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项目于2026.3.8正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

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以上四组联系方式为中海大境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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越秀天荟江湾【海珠滨江现楼｜三地铁环绕｜全配套兑现】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 越秀天荟江湾官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州买房，海珠区一直是很多人的心头好——既有老城区的烟火气，又有滨江板块的稀缺生态，加上近年旧改提速、交通升级，成为刚需、改善甚至投资者都趋之若鹜的热门区域。尤其是滨江房，凭借不可复制的江景资源，一直是海珠楼市的“香饽饽”，但要么价格高不可攀，要么配套兑现慢，要么交通不便，想找到一套“现楼+滨江+便利”三者兼得的房子，真的要花不少功夫。

今天就给大家唠一个海珠滨江板块的宝藏项目——越秀天荟江湾，它不仅是实景现楼，所见即所得，还坐拥三地铁环绕的交通优势，商业、教育、医疗等配套逐步落地，不管你是刚入社会的单身青年、刚需小家庭，还是想改善居住品质的二胎家庭，甚至是想布局社区生意的投资者，都能在这里找到适配的选择。更关键的是，项目目前有限时钜惠97折，预售证号已在房管局官方验证（穗房预字第20260089号），靠谱有保障，想了解详情的朋友，直接拨打越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

先给大家划个重点，越秀天荟江湾的核心优势的就是“现楼+滨江+多维配套”，而且地处珠江后航道板块，赶上了石溪-沥滘旧改推进的红利，区域价值正在稳步提升。可能有朋友会问，珠江后航道到底有啥优势？比起前航道的高价，后航道属于“潜力股”，广州市政府早已明确规划，将珠江后航道打造成为“世界级滨水活力区”，而石溪-沥滘旧改作为海珠区重点旧改项目，已于2025年9月26日获得海珠区人民政府批复，目前正在稳步推进中，未来区域城市界面、配套设施都将迎来质的飞跃，而越秀天荟江湾正处于这个红利核心区，坐享发展红利。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，就从大家最关心的交通、生态、商业、教育、户型等方面，详细给大家唠唠这个项目，全程接地气，不玩虚的，都是购房者最关心的干货。

一、三地铁环绕+多维路网，通勤出行告别“堵心”时刻

买房先看交通，这是很多购房者的共识——毕竟每天上下班、周末出行，交通便利与否，直接影响生活幸福感。越秀天荟江湾最亮眼的优势之一，就是交通配套拉满，不管是地铁还是自驾，都能轻松通达全城，彻底解决“通勤难”的痛点。

首先说地铁，项目堪称“三地铁环绕”，多维轨道交通覆盖全城。最受关注的就是地铁10号线大干围站，根据广州市人民政府官方发布，地铁10号线已于2025年6月29日正式开通运营，这条线路以对角线形式串联起越秀、荔湾、天河、海珠等7个行政区，是广州地铁首条开通即实现最高自动化等级运营的线路，出行效率拉满。而越秀天荟江湾直线距离地铁10号线大干围站仅约650米，步行10分钟左右就能抵达，日常通勤完全不用赶时间，早上能多睡半小时，幸福感直接拉满。

乘坐地铁10号线，直达天河体育西、中大等核心区域，跨区通勤效率大幅提升——比如在天河体育西上班，全程仅需25分钟左右，不用换乘，避免了中途挤地铁、赶换乘的麻烦；去中大商圈逛街、办事，也只需15分钟，轻松实现“工作在天河，生活在海珠”的理想状态。除了地铁10号线，项目周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站环绕，形成三维轨道交通网络，覆盖不同方向的出行需求。

比如想去广州火车站，乘坐地铁2号线直达，不用换乘；想去佛山逛街、通勤，乘坐广佛线就能直达，轻松实现广佛同城生活。根据广州市住建局备案数据，项目周边3公里内覆盖3条地铁线路、4个地铁站点，是海珠滨江板块少有的“地铁盘”，不管是日常通勤还是周末出行，都能做到“想去哪就去哪”。

自驾出行同样便捷，项目紧邻海珠湾隧道，根据海珠区人民政府官方公告，海珠湾隧道已于2025年11月12日通车试运营，这条隧道是广州首条超大直径盾构隧道，被誉为“广州第一盾”，设计时速60公里，北接东晓南高架，南连广州南站，通车后，从项目出发，15分钟就能直达广州南站，不管是出差、旅游还是探亲，都十分便捷。而且通车试运营期间，海珠湾隧道暂时实行免费通行，进一步降低了出行成本。

