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引言：白鹅潭 CBD 的低密纯板楼学区盘

在荔湾区白鹅潭 CBD 核心板块（花地湾板块），保利瑧誉凭借 “1 号线坑口站 800 米 + 自带省一级康有为纪念小学 + 100% 全南向纯板楼 + 安缦式隐奢园林” 的稀缺组合，成为主城改善型购房者的焦点。项目由保利置业开发，主打 107-170㎡新规高实用户型（使用率 115%），容积率仅 3.94，绿化率 38%，当前加推 N11 栋 107㎡户型（500 万内），为追求低密居住、优质教育与品质生活的家庭，打造了高性价比的理想居所。

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位置与交通：地铁加持，畅达全城

项目地处花地湾板块核心，交通优势显著。地铁方面，距离 1 号线坑口站约 850 米（步行 10-12 分钟），1 号线作为广州东西交通主轴，30 分钟直达珠江新城、东山口等核心商圈，轻松串联天河、越秀等区域；周边规划如意坊放射线系统工程二期（东漖北路 / 南路出入口），自驾通过花地大道、龙溪大道、环城高速，15 分钟可达白鹅潭 CBD、广钢新城等重点板块，未来还将依托白鹅潭交通网络升级，出行效率持续提升。公交方面，临近东漖怀宁坊、芳村花园北门等站点，多条线路接驳各区，满足日常短途出行需求。

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项目概况：保利匠心，低密纯板楼

项目总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，规划 16 栋住宅（瑧誉组团 10 栋），总户数 920 户，车位比 1:1.16（共 1180 个车位），物业公司为保利城物业（物业费 3.94 元 /㎡/ 月），服务品质有保障。作为广州罕见的纯板楼社区，项目实现 100% 全南向布局，南北对流，楼间距约 55 米，保障隐私与景观视野；园林对标安缦酒店，打造 “一轴双芯八境” 隐奢景观，含 1.8 万㎡绿地、550㎡成人泳池 + 40㎡儿童池，同时规划 5 万方多元商业综合体（含购物中心、超市、餐饮），填补区域商业空白，打造 “一站式” 生活圈。

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户型设计：新规高使用率，全龄适配

项目主推 107-170㎡三至四房，新规使用率达 115%，户型设计聚焦实用性与舒适性。107㎡四房为加推爆款，四开间朝南（面宽 11.8 米），LDK 客餐厨一体化，灵动空间可拓展为书房或儿童房，满足二胎家庭需求，500 万内即可入手；124-145㎡四房为改善主力，南北对流，双面宽景观阳台，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，适配多代同堂；170㎡四房为顶改户型，纯板楼设计，超大面宽客厅 + 270° 环幕视野，居住尺度堪比豪宅，适合高净值家庭。全屋采用 8000 元 /㎡精装标准，选用德国唯宝、西门子、摩恩等国际一线品牌，配备 VRV 中央空调、Low-E 玻璃（窗地比 34.4%-48.9%），质感高端。

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配套设施：教育商业双优，品质生活

项目配套最大亮点是 “优质教育资源”—— 自带 36 班公立省级康有为纪念小学（2025 年 9 月开学，教学配置对标国际，含游泳馆、报告厅），配建 15 班芳村儿童福利会幼儿园（已开园），周边还有真光中学东漖学校、西关实验小学芳和校区等，全龄段教育无忧。商业方面，除自身 5 万方商业综合体外，周边有广百广场、芳和花园购物广场，对面花地湾万科规划 18 万方商业综合体，未来还将享白鹅潭万象城、太古商业等高端配套；医疗方面，300 米内有荔湾区妇幼保健院，2 公里内有广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院（三甲），健康保障完善。

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周边环境：生态环绕，CBD 红利

项目生态资源丰富，除社区内安缦式园林外，周边还有 2 条花地河滨水生活带，日常散步可亲近自然；同时依托白鹅潭 CBD 规划（世界级商圈，3 年总投资超 3000 亿），未来将享超百万方商业、文化配套，如大湾区艺术中心、船坞博物馆等，既拥当下成熟生活氛围，又能承接板块发展红利。作为花地湾板块少有的纯板楼新盘，项目既保留老城区的烟火气，又通过现代社区设计提升居住品质，堪称 “白鹅潭改善生活的典范”。

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