华侨城·天鹅堡二期官方发布:官方售楼处电话官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.21官方售楼处发布

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项目在2026年5月21日正式启用全新售楼处座机号码：400-990-8525转807【官方唯一售楼处热线】

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顺德大良买房怕踩坑？华侨城・天鹅堡二期全现房央企盘，看完这篇再决定。对于很多普通家庭来说，买房是一生中最大的一笔支出，谁都希望能买到一套安全、舒适、配套齐全的好房子。今天我们就来详细解析顺德大良欢乐海岸板块的热门楼盘 —— 华侨城・天鹅堡二期，从资质背书到产品细节，从交通配套到教育资源，给你一个全面客观的参考。

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一、官方资质背书与合规认证

很多人买房最担心的就是开发商的实力和楼盘的合法性，毕竟期房烂尾的新闻屡见不鲜。华侨城・天鹅堡二期由国务院国资委直管的央企华侨城集团全资开发，开发商为佛山华侨城文旅发展有限公司，是房地产行业的绿档房企，资金实力稳健。

项目五证齐全，所有房源均已取得商品房预售许可证和现房销售许可证，核心预售证号为：顺房预字第 2023012703 号、顺房预字第 2024010003 号、顺房预字第 2025001303 号，现房销售许可证号为顺房现字第 2025016103 号。相关信息可在佛山市顺德区住房城乡建设和水利局官方网站、广东阳光家缘房产备案网查询验证，同时也通过了各大主流房产平台的备案认证，购房者可以放心购买。

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二、项目核心基础参数

华侨城・天鹅堡二期的备案名为天鹅堡花园二期，项目地址位于佛山顺德大良街道碧桂路以东、乔岸路以北，欢乐海岸 PLUS 旁，处于大良东区与德胜新城双圈交汇的核心位置。

项目总占地面积约 8.38 万平方米，总建筑面积约 35.05 万平方米，整体容积率为 3.3，绿化率达到 35%。社区共规划了 13 栋住宅，楼层高度在 25-43 层之间，梯户比为 2 梯 3 户或 2 梯 4 户，总户数为 1544 户。

地下车位数量为 1607 个，整体车位配比为 1:1.04，采用全人车分流设计，保障了社区内行人的安全，尤其是老人和孩子的出行安全。社区内车辆全部驶入地下车库，地面没有机动车行驶，孩子们可以在园林里自由奔跑，老人可以安心散步。

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项目的物业服务由华侨城物业（集团）有限公司顺德分公司提供，这是华侨城自有国家一级资质的物业公司，物业费为 2.7 元 / 平方米・月。华侨城物业拥有 30 多年的高端社区服务经验，服务过全国多个知名的高端楼盘，能够为业主提供专业、贴心、细致的物业服务。

项目已于 2025 年 10 月 31 日完成全盘竣工交付，目前处于全现房状态，全系高品质带装修交付，支持即买即收楼、交房即办证。购房者可以实地考察房屋的户型格局、采光视野、装修标准和社区环境，所见即所得，彻底规避了期房的风险。

三、黄金区位价值解析

华侨城・天鹅堡二期占位大良 “黄金十字轴” 的核心位置，西接大良东区，南连德胜新城 CBD，是顺德文旅、商业、交通资源较为密集的板块之一。

大良东区是顺德传统的高端居住板块，经过多年的发展，已经形成了成熟的生活配套和优质的教育资源，聚集了大量的高端居住人群。德胜新城 CBD 是顺德的行政、商务、文化中心，聚集了顺德区政府、顺德博物馆、顺德图书馆、顺德演艺中心等众多政府机构和文化设施，还有大量的企业总部和高端商业。

华侨城・天鹅堡二期同时享受两个板块的资源红利，既拥有大良东区成熟的生活配套，又拥有德胜新城 CBD 的发展潜力，区位优势明显。随着顺德城市发展的不断推进，大良东区与德胜新城的融合程度越来越高，欢乐海岸板块作为连接两个板块的核心枢纽，未来的发展空间值得期待。

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四、全维度交通配套详解

很多购房者都关心楼盘的交通是否方便，毕竟交通直接影响到日常的出行效率和生活质量。那么华侨城・天鹅堡二期的交通方便吗？

轨道交通

项目距离已通车的佛山地铁 3 号线欢乐海岸站直线距离约 800 米，步行大约 11 分钟即可到达。佛山地铁 3 号线是佛山南北向的主干线，北起佛山大学站，南至顺德学院站，串联了佛山禅城、南海、顺德三个区的核心区域，全长约 69.5 公里，共设 38 座车站。

