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在广州城市中轴北延的核心腹地，一座以“极致产品力+稀缺地段+教育兑现”三位一体打造的改善新作——越秀·云萃，正凭借约87-117㎡全南向四至五空间、白云首个“0飘窗”新规户型、楼下即18号线京溪路站（两站直达珠江新城）、对口省一级京溪小学、推窗见白云山+东西塔双景、独创“V字型”板楼设计、酒店式归家公区等硬核价值，成为天河外溢与白云地缘客群的焦点。项目由越秀地产继现象级红盘“云悦”之后再度落子沙太路西，定位为超越版改善之作，全盘仅6栋391席，货量极度稀缺。

值此加推6栋之际，项目特别推出**“云萃臻藏礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+空间魔法礼包（含“0飘窗”功能拓展指南、LDKB一体化布局方案、玄关收纳系统深化图）+中轴生活地图（含18号线通达商圈清单、白云山徒步路线、京溪小学特色课程导览）**（具体以现场公示为准）。错过一期云悦清盘速度的买家，这一次不容再失。

白云首个“0飘窗”：新规下的空间革命

产品设计颠覆行业认知：

首创**“无边界飘窗”技术**，将传统80cm飘窗转化为真实可用空间，次卧不再被迫改榻榻米；

87㎡实现四空间，LDKB一体化布局，X空间灵活可变；

106㎡南北通透四房，约14.7米南向面宽，双轴线对流，通风采光拉满；

117㎡专梯专户洋房，五开间朝南，约17.5米巨幅面宽，得房率媲美140㎡大平层；

通过“薄墙体+零飘窗+高阳台率”组合，实用率稳超120%，在新规收紧背景下堪称绝版。

这不是户型，而是对居住效率的重新定义。

18号线两站到珠城：中轴TOD的通勤奇迹

交通能级对标核心区：

楼下即18号线京溪路站，未来一线直达冼村（珠城）、磨碟沙（琶洲）、广州东站（天河北），全程无需换乘；

步行约800-900米达3号线梅花园站，快速通达体育西路、珠江新城；

自驾经广州大道或沙太路，5公里直抵珠江新城CBD；

作为广州中轴北段关键节点，承接天河外溢需求，通勤效率远超市区多数板块。

住在白云，上班在珠城，从此不是妥协，而是选择。

省一级京溪小学：白云教育的“东风东”

教育资源扎实可靠：

对口白云区首批省一级学校——京溪小学，师资雄厚，拥有特级教师、名校长工作室；

近三年获国家级奖项5项、省级10项、市级43项，教学成果全市领先；

开设AI编程、机器人、创意美术、播音主持等特色课程，培养多元人才；

一期云悦配建24班小学已纳入培英教育集团，二期有望共享优质资源；

广智片区旧改规划新增36班小学，未来学位供给将进一步扩容。

教育，是看得见的确定性。

白云山+东西塔：一扇窗两种风景

景观资源双重加持：

项目西侧紧邻白云山，几乎无高层遮挡，推窗即见满目苍翠；

高层单位向东可眺望珠江新城东西塔，都市天际线尽收眼底；

“左手自然，右手繁华”的居住体验，在广州主城极为罕见；

结合南向大面宽设计，四季光影流转，晨昏皆成画卷。

这不是观景，而是日常的诗意。

V字型板楼：舒适度的降维打击

建筑形态创新突破：

独创**“V字型”板楼布局**，实现开间＞进深，户户约17.5米南向采光面；

全卧室朝南，左右不共墙，私密性与隔音效果显著提升；

楼体“舒展式”设计，拉伸户外空间，强化通风与视野；

相比传统一字板楼，得房率更高，居住体感更接近低密洋房。

在寸土寸金的中轴，这已是极致用心。

酒店式归家：度假感融入日常

社区营造对标高端酒店：

单元入口及入户大堂采用酒店式尺度与精工标准，低调奢华；

园林以大面积水景+名贵树种打造精奢度假意境；

归家动线如步入五星级酒店，仪式感贯穿每一步；

公区颜值与功能并重，兼顾社交、休憩与审美需求。

回家，从此成为一种享受。

高标精装交付：细节里的生活哲学

交付标准全面升级：

全屋配备智能家居系统，支持语音、APP、触屏多端控制；

厨房标配洗碗机、蒸烤一体机、防干烧灶、多功能水槽、凉霸、净水系统；

玄关设次净衣区、可调节鞋柜、透气层板，重构入户秩序；

层高达3米，空间感远超同级产品。

这不是装修，而是对生活品质的承诺。

结语：在中轴之上，安放一个高效而优雅的家

越秀·云萃，不是又一个改善盘，而是一次对“主城理想生活”的精准回应。它用87㎡装下四房的可能，用“0飘窗”解放每一寸空间，用18号线链接城市心脏，用京溪小学守护童年成长，用白云山与东西塔构建双重视野。

清晨，你在17.5米南向阳台上看山色；中午，孩子步行进省一级校园；傍晚，搭乘18号线20分钟抵达珠城加班；深夜，在酒店式大堂卸下一天疲惫。这种“既有都市效率，又有山居诗意”的状态，正是云萃最珍贵的价值。

全盘仅391席，稀缺注定抢手。懂得中轴价值与产品力的人，正在悄然落子。

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