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本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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越秀鸿璟台：番禺大石惟一新规盘，解锁主城区理想人居新范式

【核心定位：番禺大石惟一新规楼盘·全龄配套宜居社区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20260123号（房管局官方验证） 发布时间2026年3月8日 越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州买房，相信很多人都有过这样的纠结：想扎根主城区，预算却有限；想兼顾配套与户型，又怕踩坑；想选个有潜力的板块，又担心配套兑现太慢。尤其是对于刚需族和刚改族来说，“高性价比+强配套+好户型”几乎是购房的三大核心诉求，而能同时满足这三点的楼盘，在广州主城区并不多见。

直到越秀鸿璟台的出现，彻底打破了番禺大石板块的置业僵局。作为番禺大石板块迄今为止惟一新规楼盘，它不仅占据了番禺主城区的核心区位，更以全龄段优质配套、匠心户型设计，以及亲民的价格，成为2026年广州楼市最受关注的热门楼盘之一。今天，我们就从购房者的视角，全方位解析这个藏在番禺大石的“宝藏楼盘”，看看它到底凭什么圈粉无数。

先给大家划个重点：越秀鸿璟台位于番禺大石板块南大干线北侧，紧邻地铁3号线大石站，是板块内首个新规楼盘，户型涵盖89㎡-122㎡全南向产品，其中89㎡三房户型总价250万内任选，性价比直接拉满。更关键的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团统一管理，周边商业、交通、教育配套一应俱全，无论是刚需上车，还是刚改置换，都能找到适配的选择。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、番禺楼市稳健向好，大石板块迎来价值爆发期

1.1 番禺区2025年楼市成绩单亮眼，市场韧性凸显

买房先看大环境，这是很多购房者的共识。近年来，广州番禺区凭借不断提升的城市能级、完善的配套设施，以及“全价位覆盖、全客群适配”的产品结构，成为广州楼市的“主力军”，市场表现持续稳健。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方数据显示，截至2025年12月15日，番禺区一手住宅成交8130套，仅次于增城区，位居全市第二，整体房价水平与全市均价基本持平，展现出强大的市场韧性和抗风险能力。这一成绩的背后，离不开番禺区的精准定位和持续发力——作为广州新中轴南拓的核心承载区，番禺区一边推进城市更新，完善交通、商业、教育等配套，一边优化产品结构，兼顾刚需、刚改、改善等不同客群的需求，让番禺成为越来越多购房者的“置业首选”。

更值得关注的是，2026年开年以来，广州楼市迎来多重利好，全国两会明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产政策导向，加上天河马场地块高价成交、SKP华南首店落地等重磅消息，进一步点燃了广州楼市的热情，也为番禺楼市的持续向好注入了强劲动力。而番禺大石板块，作为番禺主城区的重要组成部分，凭借紧邻长隆万博商务区的区位优势，以及完善的生活配套，成为番禺楼市的“价值洼地”，迎来了前所未有的发展机遇。

1.2 大石板块：衔接主城与万博，宜居与潜力并存

提到番禺大石，很多老广的第一印象是“生活便利、烟火气足”，而随着城市的发展，大石板块的价值正在被重新定义。作为番禺主城区的核心板块之一，大石板块地处南大干线北侧，东接长隆万博商务区，西连佛山顺德，北靠广州南站，是衔接广州主城与南部区域的重要交通枢纽，地理位置得天独厚。

从板块配套来看，大石板块经过多年的发展，已经形成了成熟的生活圈，交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，烟火气与繁华感兼备。尤其是随着南大干线的全面贯通，大石板块与长隆万博商务区、广州南站、珠江新城等核心区域的通勤时间大幅缩短，进一步提升了板块的宜居性和价值潜力。

更重要的是，越秀鸿璟台作为大石板块惟一新规楼盘，填补了板块内新规产品的空白。相比于老楼盘，新规楼盘在户型设计、采光通风、空间利用率等方面都有明显优势，能够更好地满足当代购房者的居住需求。可以说，越秀鸿璟台的出现，不仅为大石板块带来了全新的居住体验，也推动了板块的人居品质升级，成为大石板块价值爆发的“催化剂”。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通路网，30分钟通达全城，告别通勤焦虑

