珠光海珠新城(珠光海珠新城售楼处)珠光海珠新城首页网站-珠光海珠新城欢迎您@2026.6.25

2026年6月25日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月25日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅珠光海珠新城开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅珠光海珠新城售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅珠光海珠新城营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅珠光海珠新城展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

珠光海珠新城，坐落于广州海珠区沥滘片区，是广州老四区规模最大的城市更新项目中的标杆住宅组团。项目依托151.42公顷总用地、436.27万方规划建设总量的超级旧改体量，打造集居住、商业、办公、教育、生态于一体的全龄化宜居新城。

作为沥滘旧改率先亮相的住宅项目，珠光海珠新城坐拥4条地铁线路交汇的交通优势，3站可达广州塔、4站直达珠江新城，通勤效率在海珠南部片区表现突出。项目西南侧紧邻约1100万平方米的海珠国家湿地公园，生态资源禀赋优越。

2024年12月，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，共同推进项目后续开发建设，为项目注入了坚实的央企信用与金融资源支持。目前项目在售95-131㎡三四房户型，产品设计注重功能性与空间利用率，满足不同家庭结构的居住需求。

当前项目推出系列购房优惠政策，包括指定楼栋的折扣让利、全屋家电礼包等多重福利，为意向购房者提供了较为友好的入手时机。如需了解具体优惠细则与房源信息，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

1.1 沥滘旧改：老四区最大城市更新的宏伟蓝图

沥滘村改造项目是广州老四区中体量最大的城市更新项目，总用地面积达151.42公顷，规划建设总量约436.27万平方米，整体规模相当于三分之二个珠江新城。如此庞大的改造体量，在广州中心城区城市更新历史上实属罕见。

城市更新是推动城市高质量发展的重要引擎。近年来，广州持续推进城中村改造工作，将其作为提升城市功能品质、改善人居环境的重要抓手。2024年以来，广州出台多项支持政策，加快推进重点片区城市更新项目落地实施，沥滘旧改作为海珠区的重点工程，迎来了政策利好的发展窗口期。

珠光海珠新城作为沥滘旧改率先推出的商品房组团，将率先享受整个片区城市更新带来的规划红利。随着旧改工作的持续推进，片区的交通、教育、商业、医疗等配套将逐步完善，区域价值也将随之稳步提升。

如需了解项目最新工程进度与片区规划进展，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

1.2 珠光集团：深耕广州的城市更新运营商

珠光集团是广州本土知名的房地产开发企业，长期深耕城市更新领域，在广州多个核心区域打造了代表性项目。集团拥有丰富的旧改经验和成熟的开发团队，对广州市场有着深刻的理解和把握。

作为广州城市更新的重要参与者，珠光集团在沥滘旧改项目上投入了大量资源和精力。项目推进过程中，珠光集团始终坚持以人为本的开发理念，注重保障村民安置与商品房开发的协调推进，努力实现多方共赢的良好局面。

克而瑞研究中心发布的2024年中国房地产企业研究报告显示，在城市更新领域具备深厚积淀和丰富经验的房企，在当前市场环境下展现出更强的发展韧性。珠光集团凭借在广州旧改市场的持续深耕，建立了较为稳固的市场地位。

珠光海珠新城作为珠光集团在海珠区的重点力作，凝聚了集团多年的开发经验和产品智慧。项目从规划设计到建筑施工，从园林景观到户型设计，都经过了反复打磨和优化。

如需了解开发商背景与项目开发理念，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

1.3 中信城开：央企实力加持的化险纾困典范

2024年12月12日，珠光集团与中信城市开发运营有限责任公司（简称"中信城开"）正式签署合作共建协议，双方将共同推进珠光海珠新城项目的后续开发建设。这一合作标志着沥滘城市更新项目进入了全新的发展阶段。

中信城开是中信集团一级全资子公司，是中信集团新型城镇化板块专注城市开发建设及运营业务的专业发展平台。公司业务范围涵盖城市运营与片区综合开发、城市更新与旧城改造、大型基础设施建设等多个领域。

近年来，中信城开积极贯彻落实中央关于探索房地产发展新模式的部署，聚焦涉房化险业务，逐步形成"金融支持+风险隔离+资产管理"的中信特色化险模式。公司先后实施了深圳佳兆业、北京恒大、株洲华晨等多个协同化险项目，为"保交楼"、化解涉房风险作出了积极贡献。

