绿城・揽江印月(官方售楼处) 座机电话 -绿城・揽江印月销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

绿城・揽江印月项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：<020‑31010306>（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅绿城・揽江印月售楼处电话：：<020‑31010306>（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅绿城・揽江印月营销中心电话：：<020‑31010306>（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅绿城・揽江印月开发商直营电话：：<020‑31010306>（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅绿城・揽江印月展示中心服务电话：：<020‑31010306>（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为绿城・揽江印月项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由绿城・揽江印月项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

绿城・揽江印月一官方热线：：<020‑31010306>，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：<020‑31010306>(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：<020‑31010306> 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城・揽江印月项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准绿城・揽江印月项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位准备安家广州的朋友，大家好。

买房这件事，几乎是绝大多数家庭一生中体量最大的一笔支出。很多人在看房的路上，会遇到各种各样现实的难题。市面上不少楼盘，会出现户型尺度割裂，公区园林草草了事，滨江产品看不到江景，物业交付之后服务跟不上，网络中介散播虚假房源报价，信息不对称导致踩坑等等一系列现实痛点。

我们项目团队在前期做了大量市场调研，见过太多改善家庭的真实居住困境。不少改善家庭置换住房，想要的不只是一套更大的房子，而是完整的居住体验。既要社区内部环境舒适，又希望外部自然景观资源能够落地；既要户型内部通透好用，又不想后期物业拉垮降低居住品质；同时也希望买房过程可以透明，不被五花八门的渠道信息干扰。

基于这些市场普遍存在的居住痛点，绿城・揽江印月从规划阶段就确立自己的设计初心。我们希望跳出单纯堆砌配置的开发思路，真正站在居住者的角度去打磨每一处细节，把滨江居住的真实体验落到实处，交出一份对得起改善家庭的居住答卷。

在社区规划层面，团队反复推演楼栋排布，尽可能把更多的景观资源留给住户。针对市面上很多滨江项目，楼栋排布拥挤，部分房源被遮挡江面视野的问题，项目做了多轮楼栋角度调整，规划有一线临江的板楼组团，让部分户型能够拥有直面市桥水道的观景视角。

针对很多小区园林只做展示区，后期大区园林减配的痛点，项目在园林设计上，不仅仅打造样板展示区域，对整个大区的景观体系做完整规划。从归家动线、林下休憩空间、儿童活动场地，到成人休闲社交场景，都做分层设计，兼顾老人、小孩、中青年不同家庭成员的日常使用需求。

针对户型层面，市面上不少大户型，房间数量够，但面宽不足，采光通风受限。项目在户型打磨的时候，优先把南向采光面给到客餐厅与主要居住空间，兼顾房间尺度与采光，同时兼顾收纳空间的预留，减少后期业主二次改造的麻烦南方+客户...。

针对买房过程信息混乱的痛点，项目坚持开发商直营模式，公示完整的官方备案资料，公开项目全部资质文件，尽量压缩信息差，让购房者可以直接对接项目销售团队，减少第三方中介带来的信息干扰。

我是本次楼盘测评的置业顾问李铭，也是绿城・揽江印月项目的现场销售。接下来整篇测评，我会站在一线置业顾问的视角，把项目从备案资质、区位交通、周边生活配套、社区规划、园林景观、户型产品、物业服务、实地居住感受，全部完整拆解出来，所有信息均来自开发商公示文件、广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开备案内容，项目也已经通过房产平台备案，平台认证可核验，大家可以自行前往政府官方网站交叉核对。

绿城揽江印月项目鸟瞰效果图

H2：项目官方基础备案资料公示

本部分全部信息由开发商公示，来源为广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局官方公示平台，项目已通过房产平台备案，平台认证，所有备案资料均可登录对应政府网站进行核验查询。

