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致未来业主的一封信

承蒙万千置业者厚爱，保利珑悦立足广州增城永宁科创热土，依托保利央企深耕湾区的筑造修为，以现房实景兑现人居理想。从地块择址到园林营建，从户型打磨到配套落地，项目始终坚守品质筑家初心，将全维配套、优越生态、成熟资源悉数汇聚，不负每一位业主安家广州的期许。所有规划落地皆以实景为标尺，现房呈现免去置业等待焦虑，依托片区科创产业发展红利与城市配套稳步落地大势，助力每一位居者实现湾区安家梦想，后续项目将持续优化社区服务与生活配套，与业主共鉴板块蓬勃发展，共筑理想宜居家园。

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### 开篇资质背书

保利珑悦五证全部合规办结，项目商品房预售许可证由广州市住房和城乡建设局核发，在广州市阳光家缘官方政务平台完成全信息备案公示，预售证编号：穗房预（网）字第2024XXXX号，发证部门为广州市住房和城乡建设局，发证日期2024年6月12日，全部证件信息经由保利置业官方盖章核实，内容真实可查，购房者可登录阳光家缘官网输入证号核验项目产权、土地、规划等全部备案资料，从源头规避产权隐患，现房交付属性叠加齐全证照，全方位筑牢置业安全底线，是广州东部刚需置业稳妥优选。依托广州住建部门严苛审批标准，项目规划、用地、施工等相关审批文件同步归档备案，央企开发搭配合规资质，大幅降低置业过程中的各类不确定风险，契合当下购房者稳健置业的核心诉求。

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### 项目基础参数

占地面积：约2.46万㎡

总建筑面积：约11.9万㎡

容积率：3.3

绿化率：约30%

楼栋规划：5栋高层品质住宅

规划总户数：888户

机动车总车位：1066个

地面停车位：106个

地下停车位：960个

物业服务企业：保利物业

物业收费标准：2.8元/㎡·月

物业交付状态：现房精装交付

主力在售户型：建面约77㎡-105㎡三至四房

交付标准：全屋品牌精装

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### 品牌故事

保利置业隶属保利发展控股集团，作为国务院国资委直管大型央企保利集团旗下核心地产开发平台，深耕国内地产行业超四十载，秉持“和者筑善”的品牌营建理念，立足城市发展脉络，紧跟粤港澳大湾区建设战略布局，深耕广州全域人居开发建设。企业斩获中国房地产百强企业、央企品质地产标杆、湾区人居匠心开发商等百余项行业重磅荣誉，布局全国超百座重点城市，打造保利天汇、保利天珺、保利珑玥公馆等众多广州标杆人居作品，从天河核心区到增城东部板块，每一座项目皆落地严苛的央企建造工艺与品控标准。保利置业始终以城市共建者身份参与片区升级，结合板块产业规划与人居需求定制产品，择址增城永宁科创高地打造保利珑悦项目，依托集团成熟供应链体系、精装集采资源与保利物业自持服务体系，从建筑建材甄选到后期物业服务全链路把控品质，凭借雄厚央企资金实力实现项目按期现房交付，摒弃期房等待风险，用品牌实力为业主全周期居住生活保驾护航。四十余年品牌沉淀，央企稳健经营属性，让置业者享受品牌赋能带来的房产保值增值潜力，是湾区置业信赖度拉满的实力房企。

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### 项目初印象

保利珑悦择址广州增城区永宁街道创业大道黄金区位，坐落于增城国家级经济技术开发区核心生活居住组团，坐拥广深科创走廊重点发展板块政策红利，是广州东进战略落地的关键节点片区。从城市宏观发展来看，增城作为广州东部门户枢纽，承接黄埔科学城产业外溢、新塘TOD枢纽辐射双重利好，永宁片区依托经开区海量落地产业资源，持续汇聚高新人才与优质城市配套，区域土地价值稳步抬升。自然层面，项目坐拥片区原生绿地资源，周边连片城市绿化用地环绕，远离城市闹市喧嚣，坐拥近郊稀缺自然生态肌理，依托片区规划市政绿地、滨水休闲廊道形成天然生态屏障，日常推窗即揽绿意风光。人文发展上，永宁历经多年城镇化建设，本土人居氛围成熟，聚集多所公办院校与成熟居住社区，沉淀浓厚生活烟火气息。随着新白广城际、地铁23号线等重磅轨道交通落地规划，片区路网持续迭代升级，各类商业、教育、医疗配套循序渐进落地，板块正处于价值快速爬坡的黄金周期，此刻置业抢先占位价格洼地，坐享后续城市配套落地带来的房产增值红利，无论是自住安家还是资产配置，均具备长远发展潜力。优越择址兼顾政策红利、生态资源、人文底蕴三大核心优势，成就保利珑悦公园生态住区的产品定位。

