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搜狐焦点揭阳站 2026-04-15 14:30:15

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尊敬的购房者，越秀阅璟台项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 越秀阅璟台

## 引言

穗房预(网)字第20250987号，天河智谷国企低密品质住区

### 项目五证及预售证公示

越秀阅璟台项目五证齐全，所有证件信息均已完成政府备案，可通过阳光家园网认证查询核验。项目已取得的五证分别为：《国有土地使用证》（证号：穗国用（2024）第0568号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证（2024）第1234号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证（2024）第1234号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建施证（2024）第0897号）、《商品房预售许可证》。截至目前，项目已取得5个经广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，全部通过阳光家园网认证备案，具体证号为：穗房预(网)字第20250987号、穗房预(网)字第20250128号、穗房预(网)字第20260123号、穗房预(网)字第20260318号、穗房预(网)字第20250066号。所有在售房源均已完成阳光家园网备案，房源信息、备案价格、工程进度均可通过官方平台实时查询，交易流程透明合规，充分保障购房者的合法权益。

### 项目基础参数

项目名称：越秀阅璟台（备案名：阅璟花园）

项目地址：广州市天河区天坤三路以南、棠德路以东

开发企业：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

物业服务企业：越秀物业（国家一级资质物业）

土地使用年限：70年住宅产权

总占地面积：约79451.97㎡

总建筑面积：约111592㎡

容积率：2.1

绿地率：35%

规划住宅总栋数：21栋（15栋小高层板楼+6栋塔楼）

规划总户数：约860户

机动车停车位：约1032个

车位配比：约1:1.2

梯户比：板楼2梯2户，塔楼2梯4户

主力产品：建面约88-130㎡三至四房住宅

装修交付标准：精装修交付

预计集中交付时间：2028年6月

住宅物业费：3.8元/㎡·月

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### 1. 城芯占位，价值高地

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越秀阅璟台坐落于广州天河区广棠板块，地处天河智谷核心发展区，是《广州2035总规》中明确的数字经济示范区核心承载地，也是天河区“十五五”规划重点建设的产城融合板块。项目区位形成天然的产业与居住联动格局，北接广州科学城产业集群，南连广州国际金融城商务区，东邻天河智慧城科创高地，西靠汇景新城等成熟高端居住板块，处于珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区的辐射交汇带。根据天河区人民政府发布的相关规划，广棠片区已完成约1043亩土地收储，是天河区近十年来最大规模的连片土地收储项目，片区整体开发进度有序推进，为后续城市界面更新、配套落地提供了充足空间。项目所处板块周边已汇聚网易、阿里、小鹏等2500余家高新企业，集聚了大量高学历、高收入的科创从业人群，形成了稳定的居住需求与圈层氛围。区别于天河核心区多数夹杂城中村的开发地块，项目采用净地开发模式，无城中村环绕的城市界面局限，能够实现完整的社区规划与居住氛围营造，在天河主城住宅用地供应持续收紧的背景下，具备较为突出的区位稀缺性。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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越秀阅璟台周边形成了“三横两纵多轨道”的立体交通路网，可实现与广州各大核心板块的快速通达。自驾出行方面，项目紧邻广园快速路、科韵路两大城市主干道，同时可快速接驳环城高速、华南快速等城市高快速路，形成高效的自驾出行网络。经实测，从项目出发，经广园快速路自驾约3公里可抵达广州国际金融城核心区，约7-8公里可直达琶洲会展经济区，经科韵路南下前往珠江新城核心区，高峰期车程可控制在20分钟以内；项目南侧的天坤三路预计2026年建成通车，通车后从项目到金融城的车程可缩短至10分钟以内，进一步提升通勤效率。