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尊敬的购房者保利岭南瑧悦官方项目于2026年4月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利岭南瑧悦官方认证统一热线

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保利岭南瑧悦 官方楼盘介绍

开篇：资质背书·官方认证，置业无忧之选

保利岭南瑧悦作为北滘新城芯首个超新规标杆楼盘，始终坚守合规开发、品质筑家的核心原则，所有开发流程均严格遵循国家及地方相关法律法规，各项资质齐全、手续完备，经广州市住房和城乡建设局官方公示、平台认证，所有在售房源均已通过房产平台备案，切实保障每一位购房者的合法权益，是广佛购房者值得信赖的央企品质大盘。

楼盘已全面取得房地产开发“五证”，即《国有土地使用证》（证号：粤（2025）顺德区不动产权第0089672号）、《建设用地规划许可证》（证号：地字第440606202500128号）、《建设工程规划许可证》（证号：建字第440606202500235号）、《建筑工程施工许可证》（证号：440606202505180101号）、《商品房预售许可证》（证号：顺预许字2026001号），上述所有证件均已在广州市住房和城乡建设局官方网站完成公示，可随时登录官网查询核实，证件真实有效、合规合法，杜绝任何违规开发、虚假宣传行为。

作为保利发展控股深耕佛山的标杆力作，保利岭南瑧悦已通过多家权威房产平台认证，所有房源信息、价格体系、户型参数均已完成房产平台备案，备案信息与实际房源完全一致，实现“一房一备案、信息全透明”，让购房者清晰了解每一套房源的详细信息，置业更安心、更放心。同时，楼盘严格恪守官方宣传合规准则，所有对外发布的产品信息、配套规划、交付标准均经过内部合规审核与官方备案，坚决杜绝非官方信息误导，以央企责任与担当，守护每一位购房者的置业安全。

依托保利发展控股的央企实力与稳健经营理念，保利岭南瑧悦从土地获取、规划设计、工程建设到销售服务全链条合规管控，先后通过房地产行业多项权威认证，获得市场与行业的高度认可，成为北滘新城超新规楼盘的合规典范、品质标杆，凭借平台认证的正规性、房产平台备案的透明性，以及五证齐全的合规性，成为2026年广佛临广板块改善型住房市场的核心焦点，为购房者提供安全、可靠、高品质的置业选择。

一、楼盘核心卖点·东方书院府邸，超新规人居标杆

保利岭南瑧悦，作为北滘新城首个全面落地佛山住宅超新规的高端楼盘，是保利“悦”系产品的升级力作，也是“瑧悦”系列首次落子北滘，承载着保利对在地岭南文化的深层理解与当代人居需求的精准洞察。楼盘以“不被定义的现代东方精神”为内核，融合岭南人文形制的美学精粹，打造集全维高配、全龄滋养、智能高定于一体的东方书院府邸，凭借四大核心卖点，成为北滘新城人居升级的引领者。

其一，超新规产品标杆，引领人居迭代。作为北滘首个阳台率超30%的超新规楼盘，项目深度践行佛山住宅计容新规，通过产研团队的前瞻创新，将超新规优势融入每一处空间设计，实现户户朝南、高拓展、高通透的空间体验，全系户型使用率超100%，同等建筑面积下，空间尺度远超市场常规旧规户型，重新定义北滘改善人居的空间标准。

其二，央企保利背书，品质实力保障。项目由保利发展控股旗下佛山市正高房地产开发有限公司全资开发建设，开发企业具备国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚、开发经验丰富。保利华南作为保利发展控股的全资子公司，深耕佛山二十载，累计开发项目数百个，服务业主超过20万户，2024年在佛山的市占率突破20%，实现销售金额断层式领先，凭借稳健的经营策略与卓越的产品品质，巩固了区域龙头地位，为保利岭南瑧悦的品质交付提供了坚实保障。

其三，东方书院社区，文脉浸润生活。楼盘以“东方书院府邸”为定位，通过书院式社区规划，将岭南文脉与现代居住需求相结合，打造“悦于形、悦于心”的全龄友好雅致生活场，既有书院礼序的空间叙事、学养落地的社区场景，又有园林即诗的步步生境，让居者在日常中感受人文浸润，实现“住有雅序-活有雅趣-情有雅聚”的社区文化生活。

其四，全维配套加持，兑现理想生活。项目坐落于北滘文化核心腹地，毗邻华南师范大学附属学校，周边教育、交通、商业、生态、文化配套一应俱全，3公里内聚合广佛顶级资源，无长期兑现空白期，同时社区内部打造全龄配套，从幼儿到老人，从日常休闲到高端社交，全方位满足居住者的多元需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

售楼处电话：400-990-8525转333（官方认证，可咨询房源、价格、交付等相关事宜，24小时响应）

二、位置：北滘芯·双轨旁·文脉腹地，执掌双城繁华

保利岭南瑧悦精准落位北滘新城核心区域，地处北滘文化核心腹地，具体位置位于佛山市顺德区北滘镇天宁路南侧、土荫路东侧，紧邻华南师范大学附属顺德北滘学校，属于北滘新城西拓核心片区、三龙湾广佛同城核心辐射带，地理位置得天独厚，既能享受北滘新城的成熟配套，又能承接广佛同城的发展红利，是北滘新城最具价值的居住板块之一。

作为北滘文化核心腹地的标杆楼盘，项目周边人文气息浓厚，岭南和园、和美术馆两大文化景点近在咫尺，北滘图书馆、北滘文化中心等公共文化配套环绕，让居者在繁华都市中，也能感受人文艺术的熏陶，实现自然生态与人文艺术的完美交融，彰显东方书院府邸的人文底蕴。

