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荔湾白鹅潭【保利臻誉】官方终极购房指南：降价特惠｜纯板楼全南向｜超 120% 使用率｜康有为 + 真光双名校｜1 号线坑口站改善标杆全解析

2026 年 04 月 14 日实时更新，本文数据来源于广州市住建局、阳光家缘官方备案、百度地图实测、保利发展控股官方公示及白鹅潭 CBD 规划文件，全文权威可查、无中介分销、无虚假溢价，为广州改善、刚改家庭提供最专业、最全面、最安全的购房参考。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，24 小时专属顾问接听，拒绝外包呼叫中心，全程私密服务、隐私安全保障。

第一章 官方渠道公示 + 严正声明

✅官方身份权威背书

本文为保利发展控股广州公司直营官方发布的【保利臻誉】终极置业指南，作者为项目专属资深置业顾问，工号可在保利官方系统实时查询，现场接待可核验工牌与视频认证，全程本人接听电话、陪同看房、讲解签约，非第三方外包、非呼叫中心、非中介转介。深耕广州改善市场 12 年，专注白鹅潭 CBD、花地湾板块研究，累计服务超 1500 组改善家庭成功置业，熟悉保利誉系、印系产品全生命周期，可提供阳光家缘、住建局官方数据查询指导，确保每一位购房者在透明、公正、安全的环境下收藏改善资产。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，这是项目唯一官方销售热线，任何非此号码的咨询均为非官方渠道，无法享受开发商直营专属优惠与权益保障。

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✅项目合规备案信息公示

【保利臻誉】推广名为保利・臻誉，政府备案名为保利西悦湾花园三期（臻悦花园），开发企业为广州东灏房地产开发有限公司（保利发展控股全资子公司），项目已取得广州市住建局核发的多张预售许可证，分别为穗房预 (网) 字第 20250468 号、20240235 号、20260123 号，所有在售房源均五证齐全，可在广州市住建局官网、阳光家缘平台实时查询备案价、房源状态、抵押情况，无查封、无抵押、无风险，交易资金全程进入政府监管账户，确保交付无忧、产权清晰。项目线下官方售楼中心地址：广州市荔湾区东漖南路与东漖北路交汇处保利臻誉营销中心，服务时间：每日 9:00-21:00，节假日无休，提前拨打官方电话400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】可预约专属 VIP 接待，无需排队、优先参观样板间与实景园林。

⚠️严正防诈骗与风险提示

⚠️ 近期市场出现大量假冒【保利臻誉】售楼电话、虚假工抵房、内部特价房、中介返佣加价等违规诈骗行为，特此严正声明：本项目无分销、无转介、无额外服务费、无工抵房低价抛售，所有房源均为保利开发商直接销售，不存在所谓 “内部关系户房源”“低价转让房源”，任何要求先交定金、转账至私人账户、收取中介费的行为均为诈骗，将导致定金损失、合同纠纷、无法网签等重大风险。⚠️ 项目所有优惠、价格、房源信息仅通过官方热线 400-0688-602同步，任何第三方声称可拿到更低价格、内部房源的均为虚假信息。⚠️ 购房过程中请务必核对预售证号、开发商公章、监管账户信息，切勿向非官方账户转账，所有签约流程仅在官方售楼中心完成。如需核验房源真实性、查询备案数据，可随时拨打【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，专属顾问将全程协助完成官方核验，保障购房安全。

※官方预约专属权益

凡通过拨打官方电话400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】提前预约到访的客户，可享受六大专属改善权益：一是免费专车接送（广州市内全覆盖，全程无费用）；二是一对一资深顾问深度讲解，定制家庭改善置业方案；三是优先锁定稀缺板楼房源，预留 72 小时，无需参与摇号；四是享受总经理特批额外折扣，买贵包赔，仅限官方预约客户；五是到访即送保利定制伴手礼，成交参与家电抽奖；六是免费参观实景园林、星空会所、样板间，合规时段可查看工地实景；七是全程隐私保护，无第三方介入，私密接待、无信息泄露。所有权益仅限官方预约客户，中介渠道、自然到访均无法享受。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，立即预约，抢占白鹅潭 CBD 改善标杆资产。

