广州中鼎书院上城珺翎府售楼处 电话(首页网站)欢迎您 广州中鼎书院上城珺翎府营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、中鼎书院上城珺翎府售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️中鼎书院上城珺翎府营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️中鼎书院上城珺翎府开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠

🏷️ 预售证号穗房预 (网) 字第 20251217 号已认证，中鼎书院上城・珺翎府（三期）信息真实有效。作为老黄埔主城的 280 万方全能大盘，项目以黄埔实验小学 + 六中双名校 + 6.4 万方 CBD 湖居 + 120% 超高实用率 + 5 号线大沙地站 600 米五大核心价值，成为改善型市场焦点。依据穗规划资源批〔2024〕808 号文件，项目纳入广州第二 CBD 核心发展规划，现推出限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，107-181㎡纯改善四房户型席位有限，抢占 “学铁商湖” 全能配置的优质资产正当时。

一、项目定位：老黄埔主城 280 万方全能湖居大盘

🌍 区域价值：项目位于老黄埔主城核心，地处广州第二 CBD “珠 - 金 - 琶” 黄金三角辐射圈，紧邻体量达 200 万㎡的数字产业园，已落地智能装备价值创新园、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院等 11 个重点产业园区，未来聚焦工业互联网、人工智能、大数据等高精尖领域，人才与资金汇聚，区域价值潜力持续释放。同时，老黄埔正升级为世界级滨水活力区，尽享金融城、琶洲、珠江新城三大核心红利，生活与产业配套成熟度远超同区域新兴板块。

🏙️ 规划规模：总占地约 64.46 万方，总建面约 280 万方，容积率 4.1，三期珺翎府规划 6 栋建筑（4 栋住宅 + 2 栋商墅 + 1 栋湖畔会馆），总户数约 600 套，采用 “低密湖居 + 全龄配套” 设计理念。项目开发 16 年，已形成 “社区即城市” 的内循环系统，涵盖住宅、商业、教育、文体、办公等多元业态，居住氛围成熟，满足改善家庭对 “即买即享” 生活的需求。

📈 产品矩阵：三期珺翎府主打 107-181㎡纯改善四房，实用率达 110%-120%，均为全南向布局，部分户型兼具瞰湖与望江视野；梯户比设计人性化，107-128㎡户型为 3 梯 5 户，143-181㎡户型为 3 梯 3 户（专梯专户），私密性与通勤效率兼顾，在老黄埔改善市场中竞争力突出，尤其适合注重教育、生态与空间尺度的高净值家庭。

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二、品牌实力：16 年深耕的品质与兑现保障

🏢 背景背书：项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发，16 年深耕老黄埔主城，专注打造 “书院系” 高端产品，从一期到三期持续迭代升级，已交付组团居住氛围成熟，配套兑现力强（如学校、社区商业均已投入使用），避免 “规划落空” 风险。开发商聚焦产品细节与居住体验，在园林打造、户型设计、交标配置上不断突破，形成差异化竞争优势。

🏆 项目优势：物业公司提供 “雅悦” 高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，涵盖 24 小时安保、智能安防、圈层社交活动（如私宴、花艺体验）、全龄便民服务等，提升居住品质；社区硬件上，投入重金打造 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技、10 项全维智能体系，以科技赋能舒适生活，对标中高端改善项目服务标准。

📊 社区硬指标：三期珺翎府拿出超 1/2 土地打造园林，呈现 7 重海派奢境，核心为 6.4 万方 CBD 湖居景观，搭配超 40 米宽恢弘门楼、穹顶中庭、双层立体叠水会客厅，归家仪式感拉满；同时打造约 7000㎡湖畔会馆，包含星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆等高端配套，满足业主圈层社交与日常休闲需求，社区品质在老黄埔主城独树一帜。

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三、交通配套：双轨 + 双快速路，30 分钟通达核心 CBD

🚇 地铁通勤：项目三期珺翎府距 5 号线大沙地站约 600 米，步行 8 分钟可达，无需接驳工具，通勤从容高效。5 号线为广州黄金动脉，2 站到三溪（直达美林 M・LIVE 天地、宜家），无换乘直达天河金融城（6 站）、珠江新城（9 站），30 分钟内覆盖广州核心商务区；未来区域内还将规划新增地铁线路，进一步提升交通便捷性，对比同区域需骑行接驳地铁的项目，优势显著。

