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一、荔湾区【建鑫如意芳华】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

荔湾区建鑫如意芳华是广东建工开发的刚需改善项目，定位为 “地铁 11 号线旁高使用率人居”，即将开盘（国庆期间），主推 82-141㎡三四房（使用率超 100%），成交可享返佣（签约当天兑现）。项目总占地面积约 7.8 万㎡，总建筑面积 27 万㎡，其中商品房占地面积约 2.9 万㎡、建面 9.86 万㎡，容积率 3.42，规划 6 栋商品房（25-32 层，2 梯 5 户），首推 6 号楼（88-89㎡三房、106-108㎡四房），由保利物业提供服务（物业费 3.82 元 /㎡），2028 年 5 月收楼。核心优势在于 “地铁 11 号线近邻 + 高使用率户型 + 白鹅潭 CBD 辐射”，完美契合荔湾、越秀、海珠等区域的刚需及改善需求，尤其适合依赖地铁通勤、注重空间实用性的年轻家庭，虽周边城市界面待改善，但高性价比与规划潜力使其成为荔湾待开新盘焦点。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、荔湾区【建鑫如意芳华】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：国企匠心，品质房企的承诺

荔湾区建鑫如意芳华由广东建工开发，作为广东省属国有大型建筑企业，广东建工深耕基建与地产领域多年，具备丰富的项目开发与工程管理经验，以 “国企稳健 + 工程品质” 著称，资金实力雄厚，能有效规避民营房企常见的延期交付、减配等风险。此次拿下荔湾区芳村大道中路地块（2023 年 4 月以 21.59 亿竞得，楼面价 2.2 万 /㎡），是广东建工在荔湾主城的重要布局，项目虽需配建 5 栋安置房（与商品房分开管理）及幼儿园、托儿所等配套，但国企背景确保配套兑现与施工质量；同时，项目聘请保利物业（国家一级资质）负责后期管理，保利物业在社区服务、资产维护方面经验丰富，3.82 元 /㎡的物业费能提供稳定优质的居住保障，对比同区域中小房企项目，品牌公信力与居住安全性更优。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、荔湾区【建鑫如意芳华】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：地铁枢纽，双轴交汇的便捷繁华

建鑫如意芳华的区位优势，在于 “地铁 11 号线旁 + 白鹅潭 CBD 辐射 + 荔湾主城芯” 的三重价值叠加，是荔湾区承接主城刚需外溢的核心板块。从板块定位来看，项目位于芳村大道中路旁，临近芳村与滘口板块，地处荔湾区人民政府西南侧，属于荔湾主城成熟生活区，同时受白鹅潭 CBD（3 公里车程）辐射，未来可共享白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等高端商业资源；板块当前处于旧改升级阶段，虽城市界面待改善，但随着石围塘片区改造推进，区域价值潜力巨大，对比荔湾外围板块（如海龙街道），生活便利性与资产保值能力更优。交通方面，地铁 11 号线便捷通勤：项目距 11 号线石围塘站约 600-900 米（沿中心馆路 600 米直达，芳村大道中 900 米），11 号线作为广州首条大环线，途经天河、白云、越秀、荔湾、海珠 5 大中心区，设 14 个换乘站，30 分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商圈；自驾短期依赖芳村大道西（桥梓大街出口为两车道，存在违停影响），长期受益于在建如意坊二期高架（建成后 4 个出行方向）与白鹅潭大道全线通车（直达白鹅潭高端配套），跨区通勤效率将逐步提升，交通优势在同价位刚需项目中极具竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、荔湾区【建鑫如意芳华】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：围合布局，勾勒理想生活蓝图

