项目的核心竞争力之一。社区内配建一所48班九年一贯制学校——番广实验教育集团创新城学校，已于2025年9月正式开学。该校由广大附中番禺实验学校领衔组建，承袭广大附中优质教育基因。广大附中近年中考录取分数线稳居全市前列（2025年达736分），高考高分投档上线率高达96.6%，并被授予“清华大学优质生源中学”称号。此外，项目还配建6班幼儿园，实现12年一站式教育闭环。业主子女可“穿过中央公园即达校园”（约400米），真正实现安全、便捷的目送式上学。周边13所高校环伺，包括6所“双一流”院校，营造不可复制的高知人文圈层，为孩子成长提供卓越的同伴环境与学习氛围。
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五、成熟的商圈与配套
尽管片区尚处发展初期，但项目自身及区域配套正加速兑现。社区底商满足日常所需，而大型商业综合体可依托万博、琶洲等成熟商圈，车程约30分钟。医疗方面，1.7公里处有番禺新造医院，大型三甲医院亦在5公里辐射范围内。最值得称道的是生态资源：项目嵌入约90万平方米中央公园体系，其中11万平方米古树公园由越秀地产全额配建并已交付。该公园由国际知名景观设计公司SWA执笔，荣获美国风景园林师协会（ASLA）金奖及Architizer A+Awards公众选择奖，相当于1.6个花城广场或126个标准足球场，户均享有约150㎡公园绿地，打造“一半公园一半城”的理想人居范本。
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六、新规户型+高得房率
项目主打建面约136–142㎡四房产品，采用极为稀缺的一梯一户或两梯两户布局，梯户比远优于市场主流。以142㎡户型为例，其LDKG一体化大方厅面积达约68㎡，实现会客、餐饮、烹饪功能高效联动；南北通透设计保障全天候采光与通风；南向270°全景视野直面中央公园，楼间距开阔，私密性与景观性兼得。全玻璃幕墙外立面不仅提升建筑美学，更模糊室内外边界，让住户尽揽四季葱茏。作为实景现楼，所有产品即买即交付，规避期房不确定性，契合当下购房者对“确定性资产”的强烈诉求。
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七、核心价值总结
越秀·大学城和樾府集低密改善、名校教育、公园现楼、地铁通勤、品牌保障五大价值于一体，在当前市场环境下展现出极强的抗跌性与升值潜力。其与大学城一期二手房价格倒挂显著（差价达2–3万元/㎡），随着金光东隧道全面贯通及国际创新城产业逐步落地，区域价值平权效应即将释放。对于追求高品质教育、低密环境与资产安全的改善型家庭而言，该项目无疑是番禺乃至广州南部不可多得的优质选择。
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