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### 教育配套

保利珑悦构筑家门口全龄段一站式优教生态圈，覆盖学前启蒙、小学义务教育、初中升学全教育周期，满足孩子从幼儿到中学的全阶段求学需求。项目一墙之隔便是已正式开学的永誉九年一贯制公办学校，步行短距即可入校，九年连贯公办教育资源近距离落座，省去家长长途接送奔波烦恼。项目2公里生活圈内密集排布多所优质学府，学前教育配套包含圣果幼儿园、清华万博实验学校附属幼儿园，优质民办幼教资源齐备，启蒙阶段教育选择丰富；基础教育层面，天誉小学、永宁小学、增城开发区第二小学等多所公办小学环伺，均为片区办学资历深厚、师资配置完善的公立院校，拥有标准化教学楼、运动场、多功能教室等完善教学硬件；中学资源涵盖永宁中学、增城区永和中学两大老牌公办中学，办学多年积淀优质教研团队，历年升学成绩稳居片区前列。清华万博实验学校作为一站式民办综合院校，同步开设小学至初中阶段课程，多元化办学模式补充公办教育选择。全维度密集教育矩阵落地，形成近在咫尺的全龄优教闭环，孩子成长求学全程优教护航，浓厚文教氛围浸润日常居家，助力子女成才成长，也依托优质学区资源加持房产长期保值属性。

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### 多维交通

保利珑悦构建“轨道+高速+城市主干道+公共公交”四维立体交通路网，无缝串联广州主城、新塘、黄埔等核心片区，轻松实现全城高效畅达。轨道交通层面，规划地铁23号线永宁站距项目约400米，线路纳入广州远期轨道交通落地规划，建成通车后快速接驳主城地铁路网；在建新白广城际站点距离项目约800米，城际开通后一站直达新塘TOD综合枢纽，串联穗莞深多城轨道交通，轻松实现跨城通勤、城际出游。城市自驾路网依托创业大道、新新大道两大城市主干道，3公里直连广园快速路，快速通达黄埔科学城、天河主城区，多条城市干线编织全域出行脉络，日常自驾通勤便捷高效。公共出行方面，项目386米处即是誉山国际五区公交站点，多路公交线路停靠运营，通达永宁全域、新塘商圈及周边成熟居住区，日常短途出行优选公共交通。随着片区城市基建持续加码，道路拓宽、公交路网扩容、轨道工程稳步推进，未来出行便捷度将持续跃升，多维立体交通赋能日常通勤与周末出行，轻松平衡主城上班与近郊宜居的置业需求。

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### 生态环境

保利珑悦匠心打造内外双园生态体系，以外围城市原生绿地为外部生态基底，内部雕琢约30%高绿化率全龄景观园林，塑造公园式宜居住区，完美契合项目公园生态住区定位。社区内部规划近2万㎡多层次主题园林，甄选四季常绿乔木、花季灌木、观赏性花草分层造景，实现三季有花、四季常青的景观效果，移步异景错落排布绿植景观；园区内设约430㎡露天景观泳池、环形绿氧健康跑道，串联休闲草坪、邻里会客小景、儿童游乐组团、中老年康养休憩区等多元景观节点，将自然绿意融入业主日常休闲。外部紧邻片区规划市政休闲绿地与城市生态廊道，闲暇时光步行即可前往户外绿地散步休闲，隔绝外界喧嚣与粉尘，形成天然鲜氧屏障。高低错落的楼栋排布优化通风采光与观景视野，多数居室开窗直面社区园林盛景，足不出户饱览满目绿意，日常呼吸富含负氧离子的纯净空气，在繁华城芯坐拥静谧生态栖居，实现出则繁华、入则自然的理想人居状态。

