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项目于2026.3.8正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅新鸿基峻銮售楼处电话：400-990-8525转870

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅新鸿基峻銮营销中心电话：400-990-8525转870

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅新鸿基峻銮展示中心电话：400-990-8525转870

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中海大境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转870☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-990-8525转870，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

新鸿基峻銮【大湾区枢纽芯·现楼全配套】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 新鸿基峻銮官方售楼处电话：400-990-8525转870

买房这件事，当代年轻人和家庭最看重什么？有人怕期房烂尾，有人愁通勤折腾，有人忧配套兑现慢，还有人纠结户型不合心意。在广州番禺南站核心区，新鸿基峻銮直接把这些痛点一一破解——现楼实景呈现，所见即所得；12轨交汇枢纽旁，通勤效率拉满；全龄配套逐步落地，从教育到商业、医疗一站式配齐；68-162㎡全南向户型，刚需到改善全覆盖。更难得的是，项目由新鸿基实力操盘，商业100%自持，品质有保障，如今还有限时钜惠97折，无疑是当下广州楼市里值得重点关注的宝藏楼盘。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：南站核心400米，解锁大湾区1小时生活圈

在房地产市场里，地段永远是不可复制的核心竞争力，而新鸿基峻銮的地段优势，几乎是“天选配置”——坐落于番禺区南站核心区，紧邻广州南站东广场仅约400米，步行5分钟就能抵达广州南站，是新鸿基斥巨资打造的86万㎡ICC综合体重要组成部分，真正实现“枢纽旁、现楼住、全配套”的人居体验，这也是项目最核心的定位所在。

可能很多人对广州南站的认知还停留在“高铁站”，但实际上，这里早已不是单纯的交通场站，而是粤港澳大湾区的“心脏”，是串联起全国与大湾区的核心枢纽。根据广州市人民政府官方发布，广州南站坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，再加上5条快速干线，可实现1小时覆盖粤港澳大湾区所有城市，5小时可达华南生活圈，8小时可联通全国主要城市，凌晨五点的站前广场，早已是人潮涌动，成为大湾区人流、物流、资金流的汇聚地。

作为新鸿基ICC综合体的住宅部分，峻銮完美承接了南站的枢纽红利，更依托新鸿基40余年的TOD开发经验，实现了“站城一体”的无缝衔接——项目与南站枢纽保持合理距离，既不耽误通勤效率，又通过科学的楼栋布局与专业的隔音工艺设计，有效降低了交通噪音影响，真正做到了“出则繁华，入则静谧”，这一点也是很多购房者实地探访后频频点赞的亮点。毕竟谁也不想住得离枢纽太近被噪音困扰，也不想太远浪费通勤时间，峻銮的距离把控，刚好戳中了大家的需求点。

从区域发展来看，番禺南站板块近年来的发展速度肉眼可见，作为广州南拓的核心节点，这里聚集了大量的产业、人口和配套资源，成为番禺乃至广州的热门置业板块。而新鸿基峻銮作为板块内的标杆项目，不仅占据了核心区位，更凭借自身的综合体优势，为板块的发展注入了新的活力，未来的价值潜力不言而喻。对于想扎根大湾区、注重通勤效率的购房者来说，这样的地段，无疑是最优解之一。

☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通暴击：12轨交汇+多维路网，通勤再也不用赶早

对于当代打工人和经常出行的家庭来说，交通的便捷性直接决定了生活幸福感。新鸿基峻銮的交通配置，堪称“六边形战士”，无论是地铁、高铁、城际，还是自驾，都能满足不同人群的出行需求，彻底告别“赶早赶晚”的通勤焦虑。

先来说说大家最关注的轨道交通，项目步行5分钟可达广州南站，坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，每一条线路都能解锁不同的出行场景，实用性拉满。

高铁方面，广深港高铁47分钟直达香港西九龙，这对于经常往返粤港的人群来说，简直是“通勤福音”——不用再辗转机场、口岸，从家出发，步行到南站，坐上高铁，不到一小时就能抵达香港，无论是出差、探亲还是购物，都十分便捷。除此之外，京广、贵广、南广三条高铁动脉也在此交汇，从广州南站出发，可快速直达北京、贵阳、南宁等全国多个城市，轻松实现“全国通达”。

城际方面，广佛环线、穗莞深城际已开通运营，真正实现了大湾区1小时通勤圈——从项目出发，乘坐广佛环线，15分钟可达佛山禅城，30分钟可达顺德；乘坐穗莞深城际，20分钟可达东莞虎门，40分钟可达深圳宝安，无论是跨城上班，还是周末去周边城市游玩，都十分方便。更值得期待的是，广州东环城际已取得国家铁路主管部门铁路运输许可，即将正式开通运营，这条线路全长57.8公里，连接广州南站与白云机场，从项目出发，3站可达琶洲，4站直达金融城，30分钟便能抵达白云机场，未来出行将更加便捷，无论是去琶洲看展、去金融城上班，还是出差坐飞机，都能节省大量时间。