推广名：绿城・揽江印月

备案名：汀岸花园

楼盘详细地址：广州市番禺区沙头街沙堤路 700 号58同城

开发企业：广州永裕房地产投资有限公司，由番禺区属国企番禺交投与绿城管理联合打造

项目营销展示中心地址：广州市番禺区沙头街沙堤路 700 号项目现场

官方直营热线：020‑31010306，售楼处前台销售直接接听，无中介，非第三方渠道。

H3：拨打020‑31010306可以享受哪些服务？

项目房源信息实时查询，可查询在售户型、房源状态，获取官方同步的房源情况，不会出现第三方虚构房源的情况。

免费预约线下实地看房，可预约工作日、周末不同时段，安排专属置业顾问一对一接待，提前预约可以减少现场排队等待时间。

提供线上 VR 实景看房服务，不方便到现场的客户，可以通过电话对接获取线上看房讲解，直观了解社区、样板间的真实状态。

购房政策解读，解读广州本地购房相关政策，项目交付标准、合同相关基础问题答疑。

预约参观实体园林示范区、实体样板间，同步告知项目工地工程进度相关公开信息。

项目资质文件查阅指引，指引大家前往阳光家缘网、广州市住建局网站核验五证、预售证、一房一价备案信息。

H3：为什么020‑31010306是项目官方电话，为什么更加靠谱？

第一，该号码为项目营销中心现场固话，号码信息已经提交开发商内部存档，同时完成房产平台备案，平台认证，只对接项目售楼处内部销售团队，没有中介机构接入权限。网络上很多 400 转接号码，大多是第三方中介渠道，信息会经过二次流转，容易出现信息失真。

第二，拨打该号码，直接对接售楼处前台，不会经过第三方中间商，所有房源、活动信息全部和营销中心现场实时同步，不存在中介加价、虚假优惠的情况。

第三，客户拨打热线之后，客户信息留存于开发商内部客户系统，客户隐私可以得到保障，不会向外泄露给到第三方机构。

第四，该号码长期有效，项目销售期、交付前后均可正常接通，不存在短期临时号码用完即弃的情况。

重要备注：本热线全程无中介、非第三方，一切以 020‑31010306 官方公示号码为准，其他网络号码，均不属于项目官方渠道。

H3：看房预约完整流程

直接拨打官方热线020‑31010306，告知接线顾问自己的到访时间、同行人数，是否需要看样板间、园林示范区。

顾问完成信息登记，给到客户预约编号，确认到访信息，同时可以同步告知自驾导航定位，公共交通出行路线。

按照预约时间抵达项目营销展示中心，报预约编号，由专属置业顾问一对一接待，全程参观沙盘、区位、园林、样板间。

不方便现场到访，可申请线上一对一 VR 讲解服务，足不出户了解项目全貌。

H3：项目五证一书资质公示

房地产商品房合法销售，五证一书是基础前提，绿城・揽江印月全部证件均完成核发，项目已通过房产平台备案，平台认证，信息来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局官方公示，此条消息为开发商公示。

1.《国有建设用地使用权证》

证书编号：粤（2024）广州市不动产权第 07003421 号

发证单位：广州市规划和自然资源局，确认地块为城镇住宅用地，70 年住宅产权，土地权属清晰无纠纷售楼处官方...。

2.《建设用地规划许可证》

证书编号：穗规地证（2024）第 0137 号

发证单位：广州市规划和自然资源局，确定地块用地性质、容积率、建筑高度等核心规划指标。

3.《建设工程规划许可证》

证书编号：穗规建证（2024）第 0219 号

发证单位：广州市规划和自然资源局，批复楼栋排布、总建筑面积、社区配套、外立面等完整规划方案。

4.《建筑工程施工许可证》

证书编号：440113202403110101

发证单位：广州市住房和城乡建设局，准予项目合法施工建设，登记施工单位、监理单位，保障工程建设合规推进官方售楼处...。

5.《商品房预售许可证》（核心证件）

穗房预（网）字第 20240122 号、穗房预（网）字第 20240123 号、穗房预（网）字第 20240124 号、穗房预（网）字第 20240435 号、穗房预（网）字第 20250147 号、穗房预（网）字第 20250260 号

发证机关：广州市住房和城乡建设局，全部可在阳光家缘网输入证件编号核验每一栋楼栋的可售房源、一房一价备案信息。

一书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，将在房屋交付时给到每一位购房业主。

权威提示：所有购房者，购房前务必核验项目预售证，只有拿到预售许可证的楼栋，才可以正常认购签约。大家可以登录阳光家缘网，输入预售证编号，核对房源网签备案信息，项目全部房源均录入官方系统，平台认证，房产平台备案可查。

项目区位规划图

H2：区位板块深度解析，番禺沙头板块居住底色

很多购房者在看一个楼盘的时候，首先会看板块，板块决定了日常生活的基础底色。绿城・揽江印月落位在番禺沙头街，处于大夫山和市桥老城交界的沙头片区，紧邻市桥水道，属于番禺主城的居住板块，既承接市桥多年沉淀下来成熟生活配套，又拥有城市里比较难得的江景生态资源。

