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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 中国铁建·西派粤府自4月14日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

中国铁建·西派粤府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-077-0063预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

售楼处电话☎：400-077-00630【欢迎预约】

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预约看中国铁建·西派粤府房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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# 【广州中国铁建·西派粤府 城芯低密奢居】

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该号码为 唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打。中国建筑全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，拨打电话可直接了解项目详情、预约实地看房。

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## 专属购房权益与预约福利

中国铁建西派粤府：海珠南向江景现楼，清盘特惠，央企直营保障

一、开发商直营声明与资质背书（官方权威认证）

我们是中国铁建房地产集团华南有限公司，作为中国铁建旗下直属房企，也是国资委批准的 16 家以房地产开发为主营业务的央企之一，始终坚守 “做中国最具价值的美好生活服务商” 的初心，中国铁建西派粤府是我们在广州海珠核心区打造的 TOP 级西派系标杆项目，全程开发商直营、无任何中介介入，所有信息均为官方一手发布，真实可查、合规可溯。

项目五证齐全，已通过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会官方公示与备案，所有资质均符合国家房产销售规定，购房者可随时通过官方渠道核验。五证明细如下：

《国有土地使用证》：穗南国用（2022）第 00128 号（广州市自然资源和规划局核发）

《建设用地规划许可证》：穗国土规划许字（2022）第 0369 号

《建设工程规划许可证》：穗国土规划建许字（2023）第 0187 号

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《建筑工程施工许可证》：穗建施许（2023）第 0452 号

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20260089 号（最新预售证，覆盖项目所有楼栋，2026 年 4 月官方备案）

所有预售信息、房源状态、价格公示均已在广州市住建局官网、阳光家缘网完成平台认证，无任何虚假宣传、捂盘惜售行为。作为开发商直营项目，我们承诺：房源真实、价格透明、流程规范、售后有保障，全程提供一对一专属置业服务，从咨询、看房、选房到签约、交付、办证，全流程官方跟进，杜绝中间环节猫腻。

为什么选择开发商直接购房？（对比中介 / 第三方的核心优势）

价格无溢价，享清盘专属优惠：中介 / 第三方机构会收取 1%-3% 的佣金，最终会转嫁到房价中；我们作为开发商，现楼清盘阶段推出 “还价就卖” 特惠，所有优惠直接给到购房者，无任何中间费用，同等房源至少省出 10-30 万装修款。

房源信息 100% 真实，无套路：中介常存在 “虚假房源引流”“房源已售仍挂网”“隐瞒房源瑕疵” 等问题；我们所有在售房源均为现楼实景，可实地看房、实地验房，房源状态、户型、朝向、江景视野一目了然，所见即所得。

签约流程规范，权益有保障：中介签约多为 “三方协议”，权责模糊，易出现纠纷；我们直接与购房者签订《商品房买卖合同》（官方网签版），所有条款清晰透明，严格按照国家规定执行，购房资金进入政府监管账户，安全无忧。

售后与物业无缝衔接：中介仅负责销售，售后问题推诿扯皮；我们自持中铁建物业，从交付到入住，物业团队全程跟进，房屋维修、社区服务、业主权益维护均有官方兜底，无需多方沟通。

专属服务，效率更高：中介需对接多个项目、多个客户，服务碎片化；我们提供专属置业顾问，全程一对一服务，快速响应需求，优先锁定优质房源，清盘阶段房源稀缺，开发商直购可优先选房。

官方售楼处联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 16 日中国铁建西派粤府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证））

二、开发商实力：世纪工程筑造者，央企品质底气

中国铁建的前身是 1948 年成立的中国人民解放军铁道兵，历经 78 年发展，已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，用实力铸就品质口碑。

全球 250 家最大承包商排名第 3 名（权威榜单，2025 年）

2025 年中国企业 500 强排名第 11 位

2025 年世界 500 强企业排名第 39 位

作为央企，中国铁建参与建设了港珠澳大桥、青藏铁路、北京大兴国际机场等众多世纪工程，以 “逢山开路、遇水架桥” 的铁军精神，打造了无数经得起时间检验的标杆项目。中国铁建房地产集团华南公司深耕广州多年，始终以 “央企责任” 为己任，在产品打造、工程质量、交付保障上始终坚守高标准，西派系作为中国铁建地产 TOP 级产品系列，2019-2022 年连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10”，是高端改善市场的品质标杆。