佛山地铁 3 号线欢乐海岸站的运营时间为早上 6:00 到晚上 22:00，高峰行车间隔约 5 分 39 秒，平峰行车间隔约 8 分 29 秒，班次密集，能够满足不同时间段的出行需求。从欢乐海岸站出发，1 站到顺德一中站，2 站到东乐路站，3 站到大良钟楼站，5 站到北滘公园站，6 站即可换乘广州地铁 7 号线，直通广州南站。

在广州南站，你可以换乘广州地铁 2 号线、7 号线、22 号线等线路，快速到达广州荔湾、海珠、天河、番禺等核心区域，广佛双城通勤非常便捷。对于在广州工作、在顺德居住的购房者来说，地铁 3 号线的开通大大缩短了通勤时间，提升了生活品质。

自驾路网

项目紧邻碧桂路和乔岸路两条城市主干道，3 分钟即可接入广珠西线高速，10 分钟可以通达大良老城区和容桂核心区，30 分钟能够直达广州荔湾、海珠核心区，自驾出行非常高效。

碧桂路是顺德南北向的交通大动脉，连接了大良、容桂、北滘、陈村等多个镇街，双向八车道设计，路况良好，通行效率高。广珠西线高速是连接广州和珠海的重要高速公路，沿途经过佛山、中山等城市，自驾出行可以快速到达珠三角的主要城市。

此外，项目周边还有南国东路、德胜中路等多条城市主干道，形成了四通八达的自驾路网，无论是去顺德区内的其他镇街，还是去广州、中山、珠海等周边城市，都非常方便。

公共交通

公共交通方面，项目直线距离 141 米即可到达碧桂路逢沙路口公交站，1 公里范围内有 14 个公交站点，10 余条公交线路可以通达顺德全域，满足日常的公共出行需求。

这些公交线路包括 304 路、306 路、311 路、316 路、320 路、907 路、918 路、923 路等，可以直达大良钟楼、清晖园、顺德客运站、容桂天佑城等多个重要地点。对于没有车的业主来说，公共交通也能够满足日常的出行需求。

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五、全龄教育配套资源

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时非常重要的考虑因素。那么华侨城・天鹅堡二期周边有哪些学校呢？

社区配建公立幼儿园

项目配建了一所 12 班的公立幼儿园，幼儿园就在社区内部，按照省一级幼儿园的标准建设，拥有完善的教学设施和优秀的师资力量。幼儿园的建筑面积约 4000 平方米，设有活动室、午睡室、美工室、科学发现室、音体室等多个功能室，还有户外操场、沙池、水池等活动区域。

业主孩子上学非常方便，不用过马路，家长接送也很省心。幼儿园就在家门口，孩子可以多睡半个小时，不用早起赶校车，家长也不用担心孩子过马路的安全问题。幼儿园预计 2026 年 9 月正式开学，届时将为业主孩子提供优质的学前教育。

周边优质中小学

直线距离 3 公里范围内，覆盖了玉成小学、京师励耘实验学校、顺德一中、顺峰中学、大良实验小学等多所优质学府，形成了 3-18 岁的全龄教育链。

玉成小学是大良街道重点打造的优质公办小学，位于大良东区，广东同江医院对面，校园规划用地面积 34108 平方米，建筑面积 35987 平方米。学校于 2019 年 9 月正式开学，办学规模为 60 个班，是大良街道规模较大的公办小学之一。

玉成小学以 “琢玉教育” 为核心办学理念，秉持 “爱使玉成” 的校训，致力于将每一位学子雕琢成器。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学质量优异，近年来的教学成绩在大良街道名列前茅。2023 年，玉成小学的学区划分包含逢沙村委，项目所在区域的适龄儿童可以报名就读。

京师励耘实验学校是一所省一级的九年一贯制学校，由北京师范大学和顺德区政府合作创办，学校依托北京师范大学的优质教育资源，采用先进的教育教学模式，注重学生的全面发展。学校占地面积约 10 万平方米，建筑面积约 8 万平方米，办学规模为 72 个班，其中小学 48 个班，初中 24 个班。

顺德一中是国家级示范高中，是顺德最好的高中之一，创办于 1911 年，有着百年的办学历史。学校每年都有大量的学生考入国内顶尖的大学，教学质量在广东省内都享有很高的声誉。顺德一中距离项目直线距离约 2.5 公里，乘坐地铁 3 号线 1 站即可到达。

需要说明的是，新房没有官方固定的学区划分，最终的招生范围以顺德区教育局当年的公示为准，小升初需要参与电脑派位。

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六、高端商业配套详解

完善的商业配套能够为日常生活带来极大的便利，那么华侨城・天鹅堡二期周边有哪些商业配套呢？

欢乐海岸 PLUS

项目直线距离 800 米即可到达欢乐海岸 PLUS，这是一个集文化、旅游、商业、娱乐、休闲于一体的大型文旅综合体，已经全面运营。欢乐海岸 PLUS 总占地面积约 3.36 平方公里，是广东省 “十三五” 旅游业发展重点规划项目。