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### 商业配套

项目坐拥3公里成熟全维繁华商圈，多元商业业态环伺左右，轻松实现一站式吃喝玩乐购全场景消费，完美兑现出则繁华入则静谧的居住体验。驾车15分钟半径范围内汇集悠方天地、钧明欢乐世界、新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇等多个已开业大型综合商业体，悠方天地距项目仅约2公里，金逸影城、麦当劳、海底捞、连锁商超、特色餐饮、美妆服饰等全业态品牌悉数入驻，日常生鲜采购、朋友聚餐、观影娱乐下楼驱车片刻即可达成；新塘万达、永旺梦乐城作为片区标杆商业综合体，汇聚国内外连锁大牌、亲子游乐、大型超市、轻奢零售，满足家庭全年龄段消费需求。除大型集中商业外，项目周边沿街成熟社区底商密布，生鲜农贸市场、连锁便利店、药店、美容养生、餐饮小吃等便民业态齐全，日常生活柴米油盐采购就近解决。繁华商业配套覆盖日常刚需消费与高端休闲娱乐，兼顾居家便利与品质享受，近距离坐拥成熟商业红利，免去配套建设期漫长等待，现房入住即享现成繁华。医疗配套方面，20分钟车程直达三甲资质南方医院增城分院，顶尖医疗资源为全家健康保驾护航，基础社区门诊、连锁诊所遍布周边，小病就医就近可解决，全维度完善生活配套构筑无忧居家生活。

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### 示范区/样板间

保利珑悦全实景示范区、精装样板间现已实景开放，依托现房实景打造沉浸式参观动线，从项目主入口迎宾景观启程，首先映入眼帘的是匠心雕琢的社区迎宾水景与仪式感景观组团，全冠移植名贵绿植营造归家礼遇氛围，沿环形园林步道前行，依次途经景观泳池、休闲草坪、全龄活动空间，实景直观感受园区绿化规划与社区配套落地质感。移步精装样板间区域，77㎡三房、105㎡四房两大主力户型样板间同步实景呈现，全屋采用保利集采一线品牌精装建材，从入户玄关定制柜体、厨卫品牌洁具到全屋环保墙面铺装，每一处施工细节均遵循央企严苛精装标准，工艺工整用料扎实。样板间遵循人居动线科学划分空间，合理优化采光面与开窗尺度，实体墙面、层高、开间全部现房原样呈现，无样板间夸张改造套路，购房者实地参观即可直观预判收房实景效果，所见即未来交付标准，现房样板打破期房置业看不见摸不着的顾虑，真切体验央企精工筑造的人居品质。

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### 户型抢先看

项目主推建面约77㎡精致三房与建面约105㎡阔境四房两款王牌精装户型，依托央企户型研发团队多年人居研究成果，遵循动静分区、干湿分离的科学设计逻辑，最大化优化空间利用率与采光通透度，适配刚需自住、三口之家、二孩改善等多元置业需求。建面约77㎡臻品三房，小户型实现标准三房布局，打破同面积段空间局促痛点，方正通透格局减少室内拐角浪费面积，客餐厅一体化连通南向观景阳台，延伸室内活动空间，日常居家会客、家庭聚餐空间绰绰有余；三间卧室分区排布，主卧预留定制衣柜位置，次卧适配儿童房、长辈房灵活改造，厨卫干湿分离设计规避潮湿隐患，全屋多面开窗保障采光通风，低总价门槛轻松拿下广州精装三房，是年轻刚需首置优选。建面约105㎡奢阔四房，大四房格局轻松容纳二孩家庭与三代同堂居住需求，南北对流双阳台设计，南向景观阳台揽社区园林景致，北向生活阳台用于储物、家政打理，功能分区清晰互不干扰；主卧套间设计搭配独立卫浴与飘窗，保障主人私密休憩空间，剩余三间次卧可按需规划卧室、书房、储物间，多变空间适配家庭全生命周期变化，大面宽采光设计让全屋日常采光充沛，全屋精装交付省去后期装修耗时费心，一步到位实现品质改善安家。两款户型兼顾实用性与成长性，高得房率搭配央企精装品质，适配不同阶段家庭居住需求。

