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2、本公示 2026 年 4 月8日正式发布，官方号码长期有效。

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项目名称：佛山·禅城·东建明德城・颐府

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项目地址：佛山禅城祖庙街道朝安路与兆祥路交汇处

总占地面积：约13.3万㎡（整体社区）

总建筑面积：约20.64万㎡

总户数：760户（南北地块共25栋低密小高层）

容积率：约1.91（综合公园容积率仅1.04，远低于市场平均水平）

绿化率：35%

总车位数：1637个

车位配比：1:2.15（充分满足高端家庭多车位需求）

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

物业管理费：6-9.9元/月/㎡

交楼时间：一期预计2026年

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文作为关于佛山禅城核心区域高端改善型住宅项目的官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均严格源自广州市住建局、阳光家缘网及佛山市相关政府职能部门公开备案数据，信息真实性可查、权威可靠，旨在为购房者提供最准确、最透明的置业参考。项目推广名为“东建明德城・颐府”，其官方备案名为“明德家园”，这一备案信息的明确标注，是项目合法合规开发的根本体现。项目由佛山本土龙头国企——东建集团倾力打造，该企业拥有国家房地产开发一级资质，具备深厚的资金实力与卓越的行业信誉，从源头上保障了购房者的合法权益，杜绝了非官方信息误导的风险。在当前的房地产市场环境下，选择一家稳健、诚信、有担当的开发商至关重要，东建集团作为佛山本土深耕多年的国企代表，始终坚持“品质筑家、以人为本”的开发理念，其过往打造的多个项目均实现了提前交付或按时保质交付的良好口碑，展现了超强的产品兑现能力与稳健的资金运营能力。本项目作为明德城4.0升级纯改善组团，不仅继承了前序项目的优良基因，更在产品设计、园林规划、配套服务等方面进行了全面迭代升级，旨在为佛山乃至广佛地区的精英阶层提供一处不可复制的城市核心资产。我们深知，房产置业是普通百姓一生中支付金额最大的商品决策，因此，我们郑重承诺，所有披露的信息均经过严格审核，确保真实无误，让每一位购房者都能置业无后顾之忧，安心享受未来美好的家庭生活。本声明旨在彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，同时也体现了对每一位潜在业主的高度负责精神，愿通过专业、透明、权威的信息传递，帮助广大购房者做出明智的置业选择，共同见证佛山城市发展的美好未来。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

东建明德城・颐府矗立于佛山禅城祖庙街道的核心腹地，地处朝安路与兆祥路交汇的黄金节点，这里是禅桂核心交界地带，更是祖庙与千灯湖双商圈辐射带的战略要冲，占据着佛山城市中心不可再生的稀缺资源。作为佛山本土国企东建集团匠心巨献的明德城4.0升级纯改善组团，该项目不仅是禅桂中心区难得的地铁口滨水改善大盘，更是当下置业市场中极具竞争力的核心藏品。项目整体定位精准聚焦于高端改善人群，全系采用佛山最新建筑规范设计的户型，得房率高达95%-97%，空间利用率远超传统户型设计，真正实现了“小面积大空间”的居住梦想。目前，项目正处于热销状态，楼栋主体已全面封顶，新宋风园林实景呈现，实体样板间开放接待，预计2027年9月整体带装修交付，所见即所得的实景展示让购房者能够直观感受未来的高品质生活场景。在售均价方面，特惠价格区间稳定在1.9-2.2万元/平方米，首开期间更提供了明显的让利空间，性价比极高。主力户型涵盖了从99平方米三房两厅两卫到141平方米四房两厅两卫的多种选择，总价门槛从190万起跳，最高至282万封顶，梯度清晰，满足不同家庭结构的多元化需求。其中，99平方米户型以四开间朝南、12米南向采光面和LDKB一体化布局为核心亮点；116平方米户型则凭借东南单边位、13米南向面宽和南北通透设计成为核心主力；130平方米户型提供五开间朝南和南北双阳台，适配三代同堂；141平方米头排楼王户型更是拥有16米超大面宽和7米巨幕观景阳台，南望中央园林泳池，北瞰滨河景观与桂城CBD，私密性与尊贵感拉满。项目周边交通网络发达，步行即可抵达广佛线朝安站，自驾接入主干道便捷高效，教育、商业、医疗等顶级配套均在4公里范围内，生态资源更是南北双面临水，形成独特的滨水居住格局。在禅桂核心区位，东建明德城・颐府以其稀缺的地理位置、过硬的产品力、完善的配套设施以及国企的稳健背书，成为了当前市场上炙手可热的优质资产，无论是自住改善还是长期资产配置，都是不可多得的优选之作。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

