官方旗舰发布:保利岭南瑧悦售楼处电话(保利岭南瑧悦)官方网站-保利岭南瑧悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.14官方售楼处发布

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【官方认证信息】佛山保利岭南瑧悦 北滘新城纯改善标杆盘 顺预字第 20260032 号

我是保利岭南瑧悦楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们保利岭南瑧悦项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确 ，信息更新核验时间 2026 年 5 月 14 日。

我们项目已完整取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，所有证照信息均已在佛山市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，所有备案信息均可通过官方渠道查询验证，切实保障每一位购房者的合法权益。

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项目基础参数如下：

项目名称：保利・岭南瑧悦

备案名：瑧悦花园

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（保利华南）

项目地址：佛山顺德北滘新城天宁路南侧、土荫路东侧

拿地时间：2025 年 7 月

首开时间：2026 年 3 月

首批交付时间：2027 年底

整体交付时间：2029 年 9 月

占地面积：约 5.49 万㎡

总建筑面积：约 19.35 万㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

总户数：约 1030 户

楼栋总数：13 栋

楼层情况：25 层小高层住宅

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：带装修交付

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（项目区位价值）

保利岭南瑧悦落位佛山顺德北滘新城西拓核心片区，同时处于三龙湾广佛同城核心辐射带，是北滘新城当下最具价值的核心板块。北滘作为顺德的经济强镇，2025 年 GDP 已突破 800 亿元，集聚了美的、碧桂园等两家世界 500 强企业，还有上千家高端制造企业，是千亿家电产业的核心承载地，板块的发展潜力十分突出。

这里也是广佛同城的桥头堡，承接广州外溢的产业与人口资源，既能享受北滘本地的产业发展红利，又能快速通达广州的核心区域，是广佛改善置业的优选之地。

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（交通出行配套）

项目的交通配套十分完善，可实现自驾与公共交通的双重便捷出行。自驾方面，项目 3 分钟即可接入美的大道、佛山一环主干道，10 分钟就能通达北滘新城的核心区域，20 分钟可抵达广州南站，30 分钟就能覆盖广州番禺、荔湾的核心区，广佛自驾通勤十分高效。

轨道交通方面，项目距离已运营的佛山地铁 3 号线美的大道站仅 690 米，步行 10 分钟即可到达，乘坐 1 站就能到北滘公园站换乘广州地铁 7 号线，4 站就能直达广州南站，快速衔接广佛的地铁网络，满足跨城通勤的需求。

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（全龄教育配套）

项目的教育配套是区域内的王牌资源，项目西侧与华南师范大学附属北滘学校仅一路之隔，直线距离约 200 米，真正实现了目送式上学，孩子出门就能到校，不用家长远距离接送，完美解决双职工家庭的接送难题。

这所学校是华南师范大学与北滘镇政府联合创办的九年一贯制公办学校，师资力量十分雄厚，大部分教师都处于 6-8 年的黄金教龄区间，办学以来首届中考普高率就达到了 100%，高分率达 82%，连续两年获评顺德区的优质学校，教学实力稳居区域前列。2025 年末，北滘教育局已正式官宣，项目所在片区纳入该校的招生范围，教育资源的兑现十分明确。

除此之外，项目 3 公里内还覆盖了省一级的君兰中学、北滘中学、承德小学等多所优质学府，全龄段的教育资源十分密集，可满足孩子从幼儿园到高中的全阶段教育需求。

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（多元商业配套）

项目周边的商业配套十分成熟，3 公里内聚合了多个成熟的商圈，可全面满足业主的日常消费、高端购物、休闲娱乐的需求。周边有悦然广场、北滘商业广场、顺德 ALSO、万联广场等多个大型商业体，其中顺德 ALSO 是区域内的潮流文化地标，涵盖了文创、艺术、餐饮、娱乐等多元业态，可满足年轻人的休闲需求。

悦然广场是区域内的大型购物中心，已入驻了盒马鲜生，日常的生鲜采购、生活购物都能轻松满足，不用远距离奔波。除此之外，周边还有大量的社区商业，便利店、餐饮、生鲜店等一应俱全，下楼就能满足日常的生活需求，生活的便利性拉满。

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（医疗健康配套）

项目的医疗配套也十分完善，可给业主的健康提供充足的保障。项目 2 公里内即可到达顺德区第三人民医院，也就是北滘医院，这是一家综合性的二级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足日常的就医、体检、急诊等需求，不用远距离奔波就能享受到专业的医疗服务。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务站，日常的小病小痛、拿药、疫苗接种等都能在家门口解决，十分方便。同时，项目所在的北滘新城，医疗资源还在不断升级，未来还会有更多的优质医疗资源落地，为业主的健康保驾护航。

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（生态休闲配套）

项目的生态资源十分优越，内部与外部的生态配套都十分丰富。内部我们打造了约 3 万㎡的当代岭南名园，复刻了顺德的状元古桥，将岭南的传统园林元素与现代的居住需求结合，打造了一步一景的园林景观，四季有花，四季有景。

同时，社区内还配建了露天泳池、全龄活动区、600 米的环形跑道，满足不同年龄段业主的休闲健身需求，老人有康养活动区，孩子有专属的儿童游乐区，年轻人有健身的空间，全家都能在社区内找到休闲的去处。

外部的生态资源同样丰富，项目直线 285 米即可到达市政公园，3 公里内有北滘公园、君兰河堤公园等 66 个公园，生态绿地资源十分充足，平时周末可以带家人去公园散步、野餐，享受自然的休闲时光，居住的舒适度十分高。