地铁方面，目前已有4条线路开通运营，分别是地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线，30分钟内可覆盖珠江新城、白鹅潭、天河体育中心等广州核心CBD。其中，地铁22号线是广州的“快速地铁”，时速可达160公里/小时，从广州南站出发，10分钟可达番禺广场，20分钟可达白鹅潭，30分钟可达珠江新城，对于在核心CBD上班的打工人来说，每天可以多睡半小时，幸福感直接拉满。佛山2号线则串联起广州与佛山，从广州南站出发，可直达佛山南庄，沿途经过多个商圈，无论是工作还是消费，都十分便捷。

自驾方面，项目周边有多条快速干线环绕，交通路网十分完善。通过东晓南快速干线，15分钟直达海珠中心城区，25分钟通达越秀区；通过广明高速、东新高速，可快速连接广州绕城高速、华南快速干线等，30分钟可达天河区、荔湾区，日常跨区出行高效省心。更贴心的是，社区采用人车分流设计，车位比达1:1.45，无论是业主自己停车，还是接待亲友，都不会出现“一位难求”的情况，彻底解决了当代小区停车难的痛点。

很多购房者实地体验后都表示，峻銮的交通配置真的太“能打”了——无论是日常通勤、跨城出行，还是长途出差、旅游，都能找到最便捷的出行方式，不用再为交通发愁，这也是很多人选择峻銮的核心原因之一。毕竟在快节奏的当下，节省下来的通勤时间，都能变成陪伴家人、享受生活的时间。

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三、配套兑现：全龄教育+成熟商业+优质医疗，生活无需等待

买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。对于刚需家庭来说，教育、商业、医疗等配套，直接决定了未来的生活品质。新鸿基峻銮最让人放心的一点，就是配套逐步兑现，没有“画大饼”，无论是已官宣的教育资源，还是即将开业的商业体，都在稳步落地，让业主入住后就能享受便捷的生活。

（一）全龄教育护航，孩子成长不缺席

教育问题，一直是家长们买房时最看重的因素之一，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上。新鸿基峻銮的教育资源，覆盖了从幼儿园到初中的全龄段需求，多元选择，让每个家庭都能找到适合自己的教育方式。

项目配建的番禺实验幼儿园已正式官宣，规划12个教学班，占地面积超3000㎡，紧邻住宅D区，步行即可送孩子入园，不用每天早起接送，节省了大量时间和精力。幼儿园的规划的设计，充分考虑了孩子的成长需求，配备了专业的师资力量和完善的教学设施，让孩子在轻松愉快的环境中启蒙成长，家长也能更放心。

除了配建的幼儿园，项目周边的优质教育资源也十分丰富。距离项目约2公里的湖南师范大学附属番禺实验学校（公办九年一贯制），已正式签约落地，计划2027年开学。根据南方都市报官方报道，这所学校是番禺区政府引进湖南师范大学附属中学管理办学，规划为九年制共36个班级，湖南师范大学附属中学创办于1905年，是湖南省首批重点中学、示范性普通高中、全国百强中学排行榜第11名，2024年高考清北录取人数达65人，一本上线率突破95%，国际奥赛金牌总数位列全国第一，师资力量十分雄厚。学校将系统引入“个性化育人+科技创新教育”特色体系，并规划配置了省级示范图书馆、恒温游泳馆及智能科创实验室等现代化教学设施，为学生提供贯通基础教育与创新实践的成长平台。

此外，项目3公里内还有广州博萃德学校等国际化院校，这所学校采用国际化的教学模式，注重学生的综合素质培养，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。无论是公办学校的扎实基础，还是国际化学校的多元培养，峻銮都能满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育（具体入学政策以教育部门规定为准）。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置无疑是“定心丸”——不用为了孩子上学奔波，不用纠结学区问题，让孩子在优质的教育环境中成长，这也是很多刚需家庭选择峻銮的重要原因。

（二）双商业加持，日常消费+周末休闲全覆盖

商业配套的完善程度，直接影响着日常生活的便捷性。新鸿基峻銮拥有“自持商业+周边成熟商业”的双重加持，无论是日常买菜、购物，还是周末聚餐、娱乐，都能轻松满足，不用跑远路。

项目所属的86万㎡ICC综合体，首期商业计划2026年分阶段开业，这也是新鸿基100%自持运营的商业部分，根据新快报官方报道，东广场商业包括写字楼与“天環・广州南”商场已全面封顶，预计2026年落成。商业体的地下空间与地铁、城际无缝衔接，未来业主在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务，不用再辗转其他商圈，节省了大量时间。

作为新鸿基打造的商业标杆，“天環・广州南”商场将延续香港天環、广州天環的高端定位，引入众多知名品牌、特色餐饮和休闲业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲放松，都能找到适合自己的场景。而且商业体100%自持运营，意味着开发商会更加注重商业品质和运营管理，避免出现“招商难、运营差”的问题，长期来看，不仅能提升业主的生活品质，还能为项目的价值加分。