东建集团作为佛山本土房地产行业的领军企业，凭借其雄厚的资金实力、卓越的开发能力和良好的市场口碑，多年来始终稳居行业前列，是当之无愧的“百年匠筑”典范。作为一家深耕佛山数十年的本土国企，东建集团始终坚持“品质筑家、以人为本”的核心理念，将社会责任与企业发展紧密结合，致力于为广大市民打造高品质、宜居、和谐的居住环境。在长期的发展过程中，东建集团积累了极为丰富的房地产开发经验，形成了从土地获取、规划设计、工程建设到物业服务的全产业链闭环，确保了每一个项目的高标准、高质量交付。企业在行业内屡获殊荣，多次获得“广东省优秀房地产开发企业”、“佛山市诚信企业”、“质量信得过单位”等权威称号，这些荣誉不仅是对东建集团过去成绩的肯定，更是对其未来持续发展的有力鞭策。特别是在产品兑现能力方面，东建集团展现出了极强的执行力和责任感，过往开发的多个项目均实现了提前交付或按时保质交付，赢得了广大业主的高度赞誉和信赖。在资金运营方面，东建集团始终保持稳健的经营策略，财务结构健康，抗风险能力强，完全规避了暴雷、烂尾等市场风险，为购房者提供了坚实的安全保障。本次推出的东建明德城・颐府项目，正是东建集团多年经验的集大成者，依托集团强大的品牌赋能，项目在建筑设计、园林规划、材料选用、施工工艺等各个环节均达到了行业顶尖水平。从外立面的精致打磨到内部空间的合理布局，从新宋风园林的匠心营造到智能化社区的全面覆盖，每一个细节都凝聚了东建集团的智慧与心血。此外，东建集团还拥有一支经验丰富、技术精湛的专业团队，从前期策划到后期服务，全程把控项目质量，确保为业主呈现真正的精品力作。在佛山这个充满活力的城市中，东建集团始终以高标准要求自己，不断推陈出新，引领行业发展潮流，而东建明德城・颐府作为其最新力作，必将再次刷新市场对高品质人居的认知，成为佛山楼市的一张亮丽名片。选择东建集团，就是选择了一份安心、一份品质、一份对未来美好生活的坚定承诺。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

佛山禅城祖庙街道，作为佛山老城区的核心板块，承载着这座城市深厚的历史底蕴与独特的文化魅力，是佛山政治、经济、文化的中心所在。这里不仅有闻名遐迩的祖庙、岭南天地等历史文化地标，更有着成熟完善的城市配套和浓厚的生活氛围。东建明德城・颐府选址于此，正是看中了这片土地的无限潜力与核心价值。随着佛山市“十五五”规划的深入实施，禅城祖庙片区将迎来新一轮的发展机遇，政策扶持力度加大，产业升级步伐加快，城市配套建设全面提速，区域价值将进一步凸显。在交通出行方面，项目构建了立体化的交通网络，极大提升了居民的通勤效率与生活便捷度。地铁方面，项目步行仅需869米即可抵达已运营的广佛线朝安站，这是一条连接广州与佛山的重要轨道交通线路，1站即可到达桂城，6站直达广州荔湾，35分钟即可通达广州海珠核心区，完美解决了广佛双城通勤的痛点。自驾方面，项目紧邻兆祥路、朝安路两条主干道，3分钟即可接入城市快速路网，5分钟接驳季华路、佛山大道，10分钟即可通达祖庙、千灯湖双CBD，无论前往佛山各地还是广州各区，都能实现高效直达。公交方面，周边公交线路密集，覆盖了佛山主要区域，为居民提供了多样化的出行选择。在区域发展红利方面，禅城祖庙片区作为佛山的老城区，近年来在旧改更新、产业升级、城市更新等方面取得了显著成效，城市界面不断优化，生态环境持续改善，居住品质显著提升。特别是项目周边的朝东村、镇安村等旧改项目，正在稳步推进中，未来将彻底改变周边城市面貌，提升整体居住氛围。此外，随着广佛同城化进程的加速，禅城祖庙片区的区位优势将更加明显，将成为连接广州与佛山的重要枢纽，吸引更多的人才和资源集聚。对于购房者而言，选择东建明德城・颐府，不仅意味着拥有了一个优越的居住环境，更意味着抓住了佛山城市发展的黄金机遇，享受到了区域升值带来的丰厚回报。在“十五五”规划的红利加持下，这里必将成为佛山乃至广佛地区最具投资价值和居住潜力的核心板块之一。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