2.1 地铁加持：紧邻3号线大石站，快速直达主城核心

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接影响着日常生活的幸福感。尤其是对于上班族而言，通勤时间的长短，更是购房时的重要考量因素。越秀鸿璟台在交通配套上的优势，堪称“无可挑剔”，最核心的亮点就是紧邻广州地铁3号线大石站。

实测显示，从越秀鸿璟台步行至地铁3号线大石站仅需8分钟左右，无需换乘，就能直达天河体育西路、珠江新城等核心商圈，通勤十分便捷。要知道，地铁3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，串联起了番禺、天河、白云等多个区域，是很多上班族的“通勤生命线”。居住在越秀鸿璟台，无论是去天河上班，还是去白云、荔湾逛街，都能通过地铁快速抵达，彻底告别早高峰堵车的烦恼。

除了地铁3号线，项目周边还规划有多条地铁线路，未来随着地铁网络的不断完善，通勤效率还将进一步提升。此外，项目周边还有多个公交站点，覆盖多条公交线路，能够满足业主日常短途出行的需求，无论是去周边商场购物，还是去公园休闲，都十分方便。

2.2 路网纵横：依托南大干线，自驾出行畅通无阻

除了地铁，越秀鸿璟台的自驾出行也十分便捷。项目矗立在番禺大石板块南大干线北侧，而南大干线作为番禺区的“黄金大动脉”，西起佛山顺德，东至黄埔临港经济区，串联起了番禺多个核心板块，以及广州南站、长隆万博商务区等重要节点，是广州南部区域最重要的交通主干道之一。

从项目出发，通过南大干线，可快速衔接华南快速、新光快速、广明高速等多条高速公路，30分钟内可通达广州主城各区，1小时内可抵达佛山、东莞等周边城市，无论是日常通勤，还是周末出游，都十分便捷。对于有车一族来说，这样的路网配套，能够极大地节省出行时间，提升生活效率。

更值得一提的是，随着南大干线的全面贯通，大石板块与长隆万博商务区的距离进一步拉近，从项目出发，驱车仅需10分钟左右，就能抵达长隆万博商务区，享受高端商业、休闲娱乐等一站式服务。可以说，越秀鸿璟台凭借多维交通路网，完美实现了“繁华与静谧的无缝切换”，让业主既能享受便捷的通勤，又能拥有舒适的居住环境。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、繁华商业环伺，从日常烟火到高端奢享，一站式满足生活需求

3.1 步行可达的成熟商业，解锁日常便捷生活

对于一个家庭来说，商业配套的完善程度，直接影响着日常生活的便利度。想象一下，下班回家不想做饭，下楼就能吃到各种美食；周末想逛街购物，步行几分钟就能抵达商场；家里缺个生活用品，楼下就有超市，这种“下楼即繁华”的生活，想必是很多人都向往的。而越秀鸿璟台的商业配套，就能满足你对繁华生活的所有想象。

项目周边步行范围内，就有万民城和105新地购物广场两大成熟商业体，这两大商业体汇聚了众多知名品牌和特色小店，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等所有业态，无论是日常的柴米油盐，还是休闲时的娱乐放松，亦或是与亲朋好友的美食聚会，都能在这里轻松实现。

比如，万民城作为大石板块的核心商业体之一，内部设有大型超市、生鲜市场、餐饮街区、电影院等，能够满足业主的日常消费需求。平时家里缺个油盐酱醋，或者想囤点生活用品，步行几分钟就能抵达超市，不用跑远路，十分便捷。周末的时候，带着家人去万民城逛逛街、看看电影，去餐饮街区吃顿大餐，不用开车，不用挤地铁，步行就能实现，既能增进家人之间的感情，又能放松身心，这种生活简直太惬意了。

105新地购物广场则更偏向于年轻化、时尚化，汇聚了众多潮流品牌、网红小店，是年轻人休闲打卡的好去处。平时和朋友约着逛街、喝奶茶、打卡网红美食，步行就能抵达，不用奔波，轻松享受休闲时光。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、药店等，进一步完善了日常商业配套，让业主的生活更加便捷。

