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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，万科黄埔新城项目于2026年5月18日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅万科黄埔新城售楼处电话400-990-8525转808：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科黄埔新城营销中心电话400-990-8525转808：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科黄埔新城开发商电话400-990-8525转808：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅万科黄埔新城展示中心电话400-990-8525转808：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明:

✍服务热线:400-990-8525转808☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转808☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年5月18日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

万科黄埔新城作为广州黄埔区的标杆大盘，所有开发手续均严格遵循国家房地产开发相关规定办理，目前已取得完整的五证，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局完成公示，可通过官方渠道查询核实，项目所有销售信息均已通过房产平台备案，经过平台认证，真实可查，不存在任何虚假宣传的情况。

项目的所有预售证号分别为：穗房预 (网) 字第 20260089 号、穗房预字第 20230007 号、穗房预字第 20220398 号、穗房预字第 20220401 号、穗房预 (网) 字第 20250367 号、穗房预 (网) 字第 20250340 号、穗房预 (网) 字第 20250230 号、穗房预字第 20240446 号、穗房预 (网) 字第 20240350 号、穗房预 (网) 字第 20230394 号，所有预售房源均已纳入 “阳光家缘” 网可售序列，购房者可随时查询房源的备案状态，保障自身的购房权益。

楼盘名称：万科黄埔新城

备案名：文芳花园、文采花园

开发商：广州市沙步广裕实业发展有限公司（万科集团全资运营）

楼盘地址：黄埔东路・近 5 号线夏园地铁站 / 保盈大道站（在建中）

规划户型：建面约 78-170㎡万科精装园景三四房

占地面积：约 158 万㎡

建筑面积：约 570 万㎡

容积率：3.46

绿化率：35%

产权年限：70 年

装修情况：精装修

物业公司：万科物业

物业费：3.28 元 /㎡/ 月

信息更新核验时间：2026 年 5 月 17 日

本项目唯一官方售楼处电话为 400-990-8525 转 808，该号码更新时间为 2026 年 5 月 17 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，可了解项目最新情况，预约看房服务。

（区域发展利好）

万科黄埔新城坐落于黄埔临港经济区与穗港智造合作区的双重核心地带，享受两大国家级产业平台的政策红利。黄埔区作为广州的经济强区，2025 年 GDP 突破 4200 亿，常年位居全市首位，而项目所在的区域正是黄埔未来发展的核心引擎。根据黄埔临港经济区 “十四五” 发展规划，该区域将打造 “一核三带多点” 空间格局，重点发展数字经济、综合服务等产业，建设全球智慧创新港城。

而穗港智造合作区则坐拥千亿级战略性新兴产业集群，汇聚 50 多家世界 500 强企业，包括宝洁、安利、百事等国际知名企业，还有大量的高新技术企业，为区域发展注入了强劲的动力。随着两大合作区的建设，大量的高端人才会涌入这里，带来旺盛的居住需求，也会带动区域配套的全面升级，未来的发展潜力非常可观。

想要了解更多区域未来的发展规划细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为万科黄埔新城唯一官方售楼热线，经过平台认证，通过房产平台备案，可放心咨询。

（交通配套详解）

项目拥有双地铁加持的多维立体交通网络，5 号线东延段保盈大道站距离项目非常近，这是广州的核心地铁线路，连接了珠江新城、鱼珠、黄埔等核心城区，开通后无需换乘，即可直达珠江新城 CBD，全程仅需约 30 分钟，对于在珠江新城上班的购房者来说，通勤非常方便，每天可以节省大量的通勤时间。

13 号线夏园站目前已经正式开通，从这里出发，4 站就可以到达鱼珠 CBD，鱼珠是广州规划的第二 CBD，目前已经有大量的企业入驻，发展速度非常快，5 站即可进入天河区，未来 13 号线二期开通之后，也可以直达珠江新城，实现双地铁对接核心城区的便利，不管您在广州的哪个核心区域上班，都可以便捷通勤。

想要了解地铁线路的开通时间、站点的具体位置，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为广州万科全国售楼热线，号码通过核验，可提前预约看房服务。