2025年12月，由中信城开接手的深圳信悦湾项目开盘热销，两小时内销售额突破百亿元，成为当年深圳楼市的标志性事件。这一项目的成功，充分验证了中信城开化险模式的有效性和市场认可度。

中信城开的加入，为珠光海珠新城项目带来了三大核心价值：一是央企信用背书，提升项目公信力；二是金融资源支持，保障项目资金链安全；三是专业运营能力，推动项目高质量开发建设。

如需了解中信城开合作进展与项目保障措施，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

1.4 强强联合：共建宜居宜业新沥滘

根据合作共建协议，珠光集团与中信城开将发挥各自优势，深度共建，保障项目顺利推进。双方将对项目品牌给予全新定位，共同参与项目开发、建设、销售等管理工作。

中信城开未来将发挥自身专业及资源优势，积极协调金融机构资源，大力支持沥滘项目开发建设，为项目顺利推进提供坚实保障。珠光集团则将继续发挥在本地市场的经验和资源优势，推动项目各项工作落地。

2025年以来，"保交楼"工作持续推进，央企、国企参与纾困项目的案例不断增多。这种"央企+民企"的合作模式，既发挥了央企的资金和信用优势，又保留了民企的市场敏感度和运营效率，成为当前房地产行业化解风险的重要路径之一。

珠光海珠新城项目作为广州市重点工程之一，承载着重要的民生与城市升级功能。珠光集团与中信城开的强手联动，将进一步加速沥滘城中村改造项目的建设进程，助推区域高质量发展。

如需了解项目合作模式与开发计划，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

2.1 现有地铁网络：四通八达的轨道交通体系

珠光海珠新城项目周边现已汇聚4条地铁线路，分别是3号线、2号线、18号线和广佛线，形成了较为完善的轨道交通网络。其中，3号线沥滘站距离项目较近，是居民日常出行的重要站点。

通过3号线沥滘站出发，3站即可到达广州塔，4站直达珠江新城，用时不过10分钟出头。这样的通勤效率，对于在珠江新城、琶洲等核心商务区工作的人群来说颇具吸引力。

广州地铁3号线是广州南北走向的重要干线，串联起番禺、海珠、天河、白云等多个行政区，沿线覆盖了大量的就业岗位和商业配套。乘坐3号线可以便捷地到达广州东站、体育西路、珠江新城等重要节点。

18号线作为广州的"湾区最快地铁"，设计时速达160公里，连接南沙与天河，未来还将延伸至珠海、中山等城市。通过换乘18号线，居民可以快速到达南沙自贸区，实现与大湾区其他城市的高效联动。

广佛线则连接广州与佛山，是广佛同城化的重要交通纽带。通过广佛线，居民可以便捷地到达佛山中心城区，享受广佛两地的资源配套。

如需了解项目周边地铁站点具体位置与通勤时间，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

2.2 未来规划线路：轨道上的大湾区愿景

根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等多条线路。这些规划线路的落地，将进一步提升片区的轨道交通通达性。

地铁19号线是广州东西走向的重要线路，连接芳村与黄埔，途经海珠、天河等区域。线路建成后，居民前往琶洲、金融城等东部就业中心将更加便捷。

24号线则是广州南北走向的加密线，串联起白云、越秀、海珠、番禺等区域。线路的开通将有效缓解3号线的客流压力，为居民提供更多的出行选择。

26号线作为广州南部的重要横向线路，将连接白云、海珠、番禺、南沙等区域，进一步完善南部片区的轨道交通网络。

远期来看，沥滘片区的轨道交通网络甚至还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，构建"轨道上的大湾区"。随着大湾区一体化进程的加速，交通互联互通将带来更多的发展机遇。

近年来，广州持续加大轨道交通建设投入，地铁通车里程不断增加。根据规划，到2035年，广州地铁通车里程将达到更高水平，形成更加完善的轨道交通网络。

如需了解片区地铁规划详情与预计开通时间，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

2.3 地面交通：多维路网的便捷出行

除了轨道交通，珠光海珠新城周边的地面交通网络也较为完善。项目紧邻南洲路等城市主干道，通过广州大道、新光快速、华南快速等道路，可以快速到达广州各个区域。

自驾出行方面，从项目出发，通过华南快速可以快速到达天河、白云等区域；通过新光快速可以便捷地到达番禺；通过广州大道则可以直达越秀、荔湾等老城区。

随着海珠湾隧道、洛溪大桥扩建等工程的推进，片区的对外交通条件还将进一步改善。这些交通基础设施的完善，将有效提升片区的通达性和出行效率。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路运营，覆盖海珠区内外的多个重要节点。对于短距离出行或者换乘地铁的居民来说，公交车也是一种便捷的出行方式。