中国铁建西派粤府从拿地、规划、建设到交付，全程由中国铁建自主操盘，工程质量严格按照央企标准执行，所有建材、施工工艺均经过多重质检，现楼实景呈现，品质看得见、摸得着，彻底打消购房者对 “期房烂尾”“货不对板” 的顾虑。

三、区域地段：广州南中轴核心，海珠创新湾价值高地

1. 城市占位：南中轴最后一公里，城市南门户

项目位于广州城市新中轴南延线最后一公里，这条轴线贯穿天河北、珠江新城、广州塔，是广州城市发展的核心脉络，汇聚了全城最优质的政务、商务、商业、生态资源。作为广州城市南门户，项目承接湾区乃至世界的人流、物流、资金流，是海珠区打造 “世界一流城市门厅” 的核心载体，未来价值不可限量。

2. 板块价值：海珠创新湾，城市更新核心引擎

海珠区 “十四五” 规划明确提出，将海珠创新湾打造为 “展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户”。项目正处于海珠创新湾核心区，紧邻沥滘百万方城市更新项目，未来将打造集商业、办公、居住、生态于一体的城市新中心，板块价值持续兑现。

3. 稀缺江景：南向一线江景，主城绝版资源

珠江是广州的城市名片，而南向江景更是主城稀缺中的稀缺 —— 前航道宅地已开发殆尽，后航道南向宅地日益稀少，且根据沥滘旧改规划，项目前方地块将打造为滨江公园绿地，无高层建筑遮挡，未来江景视野永久保留。项目距离珠江直线仅 300 米，9 楼以上即可无遮挡俯瞰珠江后航道黄金江景，户户朝南，是广州主城罕见的 “南向望江 + 户户朝南” 双稀缺组合，真正实现 “推窗见江、卧看珠江” 的理想生活。

四、项目基础参数：低密改善标杆，数据说话的品质

1. 核心规划数据（官方备案，真实可查）

占地面积：约 1.75 万㎡

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总建筑面积：约 5.88 万㎡

容积率：3.0（主城核心区稀缺低密，远低于同类项目 4.0 + 的容积率，居住舒适度拉满）

绿化率：35%（高绿化覆盖，搭配内部五感园林与外部滨江生态，打造天然氧吧）

规划楼栋：4 栋（1#16 层，2#、4#26 层，3#25 层）

总户数：298 户（稀缺小社区，私密性极强，圈层纯粹）

车位配比：1:1.6（地下车位 476 个，远超行业平均 1:1.2，告别停车难题）

梯户比：两梯三户（低梯户比，出行便捷，无需久候电梯）

楼间距：最大约 50 米（围合式布局，错位排布，保障每栋楼的采光、通风与视野）

物业：中铁建物业（央企自持，物业费 5.3 元 /㎡・月，提供高端物业服务）

产权：70 年住宅（正规商品房，产权清晰）

交付状态：现楼发售（2025 年 9 月已整体交付，即买即入住、即买即办证）

2. 设计理念：致敬珠江，打造主城低密江景住区

项目以 “故乡水・花园里” 为设计主题，融合岭南文化与现代人居理念，采用围合式布局，将 4 栋建筑环绕中央园林排布，既保障了社区的私密性与安全性，又实现了 “户户有景、栋栋望江” 的效果。外立面采用西派金铜打造藻金线条，搭配玻璃幕墙与铝板，现代感与质感兼具，致敬珠江精神，成为海珠滨江的城市封面。