除此之外，项目周边的环岛路临时道路也已贯通，进一步完善了区域交通路网，自驾出行更加顺畅，不用担心堵车的问题。同时，项目周边还有工业大道南、瑞宝路等城市主干道，直达江南西、东晓南、北京路等成熟商圈，不管是日常购物还是朋友小聚，都十分方便。

对于上班族来说，这样的交通配套真的太香了——不用早起赶公交，不用挤拥挤的地铁换乘，不管是地铁还是自驾，都能轻松抵达目的地，节省下来的时间，既能多陪伴家人，也能拥有自己的私人时光。而且随着广州轨道交通的不断完善，地铁盘的价值也在稳步提升，入手越秀天荟江湾，不管是自住还是出租，都十分有优势。

☎️ 联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、滨江生态+公园环绕，把家安在“风景里”

在快节奏的广州，能拥有一处贴近自然、风景优美的居住环境，是很多人的向往。越秀天荟江湾最难得的一点，就是将滨江生态与日常居住完美融合，步行就能抵达珠江岸线，出门就是公园，让你在繁华都市中，也能享受慢生活的惬意。

根据项目官方数据，越秀天荟江湾步行100米就能抵达珠江岸线，是真正的“滨江房”。每天清晨，沿着江边步道散步、晨跑，吹着温柔的江风，看着江面上的船只往来，呼吸着新鲜的空气，开启元气满满的一天；傍晚，和家人一起在江边漫步，欣赏落日余晖，聊聊家常，褪去一天的疲惫，这样的生活，想想都觉得惬意。

除了珠江岸线，项目300米范围内就有1.7万㎡滨江公园，这是一个集休闲、娱乐、亲子于一体的综合性公园，园内规划有江边步道、露营草坪、儿童乐园等设施，满足不同人群的休闲需求。周末的时候，带上家人、朋友去公园露营，铺上野餐垫，晒晒太阳、聊聊天，享受慢生活的美好；家里有小朋友的，可以带孩子去儿童乐园玩耍，让孩子在大自然中尽情奔跑、释放天性，不用再担心孩子没有玩耍的地方。

而且，滨江公园的绿化覆盖率极高，种植了大量的绿植花卉，一年四季都有不同的风景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天金黄满地，冬天绿意盎然。平时饭后散步，穿梭在绿树红花之间，既能锻炼身体，也能放松心情，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。

可能有朋友会问，滨江房会不会很潮湿？其实完全不用担心，越秀天荟江湾采用了科学的户型设计，南北通透，采光通风效果极佳，有效避免了潮湿的问题，而且项目距离珠江岸线有一定距离，既能享受江景资源，又不会受到江水潮湿的影响，居住舒适度拉满。

更值得一提的是，随着珠江后航道的规划升级，滨江板块的生态环境还在不断优化，未来将会打造更多的滨江休闲设施，进一步提升居住体验。对于喜欢自然、追求生活品质的购房者来说，越秀天荟江湾真的太合适了——不用远行，就能享受滨江生态的美好，把家安在风景里，每天都能与自然为伴。

☎️ 联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全配套兑现，烟火气与品质感双向奔赴

买房除了交通和生态，最关心的就是配套——毕竟生活离不开柴米油盐，商业、教育、医疗等配套的完善与否，直接影响日常居住的便捷度。越秀天荟江湾的配套最大的特点就是“兑现快、覆盖全”，项目配建的商业配套已经封顶，教育、医疗资源也十分完善，不用漫长等待，入住就能享受便捷生活。

（一）商业配套：家门口的一站式消费，烟火气拉满

对于购房者来说，商业配套直接关系到日常购物、餐饮、娱乐等需求，配套越完善，生活越便捷。越秀天荟江湾配建了3.4万㎡广百海港城，目前已经封顶，预计年底正式开业，这是广州首个大型滨江海港城，涵盖购物、餐饮、办公等多元业态，在家门口就能实现一站式消费，不用再奔波到远处的商圈。

根据项目官方规划，广百海港城将引入大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子乐园等多种业态，不管是日常采购生鲜、生活用品，还是周末逛街、聚餐、看电影，都能在楼下解决。而且作为滨江海港城，其装修风格将融入滨江元素，打造沉浸式消费体验，未来将成为海珠滨江板块的商业新地标，不仅能满足业主的消费需求，还能辐射周边区域，提升项目的价值。

