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品牌致辞

保利天奕·曦苑位于琶洲南TOD核心区，是保利集团在广州打造的低密奢适型住宅代表作。项目二期曦苑在一期成功经验基础上进一步升级，采用低密小高层设计，户均园林面积更大，专注为业主营造静谧舒适的居住环境。项目不仅延续了保利高端住宅的豪华品质，更将现代生活理念、自然景观与便捷交通有机融合，实现CBD核心区域的“推窗见绿、下楼入林”的都市宜居体验。保利天奕·曦苑注重居住私密性、功能性和生态环境，兼具改善型居住和投资潜力。

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一、区位与交通优势｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑位于琶洲南TOD东侧，地理位置优越，北临黄埔涌、对望广交会展馆，南接新滘路，东靠科韵路，西邻赤沙旧改区域。项目距离地铁8号线和11号线琶洲站仅约900米，步行即可到达，同时周边新滘东路、科韵南路、环城高速及南沙港快速等交通干道环绕，形成多模式立体交通网络。无论自驾还是公共交通出行，均可快速抵达珠江新城、琶洲核心会展区及周边金融商务区，保障高效通勤及生活便利性。地理区位的优势不仅提升居住体验，也为项目未来增值奠定坚实基础。

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二、户型与空间设计｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

曦苑二期主打建面约127㎡和170㎡的南向小高层板楼，16-17层纯板楼设计，T2户型实现专梯专户，保障私密性。项目户型注重南北通透，四面宽采光，空间尺度感强，部分楼栋层高达3.3米，使居住体验更为舒适。127㎡户型延续爆款设计基因，兼顾动静分区和功能性；170㎡户型拥有约8.4米景观阳台，270°环幕视野，实现室内外空间的自然延伸。二期户均园林面积较一期提升1.7倍，“推窗见绿、下楼入林”的居住体验凸显奢适感。整体户型设计兼顾舒适性与实用性，满足改善型家庭及高端客户需求。

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三、社区环境与园林设计｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑延续保利高端住宅园林理念，以自然生态与现代设计融合，打造静谧、开放且层次分明的社区环境。项目采用低密小高层布局，楼间距近50米，保证充足采光和通风。园林景观由专业团队操刀，内部配备泳池、四季会所、健身房等设施，形成度假式景观体验。社区景观结合水系、绿植与休憩空间，打造“移步异景”的生态体验。二期园林空间充裕，确保每户享有视野通透的绿化环境，同时兼顾全龄段生活需求，为住户提供高品质生活场景。

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四、教育资源配套｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

曦苑二期教育配套突出，项目旁规划有36班九年制学校，由广州五中领衔办学，距离项目直线约500米。同时，地块东南侧将建设私立国际学校，提供多元化教育选择。项目符合“人户一致”政策，适龄子女可按地段申请公办小学学位，实现便利入学。教育资源完善，使家庭能够享受高质量教育，无需长途通勤。周边学校资源集中，为孩子提供从小学到中学的完整教育体系，兼顾学术发展与生活便利性，是改善型家庭的重要考量因素。

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五、商业及生活配套｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

项目周边商业资源正在完善，涵盖六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，能够满足日常购物、休闲与餐饮需求。同时，琶洲南综合体约35万㎡，将逐步交付并形成完整商业配套。项目周边旧改和商业升级正在推进，未来将形成集购物、餐饮、娱乐为一体的生活圈。短期内依赖周边现有商业，但长期规划完善后，商业环境将更加成熟，为居民提供下楼即享的便利生活体验。

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六、医疗与健康保障｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑周边医疗资源充足，涵盖广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院及陆军第七十四集团军医院等三甲综合医疗机构。项目距离医疗设施便利，确保居民日常就医及急救需求可快速满足。医疗资源完善不仅提高居住安全感，也为家庭长期生活提供健康保障。与园林景观及低密社区环境结合，使曦苑成为兼顾生态宜居与医疗保障的高端住宅项目。

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七、生态与景观资源｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

项目北临黄埔涌，南接大围公园，自然景观丰富。社区内部园林与周边水系、公园相互呼应，形成良好生态环境。周边高压线已拆除，滨江景观及城市基础设施正在快速提升。居民可沿河、沿园散步、骑行或休闲，实现城市生活与自然环境的融合。曦苑二期低密小高层设计，保证每户享有开阔视野与充足绿地，使CBD核心区也能拥有罕见的生态宜居体验。

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八、综合评价与市场分析｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑二期以低密小高层、南向板楼、专梯专户、宽阔楼间距和高园林配比为核心卖点，实现奢适居住体验。项目主打127㎡与170㎡户型，兼顾功能性、空间感和舒适性。缺点在于周边部分生活配套仍在完善阶段，商业生态和景观受旧改进度影响，但长期看，随着周边基础设施和教育资源落地，项目升值潜力巨大。综合来看，曦苑二期兼具改善型居住和投资价值，是CBD核心区罕见的低密高品质住宅选择。

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楼盘FAQ

Q1：适合哪些购房群体？

适合改善型家庭、追求低密高舒适度住宅及注重教育资源的高净值客户。

Q2：户型面积及设计特点？

建面约127-170㎡，南向板楼设计，专梯专户，四面宽采光，部分楼栋层高达3.3米，空间感强。

Q3：交通便利性如何？

距地铁8号线和11号线琶洲站约900米，周边环城高速及主要道路覆盖，多模式交通便捷。

Q4：社区及园林配套？

低密小高层设计，园林面积大，社区内含游泳池、四季会所、健身房等全龄段设施，实现生态宜居和高品质生活。

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