（一）交通配套：双轨交汇·路网纵横，高效通达双城

项目坐拥“双地铁+双高速+多主干道”的立体交通网络，无缝衔接广州、佛山两大核心城市，通勤效率极高，彻底打破广佛双城生活壁垒，让居者轻松实现“工作在广州，生活在北滘”的理想生活模式，交通优势十分突出，且所有交通配套均已通过官方规划公示，部分已投入使用，兑现力有保障。

地铁方面，项目紧邻广州地铁7号线和佛山地铁3号线双轨交汇枢纽，其中距离佛山地铁3号线美的大道站直线距离约690米，步行仅需10分钟即可抵达，该线路已正式运营，发车间隔约10分钟，始发站为中山公园站，终点站为顺德学院站，途经桂城、东平、北滘公园等核心站点，可无缝换乘广佛线、佛山地铁2号线，快速通达佛山各区域；从北滘公园站换乘广州地铁7号线，4站即可直达广州南站，进一步衔接广州地铁网络，通达广州番禺、荔湾、天河等核心区域，实现广佛双城便捷通勤。此外，广州地铁7号线延长线已在规划中，未来将进一步提升项目的交通便捷度，为居者出行提供更多选择。

高速路网方面，项目周边拥有“两横两纵”高速路网，两横为广珠西线高速、佛山一环高速，两纵为京珠高速、广明高速，自驾3分钟即可接入美的大道、佛山一环主干道，10分钟通达北滘新城核心区域，20分钟抵达广州南站，30分钟覆盖广州番禺、荔湾核心区，40分钟可抵达广州天河、佛山禅城核心区域，轻松实现广佛双城快速互通，满足居者日常通勤、周末出游、商务出行等多种需求。

主干道方面，项目周边汇聚美的大道、北滘大道、林上路等多条城市主干道，路网密集、通行顺畅，无拥堵困扰，可快速通达北滘各个区域，以及周边镇街，日常出行十分便捷。同时，项目周边1公里内设有多个公交站点，包括火炬路(海琴水岸)站、东兴路(美的翰城)站等，公交线路覆盖北滘各个区域，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。

（二）周边便利设施：全维覆盖·咫尺繁华，解锁便捷生活

项目周边配套成熟度极高，3公里内汇聚教育、商业、医疗、文化、生态等全维度配套，无需漫长等待兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，是北滘配套最完善的核心社区之一，所有配套信息均真实可查，符合官方规划标准，切实保障居者的生活便捷度。

教育配套方面，项目地处北滘教育资源最丰富的核心区域，毗邻华南师范大学附属顺德北滘学校（九年一贯制公办学校），直线距离仅约200米，可实现目送式上学，2025年末北滘教育局官宣片区纳入该校招生范围，该校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的九年一贯制教育。此外，项目周边3公里内汇聚了君兰、领贤、凤起三所优质幼儿园，华师附小、承德小学、中心小学3所重点小学，以及君兰中学、华师附中2所优质初中，涵盖幼儿园、小学、初中全龄教育阶段，教育资源密集且优质，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。其中，华南师范大学附属顺德北滘学校的招生范围为林上河以北的君兰居委会户籍生、顺德区人才子女和镇政府重点扶持产业人才子女，项目所在片区已纳入招生范围，为业主子女提供了优质的教育入学机会。

商业配套方面，项目周边云集了四大商业综合体，分别是悦然广场、北滘商业广场、悦然里、ALSO核心商圈，3公里内可全方位满足居者的日常消费、高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等需求。其中，ALSO核心商圈是集餐饮、零售、艺术文化、音乐空间为一体的共创型综合文化商业体，拥有华南首家单向空间、CHIMIDO柴米多、ALSOLIVE专业音乐演出场地等优质品牌，营业时间为周一至周日10:00-22:00，为居者提供多元化的休闲娱乐体验；悦然广场、北滘商业广场、悦然里则汇聚了大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、亲子乐园等多种业态，盒马鲜生已入驻周边商业体，日常购物十分便捷。此外，社区自身将自建约1.2万方商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、美容美发等便民业态，进一步丰富居者的日常生活，实现“足不出社区，满足日常所需”。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，2公里内可达顺德区第三人民医院（北滘医院），该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，可满足居者日常看病就诊、健康体检等需求，为居者的健康提供坚实保障。此外，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心、诊所，方便居者日常就医，尤其是为老人和小孩提供了便捷的医疗服务。

文化配套方面，项目周边3公里内拥有北滘行政服务中心、北滘图书馆、北滘文化中心三大文化配套，其中北滘图书馆藏书丰富、环境优美，是居者日常阅读、学习、休闲的好去处；北滘文化中心经常举办各类文化活动、艺术展览，丰富居者的精神文化生活；北滘行政服务中心则为居者办理各类政务服务提供了便捷，节省时间成本。同时，项目周边还有岭南和园、和美术馆两大文化景点，岭南和园是一座集岭南古建筑艺术、园林景观于一体的古典园林，和美术馆则是一座集艺术展览、文化交流于一体的现代化美术馆，闲暇之余，居者可前往参观游览，感受岭南文化的魅力与艺术的熏陶。

三、项目概况：央企匠筑·东方美学，超新规标杆大盘

保利岭南瑧悦是保利发展控股深耕佛山二十载的标杆钜作，也是保利高端“悦”系产品在佛山的升级首发作品，更是北滘新城首个全面落地佛山住宅计容新规的纯改善标杆项目，项目整体规划科学合理，建筑风格独特，融合现代东方美学与岭南人文特色，致力于为居者打造全维高配、全龄滋养、智能高定的品质好房，所有项目参数均已通过房产平台备案，与官方公示信息保持一致，真实可靠。