（路网出行优势）

除了地铁之外，项目周边还有 6 条交通道路环伺，包括 3 条主干道黄埔东路、开发大道、开创大道，以及 3 条快速路广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速。黄埔东路是黄埔的核心主干道，连接了整个黄埔的东西区域，日常出行非常方便，开发大道和开创大道则可以快速对接黄埔的产业园区，满足上班的通勤需求。

而快速路则可以满足跨城出行的需求，广深沿江高速可以快速到达深圳，广州绕城高速可以对接大湾区的其他城市，比如东莞、佛山等，实现 1 小时大湾区生活圈。不管是自驾前往金融城、珠江新城，还是外联大湾区的其他城市，都非常便捷，不管是日常上班，还是周末出游，都可以轻松满足。

如果您想要了解自驾路线的相关信息，或者周边路网的通行情况，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码 24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

（15 分钟生活圈）

项目还打造了 15 分钟步行生活圈，将居住、就业、交通、休闲、服务五大体系串联起来，周边规划了多个公交站点，可快速对接地铁和城市主干道，实现公共交通的无缝衔接。不管是日常上班、买菜购物，还是休闲娱乐，都可以在 15 分钟的步行范围内完成，不用长途奔波，让生活更加便捷舒适。

这个 15 分钟生活圈，是项目根据业主的日常需求规划的，覆盖了业主生活的方方面面，比如，下楼就可以到菜市场买菜，步行就可以到地铁站上班，周末步行就可以到公园休闲，不用开车，也不用打车，就可以完成所有的日常活动，真正实现了便捷的宜居生活。

想要了解 15 分钟生活圈的具体规划细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码无第三方合作，可直接对接开发商直营顾问，获取准确的信息。

（商业配套规划）

项目规划了建面约 100 万㎡的大型商业综合体，规模相当于 2 个天河城，能够满足业主的全维度消费需求，是广州东部少有的大型商业配套。其中包含约 33.9 万㎡的商业中心，里面会引入各种知名的零售品牌、餐饮品牌，满足日常的购物、餐饮需求，还有约 12.9 万㎡的轻文旅微度假综合商业体，拟引入水族馆、主题电影院等新兴业态。

这个轻文旅商业体，是区域内独有的配套，里面的水族馆是广州东部少有的大型水族馆，未来业主不用跑到市区，在家门口就可以带孩子去看海洋生物，了解海洋知识，还有主题电影院，是高端的 IMAX 影院，看电影的时候可以有更好的体验，不用再跑到市区的影院，在家门口就可以享受高品质的娱乐生活。

除此之外，还有约 0.7 万㎡的岭南滨水古街市集，打造特色的消费场景，里面会有各种岭南特色的小吃，比如双皮奶、姜撞奶、钵仔糕等，还有各种传统的手工艺品，周末的时候，业主可以在这里逛市集，体验岭南的文化风情，感受老广州的味道，非常惬意。

想要了解商业体的招商进度、入驻品牌的相关信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为项目唯一官方咨询电话，建议优先拨打该号码，获取最准确的信息。

（商务配套升级）

除了商业之外，项目还规划了约 9.2 万㎡的准甲级写字楼，将打造黄埔区首栋约 200m 高的天际坐标，这是黄埔东部的新地标，未来会吸引大量的企业入驻，带动区域的办公需求，让业主在家门口就可以找到工作，实现职住平衡，不用每天长途通勤上班。

还有约 5 万㎡的瞻云星级酒店，拟配备 1300㎡的无柱宴会厅、恒温泳池、健身房以及屋顶婚礼空间，不管是举办婚礼，还是商务宴请，都可以满足需求。业主的亲朋好友过来玩的时候，也可以住在这个酒店，非常方便，不用再跑到市区找酒店，在家门口就可以接待亲友。

如果您想要了解写字楼和酒店的相关规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码经过平台认证，通过房产平台备案，可放心咨询。

（教育配套资源）

项目的教育配套非常完善，铁英教育集团已正式进驻，规划了九年制的广铁一中铁铮公立学校，目前学校已经正式开学，业主的孩子可以直接入学。广铁一中是广州的顶尖名校，每年的高考重本率都超过 90%，教学质量非常高，很多家长都想要把孩子送到这里上学。

