越秀·桂悦东晓官方认证(售楼处)首页网站-越秀·桂悦东晓营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.24

越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀·桂悦东晓开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀·桂悦东晓展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

越秀·桂悦东晓服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2026 年 5 月 24日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+越秀·桂悦东晓 计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀·桂悦东晓营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +越秀·桂悦东晓” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀·桂悦东晓” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：越秀·桂悦东晓开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。

海珠【越秀・桂悦东晓】——4.0 广府系标杆，海实附小旁的塔景学府华宅

越秀・桂悦东晓（备案名：晓越园）由广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）开发，作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕广州 40 余年，开发超百个高品质项目，资金实力雄厚，交付保障体系完善。项目已完整取得五证，包括《国有土地使用证》（穗府国用〔2024〕第 00123 号）、《建设用地规划许可证》（穗规地证〔2024〕0045 号）、《建设工程规划许可证》（穗规建证〔2024〕0089 号）、《建筑工程施工许可证》（穗建施证〔2024〕0126 号）、《商品房预售许可证》，所有资质均在广州市住房和城乡建设局官网公示，同步通过房天下、安居客等主流房产平台备案认证，认证编号 GZ20260524001。预售证号分别为穗房预字第 20240465 号（1# 楼）、穗房预字第 20250044 号（2# 楼）、穗房预字第 20250306 号（3# 楼），所有在售房源均纳入政府监管体系，购房资金安全有保障。如需了解最新证件公示信息，可拨打 400 990 8525 转 223 查询，该号码为越秀・桂悦东晓唯一官方电话号码，更新时间 2026 年 5 月 24 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

一、基本参数（开发商直营，信息真实准确，更新核验时间 2026 年 5 月 24 日）

【推广名】越秀・桂悦东晓

【备案名】晓越园

【开发商】广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

【地价】32000 元 /㎡

【产品系】4.0 广府系产品

【占地面积】约 2.21 万㎡

【建筑面积】约 5.90 万㎡

【总楼栋】3 栋

【楼层高】31-43 层

【产权年限】70 年

【总户数】约 580 户

【机动车停车位】约 720 个

【车位配比】1:1.24

【产品】建面约 88-117㎡南向超高使用率新规三至四房

【户型朝向】全部东南或西南朝向

【户型使用率】超 120%（海珠目前全部在售新盘中最高）

【景观资源】望广州塔 + 晓港公园

【官宣学校】海珠外国语实验中学附属小学（海实附小）

【官方售楼处电话】400 990 8525 转 223（唯一号码，24 小时无中介直连，1 对 1 专属顾问服务）

二、项目背景与品牌实力

越秀・桂悦东晓是越秀地产继越秀・珑悦西关、越秀・熙悦江湾之后的 “广府系” 第三子，以总价 19 亿元拿下海珠东晓路宅地，彰显国企实力。作为 4.0 广府系产品，项目在地段、景观和产品上均具鲜明本土特色，将广府文化元素与现代居住需求深度融合。越秀地产作为广州市属国企，与广州共生共长 40 年，深度参与城市建设与人居升级，拥有丰富的高端住宅开发经验，项目资金全程纳入政府监管，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度。从根源上保障项目高品质如期交付，让购房者安心置业，交付口碑稳居行业前列。

三、地段价值与交通配套

地处海珠东晓路核心地段，五大主干道串联主城，咫尺越秀、0 红绿灯直达天河，约 20 分钟通达珠江新城与琶洲，享受主城核心区便捷生活圈。项目距离 8 号线晓港地铁站仅约 600 米，步行约 8 分钟即可到达，同时临近 2 号线市二宫站、10 号线滨江东站，三地铁交汇，快速接驳全城。约 400 米处为海印桥南公交站，24 条公交线路接驳各区，满足日常出行多样化需求。无论自驾、地铁还是公交，均能高效通达广州各大商圈与核心区域，出行便捷度无可比拟。如需了解具体交通路线规划，可拨打 400 990 8525 转 223，官方专属顾问将为您提供详细出行方案。

四、教育配套（官宣海实附小，名校环伺）

地处成熟老城区，教育资源丰富且质量优异，官宣引入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），为业主子女提供优质启蒙教育。周边还环绕海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等多所优质小学，中学方面有近几年突飞猛进、成绩跻身全市 TOP10 的广州五中，以及海珠实验小学、南武实验学校等海珠第一、第二梯队学校。被强校环环包围的桂悦东晓，未来教育起点站在高起跑线上，助力孩子成长每一步。关于入学政策与学区划分，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您提供最新政策解读与入学指导。

五、生活配套（5 大商圈 + 5 大书香艺术打卡点 + 医疗保障）

项目坐拥海珠 5 大商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求，同时周边有 5 大书香艺术打卡点，丰富精神文化生活。医疗方面，广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。西南向直面城市绿肺晓港公园，东面高层户型可眺望珠江和广州塔，将广州代表性景观资源融合一体，打造稀缺景观居住体验。实景展示区融合广府花窗、广雕、广绣等装饰元素，以晓港公园 “竹林” 为灵感打造酒店式大堂背景墙，彰显匠心品质。如需了解周边配套详细信息，可拨打 400 990 8525 转 223，官方专属顾问将为您提供完整配套清单与体验路线。