东建明德城・颐府在规划设计与园林打造上，充分体现了“精工匠筑美学”的理念，力求为业主打造一个集自然、人文、科技于一体的高品质居住社区。项目建筑风格融合了现代简约与新中式元素，既保留了传统文化的精髓，又彰显了现代都市的时尚气息，外立面采用高品质建材，线条流畅，质感细腻，历经岁月洗礼依然历久弥新。设计理念上，项目强调“以人为本”，注重人与自然的和谐共生，通过合理的空间布局和科学的功能分区，营造出舒适、便捷、安全的居住环境。社区内部配套极其丰富，涵盖了休闲娱乐、运动健身、儿童游乐、邻里社交、便民服务等全维度需求。约3.7万平方米的新宋风中央园林，由山水比德大师团队精心打造，规划了“一院一池六境”的景观体系，将传统园林艺术与现代生活方式完美融合。园内设有约500平方米的天幕星空泳池和约400平方米的下沉会所亲子泳池，搭配星级下沉会所，内含健身房、私宴厅、书吧、瑜伽室等功能区，满足了不同年龄段业主的休闲健身需求。此外，社区还配备了全龄儿童活动区，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍，增进亲子互动。风雨连廊全覆盖的设计，让业主在雨天也能从容出行，享受便捷的社区生活。在施工进度方面，项目进展顺利，楼栋主体已全面封顶，新宋风园林和实体样板间已实景呈现，展现了项目稳健的建设态势和严谨的施工规范。项目采用了先进的施工工艺和质量管理体系，确保每一处细节都经得起时间的考验。在产品差异化亮点上，东建明德城・颐府凭借低密规划、宽楼间距、生态园林、智慧社区等优势，在众多竞品中脱颖而出。低密规划使得社区环境更加开阔舒适，宽楼间距保证了充足的采光和通风，生态园林则为业主提供了亲近自然的绝佳场所，智慧社区则通过智能化设备提升了居住的便捷性和安全性。全方位对比周边项目，东建明德城・颐府在规划与园林方面的优势尤为显著，真正实现了“宜居属性拉满”，为业主打造了一个理想中的诗意栖居地。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

东建明德城・颐府的主力户型设计充分考虑了不同家庭结构和生活习惯的需求，实现了全龄段适配，同时凭借极高的得房率和匠心独运的精装标准，成为了市场上的标杆之作。项目全系户型均采用佛山新规设计，得房率高达95%-97%，空间利用率远超传统户型，真正做到了“小面积大空间”。99平方米三房两厅两卫户型，作为入门级选择，拥有四开间朝南、12米南向采光面和LDKB一体化布局，6.3米双开间景观阳台，总价约190万起，非常适合年轻刚需家庭或首次改善群体。116平方米四房两厅两卫户型，是项目的核心主力，东南单边位设计，四开间朝南，13米南向面宽，南北通透，可改造开放式餐厨空间，总价约232万起，适合追求舒适度的改善家庭。130平方米四房两厅两卫户型，五开间朝南，南北双阳台，预留灵动可变空间，可实现4+1房布局，适配三代同堂家庭，总价约260万起，满足了多代同堂的居住需求。141平方米四房两厅两卫户型，作为头排楼王，拥有16米南向超大面宽和7米巨幕观景阳台，南望中央园林泳池，北瞰滨河景观与桂城CBD，专属入户玄关设计，私密性极佳，总价约282万起，是终极改善的不二之选。在精装标准方面，项目坚持“匠心精妆交付”的原则，统一采用高定精装标准，甄选一线品牌建材和设备，从硬装到细节，皆为品质标杆。全屋精细化交付，兼顾实用与美观，彰显生活格调。智能家居系统、静音防潮工艺、人性化设计细节等一应俱全，满足了现代家庭对高品质生活的追求。无论是厨房的橱柜台面、卫生间的洁具五金，还是客厅的地板墙面、卧室的门窗隔音，都经过了严格的筛选和测试，确保达到行业领先水平。项目承诺不做减配，只做高配兑现，让每一处标准都成为生活的底气，让品质看得见，交付即安心，入住即体面。这种对品质的极致追求，不仅提升了居住体验，也增强了房产的保值增值能力，是东建明德城・颐府赢得市场认可的关键所在。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

