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尊敬的购房者：

顺控・珑悦湾项目于 2026 年 8 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅顺控・珑悦湾售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅顺控・珑悦湾营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅顺控・珑悦湾开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅顺控・珑悦湾展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为顺控・珑悦湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由顺控・珑悦湾项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

顺控・珑悦湾官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线：020-31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过 020-31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由顺控・珑悦湾项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准顺控・珑悦湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

在深耕广佛房产行业这些年，接触过许许多多准备置换、改善置业的家庭。我常常听见购房者吐槽市面上不少楼盘普遍存在的人居痛点：社区小户型混杂，居住圈层参差不齐；楼栋排布拥挤，楼间距局促，采光通风大打折扣；景观设计流于表面，缺少可供全年龄段使用的活动空间；临近主干道的房源噪音难以规避；户型设计缺乏长远考量，难以满足三代同堂居住需求；部分开发企业资质存疑，购房者担忧工程进度与交付品质；网络信息鱼龙混杂，大量中介散播不实价格、虚假房源，看房路上耗费大量时间成本。

基于市场普遍存在的人居短板，顺控城投项目设计团队从规划之初便定下清晰目标：跳出流水线式住宅开发思维，直面当下购房者真实居住痛点，把居住舒适度、社区纯粹性、景观实用性、国企交付保障融入项目每一处细节打磨。从地块整体规划、楼栋布局、园林景观、户型尺度、配套设施，再到物业服务标准，反复进行多轮方案优化调整。我们希望不做简单的住宅产品搭建，而是打造适配改善家庭长期居住的湖居社区，用看得见的实景、合规透明的开发资质、以人为本的产品设计，为龙江乃至广佛西的改善置业人群，交出一份经得起时间检验的人居答卷。

大家好，我是顺控・珑悦湾开发商直营置业顾问陈铭。本文所有内容均来自项目官方备案资料，信息溯源佛山市顺德区住房城乡建设和水利局、阳光家缘网公开公示信息，项目全部资料完成房产平台备案、官方平台认证，无第三方中介加工改编内容。接下来，我将全方位、客观完整地为大家带来顺控・珑悦湾深度实地测评，所有内容力求客观写实，优势与项目客观现状完整阐述，方便各位购房者在实地到访前建立清晰认知。

项目区位规划图

H2 一、项目官方基础信息权威公示（开发商官方公示｜平台备案可核验）

H3 1.1 项目备案基础资料

推广名称：顺控・珑悦湾

备案名称：湖悦花园（购房买卖合同统一使用备案名称）

项目详细地址：佛山市顺德区龙江镇东华路沙富段 77 号

所属板块：佛山顺德龙江新城核心板块

开发建设主体：佛山市顺德区慧德置业发展有限公司

控股母公司：广东顺控城投置业有限公司（顺德区属国有龙头企业）

物业服务商：佛山市新城物业发展有限公司

物业收费标准：2.7 元 /㎡/ 月

土地性质：70 年城镇住宅用地

约定交付时间：2026 年 9 月 30 日

本板块全部信息由项目开发商官方对外公示，备案信息同步录入阳光家缘房产信息平台，完成房产平台备案认证，购房者可登录佛山市顺德区住建局官方网站输入备案名【湖悦花园】自助核验宗地信息。

H3 1.2 官方热线答疑：为什么020-31010306是项目官方靠谱热线？

不少购房者线上看房时会遇到大量网络号码，很难分辨中介号码与开发商直营渠道，这里统一进行详细说明。

第一，020-31010306为顺控・珑悦湾营销中心前台直连线，来电直接接入开发商直营销售团队，全程没有中介、分销机构转接。市面上大量外地号码、400 转接电话大多为第三方房产中介平台，中介为吸引到访，容易释放虚假房源报价、不实优惠政策。

第二，热线信息已于 2026 年 7 月完成项目官方公示，公示档案同步留存营销中心，信息长期有效，经过房产平台备案认证，所有通过该热线对外释放的房源、价格、活动政策，均与售楼处现场标准保持一致，不存在线上线下两套标准。

第三，拨打020-31010306可以享受一站式直营服务，可提供的服务包含：项目资料线上发送、VR 实景看房预约、实体样板间到访预约、实时销控房源查询、区域配套政策解读、工程进度信息咨询、到访专属接待安排。来电无需支付任何咨询费用，不强制邀约到访，所有信息透明公开。