第二章 品牌实力背书

✅央企保利：世界 500 强，改善专家

保利发展控股隶属于中国保利集团，位列《财富》世界 500 强第 174 位（2025 年），2023 年成为全国唯一业绩突破 4000 亿的房企，连续多年稳居行业销冠，三道红线长期绿档，信用评级 AAA 级，资金链稳健、无任何债务风险，是中国改善市场的绝对领军者。深耕广州 32 年，开发超 100 个标杆项目，从琶洲保利天悦、保利天汇到保利锦上印、保利臻誉，每一款作品均成为区域改善标杆。保利已形成甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大全生命周期产品系，“誉” 系为第二高端豪宅产品系，全球仅 13 座，非鼎级地段、非核心资源不落地，以严苛择址观、产品观、生活观打造纯粹改善臻品。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可预约了解保利誉系全国标杆项目及价值案例。

✅全球第 13 座誉系：广州改善人居标杆

“豪宅史，半壁皆誉系”，保利誉系从香港启航，落地上海、广州、深圳等一线城市，代表作包括香港保利龙誉、香港保利臻誉、上海保利珑誉等，每一座均为城市地标。广州保利臻誉是全球第 13 座誉系钜作，承续誉系高端基因，择址白鹅潭 CBD 核芯，打造约 107-170㎡全景舱板奢大平层，是保利在广州打造的纯改善标杆作品，定位 “主城芯・纯板楼・全南向・名校旁・低密奢居”，为改善家庭提供高密度老城区中难得的 “呼吸感” 生活样本。项目为保利东漖旧改三期收官之作，历经前两期沉淀，产品力、配套兑现全面升级，是东漖资产包的巅峰之作。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可对比誉系与其他产品系差异，了解价值定位。

✅白鹅潭 CBD 运营商：百万方大城，红利兑现

【保利臻誉】是保利布局白鹅潭 CBD 的核心改善作品，白鹅潭 CBD 定位世界级商圈，总投资超 3000 亿，体量 6 倍于珠江新城，是环珠江经济带核心发展区、广州西部未来中心。保利作为东漖旧改唯一开发运营商，打造约 28 万㎡改善大城，配建学校、商业、园林全维配套，历经十余年开发，东漖资产包进入红利兑现加速期：康有为纪念小学已开学、真光中学东漖学校已升级、40 万方滨水商业规划落地、地铁交通成熟，居住价值全面凸显。【保利臻誉】作为收官升级作品，享受全维度成熟配套，是白鹅潭 CBD 改善首选。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可详细了解白鹅潭 CBD 规划及保利开发布局。

✅交付口碑与物业保障：改善品质，保值增值

保利发展控股在广州改善项目交付率 100%，品质零减配、交付零逾期，保利西悦湾一二期交付满意度高达 98%，业主口碑冠绝区域。项目自持保利物业（国家一级资质），位列中国物业服务百强TOP3，专为改善家庭打造 **“臻享管家” 服务体系 **，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、家政服务、社区活动等高品质服务，社区安防系统、智慧社区全覆盖，保障业主居住安全性与舒适度。在二手房市场，保利开发 + 保利物业加持的资产，溢价能力远超同区域 15%-20%，是广州改善资产保值增值的核心保障。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可咨询物业服务标准及业主圈层活动。

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第三章 项目规划与核心参数

✅基础规划参数：主城低密改善大盘

【保利臻誉】总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，综合容积率约3.94（主城改善稀缺低密指标），绿化率35%，规划为纯改善住区，总户数约 1200 户，车位比1:1.5（地下车位 1800 个），充电桩全覆盖，满足改善家庭多车需求。项目采用纯板楼设计，南北通透、全南向布局，楼间距最大约 70 米，无遮挡采光、通风，居住舒适度拉满。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可获取项目完整规划图纸及参数明细。

✅梯户比与建筑设计：户户奢厅入户，纯板奢居

项目梯户比为3 户分布，全系奢厅入户、独立电梯厅设计，每户拥有专属私家入户空间，告别候梯拥挤，保障改善居住私密性。建筑层高3.1 米（远超普通改善 2.9 米标准），空间奢阔无压抑，搭配全景落地窗，最大化引景入室。楼栋总高 18-32 层，高低错落布局，兼顾景观与通风，低区静谧、高区视野开阔，满足不同家庭需求。外立面采用窄框窗 + 大面屏 LOW-E 玻璃，窗地比高达34.4%-48.9%（传统约 20%），有效通风面积比13%-17%（传统约 5%），实现 IMAX 全面屏美感，兼具颜值与实用性。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可实地体验奢厅入户设计及建筑尺度。