如需了解项目周边公交线路与自驾路线推荐，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

3.1 社区内部教育配套：目送式教育的便利

珠光海珠新城小区西南侧规划有1所12班幼儿园，北面规划有1所初中和1所完全高中。这些教育配套都位于社区周边，居民可以轻松实现目送式教育的生活状态。

12班幼儿园的规划，将满足社区内适龄儿童的学前教育需求。幼儿园就在家门口，家长接送孩子更加方便安全，也能节省大量的通勤时间。

初中和高中的规划，则为孩子的基础教育提供了完整的链条。从小学到中学，孩子可以在家门口完成学业，家长无需为择校和通勤烦恼。

目送式教育是近年来备受推崇的居住理念。学校就在家门口，不仅方便家长接送，也能让孩子有更多的睡眠时间和学习时间，对孩子的身心健康都有好处。

如需了解社区内学校规划详情与办学主体，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

3.2 片区教育规划：15年全龄菁英教育体系

除了社区周边的3所学校，沥滘片区还计划在一公里范围内规划新增1所幼儿园和2所小学，致力打造15年全龄菁英教育体系。

这些规划学校的建设，将进一步丰富片区的教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。从幼儿园到高中，孩子可以在片区内完成完整的基础教育阶段。

15年全龄教育体系的打造，是现代新城规划的重要理念。它不仅方便了居民的生活，也提升了整个片区的居住价值和吸引力。

近年来，广州持续加大教育投入，不断扩大优质教育资源供给。海珠区作为广州的教育强区，拥有丰富的教育资源和优秀的师资力量。随着沥滘旧改的推进，片区的教育配套也将逐步完善。

如需了解片区教育规划与学校建设进度，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

3.3 现有教育资源：成熟学区的文化底蕴

目前珠光海珠新城周边已启用的学校分别为珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。这些现有学校为片区居民提供了基础的教育配套。

南武实验小学创建于2005年9月，原属百年名校南武小学的一所分校。2009年9月，经海珠区政府批准，学校正式脱离南武小学，成为海珠区教育局直属公办学校，并更名为"海珠区南武实验小学"。

学校占地面积近10000平方米，建筑面积达8600平方米，按省级学校的标准配备有24间教室、15间功能场室。学校坚持"文化立校，特色强校"的发展道路，锐意创新，构建了"七彩多元校本课程"体系。

南武文化源远流长，"南武"是广州城最古的称谓之一。南武实验小学传承南武百年文脉，注重学生的全面发展，在海珠区享有较好的办学声誉。

珠江御景湾幼儿园则是片区内的学前教育资源，为周边居民提供幼儿教育服务。幼儿园环境优美，设施齐全，师资力量较为雄厚。

如需了解周边学校招生政策与入学条件，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

4.1 海珠国家湿地公园：广州南肺的生态瑰宝

珠光海珠新城私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，这是全国特大城市中心区域面积最大的湿地公园，被誉为广州"南肺"。其面积是曼哈顿中央公园的2.5倍，生态资源禀赋得天独厚。

海珠湿地荣获"粤十大最美森林旅游目的地"称号，也是第一批全国科普教育基地。2023年，海珠湿地成功入选国际重要湿地名录，成为第一个入选世界自然保护联盟自然保护地绿色名录的国家湿地公园，并被评为世界最佳自然保护地。

2025年，海珠湿地再获殊荣，荣膺"WUP@10亚太地区大型城市公园奖"，成为全国唯一荣获该类别奖项的项目。同年，海珠湿地高质量保护与发展项目入选住房城乡建设部第二批城市更新典型案例，登上"城市生态修复类案例"榜单。

2016年，海珠湿地以"城市园林绿化及城市生态修复"主题，获得中国人居环境范例奖，成为广州第一个城市园林绿化及城市生态修复获奖项目。2019年，海珠湿地获全国首批"生态中国湿地保护示范奖"（全国仅3个），并成为全国首个入选世界自然保护联盟（IUCN）会员单位的国家湿地公园。