除了广百海港城，项目还配建了4000㎡特色商业街，主要以社区商业为主，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等，满足业主的高频生活需求。平时下班回家，楼下就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用再绕远路去菜市场；晚上想吃点夜宵、买点生活用品，下楼就能实现，生活十分便捷。

除此之外，项目周边还有东晓南、江南西等成熟商圈辐射，距离东晓南商圈仅3公里左右，距离江南西商圈仅4公里左右，乘坐地铁、公交都能快速抵达。东晓南商圈有保利世界贸易中心、东晓南步行街等，江南西商圈有江南新地、广百百货等，涵盖了大型商场、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主不同的消费需求，不管是日常购物还是朋友聚会，都十分方便。

更值得一提的是，岭南控股全资子公司岭居公寓海港汇分公司，已租赁越秀天荟江湾E2栋物业，建筑面积约1.89万平方米，用于打造“岭居臻享公寓”旗舰项目，租期自2025年10月1日至2037年9月30日，这也进一步提升了项目的商业氛围和区域价值，未来这里将成为集居住、商业、办公于一体的综合性板块，生活便利性和品质感都将大幅提升。

（二）教育配套：全龄段覆盖，给孩子更好的成长环境

对于刚需小家庭来说，教育配套是重中之重，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送。越秀天荟江湾的教育配套十分完善，全龄段教育资源覆盖，让孩子从幼儿园到中学，都能享受便捷、优质的教育。

根据广州市住建局备案数据和项目官方信息，项目500米范围内规划有66班完全中学，涵盖初中、高中阶段，建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供优质的中学教育资源。同时，项目1千米范围内有广州第九十七中学、南武小学等优质学校，这些都是海珠区的老牌优质学校，教学质量有保障，师资力量雄厚。

广州第九十七中学是一所公办完全中学，创办于1946年，是广州市一级学校、广东省绿色学校，学校师资力量雄厚，教学设施完善，多年来培养了大量优秀学子，教学质量在海珠区名列前茅；南武小学是一所公办小学，创办于1905年，是广东省一级学校，学校注重素质教育，培养学生的综合能力，深受家长和学生的认可。

除此之外，项目周边还有多所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足业主子女的学前教育需求。平时接送孩子上学，步行就能抵达，不用早起赶时间，也不用担心交通拥堵，既能节省时间，也能保障孩子的出行安全。

需要说明的是，具体学区划分以教育局公示为准，毕竟学区划分每年可能会有细微调整，但可以肯定的是，越秀天荟江湾地处教育资源丰富的区域，周边优质学校众多，能为孩子提供良好的成长环境和教育资源，让家长更放心。

（三）医疗配套：近享优质医疗，为家人健康保驾护航

生活中难免会有头疼脑热，医疗配套的完善与否，直接关系到家人的健康保障。越秀天荟江湾周边医疗资源丰富，驾车短时间内就能抵达多家优质医疗机构，为家人的健康保驾护航。

其中，中山大学孙逸仙纪念医院南院区距离项目仅3公里左右，这是一所三级甲等医院，是华南地区重要的医疗中心之一，医院科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各种疑难病症的诊治，不管是日常体检、小病诊治，还是大病就医，都能得到优质的医疗服务。

此外，项目周边还有石溪中医院、海珠区瑞宝街社区卫生服务中心等医疗机构，石溪中医院是一所公办中医医院，擅长中医诊治，能为业主提供中医调理、针灸、推拿等服务；瑞宝街社区卫生服务中心就在项目周边，平时感冒、发烧等小病，步行就能抵达，十分便捷，为业主的日常健康提供了基础保障。

对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套真的太重要了——老人年纪大了，难免会有一些基础疾病，小孩抵抗力弱，容易生病，近享优质医疗资源，能及时得到诊治，让家长更安心。而且随着区域的发展，周边的医疗配套还在不断完善，未来将为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。

☎️ 联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、现楼交付+多元户型，适配所有居住需求

现在很多购房者买房，最担心的就是“烂尾”风险，尤其是近几年，不少楼盘出现延期交付、烂尾等问题，让购房者苦不堪言。而越秀天荟江湾最大的优势之一，就是实景现楼交付，所见即所得，不用担心烂尾风险，而且可以实地看房，亲身感受户型、采光、通风等，买得更放心、更安心。

