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能建·天河麓誉府位于广州市天河区智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。项目周边环绕着旧羊山公园、凤凰山森林公园等自然景观，享有得天独厚的自然资源优势。作为天河智慧城的重要组成部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的教育资源和便捷的交通配套，是追求高品质生活的理想之选。

基本信息

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715平方米

建筑面积：214146平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346户

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125平方米，涵盖3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754个

车位比：1:1.2

交通配套

能建·天河麓誉府拥有便利的交通条件，步行约700米即可到达地铁6号线高塘石站，通过地铁可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。自驾出行方面，项目北边紧邻快速路广汕二路，并且距离广连高速仅500米，可以轻松接驳广佛肇高速和广州环城高速，进一步提升了出行的便捷性。

教育配套

教育是能建·天河麓誉府的一大亮点。项目旁设有9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，省一级配置。社区斜对面的高塘石小学已加入华阳教育集团，并将由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保了高质量的教学水平。初中对口为省一级中学89中，同时还可以参加天河四大名校的摇号入学机会。

生活配套

能建·天河麓誉府周边生活配套设施丰富，包括广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，满足居民日常购物需求。医疗方面，5公里范围内有两大三甲医院，提供优质的医疗服务保障。此外，项目内部还规划了1200平方米商业街，以及儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施，为业主打造了一个品质生活场。

在售楼栋+户型

能建·天河麓誉府共有4栋7-9层的小高层和10栋25-31层的塔楼，其中6栋为2梯5户设计，3栋为2梯4户，1栋为2梯3户。在售户型涵盖80-125平方米，具体如下：

80平方米三房两厅两卫：东南向，使用率高达107%，四开间朝南，主卧配备270°弧形玻璃幕窗。

93平方米四房两厅两卫：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，主卧同样采用270°弧形玻璃幕窗设计。

96平方米四房两厅两卫：西南向，使用率100%，配有约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗。

100平方米四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗。

优点总结

国匠央企背景：由中国能源建设集团有限公司承建，具有强大的品牌背书和技术实力。

天河智慧城核心位置：作为天河区未来发展的重心，智慧城聚集了众多总部企业和高端人才，发展潜力巨大。

优质教育资源：华阳高塘石小学及市幼师附属幼儿园均为天河第一梯队，初中对口省级名校89中，教育质量有保障。

优越的自然环境：背靠旧羊山自然公园，周边还有多个森林公园，享受稀缺的自然景观资源。

便捷的交通网络：临近地铁6号线高塘石站，自驾出行也非常方便，能够快速连接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。

完善的商业配套：周边汇聚多个大型商圈，满足日常生活所需，提升居住舒适度。

高标准建筑设计：超43%窗地比，弧形玻璃立面设计，全南向布局，每一户都能享受到充足的阳光和美景。

缺点总结

周边环境有待改善：目前周边仍以城中村为主，短期内难以彻底解决相关问题。

政策支持力度有限：项目位于天河与黄埔交界处，预计未来政策投入力度不会太大。

噪音影响：项目紧邻广汕二路，该路段车流量大，可能会带来一定的噪音干扰。

历史遗留问题：项目地块曾为牧畜屠宰场，部分购房者可能对此有所顾虑。

购买建议

能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、优质的教育资源和便捷的交通条件，在天河区内具备较高的吸引力。然而，考虑到周边环境尚待改善和潜在的噪音问题，购房者需根据自身需求进行综合评估。总体而言，该项目适合那些重视教育资源、追求高品质生活环境并且能够接受一定短期不便的家庭或个人。对于预算相对有限但希望置业天河的购房者来说，也是一个不错的选择。

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