海珠湿地这些荣誉的获得，是对其生态保护和修复工作的高度认可，也彰显了其在城市生态建设中的标杆地位。居住在珠光海珠新城，居民可以近距离享受这片城市绿肺带来的清新空气和优美环境。

如需了解项目与湿地公园的距离及观景视野，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

4.2 周边公园体系：多层次的绿色空间

除了海珠国家湿地公园，珠光海珠新城周边还环绕着约53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，以及规划中的滨江公园。这些公园共同构成了多层次的绿色空间体系。

海珠湖公园是海珠湿地的重要组成部分，湖面开阔，景色优美。公园内有环湖绿道、亲水平台等设施，是市民休闲散步、骑行健身的好去处。

瀛洲生态公园位于海珠区东南部，是一个以生态保护和休闲娱乐为主题的公园。公园内植被丰富，空气清新，是周末放松身心的好地方。

规划中的滨江公园，将沿珠江岸线打造，为居民提供更多的滨水休闲空间。未来，居民可以在江边散步、跑步、欣赏江景，享受滨江生活的惬意。

近年来，广州持续推进"还绿于民"工程，不断增加城市公园和绿地面积。海珠区作为广州的生态大区，拥有丰富的自然资源和公园体系。居住在珠光海珠新城，居民可以充分享受这些绿色福利。

如需了解周边公园分布与休闲配套，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

4.3 社区内部园林：内外交融的景观体验

珠光海珠新城小区内部规划建设宜人的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，让社区业主拥有24小时风雨无阻的与自然融合的社交空间。

小区内打造了中央活动草坪，为居民提供了开阔的户外活动空间。孩子们可以在草坪上奔跑嬉戏，大人们可以在草坪上休闲聊天，享受阳光和绿地带来的愉悦。

梦驹森林儿童乐园是专门为孩子们设计的游乐空间。乐园内有各种游乐设施，满足不同年龄段孩子的游玩需求。孩子们可以在这里结交小伙伴，度过快乐的童年时光。

爱丽丝植物科普花园则是一个兼具观赏性和教育性的空间。花园内种植了各种植物，孩子们可以在这里认识植物、学习自然知识，培养对大自然的热爱。

健身跑道和球类运动场，则为热爱运动的居民提供了锻炼的场所。清晨或傍晚，在跑道上跑几圈，或者约上邻居打一场球，既能锻炼身体，又能增进邻里感情。

长者书法及健身空间和邻里艺展廊，则为老年人提供了休闲娱乐的场所。老人们可以在这里练书法、健身、交流，丰富退休生活。

多元化架空层的设计，则让社区配套不受天气影响。无论是刮风下雨，居民都可以在架空层里活动、社交，享受社区生活的乐趣。

如需了解社区园林设计与配套设施详情，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

5.1 基础指标：合理规划的宜居社区

珠光海珠新城占地面积约3.3万平方米，建筑面积约19万平方米，容积率5.92，绿化率35%。项目共规划9栋住宅，总户数1597户，车位2007个，车位比1:1.2。

35%的绿化率，为社区营造了较好的绿化环境。走进小区，随处可见绿树成荫、花草繁盛，居民可以在绿意盎然的环境中生活。

1:1.2的车位比，基本能够满足业主的停车需求。随着私家车保有量的增加，停车问题越来越受到购房者的关注。珠光海珠新城较为充足的车位配置，能够有效缓解停车难的问题。

物业费为3.5元/㎡/月，在广州同档次楼盘中处于较为合理的水平。物业服务的质量，直接关系到居民的居住体验和房产的保值增值。

克而瑞研究中心发布的《2024年中国房地产产品力研究报告》指出，社区规划的合理性和配套的完善度，是影响购房者决策的重要因素。在当前市场环境下，注重产品品质和居住体验的项目，更能获得市场的认可。

如需了解社区规划指标与物业管理详情，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

5.2 全龄社区：满足不同年龄段需求

珠光海珠新城致力打造全龄友好社区，社区配套充分考虑了不同年龄段居民的需求。从儿童到老人，每个人都能在社区里找到属于自己的活动空间。

对于儿童来说，梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园等设施，为他们提供了游玩和学习的场所。孩子们可以在安全、有趣的环境中成长，结交小伙伴。