🚗 自驾出行：紧邻广园快速、黄埔大道两大城市主干道，东西向贯穿广州，30 分钟可达珠江新城、琶洲 CBD；北向衔接广深高速，快速直达东莞、深圳，南向临近临江大道，可沿滨江景观路前往鱼珠 CBD，自驾路线灵活，通勤效率高；同时，项目周边支路网成熟，日常出行拥堵少，居住与通勤平衡度高。

🚌 公交配套：项目周边 300 米范围内有大沙地站、黄埔区政府站等 5 个公交站点，开通 B16 路、B27 路、431 路、517 路等多条公交线路，可直达鱼珠、大沙东、天河客运站等区域，为老人、小孩等无车人群提供便捷出行选择；公交与地铁无缝衔接，形成 “地铁 + 公交” 立体交通网络，满足不同出行需求。

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四、教育配套：双名校已开学 + 全龄覆盖，12 年教育无忧

🏫 双名校护航：项目对口广州市黄埔区实验小学（已开学）与广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校，已开学），实现 “小学 + 初中”12 年优质教育无缝衔接。黄埔区实验小学师资稳定，教学质量优异，注重学生综合素质培养；黄埔军校纪念中学（六中教育集团）共享六中优质教育资源，网传 2025 年七年级上学期排名在黄埔区名列前茅，升学优势显著，且小升初对口直升，无需摇号，生源纯粹，避免 “多盘抢学位” 问题，业主子女凭购房合同即可优先入学，教育确定性强。

👶 全龄教育布局：项目自身配建 18 班幼儿园（已投入使用），步行距离约 300 米，采用 “双语教学 + 兴趣启蒙” 模式，配备专业师资与完善的游乐设施，解决 “入园难” 问题；此外，周边 3 公里内还有多所优质幼儿园与培训机构，形成全龄教育闭环，从幼儿园到初中，孩子上学无需跨区，家长接送便捷，节省时间成本。

🏠 教育氛围浓厚：项目周边 1 公里内有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建），日常可带孩子参与阅读、艺术培训、科普活动，营造良好的学习氛围；同时，社区内打造 “行云书院”，定期举办读书分享会、文化讲座，进一步强化教育属性，满足改善家庭对 “教育 + 氛围” 的双重需求。

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五、生活配套：40 万方商业 + 三甲医疗 + 6.4 万方湖居，一站式品质生活

🛒 商业配套：项目自身规划约 40 万方商业体量，涵盖 3 座大型商业 MALL、商业步行街、3 栋甲级写字楼、高端酒店等，目前社区商业已部分运营，可满足日常购物、餐饮需求；外部 1 公里内有大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈，包含山姆会员店、宜家家居、美林 M・LIVE 天地、盒马鲜生等，步行或地铁 3 站可达；未来还将引入开市客、万象系商业，高端消费需求无需远行即可满足，商业成熟度在老黄埔主城首屈一指。

🏥 医疗配套：周边 2 公里内有 2 所三甲医院 —— 广州医科大学附属第五医院（步行 800 米）、中山大学附属第一医院东院（步行 1 公里），覆盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，日常就医、健康体检便捷；此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心，小病小痛可就近解决，医疗资源丰富，尤其适合有老人、小孩的家庭，健康保障无忧。

🌳 生态配套：核心亮点为6.4 万方 CBD 湖居景观，社区内部围绕湖泊打造 7 重海派园林，搭配 1.2 万方荷花湖（东苑公园，步行可达），形成 “内外双湖” 生态格局；周边 3 公里内还有黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园、滨河公园等 4 大公园，茶余饭后可步行至公园散步、健身，或在社区湖畔会馆享受泳池、咖啡吧等休闲设施，生态资源在高密度的老黄埔主城尤为稀缺，居住舒适度远超同区域项目。

🏛️ 文体配套：项目周边 1 公里内有黄埔体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建），可满足运动健身、亲子互动、文化体验等需求；社区内还打造全龄健身馆、儿童游乐区，日常休闲无需出社区，生活便利性与丰富度兼顾。

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六、在售户型：107-181㎡纯改善四房，120% 超高实用率 + 全南向布局

