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项目价值优势

广州城投·领南府，由超千亿级国有大型企业集团广州城投匠心打造，作为中国企业 500 强、城市建造驱动者，广州城投实力雄厚，银行信用评级 AAA 级，累计建设融投资达 3000 亿元，出色完成 1400 多个城市基础设施建设项目。项目是广州南稀缺改善住宅，在售唯一豪装准现楼，总价 24X 万起，即买即住，还是双地铁上盖物业，占据广州南站世界级 TOD 都会核心区唯一居住区，且是占地面积最大的住宅用地，价值稀缺，发展潜力巨大，抢房需拼手速。

户型详细情况

项目首推约 98 - 143㎡三至四房，多种户型满足不同家庭需求。建面约 98㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫，豪华主卧套搭配超大 270 转角飘窗，超大阳台可改房间，面积赠送一半，性价比极高，三开间南向采光，约 9.8m 大尺度南向采光面，超大方厅动静分明，还有约 4m 南向主景观阳台，所有房间带飘窗。建面约 116㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫，同样有豪华主卧套与超大转角飘窗，U 字型布局厨房操作空间环绕，三开间南向采光约 10.4m，超大赠送，超大方厅互不干扰，南向约 6.4m 长阳台且所有房间带飘窗。建面约 127㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫（横厅），四开间南向采光约 13.2m，大面宽南向大横厅约 6.8m 面宽，多种模式切换，双面景观阳台与满飘窗实现景观资源最大化利用，还有豪华主卧套。建面约 128㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫，双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅，大面宽采光面约 13.9m，超大方厅，双面景观阳台约 6.8m 面宽。建面约 143㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫，豪华主卧套视野开阔，超大赠送，双阳台对式，多段式 LDKG 超长通厅，大面宽采光面约 14.6m，双面景观阳台约 7.5m 面宽。

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教育背景

项目周边教育资源丰富，有石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等。此外，新世界集团与周大福教育集团强强联合打造 12 万平米英国著名的博萃德学校，为孩子提供与国际接轨的优质教育，匹配精英高度，让区域教育价值再度升级，孩子在家门口就能享受多元化、高品质的教育服务。

交通路网

广州南站作为中国角逐世界的国际 TOD 都会、粤港澳大湾区“城市会客厅”，构建了 1 小时都会生活圈，实现核心城市互融互通提速。项目周边拥有 14 条轨道交通路网，4 条地铁（2 号线、22 号线、7 号线、佛山 2 号线）与 2 条有轨电车（南海新交通、N2 线），4 站至万博 CBD、7 站至北滘新城、30 分钟至珠江新城，广州地铁 22 号南延线将延伸至深圳沙井站，北延线将延伸至白云机场。还有 5 条高铁（武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线），8 小时辐射全国，5 小时覆盖华南商圈，48 分钟直达香港九龙。3 条城际轨道（广珠城际、广佛环城际、佛莞城际）打造 1 小时湾区都会生活圈。4 条城区快速干道，16 分钟到海珠，四通八达串联全城。

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周边商业配套

项目周边商业配套顶级且丰富，家门口就能一站式吃喝玩乐购。约 26 万㎡南站花城汇商业，比珠江新城花城汇多约 9 万㎡，是华南顶级交通流量驿站消费主场。约 86 万㎡新鸿基国际 TOD，等于 6 个天河城，是站城一体的国际都会新引擎。此外，还有合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店等，满足精英生活的各种品质需求，解锁多元消费体验。

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小区设施环境

小区外立面采用中国建筑界最高级别认证的绿色三星建筑工法打造，全屋采用 LOW - E 中空玻璃窗、铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，提升建筑隔声性能以及室内声环境。拥有 1.7 万方中央森系大园林，以“一廊一环五景多花园”的空间格局，打造一步一景的仪式感归家体验，营造与生态交融的绿色社区，有森式生活剧场、全龄共享盒子森林、健身绿仓、阳光大草坪等园林休闲配套，是广州最潮的 24 小时生活剧场。

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周边环境以及发展潜力

根据 2020 年 8 月广州市自然资源规划局发布的《南站核心区城市设计文件》，南站将打造成为湾区客厅与枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。2021 年 4 月发布的规划显示，广州将打造“5 + 2 + 4”国际商圈体系，广州南站将打造世界性超大 TOD，升级为湾区枢纽门户，筑就广州枢纽型国际商圈。项目位于南站核心商务区，一核五区规划筑就世界级高端商务港。同时，周边还有广州足球公园球场这一世界球场地标，承接国际赛事及超大型演出，汇聚万亿客流。随着区域不断发展，广州城投·领南府作为区域内稀缺的高品质住宅，将充分享受区域发展带来的红利，未来价值不可估量。

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