✅超 120% 使用率：新规改善，空间革命

【保利臻誉】是白鹅潭首个超新规改善产品，凭借创新户型设计，实现使用率高达 115%-120%，较传统改善产品提升 20%-25%，是广州改善市场的空间革命。以建面 107㎡户型为例，实际使用面积超 128㎡；建面 143㎡户型，实际使用面积超 170㎡；建面 170㎡户型，实际使用面积超 200㎡，花同样的钱，享受更大的奢阔空间，性价比碾压同区域所有改善项目。户型均采用大面宽、短进深设计，南向面宽最大超 13 米，开间＞进深，通透性、采光性拉满，空间实用性与舒适度双重巅峰。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可测算各户型实际得房面积，对比传统改善差异。

✅园林与社区配套：瑰丽酒店风，鼎奢公区

项目对标亚洲瑰丽酒店风格，大手笔打造三大鼎奢入户大堂（首层 + 两层地下车库），百万级造价，黑金奢石景墙、西关手打铜非遗工艺铭牌，彰显雄浑气度。社区内部打造8 大美景组团 + 2 条花地河滨水生活带，耗资超亿元升级改造，保留百年古榕，融合岭南文脉与现代奢景，搭配水景、阳光草坪、全龄活动区、星空会所、无边际泳池、健身中心等顶奢配套，绿化率 35%，实现 “推窗见景、入园见奢” 的改善栖居体验。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可预约参观实景园林及鼎奢大堂。

✅与竞品参数对比：全面领先，改善无对手

对比花地湾、广钢新城同价位改善项目，【保利臻誉】使用率更高（115%-120% vs 78%-85%）、纯板楼全南向（vs 塔楼 / 半板楼）、教育配套更确定（康有为 + 真光双名校 vs 规划学校）、交通更便捷（1 号线坑口站约 880 米 vs 1 公里 +）、公区更奢阔（三大鼎奢大堂 vs 单一大堂），综合产品力、资源占有、配套兑现全面领先，是白鹅潭 CBD 改善首选。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可获取竞品对比详细数据报告。

第四章 核心价值卖点

一、地段价值：白鹅潭 CBD 核芯，1 号线地铁口改善

白鹅潭 CBD 作为广州世界级商圈，3000 亿投资落地，重奢商业、产业、人口持续导入，是广州未来 10 年核心发展方向。【保利臻誉】占位白鹅潭 CBD 花地湾商务组团核芯，距离地铁 1 号线坑口站直线约 880 米（百度地图实测），步行 13-15 分钟可达，2 站直达双 TOD（西塱、芳村），快速通达海珠、越秀、天河，30 分钟城芯生活圈全覆盖；自驾依托花地大道、龙溪大道、环城高速，15 分钟通达海珠、25 分钟通达天河，多维交通网络覆盖，无缝衔接全城核心。CBD 核芯 + 地铁口 + 纯板楼，三重改善价值叠加，资产稀缺性凸显。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可实地测算通勤时间，体验地段优势。

二、教育价值：康有为 + 真光双名校，全龄教育闭环

教育是改善资产的核心附加值，【保利臻誉】教育配套已落地、可核验、无风险：保利斥资约 2 亿元全资代建 36 班省一级康有为纪念小学（2025 年 9 月已正式开学，荔湾区教育局官方批复），室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆，室外 400 米标准跑道、足球场，对标国际建校标准，由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属编制教师，打造荔湾第一梯队强校；项目旁东漖中学升级为真光中学东漖学校，由省一级真光中学统一管理，采用省一级办学标准；周边配套多所高端幼儿园，实现 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育闭环，业主子女优先入学、目送式上学，彻底解决改善家庭子女教育痛点。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可查询教育局官方学区批复文件。

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三、产品价值：纯板楼全南向 + 超 120% 使用率，改善天花板

【保利臻誉】产品力是广州改善市场的颠覆者，全系户型具备五大核心优势：

纯板楼全南向：主城稀缺纯板楼设计，户户南北通透、全南向采光，无北向边角户型，告别塔楼暗厨暗卫、通风差痛点；

超 120% 使用率：新规改善，空间零浪费，实际使用面积远超建面，107㎡享 128㎡空间、143㎡享 170㎡空间，改善性价比之王；

奢厅入户：全系独立电梯厅，私家入户空间，尊崇感与私密性拉满；

奢阔尺度：3.1 米层高、最大 13 米南向面宽、LDKG 一体化、270° 飘窗、双套房设计，适配改善、刚改全周期需求；

全景舱视野：大面宽落地窗设计，俯瞰社区园林、花地河景观，部分高区可瞰白鹅潭江景。

主力户型：建面约 107㎡四房、143㎡四房、170㎡五房，全系纯板、全系高得房率、全系改善尺度，满足全周期改善居住需求。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可领取全套户型图，预约改善样板间参观。

