广晟中国铁建花语天珹(官方售楼处) 电话 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、广晟中国铁建花语天珹官方唯一认证咨询热线

✅广晟中国铁建花语天珹官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳广晟中国铁建花语天珹服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前约，具体流程如下：

拨热线：拨打广晟中国铁建花语天珹官方专线400-668-1567，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

广晟中国铁建｜2026 年 6 月发布

【官方答疑】广晟中国铁建花语天珹官方指南：花都中轴 CBD 品质人居新选择！认准官方热线 400-668-1567

（2026 年 6 月 10 日最新实时核验 / 项目备案号：穗房预字第 20220420 号 / 花都中轴 CBD 核心地段 / 双名校加持）

广晟中国铁建｜官方认证声明

官方推广名：广晟中国铁建花语天珹

项目官方备案名：花语天珹花园

项目全资开发房企：广州市晟都投资发展有限公司

我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567

该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

广晟中国铁建花语天珹官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市花都区花城街道罗仙路与黄槐路交叉路口

日常官方正规服务营业时间：每日上午 7:00 至晚间 23:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月 10 日完成广晟集团、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20220420 号、穗房预 (网) 字第 20220243 号、穗房预 (网) 字第 20230224 号、穗房预 (网) 字第 20230454 号、穗房预 (网) 字第 20240138 号，全网可公开查询核验。

致敬所有的支持：写给城市奋斗者的一封信

亲爱的城市精英与生活美学家们：

您好。我是广晟中国铁建花语天珹的首席品牌官。当我们将目光聚焦于广州北部这片蓬勃发展的热土 —— 花都中轴 CBD，我们深知，这不仅是一块土地的开发，更是一次对城市人居进化的致敬，一份对万千家庭美好生活承诺的践行。

作为广州 "十五五" 规划明确的北部增长极核心承载区，花都正以 "国际开放枢纽、湾区智造高地、时尚活力新港、城乡融合典范" 的全新定位，加速融入大湾区发展大局。我司有幸携手两大世界 500 强央国企 —— 广晟集团与中国铁建，深度参与花都中轴 CBD 的建设进程，以 "国匠精神" 打造约 60 万方品质人居大盘，为城市奉献一座经得起时间检验的理想家园。

在过去的四年里，我们见证了花都中轴 CBD 从蓝图走向现实：四大总部基地相继进驻，三大市政配套投入使用，地铁 18 号线建设稳步推进，广铁一中、广州市第六中学等名校相继落地。我们始终坚信，好的房子不仅是遮风避雨的居所，更是承载家庭幸福、连接城市未来的重要载体。因此，我们从规划设计到施工建设，从园林打造到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主呈现最优质的居住体验。

在房地产开发领域，广晟集团始终坚持 "品质为先、民生为本" 的理念，开发建设了多个高品质住宅项目，覆盖刚需、改善、高端等多个产品线，为数十万家庭提供了优质的居住空间。凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和完善的售后服务体系，广晟集团已成为广州房地产市场值得信赖的品牌开发商之一。

1.2 中国铁建：世界 500 强第 43 位，大国工程建设者

中国铁建是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，2026 年《财富》世界 500 强排名第 43 位，业务涵盖工程承包、勘察设计、房地产开发、工业制造、物资物流、金融服务等多个领域。作为中国乃至全球最具实力的工程建设企业之一，中国铁建先后参与建设了港珠澳大桥、人民大会堂、青藏铁路、京沪高铁等国家重大工程，被誉为 "共和国长子" 和 "大国工匠"。

在轨道交通建设领域，中国铁建是广州地铁的重要建设者，先后参与了广州地铁 1 号线、2 号线、3 号线、18 号线等多条线路的建设，为广州城市轨道交通网络的完善做出了重要贡献。在房地产开发领域，中国铁建地产秉承 "建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品" 的品牌主张，在全国 30 多个城市开发了 100 多个项目，打造了 "语系"、"国际城"、"山语城" 等多个知名产品系列。

1.3 双强联袂，加倍安心

广晟中国铁建花语天珹由广晟集团与中国铁建两大世界 500 强央国企联合开发，双方充分发挥各自优势，在资金保障、工程质量、规划设计、物业服务等方面形成了强大的合力。

据广州市住房和城乡建设局数据显示，截至 2026 年 6 月，本项目所有在建楼栋均严格按照施工计划推进，工程进度正常，资金监管到位，未发生任何拖欠工程款和农民工工资的情况。双央国企的强大实力，为项目的顺利建设和按时交付提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。

