世纪金源·天河源筑售楼处(世纪金源·天河源筑营销中心)世纪金源·天河源筑首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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广州天河世纪金源·天河源筑，坐落于天河北—五山板块核心地段，紧邻华南理工大学五山校区，由世纪金源开发。项目总占地约7.9万平方米，建筑面积约45万平方米，规划3250户，绿化率31%，容积率4.71，分三期开发。一期主打90至135平方米的三至四房科技住宅，配备广州首个“七恒”全屋气候系统，并配建九年一贯制学校、约6万平方米主题园林及约5000平方米社区商业。目前，项目正推出包含购房礼包、特选房源等在内的优惠措施，为注重教育、科技与生活品质的家庭提供兼具实用性与成长性的置业选择。

区位交通：高校环伺，15分钟直达珠江新城

世纪金源·天河源筑位于东莞庄路，毗邻华南理工大学五山校区，地处天河北与五山交汇地带——这一区域素有“文昌鼎盛、人杰地灵”之称。周边聚集华南理工、华南师大、华南农大、暨南大学四大高校，学术氛围浓厚，人文底蕴深厚。

交通方面，项目周边四座地铁站环绕（具体站点未列明，但结合区位可推断包括3号线华师站、11号线五山站等），出行选择多元。自驾经广园快速或黄埔大道，约15分钟即可抵达珠江新城核心商务区。此外，项目内部规划公交首末站，进一步强化公共交通接驳能力，满足日常通勤与跨区出行需求。

规划理念：科技赋能的复合型城市住区

天河源筑并非单一住宅项目，而是一个集居住、教育、商业、生态于一体的复合型社区。总建筑面积达45万平方米，涵盖住宅、九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、公交首末站及约5000平方米社区商业，实现“家门口一站式生活”。

项目以“科技住宅”为定位，引入广州首个“七恒”全屋气候系统（恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智、恒洁），通过智能调控室内环境，提升居住健康度与舒适感。这种将前沿科技融入日常起居的做法，在天河核心区新建住宅中具有鲜明辨识度。

户型设计：小高层布局，兼顾实用与舒适

一期产品均为16–17层小高层，采用三梯五户设计，主力户型为90至135平方米的三至四房，满足刚需及刚改家庭需求。小高层形态与合理梯户比有助于保障居住密度与归家效率。

参考前期在售楼栋户型：

所有户型均强调通透性与功能分区，配合“七恒”系统，即便在回南天或酷暑季节，也能维持稳定舒适的室内环境。

社区配套：教育+商业+生态三位一体

教育是天河源筑的核心优势之一。项目配建一所九年一贯制学校及幼儿园，从学前教育到初中阶段实现“目送式上学”，极大减轻家长接送负担。依托五山板块深厚的教育资源背景，未来教学品质具备良好基础。

商业方面，社区自建约5000平方米商业体，涵盖高端会所、风情商业街及肉菜市场，满足日常购物、餐饮与便民服务需求。若需高端消费，3公里范围内即汇聚太古汇、天环、K11、IGC等超10家天河顶级商场，都市繁华触手可及。

生态资源同样亮眼。项目打造约6万平方米“楚庭十景”主题园林，灵感源自羊城八景与“楚庭”古称，融合岭南文化与现代景观设计。园内规划下沉式水景、艺术会所、泳池、慢跑道等，形成兼具观赏性与功能性的公共空间。

生活场景：学府旁的智慧日常

住在天河源筑，生活节奏既从容又高效。清晨，孩子步行几分钟到校，你沿园林步道晨跑一圈；白天，驾车15分钟抵达珠江新城办公室，或乘地铁快速通勤；傍晚归家，顺路在社区肉菜市场买菜，晚餐后带孩子在“楚庭十景”园林里散步；周末，全家逛太古汇，或邀请朋友在艺术会所私宴厅小聚。

这里既有高校林立的书香气息，又有科技住宅的现代便利；既能享受城市中心的繁华资源，又能回归社区内部的宁静绿意。对于重视子女教育、追求健康生活、又不愿远离主城的家庭而言，这种平衡尤为珍贵。

健康科技：“七恒”系统重塑居住标准

作为广州首个应用“七恒”全屋气候系统的住宅项目，天河源筑在健康居住领域迈出关键一步：

恒温恒湿：全年室内温度维持在人体舒适区间，湿度控制有效应对广州潮湿气候；

恒静恒净：通过隔音建材与新风过滤，降低噪音与PM2.5浓度；

恒氧恒智：24小时空气置换，智能联动调节，无需手动操作；

恒洁：强调室内表面与空气的洁净度，减少细菌滋生。

尽管物业费为5.18元/平方米/月（含系统运维成本），但对注重长期居住体验的家庭而言，这一投入换来的是更低的健康风险与更高的生活品质。

结语：天河芯的高性价比改善之选

世纪金源·天河源筑立足天河传统文教高地，以“科技+教育+生态”三位一体的规划逻辑，回应了当代家庭对安全、健康、便捷与成长空间的核心诉求。它不靠概念炒作，而是用实打实的配套——九年一贯制学校、七恒系统、6万㎡园林、成熟商圈——构建一个可落地的理想生活样本。

当前推出的购房支持政策，如特选房源与专属礼包，为有意向的家庭提供了更具吸引力的入市窗口。在天河核心区新房供应日益稀缺的背景下，天河源筑凭借其综合能级与合理总价门槛，成为值得认真考量的务实之选。在这里，安放的不仅是一个家，更是一种面向未来的智慧生活方式。

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