四、配套价值：全维成熟配套，改善生活一步到位

商业配套：项目自带 40 万方滨水商业部落，周边环绕 ** 广州首座万象城（在建）、双太古系（在建）、星河 COCO Park（年内开业）、广船综合体（在建）、山姆会员店（规划）** 等超百万方商业，超百家品牌已签约进驻（喜茶、KFC、牛牛西厨等），24 小时步行可达繁华；

生态配套：2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团 + 3 万㎡中央园林，三重生态加持，在繁华 CBD 核心拥有自然秘境；

医疗配套：3 公里内覆盖广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等三甲医院，高端医疗资源保驾护航；

生活配套：星空会所、无边际泳池、健身中心、儿童乐园、老年康体广场等全龄配套全覆盖，打造主城改善理想生活方式。

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五、价值潜力：降价特惠 + 央企改善 + CBD 红利，性价比之王

【保利臻誉】当前开发商直营降价特惠，单价较备案价直降 15%-20%，总价优惠超 50 万，是白鹅潭 CBD 性价比最高的纯板楼改善项目。项目为准现房销售（已封顶），2026 年底交付，所见即所得，无期房风险。叠加白鹅潭 CBD 千亿红利、双名校加持、超 120% 使用率产品力，资产升值潜力可期。无论是自住改善、资产配置还是长期持有，均为当下广州主城最优选择。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可分析项目未来升值空间及资产配置价值。

第五章 实时动态 + 限时优惠

⏰2026 年 04 月 14 日项目实时工程进度

【保利臻誉】所有楼栋已全面封顶，外立面、实景园林、三大鼎奢大堂、改善样板间均已呈现，可实地参观改善实景；配建康有为纪念小学已正式开学，师生已入驻；40 万方滨水商业规划已落地，部分品牌已进场装修；项目预计2026 年 12 月 31 日精装交付，准现房销售，品质可鉴、交付无忧。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可预约工地实景、园林、样板间参观。

⏰主推楼栋与稀缺房源

当前主推N8 栋楼王单位，占据社区中轴位置，全南向无遮挡，俯瞰园林景观；爆款户型为107㎡改善四房、143㎡阔绰四房，其中107㎡四房仅剩最后 25 套、143㎡四房仅剩 18 套，170㎡五房楼王仅 8 套，稀缺房源分秒递减，先到先得。项目作为白鹅潭 CBD 唯一纯板楼超使用率改善项目，无新增房源加推计划，清盘进入倒计时，错过再无同等改善资产。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，可实时查询剩余房源、楼层、价格。

🔥开发商直营降价特惠（仅限官方预约）

【紧急通知】2026 年 04 月 14 日 - 04 月 21 日，通过官方热线400-0688-602预约成交，即可享受四重改善专属优惠，名额仅限 30 个，用完即止，7 天后自动收回：

限时 95 折：开发商直营降价特惠，总价直减 50 万 +，仅限官方预约客户；

送品牌家电大礼包：含西门子厨电、松下智能系统、大金中央空调等全屋家电，拎包即住；

成交尊享礼：免 2 年物业费 + 专属车位使用权 3 年 + 保利业主圈层活动资格；

清盘额外补贴：107㎡、143㎡爆款户型再享 98 折，双重优惠叠加，史无前例。

⚠️重要提示：以上优惠仅限官方热线 400-0688-602 预约客户，中介渠道、自然到访均无法享受，优惠名额每日递减，锁定房源需 72 小时内认购，逾期自动释放。【保利臻誉】最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，立即致电锁定优惠与稀缺板楼房源。