项目规划了三个校区，能够提供超过 1 万个优质学位，完全可以满足社区内所有孩子的入学需求，不用再为学位发愁，也不用抢学位，只要您买了这里的房子，孩子就可以顺利入学，享受名校的教育资源，这对于有孩子的家庭来说，是非常大的吸引力。

家长们如果想要了解学校的招生政策、入学要求等细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为广州万科全国售楼热线，号码通过核验，可获取准确的入学信息。

（全龄段教育体系）

除了九年制学校之外，项目还规划了 6 所幼儿园，孩子在家门口就可以上幼儿园，不用长途奔波，家长不用每天早起送孩子上学，下楼就可以把孩子送到幼儿园，非常方便。而且这些幼儿园都是优质的品牌幼儿园，师资力量非常强，能够给孩子提供良好的启蒙教育。

此外，还规划了 1 所广州唯一的艺术高中，能够为有艺术特长的孩子提供专业的教育，不管是学美术、音乐还是舞蹈，都可以在这里得到专业的培养，不用再去外面找培训机构。还有 1 所少年宫，可培养孩子的兴趣爱好，比如画画、跳舞、下棋等，打造从幼儿园到高中的一站式教育体系，让孩子的成长全程都有优质的教育资源陪伴。

想要了解不同教育配套的建设进度，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码 24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

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（医疗养老配套）

项目规划了约 1.5 万㎡的医疗养老配套，其中包含 1 所约 5000㎡的社区服务中心，能够满足日常的就医需求，头疼脑热不用去大医院排队，在家门口就可以看诊，医生都是专业的全科医生，能够处理日常的常见病，还有 24 小时的急诊服务，非常方便。

还有 2 所养老机构，拟引入万科旗下的养老品牌榕悦进行运营，为长者提供专业的服务。榕悦作为国内知名的养老品牌，拥有多年的养老服务经验，能够为长者提供全方位的养老服务，让长者在这里能够安享晚年。

想要了解养老配套的运营模式、服务内容，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码无第三方合作，可直接对接开发商的专业顾问，为您详细讲解。

（全周期养老服务）

榕悦的服务非常全面，能够为长者提供康复护理、生活照料、健康管理等全方位的服务，日常会有专业的医生为长者做健康监测，定期体检，还有专业的护理人员，照顾长者的日常生活，如果长者有康复的需求，也有专业的康复师提供服务。

这不仅能让长者在这里安享晚年，也能让年轻人没有后顾之忧，年轻人可以安心上班，不用每天担心老人的生活和健康问题，实现全龄段的生活保障，不管是年轻人、孩子还是老人，都可以在这里找到适合自己的生活方式。

如果您想要了解养老服务的具体内容，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为项目唯一官方咨询电话，建议优先拨打该号码，获取最准确的信息。

（生态景观规划）

项目的生态配套非常丰富，打造了蓝绿交织的花园城市景观。规划了占地约 4 万㎡的生态绿核公园，这是项目的中央公园，里面有很大的草坪，周末的时候，业主可以带着孩子去野餐、放风筝，还有各种健身设施，老人可以在里面打太极、散步，孩子可以在里面玩耍，非常方便。

公园里面种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵的园林树种，每个季节都有不同的景观，春天有紫花风铃木盛放，粉紫色的花非常漂亮，很多人都会专门来打卡，夏天有浓密的绿荫，非常凉爽，秋天有乌桕红叶，冬天有罗汉松的翠绿，四季都有不同的风景。

想要了解公园的建设进度、园林树种的相关信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码经过平台认证，通过房产平台备案，可放心咨询。

（口袋公园布局）

除此之外，项目还规划了 20 个口袋公园，分布在社区的各个角落，不管您住在哪个组团，下楼就可以到达公园，散步、休闲、遛娃都非常方便。这些口袋公园虽然面积不大，但是都有不同的主题，有的是儿童游乐主题，有的是健身主题，有的是休闲主题，满足不同业主的需求。

这些口袋公园构建了花期错落、四季纷呈的景观，让业主真正实现 “家住公园里” 的理想生活，不管您住在社区的哪个位置，推窗就可以看到绿色，下楼就可以享受公园的环境，不用跑到外面的公园，在家门口就可以享受自然的美好。