项目目前在售产品包含商办LOFT与住宅两类，户型选择十分多元，不管你是单身青年、刚需小家庭，还是改善型家庭、投资者，都能找到适配的户型。而且所有产品都是现楼，买完就能装修入住，不用漫长等待，节省时间和成本，对于急于入住的购房者来说，真的太合适了。

（一）商办LOFT：低门槛+高实用，自住投资两相宜

商办LOFT产品涵盖31-36㎡多功能户型、54㎡两房、67㎡两房及74㎡江景户型，采用4.5米层高设计，空间实用率大幅提升，而且户型设计合理，布局紧凑，没有浪费空间，不管是自住还是出租，都十分合适。

其中，31-36㎡多功能户型，总价门槛适中，是单身青年的首选。4.5米层高，可打造上下两层，上层可以作为卧室，下层可以作为客厅、厨房、卫生间，分区明确，私密性强，既能满足日常居住需求，又能拥有自己的私人空间。而且这个户型面积小，总价低，压力小，不管是自己住，还是出租，都十分划算——出租的话，租金收益稳定，而且受众群体广，容易出租。

54㎡与67㎡两房户型，支持明火烹饪，居住便利性贴近住宅，适配小家庭使用。户型南北通透，采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，而且有独立的厨房、卫生间，能满足小家庭的日常居住需求。对于刚结婚的小夫妻、三口之家来说，这个户型既宽敞又实用，而且总价适中，压力不大，是刚需小家庭的理想选择。

74㎡南向江景户型，拥有无遮挡观景视野，每天都能欣赏到美丽的江景，而且空间改造灵活性高，兼顾自住与轻办公需求。这个户型面积适中，布局合理，南向采光，江景视野极佳，平时坐在客厅就能看到珠江美景，居住舒适度拉满。同时，这个户型也可以作为轻办公使用，打造工作室、直播间等，适合自由职业者、创业者，自住办公两不误。

商办LOFT产品的优势就是“低门槛、高实用、多功能”，而且地处滨江板块，交通便利、配套完善，不管是自住还是投资，都有很大的潜力。对于投资者来说，这里交通便利、配套完善，出租需求大，租金收益稳定；对于自住者来说，低门槛、高实用，能满足日常居住需求，而且现楼交付，买得放心、住得安心。

（二）住宅产品：全龄段适配，品质居住首选

住宅产品推出96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四至五房，采用高低区设计，低区2梯4户、高区2梯3户，减少电梯等待时间，提升居住舒适度。所有住宅户型都采用南向设计，采光通风效果极佳，而且布局合理，动静分区明确，兼顾私密性与实用性，适配不同的改善型需求。

96㎡四房南向瞰江，是刚需改善家庭的首选。这个户型南北通透，采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，连接南向阳台，既能欣赏江景，又能保证室内采光；四个卧室空间充足，能满足三口之家、四口之家的居住需求，而且动静分区合理，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，避免相互干扰，居住舒适度拉满。

131㎡五房为新规迭代产品，是二胎家庭的理想选择。这个户型采用大阳台搭配通透格局，采光通风效果极佳，而且空间宽敞，五个卧室能满足二胎家庭的居住需求，不管是老人帮忙带孩子，还是孩子长大有自己的私人空间，都能满足。同时，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强，能提升居住品质，让业主拥有自己的私人空间。

160㎡高区户型采用全套房设计，LDK一体化布局，兼顾互动与私密，适配改善需求。这个户型空间宽敞，布局合理，全套房设计，每个卧室都有独立的卫浴，私密性强；LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房相连，既能增加家人之间的互动，又能保证空间的通透感，适合追求高品质居住的家庭。

除此之外，项目还有176㎡、202㎡、293㎡大尺度户型可供选择，这些户型空间宽敞，布局奢华，江景视野极佳，适合高端改善家庭。大尺度户型采用高端装修标准，配备优质的装修材料和家电，而且设计合理，兼顾实用性与奢华感，能满足高端改善家庭的居住需求，让业主享受高品质的居住生活。

值得一提的是，项目由国企联合打造，物业为越秀自有团队，物业费5.98元/㎡/月，服务响应较为及时，能为业主提供优质的物业服务。国企打造，品质有保障，不用担心建筑质量问题；自有物业，服务贴心，能及时解决业主的各种问题，提升居住舒适度。而且现楼交付模式，也降低了购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