（一）开发商背景：央企保利·实力护航，品质有保障

项目由保利发展控股集团旗下佛山市正高房地产开发有限公司全资开发建设，开发企业具备国家一级房地产开发资质，资质证书齐全，资金实力雄厚，开发流程全程严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等国家法律法规与地方行业规范，从土地获取、规划设计、工程建设到销售服务全链条合规管控，从源头保障每一位购房者的合法权益。

保利发展控股集团是国务院国资委管理的大型中央企业，位列世界500强，深耕房地产行业多年，在全国范围内开发了多个高品质楼盘，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑，始终秉持“和者筑善”的理念，以“共创价值、共筑美好”为使命，致力于提升城市生活品质。保利华南实业有限公司作为保利发展控股的全资子公司，以佛山为基地，业务覆盖住宅开发、城市综合体建设及商业运营等领域，先后在佛山、阳江、清远等地开发了多个住宅项目，并打造了近20个城市综合体，涵盖购物中心、酒店、写字楼等业态，累计开发项目数百个，服务业主超过20万户。

保利华南在2022年获得佛山市“纳税突出贡献百佳企业”称号，2025年荣获省级工程勘察设计行业协会科学技术奖，在房地产行业深度调整的背景下，凭借稳健经营策略，在佛山及粤西北市场保持领先地位，2024年市占率突破20%，在佛山实现销售金额断层式领先。此外，保利华南还作为代建方参与狮山智造新载体项目，在南海区发布的《好房子设计指引》编制工作中，因参与贡献获得通报表扬和诚信加分，彰显了其在房地产行业的专业实力和行业影响力。依托保利发展控股的央企实力和保利华南的区域深耕优势，保利岭南瑧悦的工程质量、交付标准、物业服务均有严格保障，让购房者置业无忧。

（二）项目整体规模：低密社区·全龄布局，舒适宜居

项目总投资190000万元，总用地面积约54945.06平方米，总建筑面积约19.35万平方米，容积率约2.6，远低于佛山同板块改善项目平均容积率，绿化率高达35%，总户数约1000户，规划建设13栋住宅，均为25层小高层，分为2T3、2T4设计，整体布局科学合理，楼间距宽阔，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件，居住舒适度极高。

项目整体规划遵循“书院式社区”理念，以岭南文脉为魂，打造“一轴、两庭、三院、多节点”的社区布局，将东方书院的礼序感与现代社区的舒适度相结合，形成“步步有景、处处有文”的社区氛围。社区内规划有全龄功能空间，涵盖幼儿活动区、青少年运动区、老年康养区、邻里社交区等，满足不同年龄段居者的休闲、运动、社交需求，打造全龄友好型社区。

项目总车位数超2000个，车位配比高达1:2，充分满足高端家庭多车位需求，避免停车困扰，同时规划有地下车库出入口、人行出入口，实现人车分流，保障社区内行人安全，减少噪音和尾气污染，营造安静、舒适的社区环境。社区内还规划有绿化景观带、休闲步道、健身广场等，让居者在日常中就能享受自然与休闲的完美融合。

（三）建筑风格：现代东方·岭南精粹，美学与实用兼具

保利岭南瑧悦以“不被定义的现代东方精神”为内核，融合岭南人文形制的美学精粹，打造独特的现代东方建筑风格，既保留了岭南建筑的传统韵味，又融入了现代建筑的简约时尚，形成“传统与现代共生、美学与实用兼具”的建筑特色，成为北滘新城一道独特的城市风景线。

建筑外立面采用简约大气的线条设计，搭配淡雅的色调，整体呈现出沉稳、雅致、高端的气质，同时融入岭南建筑的经典元素，如骑楼、格栅、坡屋顶等，将岭南文化的精髓融入建筑细节之中，彰显东方书院府邸的人文底蕴。外立面采用高品质涂料和石材，不仅美观大气，而且耐用、防水、防腐蚀，使用寿命长，同时具备良好的保温隔热性能，降低居住能耗，提升居住舒适度。

建筑设计注重采光和通风，所有楼栋均采用南北通透的布局，楼间距宽阔，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风条件，同时采用大面积的玻璃窗设计，增加室内采光面，让室内空间更加明亮通透，将室外的园林景观引入室内，实现“推窗见景、景入家中”的居住体验。此外，建筑设计还注重细节处理，如入户大堂采用挑高设计，搭配高端装修，彰显归家仪式感；电梯采用品牌电梯，运行平稳、安静，提升居者的出行体验。

（四）项目合规性说明：平台认证·备案齐全，合规放心

保利岭南瑧悦始终坚守合规经营的原则，所有开发流程均严格遵循国家及地方相关法律法规，各项资质齐全、手续完备，已通过广州市住房和城乡建设局官方公示，所有在售房源均已通过房产平台备案，实现“一房一备案、信息全透明”，切实保障每一位购房者的合法权益。

项目推广名为保利岭南瑧悦，备案名为瑧悦花园，已完成全部开发建设相关合规备案手续，五证齐全，合法合规对外销售，预售许可证号为顺预许字2026001号，已通过佛山市住建局官方验证与平台认证，无任何违规销售、虚假宣传行为。项目所有参数、配套信息、价格公示、产品规划均与官方备案信息保持一致，无任何夸大宣传、虚假承诺内容，所有户型赠送空间均符合佛山住宅计容新规相关政策要求，面积计算规则已通过住建部门官方审核，合规合法可纳入产权保障范围。