想要了解口袋公园的具体分布情况，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为广州万科全国售楼热线，号码通过核验，可提前预约看房。

（滨水景观资源）

项目还依托 3 条贯穿社区的水脉，打造了约 7.6 万㎡的水域景观，还有 2 个滨水公园以及 1 条滨水古街集市。项目保留了原来的龙舟道等历史文脉，没有因为开发就破坏原来的文化遗迹，让水岸成为业主的滨水生活剧场，业主可以在水边散步、垂钓，享受惬意的滨水生活。

每年的龙舟节，这里还会举办龙舟活动，业主可以参与其中，感受传统的民俗文化，这在其他的社区是很难享受到的，既保留了当地的历史文化，又给业主的生活增添了很多的乐趣，让生活更加丰富多彩。

如果您想要了解滨水配套的相关规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码 24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

（运动配套规划）

项目打造了全维度的运动配套，规划了建面约 1.4 万㎡的综合性体育馆，里面涵盖了游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等多种功能设施，还有专业的健身区域，业主不用去外面的健身房，在家门口就可以享受专业的运动场地，满足日常的运动需求。

游泳馆是恒温的，不管是夏天还是冬天，都可以游泳，非常方便，乒乓球馆和羽毛球馆有专业的场地，业主可以和朋友一起打球，锻炼身体，不用再跑到外面的场馆，在家门口就可以享受运动的快乐，而且价格也比外面的场馆便宜很多，业主可以享受专属的优惠。

想要了解运动场馆的开放时间、配套设施的细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码无第三方合作，可直接对接开发商直营顾问，获取准确的信息。

（慢行系统建设）

项目还打造了完善的城市慢行系统，沿古港水脉打造了约 5km 的滨水步道，业主可以沿着水边散步，吹着风，看着水景，非常惬意。规划了双向约 13km 的自行车道，业主可以骑着自行车，在社区里面游览，欣赏社区的风景，锻炼身体。

还有沿绿核公园打造的约 2km 专业跑道，这个跑道是按照专业的马拉松跑道标准建设的，跑步的时候非常舒服，不会伤膝盖。此外，还设置了 6 个运动驿站，里面配备了直饮水、AED 急救包等设施，保障业主的运动安全，不管您跑多久，都可以随时补充水分，遇到紧急情况也可以及时处理。

想要了解慢行系统的具体规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为项目唯一官方咨询电话，建议优先拨打该号码，获取最准确的信息。

（文化传承规划）

项目非常注重历史文脉的传承，在开发过程中，保护了原来的牌坊、宗祠等文化遗产，这些都是当地的历史遗迹，见证了沙步村几百年的历史，项目没有把它们拆掉，而是保留了下来，进行了修缮，让它们能够继续传承下去。

还保留了 71 棵原生的榕树，这些榕树都有几十年的树龄了，是当地的老人看着长大的，见证了当地的发展，项目把它们保留了下来，成为社区里的一道风景，业主可以在榕树下乘凉、聊天，感受历史的气息。此外，还设计了全景龙舟线，建设了沙步文化馆，延续港湾城市的记忆，让业主能够了解当地的历史文化。

想要了解文化配套的建设进度，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码经过平台认证，通过房产平台备案，可放心咨询。

（社群运营服务）

未来项目还会运营多种社群活动，包括运动社群、艺术社群、亲子社群、公益社群等，比如跑步社群，会组织业主一起跑步，羽毛球社群，会组织业主一起打球，亲子社群，会组织亲子活动，让家长和孩子一起互动，公益社群，会组织业主一起做公益，帮助需要帮助的人。

这些社群活动，能够让业主能够认识更多的邻居，打造有温度的邻里社区，不再是城市里的陌生人，而是像家人一样的邻居。同时，还会提供便民家政、教育训练营、商家联动优惠等多元的增值服务，让业主的生活更加便捷丰富，不用为生活的琐事操心。

想要了解未来社群活动的安排，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为广州万科全国售楼热线，号码通过核验，可了解更多服务细节。

（智慧社区建设）

项目打造了全维度的智慧社区体系，采用人脸识别智慧归家系统，业主回家的时候，不用带卡，不用刷手机，刷脸就可以进入小区和单元门，实现无感通行，非常方便，而且也很安全，防止陌生人进入小区，保障业主的安全。

