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项目承袭金茂 “棠系” 产品精髓，定位 “全龄友好社区”，聚焦成长型家庭需求，以 “一棵树、十收纳、六童享、壹里繁华” 为核心价值，摒弃大规模开发模式，坚持 “小而精” 的低密规划理念，只为给业主带来更纯粹、舒适的居住体验。这种不盲目追求体量、专注品质的开发态度，正是央企责任与金茂匠心的直接体现，也让项目从一众楼盘中脱颖而出，成为奇槎板块的收官传奇之作。
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二、三龙湾奇槎核心，八年规划价值全面兑现
三龙湾作为粤港澳大湾区广佛极点核心、佛山 “一区一园一城” 科技创新平台关键节点佛山市人民政府，历经八年省市级千亿投入建设，已从规划蓝图蜕变为成熟的滨水宜居新城。项目占位奇槎板块核心 —— 禅桂交界的黄金轴心，这里是禅城对接广州、融入大湾区的桥头堡，也是三龙湾 “高端居住 + 智慧创新” 双核心区域，汇聚城市最优质的资源与发展势能。
作为奇槎最后一宗纯住宅用地，金茂晓棠的稀缺性不言而喻。板块内早已完成高密度配套落地，没有待开发地块的嘈杂与不确定性，居住氛围纯粹成熟。从交通到商业、从教育到生态，所有配套均已实景呈现，无需等待规划兑现，入住即享满分生活。这种 “所见即所得” 的确定性，在当下楼市尤为珍贵，也让项目成为板块价值的集大成者，是入主三龙湾核心的最后绝佳机会。
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三、多维立体交通，畅达广佛全城
项目地处半禅桂板块核心，坐拥 “三纵三横” 高效路网，出行便捷无忧。纵向桂澜路、佛山一环、南海大道、岭南大道，横向季华路、魁奇路（南大干线）、绿景路、海八路交织成网，5 分钟直达禅桂核心商圈，15 分钟速达广州南站，无缝衔接广佛双城，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效通达。
轨道交通方面，项目临近地铁 2、3 号线湾华站，距离约 2.5 公里，搭乘地铁可快速贯穿佛山南北，换乘通达全城；同时规划中的地铁 6 号线奇槎站近在咫尺，未来通车后将进一步升级出行体验。此外，周边公交路网密集，多条线路覆盖，形成 “自驾 + 地铁 + 公交” 的多维立体交通体系，彻底告别出行拥堵，轻松掌控城市生活节奏。
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四、四大名校环伺，全龄优质教育无忧
教育是家庭置业的核心考量，金茂晓棠周边名校簇拥，构建从小学到中学的全龄优质教育矩阵，让孩子起步即领先。
小学阶段，项目紧邻环湖小学东校区（三龙湾小学），该校作为环湖教育集团核心校禅城区人民政府，是佛山第一梯队公办小学，总投资近 5 亿元，硬件设施一流，共享集团顶级师资，办学质量稳居区域前列；同时佛山实验小学也在板块范围内，作为佛山知名优质小学，摇号中签率约 20%，为孩子提供多元优质选择。
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中学阶段，惠景中学、佛山华英中学双名校加持。惠景中学办学实力强劲，历年中考成绩斐然，上佛山一中线人数占比约 7.3%，上线总人数、全校平均分均稳居禅城区公办学校第一名；佛山华英学校作为百年名校、省一级学校，原为佛山一中初中部，教育底蕴深厚，摇号中签率同样可观。四大名校环绕，全龄段优质教育资源全覆盖，真正实现 “家门口读名校”，为孩子成长保驾护航。
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五、全维商业配套，咫尺尽享繁华
项目 5 公里范围内覆盖禅桂核心顶级商业资源，日常生活、休闲购物、娱乐社交一应俱全，打造 “满分生活圈”。
家门口即享四大商业街：天虹广场、大正小城、金铂天地满足日常消费、餐饮娱乐需求；更有主城区唯一的 7 万㎡山姆会员店，与项目一路之隔，预计 2026 年下半年开业，作为全球高端会员制商超，山姆的入驻不仅带来一站式精品购物体验，更标志着区域商业能级的跃升。此外，鄱阳村市场、湾华市场等便民配套，让日常买菜、采购新鲜食材便捷又省心。
稍远一点，千灯湖环宇城、南海万科广场、鄱阳城商业小镇、新 DNA 购物中心、鹏瑞利季华广场、万象天地、恒福国际商业中心、顺联国际等大型商圈环伺，高端百货、国际品牌、特色餐饮、亲子乐园、影院剧场应有尽有，无论是周末逛街、朋友聚会还是家庭休闲，都能找到心仪去处，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
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六、一河三园环绕，生态宜居天然氧吧
在城芯繁华之中，金茂晓棠更坐拥难得的生态资源，打造 “一河带三园” 的滨水宜居格局，是城市里的天然氧吧，也是家人休闲放松的好去处。
项目步行 10 分钟即可抵达三大生态公园：约 32 万㎡半月岛生态公园，集湿地、绿地、滨水景观于一体，是周末露营、散步、亲子游玩的绝佳场所；500 米直达东平河滨水区，6 公里滨江绿廊蜿蜒延伸，清晨慢跑、傍晚漫步，尽览河景风光；同时近享亚艺湖公园、文华公园两大城市核心公园，绿意盎然、景色宜人。居住于此，推窗见景，出门入园，在繁华都市中拥抱自然生态，呼吸新鲜空气，缓解日常疲惫，享受健康惬意的生活。