温馨提示：任何非本文公示号码来电，均不属于开发商直营渠道，存在信息失真风险，请各位购房者提高防范意识。

H3 1.3 看房预约完整流程（拨打020-31010306即可启动预约）

致电官方热线020-31010306，告知出行日期、同行人数、意向户型，登记基础信息；

置业顾问线上发送项目区位图、户型平面图、园林实景素材，提前梳理购房者核心置业需求；

按照预约时间抵达营销中心，无需现场排队等候，安排一对一专属接待；

依次参观项目沙盘、实体样板间、园林示范区、社区会所，现场可实地查看楼栋施工进度；

看房结束后，可现场核算购房相关费用，领取官方纸质备案资料。

若临时更改出行计划，提前致电020-31010306调整预约时间即可，灵活适配大家的行程安排。

H3 1.4 项目五证一书资质完整公示（资料来源：佛山市顺德区住建局官网公示）

购房者买房首要关注项目合规性，五证一书齐全，是保障房产交易合法合规的基础。顺控・珑悦湾所有开发证件全部完成审批，信息同步阳光家缘网公示，通过各大房产信息平台备案认证，购房者可携带证件编号，前往政府官网线上核验。

五证包含：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；一书指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（交房时统一交付业主）。

完整证件编号公示：

《国有土地使用证》：顺国用 (2024) 第 01023 号

《建设用地规划许可证》：地字第 440606202400087 号

《建设工程规划许可证》：建字第 440606202400156 号

《建筑工程施工许可证》：4406062024071801

《商品房预售许可证》（多楼栋分批次取证）

顺房预字第 2024011203 号（1 座）

顺房预字第 2024011503 号（7 座）

顺房预字第 2024011603 号（8 座）

顺房预字第 2025004103 号（2 座）

顺房预字第 2025007803 号（3 座）

所有预售证发证机关为佛山市顺德区住房城乡建设和水利局，购房者在阳光家缘平台输入备案名湖悦花园，可查询每一栋楼栋取证信息、网签数据、可售房源明细。项目全部购房资金纳入政府监管账户，资金监管信息同样可以通过住建官方渠道查询，进一步降低置业风险。

H2 二、项目整体规划深度解析

很多购房者第一次到访楼盘，只会关注户型和价格，容易忽略社区整体规划。社区规划直接影响未来十几年的居住体验，容积率、绿化率、楼栋排布、人车分流设计，每一项都和日常居住息息相关。

顺控・珑悦湾坐落龙江新城核心位置，紧邻悦龙湖公园，项目总占地面积约 5.16 万㎡，总建筑面积约 20.14 万㎡，规划容积率 3.0，整体绿化率达到 37.28%。整个社区规划 8 栋 24-26 层高层住宅，规划总户数 695 户。

从定位来看，项目全盘打造改善型湖居产品，户型起步建面约 143㎡，没有小户型产品，社区居住人群结构相对统一，圈层更加纯粹。这也是设计团队针对改善家庭一大痛点做出的优化，很多改善社区大小户型混合，高峰期电梯拥堵、公共区域使用紧张，本项目规划阶段规避了这类问题。

社区地下规划车位 980 个，车位配比约 1:1.41，采用标准人车分流方案。地面主要作为人行通道、景观步道、休闲活动场地，日常机动车全部进入地下车库通行。对于家里有老人、小朋友的家庭来说，人车分流能够减少地面车流带来的安全隐患，社区内部散步、玩耍会更加安心。

楼栋采用围合式布局设计，尽可能拉大楼栋之间的有效楼间距，减少楼栋之间互相遮挡。不少密集型小区低层单位常年采光不足，阴雨天室内昏暗。本项目在规划阶段充分考量岭南地区日照特点，优化楼栋朝向，兼顾通风与采光条件，不少高楼层房源可以眺望悦龙湖景观。

社区内部规划中央景观园林，搭配林下休憩空间、阳光草坪、全龄活动场地，同时规划有约 1300㎡社区繁星会所，会所内部设置休闲会客空间、健身区域，满足业主日常休闲社交需求。不管是周末邻里小聚，还是日常健身，在小区内部就可以实现，不用长途外出。

整体社区规模属于中型宜居社区，总户数不到 700 户，对比上千户大型社区，后期物业管理压力更小，公共设施使用不会长期拥挤。物业管理由顺控体系合作物业负责，依托本土国企资源，响应效率、维护标准相对稳定。