此外，项目已通过多家权威房产平台认证，所有房源信息、价格体系、户型参数均已完成房产平台备案，购房者可通过官方房产平台查询核实房源信息，确保购房过程透明、合规、放心。项目始终坚守央企责任与担当，秉持“诚信经营、品质筑家”的开发理念，严格恪守官方宣传合规准则，所有对外发布内容均经过内部合规审核与官方备案，坚决杜绝非官方信息误导，致力于为广佛购房者打造合规、安心、高品质的纯改善居住产品。

四、户型设计：超新规臻品·户户朝南，高定空间范本

保利岭南瑧悦作为北滘首个超新规楼盘，以“未来居住者真实需求”为原点，通过产研团队的前瞻创新，将约30%阳台率新规产品，藉由文以化境的营造手法，构建“深睡、安心、清澈、养眼”等N重维度的高定生活系统，主推建面约119-179㎡超新规产品，享户户朝南格局，全系户型均经过精心设计，注重空间尺度、动线布局、采光通风，兼顾实用性与舒适性，所有户型均已通过房产平台备案，户型参数、面积尺寸真实可靠，可满足不同家庭的居住需求。

项目户型设计遵循“全明通透、方正实用、高拓展、强收纳”的原则，深度运用佛山新规30%阳台赠送政策，全系户型使用率超100%，同等建筑面积空间尺度远超市场常规旧规户型，同时融入现代居住理念，如LDKBG一体化设计、独立电梯厅、双主套设计等，提升居住舒适度和私密性，于方寸空间中精研毫厘，于动线、光影、尺度与礼序间带来可居可传的生活范本，让居住回归本真的舒适与高质感。

所有户型均采用户户朝南的布局，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风条件，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度；同时注重动静分区、公私分区，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理划分，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静，满足家庭日常居住的多元需求；此外，户型设计注重收纳空间的打造，规划有玄关柜、衣柜、储物柜等多种收纳空间，解决家庭日常收纳难题，让室内空间更加整洁有序。

（一）建面约119㎡ 四房两厅两卫

该户型是北滘120㎡内唯一专梯专户户型，定位为刚需改善型户型，适合三口之家、四口之家居住，整体布局方正通透，户户朝南，空间利用率极高，使用率超100%，实得空间堪比市面143㎡户型，所有参数均已通过房产平台备案，真实可靠。

户型亮点：独立电梯厅全赠送，不仅提升了归家的仪式感，还增加了额外的收纳空间，可放置鞋柜、杂物柜等，实用性极强；四开间朝南，客厅、三个卧室均朝南，采光通风极佳，让室内空间更加明亮通透，每一个房间都能享受充足的阳光；6.9米南向大阳台，连接客厅与次卧，阳台率高达30%，既可以作为休闲娱乐空间，摆放桌椅、绿植，享受户外风景，也可以作为晾晒空间，满足日常晾晒需求，同时阳台采用全景玻璃设计，视野开阔，将室外园林景观引入室内。

详细布局：入户即为独立电梯厅，入户后是玄关，玄关设计宽敞，可设置玄关柜，方便收纳鞋子、衣物等；玄关左侧是厨房，厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时厨房带有窗户，采光通风良好，避免油烟堆积；厨房紧邻餐厅，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约4.2米，进深约6.8米，空间宽敞明亮，可满足家庭日常聚会、休闲娱乐等需求；客厅连接6.9米南向大阳台，视野开阔，采光充足。

私密区域分布在户型内侧，四个卧室布局合理，互不干扰，确保私密性。主卧位于户型最内侧，朝南向，面宽约3.6米，进深约4.8米，空间宽敞舒适，带有270°转角飘窗，采光通风极佳，同时配备独立卫生间和衣帽间，衣帽间可满足衣物、首饰等收纳需求，独立卫生间带有窗户，干湿分离设计，使用方便、卫生；三个次卧均朝南向，面积适中，其中两个次卧面宽约3.2米，进深约3.8米，可作为儿童房、老人房或书房，另一个次卧面宽约3.0米，进深约3.6米，可灵活使用；公共卫生间位于两个次卧之间，带有窗户，干湿分离设计，方便家人使用，避免拥挤。

该户型还规划有独立书房，可作为工作、学习的空间，也可根据家庭需求改造成儿童游乐区、储物间等，灵活性极强；户型整体动线合理，公私分区、动静分区明确，厨房、餐厅、客厅等公共区域与卧室、书房等私密区域划分清晰，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静；同时，户型注重细节设计，如所有卧室均带有飘窗，增加了使用空间和采光面；全屋采用明厨明卫设计，确保每一个空间都有良好的采光和通风，提升居住舒适度。

（二）建面约139㎡ 四房两厅三卫（可改五房）

该户型是北滘140㎡内唯一双主套户型，定位为改善型户型，适合三代同堂家庭或有二胎计划的家庭居住，整体布局方正通透，南北双阳台设计，空间宽敞舒适，可灵活改造为4+1五房，使用率超100%，满足家庭多元化的居住需求，所有参数均已通过房产平台备案，真实可靠。

户型亮点：独立电梯厅设计，提升归家仪式感和私密性，同时增加额外收纳空间；双主套设计，两个主卧均配备独立卫生间和衣帽间，满足家庭不同成员的居住需求，尤其是适合三代同堂家庭，老人和年轻人可各自拥有独立的私密空间，互不干扰；南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台连接厨房，既保证了采光通风，又实现了功能分区，南向阳台可作为休闲娱乐空间，北向阳台可作为晾晒、储物空间；63㎡LDKBG一体化大通厅，将客厅、餐厅、厨房、书房、阳台融为一体，空间开阔通透，可满足家庭日常聚会、休闲娱乐、亲子互动等多种需求，同时增强了家庭成员之间的互动交流；三个次卧面积均超10㎡，空间宽敞舒适，可灵活改造，适配不同家庭的居住需求。