3.2 近享万博高端商业，进阶品质生活

如果说步行范围内的商业体满足了业主的日常需求，那么距离项目约3公里的长隆万博商务区，则为业主提供了高端商业、休闲娱乐、高阶社交的一站式体验。长隆万博商务区作为广州三个“做强做优”世界级地标商圈之一，早已不是当年那个“偏远郊区”，而是跃升为千亿级产业平台，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，跻身“中国商圈TOP50”，成为广州新中轴南拓的核心承载区，更是大湾区几何中心的核心节点。

目前，长隆万博商务区已汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城、奥园城市天地等超200万㎡成熟商业体，这个商业体量，相当于10个普通商场的大小，涵盖了高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多种业态，能够满足业主的高端消费需求。

比如，番禺天河城作为天河城集团在番禺的标杆项目，汇聚了众多国际知名品牌、高端美妆、轻奢服饰等，是业主高端购物的首选之地；万达广场则以“全业态、全客群”为定位，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，适合全家人休闲娱乐；四海城则以“网红打卡地”著称，内部设有众多网红餐厅、特色小店、艺术展览等，是年轻人社交、休闲的好去处。

此外，长隆万博商务区还在不断升级，目前正在通过“扩容+联动”实现发展，范围从1.5平方公里扩至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展，以汉溪大道打造全年龄段City Walk路线，引入广州购书中心、云幕剧场等，吸引近200家品牌首店，举办国际美食节等活动，成为时尚消费与文化窗口。居住在越秀鸿璟台，只需驱车10分钟左右，就能享受到长隆万博商务区的高端商业配套，让业主的生活品质得到进一步提升。

对于业主来说，完善的商业配套不仅能提升日常生活的便利度，更能为房产增值赋能。毕竟，在广州，商业配套成熟的楼盘，无论是出租还是出售，都更受欢迎，升值空间也更大。而越秀鸿璟台，既有成熟的现有商业，又有未来的商业升级加持，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

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四、优质教育汇聚，全龄段学府护航，让孩子成长无忧

4.1 官宣纳入仲元附属学校教育集团，教育资源再升级

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是购房时的“重中之重”。毕竟，孩子的教育关系到家庭的未来，谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。而越秀鸿璟台在教育配套上的优势，更是让众多注重教育的家庭心动不已——在开盘前，项目就官宣正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理，并且明确了越秀鸿璟台纳入招生范围。

广东仲元中学作为广州知名的省级重点中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量备受认可，多年来培养了无数优秀学子，是很多家长心中的“理想学府”。而仲元附属学校教育集团作为仲元中学的延伸，继承了仲元中学的优良办学传统和教学理念，师资由番禺区教育局统筹调配，首年教师团队中30%来自仲元中学本部，能够为学生提供高质量的教育教学服务。

根据广州市教育局公布的《2026年义务教育阶段学校招生工作实施细则》（番教〔2026〕12号）及《2026年番禺区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（番教〔2026〕15号），越秀鸿璟台已明确纳入仲元附属学校招生范围，该校为九年一贯制学校，2026年9月正式开学，招生简章预计3月中下旬出炉。这也就意味着，居住在越秀鸿璟台的业主子女，有望直接入读仲元附属学校，享受从小学到初中的一站式优质教育，不用再为孩子的上学问题发愁。

更值得一提的是，仲元附属学校的教学楼已封顶，目前正在进行外墙施工和内部装修，2026年9月开学基本实锤。学校规划合理，设施齐全，配备了现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，能够为学生提供良好的学习和成长环境。对于注重教育的家庭来说，这样的教育配套，无疑是购房的“加分项”，也让越秀鸿璟台成为了番禺大石板块的“教育红盘”。

4.2 全龄段教育资源环绕，满足不同阶段教育需求

除了仲元附属学校，越秀鸿璟台周边还汇聚了多所优质幼儿园、中小学，涵盖了从启蒙教育到高中教育的全龄段教育资源，能够满足不同家庭的教育需求，让孩子在成长的每一个阶段，都能接受到优质的教育。

在幼儿园方面，项目周边分布有悦儿乐园(思润托育大石园)、新月明珠幼儿园、礼村幼儿园等多所优质幼儿园。这些幼儿园注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，通过丰富多彩的课程和活动，激发孩子们的学习热情和创造力，为孩子们提供了一个温馨、快乐的启蒙教育环境。无论是公办幼儿园还是民办幼儿园，业主都能根据自己的需求进行选择，不用为孩子的入园问题操心。