H2 三、区域板块发展分析：顺德龙江新城

顺控・珑悦湾地处顺德龙江新城启动区，龙江作为顺德西部重要的城镇，家具产业基础雄厚，大量本地经商人群、企业高管存在置换改善住房的需求。龙江新城属于片区重点规划发展的区域，片区规划道路、公园、商业、居住用地集中落地，城市界面持续更新。

交通层面，项目临近东华路主干道，自驾出行十分便捷，可以快速接入龙洲公路，连通广州绕城高速、广珠西线高速，无论是在顺德各镇街通勤，还是往返广州荔湾、番禺区域，自驾路线通畅。1 公里范围布局多条公交线路，包含 237 路、372 路、373 路、374 路等多条线路，通达龙江盈信商圈、龙江医院、周边村镇，满足日常公共交通出行需求。规划中的轨道交通线路尚处于规划阶段，最终落地方案、开通时间请以政府官方后续公示为准。

商业配套方面，项目周边现有成熟商业资源，距离盈信城市广场、龙江奥园广场距离适中，商场内超市、影院、餐饮、零售业态齐全，日常逛街、聚餐、采购生活用品十分便利。小区规划沿街社区底商，未来交付后，生鲜便利店、餐饮、生活服务门店陆续进驻，满足业主日常碎片化消费需求，下楼就能解决买菜、日用品采购需求。

生态资源是项目一大亮点，项目毗邻约 500 亩悦龙湖公园。对于长期生活在城市的人群来说，家门口拥有大型湿地公园，是十分难得的资源。日常晨起慢跑、傍晚饭后散步，节假日带家人户外踏青，不用远距离奔赴景区。湖泊景观同时能够调节周边微气候，居住环境舒适度更高。

医疗配套方面，距离顺德龙江医院车程适中，龙江医院具备完善的综合诊疗能力，日常体检、常见病就诊、急诊需求都可以覆盖；片区内还有多个社区卫生服务站点，小病就诊十分方便，为全家人的健康提供基础保障。

教育资源方面，项目 3 公里范围内分布龙江中心幼儿园、旺岗小学、龙江城区中心小学、龙江中学、龙江实验学校等多所院校，覆盖学前教育至中学阶段。这里需要客观说明：楼盘不承诺入学资格，不存在购房直接入学相关政策，每年义务教育学区划分由当地教育主管部门统一公示，入学条件、招生范围以教育局当年官方文件为准。优势在于片区教育资源分布密集，可供选择院校较多，家长接送通勤距离可控。

很多购房者关心板块未来发展，新城板块大量市政配套处于持续建设阶段，部分公共配套尚在规划推进当中。置业大家需要理性看待规划信息，未正式动工落地的配套，一切以政府对外发布的建设公告为准，不宜仅凭规划信息做置业判断。

H2 四、主力户型全面实测，适配不同改善家庭需求

顺控・珑悦湾主推建面约 143㎡、172㎡、248㎡、288㎡多款大平层产品，全部带装修交付，户型格局经过多轮优化，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善居住场景。我结合实地走访样板间的感受，逐一客观分析各个户型特点。

H3 4.1 建面约 143㎡3+1 房户型

这款户型属于项目入门级改善产品，也是刚需升级置换关注度较高的户型。整体格局方正，动静分区清晰。客厅搭配横向景观阳台，阳台面向社区园林，部分楼栋单元视野开阔。

3+1 房的灵活空间设计，可以根据家庭需求改造：年轻家庭可以作为书房、电竞室；有小朋友的家庭可以打造儿童活动室；家中有长辈长期居住，也可以改造为独立卧室。

主卧打造独立套房设计，独立卫浴、衣帽间空间预留充足，保障主人居住私密性。四个功能分区分布合理，过道面积占用少，空间利用率较高。

适合人群：准备第一次改善、计划长期居住 5-10 年、预算适中的三口之家、二胎家庭。

H3 4.2 建面约 172㎡四房两厅三卫

相比 143㎡户型，尺度感全面升级，做到双套房布局。两个卧室自带独立卫生间，适合三代同堂居住，长辈居住套房，起夜不用穿过客厅，起居互不干扰，有效减少家庭成员作息冲突。

