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越秀·大学星汇锦城：大学城二期南向高得房率红盘，首付30万起安家湾区“最强大脑”

在广州楼市日益内卷的当下，真正兼具教育确定性、户型实用性、环境舒适性与价格性价比的项目已属稀缺。位于广州大学城二期核心板块的【越秀·大学星汇锦城】，正以“100%得房率、全南向三至四房、12年公办教育配套、国企现房保障”等硬核优势，成为刚需上车与改善过渡家庭的理想之选。项目二期主力户型为75–102㎡三至四房，全系南向设计，主卧标配衣帽间，强收纳空间预留充分，实用率高达100%，在同面积段中极为罕见。更难得的是，项目楼下即享8500㎡中央公园，步行可达七星岗森林公园（约53万㎡），并配建星级会所、四大主题泛会所及艺术园林社区。随着金光隧道开通，大学城一二期无缝融合，金融城—琶洲—大学城创新轴线成型，区域价值加速兑现。对于预算有限但不愿牺牲居住品质与未来潜力的家庭而言，这里无疑是价值平权时代下的优选之地。

交通高效通达，“十分巴士”链接湾区核心

项目虽暂无地铁直连，但交通配套极具巧思。家门口已开通直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰时段15分钟一班，实现“十分巴士”便捷换乘；同时设有公交首末站，日常出行无忧。自驾方面，依托南大干线（全线通车）与南沙港快速构成的“两横五纵”路网，30分钟内可畅达万博CBD、琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区。2站到南村万博站，4站抵琶洲，6站达珠江新城，高效连接广州发展主轴，满足现代家庭对通勤效率的刚性需求。

75㎡起做三房，100%得房率刷新实用标准

项目二期主推75㎡、86㎡、102㎡、125㎡全南向三至四房，其中75㎡即可实现三房两卫格局，102㎡做到四房，空间利用率极高。得益于科学布局与公摊优化，全系户型得房率达100%，真正实现“买多少得多少”。所有户型均为南向设计，保证主要功能区采光充足；主卧标配衣帽间，全屋预留强收纳系统，细节考量贴合年轻家庭生活动线。虽未详述建材品牌，但作为越秀地产精装交付项目，品质与实用性兼备，首付30万左右即可入手南向三房，门槛亲民。

双公园+星级会所，打造艺术美学社区

社区环境是项目另一大亮点。一期已开放约8500㎡中央公园，可供露营、遛狗、飞盘、围炉煮茶；二期延续POD园林理念，打造约1.7万㎡“一轴一环两门厅六境”艺术美学社区，包含香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体测健身空间等。此外，项目还规划YUE系高颜值会所，涵盖书咖、烘焙区、私密放映厅、台球室、健身房、瑜伽厅，并设鎏光度假泳池（带私容更衣室）。临近的七星岗森林公园（约53万㎡） 更为日常休闲提供广阔自然空间，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

12年公办教育闭环，番中师资加持

教育配套扎实落地。项目内9班幼儿园已封顶，78班中小学也已封顶，并明确签约由公办番禺中学办学，师资力量有保障。业主子女可实现从幼儿园到初中“目送式上学”，无需跨区奔波，极大缓解家长“鸡娃焦虑”。周边更有12所高校林立，学术氛围浓厚，谈笑有鸿儒，为孩子成长营造优质人文环境。

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商业医疗双完善，生活半径全面覆盖

商业方面，项目自建商业街已签约肯德基、CW Cafe、808 dripping、维奥方程等品牌，步行范围内还有约7000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、社交需求。周末可轻松前往万博约68万㎡超级商圈，享受高端消费与娱乐体验。医疗资源同样便利：广州市番禺区第六人民医院距离仅1.9公里，小电驴7分钟可达，为家庭健康提供基础保障。

国企越秀开发，自有物业护航品质

开发商越秀地产为广州市属国企，深耕本土多年，以稳健经营与高品质交付著称，项目无烂尾风险。物业服务由越秀自有物业团队提供，服务标准统一、响应及时，保障社区长期有序运营。作为大学城二期少有的国企现房/准现房项目，其兑现力与可靠性在当前市场环境下尤为珍贵。

限时98折优惠，抢占大学城高性价比红盘

当前，越秀·大学星汇锦城推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。在大学城板块新房普遍单价高企、小户型稀缺的背景下，该项目以100%得房率、全南向设计、12年教育配套与双公园环境，展现出极高的居住性价比与资产流通潜力。

如需了解户型详情、预约实地看房或咨询入学政策，请拨打咨询热线：400-631-8160。

择址湾区智核，安家书香雅境——越秀·大学星汇锦城，正以国企匠心与实用主义精神，为年轻家庭开启低门槛、高质感的湾区理想生活。

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