除了即将开业的自持商业，项目周边目前已有多个成熟商业体，满足日常消费需求完全没问题。南站花城汇、合生汇就在周边，步行10分钟左右就能抵达，里面有超市、菜市场、餐饮、便利店等，日常买菜、买生活用品、吃饭，都十分便捷。此外，项目3公里内可抵达万博CBD，这里有万达广场、番禺天河城、山姆会员店等大型商业体，是周末休闲、购物的绝佳去处，无论是和家人一起逛街、看电影，还是和朋友一起聚餐、打卡，都能满足需求。

对于年轻人来说，这样的商业配置简直太对味了——下班回家可以顺路买个菜，周末不用跑远路就能享受一站式休闲，不用再为“没地方去”发愁；对于长辈来说，周边的便利店、菜市场就在附近，日常购物十分方便，不用来回奔波。

（三）优质医疗护航，家人健康有保障

无论是年轻人还是长辈，医疗配套都是买房时不可忽视的因素，毕竟谁也不想在家人身体不适时，还要跑很远的路去医院。新鸿基峻銮的医疗配套，正在逐步完善，为业主的健康提供全方位的支撑。

车程8分钟可达正在建设的番禺区第五人民医院，这是一所按照三甲标准打造的医院，计划2027年投入使用。根据广州日报官方报道，该医院易地新建项目已完成基坑支护桩施工节点任务，向今年地下室结构封顶的目标迈进一大步，医院建成后，将设置床位500张，主要建设1栋19层门诊住院综合服务大楼、1栋2层感染性疾病科楼以及地下停车库，设置急诊部、门诊部、住院部、医技科室等，将有效缓解番禺西部地区群众就医难的问题，为广州南站地区及周边群众提供更好的医疗服务和就医环境。

除了正在建设的番禺区第五人民医院，项目周边还有广东祈福医院、广州富力医院等优质医疗资源。广东祈福医院是一所三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主的日常就医需求；广州富力医院则是一所综合性医院，距离项目不远，日常感冒、发烧等小毛病，去这里就诊十分便捷。

对于有长辈和孩子的家庭来说，这样的医疗配置无疑是“安全感”的来源——平时有个小毛病，不用跑很远的路；遇到突发情况，也能快速抵达医院，为家人的健康保驾护航。

（四）生态宜居，在家门口就能享受自然绿意

在快节奏的城市生活中，能有一片绿意空间，无疑是一种奢侈。新鸿基峻銮注重生态环境打造，无论是社区内部，还是周边，都有充足的绿意空间，让业主能够在忙碌的生活中，享受自然的宁静与舒适。

社区绿化率达35%，内部打造了四季五感园林，根据广州日报官方报道，项目园林空间达到4万㎡，不同区域搭配了各种适时植物组合，实现不同季节下享受不同花开的园林景观效果，走入花园，随处可见有如香樟、桂花、米兰，或是薄荷、迷迭香等超过百种调性丰富、层次立体的植物，一步一景。园林内还设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，平时可以在园林里散步、健身，孩子可以在游乐区玩耍，长辈可以在休闲区域聊天，一家人都能找到适合自己的休闲方式。

除了社区内部的园林，项目周边3公里内还有滨江绿道、大象岗森林公园等生态资源。滨江绿道风景优美，平时可以沿着绿道散步、骑行，吹着江风，放松心情；大象岗森林公园植被茂密，空气清新，是周末休闲、野餐的绝佳去处，带上家人和孩子，走进大自然，享受亲子时光，十分惬意。

对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态环境无疑是一大亮点——不用远离城市，就能享受自然绿意，每天推开窗户，就能看到满眼绿色，呼吸新鲜空气，让生活节奏慢下来，提升生活幸福感。

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四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就明白为什么不建议找中介了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者夸大优惠力度，等你交了定金，才发现实际情况和中介说的不一样，悔之晚矣。而找营销中心，所有房源的楼层、朝向、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为你提供1对1专属接待。无论是你想了解户型的细节、贷款的计算，还是购房政策的解读，销售都会耐心为你解答，还会根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，避免你因为“信息差”踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，只能简单介绍基本情况，无法为你提供专业的建议，甚至可能会误导你。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会收取额外的渠道费，或者扣除一部分优惠，导致你买房多花冤枉钱。而找营销中心，没有任何中间环节，所有优惠都能直接享受，而且预约之后，还能优先看房、优先选房，尤其是在房源紧张的时候，这一点尤为重要。

所以，买房一定要找新鸿基峻銮营销中心，直接对接开发商，靠谱、专业、更省钱，还能避免各种购房套路。想要了解更多购房优惠和房源信息，赶紧拨打官方售楼处电话咨询吧。

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五、现楼实景：68-162㎡全南向户型，精装交付所见即所得

现在很多购房者买房，最担心的就是期房烂尾，花了钱却拿不到房，白白浪费时间和精力。而新鸿基峻銮，目前在售房源均为现楼实景呈现，所见即所得，彻底解决了购房者的后顾之忧，这也是项目的一大核心竞争力。