欢乐海岸 PLUS 包含曲水湾风情街、O'PLAZA 欢乐海岸购物中心、欢乐时光主题公园、顺德玛雅海滩水公园、湿地公园等多个业态，能够满足业主吃喝玩乐购的一站式需求。

曲水湾风情街是顺德美食的聚集地，汇聚了众多的顺德老字号餐厅和特色美食店，比如猪肉婆私房菜、民信老铺、细妹牛杂、了能私房菜等。在这里可以品尝到正宗的顺德菜，比如双皮奶、伦教糕、陈村粉、均安蒸猪、凤城四杯鸡等。同时，曲水湾风情街还有很多特色的咖啡馆、酒吧和文创店，是休闲娱乐的好去处。

曲水湾风情街的建筑风格融合了岭南水乡和现代时尚的元素，小桥流水，青砖黛瓦，非常有特色。每年都会举办各种特色活动，比如顺德美食节、灯光节、音乐节、庙会、打铁花表演等，吸引了大量的游客前来游玩，也为业主带来了丰富多彩的生活体验携程。

O'PLAZA 欢乐海岸购物中心建筑面积约 12 万平方米，引进了众多的国内外知名品牌，包括服装、美妆、家居、数码、超市、影院等多个品类。购物中心的营业时间为早上 10:00 到晚上 22:30，周末和节假日会适当延长营业时间。

欢乐时光主题公园免费向公众开放，拥有顺德眼摩天轮、雷神之锤、加勒比旋风、火箭蹦极等 40 余项游乐设备。顺德眼摩天轮高 99 米，是顺德的地标性建筑之一，乘坐摩天轮可以俯瞰整个欢乐海岸和顺德城区的美景。主题公园的营业时间为早上 10:00 到晚上 22:00，周末和节假日延长至 22:30顺德华侨城欢乐海岸PLUS。

顺德玛雅海滩水公园是华南地区较大的水上主题公园之一，拥有海神山、超级大喇叭、漂流河、儿童水寨等多个水上娱乐项目，是夏季消暑游玩的好去处。水公园每年 5 月到 10 月开放，营业时间为早上 10:00 到晚上 22:00。

顺德山姆会员店

项目直线距离 1 公里可达顺德山姆会员店，该店已于 2026 年 4 月 23 日正式开业，是佛山首家山姆会员店，也是山姆在全国开设的第 65 家门店佛山市顺德区人民政府。

顺德山姆会员店位于顺德区碧桂路与南国东路交叉口东南角，顺控漫华里北区，卖场面积达 1.9 万平方米，配套超 1000 个会员专享停车位，并提供极速达、全国配等全渠道配送服务。门店精选约 4000 种差异化商品，涵盖全球寻宝商品与本地化食材，包括生鲜食品、母婴用品、家居用品、数码电器、美妆护肤等多个品类。

山姆会员店以高品质、高性价比的商品和优质的服务著称，能够满足业主对高品质生活的需求。开业后，业主不用再跑到广州去逛山姆，在家门口就能享受到山姆的优质商品和服务。

其他商业配套

直线距离 4 公里覆盖已开业的 13.5 万平方米顺德万象汇，顺德万象汇是顺德规模较大、品牌较全的购物中心之一，引进了众多的首进品牌，包括高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多个业态，是顺德市民购物休闲的热门目的地。

此外，项目 5 公里范围内还有大信新都汇、永旺梦乐城、嘉信城市广场、顺德印象城等多个大型商业综合体，五大商圈环绕，商业配套能级较高，能够满足业主不同层次的消费需求。

七、医疗与休闲配套详解

医疗配套

医疗配套方面，项目直线距离 1800 米可达广东同江医院，这是一家综合性的三级医院，建筑面积约 12 万平方米，开放床位约 1000 张，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为业主提供日常的医疗服务。

广东同江医院设有内科、外科、妇产科、儿科、骨科、神经内科、心血管内科、急诊科等多个科室，能够处理各种常见疾病和多发病。医院的急诊科 24 小时开放，能够为突发疾病和意外受伤的患者提供及时的救治。

直线距离 5 公里内覆盖南方医科大学顺德医院和顺德中医院，南方医科大学顺德医院是三甲医院，是顺德规模最大、综合实力最强的医院之一，建筑面积约 28 万平方米，开放床位约 2500 张，能够处理各种疑难杂症。

顺德中医院是一所以中医为特色的综合性医院，是广东省中医名院，拥有众多的名老中医，在中医治疗方面有着丰富的经验。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、针灸科、推拿科、康复科等多个科室，能够为业主提供中医治疗和康复服务。