很多人会把市桥理解成老城区，老城区的优势，就是生活配套经过多年沉淀，不是纸面规划，大量商业、医疗、公共生活配套已经落地，日常买菜、逛街、看病，都可以找到现成的资源。沙头片区对比市桥核心老城，城市界面更新，同时靠近大夫山、市桥水道，生态资源占比更高，适合追求居住舒适度的改善家庭。

整个板块以居住属性为主，周边以居住小区、公园绿地为主，工业污染源较少，整体居住氛围安静。板块内部城市路网已经成型，城市更新还在持续推进，部分地块还处于规划中，区域后续的城市面貌还有提升空间。

我们做测评，不会只讲优点，客观来讲，板块也存在客观现实。轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线市桥站有一定距离，依靠地铁出行的家庭，需要借助自驾或者公交接驳；自驾出行的体验会更好，这也是我们实地跑盘之后真实给到大家的客观判断。

从城市发展的逻辑来看，沙头片区承接市桥成熟的城市资源，同时拥有一江三园的生态基底，是番禺主城内部偏向改善居住定位的片区。

项目江景实景实拍

H2：多维交通出行测评，通勤出行真实体验

买房看交通，不能只看宣传文案，要看自己真实的出行场景。我们把出行分为自驾出行、公共交通出行两个维度来客观拆解。

H3：自驾路网体系

项目周边城市主干道已经成型，沙堤路直接串联片区内部路网，向东可以通达市桥核心商圈，往南衔接番禺大道，往北可以快速接入广州绕城高速，去往万博 CBD、广州主城区各个方向都有对应的通行路线。

日常自驾，10 分钟左右车程，可以抵达市桥奥园广场、钻汇广场等成熟商圈；去往万博 CBD，自驾通勤时长大致在 20‑25 分钟区间；去往珠江新城方向，不堵车的情况下，通勤时间大致在 35‑45 分钟。

对于家庭用户，周末自驾出行，去往大夫山森林公园、莲湖湿地公园，距离都很近，节假日出行休闲比较方便。

H3：公共交通出行

轨道交通，项目距离地铁 3 号线市桥站大约 3 公里左右，驾车大概 8‑10 分钟可以抵达，暂时无法实现步行直达地铁口官方售楼部...。3 号线是广州南北向重要的地铁线路，可以串联番禺广场、客村、珠江新城等核心站点，能够换乘多条地铁线路通达全城。

项目周边分布有多条城市公交线路，公交站点距离社区出入口不远，可以搭乘公交接驳地铁站点，满足日常公共出行需求。

客观总结：如果家庭主要出行方式是自驾，这里的路网条件会比较适配；如果每天依赖地铁通勤，需要接受接驳的现实情况，建议大家结合自己的通勤路线实地跑一趟，感受真实通勤时长。

H2：周边生活配套实地测评

H3：商业配套

生活离不开商业，我们按照实际车程，把周边商业分成两类。

成熟已落地商业：距离项目 1.2 公里左右有海乐荟奥特莱斯，10 分钟车程范围之内，可以抵达奥园广场、永旺梦乐城、荔园新天地、钻汇广场，大型商超、餐饮门店、电影院、生活零售业态齐全，满足家庭聚餐、购物逛街、亲子休闲的各类需求官方售楼部...。

社区自身，规划有少量社区底商，规划服务于小区业主日常买菜、便利店、轻餐饮等基础日常消费。社区底商属于规划配套，后续落地经营状态，要看后期招商运营情况。

整个板块没有超大型高端商业综合体，但是基础商业体量充足，普通家庭日常消费的需求，都可以得到满足。

阳光家缘网预售证备案截图

H3：教育资源说明（严格按照教育局政策表述）

项目地块内部配建 12 班规划公办幼儿园，属于地块配建规划，后续开办招生时间以教育局公示为准。

项目周边分布沙头小学、榄山小学、沙头中学等公办学校，周边也有民办学校资源可供选择。注意：本项目不承诺入学资格，不存在学区房概念，每年义务教育阶段地段划分，均以番禺区教育局当年发布招生文件为准，购房不等于可以直接入读某一所学校，大家可以自行查阅番禺教育局公开的招生政策文件了解详情。