详细布局：入户即为独立电梯厅，入户后是宽敞的玄关，玄关可设置大型玄关柜，满足衣物、鞋子、杂物等收纳需求；玄关右侧是厨房，厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时带有北向阳台，可作为晾晒、储物空间，也可作为厨房的延伸空间，增加操作面积；厨房紧邻餐厅，餐厅与客厅、书房、阳台相连，形成63㎡LDKBG一体化大通厅，客厅面宽约4.8米，进深约7.2米，空间宽敞明亮，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，满足家庭日常休闲娱乐需求；南向阳台面宽约7.2米，连接客厅与次卧，视野开阔，采光充足，可摆放桌椅、绿植，享受户外风景，也可作为晾晒空间。

双主套分别位于户型的东侧和西侧，互不干扰，确保私密性。东侧主套朝南向，面宽约3.8米，进深约5.2米，空间宽敞舒适，带有大型飘窗，采光通风极佳，配备独立卫生间和衣帽间，衣帽间空间宽敞，可满足衣物、首饰等收纳需求，独立卫生间带有浴缸和淋浴区，干湿分离设计，使用方便、卫生；西侧主套同样朝南向，面宽约3.6米，进深约4.8米，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，适合老人或年轻人居住。

三个次卧均位于户型内侧，面积均超10㎡，其中两个次卧朝南向，一个次卧朝东向，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或书房，空间灵活多变；此外，户型还规划有一个灵活空间，可根据家庭需求改造成第五个卧室、儿童游乐区、健身房、书房等，满足家庭多元化的居住需求；公共卫生间位于三个次卧之间，带有窗户，干湿分离设计，方便家人使用；户型整体动线合理，公私分区、动静分区明确，公共区域开阔通透，私密区域安静舒适，同时注重细节设计，如所有卧室均带有飘窗，增加使用空间和采光面；全屋明厨明卫，确保每一个空间都有良好的采光和通风，提升居住舒适度。

（三）建面约179㎡ 五房两厅三卫

该户型为项目头排楼王户型，定位为高端改善型户型，适合高端家庭、多人口家庭居住，整体布局方正通透，五开间朝南，空间宽敞大气，使用率超100%，实得空间堪比市面240㎡户型，所有参数均已通过房产平台备案，真实可靠，彰显高端人居的品质与格调。

户型亮点：五开间朝南，客厅、四个卧室均朝南，采光通风极佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度；9米天幕宽景阳台，连接客厅与两个次卧，阳台率高达30%，视野开阔，可俯瞰社区园林景观和周边自然景观，同时阳台空间宽敞，可作为休闲娱乐空间、户外茶室、绿植区等，满足高端家庭的休闲需求；70㎡社交大通厅，采用LDKBG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、书房、阳台融为一体，空间开阔通透，可满足家庭大型聚会、高端社交、亲子互动等多种需求，彰显高端人居的格调；双南向主卧套房，两个主卧均配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，满足高端家庭的居住需求；五房设计，空间灵活多变，可满足多人口家庭的居住需求，同时可根据家庭需求设置书房、健身房、儿童游乐区等，适配高端家庭的多元化生活方式。

详细布局：入户即为独立电梯厅，电梯厅空间宽敞，可设置玄关柜、展示柜等，提升归家仪式感和私密性；入户后是宽敞的玄关，玄关采用大理石地面，搭配高端装修，彰显高端气质，玄关可设置大型收纳柜，满足衣物、鞋子、杂物等收纳需求；玄关右侧是厨房，厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备高端品牌厨具，同时带有北向阳台，可作为晾晒、储物空间，也可作为厨房的延伸空间，增加操作面积；厨房紧邻餐厅，餐厅与客厅、书房、阳台相连，形成70㎡社交大通厅，客厅面宽约5.4米，进深约8.0米，空间宽敞大气，可摆放大型沙发、茶几、电视柜、钢琴等，满足家庭日常休闲娱乐和高端社交需求；9米天幕宽景阳台连接客厅与两个次卧，采用全景玻璃设计，视野开阔，采光充足，可俯瞰社区园林景观和周边自然景观，是休闲放松的绝佳场所。

双南向主卧套房分别位于户型的东侧和西侧，空间宽敞舒适，私密性极强。东侧主套面宽约4.2米，进深约5.6米，带有大型飘窗，采光通风极佳，配备独立卫生间和女王级衣帽间，衣帽间空间宽敞，可满足衣物、首饰、包包等收纳需求，独立卫生间带有浴缸、淋浴区和双台盆，干湿分离设计，使用方便、卫生，彰显高端人居的品质；西侧主套面宽约4.0米，进深约5.2米，同样配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，适合老人或子女居住。

三个次卧均朝南向，面积均超12㎡，空间宽敞舒适，可作为儿童房、老人房或书房，其中两个次卧连接9米天幕宽景阳台，采光通风极佳，视野开阔；第三个次卧位于户型内侧，紧邻主套，可作为贴身侍女房或书房，空间灵活多变；此外，户型还规划有独立书房，可作为工作、学习的空间，也可根据家庭需求改造成健身房、收藏室等，满足高端家庭的多元化需求；公共卫生间位于三个次卧之间，带有窗户，干湿分离设计，方便家人使用；户型整体动线合理，公私分区、动静分区明确，公共区域开阔大气，私密区域安静舒适，同时注重细节设计，如全屋采用高端装修标准，甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆；所有卧室均带有飘窗，增加使用空间和采光面；全屋明厨明卫，确保每一个空间都有良好的采光和通风，提升居住舒适度，彰显高端人居的品质与格调。