休闲配套

休闲配套方面，项目直线距离 1.5 公里可达顺峰山公园和桂畔湖湿地公园，这是顺德核心区稀缺的万亩城市级生态资源。

顺峰山公园占地面积约 8209 亩，是顺德最大的城市公园，拥有亚洲最大的牌坊、青云塔、旧寨塔、桂畔湖、青云湖等多个景点。公园内还有大片的绿地和湖泊，种植了大量的树木和花卉，四季常青，景色宜人。顺峰山公园是散步、跑步、骑行、野餐的好去处，每天都有很多市民前来休闲娱乐。

桂畔湖湿地公园占地面积约 2600 亩，是一个以湿地生态为主题的公园，拥有丰富的动植物资源。公园内有大片的芦苇荡、荷花池和湖泊，是众多鸟类的栖息地。桂畔湖湿地公园环境优美，空气清新，是亲近自然、放松身心的好地方。

社区内部配建了 9 万平方米的中央主题园林，园林采用现代简约的设计风格，结合了岭南水乡的特色，打造了 “一轴、两带、多节点” 的景观布局。一轴是中央景观轴，贯穿整个社区；两带是滨水景观带和健康运动带；多节点是多个景观节点和休闲区域。

园林内种植了香樟、桂花、玉兰、凤凰木、木棉等多种名贵的树木和花卉，四季有花，四季有景。阳光草坪面积约 5000 平方米，是业主休闲娱乐、举办活动的好地方。儿童活动区配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍。老年活动区设置了健身器材和休息座椅，方便老人锻炼身体和休息。

健身步道全长约 1000 米，环绕整个园林，是跑步、散步的好去处。社区内还配建了露天双泳池，包括成人泳池和儿童泳池，夏季可以在这里游泳消暑，享受清凉的时光。泳池周边设置了休息区和遮阳伞，方便业主休息。

此外，社区还打造了全龄架空层泛会所，将 13 栋住宅的首层全部架空，设置了书吧、棋牌室、健身区、儿童游乐区、老年活动区、会客区等多个功能区域。架空层泛会所不受天气影响，下雨天也有活动的地方，为业主提供了一个交流和休闲的场所。

中高楼层的房源可以直望顺峰山公园的山景和欢乐海岸的摩天轮景观，视野开阔，景色优美。尤其是在晚上，欢乐海岸的灯光亮起，摩天轮缓缓转动，景色非常迷人。

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八、产品与户型全解析

华侨城・天鹅堡二期的核心亮点之一就是户型产品力出众，项目极致运用了佛山超新规政策，户型使用率高达 93%-99%，远超市场常规水平。那么华侨城・天鹅堡二期的户型有哪些呢？

项目的主力户型包括建面约 109 平方米的三房两厅两卫、建面约 129-140 平方米的四房两厅两卫、建面约 178-240 平方米的四房两厅三卫、建面约 292-315 平方米的五房两厅四卫，覆盖了刚改到终极改善的全周期客群。

全系户型均采用 3 米层高设计，比市场上常规的 2.9 米层高高出 10 厘米，空间感更强，居住更舒适。同时，户型的窗墙比达到 46%，采光和通风效果更好，室内更加明亮通透。

建面约 109 平方米三房两厅两卫

这个户型是项目的入门级户型，非常适合年轻的刚需家庭和刚改家庭。户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成了一个开阔的公共空间。客厅朝南，面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，连接一个长度约 6.5 米、宽度约 1.8 米的宽敞阳台，采光和通风效果很好。

主卧采用套房设计，面积约 15 平方米，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适。主卧朝南，带有一个飘窗，增加了使用空间和采光面。两个次卧面积分别约 10 平方米和 9 平方米，空间适中，可以作为儿童房和老人房，或者书房和客房。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，洗、切、炒一气呵成，方便烹饪。厨房带有一个窗户，采光和通风效果好。餐厅与厨房相连，用餐方便。卫生间干湿分离，使用方便，避免了地面潮湿打滑的问题。

这个户型的使用率很高，109 平方米就能做到南北通透的三房，空间实用性很强，能够满足三口之家的居住需求。

建面约 129 平方米四房两厅两卫

这个户型适合四口之家或者三代同堂的家庭。户型采用四开间朝南的设计，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光非常好。客厅面宽约 4 米，进深约 4.8 米，连接一个长度约 7 米、宽度约 1.8 米的大阳台，视野开阔。

主卧是套房设计，面积约 18 平方米，带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞。主卧朝南，带有一个飘窗，采光和通风效果好。三个次卧面积分别约 12 平方米、10 平方米和 9 平方米，都比较大，可以满足不同的使用需求。

厨房采用 L 型设计，操作方便，带有一个窗户，采光和通风效果好。餐厅与厨房相连，用餐方便。卫生间干湿分离，使用方便。这个户型的布局合理，动静分区明确，休息区和活动区互不干扰，居住舒适度高。