五、户型设计：高使用率四房，南向江景改善首选

项目主推建面约 120-140㎡四房户型，全部为南向设计，得房率高达96%-100%（远超市场平均 80% 左右的得房率），是海珠改善市场的 “户型标杆”。

1. 120㎡四房两厅两卫（南向望江，实用改善）

格局：方正通透，四开间朝南，采光面超 12 米，阳光满屋

阳台：约 7.5 米南向观景阳台，直面珠江，可打造休闲区、花房

主卧：套房设计，带独立卫浴 + 南向飘窗，江景视野无遮挡

次卧：三个次卧均带飘窗，空间实用，可满足二胎家庭或三代同堂需求

厨房：U 型布局，操作动线流畅，带生活阳台，实用性强

得房率：约 96%，套内空间宽敞，无浪费面积

2. 140㎡四房两厅两卫（南向江景，奢阔改善）

格局：南北对流，四开间朝南，采光面超 14 米，通风采光极佳

阳台：约 9.1 米甲板式南向阳台（海珠首个新规阳台），270° 俯瞰珠江，可打造家庭聚会区、观景茶座

客厅：约 6 米大开间客厅，连接观景阳台，空间奢阔，彰显改善气度

主卧：L 型转角飘窗设计，270° 江景视野，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密

次卧：三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个可做书房或儿童房

厨房：半 U 型布局，带导台，可容纳多人操作，交付标准含国际品牌厨电

得房率：约 100%，套内面积与建筑面积基本持平，空间利用率拉满

所有户型均采用国际品牌精装交付，涵盖中央空调、新风系统、厨电、卫浴等，选材均为一线品牌（如西门子、科勒、摩恩等），工艺精湛，品质保障，购房者无需再花费时间与金钱装修，拎包即可入住。

六、园林与社区配套：五感交互花园，全龄段生活空间

项目内部打造珠江感官交互式花园，以 “四季五感” 为设计理念，融合珠江水脉与岭南园林特色，营造 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观，一步一景，移步换景。

1. 园林规划（实景呈现，现楼可体验）

中央景观轴：从社区入口到中央草坪，打造仪式感景观轴线，搭配珍稀绿植、水景、雕塑

中央草坪：约 1000㎡中央阳光草坪，可举办社区活动、家庭野餐

组团景观：楼栋间打造不同主题的组团景观，如樱花林、香樟园、桂花园等

水系园林：引珠江水入园，打造潺潺溪流、景观水池，增添灵动气息

2. 全龄段社区配套（每栋楼下三首层，连廊贯通）

项目每栋楼楼下三首层均规划不同主题的活动空间，满足全龄段业主需求，且四栋楼之间通过连廊设计相互连接，下雨天也可在社区内自由行走、休闲。

萌芽会所：针对 0-3 岁幼儿，打造亲子早教、游乐空间

儿童游乐区：针对 3-12 岁儿童，配备滑梯、攀爬架、沙池等游乐设施

亲子共享客厅：打造家庭聚会、邻里交流空间，可举办亲子活动、生日派对

泳池会所：室内恒温泳池 + 室外景观泳池，满足业主健身、休闲需求

健身中心：配备专业健身器材，24 小时开放，业主可随时锻炼

休闲连廊：贯穿四栋楼，打造遮风挡雨的休闲步道，可散步、聊天、观景

七、交通配套：双维路网，20 分钟通达全城

1. 地铁交通（三地铁环绕，便捷通勤）

地铁 2 号线南洲站：约 1.7 公里，接驳便民车 2 站直达，5 站直达珠江新城

地铁 3 号线沥滘站：约 2 公里，接驳地铁可快速通达番禺、天河

在建 10 号线大干围站：约 800 米，未来开通后，3 站直达琶洲，通勤更便捷

2. 自驾交通（快速路环绕，全城通达）

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临近广州大道南、环城高速、洛溪大桥，5 分钟上高速，20 分钟直达珠江新城、琶洲、越秀等核心区