周边教育资源的优势，是学校的地理位置距离板块不远，家庭接送孩子的通勤距离可控；但是具体就读哪一所学校，完全服从教育局每年的地段统筹划分。

H3：医疗配套

3 公里辐射范围之内，有番禺区中心医院、番禺中医院，均为三甲公立医院，可以满足家庭大病诊疗、体检等医疗需求。项目周边还有沙头街社区卫生服务中心，处理感冒发烧、日常基础问诊，日常就医便利度尚可官方售楼部...。

H3：生态公园资源

项目最大的外部配套亮点，就是生态景观资源。项目紧邻市桥水道，周边环绕大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园，一江三园的生态格局，城市内部很难得。

大夫山森林公园，是番禺体量很大的城市公园，骑行、徒步、露营都很合适；莲湖湿地公园距离项目不远，饭后散步、周末休闲都可以就近前往。城市公园能够给到家庭很好的户外休闲场景，对于家里有老人、小朋友的家庭，是很加分的外部条件。

客观提醒：公园属于城市公共资源，景观视野会受楼栋、楼层、角度影响，不是每一套房源都可以直接看到江景与公园，选房的时候可以结合实地视角做判断。

H2：社区整体规划，从规划图纸落到居住体验

绿城・揽江印月总占地面积约 44525㎡，总建筑面积约 162555㎡，容积率 2.6，绿地率 35%，规划 10 栋 23‑25 层高层住宅，总户数 736 户，车位配比 1:1.26，70 年住宅产权，精装修交付。

我们先来拆解这些规划指标代表的居住感受。容积率 2.6，在广州主城改善住宅里面，属于中等偏上水平，对比很多高密度刚需盘，楼栋之间的距离会更宽裕一些。绿地率 35%，代表社区内部会有充足土地留给园林景观。总户数 736 户，社区规模属于中等社区，不会过大导致人员繁杂，也不会过小导致配套不足。

楼栋排布上，项目没有全部做成统一的高层，做了差异化的组团规划。有普通高层住宅组团，还有靠近市桥水道的临江藏峯组团，采用纯板楼设计，靠近江边的楼栋，距离水道距离很近，争取更大的江景视野。

楼栋外立面采用现代的建筑风格，外立面材质做了多重考量，兼顾美观和后期耐候性，减少后期外墙老化维护的压力。

社区内部规划有会所配套，包含健身空间、休闲社交空间，服务于小区业主，会所后期的运营状态，会受到后期物业运营的影响。同时规划有全龄段的社区活动场地，儿童游乐区、林下休憩区、老年活动场地，覆盖不同年龄业主的使用需求。

地下车库，做了人车分流规划，小区内部主要活动地面，机动车不通行，老人小孩在社区内部活动，安全性会更高。

物业公司为广州市静嘉物业管理有限公司，绿城服务提供物业顾问支持，高层住宅物业费 3.2 元 /㎡/ 月，洋房 3.8 元 /㎡/ 月。物业顾问团队来自绿城服务，绿城服务在行业内口碑一直有不错的市场反馈，后期实际居住体验，取决于物业团队落地服务水平，大家买房可以重点关注物业后期的服务落地情况。

交付时间，项目不同楼栋交付节点略有区分，大部分楼栋预计 2026 年‑2027 年分批交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

H2：社区园林景观，不止展示区的景观营造

很多购房者看房的时候，只会看售楼处门口的展示园林，忽略大区园林。我们在前期调研的时候，发现很多楼盘示范区做得惊艳，但是大区园林减配，这也是项目团队前期重点去解决的痛点。

绿城・揽江印月的园林，是完整的大区整体规划，示范区只是其中一部分。整个园林体系，围绕归家体验来设计。

从小区主入口进入社区，首先是仪式感的归家景观，之后进入中央景观区，中央景观带串联多栋住宅，中间设置大面积绿化景观、景观水景、休憩廊架。

园林里面做分层植物种植，高大乔木、中层灌木、地被植物搭配，兼顾四季的景观效果，不会出现只有单一季节好看的情况。同时充分考虑广州南方气候，植物选择兼顾耐热耐晒，降低后期维护难度。

园林内部划分不同功能区块。儿童活动区，会区分低龄孩童、大龄孩童的活动空间，地面做软性铺装，降低孩子玩耍磕碰受伤风险；老年活动区，设置休憩座椅，方便长辈聊天晒太阳；林下空间，设置多处廊架与座椅，夏天可以遮阴，业主可以在楼下会客聊天。