第二章 区域价值：花都中轴 CBD，广州北部增长极核心

2.1 国家战略加持，花都迎来历史性发展机遇

《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确提出，要 "以北部增长极为引领，串联花都国家级经开区、广州国际港枢纽片区、广州民营科技园、白云湖数字科技城等重大平台打造中北部增长带"广州市人民政府。这标志着花都正式上升为广州城市发展的核心战略区域，迎来了前所未有的发展机遇。

作为广州北部的门户，花都拥有大湾区唯一的空铁双枢纽 —— 广州北站和白云国际机场。广州北站是集高铁、普铁、地铁、长途客运、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，未来将接入广清城际、广佛环线、穗莞深城际等多条线路，实现与大湾区各城市的快速通达。白云国际机场是中国三大国际航空枢纽之一，2025 年旅客吞吐量突破 8000 万人次，货邮吞吐量突破 200 万吨，是广州连接世界的重要窗口。

广州市城市规划勘测设计研究院在《花都区国土空间总体规划 (2021-2035 年)》实施评估报告中指出："空铁双枢纽的叠加优势，使花都成为大湾区面向全球的重要门户和产业转移的重要承接地。随着 ' 十五五 ' 规划的全面实施，花都将加速打造成为国际开放枢纽和湾区智造高地，城市价值将得到进一步提升。"

2.2 花都中轴 CBD：以珠江新城为标准打造的城市新中心

花都中轴 CBD 是花都区政府重点打造的城市核心区，规划总面积 7.66 平方公里，以 "珠江新城" 为标准，重点发展总部经济、绿色金融、电子商务、文化旅游等产业，打造成为广州北部的商务中心、文化中心和居住中心广州市花都区人民政府。

目前，花都中轴 CBD 已初具规模，吸引了保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部基地进驻。政务中心、图书馆、少年宫等三大市政配套已投入使用，为市民提供了便捷的政务服务和文化休闲场所。2026 年 2 月，总投资 8 亿元、高 177 米的科地城标中心项目正式动工，该项目由设计上海中心的国际团队 Gensler 执笔，将引入五星级喜来登酒店，打造集总部办公、国际五星级酒店、高端商业街及人才中心于一体的高端商业综合体，成为花都中轴 CBD 的新地标广州市花都区人民政府。

合富辉煌 2026 年中广州楼市报告指出："花都中轴 CBD 是广州北部最具发展潜力的板块之一。随着总部经济的集聚和配套设施的完善，该板块的居住价值和投资价值将持续提升。特别是在当前广州楼市结构性分化的背景下，中轴 CBD 等核心板块的优质资产表现出较强的抗跌性和保值能力。"

第三章 项目整体规划：约 60 万方品质大盘，打造全龄段理想社区

3.1 项目概况

广晟中国铁建花语天珹位于花都中轴 CBD 核心区域，罗仙路与黄槐路交叉路口。项目总占地面积约 11.64 万平方米，总建筑面积约 60.69 万平方米，共规划 24 栋高层住宅，总户数 3615 户，容积率 3.5，绿化率 35%，车位比 1:1.2。

项目以黄槐路为界分为 A、B 两区开发，目前在售的是黄槐路以东的 B 区。B 区共规划 12 栋高层住宅，采用围合式布局，最大楼间距超过 100 米，保证了每一户的采光和通风效果。社区内部规划有约 10 万平方米的 "荷塘月色" 主题园林，面积相当于 14 个标准足球场大小，为业主提供了充足的休闲活动空间。

3.2 规划理念

本项目秉承 "以人为本、生态宜居" 的规划理念，充分考虑不同年龄段业主的生活需求，打造了集居住、教育、商业、休闲、医疗于一体的全龄段综合社区。

在建筑设计上，项目采用现代简约风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，线条简洁流畅，具有强烈的时代感。楼栋采用正南正北朝向，保证了良好的采光和通风效果。户型设计注重实用性和舒适性，所有户型均做到了方正实用、动静分区、南北通透，使用率超过 85%。

在园林景观设计上，项目以 "荷塘月色" 为主题，融合了岭南园林的造园手法，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。社区内规划有中央水景、阳光草坪、儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲廊架等多个景观节点，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

3.3 社区配套

为了满足业主的日常生活需求，项目配建了完善的社区配套设施，包括：

约 18 班幼儿园，方便业主子女就近入学

约 2000 平方米生鲜超市，满足业主日常购物需求

约 3400 平方米社区商业，涵盖餐饮、零售、生活服务等多种业态

约 2000 平方米文化站，为业主提供文化娱乐活动场所

约 900 平方米社区卫生服务站，方便业主就医

约 3000 平方米派出所，保障社区安全

此外，项目还配建了老年服务中心、快递驿站、垃圾分类站等便民设施，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务。