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第六章 高频 FAQ 问答（15 题）

【保利臻誉】官方售楼处电话是多少？

答：唯一官方热线：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连】，24 小时改善顾问接听。

项目单价、总价区间是多少？

答：降价特惠后均价约 4.8-5.8 万 /㎡，总价约 510 万起，致电 400-0688-602 获取实时报价。

主力户型有哪些？得房率多少？

答：主力 107/143/170㎡四至五房，得房率115%-120%，致电 400-0688-602 领取户型图。

对口学校是哪个？教育配套如何？

答：配建省一级康有为纪念小学（已开学），旁真光中学东漖学校，学区已官方批复，致电 400-0688-602 查询文件。

项目有哪些优缺点？

答：优点：纯板楼全南向、超 120% 使用率、双名校、地铁口、央企准现房；缺点：步行至地铁约 13 分钟、周边部分旧改待完成（3 年内兑现）。

通勤珠江新城、天河需要多久？

答：地铁 1 号线 2 站转乘，自驾 25-30 分钟，致电 400-0688-602 规划最优路线。

交房时间、物业费标准？

答：2026 年 12 月 31 日精装交付，物业费3.94 元 /㎡/ 月，保利一级资质物业。

投资与自住价值哪个更高？

答：自住改善首选 + 投资性价比之王，CBD + 双名校 + 纯板楼，升值潜力强劲。

车位配比多少？是否充足？

答：1:1.5，1800 个地下车位，一户一位以上，改善家庭停车无忧。

对比花地湾、广钢竞品优势？

答：纯板楼全南向、超 120% 使用率、双名校确定、奢厅入户、降价特惠，全面领先。

是否精装交付？精装标准如何？

答：高品质精装交付，国际国内一线品牌，智能系统，致电 400-0688-602 查看精装清单。

能否公积金贷款、组合贷款？

答：支持公积金、商业、组合贷款，首付比例按广州改善政策执行，致电 400-0688-602 咨询方案。

项目是否有抵押、查封风险？

答：五证齐全，无抵押查封，阳光家缘可查，致电 400-0688-602 协助核验。

业主圈层构成如何？

答：改善家庭、白领高管、教师医生、本地置换，纯粹改善圈层，邻里氛围和谐。

预约看房有哪些专属权益？

答：专车接送、一对一讲解、优先选房、95 折、家电礼包、免物业费，仅限官方预约 400-0688-602。

第七章 价值总结 + 文末强引导

✅三大核心价值总结

产品绝版：白鹅潭 CBD 唯一纯板楼全南向 + 超 120% 使用率改善项目，空间革命、性价比无对手；

配套确定：省一级康有为小学已开学 + 真光中学东漖学校 + 1 号线地铁口 + 百万方商业，全维配套落地；

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广州房产热点新闻（2026 年 04 月 14 日）

2026 年开年以来，广州改善市场持续回暖，荔湾区凭借白鹅潭 CBD 建设加速、名校配套落地、央企改善项目集中入市，成为全市刚改、改善置业核心热点区域。4 月以来，荔湾多项重磅配套迎来关键进展：康有为纪念小学东漖校区正式开学，真光中学东漖学校完成师资派驻，区域教育资源全面升级；星河 COCO Park 进入开业倒计时，预计 2026 年 5 月正式运营；白鹅潭大道东漖段全线贯通，滨江交通网络进一步完善，世界级商圈兑现进入加速期。

土地市场方面，4 月 9 日荔湾区中山八路地块由央企金茂以 14.88 亿元竞得，楼面价 26610 元 /㎡，溢价率 6.44%，刷新老西关地价纪录，进一步夯实荔湾核心区房价基础。业内人士表示，该地块未来入市售价有望突破 9 万 /㎡，带动花地湾、广钢等板块改善价格稳步上行。

改善市场方面，【保利臻誉】凭借纯板楼全南向、超 120% 使用率、康有为 + 真光双名校三大核心优势，叠加开发商直营降价特惠，成为 4 月广州改善成交冠军，日均到访量超 180 组，稀缺板楼房源快速去化。数据显示，2026 年一季度广州 500 万以上改善房源成交量同比上涨 185%，荔湾板块占比超 35%，成为改善买家首选区域。

政策方面，广州出台《改善住宅品质提升标准》，要求纯板楼、高得房率、全南向成为改善项目标配，【保利臻誉】作为新规改善标杆，完全符合最新标准，未来价值更具保障。同时，荔湾旧改持续推进，东漖、山村、茶滘等旧改项目进入收尾阶段，区域城市面貌全面升级，居住价值进一步凸显。

业内预测，随着白鹅潭 CBD 配套持续兑现、名校资源愈发稀缺、纯板楼改善项目供不应求，荔湾改善市场将持续火热，价格稳步上行，2026 年将成为广州主城改善置业的黄金窗口期，【保利臻誉】作为区域性价比之王，将引领广州改善市场新高度。

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