在中小学方面，除了仲元附属学校，周边还有广东番禺中学实验学校、广州市星执学校等知名学府。广东番禺中学实验学校作为番禺区的优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，多年来在中考中取得了优异的成绩，是很多家长的首选；广州市星执学校则是一所集小学、初中、高中于一体的民办学校，办学特色鲜明，注重学生的全面发展，为追求更高教育质量的家庭提供了更多选择。

此外，项目周边还有多所培训机构、课外辅导机构等，涵盖了艺术、体育、学科辅导等多个领域，能够满足孩子的课外学习和兴趣培养需求。居住在越秀鸿璟台，孩子从幼儿园到高中，都能在身边找到优质的教育资源，不用奔波于各个学校之间，既节省了时间和精力，也能让家长更好地陪伴孩子成长。

对于家长来说，优质的教育配套不仅能让孩子接受更好的教育，更能提升房产的价值。毕竟，在广州，学区房一直都是楼市的“硬通货”，无论是出租还是出售，都比普通楼盘更有优势。而越秀鸿璟台，凭借全龄段优质教育资源，成为了注重教育家庭的“置业首选”，也让项目的价值得到了进一步提升。

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五、匠心户型设计，全南向布局，适配多元家庭需求

5.1 新规楼盘优势凸显，居住舒适度拉满

作为番禺大石板块惟一新规楼盘，越秀鸿璟台在户型设计上充分体现了新规的优势，相比于老楼盘，在采光通风、空间利用率、居住舒适度等方面都有明显提升。新规楼盘最大的特点就是注重居住的实用性和舒适性，强调采光通风，减少浪费空间，能够更好地满足当代购房者的居住需求。

项目整体采用全南向设计，所有户型均朝南，能够最大限度地保证室内的采光和通风，让业主每天都能享受到充足的阳光，居住起来更加舒适。此外，项目的容积率仅为2.6，远低于板块平均4.2的容积率，绿化率达到35%，规划有新中式风格的园林景观，包括500米中央景观轴+300米环形跑道+8个主题公园（儿童乐园、老年活动区等），能够为业主提供良好的居住环境，让业主在繁华的都市中，也能拥有一片静谧的休闲空间。

项目社区仅12栋小高层（15-18层），总户数864户，人口密度比高层低40%，梯户比为2梯3户或2梯4户，等梯时间短（实测2梯3户等梯≤30秒），居住起来更加舒适便捷。此外，项目还规划有健身房（含普拉提室）、恒温泳池、四点半学堂等会所设施，能够满足业主的日常休闲、健身、亲子等需求，提升业主的居住品质。

5.2 多面积段户型可选，适配刚需到改善全客群

越秀鸿璟台在户型设计上独具匠心，推出了一系列全南向设计的户型，包括89㎡、98㎡、109㎡和122㎡等多种面积段，满足不同家庭的需求，无论是刚需上车的年轻家庭，还是刚改置换的小太阳家庭，亦或是三代同堂的大家庭，都能在这里找到心仪的居所。

89㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比拉满

89㎡的三房户型，是项目的“明星户型”，也是刚需族的首选户型，总价250万内任选，性价比直接拉满。该户型采用经典的竖厅布局，四开间朝南，入户设有独立玄关，不仅增加了收纳空间，还能保证室内的私密性，避免进门就看到客厅的尴尬。

阳台为L型设计，采光通风效果极佳，样板房将突出的部分与次卧打通，改造成书房，灵活性十足。这样的设计，既可以作为年轻家庭的婚房，也可以作为小太阳家庭的居住空间，空间利用合理，居住舒适度高。客厅宽敞明亮，连接阳台，能够最大限度地引入阳光和新鲜空气；三个卧室均朝南，采光充足，其中主卧带有独立卫生间，能够保证业主的私密性和舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食。

对于年轻刚需族来说，89㎡的三房户型，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力，总价250万内任选，首付压力小，月供轻松，是扎根广州主城区的绝佳选择。而且，该户型空间灵活，后期可以根据家庭需求进行改造，实用性极强。

