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引言：白鹅潭 CBD 的一线江景顶豪标杆

在荔湾区白鹅潭 CBD 核心板块，广州幸福湾凭借 “2.4 公里一线江岸线 + 10 号线东沙站 + 康有为纪念小学 + 精装现房” 的稀缺组合，成为高净值人群的顶豪之选。项目由广东省广州国际医药港有限公司开发，主打 139-355㎡江景大平层，容积率 3.6，绿化率 35%，配备第一太平戴维斯国际物业，当前以精装现房在售，既享三江汇聚的壮阔江景，又拥千亿级健康港配套，为追求极致江居生活与品质保障的家庭，打造了高端理想居所。

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位置与交通：三地铁环绕，畅达全城

项目地处广船新城板块，交通优势显著。地铁方面，周边规划 10、11、22 号线（在建）三地铁交汇，距离 10 号线东沙站仅 600 米，开通后可串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五区，直达广州火车站、广州东站等枢纽，30 分钟覆盖主城核心商圈。自驾出行便捷，东新高速、环城高速路网环绕，通过芳村大道南、东沙大道快速接驳高速，15 分钟可达广州南站，20 分钟抵达珠江新城，多维交通满足高端人群的出行需求。

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项目概况：顶豪配置，现房呈现

项目总占地面积约 3.29 万㎡，总建筑面积约 11.84 万㎡，规划 7 栋 14-40 层住宅，总户数 435 户，车位比高达 1:2.65（共 1185 个车位），完全满足顶豪家庭的停车需求。建筑采用铝板 + 全幕玻璃外立面（含圆弧玻璃设计），获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，品质对标国际顶豪；物业公司为第一太平戴维斯（物业费 6.52 元 /㎡/ 月），提供高端定制服务。项目为精装现房交付，所见即所得，避免期房等待风险，品质与交付保障双重在线。

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户型设计：江景大平层，全龄适配

项目主推 139-355㎡江景大平层，涵盖三至五房，适配不同顶豪家庭需求。139-191㎡三房为改善入门款，部分户型享一线江景，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间；233-255㎡四房为明星户型，LDK 一体化设计，超大面宽客厅 + 270° 环幕江景阳台，满足家庭互动与观景需求；285-355㎡五房为顶改旗舰款，专梯专户设计，主卧套间面积超 50㎡（带独立梳妆区、奢华卫浴），部分户型可俯瞰三江交汇全景，居住尺度与景观体验均达顶级水准。

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配套设施：顶豪配套，全能生活

项目配套堪称 “顶豪级”—— 自带 3000㎡星环会所，含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、私宴厅等，满足高端社交与休闲需求；配建 12 班幼儿园，按街道划分对口康有为纪念小学（2025 年 9 月开 6 个班），周边还有广钢学校、华师附荔湾小学等，教育资源丰富。商业方面，背靠 200 万㎡广州国际健康港（总投资超 300 亿），12 万㎡健康港星河 COCOPark 已开业（含星巴克、奈雪的茶、影院等），周边还有内港湾码头滨水商业街、广船综合体，高端消费触手可及。

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周边环境：三江环绕，生态宜居

项目生态资源得天独厚，处于三江环抱之地，坐拥广州城区唯一 2.4 公里江岸线，江面宽度达 450 米，下楼即可亲水；社区周边有江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园 “一江三园” 环绕，日常散步、晨练可尽享自然绿意。作为白鹅潭 CBD 一线江景盘，未来还将享万象城、滨江太古商业等高端配套，既拥江景生态的静谧，又能承接 CBD 的繁华，堪称广州顶豪江居生活的典范。

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