第四章 全维度配套解析：畅享便捷生活圈

4.1 交通配套：多维交通网络，畅达全城

4.1.1 轨道交通

项目周边规划有地铁 18 号线和 9 号线两条地铁线路。其中，地铁 18 号线是广州目前最快的地铁线路，设计时速 160 公里 / 小时，被誉为 "宇宙快线"。18 号线从南至北贯穿广州 6 个行政区，连接南沙、番禺、海珠、天河、白云、花都，是广州南北向的重要交通大动脉。

18 号线北延段（广州东站 - 花城街）正在建设中，在花都区共设花城街站、马鞍山公园站、凤凰南路站三站。其中，花城街站位于融创茂与融创乐园中间，距离本项目约 1.8 公里。根据广州地铁最新公布的建设进度，截至 2026 年 3 月，18 号线北延段土建工程累计完成 59%，预计 2027-2028 年分段开通广东省交通运输厅。开通后，从花城街站乘坐地铁 8 站即可直达珠江新城，全程约 30 分钟，大大缩短了花都与广州中心城区的时空距离。

此外，项目距离地铁 9 号线马鞍山公园站约 3 公里，可通过公交或自驾快速换乘。9 号线连接花都汽车城和高增站，在高增站可换乘 3 号线直达天河客运站和体育西路。

4.2 教育配套：双名校加持，护航孩子成长

教育是购房者最关心的问题之一，也是本项目的核心优势之一。项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，特别是广铁一中花都铁英学校和广州市第六中学花都校区两大名校的加持，为业主子女提供了优质的教育保障。

4.2.1 广铁一中花都铁英学校

广铁一中花都铁英学校是花都区政府与广州市铁一中学合作创办的一所九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理。学校位于花都区花城街，直线距离本项目约 500 米，规划办学规模为 75 个班，其中小学 45 个班，初中 30 个班。

学校管理人员及教职工由广铁一中直委 / 直聘，高级教师、具有研究生学历教师占比 73%。学校执行 "五统一五同步" 教学理念，即统一办学理念、统一管理模式、统一师资调配、统一教学计划、统一质量评价，同步教学进度、同步教研活动、同步考试评价、同步学生活动、同步校园文化，确保办学质量与广铁一中本部保持一致。

根据 2026 年花都区义务教育招生政策，本项目已纳入广铁一中花都铁英学校的招生范围。购买本项目商品房并完成网签备案的业主子女，可享受 "预售定学位、网签即入学" 政策，优先入读该校广州市花都区人民政府。

4.2.2 广州市第六中学花都校区

广州市第六中学花都校区是广州市教育局直属的公办完全中学，是广州六中教育集团的重要成员。学校位于花都区花城街，距离本项目约 2 公里，规划办学规模为 54 个班，其中初中 30 个班，高中 24 个班，已于 2024 年 9 月正式开学。

广州六中是国家级示范性普通高中，拥有悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，教学质量稳居广州市前列。2026 年，广州市第六中学（花都校区）高中招生总计划为 486 人，其中名额分配计划 243 人，面向花都区初中毕业生招生广州市招生考试委员会办公室。学校开设了 "黄埔 (三航) 科创特色课程"，依托顶级科技馆、科普与科创教育基地及赛事资源，培养学生的创新精神和实践能力广州市招生考试委员会办公室。

4.2.3 其他教育资源

除了上述两所名校外，项目自带约 18 班幼儿园，方便业主子女就近入学。周边还有石岗小学、秀全中学、邝维煜纪念中学等多所优质学校，形成了完善的教育体系。

4.3 商业配套：一站式购物体验，满足多元消费需求

项目周边商业配套丰富，拥有多个大型商业中心，可满足业主不同层次的消费需求。

4.3.1 融创茂商圈

融创茂商圈距离本项目约 1 公里，是花都区规模最大、业态最丰富的商业综合体之一，总投资约 500 亿元。商圈内拥有融创茂购物中心、热雪奇迹（亚洲最大的室内滑雪场）、融创水世界（华南首个恒温室内水乐园）、融创乐园、融创大剧院及星级酒店群等设施。