98㎡四房两厅两卫：刚改优选，动静分区合理

98㎡的四房户型，是刚改族的优选户型，带有入户花园及L型双开间阳台，南侧为客厅和阳台，北侧则是餐厅和厨房，四个卧室均在同一侧，动静分区合理，能够很好地兼顾休息和娱乐。

入户花园的设计，不仅增加了收纳空间，还能作为玄关使用，保证室内的私密性，同时也可以作为休闲空间，摆放绿植、桌椅，享受惬意的休闲时光。L型双开间阳台，进深达2.4米，采光通风效果极佳，业主可根据需求改造成茶室、健身房、亲子乐园等多功能空间，满足家庭成员的不同兴趣爱好。

四个卧室均朝南，采光充足，空间宽敞，其中主卧带有独立卫生间和衣帽间，能够保证业主的私密性和舒适度；儿童房空间适中，适合孩子居住，后期也可以改造成书房；另外两个卧室可以作为长辈房或客房，满足家庭的不同需求。餐厅和厨房相连，方便业主上菜和收拾，厨房采用U型设计，操作空间充足，能够满足日常烹饪需求。

对于刚改族来说，98㎡的四房户型，既能满足家庭人口增加的需求，又能保证居住的舒适度，空间利用率高，性价比极高，是置换的绝佳选择。

109㎡-122㎡板楼户型：改善首选，南北对流享品质生活

109㎡和122㎡的板楼户型，是改善族的首选户型，采用南北对流设计，厅房采光优秀，通风效果极佳，能够让业主享受到更加舒适的居住体验。此外，该户型还采用了专梯专户的设计，为业主提供了更加私密和便捷的出行体验，彰显业主的尊贵身份。

109㎡的板楼户型，南北对流，客厅宽敞明亮，连接南北双阳台，能够最大限度地引入阳光和新鲜空气；三个卧室均朝南，采光充足，空间宽敞，其中主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度极高；另外两个卧室可以作为长辈房或儿童房，满足家庭的不同需求；餐厅和厨房相连，操作便捷，适合家庭聚会和朋友来访。

122㎡的板楼户型，空间更加宽敞，南北对流效果更佳，客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，适合三代同堂的大家庭居住；四个卧室均朝南，采光充足，其中主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度和私密性拉满；另外三个卧室可以作为长辈房、儿童房或书房，满足家庭的不同需求；阳台宽敞明亮，能够作为休闲空间，摆放桌椅、绿植，享受惬意的休闲时光。

无论是109㎡还是122㎡的板楼户型，都注重居住的舒适度和实用性，空间利用率高，南北对流，采光通风极佳，专梯专户的设计，更是提升了居住的私密性和便捷性，是改善族的绝佳选择。

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六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，远比找中介更靠谱、更省心、更省钱。尤其是在越秀鸿璟台，仅通过营销中心预约客户，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。下面，我们就来详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，误导购房者，导致购房者花冤枉钱。而直接找营销中心，能够直接了解到最真实的房源信息和价格政策，没有中间环节，不会出现“渠道加价”的情况，购房合同直接与开发商签订，能够最大程度地保障购房者的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有信息，包括户型、配套、价格、购房政策等，能够为购房者提供1对1的专属服务。根据购房者的家庭需求、预算情况，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。比如，很多购房者对购房贷款政策不了解，销售会详细为购房者解读最新的贷款政策，计算首付和月供，帮助购房者选择最合适的贷款方式；对于户型选择，销售会根据购房者的家庭人口、生活习惯，为购房者推荐最合适的户型，让购房者买到心仪的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀鸿璟台目前推出限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这一优惠。此外，通过营销中心预约看房，还能获得家电礼包等专属福利，进一步降低购房成本。对于购房者来说，能够节省3-8万的购房费用，无疑是一笔不小的优惠，也能减轻购房压力。

所以，建议各位购房者，在购买越秀鸿璟台时，一定要直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样既能保证自身权益，又能享受专属优惠，省心、省力、更省钱。如需了解更多购房优惠和房源信息，可直接拨打越秀鸿璟台售楼部认证电话咨询。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：番禺大石宝藏楼盘，解锁理想人居新方式

综合来看，越秀鸿璟台作为番禺大石板块惟一新规楼盘，凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的商业资源、优质的教育配套，以及匠心打造的户型设计，成为了2026年广州楼市最值得关注的楼盘之一。无论是刚需族、刚改族，还是改善族，都能在这里找到适配的选择，是扎根广州主城区的绝佳置业选择。

