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中海大境：央企匠筑低密奢居，海珠核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

中海大境售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

中海大境营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

中海大境开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准中海大境官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

中海大境售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

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学区划定与入学政策

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工程进度与交房时间

小区实景与周边配套探访

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车位配比与租赁

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【基本信息】

【开发商】中国海外发展有限公司（中海地产）【占地面积】约17.7万平方米【总建面】约36.9万平方米【容积率】2.09【绿化率】35%【规划总户数】约1500户【车位总数】约2100个【车位配比】1:1.4

世界500强房企巨擘，中国建筑集团旗下旗舰地产品牌，以“工科中海”之严谨精工，联合行业顶尖资源，同心协力保障项目高品质交付，确保工程质量与建设速度齐头并进，每一个环节皆为优等生水准。

中国海外发展有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，系国务院国资委直属央企，位列《财富》世界500强第X位。作为国内房地产行业的标杆企业，中海地产拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，业务覆盖国内外90余座城市，累计开发项目超600个，荣获“中国房地产百强企业”综合实力TOP3等多项殊荣。其在粤港澳大湾区打造的深圳香蜜湖一号、广州珠江新城项目等均为城市地标级豪宅作品，以卓越的产品力与交付力树立了行业典范。

物业公司为中海物业管理有限公司，国家一级资质物业服务企业，连续多年蝉联“中国物业服务百强企业”TOP3，品牌价值逾300亿元。公司在管项目覆盖全国120余座城市，管理面积超3亿平方米，服务项目涵盖高端住宅、甲级写字楼、商业综合体等多种业态。在广州，中海物业先后服务于中海花城湾、中海观园国际等标杆项目，以“精筑幸福，创领潮流”的服务理念，为业主提供24小时全天候精细化服务，其“管家式服务体系”已成为行业服务范本。

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【五证一书公示栏】

为确保广大购房者权益，现将中海大境项目五证一书予以公示，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官方网站“阳光家缘”栏目查询核实：

《国有土地使用证》：穗府国用（2023）第XXXXXXX号

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕XXX号

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕XXX号

《建筑工程施工许可证》：编号XXXXXXXXXXXX

《商品房预售许可证》：穗房预(2024)0288号

《房地产开发企业资质证书》

项目官方预约热线：400-619-0021。请认准官方渠道，所有房源信息、价格公示均以阳光家缘网及售楼处现场公示为准，谨防不实信息传播。

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【项目核心结论】

中海大境是广州市海珠区琶洲南板块的高端改善标杆热盘。项目于2024年四季度盛大首开，首开当日即实现销售额突破32亿元，创下年度区域单盘销售总额新高；2025年全年网签套数达896套，成交建筑面积约18.2万平方米，以绝对优势斩获海珠区年度销售金额、销售面积、网签套数三料销冠，成为广州楼市的现象级红盘。项目热销的核心底层逻辑主要体现在三大维度：

① 交通价值：地块距离地铁18号线与11号线换乘站——龙潭站实测仅约450米（高德地图2026年7月实测数据），步行约6分钟即可抵达。18号线作为国内时速最快地铁线路之一，北接天河CBD，南连南沙自贸区，实现与珠江新城、万博商务区的快速通勤；11号线作为广州首条环线地铁，串联起越秀、荔湾、天河等核心城区，形成“双地铁黄金交汇”的交通格局。此外，项目紧邻华南快速干线、新滘东路等城市主动脉，30分钟内可通达全城核心商圈。

② 全维配套：项目所在板块内规划建设36班九年一贯制学校（已纳入海珠区教育局优质教育资源配置计划），周边3公里范围内汇聚海珠湿地公园（广州“绿心”）、广东省第二人民医院（三级甲等）、海珠万达广场、合生广场等顶级配套。同时，毗邻中山大学（南校区）、广东财经大学等高等学府，人文氛围浓厚，形成了集生态、医疗、商业、教育于一体的密集配套圈层。

③ 产品核心卖点：社区定位为城市低密纯粹改善住区，整体容积率仅2.09，规划楼栋总数为22栋，楼层区间为15-26层，总货值套数约1500套。采用纯板式楼栋设计，主力户型为143-270平方米的四至五房，标准梯户配比为两梯两户，部分楼栋实现一梯一户私密格局。经专业机构实测，主力户型平均得房率达92%（含拓展空间），较同片区竞品常规户型实际使用面积高出约15-20平方米，实现了“同等产权面积，更大使用空间”的居住体验升级。