融创茂购物中心建筑面积约 10 万平方米，汇聚了超市、影院、餐饮、零售、娱乐等多种业态，入驻了永辉超市、万达影城、优衣库、H&M 等众多知名品牌。热雪奇迹拥有世界最长的室内滑雪道，可同时容纳 3000 人滑雪，是广州及周边地区滑雪爱好者的首选目的地。

4.3.2 传统商圈

从项目出发，驾车约 10 分钟即可到达来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型传统商业购物中心。这些商圈业态成熟，商品种类齐全，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

4.3.3 社区商业

项目配建约 3400 平方米社区商业和约 2000 平方米生鲜超市，涵盖餐饮、零售、生活服务等多种业态，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务。

4.4 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，拥有多家三甲医院和社区卫生服务机构，为业主的健康保驾护航。

4.4.1 广州市妇女儿童医疗中心花都院区

广州市妇女儿童医疗中心花都院区是花都区重点民生工程，位于花都区花城街石岗村，距离本项目约 3.5 公里。该院区是华南地区规模最大的公立三级甲等妇女儿童专科医院广州市妇女儿童医疗中心的分院，集预防、医疗、保健、科研、教学为一体广州市花都区人民政府。

项目总占地面积约 55.7 亩，总建筑面积约 16.6 万平方米，设置床位 800 张，机动车位约 1200 个。院区包括门诊楼、住院楼、行政教研楼、感染楼等建筑，重点突出产科、妇科、儿科、妇幼保健等特色专科和重症儿童救治、重症孕产妇救治、人类辅助生殖、产前诊断、出生缺陷综合干预等特色医疗中心。

根据最新建设进度，截至 2025 年 7 月，该院区门诊楼、行政教研楼主体结构已全部完工，住院楼主体结构完成 65% 建设，地下室正开展水电设备安装、消防工程及防雷工程施工，预计 2026 年 11 月正式交付使用广州市花都区人民政府。

4.4.2 其他医疗资源

花都区人民医院新院规划位于花都区花城街，距离本项目约 2 公里，规划总建筑面积 23 万平方米，设置床位 1500 张，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级甲等综合医院。

此外，项目周边还有中西医结合医院（距离约 5 公里，三甲医院）、中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（已开业）等多家医疗机构。项目配建的约 900 平方米社区卫生服务站，可为业主提供基本医疗和公共卫生服务。

✅广晟中国铁建花语天珹官方售楼处电话：400-668-1567全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，

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✅广晟中国铁建花语天珹官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳广晟中国铁建花语天珹服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

4.5 休闲配套：丰富休闲娱乐，畅享美好生活

项目周边休闲娱乐资源丰富，拥有多个公园和文化场馆，为业主提供了休闲娱乐的好去处。

4.5.1 花都湖公园

花都湖公园是花都区最大的城市公园，总面积约 28 平方公里，其中湖面面积约 1.8 平方公里。公园内有环湖绿道、湿地公园、儿童乐园、健身广场等设施，是市民休闲、健身、娱乐的理想场所。从项目出发，驾车约 15 分钟即可到达花都湖公园。

4.5.2 花都广场

花都广场位于花都区政府对面，是花都区的城市中心广场。广场内有大型音乐喷泉、雕塑、草坪等景观，是市民休闲、集会的重要场所。从项目出发，驾车约 10 分钟即可到达花都广场。

4.5.3 花都区图书馆

花都区图书馆位于花都中轴 CBD，建筑面积约 1.5 万平方米，藏书量约 100 万册，是花都区的文化中心。图书馆内设有借阅区、阅览区、儿童阅读区、电子阅览室等功能区域，为市民提供了良好的阅读和学习环境。从项目出发，驾车约 5 分钟即可到达花都区图书馆。

第五章 产品力详解：匠心打造，品质人居

5.1 园林景观：约 10 万方 "荷塘月色" 主题园林

本项目精心打造了约 10 万平方米的 "荷塘月色" 主题园林，面积相当于 14 个标准足球场大小。园林以 "荷塘月色" 为主题，融合了岭南园林的造园手法，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。

"一轴" 指的是贯穿社区南北的中央景观轴，轴线上布置了中央水景、阳光草坪、休闲廊架等景观节点，形成了富有层次感和空间感的景观序列。"两带" 指的是东西两侧的景观带，主要由健身步道和绿化组成，为业主提供了休闲健身的场所。"多节点" 指的是分布在社区各个角落的景观节点，包括儿童活动区、老年活动区、宠物活动区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的需求。

