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保利海韵：央企保利三十载回归之作，海珠正芯七边形全能花园综合体

保利海韵，是中国保利集团深耕广州三十载，重回梦开始的地方 —— 海珠西，倾力打造的 40 万方花园综合体标杆项目。2025 年 12 月 5 日，保利与越秀两大央企巨头鏖战 180 分钟，经过 76 轮激烈竞价，最终以 35 亿元总价成功斩获南泰路地块，成交楼面价约 3.68 万元 / 平方米，溢价率高达 27%，成为当年广州土地市场最受瞩目的一场土拍。

这块土地对保利而言意义非凡，它距离保利首个独立开发项目红棉花园仅几百米，距离全国首个康居示范小区保利花园也只有几百米。三十一年前，保利从这里起步，开启了在广州的造城之路；三十一年后，保利已成长为全国销售金额第一的央企房企，再次回到这片承载着初心与梦想的土地，带来了集住宅、商业、教育、公园于一体的全能型花园社区，为海珠西的城市更新与人居升级注入了全新的活力。

保利海韵没有简单套用标准化的开发模板，而是进行了深入的市场调研与客户访谈。项目总图前后打磨修改超过 50 次，客户深访达 100 多次，只为打造真正符合广州人居住习惯与改善需求的好房子。最终，保利以 "低密宜居的花园综合体" 为核心理念，在海珠正芯这片寸土寸金的土地上，打造出了一个 "学铁商医园体住" 七边形全熟配套圈，重新定义了主城改善人居的新标准。

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项目核心概况：五证齐全，品质保障，安心置业首选

保利海韵（备案名：宝荣花园）是保利发展控股集团在广州海珠区打造的重点标杆项目。项目总用地面积约 6.48 万平方米，总建筑面积约 40 万平方米，其中住宅建筑面积约 14.35 万平方米，商业建筑面积约 20 万平方米。

项目基本信息：

开发商：保利发展控股集团

备案名：宝荣花园

预售许可证：穗房预（2026）第 089 号

总户数：约 1200 户

总栋数：9 栋

建筑类型：8 栋 32 层塔楼 + 1 栋 30 层板楼

梯户比：#1 栋、#10 栋、#2 栋为三梯六户；#3、#5、#7、#8、#9 栋为两梯五户；#6 栋为两梯两户板楼

车位比：约 1:1.8

绿化率：约 35%

物业公司：保利物业

物业费：约 3.8 元 / 平方米 / 月

交房时间：2027 年 12 月 31 日前

内部配套：约 3.2 万方内外双公园、3000㎡南洋主题会所、五泳道恒温泳池、专属健身中心、轻奢酒廊、全龄段架空层泛会所、风雨连廊

层高：约 3 米

在售产品：建面约 92㎡三房、110㎡四房、112㎡四房、129㎡四房、170㎡四房

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

如果想要了解更多项目参数、最新房源信息以及详细的购房政策，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，解答您的所有疑问。

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项目钜惠来袭：多重专属福利，限时抢购不容错过

目前保利海韵最新均价为 68000 元 / 平方米，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。作为保利 2026 年在广州的重点标杆项目，我们为通过官方售楼处预约的客户准备了多重专属购房福利，让您以最优惠的价格买到最心仪的房子。

针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

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注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 5 月 31 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

此外，通过官方热线预约的客户还可享受免费专车接送看房、免费购房资格审核、免费首付月供测算、免费装修设计方案等增值服务。我们的专业置业顾问将全程陪同您看房，为您详细讲解项目规划、户型设计、周边配套等信息，帮助您做出最明智的购房决策。

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硬核配套解析：七边形全熟配套圈，10 分钟步行生活圈

交通配套：四地铁环绕，半小时通达全城核心商务区

保利海韵周边坐拥 2 号线、8 号线、11 号线、24 号线四条地铁线路，是名副其实的 "地铁盘"。项目往北步行约 400 米即可到达 8 号线宝岗大道站 D 口，未来项目北侧将新增出入口，直行距离将缩短到约 300 米。步行约 900 米可达 2 号线与 8 号线交汇的昌岗站，也就是 10 分钟左右的路程，一路上都是沿街商铺和住宅区，步行线路非常宜人。

8 号线可直达琶洲、万胜围等互联网产业聚集区；2 号线可直达广州南站、广州火车站、白云新城等重要交通枢纽和商圈；11 号线作为广州首条大环线，串联起天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心城区，可快速通达全城各个角落；未来规划的 24 号线将进一步加强海珠与白云、花都的联系。

自驾方面，项目紧邻南泰路、宝岗大道、工业大道等城市主干道，10 分钟内可达内环路，快速通达珠江新城、天河 CBD、琶洲等核心商务区。半小时通勤圈覆盖中大、琶洲、珠江新城、广州南站等重要区域，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷，彻底告别出行拥堵难题。