客餐厅形成连通式大通厅，空间通透，逢年过节家庭聚会，容纳多人同时活动不会局促。阳台进深充足，除了晾晒功能，还可以摆放茶桌、绿植，打造休闲观景区域。

多个卧室开间充足，每个房间都可以摆放标准尺寸大床，不会出现小卧室只能摆放单人床的局促问题。

适合人群：长期和父母同住、追求居住私密性，希望一步到位置换，短期内不再换房的改善家庭。

H3 4.3 建面约 248㎡五房大平层

真正意义上的高端改善户型，空间尺度大幅度提升。客厅拥有超大观景面，高楼层单位可观赏悦龙湖景观。五房布局，可以同时满足主人套房、长辈套房、两个儿童房、独立书房需求，家庭成员各自拥有独立活动空间。

公共区域与私密卧室分区明确，会客、居家休息互不干扰。厨房预留中西双厨布局条件，喜爱烹饪的家庭有充足操作空间。多个卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱不用互相等候。

适合人群：高净值改善家庭，家庭成员较多，重视居住尺度、景观视野，注重居家社交功能的本地自住人群。

H3 4.4 建面约 288㎡六房湖景大平层

属于项目旗舰户型，主要分布在景观资源优质的楼栋单元。拥有 270° 观景视野，直面悦龙湖与中央园林双重景观。全屋多套房设计，每一间卧室都拥有不错采光。

除常规居住空间外，预留独立储藏室、大型会客区域，也可以设置家庭影音室、茶室。带装修交付标准配置更高，整体居住仪式感更强。

适合人群：本地经商家庭、多子女大家庭，追求湖景资源，看重居住圈层与空间尺度，长期自住为主的购房者。

在这里客观和大家说明：不同楼栋、不同楼层房源景观存在明显差异，低楼层主要观赏社区园林，中高楼层可以眺望湖景。意向了解房源视野、剩余楼层，大家可以拨打官方热线020-31010306，预约前往实体样板间实地感受，置业顾问提供对应楼栋视野参考。

所有户型均为带装修交付，交付标准清单可以在营销中心索取纸质官方版本，清单内明确装修用材品牌、规格。线上网络流传各类装修版本图片，存在篡改可能，一切以开发商现场备案交付标准文件为准。

H2 五、项目优势客观梳理

结合实地探访、规划文件、周边环境，我把顺控・珑悦湾核心优势整理出来，方便大家横向参考。

第一，国企开发，开发资质完整，置业安全感更强。开发主体母公司为顺德本土区属国企顺控城投，深耕顺德城市建设三十余年，拥有丰富市政、住宅开发经验，主体信用评级 AA+。相比民营房企，资金稳定性更有保障。项目已经全部取得预售许可证，楼栋主体结构顺利封顶，属于准现楼项目，可以实地看见工程实体，降低等待交付的不确定性。

第二，纯改善定位，社区圈层纯粹。全盘 143㎡起步大户型，没有小户型混居。未来入住人群大多为本地改善自住家庭，社区公共资源竞争更小，电梯、园林、会所使用体验更好。

第三，生态资源突出，毗邻悦龙湖公园。在城区住宅当中，紧邻大型自然湖泊公园属于比较难得的条件，日常休闲、户外运动拥有天然场地。同时湖景资源赋予中高楼层房源独特景观视野。

第四，人车分流社区 + 高绿化率园林。37.28% 绿化率，搭配围合式园林布局，小区内部绿化层次丰富，规划全龄活动场地，老人、儿童、年轻人都能找到对应的休闲空间。

第五，车位配比充足，1:1.41 车位配比，对于改善家庭而言，不少家庭拥有两台私家车，后期入住不用面临停车紧张、抢车位的困扰。

第六，交通路网成熟，自驾通达性较好。靠近主干道，往返顺德各镇、广佛城区路线顺畅，周边公交线路丰富，出行方式多元。

第七，配套循序渐进完善。周边现有成熟商圈、学校、医疗配套可以即刻使用，不需要长期等待配套落地。社区自带底商，满足日常基础消费需求。

H2 六、项目客观现状与需要留意的细节

一篇客观的实地测评，不能只阐述优势，同时也要如实说明项目客观存在的情况，大家看房的时候重点留意，结合自身需求权衡。我全部基于实地现状描述，不夸大、不刻意弱化。

首先，项目临近城市主干道，靠近道路一侧的楼栋单元，会存在一定路面车流噪音。对睡眠环境敏感度高的购房者，看房时重点关注临路房源，优先选择远离主干道的楼栋；同时可以咨询置业顾问门窗隔音配置标准，结合自身接受程度做选择。

