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黄埔区《凯德中新里》地处中新知识城核心位置，凭借地铁 14 号线何棠下站便捷交通、城南邻里中心等成熟商业配套、凤凰湖与九龙湖优质生态资源，以及不到 2 万单价的精装现房优势，目前正迎来降价优惠，叠加限时 98 折，成为刚需与改善人群入驻知识城的高性价比之选！有意向者可拨打专属热线，解锁知识城核心区品质生活。

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一、企业背景及【项目基本信息】

《凯德中新里》由凯德集团开发，凯德集团作为国际知名房地产企业，在全球多地拥有丰富的开发经验，以打造高品质、高性价比的居住社区著称，品牌实力与品质保障备受认可。项目基本信息优势显著：占地面积约 5.84 万㎡，建筑面积约 11.69 万㎡，规划 9 栋 24-26 层高层住宅与 3 栋多层住宅，总户数 1055 户，居住氛围舒适。总楼层为 24-26 层，楼层高 3 米，保障居住空间通透感；梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，兼顾出行效率与居住私密性。容积率仅 2.0，远低于同区域多数项目，绿化率约 39.1%，居住环境清幽；得房率 85%，空间利用率较高。总停车位 1439 个，车位比 1:1.3，停车需求无忧。物业公司为珠江物业，物业费 3.18 元 /㎡/ 月，专业服务为业主生活保驾护航。在售面积涵盖 78-140㎡，均为精装现房，即买即住，无需等待。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

《凯德中新里》位于中新知识城板块界面最成熟、配套最完善的九龙大道旁，地处知识城核心位置，既能享受知识城的政策红利，又能坐拥板块内最成熟的生活配套，地理位置得天独厚。交通配套便捷高效，轨道交通与自驾出行无缝覆盖：轨道交通方面，项目距离地铁 14 号线何棠下站直线约 800 米，步行即可抵达，乘坐地铁 45 分钟可到嘉禾望岗，4 站到镇龙站换乘 21 号线，快线 1 站直达科学城，4 站抵达天河，轻松融入广州主城区交通网络，满足日常通勤需求。自驾出行方面，项目紧靠南北贯穿中新知识城的主干道 —— 知识大道，一条主干道即可联通全城，旁边还有九龙大道，通过这两条主干道，15 分钟可达科学城，40 分钟至天河，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

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三、学校教育介绍

《凯德中新里》在教育配套上充分满足业主需求，打造全龄化教育环境。项目自带一所公办幼儿园，业主子女可就近接受启蒙教育，无需长途接送，极大方便家长。距离项目最近的区属公办小学是天景小学，该校教学质量优质，为孩子提供良好的小学教育环境。此外，项目周边教育资源丰富，汇聚了广州新侨学校、华师附中、广州实验中学、会元中小学、九佛二中、凤凰湖小学、牛津国际英豆尔幼儿园等多所优质学校，涵盖小学、初中、高中及国际教育等多个阶段，教育选择多样，无论是追求公办教育还是国际教育，都能找到合适的学校，为孩子成长提供优质教育保障。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

《凯德中新里》周边生活配套成熟完善，商业与医疗资源丰富，为业主打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目社区自带肉菜市场，日常采购新鲜食材十分方便；周边更是有城南邻里中心、绿城缤纷城、合景悠方、第二邻里中心、超级邻里中心等五大商业中心环绕，涵盖商超、餐饮、娱乐、休闲、购物等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能轻松满足。未来还有约 18 万㎡的超级邻里中心落成，商业配套将进一步升级，繁华生活触手可及。医疗配套方面，项目附近汇聚多所优质医院，包括三甲中山大学附属肿瘤医院、华南医院广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院、南方医科大学南方医院、巴萨罗那医院等，医疗资源优质且丰富，为业主健康保驾护航，日常就医、健康咨询等需求都能得到满足。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

《凯德中新里》总体规模适中，总占地面积约 5.84 万㎡，总建筑面积约 11.69 万㎡，规划 9 栋高层住宅与 3 栋多层住宅，总户数 1055 户，是知识城核心区的优质居住社区。项目容积率仅 2.0，在高密度的城市环境中，为业主打造了低密舒适的居住空间，居住体验极佳；绿化率约 39.1%，社区内植被茂密，绿意盎然，空气清新，为业主提供良好的居住环境。建筑风格采用现代简约风格，外观简洁大气，线条流畅，既符合当代人审美需求，又兼具实用性与耐用性，展现出高品质社区的质感。开发商凯德集团实力雄厚，在房地产开发领域经验丰富，从项目规划、设计到施工建设，都严格把控品质，确保为业主呈现优质的居住产品。物业公司珠江物业，拥有多年物业服务经验，以贴心、专业的服务，为业主提供整洁、安全、舒适的社区环境，让业主生活更安心、舒心。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

《凯德中新里》户型设计贴合市场需求，覆盖 78-140㎡多个面积段，打造精装二至四房，满足刚需、改善等不同人群的居住需求，且均为现房，所见即所得。具体户型亮点十足：78㎡两房户型，空间紧凑实用，布局合理，客厅与卧室分区明确，采光通风良好，低总价即可上车，适合年轻刚需人群；95-105㎡三房户型，空间宽敞，主卧带独立卫浴，保障私密性，客厅连接阳台，拓展活动空间，适合三口之家居住；109㎡三房户型设计灵活，可改造为 3+1 房，增加使用空间，满足家庭成长需求；120-140㎡四房户型，空间阔绰，四房设计可满足三代同堂或多孩家庭需求，南北通透，采光极佳，每个房间都能保证充足的居住舒适度。所有户型均为精装修交付，采用优质装修材料与品牌家电，减少业主装修烦恼，实现即买即住即享受，得房率 85%，空间利用率较高，进一步提升居住性价比。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