☎️ 联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，没有中间环节，更靠谱、更省心、更省钱，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至设置各种套路，让购房者多花钱、踩坑；而营销中心直接对接开发商，所有信息都公开透明，没有任何套路，购房者可以清楚了解每一套房源的信息、价格，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、需求，定制合适的购房方案，全程陪同，解决购房者的各种疑问，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留优惠，购房者无法享受开发商的专属福利；而通过营销中心预约，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，能节省不少购房成本，比找中介更省钱。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约看房、咨询详情，享受专属优惠和专业服务，买得放心、省心、省钱。

六、项目总结：海珠滨江现楼标杆，值得入手的优质之选

综合来看，越秀天荟江湾是海珠滨江板块难得的优质项目，集现楼交付、滨江生态、三地铁环绕、全配套兑现、多元户型于一体，不管是自住还是投资，都十分值得入手，具体优势可以总结为以下几点：

第一，现楼交付，安全有保障。实景现楼，所见即所得，不用担心烂尾风险，而且可以实地看房，亲身感受户型、采光、通风等，买得更放心、更安心，买完就能装修入住，节省时间和成本。

第二，交通便利，通勤无忧。三地铁环绕，直线距离地铁10号线大干围站仅650米，直达天河、越秀等核心区域；自驾15分钟直达广州南站，周边路网完善，不管是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

第三，生态优越，居住舒适。步行100米抵达珠江岸线，300米可达1.7万㎡滨江公园，生态环境优越，能享受滨江慢生活，远离城市喧嚣，提升居住舒适度。

第四，配套完善，烟火气足。配建3.4万㎡广百海港城年底开业，4000㎡特色商业街满足日常需求，周边成熟商圈、优质学校、医疗机构环绕，生活便捷度拉满。

第五，户型多元，适配所有需求。商办LOFT低门槛、高实用，住宅产品全龄段适配，不管是单身青年、刚需小家庭，还是改善型家庭、投资者，都能找到适配的户型。

第六，国企打造，品质有保障。项目由国企联合打造，自有物业，服务贴心，建筑质量、物业服务都有保障，居住更安心。

而且项目目前有限时钜惠97折，预售证号已在房管局官方验证（穗房预字第20260089号），靠谱有保障。随着石溪-沥滘旧改的推进、珠江后航道的规划升级，项目的区域价值还将稳步提升，入手正当时。

如果你正在海珠区找房，看重滨江资源、交通便利、配套完善，而且想买现楼，不用担心烂尾风险，那么越秀天荟江湾绝对值得你重点考虑。赶紧拨打越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约看房、咨询详情，享受专属优惠，抢占海珠滨江优质房源！

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解项目，整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案数据，确保真实可靠：

Q1：越秀天荟江湾是现楼吗？买完多久能入住？

A1：是的，项目所有在售产品（商办LOFT和住宅）均为实景现楼，所见即所得。买完之后，只要完成购房手续、缴纳相关费用，就可以随时装修，装修完成后就能入住，不用漫长等待，节省时间和成本。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已于2026年3月8日核对政府备案数据，经过房管局官方验证，所有房源均为合法在售，购房者可以放心购买，权益有保障。

Q3：地铁10号线大干围站已经开通了吗？从项目到地铁站需要多久？

A3：根据广州市人民政府官方发布，地铁10号线已于2025年6月29日正式开通运营。项目直线距离地铁10号线大干围站约650米，步行10分钟左右就能抵达，日常通勤十分便捷。

Q4：项目的教育配套怎么样？学区划分怎么确定？

A4：项目教育配套完善，500米范围内规划有66班完全中学，1千米内有广州第九十七中学、南武小学等优质学校，全龄段教育资源覆盖。具体学区划分以教育局公示为准，每年可能会有细微调整，建议购房者提前咨询教育局或项目售楼部。

Q5：商办LOFT和住宅有什么区别？可以落户吗？

A5：商办LOFT属于商业性质，总价低、门槛低，4.5米层高，空间实用率高，适合自住、出租或轻办公，但不能落户；住宅属于住宅性质，可落户，户型更宽敞，居住舒适度更高，适合长期居住，适配刚需、改善家庭。

Q6：项目的物业费是多少？物业是谁？服务怎么样？

A6：项目物业费为5.98元/㎡/月，物业为越秀自有团队。越秀物业是知名物业品牌，服务响应及时，专业贴心，能为业主提供优质的物业服务，包括日常安保、卫生清洁、设施维护等，提升居住舒适度。