同时，还配备了智慧安防系统，小区里有很多的监控摄像头，还有周界防范系统，能够 24 小时监控小区的安全，一旦有异常情况，物业就会第一时间处理，让业主住得安心，不用担心安全问题，不管是老人还是孩子，独自在家也不用担心。

想要了解智慧社区的具体功能、使用方式，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码 24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

（智慧生活服务）

此外，项目还推出了一站式智慧生活 APP，业主可通过手机实现物业报修、生活缴费、家政预约等多种操作，不用再跑物业前台，在家就可以完成。比如家里的灯坏了，提交报修之后，物业的师傅就会上门维修，不用打电话，非常方便，交物业费、水电费，也可以在 APP 上完成，不用去营业厅。

还有门卫、大堂机器人管家，能够为业主提供引导、快递代收等服务，非常智能，业主不在家的时候，快递可以交给机器人管家，不用担心快递丢了，打造智能便捷的未来社区，让业主的生活更加方便快捷。

如果您想要了解智慧生活 APP 的相关功能，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码无第三方合作，可直接对接开发商的专业顾问，为您详细讲解。

（物业服务保障）

项目配备了万科物业，作为国内领先的物业服务品牌，万科物业连续多年获得中国物业服务百强企业第一名，服务质量非常有保障，在行业内的口碑非常好，很多业主都是冲着万科物业来买房的。

从日常的小区保洁、绿化养护，到 24 小时的安保服务，都能做到细致入微，小区的保洁每天都会打扫，让小区一直保持干净整洁，绿化也会定期养护，让花草树木一直保持良好的状态，安保 24 小时值班，外来人员都需要登记，保障业主的安全，让业主享受高品质的居住体验。

想要了解物业服务的具体内容、物业费的相关信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为项目唯一官方咨询电话，建议优先拨打该号码，获取最准确的信息。

（项目销售情况）

项目自 2022 年 7 月开盘以来，销售情况一直领跑黄埔区，截至目前，项目在售总套数 4685 套，已网签套数 4044 套，网签率高达 86.3%，不到 4 年的时间，年均销售超过 1000 套，这个数据在广州的大盘里是非常少见的，充分体现了市场对项目的高度认可。

很多客户都是老业主推荐过来的，因为老业主住得舒服，所以会推荐自己的亲戚朋友过来买，这也说明项目的品质和服务都得到了业主的认可，是真正的口碑楼盘，买这里的房子，不用担心品质问题，也不用担心交付问题。

想要了解当前的网签情况、房源的销售状态，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码经过平台认证，通过房产平台备案，可查询最新的销售数据。

（在售组团详情）

目前项目主要在售的是一二三期的产品，其中观澄组团 3 座的房源备受关注，户型涵盖 99-139㎡，99㎡的三房，适合刚需家庭，139㎡的四房，适合改善家庭，139㎡的大户型房源充足，多个楼层均可选择，总价 370 万起，而且是现房产品。

现房产品的优势非常明显，购房者可实现即买即住，不用等待漫长的交房时间，买了之后很快就可以收房，入住新家，而且现房可以实地看房子，看户型，看采光，看装修，不用担心期房的风险，买得放心，住得安心。

想要了解现房的实景情况、收房的相关流程，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为广州万科全国售楼热线，号码通过核验，可预约实地看房。

（中央公园组团房源）

另外，中央公园组团的 8-10 座也有充足的货量，是新规产品，户型涵盖 84-142㎡，其中 84-88㎡的小三房户型，多个楼层都可以选择，总价 200 万起，这个价格在黄埔区是非常有吸引力的，对于刚需购房者来说，首付只需要几十万，就可以买到万科的精装三房。

而且还能享受这么完善的配套，教育、商业、交通、生态，全都有，性价比非常高，在黄埔区，很难找到这么高性价比的楼盘了，很多刚需客户都是冲着这个户型来的，毕竟 200 万出头，就可以在黄埔买个万科的三房，还带名校学位，真的非常划算。

想要了解中央公园组团的房源情况、价格信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码 24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

