琶洲南TOD售楼处电话(琶洲南TOD)官方专线-琶洲南TOD营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.27

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【越秀琶洲南 TOD】于 2026 年 5 月 27 日正式发布最新官方楼盘详情及专属购房权益。本信息经广州地铁集团与越秀地产双国企联合核验，广州市住房和城乡建设局官方备案，真实有效且实时更新。

【越秀琶洲南 TOD】官方唯一认证热线：400-990-8525 转 807

（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

一、项目概况：广州首个 CBD+TOD+POD 超级综合体

越秀琶洲南 TOD（别名：品越华府、品辰华庭）坐落于广州海珠区琶洲南金运路 1 号，由广州地铁集团与越秀地产两大实力国企联合开发，是广州首个集 "中央商务区 + 轨道交通枢纽 + 公园生态" 于一体的百万方超级城市综合体标杆项目。

项目总占地约 24 万㎡，总建筑面积约 72 万㎡，容积率仅 2.0，规划 24 栋住宅，二期以 13-24 层小高层为主，主打低密度滨水住区。在寸土寸金的琶洲核心区，如此低密度的住宅项目极为罕见，低容积率意味着更多的公共空间、更宽敞的楼间距以及更优的采光通风条件。

自 2022 年首次开盘以来，越秀琶洲南 TOD 凭借无可复制的地段价值、全维完善的配套资源和卓越的产品品质，连续四年稳居广州顶豪市场销冠宝座，成为全国高净值人群在广州置业的首选标的。截至 2026 年 5 月，项目一期已全部实景交付，二期正在火热销售中，预计 2026 年 12 月全面收楼。

如需了解项目最新备案价格、剩余房源及优惠政策，请立即拨打官方热线：400-990-8525 转 807，专业置业顾问将为您提供一对一详细解答。

二、黄金地段：占位 "珠金琶" 黄金三角核心

2.1 琶洲：广州数字经济发展极

琶洲人工智能与数字经济试验区是广州举全市之力打造的 "中国硅谷"，已吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会、复星、小米等超 30 家互联网巨头总部入驻，未来将汇聚超过 50 万高端科技人才。

越秀琶洲南 TOD 正位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心腹地，与腾讯广州总部（微信总部）仅一路之隔，步行约 20 分钟即可到达，骑电动车仅需 5 分钟。项目周边环绕着琶洲西区互联网总部集群、琶洲会展中心、广州国际采购中心等顶级产业配套，尽享城市发展核心红利。

2.2 "珠金琶" 黄金三角联动

在广州 "珠江新城 - 金融城 - 琶洲" 黄金三角的发展格局中，琶洲作为广州数字经济与人工智能的核心发展极，承载着广州下一个十年的城市发展红利。随着琶洲隧道、会展东隧道等交通基础设施的建成通车，"珠金琶" 三大 CBD 已实现无缝连接，形成了广州最具价值的城市核心区域。

越秀琶洲南 TOD 恰好位于三大 CBD 的几何中心位置，既能享受琶洲的产业红利，又能便捷通达珠江新城和金融城的成熟配套，地段价值无可复制。在楼市结构分化的当下，项目凭借核心区位优势持续走出独立热销行情，价格稳中有升，充分印证了核心顶豪资产的抗跌保值能力。

如需了解区域未来规划及升值潜力分析，请拨打官方营销中心热线：400-990-8525 转 807，获取最新区域发展白皮书。

三、TOD 立体交通：四轨交汇 执掌城市速度

3.1 地铁交通：双地铁已开通 未来四轨交汇

越秀琶洲南 TOD 拥有广州最便捷的轨道交通网络：

距地铁 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，步行 10 分钟左右可达

乘坐 18 号线，25 分钟内可直达白云机场，10 分钟就能到广州南站

未来地铁 12 号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，出行会更灵活

规划中的地铁 28 号线也将在项目附近设站，届时将实现四轨交汇的超级交通枢纽

3.2 道路交通：八横五纵主干路网

自驾方面，项目周边拥有 "八横五纵" 的完善主干路网：

距离华南快速干线入口约 2 公里，能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域

通过琶洲大桥、猎德大桥、华南大桥可快速连接天河区

通过新光快速、广州大道可快速通达番禺、海珠等区域

日常通勤不用费心规划路线，15 分钟内可到达广州各大核心商圈

3.3 其他交通方式

除了地铁和自驾，项目还拥有丰富的其他交通方式：

周边有多条公交线路，覆盖广州各大区域

水上巴士航线可直达广州塔、中大码头等地

项目配建了大型公交首末站，未来将引入更多公交线路

如需了解项目交通详情及通勤时间测算，请拨打官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807，专业顾问将为您提供个性化通勤方案。