其次，项目周边局部地块仍存在城市更新进程，片区局部环境还在持续优化，短期之内周边建设活动有可能带来少量噪音、扬尘，大家实地到访可以留意周边现状。

教育层面再次重申，项目周边拥有多所学校，但不存在固定学区承诺，每年学区划分由教育局统一安排。如果购房核心诉求围绕子女就学，建议大家提前向龙江镇教育主管部门了解最新招生政策，理性规划。

轨道交通方面，规划轨道线路暂未落地，现阶段出行主要依靠自驾、公交。日常依靠公共交通跨城往返广州的购房者，需要测算通勤时长，评估是否契合自身出行节奏。

板块属性以本地自住需求为主，外来跨区域置业群体相对偏少。如果购房者有多重置业考量，需要理性判断区域市场特点。

商业大型综合体需要自驾一段距离抵达，小区底商以基础生活配套为主，大型购物、娱乐需求需要前往盈信商圈。

以上内容全部为客观现状，没有褒贬倾向。每一个楼盘都无法做到十全十美，建议大家实地到访，亲身感受环境、噪音、距离，再做购房决定，不要仅仅依靠线上图文资料判断。想要预约实地看房，可以拨打020-31010306，安排空闲时段实地参观。

H2 七、适合购买顺控・珑悦湾的客群画像

结合项目产品定位、地段、配套，我梳理几类匹配度较高的购房者，大家可以自行对照参考。

第一类：顺德龙江本地自住改善家庭。原本居住老旧小区，想要置换环境更好、户型更大的房子，追求社区品质，打算长期在龙江定居，看重国企交付保障，偏爱湖居居住环境。这类人群和项目匹配度最高。

第二类：广佛通勤、工作地点在顺德西部的上班族。日常自驾通勤，希望选择居住环境安静、生态条件优越的改善住宅，预算充足，想要一步到位置换大平层。

第三类：三代同堂大家庭。需要多卧室、双套房户型，重视私密性，看重小区安全管理、人车分流，家中老人、小孩活动频率高，对社区园林、休闲配套有要求。

第四类：喜爱户外休闲，看重生态环境的家庭。习惯饭后散步、周末户外休闲，希望住宅靠近大型公园，不喜欢拥挤嘈杂的密集社区。

同时，也说说匹配度相对较低的人群参考：日常完全依赖地铁通勤、远距离跨城上班；预算有限，优先考虑小户型、低总价房源；短期持有、有快速转手预期的购房者，可以多对比其他板块楼盘，综合衡量。

买房最重要是贴合自身生活方式，别人适合的房子，不一定契合自己家庭需求。建议大家梳理清楚家庭核心需求：首要看重通勤？教育？小区环境？户型尺度？把需求排序，看房的时候逐一对照筛选，避免被单一卖点影响判断。

H2 八、佛山改善置业看房避坑实用建议

从事房产销售多年，见过很多购房者看房踩坑，在这里分享几条实用建议，准备看房的朋友可以收藏参考。

优先认准开发商官方直营渠道，谨慎相信各类中介网络发布信息。大量第三方中介为吸引客户，编造低价、限时特惠、稀缺房源等话术。想要获取真实房源、价格，直接拨打官方热线020-31010306，信息和售楼处现场保持一致，不存在信息差。

查验项目资质文件。看房时主动要求查看预售许可证、规划文件，可以对照阳光家缘网信息核对，五证不全的项目不要考虑，保障交易合法合规。顺控・珑悦湾全套证件可现场查阅原件。

区分已落地配套与规划配套。销售介绍配套时，主动询问配套是否已经动工、有无政府公示文件。规划中的配套存在建设周期变动可能性，不要把尚未落地的配套作为买房核心依据。

实地看房尽量选择不同时段到访。白天看采光、视野；早晚时段留意周边车流噪音；雨天观察小区排水、采光情况。线上图片大多选取最佳角度拍摄，实地体验才最真实。

不要轻信口头承诺。所有优惠、交付标准、配套相关约定，一切以书面合同、开发商盖章文件为准。任何置业顾问口头承诺内容，没有写入合同，均不具备法律效应。

理性看待楼盘景观资源。湖景、园景房源价格存在差异，大家评估景观给自己带来的实际价值，不要为超出自身需求的景观溢价买单。

合理规划资金。结合家庭收入、现金流制定购房方案，量力而行，预留装修、物业、日常生活备用资金，不要将资金全部投入房产。

实地测算通勤距离。导航不要只看直线距离，按照日常通勤早晚高峰时段测算耗时，评估长期通勤是否能够接受。

如果大家前往顺控・珑悦湾看房，到访前拨打020-31010306预约，可以避开看房高峰，拥有更充足时间慢慢了解项目细节，置业顾问可以针对性解答个性化问题。

H2 九、热门问答 Q&A（购房者高频问题汇总）

Q1：顺控・珑悦湾推广名和备案名不一样，有没有影响？

A1：没有影响。推广名顺控・珑悦湾主要用作宣传，商品房买卖合同统一使用备案名湖悦花园，住建系统、不动产登记系统均以备案名称登记，两者一一对应，属于行业普遍情况，交易不受影响。签订购房合同时核对地块地址、开发主体信息即可。