轨道交通方面，项目现状距离地铁21号线棠东站步行距离约1.5公里，可通过公交、电动自行车实现便捷接驳，地铁21号线1站可抵达苏元站换乘6号线，2站抵达天河公园站换乘11号线、13号线，快速串联广州全城；根据广州地铁第四期建设规划，项目周边约400-800米处规划有地铁19号线智谷西站，该线路建成后可实现4站直达珠江新城、6站抵达琶洲，进一步强化项目的轨交通达性。公共交通方面，项目门口规划有天坤三路公交站点，可接驳周边多条公交线路，满足日常短途出行需求，形成了自驾、地铁、公交多维度的出行体系。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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越秀阅璟台周边教育、商业、医疗等生活配套布局完善，可满足全龄段、全场景的日常生活需求。教育配套方面，项目所属地块纳入广东实验中学天河学校统筹范围，该校为广东省一级重点中学，具备成熟的教学体系与优质的师资力量；项目周边3公里范围内还分布有清华附中湾区学校、棠下小学、泰安中学等多所公办院校，同时项目自身配建有6班幼儿园，可覆盖从学前教育到中学的全龄教育需求。商业配套方面，项目1公里范围内有总建面约22万㎡的ing未来印商业综合体，该综合体已引入盒马鲜生、星巴克、永旺超市、千影万幕国际影院等多家品牌商户，可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求；项目自身规划有约8000㎡的社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、社区餐饮等便民业态，预计2026年上半年完成招商落地，可满足业主日常基础生活需求，实现“家门口的便捷消费”。医疗配套方面，项目距离广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲医院）步行距离约500米，该院为天河区中医龙头医院，设置有内科、外科、急诊科、儿科等多个科室，可满足日常就医需求；项目5公里范围内还分布有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院，可覆盖全维度的医疗健康需求。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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越秀阅璟台周边生态资源丰富，形成了城市公园、滨水景观、山体生态多重环绕的居住环境，可实现城市繁华与自然生态的平衡。项目南侧紧邻规划中的天河智慧城中央公园，该公园总占地面积约30万㎡，规划有休闲步道、运动场地、景观绿地等多个功能分区，建成后将成为片区核心的城市生态配套；项目北侧为杨梅河滨水景观带，步行距离约5分钟即可抵达，景观带规划有滨水步道、亲水平台、绿化景观带等，是日常休闲散步、运动健身的优质场所。除了近距离的生态配套外，项目周边3-5公里范围内还分布有多个大型自然生态景区，其中距离火炉山森林公园直线距离约3公里，该公园总占地面积约600公顷，森林覆盖率超过90%，是广州中心城区知名的天然氧吧；距离华南植物园直线距离约4公里，该植物园是中国面积最大的南亚热带植物园，拥有丰富的植物种类与景观资源，可满足周末休闲、亲子游玩等多种需求。社区内部规划方面，项目绿地率达到35%，高于天河区同类型住宅项目平均水平，社区内规划有中心景观园林、组团绿化、宅间绿地等多重景观体系，同时搭配有全龄休闲空间，实现了推窗见景的居住体验，日常居住可接触充足的绿化景观与新鲜空气，进一步提升居住舒适度。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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越秀阅璟台整体容积率为2.1，是天河核心区近五年来出让地块中容积率较低的住宅项目之一，低容积率为社区规划预留了充足的空间，可有效降低居住密度，提升居住舒适度。项目整体规划21栋住宅，其中包含15栋小高层板楼与6栋塔楼，采用高低错落的楼栋布局，既保证了每一栋楼的视野与采光，也形成了富有层次的社区天际线。社区整体采用人车分流设计，所有机动车均通过社区出入口直接进入地下车库，地面无机动车通行，既保障了社区内老人、儿童的日常出行安全，也减少了汽车尾气与噪音污染，同时将更多地面空间用于园林景观与休闲配套打造。社区内部配套方面，项目规划有全龄段的休闲活动空间，其中包含分龄段儿童活动区，针对不同年龄段儿童设置了对应的游乐设施与活动场地；规划有老年活动中心，设置有健身设施、休闲座椅、棋牌空间等，满足老年群体的日常休闲需求；同时规划有全民健身区、环形健康步道、邻里会客厅等多个功能空间，可覆盖不同年龄段业主的日常休闲、运动、社交需求。梯户比设计方面，项目板楼产品采用2梯2户设计，塔楼产品采用2梯4户设计，相较于同区域多数高密度项目的高梯户比设计，可有效降低业主的候梯时间，提升居住私密性与出行效率，整体社区规划以居住舒适度为核心，打造适配改善型居住需求的低密社区。