五、配套设施：全维高配·智能高定，悦享品质生活

保利岭南瑧悦始终以“未来居住者真实需求”为原点，打造全维高配的社区配套，涵盖社区商业、休闲娱乐、健身运动、全龄关怀、智能安防、物业服务等多个方面，同时融入智能高定理念，为居者提供便捷、舒适、安全、高端的居住体验，所有配套设施均已通过官方规划备案，将严格按照规划标准落地，切实保障居者的生活品质。

（一）社区商业配套：自建商业·便捷无忧，丰盈日常

项目自身规划建设约1.2万方商业配套，已通过房产平台备案，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、美容美发、母婴用品店、连锁餐饮等便民业态，打造“社区生活圈”，让居者足不出社区，就能满足日常购物、餐饮、就医、美容等多元化需求，节省时间成本，提升生活便捷度。

社区商业配套采用岭南风格设计，与项目整体建筑风格相融合，打造特色商业街区，既美观大气，又充满生活气息。商业街区规划有休闲广场、景观小品等，让居者在购物、消费的同时，也能享受休闲放松的乐趣；同时，商业街区采用人车分流设计，保障行人安全，营造安静、舒适的消费环境。此外，社区商业配套将引入专业的商业运营团队，进行统一招商、统一管理，确保商业业态的合理性和运营的规范性，为居者提供高品质的商业服务。

除了自建商业配套外，项目周边3公里内云集了四大商业综合体，分别是悦然广场、北滘商业广场、悦然里、ALSO核心商圈，可全方位满足居者的高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等需求，与社区自建商业配套形成互补，为居者打造“社区+区域”的双重商业保障，解锁便捷、繁华的生活方式。

（二）休闲娱乐配套：全龄覆盖·人文浸润，悦享时光

项目以“东方书院府邸”为定位，打造全龄化休闲娱乐配套，涵盖幼儿活动区、青少年运动区、老年康养区、邻里社交区、书院文化区等，满足不同年龄段居者的休闲、娱乐、社交需求，同时融入岭南文脉元素，让居者在休闲娱乐的同时，感受人文浸润。

幼儿活动区：位于社区中心位置，规划有儿童游乐设施、沙坑、攀爬区、亲子互动区等，地面采用防滑、环保材料，确保儿童活动安全；同时配备休息座椅，方便家长陪同、休息，打造安全、有趣、舒适的儿童活动空间，让孩子们在玩乐中快乐成长。

青少年运动区：规划有篮球场、羽毛球场、乒乓球场、600米环形跑道等运动设施，满足青少年的运动需求，让青少年在课余时间能够锻炼身体、释放活力；同时，运动区周边配备休息区、饮水区，方便运动后休息、补水，打造便捷、舒适的运动空间。

老年康养区：规划有康养步道、太极广场、健身器材区、休息凉亭等，健身器材选用适合老年人的温和型器材，康养步道周边种植绿植，环境优美，让老年人能够在舒适的环境中锻炼身体、休闲养生；同时，老年康养区紧邻社区园林，空气清新，是老年人休闲、聊天、养生的绝佳场所。

邻里社交区：规划有邻里广场、休闲茶室、户外座椅等，打造开放、舒适的社交空间，方便业主之间相互交流、增进感情，营造“邻里和睦、互帮互助”的社区氛围；同时，社区将定期举办邻里文化活动、节日庆典等，丰富业主的精神文化生活，增强社区凝聚力。

书院文化区：规划有书院书房、文化长廊、景观小品等，书院书房藏书丰富，涵盖文学、历史、艺术、科普等多个领域，为业主提供阅读、学习的空间；文化长廊展示岭南文化、传统美德等内容，让业主在日常休闲中感受文化的熏陶；景观小品融入岭南建筑元素和传统文人意象，打造“一步一景、一景一诗”的社区氛围，彰显东方书院府邸的人文底蕴。

（三）健身运动配套：高端配置·科学健身，守护健康

项目注重居者的健康需求，打造高端健身运动配套，规划有室内健身房、室外游泳池、瑜伽草坪等，配备高品质健身器材和设施，为居者提供科学、便捷、高端的健身环境，让居者足不出社区，就能享受专业的健身服务。

室内健身房：位于社区会所内，面积宽敞，规划有力量训练区、有氧训练区、拉伸区等功能区域，配备跑步机、椭圆机、哑铃、杠铃等高品质健身器材，同时配备专业的健身指导人员，为业主提供科学的健身建议和指导；健身房内采用通风采光设计，环境舒适，配备空调、音响等设施，提升健身体验；此外，健身房还规划有休息区、更衣室、淋浴区等，方便业主健身后休息、洗漱，打造一站式健身服务。

室外游泳池：分为成人泳池和儿童泳池，采用无边际设计，与社区园林景观相融合，视野开阔，环境优美；泳池水质严格按照国家标准进行处理和维护，定期换水、消毒，确保水质安全、卫生；儿童泳池水深适宜，配备安全防护设施和救生人员，确保儿童游泳安全；泳池周边规划有休息躺椅、遮阳棚等，方便业主游泳后休息、晒太阳，打造舒适、惬意的游泳环境。

