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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州城投·天禧官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️广州城投·天禧服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

广州城投·天禧售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广州城投·天禧营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广州城投·天禧开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

广州城投·天禧展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目广州城投·天禧官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享广州城投·天禧开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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一、项目概况：天河第三中轴崛起中的城投品质力作

广州城投天禧由广州城投地产倾力打造，2023年3月以44.39亿摘得该地块，除去配建部分，折合住宅楼面价约3.71万/㎡，在当前天河智慧城板块属于高性价比的改善型项目。项目总占地面积70180㎡，总建筑面积278584㎡，规划总户数1148户，车位1422个，整体容积率4.5。项目分为东西两个地块开发，东地块包含2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼及3栋人才房，住宅货量约265户；西地块则为6栋纯商品住宅，货量约550户，居住纯粹度更高。

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天河智慧城作为广州第三经济发展中轴，与珠江新城共同构成“一区双核”格局，已获批国家级高新区、省级高新区、国家产业基地等7个国家级及5个省级创新平台。这里汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，2023年总收入高达3226亿元，引进20多万技术人才，被誉为“广州硅谷”。城投天禧正位于这一科创核心区，享受湾区科创精英宜居宜业的红利红利，是天河改善置换人群锁定未来价值高地的理想选择。

二、圈层定位：科技精英与改善置换家庭的首选社区

城投天禧的目标客群主要为天河智慧城及周边科创产业高净值人群，包括互联网、科技、金融、新能源汽车等领域的中高层管理者和创业者，以及从珠江新城、金融城、奥体等核心区溢出的改善置换家庭。这些人群普遍具备较强的置业能力和前瞻性眼光，他们看重的不只是居住空间，更是未来5-10年区域兑现的确定性增长潜力。

项目总户数1148户，体量适中，既避免了超大盘的拥挤感，又保证了社区的活力与配套成熟度。东地块首推的1、2栋住宅，容积率仅3.0，楼距宽阔、受主路噪音影响最小，居住私密性和舒适度明显高于板块内其他项目。西地块纯住宅属性更强，圈层更为纯粹。整体而言，这里聚集的是对智慧城未来充满信心的湾区科创中坚力量，是“工作在硅谷、生活在硅谷”的典型代表，圈层高度匹配，社交氛围自然优质。

三、施工设施与交付标准：华为全屋智能+玻璃幕墙现代科技美学

城投天禧在施工与交付上体现出国企城投一贯的高标准与务实作风。项目外立面采用当下主流的高端玻璃幕墙设计，玻璃幕墙面积占比约70%，整体建筑现代感十足，视觉冲击力强，首推的1、2栋楼距宽阔，视野开阔通透，极大提升了居住品质感。

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最值得关注的交付亮点在于全屋华为智能系统标配，从智能门锁、灯光、窗帘、空调到安防监控、背景音乐等，全屋实现华为生态无缝联动，科技感与实用性兼得，真正做到“人走灯灭”“语音控家”的未来居住体验。2026年下半年交付的新规产品，使用率高达107%，空间利用率极高，赠送面积足，实用率远超同价位竞品。整体交付标准注重科技与品质并重，是天河智慧城板块少有的“硬核科技改善盘”。

四、建筑与户型：107%使用率三房改善户型，首付87万起上车

城投天禧在售主力为改善型三房产品，首推东地块1、2栋：1栋为两梯五户30层，2栋为两梯四户31层，均为高层住宅，通风采光条件优越。户型设计紧扣改善需求，客餐厅尺度方正，主卧套房比例大，整体方正实用，动静分区清晰。得益于新规后产品优化，使用率高达107%，部分户型甚至实现“买多少送多少”的极致空间利用。

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典型三房户型在功能上实现“一步到位”：南向宽景阳台、双卧朝南、主卧带独立卫浴、次卧功能齐全，厨房餐厅一体化设计，极大提升日常使用舒适度。相比天河传统改善盘，城投天禧在同等预算下给出了更大的赠送面积和更高的使用率，是预算有限但追求改善品质家庭的理性之选。首付87万起即可上车天河智慧城核心区三房，性价比在当前市场中极具竞争力。

五、生活体验：1小时通勤圈+多维生态商业医疗教育配套

城投天禧的生活配套堪称“下楼即繁华，推窗有自然”。交通上，距离21号线天河智慧城站直线约800米，实际步行约1.4公里（20分钟），骑小电驴7分钟即可抵达；地铁3站天河公园、6站金融城、8站珠江新城，通勤效率高。周边规划中的10号线、29号线进一步强化轨道优势。自驾方面，科韵路、华南快速、环城高速等四通八达，去琶洲、珠江新城、越秀等地均可控制在40分钟内，构建起高效的“1小时湾区通勤生活圈”。

商业配套下楼即享社区商业街区，万科广场仅约100米，广百广场约350米，大悦汇约1.5公里，科学城、奥体、东圃、天河城四大商圈环绕，购物餐饮娱乐一站式解决。医疗方面，广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院约8公里，蕙心医院仅380米，岭南养生谷中医医院约1300米，健康保障无忧。生态上，紧邻大观湿地公园（广州首个海绵城市湿地公园）、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，实现了“咫尺繁华+推窗自然”的稀缺生活方式。

六、独特价值总结：天河智慧城改善置换的确定性之选

城投天禧以“国企城投开发”“天河智慧城核心区位”“首付87万起三房改善”“107%使用率+华为全屋智能”“玻璃幕墙现代立面”“1小时高效通勤+多维生活配套”六大核心优势，奠定了其在天河改善置换市场中的独特地位。相比珠江新城、金融城动辄千万级的门槛，这里用更低的首付门槛、更高的使用率、更强的科技属性、更确定的区域增长红利，为科创精英和改善家庭提供了“上车不后悔”的理性选择。

在“广州硅谷”快速兑现的当下，选择城投天禧不仅是购置一套改善三房，更是提前锁定天河第三中轴未来5-10年的价值红利。无论是日常通勤的便利性、孩子成长的教育潜力，还是周末家庭的生态休闲，亦或是全屋智能的科技生活方式，城投天禧都以极高的性价比和确定性，满足了当下改善置换人群最真实的需求。对于看好天河智慧城、追求高品质改善生活的你而言，这里或许就是下一个“买对就赢”的落点。

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