建面约 140 平方米四房两厅两卫

这个户型是项目的明星户型，采用五开间朝南的设计，客厅、主卧、三个次卧都朝南，采光面非常大，室内非常明亮。客厅和餐厅南北通透，通风效果很好。

客厅面宽约 4.2 米，进深约 5 米，空间非常开阔。客厅连接一个长度约 7.5 米、宽度约 2 米的超大景观阳台，不仅可以晾晒衣物，还可以作为休闲空间，摆放桌椅，喝茶聊天，欣赏外面的景色。

主卧是豪华套房设计，面积约 20 平方米，带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。主卧朝南，带有一个飘窗，增加了使用空间和采光面。三个次卧面积分别约 12 平方米、11 平方米和 10 平方米，都比较大，其中一个次卧可以作为老人房，另外两个可以作为儿童房或者书房。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，配备了品牌的橱柜、抽油烟机、燃气灶和消毒柜。餐厅与厨房相连，用餐方便。卫生间干湿分离，使用方便。

这个户型的使用率非常高，140 平方米就能做到五开间朝南的四房，空间实用性远超同价位的竞品，非常适合多孩家庭和三代同堂的家庭。

建面约 178 平方米四房两厅三卫

这个户型适合改善型家庭。户型采用大横厅设计，客厅和餐厅相连，形成了一个非常开阔的公共空间，面积约 50 平方米，适合家庭聚会和招待朋友。客厅朝南，连接一个长度约 8 米、宽度约 2.2 米的超大景观阳台，视野开阔。

主卧是豪华套房设计，面积约 25 平方米，带有独立的卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，居住舒适。两个次卧都是套房设计，带有独立的卫生间，私密性好。另外一个次卧可以作为书房或者客房。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，配备了中西双厨的基础配置。餐厅与厨房相连，用餐方便。三个卫生间都采用干湿分离设计，使用方便。这个户型的采光和通风效果都很好，居住舒适度很高。

建面约 240 平方米四房两厅三卫

这个户型是项目的高端改善户型，采用大平层设计，空间非常宽敞。户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成了一个超大的公共空间，面积约 60 平方米。客厅朝南，连接一个 270 度的景观阳台，长度约 9 米，宽度约 2.5 米，可以欣赏到顺峰山公园的山景和欢乐海岸的摩天轮景观。

主卧是超级豪华套房设计，面积约 30 平方米，带有独立的卫生间、衣帽间、书房和飘窗，空间非常宽敞，居住体验极佳。主卧的卫生间配备了浴缸和淋浴间，满足不同的沐浴需求。两个次卧都是套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好。另外一个次卧可以作为客房或者保姆房。

厨房采用中西双厨设计，中厨配备了品牌的橱柜、抽油烟机、燃气灶和消毒柜，西厨配备了吧台和烤箱，满足不同的烹饪需求。餐厅与厨房相连，用餐方便。这个户型还带有一个独立的家政间，方便打理家务。

建面约 292-315 平方米五房两厅四卫

这个户型是项目的终极改善户型，采用大平层设计，空间非常奢华。户型采用 270 度环幕景观设计，客厅、主卧、多个次卧都可以欣赏到外面的美景。

客厅面宽约 6 米，进深约 6.5 米，空间非常开阔，连接一个长度约 12 米、宽度约 2.5 米的超大景观阳台。主卧是超级豪华套房设计，面积约 40 平方米，带有独立的卫生间、衣帽间、书房和观景阳台，空间宽敞，居住体验极佳。

三个次卧都是套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好。另外一个房间可以作为保姆房或者储物间。厨房采用中西双厨设计，配备了高端的厨电设备。餐厅与厨房相连，用餐方便。这个户型还带有一个独立的家政间和入户花园，提升了居住的品质和私密性。

装修标准

全系户型均采用高品质带装修交付，装修标准很高，使用了众多知名品牌的建材和设备。比如，室内采用了品牌的实木复合地板，墙面采用了环保乳胶漆，门窗采用了断桥铝合金门窗和三层中空玻璃，隔音和隔热效果好。

厨房配备了方太或老板品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜，橱柜采用了欧派或索菲亚品牌的定制橱柜，台面采用了石英石台面。卫生间配备了科勒或 TOTO 品牌的马桶、花洒、洗手盆，浴室柜采用了定制浴室柜，配备了镜柜和储物空间。

此外，室内还配备了品牌的开关插座、灯具、入户门和智能门锁，装修质量有保障。购房者可以实地考察现房的装修标准，所见即所得。

那么华侨城・天鹅堡二期的交楼标准是什么呢？项目的交楼标准包括基础装修和部分家电，具体的交楼标准可以咨询售楼处，或者实地考察样板间和现房。

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九、真实业主购房故事

故事一：广佛通勤族的安心安家之路

李先生今年 32 岁，在广州海珠区的一家互联网公司做产品经理，妻子在顺德大良的一家事业单位做会计。结婚三年来，他们一直租住在大良老城区的一个两居室里，每天李先生都要自驾往返广佛两地，通勤时间长达两个小时，非常辛苦。