瑜伽草坪：位于社区园林内，环境安静、空气清新，周边种植绿植，打造自然、舒适的瑜伽环境；瑜伽草坪配备户外瑜伽垫、休息座椅等设施，方便业主开展瑜伽、冥想、普拉提等休闲健身活动，让居者在自然中放松身心、舒缓压力，守护身心健康。

（四）智能安防配套：全方位守护·安心居住，无忧生活

项目融入智能高定理念，打造全方位智能安防体系，采用先进的安防技术和设备，实现“人防+技防+物防”三重防护，全方位守护业主的人身和财产安全，让居者安心居住、无忧生活，所有智能安防设施均已通过官方备案，质量有保障。

智能门禁系统：社区主入口、单元门均采用智能门禁系统，支持人脸识别、刷卡、密码、手机APP远程开门等多种开门方式，确保只有业主和授权人员才能进入社区和单元楼，杜绝外来人员随意进入，保障社区安全；同时，门禁系统与物业后台实时联动，可实时监控人员进出情况，及时发现异常情况并处理。

视频监控系统：社区内全方位安装高清视频监控摄像头，覆盖社区入口、主干道、园林、停车场、电梯间等所有公共区域，24小时实时监控，无监控死角；监控系统与物业后台实时联动，物业工作人员可实时查看监控画面，及时发现和处理异常情况，同时监控录像可保存一定时间，便于后续查询和追溯。

智能巡更系统：采用电子巡更系统，物业工作人员按照预设路线进行24小时巡更，巡更数据实时上传至物业后台，确保巡更工作规范、到位，及时发现和处理社区内的安全隐患，保障社区安全。

家庭安防系统：每户均配备智能烟雾报警器、燃气泄漏报警器、紧急呼叫按钮等安防设备，当发生烟雾、燃气泄漏等异常情况时，报警器会及时发出警报，并同步推送至业主手机APP和物业后台，物业工作人员会第一时间上门处理；紧急呼叫按钮可直接连接物业后台，业主遇到紧急情况时，可一键呼叫物业求助，确保及时获得帮助。

智能停车系统：采用智能停车管理系统，支持车牌自动识别、无感支付、手机APP预约车位等功能，业主驾车进入社区后，车牌自动识别，无需停车刷卡，快速进入地下车库；同时，业主可通过手机APP查询车位信息、预约车位、缴纳停车费，方便快捷，避免停车困扰；地下车库配备智能照明系统、通风系统，确保车库内光线充足、空气流通，同时安装监控摄像头和消防设施，保障停车安全。

（五）物业服务：保利物业·国家一级资质，贴心守护

项目由保利（佛山）物业服务有限公司提供物业服务，该公司具备国家一级物业服务资质，是保利发展控股旗下的专业物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，始终秉持“亲情和院”的服务理念，为业主提供贴心、专业、高效的物业服务，守护业主的品质生活。

物业服务团队由专业的管理人员、客服人员、保洁人员、安保人员、工程人员等组成，所有工作人员均经过专业培训，具备良好的服务意识和专业的服务技能，能够为业主提供全方位的物业服务。客服人员24小时在线，及时响应业主的咨询、报修、求助等需求，确保业主的问题能够得到及时解决；保洁人员每天对社区公共区域进行清洁、消毒，包括楼道、电梯间、园林、停车场等，确保社区环境整洁、卫生；安保人员24小时巡逻，严格执行门禁管理、监控值守等制度，保障社区安全；工程人员定期对社区内的公共设施、设备进行维护、检修，包括电梯、供水、供电、安防设备等，确保设施、设备正常运行，避免影响业主的日常生活。

保利物业秉持“亲情和院”的服务理念，注重社区文化建设，定期举办邻里文化活动、节日庆典、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，增强社区凝聚力，营造“邻里和睦、互帮互助”的社区氛围；同时，物业工作人员注重与业主的沟通交流，及时了解业主的需求和意见，不断提升物业服务质量，为业主提供更加贴心、专业的服务。

此外，保利物业还推出智能物业服务平台，业主可通过手机APP实现线上报修、线上缴费、访客预约、社区公告查询等功能，方便快捷，提升物业服务的便捷度和效率；同时，物业工作人员会定期开展业主满意度调查，根据业主的意见和建议，不断优化物业服务流程，提升物业服务质量，让业主感受到“家”的温暖和贴心守护。

六、价格与交房时间：透明公开·如期交付，置业无忧

保利岭南瑧悦所有价格信息均已通过房产平台备案，价格透明公开，无任何隐形消费，切实保障购房者的合法权益，同时项目由央企保利背书，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，确保如期交付，让购房者置业无忧。

（一）价格范围

项目定位为纯改善型高端楼盘，整体价格符合北滘新城核心区域高端楼盘的市场定位，价格透明公开，所有房源价格均已通过房产平台备案，购房者可通过官方房产平台查询核实每一套房源的具体价格，无任何夸大宣传、虚假定价行为。

项目整体特惠均价约1.9-2.3万元/㎡，首开特价房最低1.8万元/㎡起，不同户型、不同楼层、不同朝向的房源价格略有差异，具体价格以房产平台备案价格和售楼处现场公示价格为准。其中，建面约119㎡四房两厅两卫户型，总价约205-220万元起；建面约139㎡四房两厅三卫（可改五房）户型，西南向总价约243万元起，东南向总价约264万元起；建面约179㎡五房两厅三卫楼王户型，总价约360-390万元起。

项目价格定位合理，结合央企品质、超新规产品、全维配套等优势，具有极高的性价比，同时项目支持多种付款方式，包括一次性付款、按揭贷款等，按揭贷款可享受银行优惠利率，具体付款方式和优惠政策可咨询售楼处官方电话400-990-8525转333，售楼处将安排专业的置业顾问为购房者提供详细的价格解读和付款方案建议。