Q7：通过营销中心预约，能享受哪些优惠？

A7：仅通过营销中心预约客户，可享受项目限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情，可拨打售楼部认证电话咨询。

Q8：广百海港城什么时候开业？能引入哪些业态？

A8：项目配建的3.4万㎡广百海港城目前已经封顶，预计年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，将引入大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子乐园、办公等多元业态，在家门口就能实现一站式消费。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿土拍刷新纪录！2026年广州楼市结构性分化凸显，核心板块成焦点

2026年早春的广州楼市，在珠江新城马场地块236亿元的土拍大戏与SKP华南首店签约的热度中，呈现出冷热交织的复杂图景。南方产业智库发布的2月广州好房子畅销指数显示，58个重点楼盘1.6万套库存待去化，平均去化率64%，春节后的市场修复通道虽已开启，但区域、项目间的结构性分化成为最鲜明的底色。

2月25日，马场地块历经243轮竞价以236亿元成交，刷新广州楼面单价纪录，成为开年土拍市场的焦点。这一高溢价成交并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。首要因素就是，马场地块位于珠江新城核心区，坐拥稀缺的区位资源与成熟的配套体系，契合当下房企聚焦核心城市核心板块的投资策略。无独有偶，1月28日，广州白云区2026年的土地预展，也吸引了保利、华润、越秀新鸿基等近40家房企代表到场，因为白云区推出的地块大多集中在广州设计之都、白云新城、景泰街道等核心板块，而且容积率普遍偏低，走的正是市场青睐的“小而美”路线。

这进一步说明，在房地产市场深度调整期，房企拿地愈发谨慎，非核心板块地块流拍或底价成交成为常态，而核心板块的优质地块因抗风险能力强、保值性高，依然有充足的市场吸引力。此外，广州土地市场供应策略的优化为核心地块价值释放提供了支撑。2026年广州以“控增量、以需定供、少而精”为供地原则，主动压缩非核心区域供应，聚焦盘活存量优质用地，马场地块作为“盘活存量、优化供给”的标杆，其出让本身就是对核心价值的精准挖掘。

政策层面的托底也为房企投资信心注入强心剂。自全国住房城乡建设工作会议提出“发挥房地产项目白名单制度作用，支持房企合理融资需求”以来，各地政府积极落实“白名单”制度。作为房企融资托底的核心举措，广州更是全面落实并深化房地产融资协调机制“白名单”制度，2026年2月8日，广州市公布了2026年的首批47个“白名单”项目，截至2月26日，其中已有9个获得融资，累计金额8.68亿元。此外，叠加广州本地的金融、税收支持政策，有效缓解了房企的资金压力，使更多房企有能力参与优质地块竞争。

与核心地块高溢价形成鲜明对比的是，广州非核心区域土地市场依旧平淡，1月挂牌的番禺、花都地块均以底价成交，这也印证了土地市场的结构性分化。广州土地市场的冷热分化，本质是城市核心价值重估与房企投资逻辑回归理性的双重体现，这种分化背后，更意味着房地产行业从规模扩张向价值深耕的转型，土地市场的热度不再是全面普涨，而是向真正具备价值支撑的板块集中。

销售端同样呈现“个盘热、整体稳”的特征。中指研究院的统计数据显示，2月广州楼市受春节超长假期影响，新房网签仅1715套，相当于1月的四成、去年2月的一半左右。但看似“冷清”的网签量背后却暗藏着别样“惊喜”：今年2月新房成交价环比、同比均出现了微涨，这意味着在新增供应不多的情况下，广州新房价格反而稳住了。

从需求端来看，改善型需求成为市场主力，且需求释放愈发理性。广州市房地产中介协会数据显示，2月120—144㎡和144㎡及以上大户型成交占比环比提升，节后二手房改善户型带看量涨幅显著，这与全国范围内“从有房住到住得好”的需求升级趋势一致。比如以高端改善产品著称的保利天奕实现单盘5500万元的春节成交，正是因为购房者更注重品质、稀缺性与保值性，推动了核心区个盘的热销。

业内专家均认为，2026年广州楼市将呈现“探底企稳、结构性复苏”的特征。李宇嘉表示，2026年广州楼市将迎来探底和企稳的良好开局，但从探底到触底，再到夯实底部，需要政府把就业、社会保障等长效机制做实。就业与收入是购房需求的根本支撑，只有稳定居民的收入预期，才能真正激活置业需求，推动市场从被动修复转向主动复苏。可以预期，2026年的广州楼市，热度与冷静并存，修复与博弈交织，结构性分化或将成为长期特征。