根据项目官方发布，目前B1、B2栋已交付，在售房源均为现楼，无论是户型格局、装修标准，还是社区环境、配套设施，都能实地查看，不用靠想象，也不用担心里程碑无法兑现。你可以亲自走进房间，感受空间的大小、采光的效果、通风的情况，查看装修的细节，甚至可以体验社区的园林、健身区域等，真正做到“买得放心，住得安心”。

项目在售户型选择丰富，覆盖68-162㎡二至四房，全南向设计，适配单身白领、新婚夫妇、二胎家庭、多代同堂等不同家庭结构，无论你是刚需买房，还是改善换房，都能找到适合自己的户型。而且所有户型均配备3.15米层高（高于常规住宅，常规住宅层高一般为2.8-2.9米）、双层中空LOW-E玻璃窗与全屋隔音工艺，精装标准包含日立中央空调，细节兼顾实用性与居住质感，让你入住后就能直接享受高品质的居住生活。

（一）68㎡两房：总价270万起，刚需入门首选

68㎡两房户型，总价约270万起，是刚需入门的绝佳选择，适合单身白领或新婚夫妇。户型采用全南向设计，保障了充足的采光，即使是阴天，房间里也能保持明亮通透，不用开灯也能正常活动。空间紧凑实用，没有浪费一点面积，客厅、餐厅相连，提升了空间的通透感，平时朋友来访，也不会显得拥挤；两个卧室大小适中，均配备飘窗，不仅增加了使用空间，还能享受窗外的园林景观；厨房、卫生间布局合理，实用性强，满足日常居住需求完全没问题。

对于单身白领来说，这个户型足够宽敞，平时一个人住，舒适又自在，周末可以邀请朋友来家里聚餐、小聚；对于新婚夫妇来说，这个户型性价比很高，总价不高，压力不大，而且后期有了孩子，也能暂时过渡，等到经济条件改善后，再换更大的户型。而且现楼交付，买完就能装修入住，不用等待，节省了时间和租金成本。

（二）96㎡三房：主力刚需户型，总价380万左右，适配三口之家

96㎡三房是项目的主力刚需户型，总价约380万左右，适配三口之家，也是目前最受欢迎的户型之一。户型采用三开间朝南设计，客厅、两个卧室均朝南，采光和通风效果极佳，每天都能感受到充足的阳光，让房间里保持干燥清爽，减少潮湿问题。

该户型最大的亮点，就是配备了6米景观阳台，阳台连通客厅，不仅增加了空间的通透感，还能俯瞰社区园林景观，平时可以在阳台上养花、种草、晒太阳，享受休闲时光。户型采用LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房相连），提升了空间的通透感和实用性，做饭的时候，也能随时关注客厅里的孩子，方便照顾；北侧次卧带270°飘窗，视野开阔，平时可以作为书房、儿童房，或者储物间，灵活多变，满足不同的使用需求；动静分区合理，休息区和活动区分开，避免了相互干扰，平时家人休息的时候，也不会被客厅的噪音影响。

对于三口之家来说，这个户型的空间大小刚好，三个房间可以分别作为主卧、儿童房和书房，满足日常居住和使用需求；而且总价适中，首付和月供压力相对较小，适合刚需家庭入手。现楼实景呈现，实地查看后，就能知道这个户型是否适合自己，不用担心户型不符的问题。

（三）121㎡四房：总价480万起，南北对流，适配二胎家庭

121㎡四房户型，总价约480万起，采用南北对流设计，四开间朝南，适配二胎家庭，空间宽敞，实用性强。户型南北通透，空气流通性好，夏天不用开空调也能保持凉爽，冬天也能感受到充足的阳光，居住舒适度很高。

该户型配备了6.4米阳台，连通客厅，视野开阔，既能俯瞰社区园林景观，又能满足日常晾晒需求；主卧带独立衣帽间与干湿分离卫浴，私密性强，主人可以拥有自己的专属空间，不用和家人共用卫生间，提升了居住舒适度；门口书房可灵活改造为老人房、儿童房，或者储物间，适配二胎家庭的居住需求——两个孩子可以各有一个房间，老人过来帮忙带孩子，也有专属的居住空间，一家人住在一起，既温馨又舒适。

户型的装修细节也十分用心，双层中空LOW-E玻璃窗，隔音效果极佳，能够有效隔绝外界噪音，让房间里保持安静；日立中央空调，制冷制热效果好，而且节能省电；3.15米的超规层高，让空间显得更加宽敞，不会有压抑感。对于二胎家庭来说，这个户型不仅空间充足，而且配套完善，能够满足一家人的居住需求，是改善换房的绝佳选择。

