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第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示

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官方郑重声明

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联投文津府：天河奥体的品质人居典范

part.1 优点综述

联投文津府坐落于天河奥体板块，紧邻天河执信中学，地段优势显著。天河作为广州的经济引擎，连续 16 年位居城市 GDP 榜首，产业资源高度集聚，吸引大量全国精英，土地价值极高且供应稀缺，房价涨幅领先全城。项目定鼎 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角中央区域，近邻三大 CBD，同时享受优渥的城市生态，区域绿化率达 42.7%，每 500 米就有公园或园区绿地，完美实现从 “宜居” 到 “宜距” 的切换。

项目自身亮点突出，容积率仅 2.7，居住舒适度高。由湖北联投打造，这家成立于 2008 年的湖北省省属大型国有控股公司，实力雄厚，位居中国企业 500 强第 354 位。小区绿化率 40%，规划布局精妙，如 “一轴两心三节点六境园韵” 的低密奢境设计，还有保留原生地脉的 6 棵古榕，营造建筑与自然融合共生的美好氛围。在教育方面，优势明显，小学对口华阳奥体小学，初中 70% 中签执信中学，保底初中为天河外国语学校，社区还自配幼教配套，周边名校环绕。生活配套上，内拥 “三面环山”，外揽 “1 + 4 公园”，还有八大生活空间、全明精装地库、高规格入户大堂等。周边商业、医疗配套完善，尽享核心高端资源。户型设计出彩，得房率 90 - 100%，层高 3.1 米，次卧多为全景落地窗，在售多种户型满足不同家庭需求，且全屋统一高定奢装标准，结合南方气候特点配备防潮护墙板、中央空调和新风系统。虽未提及促销活动，但凭借自身优势，对追求高品质生活的购房者极具吸引力。

第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示

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风雨连廊以整个大区设计为主线串联起一连串归家空间：社区入口、山前榕下、多元功能架空层……成为划分景观空间的重要元素

part.2 户型鉴赏

建面 108 平 3＋1 房

四开间朝南，采光极佳，充分享受阳光。近 6 米的南向阳台，不仅增加了室内采光面，还提供了开阔的观景视野，270 度景观环绕，让居住者仿佛置身于美景之中。LDKB 一体化设计，打造出 5.9 米的大方厅，空间开阔，增强了客厅、餐厅、厨房与阳台之间的互动性，无论是家庭聚会还是日常休闲都能轻松应对。奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，增加了室内空间感和采光，独立卫浴和 L 型衣帽间，既保证了主人生活的私密性，又满足了收纳需求。这个户型适合追求舒适生活的小家庭，多出来的 “1 房” 可作为书房、儿童活动室或客房，灵活多变，满足不同生活场景需求。

建面 128 平四房

L 型独立玄关，增加了入户的仪式感和收纳空间。8 米的 L 型阳台设计独特，不仅扩大了室内采光和通风面积，还为生活增添了更多情趣，可打造为休闲花园或观景平台。四开间朝南，保证了各个房间充足的采光，餐厅打造全景飘窗，实现南北对流，空气流通顺畅，室内环境更加舒适宜人。整体户型布局合理，空间利用率高，四个房间可满足三代同堂或家庭成员较多的居住需求，是改善型购房者的理想选择。

建面 140 平 4＋1 房

同样四开间朝南，南向采光面达到 15.7 米，让阳光充分洒满房间。南北双阳台设计，进一步增强通风效果，形成穿堂风，使室内空气更加清新。LDKB 一体化设计，提升空间的连贯性和使用效率。主套配置 270 度折叠屏飘窗，不仅可以欣赏到窗外的美景，还为卧室增添了浪漫氛围，提升居住品质。多出来的 “1 房” 可根据家庭需求灵活改造，满足多样化生活场景，如打造为家庭影院、健身房等。此户型空间宽敞，功能齐全，适合对居住品质有较高要求且家庭人口较多的改善型客户。

建面 165 平 4＋1 房大平层

双阳台南北对流，空气流通迅速，室内保持清爽。四开间朝南，朝南面宽达到 17.4 米，采光优势明显。中式厨房 + 独立西式岛台的设计，满足不同烹饪需求，无论是传统中式美食还是西式简餐都能轻松制作。三面望山景，近 9 米的 L 型景观阳台，让居住者尽情享受自然美景，仿佛将山林引入家中。双主套设计，南北对流，主卧同样配备 270 度折叠屏飘窗，提升居住的舒适度和私密性。整体户型奢阔大气，功能完备，适合追求极致品质生活、对空间尺度有较高要求的高端改善型购房者，为家庭成员提供高品质的居住环境。

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part.3 基本信息

开发商：湖北联投，成立于 2008 年，作为湖北省省属大型国有控股公司，实力强劲。聚焦 “三全三商” 功能定位，深耕湖北 “都市圈”，布局全国 “核心区”，中国企业 500 强第 354 位，为项目品质提供坚实保障。