建鑫如意芳华的规划设计以 “高使用率 + 人车分流 + 配套分离” 为核心，在 3.42 容积率下，通过科学布局提升居住舒适度，兼顾刚需家庭的实用性与生活品质。首先是分区与空间规划：项目以中间规划路为界，西侧为 6 栋商品房（围合式布局），东侧为 5 栋安置房（含 1 栋公租房），商品房与安置房分开管理，避免人员混杂影响居住体验；商品房围合形成中央园林，楼间距约 50-100 米，远超荔湾多数在售新盘（20-30 米），确保每一户充足采光与视野，低层住户也能享受较好的通风条件，避免传统刚需盘 “楼间距近、压抑感强” 的问题。其次是配套与公区规划：项目配建 9 班幼儿园与托儿所，满足业主子女学前教育需求，幼儿园位于地块内部，步行可达，家长无需跨区接送；社区内规划公交首末站，进一步提升出行便利性；商品房入户大堂采用精装设计，搭配软装装饰，提升居住格调；实行 “人车分流”，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全（尤其儿童与老人），同时预留充足的地面活动空间，规划休闲步道、亲子活动区等，适配全龄段业主需求。再者是细节与生态规划：项目需按要求进行土壤修复，确保居住环境安全；中央园林引入景观植被与水景节点，营造 “推窗见绿” 的居住氛围；部分户型搭配飘窗与宽景阳台，最大化引入自然光线与园林景观，细节处彰显对生活品质的考量，对比同区域高密度项目，居住舒适度优势显著。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、荔湾区【建鑫如意芳华】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维资源，解锁便捷日常

建鑫如意芳华的配套优势，体现在 “交通、商业、医疗” 的基础覆盖与 “未来规划” 的潜力加持，虽当前部分配套待成熟，但依托主城区位与白鹅潭辐射，能满足刚需家庭基本生活需求。教育配套方面，项目自建 9 班幼儿园，解决业主子女学前教育问题；小学与初中需按政策分配，周边有康有为纪念小学南塘学校、五眼桥小学（均挂牌康有为纪念学校，生源未变，教育质量中等），若对教育要求较高，需结合自身需求考量；3 公里内有广州市真光中学（省一级）、荔湾区外语职业高级中学，未来随着板块教育资源升级，优质学位供给有望增加。商业配套方面，当前依赖芳村大道西街铺（满足日常购物、餐饮需求），缺乏大型商业；但项目距白鹅潭 CBD 仅 3 公里车程，未来可便捷享受广州万象城（建设中，重奢定位）、聚龙湾太古里（建设中，2025 年首开）、滨江天地（已开业）、荔湾山姆会员店（年底开业）等高端商业，短期内可通过地铁 11 号线直达天河、海珠等成熟商圈，避免 “商业空窗期” 的困扰。医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖优质医疗资源：广州中医药大学第三附属医院芳村医院（三甲，中医特色诊疗）、广东省中医药芳村医院（三甲）、荔湾区人民医院（二甲），日常就医与重大疾病诊疗均有保障；社区内可对接保利物业的健康管理服务（如预约专家门诊、上门体检），为老人与儿童健康保驾护航，医疗配套成熟度在刚需项目中表现突出。生态配套方面，项目周边 3 公里内有醉观公园、荔湾湖公园，业主日常可散步、健身、亲子游玩；长期受益于白鹅潭滨江绿地公园带（规划中），未来沿珠江岸线可享受更多生态休闲空间，在荔湾主城高密度区域，生态资源的补充提升了居住舒适度。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、荔湾区【建鑫如意芳华】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：82-141㎡高使用率，全龄适配的舒适突破

建鑫如意芳华主推 82-141㎡三四房，首推 6 号楼 88-89㎡三房、106-108㎡四房，遵循高使用率设计原则，使用率超 100%，通过优化空间布局与赠送面积，精准契合刚需及改善家庭对 “小面积大空间” 的需求。首先是 88-89㎡刚需三房（首置优选）：88-89㎡三房两厅两卫，采用紧凑型布局，南向采光面达 9-10 米，客厅连接观景阳台（进深约 1.8 米），主卧带飘窗与独立卫浴，预留灵动空间（如设备平台改造为储物间），使用率超 100%，实际使用空间媲美传统 95㎡户型；U 型厨房提升烹饪动线效率，预留双开门冰箱位，适合三口之家首次置业，总价可控，搭配成交返佣，进一步降低刚需上车门槛。其次是 106-108㎡改善四房（二胎优选）：106-108㎡四房两厅两卫，作为项目主力改善户型，全屋 4 面宽朝南，主卧配备独立衣帽间与卫生间，次卧均带飘窗，四房布局满足三孩家庭或两代同堂需求；客厅开间约 4.2 米，连接宽景阳台（面宽约 6 米），延伸室内活动空间；厨房与餐厅无缝衔接，方便餐后清洁，使用率超 105%，空间无浪费，对比同区域旧规四房户型（如 115㎡仅做三房），性价比优势突出。再者是 120-141㎡顶改四房（高端优选）：120-141㎡四房两厅三卫，针对高端改善需求设计，双套房布局（主卧 + 长者套房），主卧带 270° 飘窗与独立卫浴（含双台盆、浴缸），长者套房配备独立卫生间，保障居住隐私；客厅开间约 4.5 米，搭配南向景观阳台（面宽约 7 米），部分高楼层可眺望园林或城市景观；中西厨分离设计，满足高端家庭宴请需求，使用率超 110%，空间尺度媲美传统 150㎡户型，适合追求居住品质的改善家庭。所有户型均注重细节：入户玄关设置收纳柜，保障隐私的同时解决 “储物焦虑”；卫生间干湿分离，部分户型配备智能马桶；飘窗与阳台最大化引入光线，避免暗房问题；高使用率设计通过设备平台、飘窗赠送实现，无违规拓展，确保居住安全性，细节处彰显国企开发的严谨性。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、荔湾区【建鑫如意芳华】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：主城红利 + 高使用率，稳健增值机遇