（四）124㎡四房：优化空间尺度，收纳更完善

124㎡四房户型，在121㎡户型的基础上，优化了空间尺度，收纳功能更完善，居住舒适度更高，总价和121㎡户型相差不大，适合对空间和收纳有更高要求的二胎家庭。

该户型同样采用南北对流、四开间朝南设计，采光和通风效果极佳；阳台、客厅、餐厅的空间尺度有所优化，显得更加宽敞，平时家人聚餐、朋友来访，都不会显得拥挤；各个房间的空间大小也进行了调整，卧室更加宽敞舒适，卫生间的布局更加合理，使用起来更加便捷；新增了更多的收纳空间，比如玄关柜、衣柜、阳台储物柜等，能够满足家人的储物需求，让家里保持整洁有序，不用再为杂物堆积而烦恼。

对于注重居住舒适度和收纳功能的购房者来说，这个户型无疑是更好的选择——既拥有121㎡户型的所有优势，又在空间和收纳上进行了优化，能够更好地满足家人的居住需求，提升生活品质。

（五）162㎡四房：总价650万上下，双主套设计，适配多代同堂

162㎡四房户型，总价约650万上下，空间开阔，全南向布局搭配大面宽落地玻璃，双主套设计，适配多代同堂家庭，是改善换房的顶配选择。

该户型最大的亮点，就是空间开阔，客厅宽敞明亮，大面宽落地玻璃，让阳光能够充分照射进房间，而且视野极佳，能够俯瞰整个社区的园林景观，甚至可以看到远处的风景；双主套设计，两个主卧都带有独立衣帽间和干湿分离卫浴，私密性极强，主人和长辈可以各有一个主套，不用共用卫生间，提升了居住舒适度，也避免了相互干扰；四个房间大小适中，均配备飘窗，空间灵活多变，可以作为卧室、书房、儿童房、健身室等，满足多代同堂家庭的不同需求。

户型的装修标准也达到了高端改善的级别，日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃窗、全屋隔音工艺，细节拉满；3.15米的超规层高，让空间显得更加大气，没有压抑感；收纳空间充足，能够满足一家人的储物需求，让家里保持整洁有序。对于多代同堂的家庭来说，这个户型不仅空间充足，而且私密性强，能够满足一家人的居住需求，让每个人都能拥有自己的专属空间，相处更加和谐。

总的来说，新鸿基峻銮的户型覆盖了不同家庭的需求，全南向设计、超规层高、精装交付，再加上现楼实景呈现，所见即所得，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房子。而且每个户型都有自己的亮点，实用性和居住舒适度都很高，这也是项目深受购房者喜爱的重要原因。

☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

编辑

六、品牌实力：新鸿基操盘+启胜物业，品质与服务双保障

买房除了看地段、配套、户型，品牌实力也十分重要，毕竟品牌开发商，不仅能保障房屋质量，还能保障配套的兑现和后期的物业服务，让业主入住后更加安心。新鸿基峻銮，由新鸿基地产开发，物业为香港启胜物业管理有限公司，品牌实力雄厚，品质与服务双保障。

新鸿基地产，拥有40余年的开发经验，是香港知名的房地产开发商，在全球范围内打造了众多知名项目，比如香港IFC、ICC等国际知名地标，在广州也打造了天環、天汇、峻林等城市名片，实力备受认可。根据新快报官方报道，新鸿基在2025年12月被评为“年度交付力优秀企业”，交付实力有目共睹。依托40余年的TOD开发经验，新鸿基将成熟的开发理念与广州南站的枢纽优势深度融合，打造了广州南站ICC综合体，而峻銮作为综合体的住宅部分，无论是房屋质量、户型设计，还是配套规划，都延续了新鸿基的高品质标准。

更值得一提的是，项目的商业部分100%自持运营，这在当下的房地产市场中十分罕见。100%自持运营，意味着开发商会更加注重商业的品质和运营管理，不会出现“招商难、运营差”的问题，能够保障商业配套的长期稳定运营，不仅能提升业主的生活品质，还能为项目的价值加分。毕竟对于业主来说，商业配套的稳定运营，直接影响着日常生活的便捷性和项目的保值增值能力。

物业方面，项目由香港启胜物业管理有限公司负责，该物业公司是新鸿基旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验，服务涵盖24小时安保、智能门禁、保洁、维修等多个方面，能够为业主提供全方位的优质服务。物业费为4.45元/㎡/月，结合项目的品质和服务来看，性价比很高。

启胜物业的服务细节十分贴心，24小时安保巡逻，智能门禁系统，保障业主的居住安全；日常保洁及时到位，让社区保持干净整洁；维修服务响应及时，无论是家里的水电故障，还是公共设施的维修，都能快速处理，不用业主费心。此外，社区采用人车分流设计，不仅保障了业主的出行安全，还能减少噪音和尾气污染，让社区环境更加舒适。车位比达1:1.45，充足的车位，能够满足业主的停车需求，彻底解决了当代小区停车难的痛点。

除此之外，项目的容积率仅2.97，属于低密度社区，低密布局提升了居住舒适度，楼间距宽敞，采光和通风效果极佳，而且社区内的园林空间充足，让业主能够在舒适的环境中生活。目前B1、B2栋已交付，从交付情况来看，业主的满意度很高，无论是房屋质量，还是物业服务，都得到了业主的认可。