对于年轻人来说，健身跑道、球类运动场等运动设施，满足了他们的健身需求。忙碌的工作之余，在社区里运动健身，既能释放压力，又能保持健康。

对于老年人来说，长者书法及健身空间、邻里艺展廊等场所，为他们提供了休闲娱乐的空间。老人们可以在这里下棋、练书法、聊天，享受悠闲的退休生活。

全龄社区的打造，是现代居住理念的重要体现。它不仅关注个体的居住需求，更关注家庭整体的生活质量。在珠光海珠新城，三代同堂的家庭可以各得其所，享受和谐的家庭生活。

如需了解全龄社区配套与活动空间详情，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

5.3 滨水生活：水韵新城的独特魅力

珠光海珠新城规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套，让不同年龄的人穿梭其中，皆找到自己的情调意趣。

滨水生活是许多人向往的居住方式。临水而居，不仅可以欣赏优美的水景，还能享受湿润清新的空气。珠光海珠新城的滨水配套，让居民可以近距离感受水的魅力。

滨水漫步道的设计，为居民提供了休闲散步的好去处。傍晚时分，沿着水边漫步，吹着微风，看着夕阳，一天的疲惫都能得到缓解。

滨水运动空间，则为热爱运动的居民提供了新的选择。在水边跑步、做瑜伽，呼吸着新鲜的空气，运动的体验会更加愉悦。

近年来，广州持续推进珠江沿岸高质量发展，打造世界级滨水活力区。海珠区作为珠江沿岸的重要区段，拥有丰富的滨水资源。珠光海珠新城的滨水配套，正是顺应了这一发展趋势。

如需了解滨水配套规划与景观资源，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

6.1 户型概览：覆盖主流需求的产品矩阵

珠光海珠新城目前在售户型为95-131㎡三四房，覆盖了从刚需到改善的主流居住需求。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善居住的成熟家庭，都能在这里找到合适的产品。

95㎡左右的三房户型，是刚需家庭的首选。户型面积适中，总价相对可控，同时又能满足三口之家的基本居住需求。

131㎡左右的四房户型，则更适合改善型家庭。四房的设计，不仅能满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求，还能留出书房、健身房等功能空间，提升居住品质。

三四房的产品定位，也符合当前广州楼市的主流需求。随着生育政策的调整和家庭结构的变化，越来越多的购房者倾向于选择一步到位的三四房产品。

克而瑞发布的《2024年广州房地产市场年报》显示，在广州商品住宅成交中，三房和四房户型占比持续提升，成为市场的绝对主力。珠光海珠新城的产品定位，与市场需求高度契合。

如需了解各户型具体面积与格局设计，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

6.2 户型设计：注重功能性与舒适度

珠光海珠新城的户型设计，注重功能性与舒适度的平衡。在有限的面积内，尽可能地提升空间利用率，同时保证居住的舒适度。

户型普遍采用方正实用的设计，减少空间浪费。客厅、卧室等主要空间都有较好的采光和通风，提升居住的舒适度。

厨房采用L型或U型设计，操作动线流畅，方便烹饪。卫生间干湿分离，保持干燥卫生。这些细节设计，都体现了对居住体验的关注。

阳台的设计，不仅拓展了室内空间，还为居民提供了休闲观景的场所。站在阳台上，可以欣赏社区园林景观，甚至远眺海珠湿地的美景。

户型设计还充分考虑了收纳需求，预留了充足的收纳空间。玄关柜、衣柜、储物柜等收纳空间的设计，让家居生活更加整洁有序。

近年来，购房者对户型设计的要求越来越高。好的户型不仅要面积够用，更要布局合理、功能完善。珠光海珠新城的户型设计，正是基于对市场需求的深刻理解。

如需了解户型设计亮点与样板间实景，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

6.3 装修标准：品质交付的匠心营造

珠光海珠新城采用精装交付，装修标准注重品质和实用性。从建材选择到施工工艺，都经过严格把控，确保交付质量。

装修风格采用现代简约风格，符合大多数人的审美偏好。简洁大方的设计，既耐看又实用，业主可以根据自己的喜好进行软装搭配。

厨房配备品牌橱柜和厨电，满足日常烹饪需求。卫生间采用品牌卫浴产品，保证使用的舒适度和耐用性。

室内门窗采用隔音隔热性能较好的产品，有效隔绝外界噪音，保持室内温度稳定。这些细节的处理，都能提升居住的舒适度。

精装交付的优势在于，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了装修的烦恼。对于工作繁忙的年轻人来说，精装房是一个不错的选择。