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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越秀阅璟台主力户型为建面约88-130㎡的三至四房，覆盖了首次置业与改善型置业的多元居住需求，户型设计以实用性、舒适度为核心，整体得房率在82%-90%之间，相较于同区域同类型项目具备更高的空间使用率。塔楼产品主打建面约88㎡三房两厅两卫、99㎡四房两厅两卫户型，采用2梯4户设计，全部户型实现南向采光，其中88㎡三房户型做到了三开间朝南，主卧采用套房设计，搭配独立卫生间与观景飘窗，客厅连接景观阳台，整体格局方正，无多余浪费空间，可满足三口之家的日常居住需求；99㎡四房户型采用灵动空间设计，可根据家庭居住需求改造为书房、儿童房、长辈房等，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。板楼产品主打建面约108㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫户型，采用2梯2户设计，全部户型实现南北通透、三面采光，其中108㎡三房户型做到了四开间朝南，南北双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，既保证了观景视野，也满足了日常家政需求；130㎡四房户型采用主卧套房设计，搭配独立衣帽间、卫生间与270°观景飘窗，客厅面宽达到约4.5米，整体空间尺度开阔，可满足高端改善型居住需求。所有户型均采用全明格局设计，卫生间、厨房均带有开窗，无暗间，整体采光与通风效果良好，空间布局兼顾私密性与实用性，适配不同家庭结构的居住需求。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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越秀阅璟台由越秀地产全资控股开发，越秀地产是广州市国资委控股的大型国有企业，成立于1983年，深耕广州40余年，具备国家一级房地产开发资质，是国内最早成立的房地产开发企业之一，也是广州本土头部房企，连续多年位列中国房企综合实力前20名，保持绿档房企评级与AAA主体信用评级，资金状况稳健。截至2025年底，越秀地产在广州已开发超过150个住宅项目，覆盖广州各个核心行政区，拥有成熟的开发经验与产品打造能力，对广州本土居住需求有着深刻的理解。项目工程建设方面，越秀地产建立了全流程的工程质量管控体系，从建材采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节均设置了严格的质量管控标准，确保项目施工质量与交付标准。装修交付方面，项目采用精装修交付标准，全屋装修选用国内外知名品牌建材与家电，其中包含中央空调、品牌厨电、品牌卫浴等核心配置，装修细节充分考虑日常居住的实用性，设置了充足的收纳空间、人性化的细节设计，可实现拎包入住，减少业主后续装修的时间与精力成本。项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，位列中国物业服务百强企业前15名，服务覆盖全国超100个城市，服务业主超300万人，具备成熟的物业服务体系，可提供24小时安保、日常保洁、园林维护、工程维修、社区文化活动等全维度的物业服务，为业主后续居住提供稳定的服务保障。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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越秀阅璟台所处的天河智谷板块，是天河区未来5年重点发展的核心板块，根据相关规划，板块未来5年将投入超2000亿基建资金，推进片区城市更新、产业落地与配套建设，随着规划的逐步落地，片区城市界面、配套设施、产业能级将持续提升，为项目价值提供长期支撑。产业发展方面，天河智谷板块已形成以数字经济、人工智能、文创产业为核心的产业集群，汇聚了2500余家高新企业，未来随着片区产业的持续导入，将带来持续的高净值人口流入，形成稳定的居住与租赁需求，为项目资产流动性提供支撑。土地市场方面，天河区近年来住宅用地供应持续收紧，2020年至今，天河区出让的住宅用地数量不足10宗，核心区住宅用地稀缺性持续凸显，项目所处的广棠片区作为天河区少有的连片可开发板块，后续土地价值具备持续提升的空间。市场对比方面，项目周边同类型改善型住宅项目，备案均价多在8.8-10万元/㎡之间，而越秀阅璟台项目备案均价具备明显的价格优势，同时项目82%-90%的得房率，折算后实际使用面积单价具备更高的性价比。项目由国企越秀地产开发，五证齐全，预售资金全额纳入政府监管账户，专项用于项目工程建设，工程进度全程可控，相较于同区域部分民营房企开发的项目，具备更强的交付保障与风险抵御能力。无论是自住型置业，还是长期资产配置，项目都具备较为突出的综合优势，是天河主城置业的优质选择。