对于购房者来说，选择新鸿基峻銮，不仅是选择了一套房子，更是选择了一份品质保障和优质服务，不用担心房屋质量、配套兑现和后期物业服务的问题，能够安心入住，享受高品质的居住生活。

☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：现楼+枢纽+全配套，刚需至改善的最优解

综合来看，新鸿基峻銮无疑是当下广州楼市中极具竞争力的楼盘，无论是地段、交通、配套，还是户型、品牌、物业，都有着突出的优势，而且现楼交付，所见即所得，彻底解决了购房者的后顾之忧，是刚需至改善购房者的最优解之一。

从地段来看，项目坐落于番禺南站核心区，紧邻广州南站东广场仅约400米，占据了大湾区枢纽芯的核心位置，依托南站的12轨交汇网络，实现了大湾区1小时生活圈，无论是通勤、跨城出行，还是长途出差，都十分便捷，未来的价值潜力不言而喻。

从配套来看，项目的全龄教育资源逐步落地，配建幼儿园已官宣，公办九年一贯制学校即将开学，多元教育选择满足不同家庭需求；商业配套双加持，自持商业即将开业，周边成熟商业体环绕，日常消费和周末休闲全覆盖；医疗配套持续完善，三甲标准医院即将投入使用，为家人健康保驾护航；生态环境优越，社区园林与周边生态资源相结合，让业主能够享受自然绿意。

从户型来看，68-162㎡全南向户型，覆盖了不同家庭的需求，全南向设计、超规层高、精装交付，细节拉满，实用性和居住舒适度都很高；现楼实景呈现，所见即所得，不用担心里程碑无法兑现，买得放心，住得安心。

从品牌和物业来看，新鸿基地产实力雄厚，40余年开发经验，交付力有保障，商业部分100%自持运营，保障配套品质；启胜物业专业贴心，24小时安保、智能门禁，人车分流，车位充足，为业主提供全方位的优质服务。

更难得的是，项目目前还有限时钜惠97折，而且通过营销中心预约，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高。对于注重通勤效率、关注教育配套、追求居住品质，而且不想承担期房风险的购房者来说，新鸿基峻銮绝对值得重点考虑。

当下，广州楼市正处于平稳发展的阶段，选择一个地段优越、配套完善、品牌靠谱、现楼交付的楼盘，不仅能提升生活品质，还能实现资产的保值增值。新鸿基峻銮，凭借自身的核心优势，成为了南站板块乃至广州楼市的标杆项目，无论是刚需买房，还是改善换房，都是一个不容错过的选择。

如果你对新鸿基峻銮感兴趣，想要了解更多房源信息、购房优惠、户型细节，或者想要实地看房，赶紧拨打官方售楼处电话咨询吧，专业的销售会为你提供1对1专属服务，为你定制专属的购房方案。

☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解新鸿基峻銮，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及政府备案数据，确保真实可靠。

Q1：新鸿基峻銮是现楼吗？目前在售房源情况如何？

A1：是的，项目目前在售房源均为现楼实景呈现，所见即所得，目前B1、B2栋已交付，在售户型覆盖68-162㎡二至四房，精装交付，选择丰富，适配不同家庭结构。购房者可以实地看房，查看户型、装修、社区环境等，不用担心户型不符、质量问题，也不用等待交房，买完就能装修入住。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目的预售证号为：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号，已经过房管局官方验证，本文于2026年3月8日核对政府备案数据，所有数据均真实有效，购房者可放心购买。

Q3：项目的教育资源如何？孩子上学方便吗？

A3：项目的教育资源覆盖全龄段需求，配建的番禺实验幼儿园已官宣，规划12个教学班，紧邻住宅D区，步行即可送孩子入园；距离项目约2公里的湖南师范大学附属番禺实验学校（公办九年一贯制），计划2027年开学，师资力量雄厚，教学设施完善；3公里内还有广州博萃德学校等国际化院校，多元教育选择满足不同家庭需求（具体入学政策以教育部门规定为准），孩子上学十分方便。

Q4：项目的交通情况如何？到珠江新城、香港西九龙需要多久？

A4：项目步行5分钟可达广州南站，坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，交通十分便捷。广深港高铁47分钟直达香港西九龙；地铁22号线30分钟可达珠江新城；广州东环城际即将开通，3站可达琶洲、4站直达金融城，30分钟可达白云机场；自驾15分钟直达海珠中心城区，25分钟通达越秀区，日常通勤和跨城出行都十分高效。