（清盘尾货优惠）

目前项目处于清盘阶段，有很多优质的尾货房源可供选择，想要捡漏的客户可以抓住这个机会，这些尾货房源都是之前剩下的优质房源，楼层好，户型好，而且价格还有优惠，比之前的价格要便宜很多，性价比非常高。

而且现在清盘阶段，开发商还推出了专属的优惠政策，成交还可以享受额外的福利，这些福利都是开发商直营的优惠，没有中介赚差价，都是实实在在的优惠，错过这个清盘的机会，就很难再有这么划算的价格了，想要入手的客户要抓紧了。

想要了解清盘尾货的具体优惠政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码无第三方合作，可直接对接开发商的销售顾问，获取专属的优惠信息。

（四期加推信息）

项目很快就要加推四期产品，位于中央公馆的隔壁，此次加推的产品在楼盘品质上进行了全面的升级，不管是户型设计，还是装修标准，都有很大的提升，户型的空间利用率更高，装修用的材料也更好，都是品牌的材料，质量有保障。

户型涵盖 78-170㎡，其中 100㎡以上的改善户型占比更高，四房户型占比达到一半，主要是针对改善型的购房者，满足不同家庭的居住需求，比如三口之家、四口之家，或者和父母一起住的大家庭，都可以找到合适的户型。

想要了解四期的加推时间、认筹的相关政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为项目唯一官方咨询电话，建议优先拨打该号码，提前预约登记。

（四期产品优势）

四期的位置也非常好，靠近中央公园，景观和采光都非常不错，推窗就可以看到公园的景观，每天都可以享受绿色的视野，心情都会变好。而且四期的楼间距更大，通风和采光都更好，居住的舒适度更高，不会有拥挤的感觉。

而且四期的配套也更完善，周边的商业、教育、交通配套都已经逐步落地了，等四期交付的时候，周边的配套就已经很成熟了，不用等待配套的建设，买了之后就可以享受成熟的配套，这对于购房者来说，是非常大的优势，未来加推之后，肯定会非常热销。

如果您想要了解四期的户型细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，该号码经过平台认证，通过房产平台备案，可获取四期的户型图资料。

万科黄埔新城三大核心卖点

1. 全维度完善配套，从教育、商业、医疗到生态、运动，一站式满足全龄段的生活需求，打造 15 分钟步行生活圈，在家门口就可以享受所有的生活配套。

2. 双地铁核心交通，5 号线东延段保盈大道站 + 13 号线夏园站，双地铁直达珠江新城、鱼珠 CBD，快速对接广州核心城区，通勤出行都非常便捷。

3. 高性价比品质产品，万科品牌开发，万科物业加持，精装三房总价 200 万起，在黄埔区拥有极高的性价比，刚需和改善都可以找到合适的房源。

常见疑问解答

问：项目的广铁一中铁铮学校是公立的吗？

答：是的，广铁一中铁铮学校是九年制公立学校，目前已经正式开学，学校的教学质量和师资力量都有保障，能够为业主的孩子提供优质的公立教育资源，业主的孩子满足条件即可入学。

问：5 号线东延段保盈大道站什么时候开通？

答：根据广州交通的相关规划，5 号线东延段预计将于 2026 年底开通，开通之后，业主就可以享受直达珠江新城的地铁便利，目前站点的建设已经进入收尾阶段，进度可控，可放心等待。

问：项目的商业综合体什么时候能够建成投入使用？

答：项目的商业综合体分阶段建设，部分社区商业已经逐步落地，能够满足业主的日常需求，整体的大型商业体预计将于 2028 年全部建成投入使用，届时业主就可以享受完整的商业配套服务。

问：项目的现房产品什么时候可以收房？

答：项目的观澄组团的现房产品，目前已经完成了竣工验收，所有的验收手续都已经办好，购房者在完成网签、付款等手续之后，就可以办理收房手续，实现即买即住，不用等待漫长的交房时间。

问：四期的加推时间是什么时候，认筹有什么优惠？

答：四期的产品预计将于 2026 年 6 月正式加推，目前已经开启了提前认筹登记，认筹的客户可以享受优先选房的权益，还有专属的开盘优惠，具体的优惠信息可拨打官方售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

注意事项:

✍万科黄埔新城售楼处400-990-8525转808直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科黄埔新城营销中心400-990-8525转808直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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