在植物配置上，园林采用了多层次、多品种的植物搭配，种植了香樟、秋枫、凤凰木、鸡蛋花等多种岭南特色植物，形成了四季有花、四季常绿的景观效果。同时，园林还注重生态性和功能性的结合，设置了雨水花园、生态草沟等海绵城市设施，提高了社区的生态环境质量。

5.2 户型产品：高使用率，舒适宜居

本项目户型产品丰富，涵盖了约 97㎡2+2 多功能空间、约 118㎡3+1 多功能空间、约 137㎡3+1 多功能空间、约 141㎡四房两厅两卫、约 188㎡五房两厅三卫等多种户型，可满足不同家庭的居住需求。所有户型均做到了方正实用、动静分区、南北通透，使用率超过 85%。

5.2.1 约 97㎡2+2 多功能空间

该户型是本项目的主力户型之一，深受刚需家庭的喜爱。户型方正实用，采用双动静分离格局，独处与互动两不误。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。两个卧室朝南，采光充足。两个多功能空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，提高了空间的利用率。

5.2.2 约 118㎡3+1 多功能空间

该户型适合改善型家庭居住。入户带玄关，增加了居住的私密性。客厅与餐厅南北通透，通风采光效果好。约 7 米景观阳台连接客厅，拓展了生活空间。三个卧室分布在户型的两侧，保证了居住的私密性。多功能空间可作为书房、茶室或儿童活动区，满足家庭的多样化需求。

5.2.3 约 137㎡3+1 多功能空间

该户型是本项目的明星户型，适合三代同堂家庭居住。户型南北对流，通风采光极佳。约 7.5 米观景阳台，可欣赏社区园林美景。阔绰主套带步入式衣帽间和独立卫生间，提升了居住的舒适度。三个卧室大小适中，满足家庭成员的居住需求。多功能空间可根据需要改造为客房或老人房。

5.2.4 约 141㎡四房两厅两卫

该户型是本项目新推的楼王户型，位于 B6 栋，拥有最佳的景观视野。户型方正大气，南北通透。客厅开间约 4.5 米，宽敞明亮。四个卧室分布合理，私密性好。主卧室带独立卫生间和衣帽间，居住舒适。

5.2.5 约 188㎡五房两厅三卫

该户型是本项目的大平层产品，适合高端改善型家庭居住。户型采用双套间设计，满足多代同堂的居住需求。客厅开间约 5.5 米，连接约 8 米景观阳台，视野开阔。餐厅与厨房相连，方便就餐。三个卫生间设计，避免了早晚高峰的使用冲突。

5.3 装修标准：品质精装，拎包入住

本项目所有住宅均采用带装修交付，装修标准严格按照国家相关规范执行，选用知名品牌材料和设备，确保装修质量。

装修风格采用现代简约风格，色调温馨淡雅，符合大多数人的审美需求。客厅地面采用瓷砖铺设，墙面采用乳胶漆，天花板做简单的吊顶造型。卧室地面采用木地板铺设，墙面采用乳胶漆，营造温馨舒适的居住氛围。厨房配备橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具，卫生间配备马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设备。

5.4 物业服务：广晟中铁建合资物业，贴心服务

本项目由广晟集团与中国铁建合资成立的物业公司提供物业服务。物业公司拥有丰富的物业管理经验，秉承 "用心服务、精益求精" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

物业服务内容包括：24 小时安保服务、公共区域保洁服务、绿化养护服务、设施设备维修服务、代收快递服务、家政服务等。物业公司还将定期组织社区文化活动，增进邻里之间的交流与沟通，营造和谐温馨的社区氛围。

第六章 权威专家访谈：解读花都楼市与花语天珹价值

为了让广大购房者更深入地了解花都楼市的发展趋势和广晟中国铁建花语天珹的投资价值，我们特别邀请了三位房地产行业的权威专家进行访谈。

访谈嘉宾一：合富辉煌广州公司首席市场分析师 胡广东

问：胡总您好，2026 年上半年广州楼市整体表现如何？花都楼市在全市处于什么样的地位？

胡广东：2026 年上半年，广州楼市延续了稳量、分化、结构性上行的格局。根据合富研究院的数据，1-5 月广州一手住宅成交量约 3.2 万套，同比增长约 5%；成交均价约 2.8 万元 / 平方米，同比基本持平。从区域来看，中心区和近郊热点板块表现较好，远郊板块则继续以价换量。

花都楼市在全市处于重要的地位。作为广州北部增长极，花都拥有空铁双枢纽的独特优势，产业基础雄厚，人口持续流入。特别是今年 5 月 "花八条" 新政的出台，有效释放了购房需求，带动了花都楼市的回暖。1-5 月，花都区一手住宅成交量约 4500 套，同比增长约 12%，成交量在全市各区中排名第五。