Q5：项目的商业配套什么时候开业？平时购物方便吗？

A5：项目所属的ICC综合体首期商业计划2026年分阶段开业，商业体100%自持运营，地下空间与地铁、城际无缝衔接，未来在家门口就能享受一站式购物、餐饮、娱乐服务。目前周边已有南站花城汇、合生汇等成熟商业体，3公里内可抵达万博CBD的万达广场、番禺天河城，日常购物、吃饭十分方便，不用跑远路。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目的物业费为4.45元/㎡/月，由香港启胜物业管理有限公司负责。物业服务涵盖24小时安保、智能门禁、日常保洁、公共设施维修、园林养护等多个方面，社区采用人车分流设计，车位比达1:1.45，能够为业主提供全方位的优质服务，保障业主的居住安全和舒适。

Q7：项目目前有什么优惠活动？如何才能享受专属优惠？

A7：项目目前有限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受专属优惠，可拨打新鸿基峻銮官方售楼处电话400-990-8525转870，预约看房和咨询，即可享受相关优惠。

Q8：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A8：项目的容积率仅2.97，属于低密度社区，楼间距宽敞，采光和通风效果极佳；社区绿化率达35%，内部打造四季五感园林，周边还有滨江绿道、大象岗森林公园等生态资源，居住舒适度很高。而且社区采用人车分流设计，减少噪音和尾气污染，让业主能够在舒适、安静的环境中生活。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马年跑出“加速度”，SKP华南首店落子珠江新城，高端商业迎来多极发展

2026年3月，广州楼市迎来重磅利好，随着农历丙午马年的到来，广州以一连串“加速度”动作，点燃了城市发展的热情，其中最引人关注的，莫过于全球顶级商业品牌SKP华南首店正式落子广州珠江新城马场地块，这一消息不仅改写了广州高端商业的格局，也为广州楼市注入了新的活力。

据广州市人民政府官方发布，3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）正式达成协议，确定采取“越秀开发+SKP运营”的模式，在马场地块建设12.5万平方米的高端商业中心，引入全球顶级时尚品牌。这一项目的落地，距离2月25日马场地块历经243轮竞价、以236亿元刷新广州单价纪录，仅过去了5天，这种“无缝衔接”的效率，被业内称为“马场速度”，也彰显了广州政企协同的高度默契。

据悉，马场地块被业内称作“珠江新城最后一块核心宝地”，起拍价186.44亿元，保证金高达37.28亿元，吸引了保利、越秀、华润等多家知名企业参与竞价，最终越秀集团以236.0365亿元将地块收入囊中，溢价49.60亿元，溢价率26.6%，居住楼面地价约8.55万元/平方米，三项数据全部刷新广州纪录。根据出让文件要求，该地块须引入一家高端时尚百货运营企业，项目运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元，年均销售额需突破50亿元，而SKP的入驻，无疑完美契合了这一要求。

SKP被誉为“全球店王”，是爱马仕、香奈儿等顶奢品牌在国内最全的汇聚平台，北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，去年销售额突破230亿元，成都、西安门店也成为当地高端消费的标杆。此次SKP落子广州，不仅补齐了华南高端消费版图的核心拼图，也标志着广州高端商业从“单核”走向“多极”，从追赶到并跑的关键一跃。

事实上，近年来广州高端商业的发展势头十分迅猛，从2025年12月聚龙湾太古里首开区开业，到2026年1月白鹅潭万象城主体结构封顶，再到如今SKP正式落子，太古汇一期二期、K11、聚龙湾太古里、白鹅潭万象城与SKP交相辉映，形成了多元化的高端商业格局。而马场地块的规划，更是野心十足，将打造三大功能区：引入国际高奢时尚百货的高端消费中心；融合花园式总部群落与创新活力办公街区的多元商务中心；以23公里“超级绿链”为骨架、串联花城广场与珠江公园的开放共享空间，未来将成为集居住、工作、消费、休闲于一体的“城市会客厅”。

业内人士表示，SKP的落地，不仅将提升广州的城市能级和高端消费吸引力，也将带动周边区域的房地产市场发展。珠江新城作为广州的核心CBD，房价一直处于高位，而SKP的入驻，将进一步提升该区域的价值，周边的二手房和新房市场，有望迎来新的增长契机。同时，这一项目也将为广州带来大量的就业岗位和税收，据测算，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，对广州的经济发展起到重要的推动作用。

此外，2026年作为广州的“招商引资年”，全市上下正全力推进招商引资工作，从市级到区级，纷纷亮出招商引资的“诚意清单”，而SKP项目的落地，无疑是广州招商引资工作的重要成果，也向外界传递了广州“开局即冲刺”的强烈信号。对于购房者来说，随着广州高端商业的不断发展，城市价值不断提升，入手核心区域的优质楼盘，不仅能享受高品质的生活，还能实现资产的保值增值。

新闻二：广州东环、琶莲城际正式开通，大湾区城际铁路成网，枢纽板块价值凸显

2026年3月，广州轨道交通领域迎来重大突破，广州东环城际铁路（白云机场北站-番禺站）、琶莲城际铁路（琶洲站-广州莲花山站）正式开通运营，两条线路与广惠、广肇、广清等城际铁路贯通运营，标志着大湾区城际铁路正式实现从“单线布局”迈入“网络化运营”新阶段，也为广州楼市的枢纽板块带来了新的发展机遇。