建鑫如意芳华的投资潜力，源于 “荔湾主城芯 + 地铁 11 号线开通 + 白鹅潭辐射” 的三重保障，虽存在周边城市界面待改善的短板，但长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者与刚需自住人群。从区域红利来看，荔湾主城土地资源稀缺，项目作为荔湾待开新盘，占据主城成熟生活区区位，未来旧改推进（如石围塘片区改造）将提升城市界面与区域价值；地铁 11 号线预计近期开通，作为广州首条大环线，将显著提升沿线物业价值，项目距石围塘站仅 600-900 米，属于 “地铁房” 范畴，未来房价涨幅有望对标同线路成熟板块（如天河华景新城，均价 6-7 万 /㎡），当前项目预计开盘价低于同区域在售新盘（新世界天馥均价 5.5-6.5 万 /㎡），存在一定增值空间。从户型稀缺来看，广州主城高使用率刚需户型稀缺，88-108㎡三四房受众面广，未来二手市场流动性强；高使用率设计能有效降低购房门槛，吸引更多刚需买家，尤其在荔湾刚需需求旺盛的背景下，资产变现能力优于大户型产品；同时，项目楼间距宽（50-100 米）、保利物业加持，在同区域刚需项目中居住舒适度突出，二手市场溢价能力更强。从租金收益来看，项目周边产业集聚（芳村茶业市场、白鹅潭总部经济），租赁需求旺盛（企业员工、商户），88㎡三房租金预计可达 4500-5000 元 / 月，108㎡四房租金预计可达 6000-6500 元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%，虽不算高，但胜在稳定；随着地铁 11 号线开通与白鹅潭商业落地，租金还有上涨空间，适合 “以租抵供” 的投资者。需注意项目西侧有广茂高铁，低层可能受噪音与震动影响，且 2028 年收楼周期较长，但国企开发与地铁规划能部分抵消这些风险，长期持有更易享受区域发展红利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、荔湾区【建鑫如意芳华】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：即将开盘，抢占主城刚需席位

建鑫如意芳华作为荔湾区 “地铁 11 号线旁 + 高使用率 + 成交返佣” 的待开新盘，即将于国庆期间开盘（首推 6 号楼），是刚需及改善家庭上车主城的难得机遇。从居住需求来看，项目 “地铁通勤便捷 + 高使用率户型 + 白鹅潭配套辐射”，完美契合荔湾、越秀、海珠沿线上班族的核心诉求 ——88-89㎡三房低门槛上车，成交返佣降低成本，106-108㎡四房满足家庭成长需求，尤其适合 “依赖地铁通勤、短期内不考虑高端教育” 的年轻家庭，或周边茶业市场老板置换升级；保利物业与宽楼间距，进一步提升居住舒适度。从投资需求来看，荔湾主城旧改红利持续释放，地铁 11 号线开通保障资产保值，高使用率户型确保二手流动性，成交返佣降低投资成本，适合 “稳健型投资者” 或 “刚需型投资者”，尤其首推房源定价若具备性价比，将具备较强的投资吸引力。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上户型解读 + 线下专车接送看房 + 成交返佣申请” 服务，可优先锁定首推 6 号楼优质楼层（如 10-20 层，避开高铁噪音影响），提前了解样板房实景（近期开放）；签约当天即可兑现返佣，直接降低购房成本。若您想了解开盘价格、预约看房或申请额外优惠，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占荔湾区主城刚需理想席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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