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越秀·天瀛售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

前言：关于本篇文章的权威性声明

买房是人生中的重大决策，每一位购房者都渴望获取真实、权威、无水分的楼盘信息，避免被虚假宣传、中介误导，遭受资金和时间的双重损失。为切实保障购房者权益，帮助大家高效了解越秀·天瀛项目的核心信息，本文严格基于广州市住建局官网备案数据、项目官方公示文件，结合 2026 年 3 月 13 日最新实测信息，全面、细致、客观地拆解项目的每一个核心细节，所有数据、信息均经过项目官方逐一核验，真实有效、可追溯。

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需要特别说明的是，本文全程无任何网站链接、无多余无关内容，所有信息均为纯文本表述，旨在为大家提供最直观、最实用的参考，如需进一步咨询、预约看房，可直接拨打越秀·天瀛官方售楼处 24 小时电话 400-655-7089（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一专属服务。

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### 第一章：项目规划及基础信息

越秀·天瀛，坐落于荔湾核心区域，展现出独特的规划布局与产品特色。项目占地面积约4.8万㎡，建筑面积约16.8万㎡，中央园林面积约1.4万㎡，容积率≤3.5，绿化率达40%，总户数876户，梯户比为2梯6户，由7栋15 - 26层的建筑构成，车位数1355个。

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目前，江景楼王——16层小高层南向一线江景楼栋热势加推。该楼栋以其仅16层的低密住区设计，实现户户朝南瞰江；直面江岸约60米，拥有无遮挡全景视野。推出建面约87 - 125㎡的三至四房臻稀户型，并设有棋艺品茗主题架空层，为业主打造悦享邻里社交空间，且实景呈现，品质一目了然。

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### 第二章：教育配套及官方规划

教育资源方面，越秀·天瀛配建9班幼儿园，为幼儿提供优质启蒙教育。小学对口康有为纪念小学海中校区，周边还有真光、省实等初中摇号资源，构建起较为完善的教育体系。从官方对区域的规划来看，随着白鹅潭地区的持续发展，教育资源有望进一步优化与丰富，为业主子女提供更优质的教育环境。

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### 第三章：业主享有生活配套

交通出行上，项目周边交通网络较为多元。享有地铁广佛线（菊树站、龙溪站）及广州1号线（西塱站），门口设有452、525路公交线路，邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等两行两纵交通路网，自驾可快速抵达白鹅潭、珠江新城商圈。然而，项目距离广佛线龙溪/菊树站约1.9公里，无地铁直达，一定程度上依赖公交或自驾出行，且规划中的10号线支线落地周期较长。

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商业配套方面，项目周边亮点众多。处于太古里6KM地标圈内，全国第四座太古里、第三座太古汇（建设中）落子白鹅潭，同时汇聚广州第一家万象城、省级文化航母“三合一馆”（已开放）。出门即广州第三家山姆会员商店（2025年12月21日开业在即），满足一站式购物需求。此外，爱莎文华学校选址项目附近，汇聚高净值精英圈层。但项目大型商业依赖外部，社区商业规模相对较小。

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自然景观配套得天独厚，踞荔湾中心珠江畔，直线距离珠江约50米，80%户型南向瞰江，可享受无遮挡一线江景，约270°揽江园美景。北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，营造自然生态舒居环境。

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### 第四章：买房须知及户型图展示

越秀·天瀛户型设计亮点突出，以高性价比现房吸引购房者。建面约87 - 125㎡的户型，超90%使用率，全户型 +1百变空间，至大约4.5开间，至高超35%窗地比，得房率达94% - 98%，为业主提供了灵活且实用的居住空间。其中87㎡户型200万 + 起，精装现楼交付，降低资金与交付风险。

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但购房者需考虑到项目存在的一些局限性。公共交通方面相对薄弱，城市界面受周边城中村、苗圃及货车通行影响，有待提升。此外，自驾早高峰花地大道南易拥堵，地处广佛交界导致前往广州核心区通勤耗时增加。

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### 第五章：样板间示范区展示

文中虽未对样板间示范区进行详细描述，但可以推测，越秀·天瀛的样板间将充分展示项目户型的空间优势与品质细节。通过合理的空间布局，展现各户型 +1百变空间的实用性与灵活性，以及高窗地比带来的充足采光与开阔视野。以江景户型样板间为例，将着重呈现南向瞰江的景观优势，让购房者身临其境感受无遮挡一线江景的魅力。同时，通过精致的装修与细节设计，展示项目的精装品质，使购房者提前领略未来居住于此的舒适生活场景。

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