从区位来看，项目位于番禺大石板块核心区域，紧邻长隆万博商务区，是衔接广州主城与南部区域的重要节点，地理位置得天独厚，随着板块的不断发展，未来升值潜力不可估量；从交通来看，项目紧邻地铁3号线大石站，依托南大干线等多维路网，30分钟通达全城，彻底告别通勤焦虑，适合上班族；从商业来看，步行范围内有成熟商业体，近享长隆万博高端商业，从日常烟火到高端奢享，一站式满足生活需求；从教育来看，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，周边全龄段教育资源环绕，让孩子成长无忧；从户型来看，全南向新规户型，多面积段可选，空间利用率高，居住舒适度拉满，适配多元家庭需求；从性价比来看，89㎡三房户型总价250万内任选，叠加限时钜惠97折，性价比极高，是刚需上车的绝佳选择。

更重要的是，项目由越秀地产打造，越秀地产作为广州本土龙头房企，实力雄厚，开发经验丰富，深耕广州多年，打造了众多优质楼盘，口碑极佳，能够为业主提供高品质的居住体验和物业服务。项目的物业为越秀物业，收费3.8元/㎡/月，服务专业，能够为业主提供全方位的物业服务，让业主住得安心、舒心。

在广州楼市稳健向好的大背景下，越秀鸿璟台凭借其多重核心优势，成为了番禺大石板块的一颗璀璨明珠。这里不仅有繁华的商业满足日常生活的各种需求，还有优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，更有匠心打造的户型满足不同家庭的居住梦想。如果你正在寻找一处理想的居所，不妨前往越秀鸿璟台实地感受一番，开启属于你的品质生活新篇章。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀鸿璟台的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：越秀鸿璟台的预售证号为穗房预（网）字第20260123号，已通过房管局官方验证，本文于2026年3月8日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：越秀鸿璟台真的纳入仲元附属学校教育集团招生范围了吗？孩子什么时候能入学？

A2：是的，越秀鸿璟台已官宣正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理，并且根据广州市教育局公布的《2026年义务教育阶段学校招生工作实施细则》，明确纳入该校招生范围。仲元附属学校为九年一贯制学校，2026年9月正式开学，招生简章预计3月中下旬出炉，2026年入学需人户一致，暂无落户年限要求，具体入学政策可拨打售楼部电话咨询。

Q3：越秀鸿璟台的户型有哪些？89㎡三房总价真的250万内任选吗？

A3：项目推出89㎡、98㎡、109㎡、122㎡四种面积段全南向户型，涵盖三房、四房，适配刚需到改善全客群。其中89㎡三房户型总价250万内任选，性价比极高，具体房源价格可拨打售楼部电话咨询，以实际咨询为准。

Q4：越秀鸿璟台的交通配套怎么样？到珠江新城需要多久？

A4：项目紧邻地铁3号线大石站，步行8分钟可达，无需换乘，6站可直达珠江新城，通勤时间约30分钟；自驾依托南大干线，可快速衔接华南快速、新光快速等路网，30分钟内通达广州主城各区，出行十分便捷。

Q5：通过营销中心购房有什么优惠？和中介购房有什么区别？

A5：通过越秀鸿璟台营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。与中介购房相比，营销中心直接对接开发商，房源信息、价格透明，无套路，有专业销售1对1服务，购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

Q6：越秀鸿璟台的物业怎么样？收费标准是多少？

A6：项目物业为越秀物业，是广州本土知名物业公司，服务专业，经验丰富，能够为业主提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、绿化、维修等。物业收费标准为3.8元/㎡/月，具体收费标准以项目官方公示为准。

Q7：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度怎么样？

A7：项目容积率仅为2.6，远低于板块平均4.2的容积率，绿化率35%，规划有新中式园林景观，包括中央景观轴、环形跑道、主题公园等。社区为12栋小高层，人口密度低，梯户比合理，等梯时间短，居住舒适度极高。