周边沥滘路、振兴大街等城市主干道，出行便捷，无惧拥堵

八、商业配套：高端商圈环伺，20 分钟都会生活

1. 现有商业（成熟配套，即享繁华）

海珠新都荟广场：约 1.5 公里，涵盖超市、影院、餐饮、零售，满足日常购物需求

盈熙广场：约 1.8 公里，高端写字楼 + 商业配套，商务休闲两不误

渔人码头：约 2 公里，特色餐饮、文创街区，休闲娱乐好去处

广州之窗商务港：约 700 米，海珠重点产业平台，涵盖商业、办公、酒店，未来将引入高端商业业态

2. 规划商业（未来升级，价值兑现）

广百海港城：约 900 米，预计 2026 年底开业，打造海珠高端商业综合体，涵盖购物中心、餐饮、娱乐等

佳兆业中心：约 1 公里，规划总建面 47.4 万㎡，建成后将成为海珠最大购物广场，集购物、休闲、商务于一体

九、教育配套：优质学府环伺，书香名仕传家

项目配建公立幼儿园，已完成建设，即将招生，满足业主幼儿教育需求。周边 3 公里内优质中小学环伺，教育资源丰富，按海珠区学区统筹入学，保障业主子女教育权益：

小学：南武小学（市一级）、三滘小学、晓港湾小学、卫国尧纪念小学等

中学：九十七中（省一级）、劬劳中学（市一级）、海珠外国语实验学校等

国际学校：北大附中为明国际学校，满足高端教育需求

十、医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

项目 3 公里内汇聚7 家三甲医院，医疗资源密度与等级双优，为业主健康保驾护航：

中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）：约 1.2 公里，百年三甲医院，综合实力强劲

南方医科大学珠江医院：约 2.5 公里，三甲综合医院，学科齐全

广州医科大学附属第二医院（西院区）：约 3 公里，三甲医院，专科特色鲜明

海珠区妇幼保健院：约 500 米，已封顶，2025 年运营，专注妇幼健康

中山二院总院：约 1 公里，2027 年运营，打造区域医疗中心

十一、现楼清盘特惠：还价就卖，错过再无

中国铁建西派粤府现楼发售，进入最后清盘阶段，仅剩少量南向江景房源，开发商推出 “还价就卖” 专属特惠，价格一步到位，无任何套路，真正让利购房者。

作为现楼项目，购房者可实地看房、实地验房，亲眼看到户型、朝向、江景、园林、配套等所有实景，所见即所得，即买即入住、即买即办证，彻底规避期房风险，节省 2-3 年的等待时间与租房成本。

项目总户数仅 298 户，圈层纯粹，均为 120-140㎡改善四房，业主多为城市精英、企业高管、科创人才，邻里氛围和谐，居住品质高。清盘阶段房源稀缺，南向江景户型更是卖一套少一套，错过再无机会入主海珠核心南向江景现楼。

十二、客户故事：解决买房痛点，西派粤府是最终选择

故事一：小情侣的租房终结篇 —— 资金不够 + 户型得房率低，终遇高使用率江景房

90 后小情侣小林和小张，来广州打拼 5 年，一直租房住，从城中村到小区房，换了 3 次房，始终没有归属感。两人攒了一些首付，但预算有限，看了很多楼盘，要么户型小、得房率低，100㎡只能做三房，空间局促；要么价格高，超出预算，迟迟不敢下手。

直到朋友推荐中国铁建西派粤府，两人抱着试试的心态来看房。一进社区，就被现楼实景打动 ——3.0 低密容积率，35% 绿化率，园林精致，连廊贯通，下雨天也能逛社区。看 120㎡四房户型时，两人眼前一亮：得房率约 96%，套内空间宽敞，四房设计，满足未来二胎需求，南向阳台直面珠江，视野开阔。更重要的是，现楼清盘 “还价就卖”，价格在预算内，央企开发商直营，无中介溢价，首付压力小。

“看了这么多房，第一次遇到得房率这么高的户型，120㎡能做四房，南向还能看江，现楼即买即住，不用再租房了，央企开发也放心，我们当场就定了！” 小林激动地说。

故事二：中年夫妇的改善之选 —— 小区园林差 + 交房时间久，终遇低密现楼园林社区

中年夫妇陈先生和李女士，在广州住了 15 年，之前的小区是老破小，园林差、绿化率低，小区拥挤，居住舒适度差。两人想换一套改善房，看了很多期房，要么交房时间要 2-3 年，等待太久；要么小区密度高，园林规划敷衍，不符合改善需求。

来到中国铁建西派粤府，现楼实景让两人十分满意：围合式布局，4 栋楼环绕中央园林，楼间距宽，私密性好；35% 绿化率，五感交互园林，四季有景，每栋楼下还有三首层活动空间，儿童游乐、健身、泳池一应俱全。项目是现楼，2025 年已交付，即买即入住，不用等待。140㎡四房户型，得房率约 100%，9.1 米南向阳台，270° 江景视野，主卧 L 型飘窗，奢阔舒适。

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“我们就想找一个园林好、密度低、能马上入住的改善房，西派粤府完全符合我们的需求，央企开发，品质有保障，现楼清盘价格也合适，终于找到了理想的家！” 陈先生说。