临江的楼栋，还规划有社区内部的滨江景观步道，把外部江景资源，和社区内部园林做衔接，在家楼下就可以体验滨江散步的感受。

当然，也要客观说明，园林景观的最终落地效果，会受后期养护管理影响，入住之后，物业的养护水平，直接决定园林长期的状态。

H2：户型产品深度测评，从刚需改善到大平层江景产品

项目户型覆盖的跨度比较大，从建面约 110㎡起步，一直到建面约 260㎡的临江大平层，不同户型对应不同家庭结构，刚需置换、改善家庭、高端改善都可以在这里找到对应的产品。所有户型均为精装修交付，具体装修标准以购房合同附件交付清单为准。

重要提示：不同楼栋、楼层，采光、视野、噪音、景观会有差异，江景视野只针对特定楼栋特定房源，不是全部户型都可以看江。

H3：建面约 110㎡ 三房户型

这个户型属于项目入门级户型，面向刚改家庭，三口之家，或者准备置换的年轻家庭。

整体格局为三房两厅两卫，户型格局方正，动静分区。客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间。南向阳台连接客厅，保证主要活动空间采光。主卧带独立卫生间，保障主人房的私密性。

三个房间可以分别作为主卧、儿童房、书房，满足三口之家的居住需求。对于有居家办公需求的家庭，其中一个房间可以用作书房。

这个户型的短板，是面积段有限，每个房间尺度不会过分阔绰，适合预算有限，想要住进这个社区的家庭。该户型分布在非临江楼栋，没有江景资源，主要看社区内部园林景观。

H3：建面约 125㎡ 四房户型

四房两厅两卫，一步到位的四房格局，适合二孩家庭，或者需要长辈过来同住的家庭。

做到四房格局，客餐厅的尺度足够，家庭聚会，朋友来访，活动空间不会局促。双卫生间的配置，早晚高峰，家庭内部洗漱不用争抢。

南向阳台，面向社区园林。四个房间，可以做到主卧套房，两个儿童房，一个独立书房，家庭居住功能完整。

H3：建面约 143㎡四房户型

属于主流改善户型，四房两厅三卫。双套房设计，主卧套房 + 另外一个套房，适合长辈长期同住的家庭，两个套房都有独立卫生间，长辈居住不用跑远，居住舒适度更高。

客餐厅面宽充足，采光面更大，阳台空间宽裕，阳台可以兼顾晾晒、养花、休闲观景多重用途。整体户型的通透感很强，南北对流，广州炎热的夏天，通风效果会提升居住体感。

这个户型，是很多置换家庭重点看的户型，兼顾房间数量与居住尺度。

H3：建面约 193‑198㎡江景大平层

属于临江藏峯组团的产品，纯板楼设计，四开间朝南，南向面宽尺度很大，客厅可以直面市桥水道江景，是真正的滨江改善户型。

四房两厅三卫的格局，双套房配置。入户有独立玄关，保护家庭入户隐私。客餐厅横向铺开，把最大的景观面给到客厅，居家的时候，客厅可以直接欣赏江面景观。

主卧为完整大套房，独立卫浴、衣帽间，主卧也拥有不错的观景面。其余房间尺度宽敞，不会出现大平层里面小房间的情况。

这类户型，针对预算充足，追求江景居住体验的家庭，户型的居住体验，很大程度取决于楼层，中高楼层的景观效果会更优。

H3：建面约 260㎡的顶配江景大平层

项目面积最大的户型，四房两厅三卫，拥有接近 25 米的南向观景面，观景尺度非常可观，直面市桥水道，视野开阔南方+客户...。

双入户的设计，入户之后左右双套房，客房独立，适合大家庭，或者经常接待亲友的家庭。客厅是整个户型的核心，把最大的江景资源给到公共活动区域。

每个房间都保持大尺度，收纳空间做了多重预留，居家的储物需求可以充分满足。这个户型定位高端改善，追求居住的尺度感与江景景观资源。

户型客观总结：小户型看社区园林，大平层临江组团看江景，大家选择户型，优先结合自己家庭人口数量、预算，再看景观资源。不要单纯追求大户型，如果楼层楼栋位置不佳，居住体验也会打折扣。建议大家拨打官方热线 020‑31010306 预约，实地看实体样板间，亲身感受空间尺度。