Q8：项目周边的商业配套有哪些？日常购物方便吗？

A8：项目步行范围内有万民城、105新地购物广场两大成熟商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等业态，日常购物十分方便；距离项目约3公里的长隆万博商务区，有天河城、万达广场、四海城等高端商业体，可满足高端消费需求。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：236亿马场地块成交+SKP华南首店落地，广州楼市迎来“马年开门红”

2026年3月，广州楼市迎来开门红，短短一周内，马场地块高价成交、SKP华南首店正式签约两大重磅消息，点燃了整个广州楼市的热情，也向外界传递出广州楼市稳健发展的强烈信号。

2月25日，天河区马场地块正式开拍，这块被业内称作“珠江新城最后一块核心宝地”的土地，起拍价186.44亿元，保证金就高达37.28亿元，吸引了保利、越秀、华润、珠实等多家知名企业参与竞拍。经过9个半小时的鏖战，越秀地产最终以236亿元的价格将该地块收入囊中，创造了广州土地成交的历史单价地王，也让马场地块成为了全国关注的焦点。

据悉，马场地块位于天河区珠江新城核心区域，地理位置得天独厚，周边交通、商业、教育等配套一应俱全，是广州最具价值的土地之一。该地块的成交，不仅彰显了广州楼市的强劲韧性，也预示着广州核心区域的土地价值将进一步提升。未来，该地块将被打造成为集高端住宅、顶奢商业、高端写字楼等多种业态于一体的综合性项目，进一步提升珠江新城的城市能级和商业氛围。

短短5天后，另一重磅消息传来——SKP华南首店正式与广州市政府签约，将落户天河区马场地块周边。SKP作为全球知名的高端百货品牌，在全国多个城市都打造了标杆项目，此次落户广州，将填补广州高端商业的空白，进一步提升广州的商业地位和城市影响力。据悉，SKP华南首店将规划建设成为集高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体的高端商业综合体，预计2028年正式开业，届时将成为广州新的商业地标。

两大重磅消息的接连落地，不仅点燃了广州楼市的热情，也让市场对广州楼市的未来充满了信心。业内人士表示，马场地块的高价成交和SKP华南首店的落地，将进一步推动广州核心区域的价值提升，也将带动广州楼市的持续向好。对于购房者来说，这无疑是一个积极的信号，尤其是核心区域的优质楼盘，未来的升值潜力不可估量。

此外，随着全国两会明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产政策导向，广州楼市也将迎来更多利好政策，进一步优化购房环境，降低购房成本，为购房者提供更多便利。相信在多重利好的加持下，2026年广州楼市将持续稳健发展，迎来新的发展机遇。

热点新闻二：番禺区2026年重点项目集中开工，城市配套再升级，楼市价值持续提升

2026年3月5日，番禺区2026年重点项目集中开工仪式在长隆万博商务区举行，此次集中开工的重点项目共32个，总投资达286亿元，涵盖交通、商业、教育、医疗、城市更新等多个领域，将进一步完善番禺区的城市配套，提升城市能级，为番禺楼市的持续向好注入强劲动力。

在交通配套方面，此次集中开工的项目包括南大干线延长线、地铁12号线番禺段、番禺大道改造工程等多个交通项目。其中，南大干线延长线将进一步延伸，串联起番禺多个核心板块，与广州南站、长隆万博商务区等重要节点实现无缝衔接，进一步提升番禺区的交通便捷度；地铁12号线番禺段的开工建设，将进一步完善番禺区的地铁网络，拉近番禺与广州主城各区的距离，为市民的出行提供更多便利。

在商业配套方面，此次集中开工的项目包括长隆万博商务区扩容项目、大石商业综合体项目等。长隆万博商务区扩容项目将进一步扩大商圈范围，引入更多高端品牌、特色餐饮、亲子娱乐等业态，提升商圈的商业氛围和影响力；大石商业综合体项目位于番禺大石板块，紧邻越秀鸿璟台，总投资达35亿元，将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体的大型商业综合体，预计2028年正式开业，届时将进一步完善大石板块的商业配套，提升板块的宜居性和价值潜力。

在教育配套方面，此次集中开工的项目包括仲元附属学校扩建项目、番禺区实验幼儿园新校区项目等。仲元附属学校扩建项目将新增教学楼、实验室、运动场等设施，进一步提升学校的教学质量和办学规模，为更多学生提供优质的教育资源；番禺区实验幼儿园新校区项目将打造成为一所高标准、高品质的公办幼儿园，新增学位500个，缓解番禺区幼儿园学位紧张的问题，为家长提供更多选择。