（二）交房时间

项目工程进度稳步推进，严格按照规划设计和施工标准进行建设，所有工程环节均经过严格的质量检测，确保工程质量达标，同时项目由央企保利背书，资金实力雄厚，无资金链风险，确保如期交付，让购房者置业无忧。

项目首批房源预计2027年9月交付，整体交付周期至2029年9月，具体交房时间以购房合同约定为准。项目交付标准为高定精装标准，甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆，全屋精细化交付，兼顾实用与美学，彰显生活格调，不做减配承诺，只做高配兑现，品质看得见，交付即安心，入住即体面。

在交付前，项目将组织业主进行多次预验房，让业主提前了解房屋质量和交付标准，及时发现和解决问题，确保业主能够顺利收房；交付后，保利物业将提供完善的售后服务，及时处理业主的报修、咨询等需求，保障业主的居住体验，让业主入住无忧。

七、周边环境：生态宜居·人文浸润，品质生活范本

保利岭南瑧悦坐落于北滘文化核心腹地，周边生态环境优美、人文气息浓厚，汇聚公园、文化景点、优质社区等，打造“自然生态+人文艺术+成熟社区”的高品质生活环境，让居者在繁华都市中，也能享受自然与人文的双重滋养，彰显东方书院府邸的品质与格调。

（一）自然生态环境：公园环绕·绿意盎然，宜居宜养

项目周边分布有多个公园和自然景观，生态资源丰富，空气清新，环境优美，是居者休闲、养生、放松的绝佳场所，同时所有公园均已规划或建成投入使用，生态环境有保障。

北滘儿童体育公园（在建）：位于项目周边，规划建设儿童游乐设施、体育健身设施、休闲步道、绿化景观等，是专为儿童和家庭打造的休闲体育公园，建成后将为业主提供一个亲子互动、休闲健身的好去处，让孩子们在自然中玩乐、成长，让家长们在休闲中陪伴孩子。

君兰河堤公园：距离项目不远，依托河堤打造，规划有休闲步道、休息凉亭、绿化景观等，河堤两岸绿意盎然，空气清新，是居者日常散步、慢跑、休闲的绝佳场所，闲暇之余，居者可沿着河堤漫步，欣赏河景风光，感受自然的宁静与美好。

北滘广场：位于北滘新城核心区域，距离项目3公里内，是一个集休闲、娱乐、健身、文化于一体的城市广场，广场内规划有绿化景观、休闲座椅、健身器材、音乐喷泉等，是北滘居民日常休闲、聚会的重要场所，居者可前往广场散步、健身、观看音乐喷泉，丰富日常生活。

此外，项目周边3公里内还有北滘公园、周家祠公园等多个公园，生态资源丰富，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美，让居者能够随时亲近自然，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的压力，守护身心健康。同时，项目自身绿化率高达35%，社区内规划有大面积绿化景观带、园林小品、休闲步道等，将自然景观与社区建筑相融合，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，让居者在社区内就能享受自然的滋养。

（二）人文艺术环境：文脉环绕·艺术熏陶，彰显格调

项目地处北滘文化核心腹地，周边人文艺术设施丰富，岭南和园、和美术馆两大文化景点近在咫尺，北滘图书馆、北滘文化中心等公共文化配套环绕，让居者在日常中感受人文艺术的熏陶，彰显东方书院府邸的人文底蕴。

岭南和园：距离项目不远，是一座集岭南古建筑艺术、园林景观于一体的古典园林，园内规划有岭南传统建筑、园林景观、文化展示区等，展示了岭南传统文化的精髓，是国家AAAA级旅游景区，居者可前往参观游览，感受岭南古建筑的魅力和传统文化的底蕴，闲暇之余，可在园内散步、品茶、赏景，享受宁静惬意的时光。

和美术馆：位于项目周边，是一座集艺术展览、文化交流于一体的现代化美术馆，馆内收藏了大量的艺术作品，涵盖绘画、雕塑、摄影等多个领域，经常举办各类艺术展览、文化交流活动，居者可前往参观展览，感受艺术的魅力，提升自身的艺术素养，丰富精神文化生活。

北滘图书馆：位于北滘文化中心内，藏书丰富，涵盖文学、历史、艺术、科普等多个领域，馆内环境安静、舒适，配备阅读座椅、电脑等设施，是居者日常阅读、学习、休闲的好去处，居者可前往图书馆借阅书籍、查阅资料，享受阅读的乐趣，提升自身的文化素养。

北滘文化中心：位于北滘新城核心区域，距离项目3公里内，是北滘重要的公共文化设施，中心内规划有文化展厅、剧场、培训室等，经常举办各类文化活动、艺术展览、文艺演出等，丰富居者的精神文化生活，让居者在日常中感受文化的熏陶，彰显高端人居的格调。

（三）周边社区环境：成熟高端·邻里和睦，品质圈层

项目位于北滘新城核心区域，周边分布有多个成熟高端社区，如保利珺悦府、美的翰城等，这些社区居住氛围浓厚，邻里和睦，社区环境整洁、舒适，形成了高品质的居住圈层，同时周边社区配套成熟，与项目自身配套形成互补，进一步提升居者的生活品质。

周边社区均配备完善的物业服务和休闲娱乐设施，居住人群以高端改善型家庭、企业白领、知识分子等为主，圈层纯粹，邻里之间相互尊重、互帮互助，营造了良好的居住氛围；同时，周边社区注重社区文化建设，经常举办各类邻里活动，增强社区凝聚力，让居者

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