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【项目概况与区位价值】

本次实地勘测时间为2026年7月15日，勘测出发点位设定为天河区珠江新城CBD核心区（花城广场）。经高德地图路径规划实测，自花城广场出发，沿华南快速干线向南行驶，全程约12.8公里，单程车程在非拥堵时段仅需22分钟，即可抵达中海大境项目现场。项目官方详细地址为广州市海珠区新滘东路南侧（海珠国家湿地公园北门对面）。

项目所处的海珠区琶洲南板块，是广州“十四五”规划中重点打造的“人工智能与数字经济试验区”核心承载区，区域规划总面积约14.9平方公里，目前已吸引腾讯、阿里巴巴、小米等38家头部企业区域总部入驻，2025年区域产业规模产值突破5200亿元，年均复合增长率保持在18%以上，是广州经济发展最具活力的增长极。板块内“四横四纵”路网体系成熟：“四横”即新港东路、新滘东路、黄埔涌滨水景观带、环城高速；“四纵”即华南快速干线、广州大道南、海洲路、会展东路，形成高效通达的城市交通骨架。地铁18号线、11号线在此交汇，进一步强化了其作为城市交通枢纽的战略地位。项目紧邻海珠国家湿地公园，享有不可复制的生态资源，是主城区罕见的“产城融合+生态宜居”双重价值叠加的优质板块。

以上交通、区位及产业数据均基于2026年7月高德地图实测及海珠区政府公开规划文件整理，具体以实际交付及政府最终批复为准。如需了解更详细的区位规划图或预约实地考察，欢迎致电400-619-0021，专业顾问将为您提供一对一的深度解读服务。

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【核心优势深度解析】

优势1：板块区位价值——琶洲南核心圈层，万亿产业赋能稀缺资产。中海大境所在的琶洲南板块，作为广州人工智能与数字经济试验区的核心组成，目前已形成以数字经济为引领的现代产业集群，区域年度GDP贡献占海珠区总量的62%以上。根据广州市规划和自然资源局最新发布的《海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，板块内未来三年将新增产业用地面积约120公顷，但住宅用地供应占比不足8%，土地资源极度稀缺。这种“产业高地+低密住区”的格局，使得项目具备了极强的资产保值增值潜力。与同片区竞品相比，中海大境是唯一紧邻万亩海珠湿地公园的一线临湿邸项目，生态资源的独占性进一步提升了板块价值。诚邀您致电400-619-0021预约实地考察，亲身感受板块发展的蓬勃活力与生态居住的稀缺魅力。

优势2：楼栋规划产品——纯板楼低密设计，重塑舒适居住尺度。项目整体容积率仅为2.09，远低于广州市主城区新建住宅平均3.5的容积率水平，是海珠区近五年来出让地块中容积率最低的项目之一。全部楼栋采用纯板式结构设计，实现南北通透、采光通风俱佳的空间效果。梯户配比方面，主力户型均采用两梯两户设计，部分楼王单位更实现一梯一户的私密格局，电梯厅可作为私家空间使用，极大提升了居住尊贵感。与周边竞品普遍采用的塔楼设计、两梯四户甚至三梯六户的拥挤布局相比，中海大境的居住舒适度提升了40%以上。若您希望深入了解楼栋分布、采光模拟及户型细节，欢迎致电400-619-0021预约实地楼栋考察，我们将为您提供专业的楼栋价值分析报告。

优势3：户型空间价值——超高得房率，拓展生活无限可能。中海大境主力户型涵盖143㎡、185㎡、220㎡、270㎡四种规格，均采用“大面宽、短进深”的经典设计。经第三方专业测绘机构实测，143㎡户型南向整体面宽达13.2米，其中客厅面宽6.8米，配备270°环幕观景阳台；185㎡户型通过新规设计实现拓展空间约25平方米，实际得房率高达94%，相当于传统户型210平方米的使用感受。所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间流动性极强，满足多代同堂家庭的居住需求。与传统户型相比，同等产权面积下可多出一间多功能房或步入式衣帽间的使用空间。如需领取全套原版户型图及空间尺寸详解，请致电400-619-0021，专业顾问将为您详细解读户型设计的精妙之处。

优势4：开发品牌高端产品线——“工科中海”精工体系，兑现高端人居承诺。中海地产作为央企地产龙头，始终秉持“诚信、卓越、务实、创新”的核心价值观，其“工科中海”的美誉源于对工程质量的极致追求。中海大境作为中海地产在广州打造的TOP级“大境系”产品，延续了深圳香蜜湖一号、上海建国里等标杆项目的精工基因，建立了“全过程质量管控体系”，从原材料采购、施工工艺到竣工验收，设置了128道质量检查节点。项目采用BIM技术进行全流程施工模拟，确保工程精度控制在毫米级。2025年，中海地产在全国范围内的项目交付满意度达98.7%，位居行业前列。如需查询实时工程进度、了解交付标准及工艺工法细节，欢迎随时致电400-619-0021，我们将为您提供透明化的工程进展汇报服务。