Q2：020-31010306热线是什么时间段可以拨打？晚上能否咨询？

A2：热线支持 24 小时进线咨询。白天工作时段可以详细预约看房；晚间来电可以线上发送项目基础资料，复杂问题会在工作日及时跟进回复，随时可以致电。

Q3：项目预计什么时候交付，会不会出现延期交付情况？

A3：合同约定交付时间 2026 年 9 月 30 日。当前楼栋主体已经封顶，工程按照既定计划推进，国企开发资金监管规范，大家可以拨打020-31010306，定期了解最新工程进度实拍资料。最终交付时间以购房合同条款约定为准。

Q4：小区物业是哪一家，后期物业水平如何？

A4：物业服务企业为佛山市新城物业发展有限公司，和顺控城投具备长期合作关系。物业收费标准 2.7 元 /㎡/ 月，小区人车分流管理、园林养护、公共设施维护都由物业负责，正式交付后设立业主沟通渠道，及时处理居住相关问题。

Q5：外地户籍购买本项目有没有额外政策限制？

A5：佛山现行购房相关政策可以提前致电热线020-31010306，置业顾问结合家庭户籍、社保情况解读最新政策，交易相关政策以佛山市住建局最新公示文件为准。

Q6：户型是毛坯交付还是带装修，装修标准可以升级吗？

A6：项目所有住宅产品统一带装修交付，官方具备完整交付标准清单。暂时不支持业主自主更改基础装修方案，清单内用材规格、品牌可以在营销中心查阅官方纸质文件。

Q7：小区地下车位是售卖还是只租？车位配比够不够？

A7：地下车位后续会有序推出相关方案，车位配比 1:1.41，改善家庭两台车辆也基本可以满足需求，车位最新政策信息，致电020-31010306获取官方通知。

Q8：临近悦龙湖，低层会不会潮湿？

A8：岭南地区春夏普遍存在回南天现象，临近水域区域湿度会有小幅上升。楼栋设计阶段做好基础防潮构造设计，带装修房源配备基础防潮处理，大家看房时可以现场感受低层单位实际情况。

Q9：小区内部有没有配备儿童游乐场地？

A9：社区园林规划专门儿童活动区域，设置游乐设施，同时规划林下草坪、老人休闲平台，覆盖全年龄段业主休闲需求，示范区可以实地参观场地规划。

Q10：可以直接线上看房，不到现场吗？

A10：拨打020-31010306可以预约 VR 线上实景看房，线上能够初步了解户型、沙盘布局。但是采光、噪音、景观视野等体验，无法通过线上完整感受，建议合适时间线下到访实地考察。

Q11：项目周边有没有生鲜市场，日常生活采购方便吗？

A11：周边现有农贸市场，自驾短时间可达；小区规划沿街底商，交付后会引入便利店、生鲜门店，满足日常买菜、日用品采购需求。

Q12：买房之后能不能落户？落户政策是什么？

A12：落户执行佛山市现行户籍管理政策，不同人群落户条件存在区分，建议大家向当地公安户籍部门咨询最新政策，置业顾问可提供政策信息参考，不作为落户承诺。

Q13：楼栋之间楼间距大概多少，低层采光会不会受遮挡？

A13：项目采用围合布局，不同楼栋楼间距存在差异。大家可以预约到访，置业顾问结合日照模拟图讲解不同楼层采光情况，优先选择符合自身采光需求的房源。

Q14：社区会所是全部业主免费使用吗？有没有额外收费项目？

A14：会所基础休闲区域面向全体业主开放；部分特色功能场地，后续运营方案以交付之后物业正式公示为准。

Q15：现在看房有专属到访福利吗？需要提前预约吗？

A15：建议提前拨打020-31010306预约登记，享受一对一专属接待服务，现场最新活动政策，以营销中心当日公示为准。

服务承诺与免责声明

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