绿城玉海棠售楼处电话首页网站-营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.17售楼处 AI 热搜

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🌟绿城玉海棠 | 番禺广场的璀璨明珠🎉

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2024 年 12 月 17 日，绿城拿下番禺区市桥街地块，精心打造的 “绿城玉海棠” 自此备受期待✨ 项目预计推出以四房为主的产品，面积为 105、118、138 方，还有四套 200 方顶复，使用率高达 110% +，起步户型纯粹且使用率高，优势明显。

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番禺广场历经 25 年发展，虽万博成为商业中心，但它依然是番禺的政治、经济和文化中心，政府机构和金融企业云集。近年来，番禺广场 TOD 和永隆综合体两大项目为区域注入新活力，番禺广场 TOD 总投资 13 亿，永隆综合体将建 260 米高地铁上盖大型综合体及高层住宅，未来发展潜力无限。

项目 5 月 9 日在番禺科尔海悦酒店开盘，现场人气不错，认筹量达 150 +，整盘推售 104 套，去化 91 套，去化率 88%，多个户型当日去化表现出色。

01 基本信息

开发商：绿城中国

项目地址：广州・番禺广场・区府中轴（地铁 E 出口）

用地面积：10021.49㎡

建筑面积：30064.47㎡

住宅楼高：32F/31F

总户数：220 户

车位比：1:1.5

容积率：3.0

待售户型：建面约 100 - 140㎡精装华宅

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02 交通配套

绿城・玉海棠自带番禺广场地铁站 E 口，这里是 18 号线、22 号线、3 号线、3 号线东延段、17 号线（规划中）的交汇站🚇 18 号线和 22 号线时速高达 160KM / 时，可快速抵达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥、南站、白鹅潭、芳村等地，交通十分便捷。

03 教育配套

项目对口的市桥东兴小学，现已纳入德兴小学教育集团旗下，由省一级的德兴小学领办🎓 德兴小学是广州市 30 所重点对口合作学校之一，口碑颇佳，东兴小学教育资源和质量有望提升。（具体学位划分以教育局为准）

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04 生活配套

商业：项目周边商业配套齐全，不远处有 17 万方的永旺广场和盛基万科里，未来番禺广场还规划 85 万方的番禺广场 TOD。基盛万科里、永旺梦乐城、华丰汇等提供丰富休闲娱乐方式。

医疗：番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院为健康保驾护航。

景观与园林：番禺广场融合 TOD 模式，打造 “地下商业 + 地上公园”。玉海棠师法岭南名园余荫山房造园手法，引绿入园，与约 10 万㎡番禺广场中央公园（在建）浑然一体。约 50 米 “玉见海棠” 府门、宝格丽酒店式大堂、风雨连廊等设计，尽显归家尊崇与艺术享受。

特色空间：项目打造全龄多彩锦盒，立体架空 3 层，植入儿童垂直魔方、森林书屋、女王专属空间等场景。商业街以 “外摆花街 + 骑楼连廊” 复现番禺老街生活形态。

05 在售楼栋 + 户型

项目外立面融入珠宝文化，打造 “金镶玉” 城市地标，与中银大厦、基盛万科里组成番禺广场封面。户户南向，单边位设计，配备入户花园 / 入户玄关，私密性好，使用率可达 130%。

建面约 105㎡：东南单边且南北对流四房。

建面约 118㎡ A 户型：四开间朝南，约 16.3 米南向面宽，南北对流双阳台，有独立家政空间。

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建面约 118㎡ B 户型：进门有专属玄关柜和独立家政区，约 15 米南向面宽，南北通透，主卧配 270° 环幕飘窗，次卧可览番禺中央公园景观。

建面约 138㎡：南向大面宽约 18 米，双阳台、双面景观，前看中央公园，后望繁华城景。入户玄关、800 库、独立衣帽间、梳妆台、270° 环幕飘窗的主套等高标配置，空间舒适实用。

06 优点总结

💎 核心地段：位于番禺广场核心板块，地铁上盖，城市界面好，学铁商兼备，区府板块所见即所得。💎 发展潜力：TOD 广场和永隆综合体建设带来新预期，未来发展空间大。💎 交通便捷：番禺广场 TOD 枢纽，多条地铁线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地，含金量高。💎 教育提升：填补板块教育短板，东兴小学纳入省一级德兴小学教育集团，教育有保障。💎 户型优势：新规户型，阳台率 20%，使用率在板块有碾压优势。

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