随着孩子的出生，他们决定买一套属于自己的房子，一方面是为了给孩子一个稳定的成长环境，另一方面也是为了改善自己的居住条件。他们的购房需求很明确：首先是交通要方便，最好靠近地铁，方便李先生广佛通勤；其次是要现房，担心期房烂尾；第三是户型要好，得房率高，适合三口之家居住；第四是周边配套要齐全，生活方便。

为了找到合适的房子，他们利用周末的时间看了很多楼盘，从大良东区到德胜新城，再到容桂，前前后后看了十几个楼盘，都没有找到满意的。有的楼盘是期房，要等两三年才能交房，他们担心烂尾；有的楼盘位置偏，交通不方便，李先生通勤时间太长；有的楼盘户型不好，得房率低，空间浪费严重；有的楼盘周边配套不完善，生活不方便。

就在他们感到失望的时候，一个同事向他们推荐了华侨城・天鹅堡二期，说这个楼盘是央企开发的，已经全盘现房交付，而且靠近地铁 3 号线欢乐海岸站，交通很方便，周边配套也很齐全。

抱着试试看的心态，李先生拨打了华侨城・天鹅堡二期的售楼处电话，预约了周末看房。接待他们的置业顾问非常专业，详细地介绍了项目的情况，然后带他们实地考察了社区环境和现房。

李先生和妻子首先参观了社区的园林，9 万平方米的中央园林让他们眼前一亮，绿树成荫，花草繁茂，还有儿童活动区、老年活动区和健身步道，环境非常好。然后他们看了建面约 109 平方米的三房两厅两卫户型，这个户型南北通透，得房率很高，空间布局合理，客厅宽敞明亮，主卧是套房设计，私密性好，非常适合他们三口之家居住。

更让他们满意的是，项目距离佛山地铁 3 号线欢乐海岸站只有 800 米，步行 11 分钟就能到达，李先生乘坐地铁 6 站就能换乘广州地铁 7 号线，直达广州南站，然后再换乘 2 号线到海珠区，通勤时间比之前自驾还要短，只需要一个小时左右。而且项目是全现房交付，即买即收楼，交房即办证，不用担心烂尾的问题。

周边的配套也让他们非常满意，步行 800 米就能到欢乐海岸 PLUS，购物、餐饮、娱乐都很方便；1 公里就能到刚开业的顺德山姆会员店，采购生活用品很方便；社区还配建了公立幼儿园，孩子以后上学也很方便。

经过慎重考虑，李先生和妻子决定购买华侨城・天鹅堡二期的房子。现在他们已经入住了几个月，生活非常幸福。李先生每天乘坐地铁上下班，通勤时间大大缩短，有更多的时间陪伴家人。妻子每天步行几分钟就能到单位上班，非常方便。孩子再过两年就要上幼儿园了，就在社区内部，家长接送也很省心。

周末的时候，他们会带着孩子去欢乐海岸 PLUS 游玩，或者去顺峰山公园散步，生活非常丰富多彩。李先生说：“当初选择华侨城・天鹅堡二期真的是一个正确的决定，央企开发的现房，安全有保障，交通方便，户型好，配套齐全，我们一家人都很满意。”

故事二：三代同堂的幸福选择

张女士今年 45 岁，是一名中学语文教师，丈夫是一名外科医生，他们有两个孩子，大的上初中，小的上小学，还有两位年过七旬的老人和他们一起住。之前他们住在大良老城区的一个步梯房里，房子面积只有 90 平方米，没有电梯，老人上下楼很不方便，而且社区环境差，物业也不好，停车也很困难。

随着孩子的长大和老人年龄的增长，他们决定换一套大一点的房子，改善居住条件。他们的购房需求是：四房以上的户型，适合三代同堂居住；周边要有优质的教育资源，方便孩子上学；社区环境要好，有适合老人和孩子活动的地方；最好是现房，即买即住；要有足够的停车位，解决停车难的问题。

他们看了很多楼盘，都没有找到合适的。有的楼盘户型不好，房间太小，老人和孩子住得不舒服；有的楼盘周边没有好的学校，孩子上学不方便；有的楼盘社区环境差，没有活动空间；有的楼盘是期房，要等很久才能交房；有的楼盘车位配比不足，停车还是很困难。

一次偶然的机会，张女士在学校的同事群里看到了华侨城・天鹅堡二期的介绍，了解到这个楼盘是央企开发的，全现房交付，配建了公立幼儿园，周边有玉成小学和顺德一中，社区有 9 万平方米的中央园林，还有全龄架空层泛会所，车位配比也比较充足，非常符合他们的需求。