新闻二：1.6万套库存两极分化！广州楼市“小阳春”成色待考，核心区楼盘领跑

推土机的轰鸣声在珠江新城马场地块响起，广州楼市在这个早春以一种热闹的姿态，拉开了新一年的序幕。2月25日，马场地块在8家企业历时9小时、243轮激战之下，以236亿元落槌；3月2日，SKP华南首店正式签约。当城市的目光被这场“开年大戏”吸引时，广州楼市的真实“水温”如何？南方产业智库最新发布的“2026年2月广州好房子畅销指数”显示，截至3月3日，全市58个重点在售楼盘累计未售房源达16067套，平均去化率约64%。在春节超长假期的扰动下，市场整体成交季节性回落，但随着节后土拍市场的热闹，看房人数上涨近四成，这1.6万套库存能否得到市场认可，成为业内关注的焦点。

今年春节被称为“超长假期”，自2月15日至2月23日。广州市房地产中介协会数据显示，2月全市二手住宅网签5598套、57.64万平方米，环比分别下降36.97%和35.52%。单从数据看，市场确实进入“休假模式”。新房方面，中指院数据显示，截至2月28日，广州新房仅网签1715套，约为1月份的四成，仍处于节后的“低位修复通道”。

但若将镜头拉近到案场，却是另一番景象。据不完全统计，春节期间广州有超过170个楼盘宣布“不打烊”，占到全市在售项目的六成以上。全市80余个楼盘同步推出各类优惠活动，团购折、折上折、特惠房源、“一口价”等促销手段密集铺开，部分楼盘还打出“成交抽新春红包”“赠送教育基金”等福利，为案场持续引流。

广州保利天奕项目营销负责人透露，春节期间项目共接待28组来访客户，最终成交5套，其中3套为127平方米、2套为170平方米，总成交金额超过5500万元。“受假期影响，渠道客源有所减少，但到访客户多为业主带朋友前来，或琶洲、滨江东一带留穗过年的居民主动咨询，整体意向度较高。”值得关注的是，今年春节期间购房者的决策节奏明显加快。“与以往动辄一个月左右的观望周期相比，成交客户从首次到访到最终下定，大多在10天以内。”该负责人表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉将这种现象总结为“个盘热、整体稳”。他分析，今年春节“反向过节”（接父母到大城市过年）现象增多，父母带小孩看房，在首付上给予支持，加速了购房决策；同时，开发商将促销与春节消费、文旅活动对接，部分项目提前开启节后蓄客，带动了交易活跃度。

区域表现上，核心区“强者恒强”的特征愈发明显。广州海珠区以0.681的畅销指数位居前列，该区12个样本楼盘累计已售5119套，未售2397套，去化压力相对较轻。其中，越秀琶洲南TOD和保利天奕分列全市畅销指数第一、二位，成为核心区“硬通货”的典型代表。天河区畅销指数0.602，12个项目累计未售3247套，内部项目表现差异显著——比如保利玥玺湾跻身全市前十，而部分项目指数却低于0.3。

库存端的两极分化现象更印证了这一点。截至3月3日，58个重点楼盘16067套未售房源中，64.5%的库存积压在畅销指数低于60%的项目中，而指数≥80%的7个项目，未售房源仅占9.4%。这意味着，近2/3的库存积压在畅销指数低于60%的项目中，这些项目要么地处非核心板块，要么产品设计与当前主流需求脱节，抑或价格未能调整到位。

贝壳找房数据显示，大年初八开工至今，广州二手成交量上涨61%，看房人数上涨37%，单日看房人数最高突破4482人。广州市房地产中介协会的数据同样显示，120—144㎡和144㎡及以上户型成交占比环比分别增长0.16个和1.21个百分点，改善需求的释放通道已经打开。对于大家期待的“小阳春”，业内人士判断，“小阳春大概率会来，但不会是普惠行情。节后人气的确回来了，但客户出手依然谨慎，热点板块、标杆项目流速会加快，边缘项目该难卖还是难卖。”