占地面积：4.14 万㎡，为打造丰富的园林景观、完善的社区配套和舒适的居住空间提供了充足土地资源。

建筑面积：8.24 万㎡，合理规划各类建筑，包括住宅、社区配套设施等，满足居民日常生活需求。

总住户数：约 532 户，社区规模适中，便于管理与服务，营造温馨、和谐的居住氛围。

楼栋总数：7 栋，布局合理，保证每栋楼的采光、通风和景观视野。

容积率：2.7，较低的容积率意味着小区内建筑密度较小，绿地和公共空间相对较多，居住舒适度高。

绿化率：40%，社区内绿植丰富，空气清新，为居民营造舒适的生态居住环境。

part.4 配套介绍

交通

项目近邻地铁 19 号线珠吉站 (规划中)、7 号线 2 期姬堂站，以及鱼珠隧道 (规划中)，未来将实现与珠江新城的快速切换。不过目前周边没有地铁，最近的 21 号线、4 号线距离较远，步行不现实，需借助其他交通工具接驳，不太适合依赖地铁上下班的买家。但从长远来看，随着交通规划的逐步落实，交通便利性将得到提升。自驾出行方面，周边道路网络有待进一步完善相关信息，以便更全面评估自驾的便捷程度。

教育

教育配套堪称项目一大亮点。联投文津府已开册网签即可办理迁户，小学正式对口华阳奥体小学，该学校教育质量和师资力量在广州市内声誉良好。初中 70% 中签执信中学，执信中学作为广东省 10 大名校之一，其天河校区采用高规格、高标准建设，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上。若未中签执信中学，保底初中为天河外国语学校，同样是优质教育资源。社区自配约 800㎡托儿所、约 2434㎡幼儿园等幼教配套，满足孩子就近学前教育需求。此外，周边清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕，为孩子提供了从学前教育到中学的全龄段优质教育资源，助力孩子成就远大前程。

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生活

生态景观：内拥 “三面环山”，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米，空气清新，环境宜人。外揽 “1 + 4 公园”，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，为居民提供了丰富的休闲健身场所，可随时亲近自然，享受惬意生活。

社区规划：项目规划 “一轴两心三节点六境园韵” 低密奢境，一景观主轴串联两大中心花园和三大榕树林下空间，营造出自然生长的家园氛围。携手美国 IIDA “亚太最佳设计奖” 获得者于昭大师共同打造前置运营城市生活美好复合平台 “新山书屋”，交织 “阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙” 等场域，为居民提供了一个文化交流和社交的空间，让拥有共同价值观的人凝聚在一起。同时，因地制宜保留原生地脉上的 6 棵古榕，建筑、人与自然融合共生，未来居民可在榕下聚会、闲坐、交谈，留下美好记忆。

生活空间：打造八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间，从全龄段、多元化角度满足居民的生活需求，增进邻里之间的交流与互动。

车库与大堂：打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，即便深夜归来，也能感受到明亮与安心。负一层入户大堂是事业与生活的转场，也是邻里之间的第一社交场；首层 7 米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感，提升业主归家的体验感。

商业与医疗：周边荟聚太古汇、美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等商业中心，满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求。同时，咫尺享受核心高端医疗配套，云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。

part.5 规划和发展

联投文津府所在的天河奥体板块，凭借其优越的地理位置和丰富的资源，发展潜力巨大。随着城市的发展，周边交通规划逐步落实，地铁线路的开通将极大提升区域的交通便利性，加强与珠江新城等核心区域的联系，吸引更多人口流入。

教育资源的不断优化和完善，将进一步提升区域的教育水平，吸引更多注重子女教育的家庭入驻。商业和医疗配套的持续发展，将为居民提供更加便捷、优质的生活服务。项目自身凭借低密规划、高品质户型设计和完善的社区配套，将在区域发展中占据重要地位。

从长远来看，联投文津府无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。其稀缺的生态资源、优质的教育配套和高端的居住品质，将使其成为天河奥体板块的标志性楼盘，为区域的发展注入新的活力，引领高品质居住生活的潮流。

part.6 结语总结

联投文津府以其独特的优势，成为天河奥体板块一颗耀眼的明星楼盘。其优越的地理位置，尽享天河的繁华与奥体的生态资源；丰富且优质的教育配套，为孩子的未来奠定坚实基础；完善的生活配套，从生态景观到社区规划，从生活空间到商业医疗，全方位满足居民的高品质生活需求。

户型设计上，高得房率、舒适层高和全景落地窗等亮点，加上全屋高定奢装标准和贴心的防潮、通风配置，为购房者提供了理想的居住空间。虽然目前交通存在一定不便，但随着规划的逐步落地，这一劣势将得到改善。

对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受自然生态环境的购房者来说，联投文津府无疑是一个极具吸引力的选择。它不仅是一个居住的场所，更是一种品质生活的象征，有望在天河这片充满活力的土地上，为业主开启一段美好的生活篇章。

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