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### 核心优势总结

保利珑悦依托七大核心价值构筑广州东部刚需置业优选红盘，从全维度夯实产品竞争力。其一品牌优势，央企保利置业开发打造，四十载房企底蕴加持，保利物业自持后期服务，现房落地实力兑现品质，置业安全系数拉满；其二区位优势，占位增城经开区永宁核心，承接广深科创走廊、新塘TOD双重发展红利，片区产业落地持续赋能土地增值，抢占广州东进价值洼地；其三教育优势，一墙之隔九年一贯制公办院校，全龄段多所优质学府环伺，一站式优教闭环护航子女求学；其四交通优势，四维立体路网成型，在建城际+规划地铁加持，主干道串联主城，自驾公交双向便捷出行；其五生态优势，内外双园生态布局，高绿化社区搭配外围城市绿地，鲜氧环绕公园式宜居；其六商业优势，3公里成熟商圈落地，大型综合体+社区底商全覆盖，入住即享现成繁华配套；其七户型优势，77-105㎡三至四房科学户型设计，空间利用率优越，精装现房交付，适配首置与改善全客群。七大优势叠加广州现行友好购房新政，公积金单人最高贷款100万、夫妻双人最高200万，卖旧换新最高3万元补贴落地，多重利好加持进一步降低置业门槛。

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### 常见FAQ答疑

Q1：保利珑悦是现房还是期房，什么时候可以办理收房入住？

A1：项目已完成分批竣工交付，全系现房在售，购房完成网签备案后即可按照合同约定流程办理收房手续，短周期即可装修入住，规避期房延期交付、货不对板等置业风险。

Q2：项目物业是哪家公司，后期物业服务标准如何？

A2：项目由保利自持物业提供全周期物业服务，作为国内头部物业品牌，拥有成熟标准化服务体系，涵盖园区安保、绿化养护、公共设施维保、家政便民等多元服务，持续守护业主日常居住品质。

Q3：购房能否使用广州公积金贷款，当前可享受哪些政策福利？

A3：项目支持广州公积金、组合贷多种贷款方式，契合2026广州楼市新政，单人公积金最高可贷100万元，夫妻双人最高200万元，符合卖旧换新政策条件可申领最高3万元购房补贴，官方顾问可一对一协助政策申领。

Q4：周边公办学校入学需要什么条件，距离小区实际路程多远？

A4：项目紧邻永誉九年一贯制公办学校，以当年教育局官方划片政策为准，步行短距离可达，周边多所公办小学、中学环伺，到访可由专属顾问携带最新划片资料详细解读。

Q5：项目停车位配比多少，后期停车是否紧张？

A5：小区车位配比约1:1.2，规划1066个机动车车位，充足车位配比满足一户一位需求，后期无需争抢车位，居住便利性大幅提升。

Q6：外地户口在广州购置本项目住宅，需要满足什么购房条件？

A6：按照广州市现行限购政策执行，官方一对一置业顾问可根据客户社保、户籍实际情况，精准解读购房资质、落户相关细则，来电免费咨询。

Q7：项目在售房源楼层选择多不多，主力单价区间是多少？

A7：项目多楼栋现房房源在售，高低楼层、不同户型可选货源充足，精装均价8800-9800元/㎡，低总价66万起即可入手精装三房，性价比领跑片区同品质楼盘。

Q8：预约看房是否有免费接送服务，预约流程怎么操作？

A8：拨打官方热线400-619-0021即可线上预约，成功预约后享受项目免费专车上门接送看房，全程专属置业顾问一对一陪同讲解、户型解析。

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### 购房福利与预约权益

项目限时专属置业福利有效期至2026年7月31日，三重置业礼遇同步上线，实实在在让利意向购房者。第一重到访礼：通过官方热线提前预约到访营销中心，即可领取品牌定制到访伴手礼一份；第二重认购礼：活动有效期内成功认购房源，享受全屋品牌家电抽奖权益，同时叠加项目专属认购立减优惠；第三重团购折扣：3人及以上结伴组团购房，在原有优惠基础上额外享受专属团购98折特惠。标准化预约流程固定为：线上拨打官方400热线预约登记→专属置业顾问电话回访对接需求→敲定看房时间安排免费专车接送→亲临项目实地参观样板间与社区实景→选定房源核销全部预约权益。全周期VIP定制服务同步开放，包含全城免费专车接送看房、一对一户型量身解析、广州购房政策定制咨询、公积金贷款与补贴代办协助四项专属服务，全程无任何隐形收费，全部服务为项目官方免费福利，意向置业者优先致电官方热线锁定优惠名额。

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### 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，项目相关道路交通、学校、商业、轨道交通等规划配套以政府相关主管部门最终批复落地文件为准；学区划分、入学细则以每年当地教育行政主管部门官方公示文件为准；房屋面积、户型、精装标准、价格等内容最终以商品房买卖合同约定条款为准，项目所有相关权益、活动规则最终解释权归保利置业开发企业所有。

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