与此同时，一大波新项目正在赶来的路上。根据不完全统计，目前有超过10个全新盘，已经相继取证入市或准备冲刺入市，比如珠实·聚龙湾壹号、国贸保利海上印、越秀阅璟台等，基本锁定了上半年的档期，这也将进一步加剧广州楼市的竞争，尤其是核心板块的竞争将愈发白热化。

新闻三：海珠区旧改提速+配套升级，滨江板块成广州楼市新热点

2026年以来，广州海珠区楼市持续升温，尤其是滨江板块，凭借旧改提速、配套升级、生态优越等优势，成为刚需、改善购房者的首选区域，多个楼盘到访量、成交量持续攀升，成为广州楼市的新热点。据悉，海珠区作为广州核心城区之一，近年来不断加快旧改进度，完善配套设施，优化生态环境，区域价值持续提升，吸引了众多房企和购房者的关注。

其中，石溪-沥滘旧改作为海珠区重点旧改项目，已于2025年9月26日获得海珠区人民政府批复，目前正在稳步推进中。根据《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案(不含拆补方案)》，石溪村旧改将打造成为集居住、商业、办公、教育、医疗等多元业态于一体的综合性板块，将大幅提升区域城市界面和配套水平。旧改完成后，石溪-沥滘板块将成为珠江后航道的核心节点，与越秀天荟江湾所在的瑞宝板块联动发展，形成滨江生态居住带，进一步提升区域的居住品质和价值。

交通配套方面，海珠区近年来不断完善轨道交通和路网建设，除了已开通的地铁10号线、2号线、广佛线外，还有多条地铁线路正在规划建设中，进一步提升区域交通便利性。其中，地铁10号线的开通，串联起海珠、天河、越秀等核心区域，大幅提升了海珠西板块的通勤效率，而越秀天荟江湾等紧邻地铁10号线的楼盘，也因此受益，到访量和成交量大幅提升。

海珠湾隧道的通车试运营，更是为海珠区的发展注入了新的动力。根据海珠区人民政府官方公告，海珠湾隧道已于2025年11月12日通车试运营，这条隧道是广州首条超大直径盾构隧道，被誉为“广州第一盾”，设计时速60公里，北接东晓南高架，南连广州南站，通车后，实现广州南站和中心城区15分钟互达，显著提升广州南站的集疏运效率，也进一步完善了海珠区的路网结构，让海珠滨江板块的交通更加便捷。

商业配套方面，海珠区不断丰富商业业态，提升商业品质。除了越秀天荟江湾配建的3.4万㎡广百海港城预计年底开业外，海珠区还有多个商业项目正在建设中，未来将形成多个综合性商圈，满足居民的消费需求。其中，广百海港城作为广州首个大型滨江海港城，将涵盖购物、餐饮、办公等多元业态，建成后将成为海珠滨江板块的商业新地标，不仅能满足周边居民的消费需求，还能辐射整个海珠区，提升区域的商业氛围。

教育配套方面，海珠区不断优化教育资源布局，新增多所优质学校，提升教育质量。据悉，海珠区500米范围内规划有66班完全中学，1千米内有广州第九十七中学、南武小学等优质学校，全龄段教育资源覆盖，能满足居民的教育需求。同时，海珠区还在不断引进优质教育资源，提升区域教育水平，让更多家庭能享受到优质的教育服务。

生态环境方面，海珠区依托珠江后航道的生态资源，打造了多个滨江公园和休闲设施，提升居民的居住舒适度。其中，1.7万㎡滨江公园已投入使用，园内规划有江边步道、露营草坪、儿童乐园等设施，成为居民休闲娱乐的首选之地。同时，海珠区还在不断推进滨江生态带建设，优化珠江岸线环境，打造“世界级滨水活力区”，让居民能更好地享受滨江生态的美好。

克而瑞数据显示，2026年1-2月，海珠区商品住宅成交套均价达780万元，仅次于天河区位列全市第二，成交热度持续攀升。其中，滨江板块的楼盘表现尤为突出，越秀天荟江湾、保利天奕等楼盘，凭借现楼交付、交通便利、配套完善等优势，成为海珠区楼市的“流量担当”，到访量和成交量均位居前列。

业内人士表示，随着海珠区旧改的不断推进、配套设施的不断完善、生态环境的不断优化，海珠滨江板块的区域价值还将持续提升，未来将成为广州楼市的核心热点板块。对于购房者来说，现在入手海珠滨江板块的优质楼盘，不仅能享受便捷、舒适的居住生活，还能获得不错的保值增值空间，是十分明智的选择。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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