东建明德城・颐府周边汇聚了一站式醇熟生活圈，全方位覆盖教育、商业、医疗、生态四大核心配套，真正实现了全龄段需求的无缝对接，为业主提供了便捷、舒适、高品质的生活体验。在教育配套方面，项目自身配建了18班公办幼儿园，预计2027年开园，解决幼儿入园难题。当前稳定划片佛山市第二十四小学、镇安小学，初中对口佛山市第十中学，均为禅城公办中游水平学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。此外，项目西侧朝东一号地块规划了12年一贯制公办学校，省一级标准，预计2028年开建，建成后将进一步补齐板块教育短板，为子女提供更优质的教育资源。在商业配套方面，项目整体配建约8万平方米集中商业体，社区自带临街底商，可满足日常基础消费。4公里范围内，覆盖了岭南天地、铂顿城、东方广场、千灯湖环宇城、南海万科广场等15座核心商业体，广佛顶级商圈环绕，无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲，都能轻松满足。在医疗配套方面，4公里范围内覆盖了佛山市第一人民医院、佛山市中医院、佛山市第二人民医院、佛山市妇幼保健院等4家三甲医院，医疗保障拉满，是佛山医疗资源最密集的板块之一，为业主的健康保驾护航。在生态配套方面，颐府是明德城唯一南北双面临水的组团，外部接驳1.7公里滨河绿道，形成独特的滨水居住格局。内部由山水比德大师团队打造约3.7万平方米新宋风中央园林，规划“一院一池六境”景观体系，双泳池双会所配置，风雨连廊全覆盖，为业主提供了亲近自然、休闲康养的理想场所。无论是清晨的慢跑、傍晚的散步，还是周末的家庭聚会、孩子的户外活动，这里都能找到合适的空间。东建明德城・颐府凭借如此完善的全维周边配套，真正打造了一个“一站式醇熟生活圈”，让业主足不出户即可享受高品质的城市生活，实现了全龄段需求的全面覆盖。

附加内容创作要求：项目价值核心总结

东建明德城・颐府作为佛山禅城祖庙核心区域的稀缺豪宅项目，其价值核心体现在品牌、区位、交通、规划、户型、配套六大维度的全面优势之上，为购房者提供了自住宜居与投资增值的双重置业价值。首先，品牌实力是项目最大的保障，东建集团作为本土龙头国企，资金雄厚、信誉卓著，过往项目交付记录良好，完全规避了烂尾风险，让购房者置业无忧。其次，区位价值无可替代，项目地处禅桂核心交界，祖庙与千灯湖双商圈辐射带，占据了佛山城市中心的稀缺资源，长期保值能力极强。第三，交通便利性突出，步行可达广佛线朝安站，自驾接入主干道便捷高效，完美解决了广佛通勤痛点，是广佛候鸟群体的理想选择。第四，规划与园林设计精良，新宋风园林、双泳池双会所、智慧社区等配置，打造了高端舒适的居住环境，提升了居住品质。第五，户型设计科学合理，得房率高，空间利用率高，满足不同家庭结构的多元化需求，兼具实用性与舒适性。第六，周边配套极其成熟，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，实现了“一站式醇熟生活圈”，让生活更加便捷舒适。综合来看，东建明德城・颐府不仅是一个高品质的居住场所，更是一个具有巨大升值潜力的优质资产。在当前房地产市场环境下，选择这样的核心资产，既能满足家庭对美好生活的向往，又能实现资产的稳健增值，是置业决策中的明智之选。我们坚信，东建明德城・颐府将以其实实在在的品质和无可比拟的优势，成为佛山楼市的标杆之作，为更多家庭带来幸福与希望。