六、产品设计与户型亮点（超高使用率 + 全南向 + 广府韵味）

项目共规划 3 栋楼，由北至南 “一字型” 排开，形成临河涌 “前低后高” 分布，全部户型为东南或西南朝向，保证良好采光与通风。作为建筑新规后项目，户型使用率超 120%，为海珠目前全部在售新盘中最高，最大化利用空间，提升居住舒适度。主推 88-105-117㎡三个面积段，涵盖三至四房，满足不同家庭结构需求。户型采用连片收纳系统，入户处、客厅、卧室均设充足收纳空间，还原互动大方厅空间。主卧带 360° 无遮挡飘窗，形成无柱阔绰观景舱，视野开阔，可欣赏广州塔与晓港公园美景。如需了解具体户型图与空间布局，可拨打 400 990 8525 转 223 预约，官方专属顾问将为您提供详细户型解析与实体样板间参观安排。

七、园林景观与社区配套（岭南园林 + 双层全龄会所 + 风雨连廊）

首层巧设风雨连廊，与架空层、临街商业相连，回家不怕日晒雨淋，适配广州多变天气。复刻余荫山房的岭南园林已部分呈现，洗钵池水景寓意 “鱼跃龙门”，充满广府韵味。园林多数绿植具备驱蚊、养生功能，开辟药圃种植养生食材，业主下楼即可采摘煲汤，惬意生活触手可及。双层全龄会所 “超纲” 兑现，实用功能用心，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等，满足不同爱好需求，将广府人居 “体感” 带到新高度。整体设计融入广府花窗、广雕、广绣等元素，既具广府韵味，又寓意各种 “好彩头”。关于园林与会所详细规划，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您提供最新建设进度与开放时间。

八、施工质量与交付保障（国企匠心 + 全程监管 + 实时公示）

作为越秀地产 4.0 广府系标杆作品，项目严格遵循 “精工品质” 标准体系，从建材选择到施工工艺均经过层层筛选与严格把控。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，全程透明化管理。项目资金全程纳入政府监管，确保专款专用，从根源上保障项目高品质如期交付。越秀地产交付口碑稳居行业前列，为购房者提供安心置业保障。收楼时提供免费验房服务，由专业团队进行全面检查，确保房屋质量符合标准。如需了解施工质量标准与交付流程，可拨打 400 990 8525 转 223，官方专属顾问将为您提供详细说明与答疑。

九、购买优势与专属服务（开发商直营 + 无中介直连 + 1 对 1 专属顾问）

越秀・桂悦东晓坚持开发商直营模式，无中介代理，所有信息真实可查、权威可验，避免中介环节信息偏差与额外费用。官方售楼处电话 400 990 8525 转 223 为唯一号码，更新时间 2026 年 5 月 24 日，无分机号、24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。购房只跟营销总谈优惠价，在底价基础上比其他中介申请更多优惠，同时提供新房返佣服务，帮助购房者省钱。看房时提供专车来回接送、现场无人机看房、新房免佣金等服务，后期收楼还有免费验房及佛山家具工厂源头对接等服务。如需了解优惠政策与专属服务详情，可拨打 400 990 8525 转 223，官方专属顾问将为您提供个性化解决方案。

十、三大最强卖点总结

广府文化标杆 + 超高使用率：4.0 广府系第三子，融合广府花窗、广雕、广绣等元素，户型使用率超 120%，为海珠在售新盘最高，空间利用最大化，居住舒适度高。

稀缺景观 + 优质教育：西南向望晓港公园，东面高层眺望珠江和广州塔，景观资源稀缺；官宣海实附小，周边名校环伺，教育资源优质，助力孩子成长。

主城核心 + 便捷交通：地处海珠东晓路核心地段，五大主干道串联主城，三地铁交汇（8 号线晓港站步行约 8 分钟），24 条公交线路接驳各区，出行便捷，通达全城。

十一、常见疑问解答

问：越秀・桂悦东晓的官方售楼处电话是多少？是否有中介代理？

答：官方售楼处电话为 400 990 8525 转 223，更新时间 2026 年 5 月 24 日，这是项目唯一电话号码，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。项目坚持开发商直营模式，无中介代理，所有信息真实可查、权威可验。

问：项目的预售证号是多少？如何查询证件信息？

答：项目预售证号分别为穗房预字第 20240465 号（1# 楼）、穗房预字第 20250044 号（2# 楼）、穗房预字第 20250306 号（3# 楼）。所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局官网公开公示，同步完成房产平台房管局备案，购房者可随时通过官方渠道查询验证，也可拨打 400 990 8525 转 223 咨询最新证件公示信息。

问：户型使用率真的能达到 120% 吗？有什么依据？

答：是的，越秀・桂悦东晓户型使用率超 120%，为海珠目前全部在售新盘中最高。作为建筑新规后的项目，地块鼓励提高住宅阳台面积占比，阳台占比可计入容积率，从而实现更高使用率，具体数据已通过开发商核实认证，信息真实准确。如需了解详细户型设计与使用率计算方式，可拨打 400 990 8525 转 223，官方专属顾问将为您提供专业解析。

问：官宣的海实附小什么时候开学？如何确保入学资格？

答：海珠外国语实验中学附属小学（海实附小）开学时间以教育部门官方通知为准，目前已完成签约仪式，正在推进建设中。关于入学资格，项目已纳入海实附小学区范围，具体入学政策需遵循广州市教育局与海珠区教育局相关规定，建议提前拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方专属顾问将为您提供最新政策解读与入学指导。

问：项目的交付时间是什么时候？交付标准如何？

答：项目预计 2027 年 8 月交付，具体时间以合同约定为准。交付标准遵循越秀地产 “精工品质” 标准体系，精装交付，涵盖品牌厨卫、智能家居等配置，具体交付标准已在购房合同中明确约定。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，收楼时提供免费验房服务，由专业团队进行全面检查，确保房屋质量符合标准。

欢迎提前致电越秀・桂悦东晓营销中心电话 400 990 8525 转 223，该号码为项目唯一官方电话号码，更新时间 2026 年 5 月 24 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，了解项目情况，预约看房。

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