香港楼市成交量创近三年新高,购房强引力 “高租金回报率”

香港楼市成交量创近三年新高，“高租金回报率”成购房强引力

在过去的2024年，香港楼市宛如一艘在政策东风下破浪前行的巨轮，成交量创下近三年的新高，而“高租金回报率”这一诱人亮点，吸引着众多购房者纷至沓来，成为推动市场活跃的关键因素。

香港特区政府土地注册处的通报数据显示，2024年香港全年整体楼宇买卖合约登记量（涵盖住宅、车位及工商铺物业等）达67979宗，同比大幅增长17.1%，成功刷新近三年的纪录。其中，住宅楼宇全年成交53099宗，同样创近三年新高。这一成绩的背后，特区政府全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施）以及放宽按揭贷款政策等利好因素功不可没。

2024年香港楼市的租金回报率表现令人眼前一亮。据中原地产数据，8月份香港城市租金回报率（CRI）达到3.43%，为2012年8月以来的最高水平，相比去年同期上升0.65个百分点 。从分区来看，新界西的CRI回报率按月上升0.17个百分点，达到3.7%，在四个区域中独占鳌头；新界东上升0.13个百分点至3.64%；九龙区上升0.12个百分点，达到3.62%；港岛区虽仅上升0.04个百分点，但回报率已达3.49%，创下近13年来的新高。在中原地产统计的138个住宅小区里，8月份有18个小区的回报率达到或超过4%，坚尼地城的嘉辉花园以4.99%的回报率位居全港榜首，九龙湾的得宝花园以4.88%的回报率紧随其后，沙田的河畔花园以4.81%的回报率位列第三。

如此可观的租金回报率，使得香港楼市对投资者和购房者的吸引力大增。一位来自深圳的购房者表示，他于2024年在香港北角购置房产，看中的正是香港物业较高的租金回报率，“我刚买的房子，年租金回报率接近4%，远远超过深圳同价位的房子” 。美联物业全国研究中心总监何倩茹也指出，2024年较多内地客户认同香港物业目前价格处于低位水平，且租金回报率较高，适合进行资产配置。

从一手房市场来看，2024年成交宗数及金额大幅上升57.8%及58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，这表明发展商减价促销新盘的策略取得显著成效。二手私人住宅成交宗数上升13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，这反映出买家虽恢复入市意愿，但房价仍在持续下调。尽管2024年楼价累计下跌6.53%，但在租金方面，2024年11月中原城市租金指数CRI最新报123.22点，持续处于逾5年的高位，重新站上2019年9月的水平，预计全年涨幅超过5%。

随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声愈发高涨，交易量也随之上升。在一系列利好政策带动下，展望2025年，香港楼市成交量和楼价均有望持续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，2025年香港楼市预计仍以一手房为主，上半年楼价会平稳表现，待开发商去库存情况较为理想时，售价有望调升，加上预计香港2025年下半年仍有降息机会，这些因素均为楼价继续回升提供支撑。

不过，市场的持续升温也可能带来一些潜在风险，如全球经济环境的不确定性、楼市泡沫风险等。但不可否认的是，2024年香港楼市凭借成交量的大幅增长和高租金回报率的吸引，已为未来的发展奠定了良好基础，其后续走向值得市场各方持续关注 。

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