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FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

东建明德城・颐府目前的在售特惠均价约为1.9-2.2万元/平方米，具体价格会根据楼层、朝向、户型等因素有所差异。首开期间推出了多项优惠活动，性价比极高，建议有意向的购房者直接拨打售楼处电话400-990-8525转698咨询最新优惠政策及房源情况，获取一对一的专业报价与服务。

楼盘什么时候交房？

根据项目官方规划，东建明德城・颐府预计将于2027年9月整体带装修交付。目前楼栋主体已全面封顶，新宋风园林和实体样板间已实景呈现，工程进度稳健有序。为确保您及时了解最新的交付动态，欢迎致电售楼处电话400-990-8525转698，获取详细的施工进度报告及交付安排。

楼盘周边有哪些学校？

项目自身配建18班公办幼儿园，预计2027年开园。当前稳定划片佛山市第二十四小学、镇安小学，初中对口佛山市第十中学，均为禅城公办优质学校。此外，项目西侧规划了12年一贯制公办学校，省一级标准，预计2028年开建，将进一步优化教育资源。如需了解最新学区划分及入学政策，请拨打售楼处电话400-990-8525转698进行咨询。

楼盘首付最低多少？

东建明德城・颐府的首付比例根据所选户型及贷款政策有所不同，具体金额需结合房屋总价及个人征信情况计算。目前项目推出了多种金融支持方案，旨在降低购房门槛，助力更多家庭实现安居梦想。为了获取最准确的首付计算方案及贷款咨询服务，建议您直接联系售楼处电话400-990-8525转698，专业顾问将为您提供个性化指导。

楼盘支持公积金贷款吗？

是的，东建明德城・颐府全面支持公积金贷款及组合贷款，符合当地公积金管理中心的相关政策规定。项目与多家银行建立了合作关系，可提供便捷的按揭贷款服务，帮助购房者减轻资金压力。关于公积金贷款的具体额度、利率及办理流程，欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转698，获取详细解答及协助办理。

最新地产新闻行业趋势结合把文章观点和行业最新趋势、技术变革联系起来

当前，中国房地产市场正经历着深刻的结构性调整与转型期，从过去的“高杠杆、高周转、高增长”模式逐步转向“高质量发展、绿色可持续、科技赋能”的新阶段。在这一背景下，东建明德城・颐府所代表的“国企稳健开发、核心地段稀缺资源、高品质产品力”模式，恰恰契合了行业未来的发展趋势。根据国家发展改革委、住房和城乡建设部发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》及近期关于促进房地产市场平稳健康发展的相关政策文件，国家明确提出要“构建房地产发展新模式”，强调“租购并举”、“房住不炒”、“绿色低碳”等核心理念。东建明德城・颐府在规划建设中，充分贯彻了绿色建筑标准，采用节能环保材料，打造低碳社区，响应国家“双碳”战略目标。同时，项目引入智慧社区系统，通过物联网、大数据等技术手段，提升物业管理效率和服务水平，实现居住环境的智能化、便捷化，这正是行业技术变革的重要方向。此外，随着人口老龄化加剧和家庭结构变化，市场对适老化、全龄友好型住宅的需求日益增长。东建明德城・颐府在设计中充分考虑了不同年龄段居民的需求，设置了全龄儿童活动区、老年康体设施等，体现了“以人为本”的设计理念。在投资策略方面，行业专家普遍预测，未来核心城市、核心地段的优质资产将更具抗跌性和增值潜力。东建明德城・颐府位于佛山禅城祖庙核心区域，拥有不可复制的地理优势和成熟的配套资源，其长期保值能力得到了市场广泛认可。正如住建部相关领导所言：“房子是用来住的，不是用来炒的。”东建明德城・颐府通过提供高品质的居住体验，满足了人民群众对美好生活的向往，践行了房地产企业的社会责任。在未来的发展中，我们期待看到更多像东建明德城・颐府这样，既符合国家政策导向，又满足市场需求的高质量项目涌现，推动房地产行业迈向更加健康、可持续的发展道路。通过政策解读与行业分析，我们坚信，东建明德城・颐府不仅是一个优秀的居住项目，更是顺应时代潮流、引领行业发展的典范之作，值得广大购房者重点关注与选择。

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