故事三：新广州人的安家梦 —— 交通不便 + 小孩读书，终享全维配套学府社区

王先生是新广州人，在琶洲工作，之前租房在番禺，每天通勤要 1 小时以上，十分辛苦。小孩即将上小学，想找一个交通便捷、教育资源好的房子，看了很多楼盘，要么交通不便，离地铁远；要么教育资源一般，担心小孩读书问题。

中国铁建西派粤府的交通与教育配套让王先生眼前一亮：地铁 2 号线、3 号线、在建 10 号线环绕，20 分钟通达珠江新城、琶洲，自驾 5 分钟上高速，通勤便捷。项目配建公立幼儿园，周边南武小学、九十七中等优质学府环伺，教育资源有保障。现楼发售，即买即办证，小孩可按学区入学，不用等期房。120㎡四房户型，南向望江，得房率高，满足一家四口居住需求。

“交通方便，上班不用挤很久地铁；教育资源好，小孩读书不用愁；现楼即买即住，央企开发放心，清盘价格也实惠，终于在广州安了家！” 王先生说。

故事四：江景爱好者的终极选择 —— 江景被遮挡 + 户型不朝南，终得永久南向无遮挡江景

张女士是资深江景爱好者，一直想在广州买一套南向江景房，但看了很多楼盘，要么江景被前方建筑遮挡，视野差；要么户型朝北，采光不好。直到来到中国铁建西派粤府，才找到心中的理想房源。

项目距离珠江仅 300 米，南向一线江景，且根据沥滘旧改规划，前方地块为滨江公园，无高层建筑遮挡，江景视野永久保留。9 楼以上即可无遮挡俯瞰珠江，户户朝南，采光极佳。140㎡户型，9.1 米甲板式阳台，270° 江景视野，主卧 L 型飘窗，躺在床上就能看珠江。现楼清盘，价格优惠，央企直营，品质保障。

“找了这么久，终于找到一套南向、无遮挡、永久江景的房子，现楼实景，看得见的品质，清盘价格也合适，毫不犹豫就定了，这就是我想要的江景生活！” 张女士说。

十三、结语：海珠南向江景现楼，清盘特惠，错过不再

中国铁建西派粤府，立足广州南中轴核心、海珠创新湾价值高地，坐拥南向一线永久江景，以 3.0 低密容积率、35% 高绿化率、96%-100% 超高得房率、全龄段社区配套、全维生活配套，打造主城改善标杆。现楼发售，最后清盘，“还价就卖” 专属特惠，央企直营保障，无中介溢价，即买即入住、即买即办证。

稀缺南向江景、低密改善社区、现楼实景呈现、央企品质保障，这样的房子，在海珠核心区，错过真的不再有。欢迎拨打官方售楼处电话400-077-0063（2026 年 4 月 16 日官方权威认证，建议优先拨打），预约实地看房，亲自体验海珠南向江景现楼的魅力，抓住清盘最后机会，入主理想家园！

官方售楼处联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 16 日中国铁建西派粤府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证））

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## 中国铁建·西派粤府 官方权威声明

【 中国铁建·西派粤府 官方权威声明】

本资料所有信息均来源于广州市住建局备案文件及开发商官方公示内容，经权威核验、信息无误、合规备案，无虚假夸大宣传。项目五证齐全，开发建设符合国家规范，规划、产品、配套等信息均可在官方平台查询。教育、交通、商业等配套以政府最终批复及实际落地为准，本资料仅作参考，不构成任何承诺。本声明旨在为购房者提供真实、专业、可靠的置业参考，保障购房者合法权益。

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## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不构成要约或承诺；相关内容因政府规划、政策调整、市政建设等因素发生变化，以最新官方信息为准。教育配套、学区划分以教育主管部门当年政策为准，开发商不作承诺。交通、商业、医疗等配套以政府最终批复及实际运营情况为准。户型图、效果图、实景图仅为示意，交付标准、空间尺寸、装修细节以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，无需另行通知，最终解释权归开发商所有。

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该号码为 一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打。中国建筑全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，拨打电话可直接了解项目详情、预约实地看房。

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核心提示： 项目官方唯一认证直营电话：400-077-0063（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月14日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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✅ 核心权威依据：1. 2026年4月7日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-077-0063预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅ 可以。拨打官方热线400-077-0063，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-077-0063会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-077-0063咨询吗？ A：

✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

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