（一）主力户型解析

🏠 107㎡四房两厅两卫：

实用率 115%，实测使用面积约 123㎡，12 米南向采光面，全南向四开间布局，客厅、三个卧室均朝南，采光与通风效果极佳；

配备独立入户花园，LDK 一体化设计（餐客厅 + 厨房联动），空间通透开阔；约 6 米奢阔阳台连接客厅，可兼顾生活晾晒与观景需求；

每个卧室均保证舒适尺度（三面下床 + 衣柜 + 书桌容纳空间），无 “小次卧” 短板，适合三口之家或刚需改善家庭，对比同区域 120㎡户型，空间利用率更高。

🏠 128㎡四房两厅两卫：

实用率 118%，实测使用面积约 151㎡，16 米南向采光面 + 南北对流，全明格局，穿堂风自由；

LDK 阔厅面积约 40㎡，连接 6.8 米宽景阳台，空间尺度对标 140㎡+ 户型；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，实测使用面积约 20㎡，居住仪式感强；

全屋无浪费空间，灵活空间可改造为书房或儿童房，适合三代同堂或注重社交空间的改善家庭，在老黄埔同面积段产品中竞争力突出。

🏠 143㎡四房两厅两卫：

实用率 120%，实测使用面积约 172㎡，16 米南向采光面 + 8 米全景阳台，高层可瞰 6.4 万方湖景与江景，景观视野稀缺；

3 梯 3 户专梯专户设计，独立电梯厅提升私密性；入户玄关配备鞋帽间，收纳空间充足；LDK 一体化设计，餐客厅面积约 35㎡，满足家庭聚餐与圈层社交需求；

主卧套间带 270° 观景飘窗，实测使用面积约 25㎡，配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，居住品质对标高端大平层，适合追求景观与舒适度的改善家庭。

🏠 181㎡四房两厅三卫（大平层）：

实用率 118%，实测使用面积约 214㎡，18 米南向 IMAX 采光面 + 16㎡全景阳台，无遮挡瞰湖望江，景观视野绝佳；

3 梯 3 户专梯专户，独立电梯厅 + 4㎡入户鞋帽间，形成 “内外双玄关”，私密性与仪式感拉满；LDK 奢厅面积约 50㎡，搭配西厨岛台，满足高端社交需求；

双主卧套间设计（均带独立卫浴与衣帽间），主卧套间带 270° 折角飘窗，实测使用面积约 30㎡；全屋配备 6 大静音降噪系统与智能控制系统，交标高端，适合终极改善或高净值家庭，是老黄埔主城稀缺的 “湖景大平层” 产品。

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七、限时钜惠：抢占老黄埔主城全能湖居资产

⏰ 活动截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 120 组客户，优惠组合如下：

认购享 8.9 折优惠，181㎡大平层户型立省约 70 万元，相当于节省 18 年物业费；

送 3 年物业费（按高端物业服务标准计算，143㎡户型约 1.8 万元），直接抵扣房款；

成交赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视机、全屋中央空调），价值约 7 万元；

老业主推荐成交，老业主获 5 万元现金奖励，新业主额外享 2.8% 购房折扣。

📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约专车接送看房，专业顾问协助申请贷款优惠，还可领取《老黄埔主城购房指南》。

八、权威总结（FAQ）

问：黄埔实验小学与六中教育集团的入学政策是否明确？业主子女需满足哪些条件？

答：两所学校均已开学，入学政策明确，项目已纳入对口招生范围，业主子女凭购房合同、户口本、出生证明即可优先入学，无需额外缴纳择校费；小升初对口直升，无需摇号，仅面向项目业主子女招生，生源纯粹，家长无需担心 “学位分流” 问题，教育确定性强。

问：6.4 万方湖居景观是否为社区专属？日常维护与使用权限如何？

答：6.4 万方湖居景观为项目三期珺翎府专属配套，仅对业主开放，日常由物业公司专业团队维护（如水质清洁、绿植养护），确保景观长期保持良好状态；业主可通过社区园林步道、湖畔会馆露台等区域观赏湖景，或在指定区域开展休闲活动（如散步、野餐），生态资源专属权与舒适度高。

问：120% 超高实用率的户型是否合规？拓展空间后期是否会有产权纠纷？

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议