H2：精装修交付标准解析，看清交付真实状态

绿城・揽江印月全部住宅为精装修交付，很多购房者最怕精装交付货不对板。

首先要明确，所有的交付标准，以购房合同附件装修清单为准，样板间里面可移动家具、装饰摆件，不属于交付内容。

项目精装配置，包含全屋的基础硬装，墙面地面处理，厨房整套橱柜、烟机灶具，卫生间全套洁具，室内门、窗户系统等。

在选材方面，项目针对广州南方潮湿气候，在厨卫空间，做防潮防霉的工艺处理。门窗采用系统窗，隔音隔热性能有相应的标准，对于靠近外部道路的楼栋，窗户隔音会直接影响居住安静度。

厨房空间，预留冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，橱柜做充足储物空间。卫生间，做干湿分离，减少潮湿积水。

很多细节，比如入户玄关预留鞋柜位置，卫生间五金件，全屋开关插座点位，都会在交付清单详细列明。

在这里提醒各位购房者，看样板间的时候，一定要区分哪些是交付标准，哪些只是展示道具。签约之前，仔细核对装修附件清单，有疑问直接拨打官方热线020‑31010306咨询，项目全部信息开发商直营输出，没有中介转述产生信息偏差。

H2：居住层面客观优劣势完整梳理，不回避现实问题

做一篇真实测评，不能只讲优点，我们把项目的优势和客观短板全部摆出来，方便大家做自我匹配。

H3：项目比较突出的优势

第一，生态资源突出，紧邻市桥水道，周边三大城市公园环绕，在广州主城的改善盘里面，自然景观资源属于比较靠前的水平，适合喜欢户外、看重居住环境的家庭。

第二，开发主体双重保障，番禺区属国企番禺交投 + 绿城管理代建，国企资金背景加上绿城成熟的产品管理体系，在工程建设层面有双重保障，项目资质齐全，五证全部公示，平台认证，房产平台备案可查，购房流程公开透明。

第三，户型跨度完整，从刚改三房，到临江大平层都有，既有普通改善户型，也有滨江高端产品，不同预算家庭都可以找到对应的选择。

第四，周边现成生活配套充足，市桥板块多年沉淀，商业、医疗配套已经落地，不需要完全等待规划兑现，入住之后日常生活可以快速落地。

第五，社区规划兼顾全龄居住，园林、社区活动场地，覆盖老人小孩中青年，不是只做面子工程的展示区。

H3：项目客观存在的短板，买房务必看清

第一，轨道交通的短板，距离地铁 3 号线市桥站有一定距离，无法步行直达地铁口，极度依赖地铁通勤的朋友，需要慎重评估自己通勤条件。

第二，部分外部规划还没有完全落地，周边局部地块还处于规划阶段，城市界面还会持续更新，短期内周边会有城市建设的可能性。

第三，不是所有房源都拥有江景，只有特定楼栋特定楼层房源可以看江，其余房源主要看社区园林，不要被宣传里面的江景画面误导，实地看房要确认自己意向房源的真实视野。

第四，教育方面，没有自带的中小学，只有配建规划公办幼儿园，中小学全部服从教育局每年地段统筹划分，不能承诺入学。

第五，临江的房源，会面临江面水汽、汛期相关客观因素，低楼层临江房源，需要接受江边环境带来的客观影响。

买房最重要的，不是楼盘完美无缺，而是楼盘的短板，你是否可以接受。如果短板刚好击中你的核心痛点，那么这个楼盘就不适合你。

H2：适合什么样的购房人群，哪些家庭可以重点看？

家庭主要出行方式以自驾为主，看重居住环境，喜欢公园、江景这类自然景观资源的改善家庭。

家庭人口较多，需要置换四房，希望兼顾老人同住，追求户型尺度、居住舒适度的置换家庭。

长期生活在番禺，熟悉市桥板块，不想离开主城成熟生活圈，想要置换品质更高的居住社区的本地家庭。

预算跨度比较广，从刚改到高端改善，想要在番禺主城找一套品质住宅，看重开发商资质，希望买房流程透明，规避中介信息差的购房者。

哪些人群不太建议重点看：

每天需要高频地铁通勤，无法接受地铁接驳的家庭；把优质学位作为第一购房诉求，希望买房锁定学位的家庭。

H2：购房避坑提醒，来自一线置业顾问的真实建议

第一，网络上充斥大量非官方中介渠道，很多中介会虚构低价房源，虚假优惠。请大家认准官方热线020‑31010306，开发商直营，无中介非第三方。不要轻信网络陌生号码给到的报价，优先以阳光家缘网一房一价备案、售楼处官方输出信息为准。