据广州市交通运输局官方发布，广州东环城际铁路全长57.8公里，共设13座车站，连接广州南站（番禺站）、白云机场等重要交通枢纽，设计时速160公里/小时，从广州南站出发，3站可达琶洲，4站直达金融城，30分钟便能抵达白云机场，彻底打通了广州南站与琶洲、金融城、白云机场之间的快速通道。琶莲城际铁路全长18.2公里，共设4座车站，将强化琶洲“会展+文旅”的双擎优势，进一步完善琶洲板块的交通路网。

两条城际铁路的开通，不仅提升了广州的交通便捷性，也进一步强化了广州作为大湾区核心枢纽的地位。作为粤港澳大湾区的“心脏”，广州南站坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，此次东环城际的开通，更是让广州南站的枢纽优势得到进一步凸显，从广州南站出发，可快速直达大湾区各个城市，实现1小时生活圈的全覆盖，也让广州与全国乃至全球的联系更加紧密。

对于广州楼市来说，两条城际铁路的开通，最直接的影响就是枢纽板块的价值提升，其中番禺南站板块受益最为明显。番禺南站板块作为广州南拓的核心节点，近年来随着交通路网的不断完善，产业、人口和配套资源不断聚集，成为广州的热门置业板块。而新鸿基峻銮等位于南站核心区的楼盘，更是直接承接了交通红利，成为购房者关注的焦点。

据业内数据显示，自东环城际开通的消息公布以来，番禺南站板块的新房咨询量同比增长了35%，成交量同比增长了28%，其中以刚需和改善型购房者为主。很多购房者表示，东环城际的开通，让南站板块的通勤效率得到了极大提升，无论是去琶洲看展、去金融城上班，还是出差坐飞机，都十分便捷，这也是他们选择在南站板块买房的核心原因。

除了番禺南站板块，琶洲板块、金融城板块也受益良多。琶洲板块作为广州的会展中心和科技创新核心区，近年来发展迅速，东环城际的开通，进一步完善了板块的交通路网，让琶洲与南站、白云机场之间的联系更加紧密，也吸引了更多的企业和人才入驻，带动了板块房地产市场的发展。金融城板块作为广州的金融核心区，房价一直处于高位，东环城际的开通，让金融城与南站之间的通勤时间缩短至15分钟以内，也让更多在金融城上班的购房者，将目光投向了南站板块，带动了南站板块的房价稳步提升。

业内人士表示，大湾区城际铁路的成网运营，将进一步推动大湾区的互联互通，让人流、物流、资金流等资源更加自由、便捷地流动，也将推动广州枢纽板块的价值持续提升。对于购房者来说，选择枢纽板块的优质楼盘，不仅能享受便捷的交通，还能享受板块发展带来的价值红利，是当下买房的明智选择。而新鸿基峻銮作为南站核心区的标杆楼盘，现楼交付、配套完善、户型多样，无疑是枢纽板块置业的首选之一。

新闻三：番禺区第五人民医院建设提速，南站板块医疗配套升级，宜居属性再提升

2026年3月，番禺区医疗配套建设传来好消息，按照三甲标准打造的番禺区第五人民医院易地新建项目，正在加速推进，目前已完成基坑支护桩施工节点任务，向今年地下室结构封顶的目标迈进一大步，预计2027年投入使用。该医院的建设，将进一步完善番禺西部地区的医疗配套，缓解群众就医难的问题，也让广州南站板块的宜居属性得到进一步提升。

据广州日报官方报道，番禺区第五人民医院易地新建项目位于谢村地铁站B出口附近，计划分三期实施，本次建设的一期工程规划用地面积36376平方米，总建筑面积约95000平方米，设置床位500张。主要建设1栋19层门诊住院综合服务大楼、1栋2层感染性疾病科楼以及可以容纳超过900个停车位的地下停车库，设置急诊部、门诊部、住院部、医技科室、大型医疗设备用房、发热门诊及感染疾病科用房、办公用房等，建成后将成为番禺西部地区规模最大、设备最先进的综合性医院。

为了推动项目建设高质量发展，番禺区第五人民医院党支部携手各参建单位党支部共同成立项目临时党支部，汇聚了党组织“统揽全局、协调各方”的资源整合优势，为项目安全生产、创优争先、提质增效提供坚强有力的政治保障。项目总包主办单位广州协安建设工程有限公司表示，将全力推进项目建设，确保项目按时竣工、投入使用，为周边群众提供更好的医疗服务和就医环境。

番禺区第五人民医院的建设，对于广州南站板块来说，无疑是重大利好。作为广州南站板块的核心医疗配套，该医院距离新鸿基峻銮等楼盘仅8分钟车程，建成后，将为南站板块及周边群众提供全方位的医疗服务，无论是日常就医、急诊救治，还是健康体检，都能得到优质的医疗保障，彻底解决了南站板块医疗配套薄弱的问题。

近年来，广州南站板块的

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