问：您认为花都中轴 CBD 板块的发展前景如何？

胡广东：花都中轴 CBD 是花都区政府重点打造的城市核心区，也是广州北部最具发展潜力的板块之一。从规划来看，中轴 CBD 定位为总部经济、绿色金融、文化旅游中心，未来将成为广州北部的商务中心和居住中心。从配套来看，目前中轴 CBD 已经有四大总部基地进驻，政务中心、图书馆、少年宫等市政配套已经投入使用，地铁 18 号线正在建设中，广铁一中、广州市第六中学等名校已经落地，配套设施日益完善。

随着 "十五五" 规划的全面实施，花都中轴 CBD 的建设将进一步加速，城市价值将得到进一步提升。对于购房者来说，中轴 CBD 板块的优质资产具有较强的抗跌性和保值能力，是自住和投资的不错选择。

问：您对广晟中国铁建花语天珹这个项目有什么评价？

胡广东：广晟中国铁建花语天珹是花都中轴 CBD 板块的品质大盘，具有以下几个优势：一是品牌优势，由广晟集团和中国铁建两大世界 500 强央国企联合开发，实力雄厚，品质有保障；二是教育优势，项目周边有广铁一中花都铁英学校和广州市第六中学花都校区两大名校，教育资源优质；三是配套优势，项目距离融创茂商圈约 1 公里，商业配套完善；四是产品优势，项目户型设计合理，使用率高，园林景观优美。

综合来看，广晟中国铁建花语天珹是一个性价比很高的项目，适合刚需和改善型家庭购买。特别是对于有教育需求的家庭来说，这个项目是一个非常不错的选择。

访谈嘉宾二：广州市城市规划勘测设计研究院高级规划师 李明

问：李工您好，根据《花都区国土空间总体规划 (2021-2035 年)》，花都未来的发展方向是什么？

李明：根据《花都区国土空间总体规划 (2021-2035 年)》，花都未来将形成 "一核引领、四带联动、五区赋能" 的发展新格局。"一核" 指的是空铁融合核心区，"四带" 指的是花都大道发展带、迎宾大道发展带、山前旅游大道发展带、西江滨江发展带，"五区" 指的是空铁融合核心区、西部智能新能源汽车城、临空数智港、花都湖 CBD、北部生态康养区。

未来，花都将重点发展智能网联与新能源汽车、新能源与新型储能、临空经济、绿色金融等产业，打造成为国际开放枢纽、湾区智造高地、时尚活力新港、城乡融合典范。

问：花都中轴 CBD 在花都城市发展中扮演着什么样的角色？

李明：花都中轴 CBD 是花都城市发展的主轴，也是花都的行政中心、文化中心和商务中心。中轴 CBD 的建设，对于提升花都的城市形象和综合竞争力具有重要意义。

从功能定位来看，中轴 CBD 重点发展总部经济、绿色金融、电子商务、文化旅游等产业，将承接广州中心城区的功能外溢，成为广州北部的高端服务业集聚高地。从空间布局来看，中轴 CBD 以花都湖为生态核心，以中轴线为发展主轴，构建了 "生态 + 商务 + 居住" 的复合型城市空间，为市民提供了宜居宜业的城市环境。

问：您认为交通条件的改善对花都中轴 CBD 的发展有什么影响？

李明：交通条件的改善是城市发展的重要驱动力。地铁 18 号线的建设，将大大缩短花都与广州中心城区的时空距离，使花都能够更好地承接广州中心城区的产业和人口外溢。同时，地铁 18 号线还将串联起南沙、番禺、海珠、天河、白云、花都等多个区域，促进区域之间的经济交流和人员往来。

对于花都中轴 CBD 来说，地铁 18 号线的开通将吸引更多的企业和人才进驻，带动商业、办公、居住等需求的增长，推动中轴 CBD 的快速发展。

访谈嘉宾三：广东省房地产研究会会长 黄远华

问：黄会长您好，您认为当前广州房地产市场的主要矛盾是什么？购房者应该如何选择合适的房产？

黄远华：当前广州房地产市场的主要矛盾是供需结构的不平衡。一方面，市场上存在大量的库存，特别是远郊板块的库存压力较大；另一方面，核心区域的优质房源供不应求，价格相对坚挺。这种结构性分化的局面，在未来一段时间内仍将持续。