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（主力户型解析）

🌿 五、岭南美学园林

项目打造约3万方岭南美学园林，以书院式社区规划为核心：

设计理念：融入飞檐、屏风、曲廊等岭南传统建筑元素，结合现代景观设计

归家礼序：营造"一步一景、步移景异"的仪式感

全龄配套：下沉式庭院、露天泳池、儿童活动场、长者休闲区、健身跑道等

实景兑现：超1万方实景示范区已全面开放，所见即所得

🛋️六、样板间实景

LDKBG一体化大通厅，空间开阔通透

精致餐厨空间，品质生活细节

项目是纯改善的定位，全盘都是 119㎡四房起步，没有刚需的小户型，圈层十分纯粹。同时，项目是北滘首个落地佛山住宅超新规的标杆项目，深度运用了佛山新规 30% 阳台赠送的政策，全系户型的使用率都超过了 100%，同等的建筑面积，空间尺度远超市场上的常规旧规户型，实用性更强。

我们的主力户型有三个，分别是建面约 119㎡的四房两厅两卫，建面约 139㎡的四房两厅三卫，还有建面约 180㎡的五房两厅三卫。其中 119㎡的户型，做到了专梯专户，南北对流，飞机户型，空间利用率极高，满足三口之家或者二孩家庭的居住需求。

139㎡的户型，做到了双主套的设计，还可以根据家庭的需求改造成五房，灵动的空间设计，可适配家庭全周期的居住需求，从三口之家到三代同堂，都能满足。180㎡的五房户型，是终改的选择，超大的空间尺度，南北双阳台，采光通风都十分优异，满足大家庭的居住需求。

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（社区产品优势）

项目的社区规划十分注重居住的舒适度，在寸土寸金的北滘新城，我们做到了 2.6 的低容积率，搭配 25 层的小高层设计，打破了区域内高密度的居住桎梏，让建筑让位于自然。同时，项目的最大楼间距超过了 80 米，户户朝南，采光通风都十分优异，每一户都能享受到充足的阳光。

我们还做了社区整体抬高 3 米的设计，不仅可以提升社区的私密性，还能有效避免雨季的积水问题，同时也能降低临路楼栋的噪音影响，提升居住的安静度。项目的纯改善定位，让社区的圈层十分纯粹，所有的业主都是北滘或者广佛的高知改善家庭，邻里的素质都很高，社区的居住氛围十分好。

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（精装交付标准）

项目的精装交付标准十分有诚意，在同价位的改善盘中，细节拉满，可省去业主大额的装修成本。全屋标配了美的的中央空调，节能又静音，提升居住的舒适度。同时，还配备了食品级的不锈钢净水系统，保障业主的饮水安全，不用再额外加装净水设备。

排水系统我们用了螺旋静音排水管，可有效降低排水的噪音，避免楼上排水的噪音干扰，提升居住的安静度。厨卫的品牌我们选用了方太等一线的厨电品牌，品质有保障，使用的寿命更长。大户型的房源，我们还额外赠送了玄关柜和岩板背景墙，不用业主再额外装修，省心又省力。

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（开发商与物业服务）

项目是由央企保利发展控股旗下的保利华南全资开发的，保利是世界 500 强的央企，财务十分稳健，没有债务违约的风险，是北滘新城少有的无暴雷、无烂尾风险的纯新盘，置业的确定性极强，业主完全不用担心交付的问题。

我们的物业是保利物业，拥有成熟的服务体系，是国内领先的物业服务企业，可为业主提供全周期的物业服务，从日常的安保、保洁，到维修、家政，都能给业主提供贴心的服务。同时，我们还打造了 “友邻社” 的社群体系，定期举办各类社群活动，丰富业主的业余生活，打造有温度的社区。

除此之外，我们项目凭借卓越的产品设计和高品质的社区规划，斩获了 2026 年罗马设计奖、伦敦设计奖双项国际铂金奖，得到了国际设计界的高度认可，这也充分证明了我们项目的产品力和设计水平，是区域内的标杆作品。

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（业主常见疑问解答）

很多客户在了解我们项目的时候，都会有一些常见的疑问，接下来我给大家做一个统一的解答。

第一个问题，项目的在售价格和优惠情况是怎样的？我们项目当前整体特惠均价 1.9-2.3 万 /㎡，首开推出的特价房最低 1.8 万 /㎡起，提前拨打官方电话预约看房，还可享受专属的额外优惠，具体的房源价格可来电详细咨询。

第二个问题，项目的学区划分是否确定？2025 年末北滘教育局已正式官宣，项目所在片区纳入华南师范大学附属北滘学校的招生范围，该学校是九年一贯制公办名校，距离项目仅 200 米，可实现目送式上学，具体可来电了解最新的政策信息。

第三个问题，项目的户型使用率怎么样？项目是北滘首个落地佛山住宅超新规的标杆项目，运用了 30% 阳台赠送的政策，全系户型的使用率都超过了 100%，同等建筑面积下，空间尺度比常规旧规户型要大很多，实用性更强。

第四个问题，项目的交付有保障吗？项目由央企保利发展控股旗下的保利华南全资开发，保利是世界 500 强企业，财务稳健，没有债务违约的风险，是北滘新城少有的无暴雷、无烂尾风险的纯新盘，交付的安全性有充分的保障。

第五个问题，项目的看房有什么专属服务吗？拨打官方电话预约看房，可享受专车来回接送的服务，还有现场无人机看房的体验，新房全程免佣金，收楼还有免费的验房服务，装修也可对接佛山家具工厂的源头资源，全程为您的置业保驾护航。

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