如需了解装修标准与建材品牌详情，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

7.1 社区商业：家门口的便利生活

珠光海珠新城社区外部规划有时尚商业街，荟萃休闲、美食等业态，打造现代时尚一体化商业区，让居民在家门口就能享受缤纷生活。

社区商业是日常生活的重要配套。下楼就能买到生活用品、吃到美食，这样的便利性对于提升居住幸福感至关重要。

时尚商业街的规划，将引入超市、餐饮、便利店、药店等多种业态，满足居民的日常消费需求。无论是买菜做饭，还是朋友小聚，都可以在社区周边解决。

除了社区商业，小区内部也有一些便民配套。多元化架空层的设计，可能会引入一些便民服务，比如快递驿站、自动售货机等，进一步提升生活的便利性。

近年来，"最后一公里"商业越来越受到重视。社区商业的完善程度，直接影响居民的生活品质。珠光海珠新城的社区商业规划，正是为了给居民提供更加便捷的生活服务。

如需了解社区商业规划与招商进展，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

7.2 片区商业：200万方商业巨擘的宏伟蓝图

整个海珠新城的商业规划面积高达200万+平方米，项目将以两栋300米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，打造地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店等，比肩国际顶级商务中心。

200万方的商业体量，在广州中心城区实属罕见。如此大规模的商业配套，将彻底改变海珠南部的商业格局，提升整个片区的商业能级。

两栋300米的地标建筑，将成为海珠南部的新地标。地标型超甲级写字楼的建设，将吸引大量的企业入驻，带动片区的产业发展和就业增长。

标杆商场的规划，将引入众多知名品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。未来，居民在家门口就能享受高端的购物和娱乐体验。

超七星际酒店的建设，则将提升片区的接待能力和商务氛围。酒店的入驻，往往能带动周边商业和服务业的发展。

这样的商业规划，让人联想到珠江新城的发展历程。随着商业配套的逐步落地，沥滘片区有望成为海珠南部新的商业中心。

如需了解片区商业规划与建设进度，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

7.3 周边商业：成熟商圈的辐射带动

除了自身的商业规划，珠光海珠新城周边也有一些成熟的商业配套。通过便捷的交通，居民可以快速到达海珠区的各个主要商圈。

丽影广场、海珠万达广场、乐峰广场等商业体，都是海珠区较为成熟的商圈。这些商圈内有大型超市、电影院、餐饮、服装等多种业态，能够满足不同层次的消费需求。

通过地铁3号线，居民还可以快速到达天河商圈。天河城、正佳广场、太古汇等商业体，是广州最繁华的商业中心，汇聚了众多国际国内知名品牌。

近年来，广州的商业格局不断优化，多中心的商业体系逐步形成。海珠区作为广州的核心城区，商业配套也在不断完善。随着沥滘旧改的推进，片区的商业能级将进一步提升。

如需了解周边商业配套与购物指南，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

8.1 规划医疗配套：完善的医疗服务体系

海珠新城将规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），实现对业主全龄段无微不至的照顾。

中山二院即中山大学孙逸仙纪念医院，是我国历史最为悠久的西医医院，也是集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院。医院始建于1835年，是中国西医教育的发源地，孙中山先生曾以"逸仙"之名在此学医并从事革命运动。

中山二院海珠院区的规划建设，将为片区居民提供优质的医疗服务。作为三甲医院，中山二院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够诊治各种疑难杂症。

海珠区妇幼医院则是专门的妇幼保健机构，为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。对于有孩子的家庭来说，妇幼医院就在周边，会更加安心。

紫合广州医院作为以健康养生为主的二级中医院，则为居民提供了中医养生和康复治疗的选择。中医在调理身体、治未病方面有独特的优势。

100余处公共服务设施的规划，体现了沥滘旧改对民生配套的重视。除了医疗设施，还有文化、体育等设施，全方位提升居民的生活品质。

如需了解片区医疗规划与医院建设进度，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

8.2 现有医疗资源：成熟的医疗保障体系

除了规划中的医疗设施，珠光海珠新城周边也有一些已有的医疗资源，为居民提供基础的医疗保障。

中山大学孙逸仙纪念医院南院区位于海珠区盈丰路，距离项目不远。南院区是中山二院的重要组成部分，拥有多个科室，能够满足居民的基本就医需求。

海珠区妇幼保健院也是海珠区重要的医疗机构，为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。医院设备先进，技术力量雄厚，在海珠区享有较好的声誉。