于是张女士拨打了华侨城・天鹅堡二期的售楼处电话，预约了第二天看房。置业顾问热情地接待了他们，详细地介绍了项目的教育配套、社区环境和户型情况，然后带他们实地考察了现房。

张女士和家人首先看了建面约 140 平方米的五开间朝南四房户型，这个户型空间非常宽敞，每个房间都很大，主卧是豪华套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，两个孩子可以各住一个房间，老人也有自己的房间，还有一个房间可以作为书房或者客房，非常适合三代同堂居住。

然后他们参观了社区的园林，9 万平方米的中央园林让他们非常满意，绿树成荫，空气清新，有阳光草坪、儿童活动区、老年活动区和健身步道，老人可以在园林里散步、打太极，孩子可以在儿童活动区玩耍，非常方便。社区还有全龄架空层泛会所，设置了书吧、棋牌室、健身区等，下雨天也有活动的地方。

教育配套方面，项目配建了公立幼儿园，周边有玉成小学和顺德一中，孩子上学非常方便。而且项目是全现房交付，即买即收楼，他们可以马上装修入住，不用等待。车位配比也比较充足，解决了之前停车难的问题。

经过全家人的商量，他们决定购买华侨城・天鹅堡二期的房子。现在他们已经入住了半年多，生活非常幸福。老人每天早上都会在园林里散步、和邻居聊天，下午会在架空层的棋牌室打麻将，身体越来越好。两个孩子上学也很方便，学习成绩也很稳定。张女士和丈夫下班回家，就能吃到老人做的饭菜，一家人其乐融融。

张女士说：“华侨城・天鹅堡二期真的是为我们三代同堂家庭量身打造的，户型好，社区环境好，教育配套齐全，住在这里非常舒适，我们一家人都很开心。”

故事三：改善家庭的理想居所

王先生今年 38 岁，是一名企业家，在顺德容桂经营着一家制造业公司。之前他住在大良的一个高端小区里，但是随着事业的发展和生活品质的提升，他觉得之前的房子已经不能满足他的需求了。之前的小区虽然位置不错，但是户型不够大，只有 160 平方米，而且视野不好，看不到什么景观；社区圈层也比较杂，有很多刚需住户；物业也不是很满意，服务不够贴心。

他的购房需求是：大平层户型，空间宽敞，视野好，能看到自然景观；品牌开发商，物业服务好；社区圈层纯粹，都是改善型家庭；周边配套齐全，生活方便；最好是现房，即买即住。

为了找到理想的房子，王先生看了大良很多高端楼盘，对比了很久，都没有找到满意的。有的楼盘户型设计不合理，空间浪费严重；有的楼盘物业服务不好，管理混乱；有的楼盘社区圈层杂，居住体验不好；有的楼盘周边配套不完善，生活不方便；有的楼盘是期房，要等很久才能交房。

后来，一个生意上的朋友向他推荐了华侨城・天鹅堡二期，说这个楼盘是央企华侨城开发的，纯改善定位，社区圈层纯粹，物业服务好，而且有 240 平方米的大平层户型，视野开阔，可以看到顺峰山和摩天轮的景观，已经是现房了。

王先生听了之后很感兴趣，于是拨打了华侨城・天鹅堡二期的售楼处电话，预约了当天下午看房。置业顾问非常专业，详细地介绍了项目的情况，然后带他参观了建面约 240 平方米的四房两厅三卫大平层户型。

这个户型一进门就让王先生眼前一亮，大横厅设计，空间非常宽敞，客厅和餐厅相连，形成了一个超大的公共空间，面积约 60 平方米，适合家庭聚会和招待朋友。客厅连接一个 270 度的景观阳台，站在阳台上，可以看到顺峰山公园的山景和欢乐海岸的摩天轮景观，视野非常开阔，景色优美。

主卧是超级豪华套房设计，面积约 30 平方米，带有独立的卫生间、衣帽间、书房和飘窗，空间宽敞，居住体验极佳。两个次卧都是套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。

然后王先生参观了社区的环境，9 万平方米的中央园林，绿树成荫，花草繁茂，还有露天双泳池和全龄架空层泛会所，配套非常齐全。物业服务是华侨城自有国家一级资质的物业公司，管理非常规范，服务也很贴心。

社区的圈层也很纯粹，都是改善型家庭，邻里之间素质都很高，相处也很融洽。而且项目周边配套齐全，欢乐海岸 PLUS 就在旁边，购物、餐饮、娱乐都很方便；刚开业的顺德山姆会员店也在 1 公里范围内，采购生活用品很方便。

经过慎重考虑，王先生决定购买华侨城・天鹅堡二期的大平层。现在他已经入住了，生活品质得到了很大的提升。他经常邀请朋友来家里聚会，朋友们都很羡慕他的房子。周末的时候，他会带着家人去顺峰山公园散步，或者去欢乐海岸 PLUS 游玩，生活非常惬意。