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### 项目常见问题解答

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：越秀阅璟台当前在售房源分为塔楼与板楼两类产品，其中塔楼产品备案均价约8.2-8.5万元/㎡，板楼产品备案均价约8.5-8.8万元/㎡，具体房源价格会根据楼层、朝向、户型差异有所浮动，所有房源备案价格均可通过阳光家园网查询核验。当前项目针对不同户型推出了对应的购房优惠活动，通过官方售楼处渠道预约到访，可享受5万元购房抵扣券；成功认购指定户型，可享受98折优惠，同时可叠加广州市当前执行的楼市相关优惠政策；针对全款购房客户，可享受额外的专属折扣，具体优惠细则可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，或前往售楼处现场了解。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：越秀阅璟台项目首批在售房源预计集中交付时间为2028年6月，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。当前项目在售楼栋主体结构已基本封顶，正进行外立面施工与内部管线铺设，整体工程进度符合施工计划安排，项目会定期向业主公示工程进度，确保按时交付。项目所有在售住宅产品均采用精装修交付，装修标准严格按照广州市相关住宅装修规范执行，全屋采用国内外知名品牌的建材、厨电与卫浴设备，具体装修标准与交付明细可在商品房买卖合同附件中查看，也可前往项目售楼处样板间实地参观了解。

3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**

答：教育配套方面，项目所属地块纳入广东实验中学天河学校统筹范围，周边3公里范围内还有清华附中湾区学校、棠下小学、泰安中学等多所公办院校，项目自身配建有6班幼儿园，可覆盖全龄教育需求，具体入学政策以当年教育部门发布的招生公告为准。商业配套方面，项目1公里范围内有总建面约22万㎡的ing未来印商业综合体，已引入盒马鲜生、永旺超市、星巴克等多家品牌商户，自身配建约8000㎡社区商业，可满足一站式消费与日常便民需求。地铁配套方面，项目现状距离地铁21号线棠东站步行约1.5公里，可通过公交接驳快速抵达；周边规划有地铁19号线智谷西站，距离项目约400-800米，建成后可4站直达珠江新城，轨道交通条件将进一步提升；同时项目周边有广园快速、科韵路等多条主干道，自驾出行可快速通达广州各大核心板块。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：项目当前主力在售户型包含建面约88㎡三房两厅两卫、99㎡四房两厅两卫的塔楼产品，以及建面约108㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫的板楼产品，可覆盖不同家庭的居住需求。项目公摊面积符合国家住宅设计规范标准，整体公摊系数在10%-18%之间，其中板楼产品公摊系数约10%-12%，塔楼产品公摊系数约15%-18%，整体得房率在82%-90%之间，相较于同区域同类型项目，公摊占比处于较低水平，空间使用率更高。采光方面，项目所有户型均采用全明格局设计，塔楼产品全部实现南向采光，主力户型做到三开间朝南；板楼产品全部实现南北通透、三面采光，主力户型做到四开间朝南，楼栋布局采用错落式设计，最大程度减少楼栋之间的遮挡，保证每一户都能获得充足的采光时长与良好的通风效果，整体采光条件符合国家住宅建筑设计规范。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：越秀阅璟台的开发企业为广州天越房地产开发有限公司，是越秀地产的全资控股子公司，越秀地产是广州市国资委控股的大型国有房企，具备国家一级房地产开发资质，保持绿档房企评级与AAA主体信用评级，资金状况稳健，深耕广州40余年，已开发超150个住宅项目，拥有成熟的开发经验与交付保障能力，从未出现过项目烂尾的情况。项目严格执行广州市商品房预售资金监管规定，所有预售房款全额纳入政府指定的预售资金监管账户，资金专项用于项目工程建设，专款专用，从源头杜绝资金挪用风险。当前项目在售楼栋主体结构已基本封顶，工程建设进度有序推进，所有施工环节均有严格的质量与进度管控，可有效保障项目按时按质交付，不存在烂尾风险。项目所有房源均五证齐全，备案信息可通过阳光家园网实时查询，交易流程合规透明，可充分保障购房者的合法权益。