此外，片区内还有一些社区卫生服务中心和诊所，为居民提供日常的医疗服务。感冒发烧等小病小痛，在家门口就能解决。

近年来，广州持续推进医疗卫生事业发展，不断提升医疗服务水平。海珠区作为广州的核心城区，医疗资源较为丰富。居住在珠光海珠新城，居民可以享受到较为完善的医疗服务。

如需了解周边医院分布与就医指南，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

8.3 健康生活：运动养生的居住理念

珠光海珠新城不仅关注医疗配套，更倡导健康的生活方式。社区内的运动设施和周边的生态资源，为居民提供了运动养生的良好条件。

社区内的健身跑道、球类运动场等设施，方便居民日常锻炼。坚持运动，是保持身体健康的重要方式。

海珠国家湿地公园等生态资源，则为居民提供了户外运动的好去处。周末去湿地公园散步、骑行，呼吸新鲜空气，既能锻炼身体，又能放松心情。

滨水休闲空间的规划，也为居民提供了休闲运动的场所。在水边散步、打太极，都是很好的养生方式。

健康是幸福生活的基础。珠光海珠新城通过完善的运动配套和优越的生态环境，为居民打造健康的生活方式。

如需了解社区运动设施与健康生活配套，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

9.1 旧改红利：城市更新的价值释放

城市更新是推动城市发展的重要力量，也是房地产价值提升的重要引擎。沥滘旧改作为广州老四区最大的城市更新项目，其价值释放将是一个长期的过程。

随着旧改的推进，片区的交通、教育、商业、医疗等配套将逐步完善，区域面貌将焕然一新。这些变化都将带动片区物业价值的提升。

回顾广州其他旧改项目的发展历程，可以看到城市更新带来的价值增长是显著的。从早期的猎德、杨箕，到近年来的琶洲、金融城，旧改都推动了区域价值的跃升。

沥滘片区拥有优越的地理位置和丰富的生态资源，再加上超大规模的旧改规划，其发展潜力值得期待。珠光海珠新城作为片区率先亮相的住宅项目，将率先享受旧改红利。

2025年以来，广州继续加大城市更新推进力度，出台了一系列支持政策。在政策的推动下，沥滘旧改有望加速推进，片区价值释放的节奏也将加快。

如需了解片区旧改进展与价值分析，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

9.2 区位价值：海珠南部的崛起

海珠区是广州的核心城区之一，拥有优越的地理位置和丰富的资源。近年来，随着琶洲、海珠湾等片区的崛起，海珠区的价值日益凸显。

沥滘片区位于海珠区南部，是海珠区连接番禺的重要节点。随着广州"南拓"战略的推进，海珠南部的区位价值不断提升。

片区拥有便捷的交通网络，4条地铁交汇，未来还将新增多条线路。交通的便利，将吸引更多的人口和产业流入，带动片区发展。

生态资源是沥滘片区的一大优势。海珠国家湿地公园就位于片区内，这是许多城区都不具备的生态禀赋。在追求高品质生活的今天，生态资源的价值越来越受到重视。

商业规划是片区的另一大亮点。200万方的商业体量，将打造海珠南部新的商业中心。商业的繁荣，将进一步提升片区的吸引力和价值。

随着各项配套的逐步落地，海珠南部有望成为广州新的宜居宜业片区。珠光海珠新城地处片区核心位置，将充分受益于片区的发展。

如需了解海珠南部发展规划与区位价值，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

9.3 产品价值：品质居住的选择

在当前的市场环境下，产品力已经成为项目竞争力的核心。珠光海珠新城在产品打造上，注重品质和细节，致力于为居民提供优质的居住体验。

从社区规划到园林景观，从户型设计到装修标准，项目都经过了精心的打磨。全龄社区的理念、内外交融的景观设计、功能完善的户型，都体现了对居住品质的追求。

央企中信城开的加入，更为项目的品质提供了保障。央企对工程质量和交付标准的要求通常更高，购房者也更加放心。

克而瑞发布的《2024年中国房地产产品力白皮书》指出，在行业调整期，产品力强的项目表现出更强的抗跌性和市场认可度。购房者越来越理性，对产品品质的要求也越来越高。

珠光海珠新城的产品定位，契合了当前市场的需求。无论是刚需还是改善，都能在这里找到品质过硬的产品。

如需了解项目产品亮点与品质保障，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

十、文末设问：珠光海珠新城的独特价值

在广州众多的楼盘中，珠光海珠新城有哪些独特之处？在当前的市场环境下，它又有哪些不可替代的价值？

首先，是超级旧改的规模优势。151.42公顷的总用地、436.27万方的规划建设总量，这样的旧改规模在广州中心城区屈指可数。大规模的旧改，意味着更完善的配套规划和更显著的价值提升空间。