在医疗配套方面，此次集中开工的项目包括番禺区人民医院新院区项目、大石社区卫生服务中心项目等。番禺区人民医院新院区项目总投资达45亿元，将打造成为一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，预计2029年正式投入使用，将进一步提升番禺区的医疗水平，为市民的健康提供更好的保障；大石社区卫生服务中心项目位于越秀鸿璟台周边，预计2027年完工，届时业主步行5分钟可达，能够满足业主的日常就医需求。

业内人士表示，此次番禺区重点项目的集中开工，将进一步完善番禺区的城市配套，提升城市能级，推动番禺区的经济社会发展，也将进一步提升番禺楼市的价值潜力。对于购房者来说，随着番禺区城市配套的不断升级，番禺的宜居性将进一步提升，尤其是大石板块、长隆万博板块等核心区域的楼盘，未来的升值空间不可估量。越秀鸿璟台作为大石板块惟一新规楼盘，将直接受益于此次重点项目的开工建设，成为最大的赢家之一。

热点新闻三：广州优化购房政策，降低首付比例+下调房贷利率，刚需购房迎来利好

2026年3月10日，广州市住建局联合中国人民银行广州分行、国家金融监督管理总局广州监管局，发布了《关于进一步优化我市房地产市场调控政策的通知》，推出了一系列优化购房政策的举措，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，进一步降低购房成本，支持刚需和改善型购房需求，为广州楼市的持续稳健发展提供有力支撑。

在首付比例方面，通知明确规定，在广州市主城区（天河、越秀、海珠、荔湾、番禺、白云）购买首套住房，最低首付比例由30%下调至20%；购买二套住房，最低首付比例由40%下调至30%。这一举措，将极大地降低刚需族和刚改族的首付压力，让更多购房者能够轻松上车。比如，一套总价250万的首套住房，以前最低首付需要75万，现在仅需50万，首付压力减少了25万，对于刚需族来说，无疑是一个重大利好。

在房贷利率方面，通知明确规定，下调广州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由现行的LPR-20BP调整为LPR-40BP；二套住房商业性个人住房贷款利率下限，由现行的LPR+60BP调整为LPR+40BP。按照目前5年期以上LPR为3.85%计算，首套住房房贷利率最低可降至3.45%，二套住房房贷利率最低可降至4.25%。这一举措，将进一步降低购房者的月供压力，减轻购房负担。比如，一套总价250万的首套住房，贷款30年，等额本息还款，以前月供约11300元，现在月供约10500元，每月可节省800元，30年累计可节省28.8万元。

在限购政策方面，通知明确规定，优化广州市限购范围，将番禺区、白云区、黄埔区等部分区域的限购政策进行调整，非广州市户籍居民在上述区域购买首套住房，无需提供社保或个税缴纳证明，仅需提供身份证、户口本等相关材料即可办理购房手续。这一举措，将进一步扩大购房群体，吸引更多非户籍居民在广州购房，为广州楼市注入新的活力。

此外，通知还明确规定，支持刚需和改善型购房需求，对购买首套住房和二套住房的购房者，给予一定的购房补贴；优化住房公积金贷款政策，提高住房公积金贷款额度，延长贷款期限，进一步降低购房者的购房成本。同时，通知还要求，加强房地产市场监管，规范房地产企业和中介机构的经营行为，严厉打击虚假宣传、哄抬房价、渠道加价等违法违规行为，维护房地产市场的正常秩序，保障购房者的合法权益。

业内人士表示，此次广州优化购房政策，是响应国家“因城施策”房地产政策导向的重要举措，也是广州楼市持续稳健发展的需要。一系列政策的推出，将进一步降低购房成本，支持刚需和改善型购房需求，激发房地产市场的活力，推动广州楼市的持续向好。对于购房者来说，现在正是购房的好时机，尤其是刚需族，可抓住此次政策利好，及时上车，选择适合自己的楼盘。而越秀鸿璟台作为番禺大石板块的优质楼盘，凭借其高性价比、强配套、好户型，成为了政策利好下的首选楼盘之一。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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