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商业配套：20 万方商业地标，一站式繁华生活触手可及

保利海韵自身配建约 20 万平方米的大型商业综合体，这将是海珠西最大、也是最新一代的商业地标。未来这里将引入高端购物中心、精品超市、国际影城、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费目的地。

除了自身配建的商业体外，项目周边 3 分钟步行范围内还有江燕路万科里、燕汇广场等成熟商业配套。江燕路万科里是海珠西知名的社区商业中心，汇聚了众多知名品牌商家；燕汇广场则以家庭消费为特色，拥有大型超市、电影院、儿童乐园等设施。

此外，项目距离昌岗商圈也只有 10 分钟左右的步行路程，昌岗商圈拥有合生广场、信和广场等大型购物中心，能够满足您更高层次的消费需求。家门口就能享受繁华生活，日常采购、朋友聚会、休闲娱乐无需远行，生活便利性拉满。

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教育配套：家门口的昌岗中路小学，15 米即达校门

保利海韵配建了一所 27 班的公立小学，距离住宅区仅约 15 米，相当于出了门就是校门。按海珠区教育局公布，这所小学已明确由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学集团。

昌岗中路小学是海珠区知名的省一级小学，拥有雄厚的师资力量和优质的教育资源，教学质量在海珠区名列前茅。学校采用 "集团化办学" 模式，统一管理、统一教学、统一评价，能够保证教育质量的一致性。

除了配建的小学外，项目周边还有多所优质幼儿园和中学，包括海珠区第一幼儿园、江南新村第一小学、广州市第五中学、南武中学等，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

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生态医疗配套：3.2 万方内外双公园，三甲医院就在家门口

保利海韵打造了约 3.2 万方的内外双公园结构，其中包括约 2.2 万方的社区内大花园和约 1 万方的外部城市公园。绿化面积接近五座足球场那么大，在密集的水泥森林中打造出了一座 "天然氧吧"。

社区内部采用围合式布局，形成了大花园、大社区的空间骨架。内部开辟出一条长达 200 米的中轴园林，中轴上包括环形廊道、下沉庭院、水景、廊亭、中心园林等景观节点。项目还借鉴岭南园林与西方庄园的布局智慧，打造了 "一轴、双环、三园、七景" 的层层递进式空间礼序，让业主仿佛置身于百年前繁盛的南洋花园之中。

医疗方面，沿南泰路直行约 400 米即可到达超大型三甲医院 —— 南方医科大学珠江医院，步行约 4 分钟。珠江医院是南方医科大学的附属医院，拥有先进的医疗设备和精湛的医疗技术，能够为您和家人的健康提供全方位的保障。此外，项目周边还有海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院等多家医疗机构，医疗配套完善。

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爆款户型详解：超 100% 使用率，全户型南向设计

保利海韵主推建面约 92㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅两卫五大主力产品。所有户型均采用南向设计，做到了户型方正通透、无浪费面积、采光通风效果极佳，同时实现了超 100% 的空间使用率，完全贴合现代家庭的居住需求。

建面约 92㎡三房两厅两卫：四开间朝南，5.8 米巨幕阳台

建面约 92㎡的三房户型是项目的明星产品，做到了罕见的四开间朝南，南向面宽达到约 11.6 米。客厅与三个卧室全部朝南，让阳光洒满房间的每一个角落。

客厅连接约 5.8 米宽的南向景观阳台，视野开阔，采光充足。阳台不仅可以作为晾晒空间，还可以打造成休闲区，摆放一张茶桌，闲暇时品茶观景，享受惬意生活。

主卧采用套间设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强，居住舒适度高。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗切炒一气呵成。卫生间干湿分离，日常清洁更轻松。

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建面约 110㎡四房两厅两卫：南北对流，全明通透设计

建面约 110㎡的四房户型采用全屋南北对流的格局，客厅与餐厅南北通透，空气对流顺畅，采光通风效果极佳。

客厅面宽约 4 米，连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成了南北双阳台的设计。生活阳台可以放置洗衣机和储物柜，增加收纳空间；景观阳台则可以欣赏社区园林美景。

四个卧室分布合理，动静分区明确。主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适。三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

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建面约 129㎡四房两厅两卫：7.3 米无界宽厅，对标 160㎡大平层

建面约 129㎡的四房户型是项目的改善型主力产品，能够直接对标市面上 160㎡以上的大平层产品。

户型采用南北对流的无界宽厅设计，客厅面宽达到约 7.3 米，连接南向景观阳台，直面中央园林园景。客厅空间宽敞，可以根据家庭需求灵活划分功能区，既可以作为家庭活动中心，也可以隔出一个开放式书房。