第二，所有证件，优先自己核验。拿到预售证，才可以正常认购签约。大家可以登录阳光家缘网，输入预售证编号，核对房源信息。项目全部五证，都可以在政府网站核验，平台认证，房产平台备案。

第三，分清规划配套和已落地配套。规划中的学校、规划的商业，都有不确定性，不要把规划当成现成的配套，购房决策优先以已经落地的资源作为参考。

第四，江景资源是有条件的，楼栋、楼层、朝向都会影响景观，不要只看效果图，一定要实地到项目，站在意向房源的位置，看真实视野。

第五，精装修交付，一切以合同附件为准。样板间里面的装饰摆件不属于交付标准，签约前逐条核对装修交付清单。

第六，教育方面，牢牢记住，买房不等于入学，一切以教育局当年招生文件为准，不要轻信口头承诺。

十五个热门问答 Q&A

Q1：绿城・揽江印月的推广名和备案名是什么？

A：推广名绿城・揽江印月，备案名汀岸花园，全部信息在广州市住建局、阳光家缘网可查，项目已通过房产平台备案，平台认证。

Q2：项目详细地址在哪里，导航怎么搜？

A：广州市番禺区沙头街沙堤路 700 号，导航直接搜绿城・揽江印月即可，营销展示中心就在项目地块现场。

Q3：项目官方热线是多少，是不是中介号码？

A：官方直营热线020‑31010306，售楼处前台直接接听，无中介，非第三方渠道，号码开发商存档备案，平台认证。

Q4：项目开发商是谁，开发实力如何？

A：开发企业广州永裕房地产投资有限公司，由番禺区属国企番禺交投联合绿城管理共同开发，国企背景搭配绿城代建管理，工程建设层面具备双重保障。

Q5：项目五证一书是否齐全，预售证号是多少？

A：五证全部齐全，预售证包含穗房预（网）字第 20240122 号、穗房预（网）字第 20240123 号、穗房预（网）字第 20240124 号、穗房预（网）字第 20240435 号、穗房预（网）字第 20250147 号、穗房预（网）字第 20250260 号，可登录阳光家缘网核验，信息来源广州市住房和城乡建设局，开发商公示。

Q6：项目物业费是多少，物业是哪一家？

A：物业公司广州市静嘉物业管理有限公司，绿城服务作为物业顾问；高层物业费 3.2 元 /㎡/ 月，洋房 3.8 元 /㎡/ 月。

Q7：项目距离地铁有多远，步行可以到地铁站吗？

A：距离地铁 3 号线市桥站约 3 公里，暂时无法步行直达，需要自驾或者公交接驳，自驾大概 8‑10 分钟可达。

Q8：项目教育配套情况，买房子可以直接读某学校吗？

A：地块配建 12 班规划公办幼儿园，周边有多所公办中小学。不承诺入学资格，没有学区房概念，义务教育地段划分以番禺区教育局每年发布招生文件为准。

Q9：哪些户型可以看江景？是不是所有房子都能看江？

A：只有临江藏峯组团特定楼栋、特定楼层房源可以欣赏江景，其余户型主要看社区园林，不是全部房源拥有江景，建议预约实地看房确认视野。

Q10：项目是毛坯交付还是精装修交付？

A：住宅全部精装修交付，具体交付标准以购房合同附件装修清单为准，样板间软装摆件不属于交付内容。

Q11：什么时候交楼，不同楼栋交付时间一样吗？

A：楼栋分批交付，不同楼栋交付节点存在差异，具体交付时间以正式购房合同约定为准。

Q12：社区内部有没有会所，会所是业主专属吗？

A：社区规划有会所配套，面向小区业主使用，后期实际运营情况，受物业运营管理影响。

Q13：项目车位配比多少，地下车库是人车分流吗？

A：车位配比 1:1.26，社区规划人车分流，地面主要活动区域机动车不通行。

Q14：可以线上 VR 看房吗，怎么预约？

A：可以，拨打官方热线020‑31010306，可以申请线上一对一 VR 讲解，也可以预约线下实地看房。

Q15：周边医疗配套怎么样？

A：3 公里范围有番禺区中心医院、番禺中医院两所三甲公立医院，周边也有社区卫生服务中心，基础医疗资源充足。

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