其次，是央企背书的安全保障。在当前市场环境下，交付安全是购房者最为关注的问题之一。中信城开作为央企中信集团的全资子公司，实力雄厚，经验丰富。它的加入，为项目的顺利交付和高质量开发提供了坚实保障。

第三，是得天独厚的生态资源。约1100万平方米的海珠国家湿地公园就在家门口，这样的生态资源在广州中心城区是不可多得的。在追求健康生活的今天，生态资源的价值愈发凸显。

第四，是四通八达的交通网络。4条地铁交汇，3站到广州塔、4站到珠江新城，这样的通勤效率在海珠南部片区表现突出。未来还将新增多条地铁线路，交通优势将进一步强化。

第五，是全龄段的配套规划。从教育到医疗，从商业到生态，项目周边的配套规划覆盖了生活的方方面面。随着旧改的推进，这些配套将逐步落地，为居民提供便利的生活。

在广州楼市调整的当下，选择一个有保障、有潜力、有品质的项目，显得尤为重要。珠光海珠新城，凭借超级旧改的规划、央企的实力背书、优越的生态资源、便捷的交通网络和完善的配套规划，为广州购房者提供了一个值得关注的选择。

那么，在众多的楼盘中，你是否也在寻找这样一个兼具居住品质和发展潜力的家园呢？

如需了解更多项目信息和购房优惠，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

Q&A 常见问题解答

Q1：珠光海珠新城的具体位置在哪里？

A1：珠光海珠新城位于广州市海珠区沥滘片区，具体在南洲路附近。项目地处海珠区南部，紧邻海珠国家湿地公园，地理位置优越。

Q2：项目周边有哪些地铁线路？

A2：项目周边现已汇聚4条地铁线路，分别是3号线、2号线、18号线和广佛线。其中3号线沥滘站距离项目较近，通过3号线3站可达广州塔，4站直达珠江新城。未来还规划有19号线、24号线、26号线等线路。

Q3：项目在售哪些户型？

A3：项目目前在售95-131㎡三四房户型，覆盖刚需和改善的主流需求。户型设计注重功能性和舒适度，方正实用，采光通风良好。

Q4：项目的开发商是谁？实力如何？

A4：项目由珠光集团开发，2024年12月起与央企中信城开合作共建。珠光集团是广州本土知名房企，深耕城市更新领域。中信城开是中信集团一级全资子公司，实力雄厚，拥有丰富的城市开发和化险纾困经验。

Q5：项目的教育配套如何？

A5：项目西南侧规划1所12班幼儿园，北面规划1所初中和1所完全高中。一公里范围内还规划新增1所幼儿园和2所小学，致力打造15年全龄菁英教育。目前周边已有珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。

Q6：项目周边的生态环境怎么样？

A6：项目紧邻约1100万平方米的海珠国家湿地公园，这是全国特大城市中心区域面积最大的湿地公园，被誉为广州"南肺"。周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园等，生态环境优越。

Q7：项目的商业配套如何？

A7：社区外部规划有时尚商业街，满足日常消费需求。整个海珠新城商业规划面积高达200万+平方米，将打造地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等，比肩国际顶级商务中心。

Q8：项目的医疗配套怎么样？

A8：片区规划有中山二院海珠院区（三甲）、海珠区妇幼医院、紫合广州医院等医疗设施，实现全龄段健康照顾。目前周边也有中山大学孙逸仙纪念医院南院区等现有医疗资源。

Q9：项目什么时候交付？是精装还是毛坯？

A9：项目采用精装交付，装修标准注重品质和实用性。具体交付时间可咨询售楼处。目前项目已全面进入现楼销售阶段，购房者可以实地考察房屋质量和社区环境。

Q10：项目目前有什么购房优惠吗？

A10：项目目前推出系列购房优惠政策，包括指定楼栋的折扣让利、全屋家电礼包等多重福利。具体优惠细则和活动时间会根据市场情况动态调整，建议拨打400-990-8525转808咨询最新优惠信息。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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