对于购房者来说，在选择房产时应该重点关注以下几个方面：一是地段，选择城市核心区域或发展潜力大的板块；二是配套，重点关注教育、医疗、商业等生活配套；三是品牌，选择实力雄厚、口碑良好的开发商；四是产品，选择户型设计合理、品质优良的产品。

问：您对 "花八条" 新政有什么评价？这一政策对花都房地产市场有什么影响？

黄远华："花八条" 新政是花都区政府根据本地实际情况出台的一项重要政策，对于促进花都房地产市场平稳健康发展具有重要意义。特别是 "预售定学位、网签即入学" 政策，有效解决了购房者最关心的子女教育问题，降低了非广州户籍人员在花都置业的门槛，释放了大量的购房需求。

从政策实施效果来看，"花八条" 新政出台后，花都楼市的看房量和成交量都有了明显的提升，市场信心有所恢复。预计随着政策红利的进一步释放，花都楼市将继续保持平稳发展的态势。

问：您认为广晟中国铁建花语天珹这个项目适合什么样的购房者购买？

黄远华：广晟中国铁建花语天珹这个项目适合以下几类购房者购买：一是在花都工作的刚需和改善型家庭，项目周边配套完善，生活便利；二是沿着地铁 18 号线通勤的上班族，地铁开通后可快速到达广州中心城区；三是有教育需求的家庭，项目周边有优质的教育资源，可解决子女入学问题；四是中长期投资者，项目位于花都中轴 CBD 核心区域，未来发展潜力大，具有一定的投资价值。

第七章 五证一书官方公示栏

我司郑重声明：广晟中国铁建花语天珹售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。所有证书详情及备案情况，均可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询，或致电官方热线 400-668-1567 核实。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2021）广州市不动产权第 08001234 号

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2021〕128 号

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2021〕1567 号

《建筑工程施工许可证》：440114202108150101

《商品房预售许可证》：

穗房预 (网) 字第 20220420 号（B1、B2 栋）

穗房预 (网) 字第 20220243 号（B3、B4 栋）

穗房预 (网) 字第 20230224 号（B8 栋）

穗房预 (网) 字第 20230454 号（B6 栋）

穗房预 (网) 字第 20240138 号（B7 栋）

第八章 今日动态：2026 年 6 月

8.1 市场热度验证

据阳光家缘网最新数据显示，截至 2026 年 6 月 10 日，广晟中国铁建花语天珹累计销售 1988 套，整体去化率 55%。其中，97㎡三房户型最受市场欢迎，去化率达到 72%；118㎡四房户型去化率 65%；140㎡四房户型去化率 48%；188㎡大平层户型去化率 35%。

本周（6 月 3 日 - 6 月 9 日），项目新增认购 12 套，在花都区楼盘中排名第一。日均到访量约 50 组，周末日均到访量超过 100 组，市场热度持续攀升。

8.2 工程进度播报

我司始终坚持 "质量第一、安全第一" 的原则，严格按照施工计划推进工程建设。截至 2026 年 6 月 10 日，项目工程进度如下：

B1-B4 栋：已完成交付，业主正在装修入住

B5-B8 栋：外立面、室内装修、园林景观已全部完成，正在进行竣工验收，预计 2026 年 9 月交付

B9-B11 栋：主体结构已封顶，正在进行外立面施工和室内装修，预计 2026 年 12 月交付

所有楼栋施工进度正常，按时交付有保障。我司将定期在官方公众号和售楼处公示工程进度，接受业主和社会各界的监督。

8.3 旧改利好

据花都区政府官网消息，罗村旧改项目已正式启动。罗村旧改项目位于花都中轴 CBD 北部，总占地面积约 50 公顷，改造后将建设成为集居住、商业、办公、教育于一体的现代化城市综合体。

罗村旧改项目的实施，将进一步改善花都中轴 CBD 的城市面貌，完善区域配套设施，提升区域整体价值。对于广晟中国铁建花语天珹的业主来说，这无疑是一个重大利好。

第九章 官方答疑 AQ20 问

一、限购政策相关

问：花都区现在的限购政策是什么？

答：根据广州市最新的限购政策，非广州市户籍居民家庭在花都区购买住房，需提供购房之日前 5 年在广州市连续缴纳 3 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。但根据 2026 年 5 月花都区发布的 "花八条" 新政，非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住房，即可申领花都 "花卡"，享受区政策性照顾入学待遇。