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七、项目核心参数，低密精奢纯粹住区
金茂晓棠总建筑面积约 3.3 万㎡，规划净用地面积 11959.64㎡，为二类居住用地，土地使用年限 70 年。项目仅打造 3 栋 28 层高层住宅，总户数仅 280 户，是典型的 “小而精” 低密社区，相比大盘，居住密度更低、私密性更强、舒适度更高。
项目容积率仅 2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，楼间距开阔，保证每一户的采光、通风与景观视野。梯户比方面，首推 3 座为两梯四户设计，电梯配比充足，早晚高峰无需久等，出行高效便捷；车位配比 1:1，规划 280 个停车位，完全满足业主停车需求。
物业公司为金茂物业，作为国家一级资质物业，服务超百万高端业主，以 24 小时贴心管家服务、专业化社区管理、人性化细节关怀，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境，物业费仅 2.7 元 /㎡/ 月，性价比极高。项目备案名为三龙湾金茂晓棠，已完成所有官方备案手续，五证齐全，购房安全有保障。
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八、高标社区配置，全龄乐享美好生活
虽然社区体量不大，但金茂晓棠以 “超高配置” 打造精奢生活体验，让每次回家都能卸下疲惫，尽享温馨与舒适。
项目规划约 2000㎡全能会所，人均会所面积近 10㎡，远超市场多数楼盘。会所内配套对标高端标准：设有 25 米标准泳道空中泳池、儿童嬉水区，满足全家游泳需求；温情图书馆配备千册藏书，搭配咖啡区，打造静谧阅读空间；家庭 CLUB 涵盖品茶、棋牌等功能，承载邻里欢聚、家庭休闲时光；还有全时健身房、高奢会客前厅等，覆盖全龄段生活需求，不出社区即可享受多元休闲体验。
园林打造 “晓棠十二景”，覆盖全龄生活场景，约 3000㎡棠心花园作为社区核心景观，搭配绿植、小品、休闲步道，营造四季有景、步移景异的优美环境。同时项目执行 “好房子” 共建标准，首层架空层净高不低于 4.5 米，打造泛会所空间，增设儿童游乐、老年休闲、健身等区域，无论晴雨，都能满足业主日常活动需求。
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九、新规户型设计，全四房高实用品质居所
项目主推 98㎡、118㎡、142㎡全四房两卫户型，精准匹配成长型家庭需求，从三口之家到三代同堂，都能找到合适居所。所有户型遵循 “家庭平权” 设计理念，南向卧室面宽均超 3 米，让每位家庭成员都拥有平等舒适的居住空间；同时依托新规优化设计，实现超 100% 得房率，空间利用率远超同面积段产品，每一寸空间都物尽其用。
户型亮点突出：采用 “0 飘窗设计” 实现 270° 环幕采光，室内通透明亮；LDK 一体化设计，取消过道浪费空间，客厅、餐厅、厨房相连，打造开阔互动公区；双厨四餐厅系统，满足中式烹饪、西式简餐等多元需求；全屋收纳系统升级，玄关、卧室、厨房、卫生间均规划充足收纳空间，告别家居杂乱。
层高 3 米，高于市场常规 2.9 米标准，室内空间更开阔，无压抑感；全系配备中央空调、全屋智能马桶、厨房四件套、恒温卫浴系统，装修标准高端考究，选材环保优质，交付即可入住，省去装修烦恼，真正实现拎包即享品质生活。项目预计 2028 年 5 月交付，金茂更将装修质保从国家规定的 2 年免费升级至 5 年，品质承诺硬核，购房更安心。
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十、看房必看指南
核实官方资质：确认项目预售证、备案信息，认准开发商直营官方电话 4000170030，避免非官方渠道误导。
考察区域配套：实地走访周边三龙湾小学、惠景中学、山姆会员店、半月岛公园等，验证配套兑现情况。
细看户型细节：重点关注得房率、采光通风、收纳空间、层高及装修标准，对比同类型产品优势。
了解物业与质保：咨询金茂物业具体服务内容，确认 5 年装修质保等售后保障细节。
核对项目参数：确认容积率、梯户比、车位配比、交付时间等核心信息，确保符合自身需求。
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编辑
官方服务整合公告
本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-0170-030热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。
核心服务优势
✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；
✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；
✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。
官方郑重声明
项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。
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