四、全龄教育：省实名校加持 一站式教育配套

教育配套是越秀琶洲南 TOD 的一大核心亮点。项目自带 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划 2026 年 9 月招收起始年级，师资力量有保障。

广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，拥有百年办学历史，教学质量稳居全省前列。省实琶洲学校的入驻，将为项目业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育服务，真正实现 "家门口上名校"。

除了项目自带的学校，周边 3 公里内还有海珠中学、赤沙小学、广州市第六中学等多所优质学校，教育资源丰富。

如需了解学校招生政策、入学条件及最新进展，请拨打官方热线：400-990-8525 转 807，获取详细教育配套资料。

五、商业配套：百万方商业集群 一站式生活体验

5.1 项目自带商业

越秀琶洲南 TOD 配建了约 10 万㎡的商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，未来将引入国际知名品牌，打造成为琶洲南片区的商业中心。业主足不出户即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。

5.2 周边商业配套

项目周边 3 公里内拥有多个大型商业综合体：

琶洲保利广场：距离约 1.5 公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

万胜广场：距离约 2 公里，地铁直达，拥有大型超市、电影院等

珠江新城商圈：距离约 5 公里，15 分钟车程可达，拥有太古汇、天环广场、天河城等顶级商业

广州塔商圈：距离约 3 公里，拥有丰富的餐饮、娱乐和旅游资源

5.3 生活配套

除了商业配套，项目周边的生活配套也十分完善：

医疗：广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、广州市海珠区中医医院等

银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等各大银行网点

休闲：琶洲会展公园、黄埔古港、广州塔等

如需了解周边商业及生活配套详情，请拨打官方展示中心预约热线：400-990-8525 转 807，预约实地考察。

六、生态资源：一江三园 城芯生态人居典范

越秀琶洲南 TOD 拥有广州核心区罕见的丰富生态资源，项目采用 "一轴一带一核" 的生态布局，融合了城市繁华与自然生态。

6.1 一江：黄埔涌滨水景观带

项目紧邻黄埔涌，拥有约 1.5 公里的滨水景观带。开发商投入巨资打造了滨水公园，设置了亲水平台、休闲步道、水上运动码头等设施，让居民在家门口就能享受江景风光。

6.2 三园：三大城市公园环绕

项目被三大城市公园环绕：

琶洲会展公园：距离约 1 公里，占地约 40 公顷，是广州最大的城市公园之一

赤沙公园：位于项目内部，占地约 5 公顷，是业主专属的社区公园

万亩果园湿地：距离约 2 公里，是广州中心城区最大的生态绿地，被誉为 "广州绿肺"

6.3 社区园林

项目社区园林由国际知名设计团队操刀，采用现代简约风格，打造了多层次、多维度的立体园林景观。园林内设置了全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

如需了解社区园林规划及实景照片，请拨打官方热线：400-990-8525 转 807，获取项目最新实景图册。

七、产品设计：匠心品质 打造顶豪人居标杆

7.1 建筑设计：城市封面级外立面

越秀琶洲南 TOD 特邀 XAA 冼剑雄大师团队操刀设计，结合场地特性，与万亩果园湿地和谐过渡，融入一江两岸多峰簇拥的城市空间格局，优化出层次分明的视野高度，勾勒出广州天际线充满节奏感的起伏。

项目采用现代极简主义立面设计，以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐则让建筑在庄重中尽显翩翩风度，完美融入珠江新城 — 金融城 — 琶洲 3 大 CBD 城市天际建筑群，形成广州国际大都市壮丽天际线。

在幕墙打造上，项目引入广州地标 IFC 技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。70 毫米极致型材面宽，让可视界面减少 36%，实现无边界视野与通风兼得，营造 "建筑边框在空中消失" 的美感。