主卧采用豪华套间设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间尺度感十足。三个次卧空间也非常宽敞，居住舒适度高。厨房采用 U 型设计，操作空间大，可同时容纳多人操作。

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建面约 170㎡四房两厅三卫：楼王单位，200 米无遮挡中轴园林景观

建面约 170㎡的四房户型是项目的楼王产品，全部集中在 #6 栋两梯两户板楼的最好位置，直面 200 米无遮挡中轴园林。站在阳台上往下看，整个浮岛中庭、琉璃花厅、围合山园全部收入眼底。

客厅面宽超过 6 米，搭配超大景观阳台，采光面拉到极致。户型采用双套间设计，主卧和老人房都带独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。主卧还配备了 270° 全景飘窗，视野开阔，可欣赏社区园林和城市美景。

项目为楼王单位定制了六衡系统，将科技 DNA 渗入到毛细血管，实现温度、湿度、音量、光源、空气、水等全维度健康守护。同时配备了全屋海纳系统，从入户玄关到厨房岛台，从卫浴到餐边柜、客厅等扩展收纳，充分利用全屋每寸空间。

所有户型均为精装修交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

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常见问题解答：您关心的问题，我们都有答案

问题一：项目的开发商是谁？实力怎么样？

答：保利海韵的开发商是保利发展控股集团，是中国保利集团有限公司旗下的大型房地产上市公司。保利发展是中国房地产行业的龙头企业，连续多年位居中国房地产百强企业综合实力第一名，也是全国销售金额第一的央企房企。

保利发展深耕广州三十载，打造了保利红棉花园、保利花园、保利天瑞、保利天悦、保利天奕、保利天曜、保利玥玺湾等众多标杆项目，不断刷新广州高端人居标准。保利发展拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，能够保证项目的顺利建设和高品质交付，让您买得放心、住得安心。

问题二：项目的教育配套具体是什么情况？学校什么时候开学？

答：保利海韵配建了一所 27 班的公立小学，已明确由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学集团。昌岗中路小学是海珠区知名的省一级小学，拥有雄厚的师资力量和优质的教育资源。

学校距离住宅区仅约 15 米，出了门就是校门，孩子上学非常方便，家长也不用为接送孩子发愁。学校预计将于 2028 年 9 月正式开学，能够满足项目业主子女的入学需求。

问题三：项目的商业配套什么时候能建成开业？

答：保利海韵自身配建的约 20 万平方米大型商业综合体，预计将于 2028 年与住宅同步建成开业。这个商业体将是海珠西最大、也是最新一代的商业地标，将引入高端购物中心、精品超市、国际影城、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态。

在商业体建成开业之前，项目周边 3 分钟步行范围内还有江燕路万科里、燕汇广场等成熟商业配套，能够满足您的日常消费需求。

问题四：项目的园林景观有什么特色？

答：保利海韵的园林景观以 "南洋首富花园" 为设计灵感，借鉴岭南园林与西方庄园的布局智慧，打造了 "一轴、双环、三园、七景" 的层层递进式空间礼序。

项目打造了约 80 米跨度、13 米纵高的超级门面，社区大门墙面采用鱼鳞绿钻奢石拼花，流光景墙上融入了广绣与贝母螺钿纹样。门楼进去以后是一个 "天圆地方" 的礼序圆厅，里面融入了摇钱树、宝相花、聚宝盆等象征富贵圆满的元素。

项目还打造了 3000㎡南洋主题会所，配置五泳道恒温泳池、专属健身中心、轻奢酒廊等八大功能空间。依托天然高差打造约 14 米浮岛庭院，层层叠叠的立体山水景观，自成一方隐奢秘境。

问题五：项目的物业怎么样？提供哪些服务？

答：保利海韵的物业公司是保利物业，是国家一级资质物业管理企业，也是中国物业管理行业的领军企业。保利物业拥有二十多年的物业管理经验，服务过众多高端社区，得到了广大业主的一致好评。

保利物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、园林景观养护、设施设备维修保养等。同时还将提供增值服务，如家政服务、快递代收、房屋托管等，让您享受便捷、舒适的生活。

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文末总结：海珠正芯全能大盘，理想人居首选

广州海珠区置业，选保利海韵准没错。保利海韵位于海珠正芯核心地段，拥有 "学铁商医园体住" 七边形全熟配套圈，10 分钟步行范围内即可满足您的所有生活需求。项目由央企保利倾力打造，品质有保障，五证齐全，安心置业。

项目主推建面约 92-170㎡三至四房产品，全户型南向设计，超 100% 空间使用率，无论是刚需自住还是改善换房，都能满足您的需求。目前项目正在火热销售中，多重专属购房福利限时放送，房源数量有限，先到先得。

别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

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