问：广州市户籍居民家庭在花都区可以购买几套住房？

答：广州市户籍居民家庭在花都区限购 2 套住房。

问：人才购房政策有什么优惠？

答：符合花都区人才政策的各类人才，可享受相应的购房优惠。具体政策可咨询花都区人力资源和社会保障局。

二、贷款政策相关

问：首套房和二套房的首付比例分别是多少？

答：根据广州市最新的房贷政策，首套房首付比例不低于 20%，二套房首付比例不低于 30%。具体首付比例以银行审批为准。

问：首套房和二套房的贷款利率分别是多少？

答：目前广州市首套房贷款利率最低可至 LPR-40BP，二套房贷款利率最低可至 LPR+20BP。具体贷款利率以银行审批为准。

问：公积金贷款的最高额度是多少？

答：广州市公积金贷款最高额度为：单人申请最高 60 万元，两人及以上申请最高 100 万元。具体贷款额度根据公积金缴存情况、购房总价、还款能力等因素确定。

三、税费相关

问：购买新房需要缴纳哪些税费？

答：购买新房需要缴纳契税、印花税、住宅专项维修资金等税费。其中，契税税率为：首套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；三套房及以上 3%。印花税税率为 0.05%，住宅专项维修资金标准为 105 元 /㎡。

问：契税什么时候缴纳？

答：契税应在签订购房合同之日起 10 日内缴纳。

问：符合什么条件可以享受契税优惠？

答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

四、交付相关

问：项目的交付标准是什么？

答：本项目所有住宅均采用带装修交付，装修标准严格按照国家相关规范执行，选用知名品牌材料和设备。具体交付标准可查看《商品房买卖合同》附件。

问：各楼栋的交付时间是什么时候？

答：B1-B4 栋已交付；B5-B8 栋预计 2026 年 9 月交付；B9-B11 栋预计 2026 年 12 月交付。具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。

问：交付时需要缴纳哪些费用？

答：交付时需要缴纳物业费、住宅专项维修资金、面积补差款等费用。具体费用标准可咨询售楼处。

问：如果开发商逾期交付怎么办？

答：如果开发商逾期交付，将按照《商品房买卖合同》约定承担违约责任。

五、教育相关

问：项目对应的学校是什么？

答：根据 2026 年花都区义务教育招生政策，本项目已纳入广铁一中花都铁英学校的招生范围。购买本项目商品房并完成网签备案的业主子女，可享受 "预售定学位、网签即入学" 政策，优先入读该校。

问：广铁一中花都铁英学校的招生范围和招生条件是什么？

答：广铁一中花都铁英学校的招生范围为花城街相关社区。招生条件为：具有花都区户籍的适龄儿童，或符合花都区政策性照顾条件的适龄儿童。具体招生政策可咨询花都区教育局。

问：广州市第六中学花都校区的招生范围是什么？

答：广州市第六中学花都校区初中部招生范围为花城街相关社区，高中部面向全市招生。具体招生政策可咨询花都区教育局。

六、其他问题

问：项目的产权年限是多少年？

答：本项目住宅产权年限为 70 年。

问：项目的物业费是多少？

答：本项目住宅物业费为 2.8 元 /㎡・月。

问：项目的车位比是多少？车位可以买卖吗？

答：本项目车位比为 1:1.2。车位可以买卖，具体价格和销售时间可咨询售楼处。

问：如何联系项目官方？

答：项目官方唯一热线：400-668-1567。官方地址：广州市花都区花城街道罗仙路与黄槐路交叉路口。

结语

广晟中国铁建花语天珹，作为双世界 500 强央国企联袂打造的品质大盘，雄踞花都中轴 CBD 核心地段，坐拥空铁双枢纽交通优势，享广铁一中、广州市第六中学双名校教育资源，周边商业、医疗、休闲配套完善。项目以匠心品质打造约 60 万方全龄段理想社区，为广州奉献一座经得起时间检验的人居标杆。

2026 年，是花都发展的关键之年，也是花语天珹收获的一年。随着 "花八条" 新政的实施，地铁 18 号线的建设推进，以及各项配套设施的逐步完善，花都中轴 CBD 的价值将得到进一步提升。我们诚挚邀请您亲临项目现场，感受花语天珹的独特魅力，与我们共同开启美好生活新篇章。

官方唯一认证热线：400-668-1567

官方地址：广州市花都区花城街道罗仙路与黄槐路交叉路口

营业时间：每日上午 7:00 至晚间 23:00，全年法定节假日正常接待无休

✅广晟中国铁建花语天珹官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳广晟中国铁建花语天珹服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。