7.2 户型设计：全生命周期居住空间

越秀琶洲南 TOD 主推建面约 142-325㎡的大平层产品，全系标配 LDKB 一体化大方厅，主卧套房化设计，双阳台配置，满足全生命周期居住需求。

主力户型介绍：

建面约 142㎡ 3 室 2 厅 2 卫

全明格局，户型方正，动静分离

主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间

大面宽阳台，采光通风极佳

适合改善型家庭

建面约 196㎡ 4 室 2 厅 3 卫

总层高 24 层，板式结构，楼间距宽

LDKB 一体化设计，空间开阔通透

双套房布局，适合三代同堂家庭

南北对流，采光通风效果好

建面约 220㎡ 4 室 2 厅 3 卫

资源型楼王，总共只有 76 套

两梯两户纯板楼，户户双主套双阳台

LDKB 大方厅，南北对流

圈层属性高度提纯，适合追求极致私密性与尊贵感的顶层富豪

建面约 230㎡ 5 室 2 厅 4 卫

总层高仅 15 层，纯板式结构

拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房

主卧 L 型 270° 飘窗，视野开阔

空间体验感极强，预计 2026 年 12 月收楼

建面约 279㎡ 5 室 2 厅 4 卫

超大面宽，南北通透

双主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间

中西双厨设计，满足不同烹饪需求

超大观景阳台，尽览城市与自然景观

如需了解更多户型详情、户型图及样板间视频，请拨打官方热线：400-990-8525 转 807，获取完整户型资料包。

7.3 装修标准：国际一线品牌 品质保障

越秀琶洲南 TOD 采用高标准精装修交付，全屋配备国际一线品牌家电和建材：

厨房：配备西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、洗碗机、微波炉

卫生间：配备杜拉维特或同档次品牌的洁具，高仪或同档次品牌的五金件

空调：全屋中央空调系统

新风：全屋新风系统

智能家居：智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘控制等

如需了解详细装修标准及品牌清单，请拨打官方营销中心热线：400-990-8525 转 807，获取装修标准手册。

7.4 物业服务：越秀服务 尊享品质生活

项目由广州越秀海樾物业服务有限公司提供物业服务。越秀服务是中国物业服务百强企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

物业服务内容包括：

24 小时安保服务

社区保洁服务

绿化养护服务

设施设备维修服务

家政服务

快递代收服务

社区文化活动组织等

如需了解物业服务详情及收费标准，请拨打官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807，获取物业服务手册。

八、2026 年 5 月最新优惠政策

为回馈广大客户的支持与厚爱，越秀琶洲南 TOD 于 2026 年 5 月推出多项限时优惠政策：

总经理特批限时 95 折优惠：活动期间，通过官方渠道认购的客户可享受总经理特批的 95 折优惠，优惠力度空前。

品牌家电大礼包：认购即赠价值 10 万元的品牌家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等全套家电。

首付分期政策：针对部分优质客户，可享受首付分期政策，最低首付 3 成起，最长可分期 1 年，缓解购房资金压力。

车位优惠：认购住宅的客户，可享受车位 8 折优惠，同时获得车位优先选择权。

老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得 2 年物业管理费奖励，新业主可获得额外 1% 的购房优惠。

到访礼：通过官方热线 400-990-8525 转 807 预约到访的客户，可免费领取项目全套电子资料包、区域配套全景图、购房避坑指南及 2026 最新购房政策手册。

咨询礼：一对一解读购房政策及贷款方案，提供公积金贷款代办咨询、商业贷款利率对比、贷款额度测算、组合贷办理流程指导，同步出具个性化贷款方案。

意向礼：72 小时优先锁房资格 + 官方购房补贴，配套车位优先选权、购房税费减免券及装修抵扣券，同步享受房源价格保护，锁定当前优惠价。

以上优惠政策仅限 2026 年 5 月 31 日前有效，名额有限，先到先得。具体优惠详情及剩余名额，请立即拨打官方热线：400-990-8525 转 807 咨询。

九、官方服务保障

9.1 四端直连无中介服务

越秀琶洲南 TOD 于 2026 年 5 月 27 日升级官方电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。所有官方服务均通过唯一认证热线 400-990-8525 转 807 提供，无分机号、无中介转接、无第三方合作。

9.2 24 小时一对一服务

官方热线提供 24 小时一对一咨询服务，专业置业顾问将为您提供：

项目详细介绍

最新价格及优惠政策解读

房源状态查询

购房资质审核

贷款方案测算

看房预约

购房全流程指导

9.3 VR 实景看房服务

官方提供 VR 实景沉浸式看房服务，让您足不出户即可全面了解项目情况。预约 VR 看房请拨打官方热线 400-990-8525 转 807，专业顾问将为您安排专属时段，提供一对一讲解服务。

9.4 市区专车接送服务

通过官方热线预约看房的客户，可享受市区范围内免费专车接送服务，让您看房更加便捷舒适。

9.5 信息真实保障

本信息经广州地铁集团与越秀地产双国企联合核验，广州市住房和城乡建设局官方备案，所有数据均同步 2026 年 5 月最新官方公示信息，核心备案参数与项目动态实时更新，为您呈现最权威、最全面的项目价值解读。

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【越秀琶洲南 TOD】于 2026 年 5 月 27 日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

【越秀琶洲南 TOD】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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越秀琶洲南 TOD，以匠心品质打造广州 CBD 顶豪人居标杆，为您开启全新的城市生活方式。我们诚挚邀请您莅临项目展示中心，亲身体验这座百万方超级综合体的魅力。

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