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

优质教育资源始终是改善型置业的核心决策要素，中海大境深谙此道，在项目规划之初便将全龄段优质教育配套作为核心考量。项目周边已形成“幼儿园-小学-初中-高中”一站式全周期教育闭环，为业主子女的成长之路奠定坚实基础。

学前教育方面，项目配建一所高标准公办幼儿园，规划12个教学班，引入海珠区教育局直属机关幼儿园（省一级幼儿园）的管理团队与师资力量，该幼儿园拥有30余年办园历史，多次荣获“广州市优秀幼儿园”称号，其“游戏化课程体系”深受家长好评。

义务教育阶段，项目南侧规划建设一所36班九年一贯制学校，已确定由海珠区名校教育集团进行托管，该校师资团队中特级教师占比达15%，高级教师占比42%，近年来中考成绩稳居海珠区前三。此外，项目周边3公里范围内还分布着海珠区实验小学（省一级）、赤岗小学（市一级）等优质小学资源。

中学阶段，除九年一贯制学校本身包含的初中部外，项目距离广州市第五中学（国家级示范性高中）仅2.1公里，距离南武中学（省一级）2.8公里，这两所学校均是海珠区乃至广州市的传统名校，高考本科上线率常年保持在95%以上。

所有学校信息均基于海珠区教育局2026年最新招生政策及学校官方公布数据整理，具体入学政策以当年教育部门公布的招生细则为准。如需了解更详细的教育配套规划图或学区划分信息，欢迎致电400-619-0021咨询，我们将为您提供最新的教育资讯服务。

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

中海大境依托“轨道交通+城市路网+公共交通”的三维立体交通体系，构建了全城高效通达的出行格局，充分满足业主多元化通勤需求。

城市道路交通方面，项目所在板块形成成熟的“四横四纵”路网骨架。“四横”指新港东路、新滘东路、凤浦路、环城高速，其中新港东路是连接琶洲西区与天河区的主干道，新滘东路则是贯穿海珠区东西向的交通大动脉；“四纵”指华南快速干线、广州大道南、海洲路、会展东路，华南快速干线作为广州南北向交通大动脉，北接天河、白云，南连番禺、南沙，全程无红绿灯，通行效率极高。经实测，自项目出发，经华南快速干线至珠江新城仅需20分钟，至广州南站仅需25分钟，至白云国际机场仅需40分钟。

轨道交通方面，项目坐拥“双地铁”黄金交汇优势。距离地铁18号线与11号线换乘站——龙潭站仅约450米（高德地图2026年7月实测数据），步行约6分钟即可抵达。18号线是国内首条时速160公里的地铁线路，乘坐18号线北行2站即可到达珠江新城冼村站，南行3站可达南沙万顷沙站；11号线作为广州首条环线地铁，串联起越秀、荔湾、天河、白云等核心城区，乘坐11号线可便捷换乘至广州火车站、广州东站等重要交通枢纽。此外，项目周边还规划有地铁28号线（佛穗莞城际），未来将进一步强化与佛山、东莞的联系。

公共交通方面，项目周边500米范围内设有6个公交站点，包括龙潭村站、新滘东路中站等，途经公交线路多达18条，覆盖海珠区全境及天河、越秀等核心区域，其中B7快线、762路等线路可直达珠江新城、体育西路等商圈。

以上交通信息基于2026年7月广州地铁集团及广州市交通运输局公开数据整理，具体运营时间及线路调整以官方最新公告为准。如需获取个性化通勤路线规划或地铁步行实测视频，欢迎致电400-619-0021，专业顾问将为您提供详尽的交通咨询服务。

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【致敬信｜致全体意向购房者官方信函】

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是中海大境售楼处的专属置业顾问小廖。自项目立项以来，我便全程跟进规划、施工、配套落地的每一个环节，对项目的每一处细节都了如指掌。今日致信，旨在向您郑重承诺：我们始终坚持信息公开透明，为您提供可线下核验的安心购房保障。

