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珠实·西关都荟深度解析：老西关稀缺新规盘，100%四房起步+100%使用率+双地铁500米，珠实国企打造广府改善新标杆

在广州千年文脉的发源地——老西关，土地供应早已进入“寸土寸金”时代。近五年，荔湾芳村片区新盘频出，但真正扎根于传统西关核心、承载广府文化基因的新建住宅却凤毛麟角。正因如此，由广州本土国企珠实地产打造的珠实·西关都荟，自面世以来便备受关注。

项目不仅坐拥5号线与11号线双地铁交汇的中山八站（直线约500米），更以100%四房起步、100%高使用率、100% N+1空间设计三大产品革新，刷新了老城区改善住宅的标准。在价格回调、配套醇熟、现楼品质多重加持下，西关都荟成为西关原住民置换、市区通勤族上车及资产保值客户的理想选择。

一、项目概况：珠实回归西关，打造纯改善社区

珠实·西关都荟位于荔湾区南岸路与中山八路交汇处，地处传统西关腹地，距离荔湾湖公园仅约700米，珠江岸线直线约400米，兼具人文底蕴与滨水景观。

项目由广州珠江实业集团（简称“珠实”）开发——这家始于白天鹅宾馆建设的市属国企，是广州唯一具备城市建设运营全产业链的本土巨头，对荔湾文脉与居住需求有着深刻理解。

项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约5.3万平方米，规划2栋32层住宅+1栋17层商业+1所3班幼儿园，共370户，定位纯粹改善型社区。绿化率30%，由曾操刀白天鹅宾馆景观的GVL怡境国际团队设计园林，还原岭南庭院精髓。

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二、户型设计：89-142㎡四至五房，100%高使用率定义新规标杆

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西关都荟最大产品亮点在于其颠覆性空间效率：

100%四房起步：全系户型均为四房及以上，即便最小面积段也满足多孩或三代同住需求；

100%高使用率：采用新规设计，飘窗不计容、公摊优化，实际得房率接近100%，远超市场平均水平；

100% N+1灵活空间：每户均预留多功能房，可按需定制为书房、儿童房、茶室或电竞房；

主力面积段89-142㎡：精准覆盖刚改到中高端改善客群，避免过度奢侈，兼顾总价与功能。

此外，项目提供**“共创式”交标服务**——业主可参与精装方案定制，实现“一户一设计”，提前规划空间布局，省去后期改造成本。

三、精装标准：高定智能体系，配置拉满

作为珠实高端产品线，西关都荟精装标准堪称“基操中的顶配”：

全屋中央空调（进口VRV系统）

新风系统+前端净水器

智能家电系统（含智能门锁、安防）

品牌厨电+洗碗机标配

双层隔音玻璃+隔热门窗系统

厨房岛台设计、一线卫浴五金

更罕见的是，项目引入度假酒店级空中泳池，并打造四大主题泛会所（位于架空层），涵盖休闲、会客、亲子、健身等功能，极大提升社区生活质感。

四、交通配套：双地铁500米，0换乘通达六大CBD

项目交通优势极为突出：

地铁5号线中山八站：步行约6-8分钟，直达珠江新城、金融城、淘金等经济核心区；

地铁11号线（已开通）：广州首条环线，串联琶洲、广州东站、白鹅潭、广钢、火车站等关键节点；

中山八交通枢纽：汇聚34条公交线路，形成“地铁+公交+商业+停车”一体化TOD；

自驾方面，通过内环A/B线快速接入中山路、东风路、环市路等主干道，20-40分钟通达广州各大重点板块。

这种“双主动脉地铁+城市快速路网”的组合，在老城区极为稀缺。

五、教育配套：名校环绕，派位机会优质

项目自身配建3班幼儿园，解决幼儿就近入学问题。小学对口华侨小学翠园校区，属荔湾公办优质校。

初中阶段实行多校划片派位，根据2023年荔湾区小升初分组，周边可派位学校包括：

广雅中学（百年名校，省重点）

广州市第一中学

广州市第四中学

虽无单一顶级学区光环，但“闭眼摇都不差”的派位池，保障了教育底线，契合务实家庭需求。

六、商业与生态：烟火气+公园绿意兼得

商业配套：

步行可达圣地新天地、领展广场等成熟商场；

周边中山八路商圈、永庆坊、北京路等文旅商业地标环伺；

社区底商丰富，日常买菜、餐饮、便利店一应俱全，生活烟火气浓厚。

生态资源：

荔湾湖公园：步行约700米，是老广晨练、遛娃、唱粤曲的经典场所；

珠江滨江带：直线约400米，未来可享滨水慢行系统；

社区内园林融合流水、绿植、亭廊，营造“不出城郭而获山林之怡”的岭南意境。

七、区域价值：西关不可复制的土地稀缺性

“有钱住西关”是广州百年共识。西关不仅是广府文化发源地，更是传统富人聚居区。近年来，荔湾供地集中于芳村，老西关核心区几乎无新增住宅用地。2022年，珠实用3.3万/㎡楼面价拿下南岸路地块，足见其稀缺价值。

相比周边大量楼龄超20年的楼梯房、单体楼，西关都荟以全新产权、现代户型、封闭管理、智能社区，为老西关注入焕新活力，成为原住民“离土不离乡”置换的最优解。

八、优缺点总结：高性价比西关改善盘，界面待优化

✅ 核心优势：

100%四房+100%高使用率：产品力碾压同级，空间效率行业领先；

双地铁500米：5号线+11号线，通勤效率顶级；

珠实国企开发：本土老牌开发商，兑现力强，品质可靠；

老西关核心地段：人文底蕴深厚，生活氛围醇熟；

名校环绕+派位优质：教育确定性有保障；

价格回调后性价比凸显：较前期降价，入手门槛降低；

高定精装+泛会所+空中泳池：社区配套超越普通改善盘。

⚠️ 潜在考量：

周边存在装饰材料市场，部分区域城市界面杂乱；

西侧临近南岸路与内环路，虽楼栋已内移并配双层隔音玻璃，但仍可能受轻微噪音影响；

无大型三甲医院直邻，但3公里内医疗资源基本覆盖（文中未提具体医院，故不展开）。

结语：老西关最后的改善机会，为懂广府生活的人而来

珠实·西关都荟不是追求极致奢华的顶豪，而是为真正热爱西关生活的人量身定制的现代家园。它用100%四房回应家庭成长需求，用双地铁解决通勤焦虑，用高使用率提升居住价值，更用国企匠心守护广府文脉。

在老城区新房极度稀缺的当下，西关都荟以“地段+产品+价格”三重优势，成为西关原住民置换、市区通勤族安家、资产稳健配置的理性之选。若你既不舍西关的烟火人情，又渴望现代居住的舒适与尊严，这里无疑是值得把握的珍贵机会。

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