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南方面粉厂地块项目概述

01 基本信息

南方面粉厂地块项目位于广州市天河区临江大道北侧，属于金融城西区的核心地段。该项目由保利地产开发，产权年限为70年，占地面积约47000平方米，总建筑面积约为175000平方米。项目的容积率为3.7，规划有6栋住宅楼，预计提供500户住宅单位。首开面积段涵盖205至640平方米的多种户型，满足不同家庭的需求。

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开发商资质历程

保利地产作为中国知名的房地产开发商，一直致力于打造高品质住宅项目。在过去的几年中，保利在广州市场投入了大量资金用于土地储备，并成功开发了多个地标性项目。南方面粉厂地块是保利在广州核心区域的重要布局之一，历经激烈竞争最终以高价拍得，显示出其对广州市场的坚定信心和长远眼光。

区域价值规划

该地块位于金融城西区桥头堡位置，毗邻珠江新城，与汇悦台直线距离仅约600米，能够直接享受到珠城的优质配套资源。区域内还有多个可更新区域，如员村、程界西、程界东等，这些区域被规划为金融城西区，总面积约3.65平方公里，具有巨大的发展潜力。

学区学校

教育资源方面，项目自身配建有一所幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校。此外，在1.5公里范围内还覆盖有多所学校，从幼儿园到中学一应俱全。特别值得一提的是，体育东集团将在地块西侧建设一所24班小学，进一步丰富区域内的教育资源。

在售户型面积

项目共有6栋住宅楼，前低后高，呈半月型布局。具体楼层高度及户型分布如下：

1#：35层，单面积约630㎡；

3#：50层，面积约205-236㎡；

5#：50层，面积约236-240㎡；

6#：49层，面积约270-350㎡；

8#：49层，面积约270-350㎡；

9#：37层，面积约377-405㎡。

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小区环境

小区内部各个楼栋由架空连廊连接，可以直达商业及公建配套区域，且配有巨量底商，未来极有可能打造成会所。整个社区通过通江廊道贯穿，非常亲江。同时，临江大道项目采用超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，营造出高端大气的居住氛围。

交通配套如下

东北侧紧邻广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。

商业配套

周边3公里内拥有K11、天德广场、天汇广场等多个国际商业中心，自驾或地铁都能轻松到达三溪美林天地、山姆、宜家等地。此外，5公里内还有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家医疗机构环绕，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

南方面粉厂地块项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及保利地产的品牌实力，成为广州市场上备受关注的高端住宅项目。其独特的设计、优质的教育资源和便捷的交通条件，使其不仅适合追求高品质生活的家庭，也是投资的理想选择。随着金融城西区的发展，这里的房产价值有望进一步提升，走出独立行情。

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