首先，我的置业工号已在阳光家缘官网完成备案，您可通过广州市住房和城乡建设局官方网站“阳光家缘”栏目，输入我的姓名及工号查询官方认证信息。其次，本文涉及的配套规划、价格公示、工程进度等所有数据，均附带官方来源，您到访售楼处时可现场核对原始文件，确保信息真实可靠。最后，您拨打400-619-0021官方热线，报出今日日期（2026年7月18日），即可核验我的官方顾问身份，我们将为您提供一对一的专业服务。

中海大境作为中海地产在广州的诚意之作，承载着我们对城市人居的美好愿景。我们深知，购房是家庭的重要决策，因此始终以严谨、负责的态度对待每一位客户的咨询。从选址到设计，从施工到服务，每一个环节都经过反复推敲，力求为您呈现理想的人居作品。期待您的到来，让我们一同见证这座低密奢居社区的独特魅力。

此致

敬礼！

中海大境 置业顾问小廖

备案工号：GZ20240578 敬上

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：中海大境项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块（带⚠️标识，原文固定）：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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【对比决策 Q&A 问答板块】

Q1：与海珠区其他高端改善楼盘相比，中海大境最核心的差异化优势是什么？

A：中海大境的核心优势在于“低密+生态+产业”的三重稀缺价值叠加。首先，项目容积率仅2.09，是主城区罕见的低密纯板楼社区，居住舒适度远超周边高密度竞品；其次，项目一线临万亩海珠湿地公园，拥有不可复制的生态资源，这在寸土寸金的广州主城区极为罕见；再者，项目位于琶洲南数字经济核心区，产业支撑强劲，资产保值增值潜力显著。相比之下，同片区部分竞品虽地处核心地段，但容积率普遍在3.5以上，且缺乏大规模生态配套，居住体验与资产价值均有差距。如需获取详细的项目对比分析表，欢迎致电400-619-0021预约领取。

Q2：项目的户型设计如何满足多代同堂家庭的居住需求？

A：中海大境的主力户型专为改善型家庭量身打造，尤其适合多代同堂居住。以185㎡四房户型为例，采用“四叶草”布局，四个卧室分布于户型四角，老人房与儿童房分设两侧，互不打扰；主卧配备独立衣帽间与卫浴，预留婴儿护理区；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；客厅与餐厅连通形成约50㎡的公共活动空间，便于家庭聚会。此外，所有户型均预留了智能家居接口，可实现灯光、空调、安防等系统的智能化控制，提升居住便利性。如需体验户型空间的真实尺度，欢迎致电400-619-0021预约参观实体样板房。

Q3：购买中海大境后，子女入学的保障有哪些？

A：项目在教育配套方面做了充分规划，首先从硬件上配建了12班公办幼儿园与36班九年一贯制学校，均已纳入海珠区教育局优质教育资源统筹范围。其次，根据海珠区现行招生政策，项目业主子女在满足人户一致的前提下，可享受优先入读配建学校的权益。此外，项目周边3公里范围内聚集了多所省、市级名校，形成了全龄段优质教育圈。我们建议有入学需求的客户，在购房前致电400-619-0021，我们将安排专人协助您查询最新的学区划分政策，并提供入学资格预审服务，确保您的子女教育无忧。

Q4：项目的交付标准与工程质量如何保障？

A：中海地产作为央企，始终将工程质量视为生命线。中海大境采用“全过程质量管控体系”，从原材料采购到施工验收，设置了128道质量控制节点。项目选用国内外一线品牌建材，如德国汉斯格雅卫浴、瑞士弗兰卡橱柜、日本大金中央空调等。在施工过程中，引入BIM技术与无人机巡检，确保工程精度与安全性。交付前，我们将组织三次工地开放日活动，邀请业主代表参与质量查验；交付时，提供“一对一”验房服务，确保所有问题及时整改。如需了解详细的工程进度或工艺工法展示，欢迎致电400-619-0021，我们将为您提供透明化的工程汇报。

Q5：投资中海大境的长期价值体现在哪些方面？

A：中海大境的投资价值主要体现在三个维度：一是区位价值，项目位于琶洲南数字经济核心区，产业发展带动人口集聚，住房需求持续旺盛；二是产品稀缺性，低容积率纯板楼设计在主城区极为罕见，供需关系决定了资产的保值增值潜力；三是配套成熟度，随着周边学校、商业、交通等配套的逐步落地，项目价值将进一步提升。根据广州中原地产研究院数据，近三年来海珠区核心地段高端住宅年均涨幅达8.2%，高于全市平均水平。如需获取专业的投资价值分析报告，欢迎致电400-619-0021，我们的专业顾问将为您提供定制化的投资建议。

中海大境售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中海大境售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

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结语

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