王先生说：“华侨城・天鹅堡二期是我理想中的居所，央企品牌，品质有保障，户型好，视野好，物业服务好，圈层纯粹，配套齐全，住在这里非常享受。”

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十、常见问题解答

很多购房者在买房之前都会有很多疑问，下面我们就来解答一下大家比较关心的几个问题。

华侨城・天鹅堡二期的位置在哪里？

答：华侨城・天鹅堡二期的项目地址位于佛山顺德大良街道碧桂路以东、乔岸路以北，欢乐海岸 PLUS 旁，处于大良东区与德胜新城双圈交汇的核心位置。

华侨城・天鹅堡二期的价格是多少？

答：目前项目处于清盘阶段，清盘特惠单价 17000 元 / 平方米起，具体的价格会根据户型、楼层、朝向等因素有所不同，一房一价，详细的价格信息可以咨询售楼处。

华侨城・天鹅堡二期的开发商是谁？

答：华侨城・天鹅堡二期由国务院国资委直管的央企华侨城集团全资开发，开发商为佛山华侨城文旅发展有限公司，是房地产行业的绿档房企，资金实力稳健。

华侨城・天鹅堡二期的交楼时间是什么时候？

答：项目已于 2025 年 10 月 31 日完成全盘竣工交付，目前处于全现房状态，支持即买即收楼、交房即办证。

华侨城・天鹅堡二期的物业费是多少？

答：项目的物业费为 2.7 元 / 平方米・月，由华侨城物业（集团）有限公司顺德分公司提供物业服务，这是华侨城自有国家一级资质的物业公司，服务质量有保障。

华侨城・天鹅堡二期的车位比是多少？

答：项目地下车位数量为 1607 个，总户数为 1544 户，整体车位配比为 1:1.04，采用全人车分流设计，保障了社区内行人的安全。

华侨城・天鹅堡二期值不值得买？

答：华侨城・天鹅堡二期是央企开发的全现房楼盘，安全性高，交通方便，配套齐全，户型产品力出众，得房率高，适合大良、容桂本地的改善家庭，以及广佛双城通勤的改善客群。如果你看重现房的安全性、核心的配套资源和高得房率的户型，那么这个楼盘是一个不错的选择。

华侨城・天鹅堡二期的装修标准是什么？

答：全系户型均采用高品质带装修交付，使用了众多知名品牌的建材和设备，包括方太或老板的厨电、科勒或 TOTO 的卫浴、欧派或索菲亚的橱柜等。具体的装修标准可以实地考察现房。

华侨城・天鹅堡二期周边有哪些学校？

答：项目配建了 12 班公立幼儿园，直线距离 3 公里范围内覆盖了玉成小学、京师励耘实验学校、顺德一中、顺峰中学、大良实验小学等多所优质学府，形成了 3-18 岁的全龄教育链。

华侨城・天鹅堡二期的交通方便吗？

答：项目距离佛山地铁 3 号线欢乐海岸站直线约 800 米，步行 11 分钟可达；紧邻碧桂路、乔岸路两条城市主干道，3 分钟接入广珠西线高速；1 公里范围内有 14 个公交站点，10 余条公交线路，交通非常方便。

十一、总结与购房建议

总的来说，华侨城・天鹅堡二期是顺德大良欢乐海岸板块一个非常优质的楼盘，央企品牌开发，全现房交付，安全性高，交通、教育、商业、医疗、休闲等配套齐全，户型产品力出众，得房率高，覆盖了刚改到终极改善的全周期客群。

项目的核心优势在于：

央企品牌，全现房交付，即买即收楼，交房即办证，彻底规避期房风险

占位大良黄金十字轴核心，双圈交汇，区位优势明显

交通便利，地铁、自驾、公共交通全覆盖，广佛通勤便捷

配套齐全，欢乐海岸 PLUS、顺德山姆会员店、顺峰山公园等核心配套环绕

教育资源丰富，配建公立幼儿园，周边多所优质学府环绕

户型产品力出众，使用率高达 93%-99%，3 米层高，46% 窗墙比

社区环境优美，9 万平方米中央园林，露天双泳池，全龄架空层泛会所

国家一级资质物业服务，专业贴心

如果你正在顺德大良看房，想要买一套安全、舒适、配套齐全的好房子，那么华侨城・天鹅堡二期值得你实地考察一下。你可以拨打售楼处的官方电话，预约看房，置业顾问会为你提供专业的服务和详细的介绍。

华侨城・天鹅堡二期售楼处官方最新认证电话为 400-990-8525 转 807 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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希望每一个在外奋斗的人，都能拥有属于自己的家，过上幸福美满的生活

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