官方售楼处电话【保利天奕】官方网站-保利天奕营销中心欢迎您-保利天奕楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率@2026.05.17售楼处✦AI热搜

尊敬的购房者官方保利天奕项目于2026年5月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线：

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广州再添品质标杆！保利天奕全维学府大盘，焕新城市人居封面

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海珠琶洲南新规改善型豪宅『保利天奕二期曦苑』，建面约127-170㎡南北对流纯四房住宅，欢迎预约品鉴！

海珠琶洲南区保利天奕住宅项目作为保利发展旗下的高端“天字系”作品，一直都备受广州豪宅市场关注，项目地块位于海珠区琶洲南TOD东侧，北临黄埔涌对望广交会展馆，南至新滘路，西靠赤沙旧改，东近科韵路，地理位置优越，交通非常便利。

整个保利天奕项目由三块地组成，项目总占地面积约6.7万㎡，建筑面积约13.8万㎡，容积率为2.5，绿化率高达30%。项目三个地块总共将规划建设20栋住宅（16-32层北高南低），每一栋楼都采用全南向板楼和南北对流设计。

保利天奕作为新规之后的住宅产品，户型使用率将高达120％，整个项目总共900多套住宅，项目首推的一期02地块120㎡、140㎡、190㎡的户型，每个面积段均为四房两厅两卫的户型格局，每一户都是双阳台的设计，非常适合改善型的客户群体，目前保利天奕一期住宅户型已经基本售罄，仅剩下少量尾货可选。

现在保利天奕项目主要在售二期04地块的住宅产品，二期04地块曦苑组团住宅由5栋16-17层高的小高层组成，主要在售户型为127㎡四房和170㎡四房产品，全部都是南北对流双阳台小高层设计。

目前保利天奕二期曦院组团住宅已经开放127㎡四房和170㎡四房的样板房，现在整个项目主要在售二期127㎡和170㎡户型以及一期住宅少量尾货，欢迎感兴趣的朋友预约参观！

保利天奕二期

户型鉴赏

海珠琶洲南保利天奕住宅项目主要在售二期曦苑组团127-170㎡南北对流四房，

【区位篇】

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

【1KM内享受国际品质生活区】

1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；

2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。

3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学

项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强。

【项目归家动线示意】

【项目情况】总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。

尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

全新加推三期楼王单位B5栋140平的纯板楼

优点

1，超100%的使用率，所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米；

2，项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，包括120平户型；

3，保利一贯的高实用率，低容积率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满+专梯专户，居住舒适度有保障。

4，一涌之隔，就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区，完美继承来自西区和会展区的高端客群。

5，项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校，为子女教育提供便利

6，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰。

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天奕开发商售楼部热线400-081-1393(优先拨打最新认证)