《凯德中新里》致力于打造全龄化宜居社区，从不同人群需求出发，规划丰富社区配套。全龄化社区方面，社区内针对儿童打造专属儿童主题乐园，配备安全有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；为长者规划休闲区域，设置休闲座椅、健身器材等，方便老年人日常休闲、健身与交流，享受惬意晚年生活；还建设了羽毛球场等运动设施，满足青年群体的运动需求，同时规划有休闲步道，业主可在社区内散步休闲，享受惬意时光。虽未明确提及共享办公空间，但社区内规划有共享活动区域，可满足业主社交、休闲需求，适配多样化生活方式。智能家居系统方面，项目精装修融入智能设计，如智能门锁，保障居家安全，方便业主出入；社区配备 24 小时安防系统，包括视频监控、智能门禁、保安巡逻等，全方位守护业主生命与财产安全；同时，环境监测系统实时关注社区内温湿度、空气质量等，结合高绿化率，为业主营造健康舒适的居住环境。岭南园林设计方面，项目借鉴余荫山房 “自然和谐、雅致清幽” 的理念，在社区园林打造中融入岭南传统元素，如特色绿植、水景小品等，搭配 39.1% 的高绿化率，让业主在社区内就能感受岭南园林的独特韵味，享受与自然亲密接触的惬意生活。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

《凯德中新里》周边生活环境兼具自然生态与便利生活，居住品质出众。自然景观方面，项目周边有面积达 30 万方的凤凰湖公园以及面积达 300 万方的九龙湖，两大湖泊均已开放，湖水清澈，周边植被茂密，是业主周末休闲、放松身心的好去处，日常也能到湖边散步、慢跑，呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠。此外，帽峰山森林公园距离项目也不过 15 分钟车程，公园内森林覆盖率高，生态资源丰富，是徒步、露营的绝佳选择，为业主提供了丰富的户外休闲场所。文化设施方面，项目所在的中新知识城板块注重文化建设，周边规划有多个文化场馆，如知识城文化中心等，未来将引入图书馆、展览馆、剧院等多种文化设施，满足业主日常文化娱乐需求；同时，项目周边社区文化氛围浓厚，经常举办各类社区文化活动，增进邻里交流，丰富业主精神文化生活。整体而言，《凯德中新里》周边生活环境舒适宜居，自然与人文氛围兼具，为业主提供高品质的居住体验。

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九、常见问题解答（FAQ）黄埔区《凯德中新里》优缺点分析，降价啦，知识城核心位置 + 地铁 14 号线何棠下站 + 城南邻里中心 + 凤凰湖和九龙湖 + 精装现楼不到 2 万单价

Q：项目目前降价后不到 2 万单价，具体不同户型单价范围是多少？78㎡两房总价大概多少？叠加 98 折后能省多少？

A：项目降价后单价普遍低于 2 万 /㎡，78㎡两房单价约 1.8-1.9 万 /㎡，总价约 140-148 万；95㎡三房单价约 1.9-2.0 万 /㎡，总价约 180-190 万。叠加限时 98 折后，78㎡两房可省约 2.8-2.96 万，95㎡三房可省约 3.6-3.8 万，性价比极高。具体单价与优惠可拨打 400-9908-525 转 809 咨询，获取专属报价。

Q：项目为精装现房，购买后多久能入住？装修标准包含哪些内容？是否支持个性化装修调整？

A：作为精装现房，购买并完成网签、收房等手续后，最快 1 个月内即可入住。装修标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、整体橱柜、品牌卫浴洁具（如马桶、洗手盆）、厨房电器（抽油烟机、燃气灶）、开关插座等，部分户型还配备空调。目前暂不支持大规模个性化装修调整，若有局部微调需求，可与开发商协商沟通。

Q：地铁 14 号线何棠下站到项目步行 800 米，实际步行需多久？周边是否有公交接驳？

A：从项目步行到地铁 14 号线何棠下站约 800 米，正常步行速度下需 10-12 分钟，沿途路况良好，方便日常出行。周边还有多条公交线路经过，如 345 路、445 路等，可接驳地铁站点与周边商业中心，进一步提升出行便利性，具体公交线路可通过地图 APP 查询实时信息。

Q：项目周边的超级邻里中心预计何时落成？落成后会引入哪些类型的商家？能否满足大型购物需求？

A：超级邻里中心预计未来 2-3 年内落成，规划面积约 18 万㎡，将引入大型商超（如连锁超市）、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲健身、生活服务等多种类型商家，同时可能规划影院、大型卖场等业态，能充分满足业主大型购物、休闲娱乐等需求，成为知识城核心区的重要商业地标。

Q：项目容积率仅 2.0，绿化率 39.1%，社区内具体有哪些绿化与休闲设施？是否有供业主活动的公共空间？

A：社区内绿化覆盖广泛，种植多种乔木、灌木与花卉，打造多层次景观；休闲设施丰富，包括儿童主题乐园、羽毛球场、休闲步道、长者休闲区等，满足全龄段业主活动需求。同时，社区内规划有多个公共活动空间，如中央草坪、景观亭等，业主可在此休闲、社交，享受舒适的社区生活，具体可到项目实地考察体验。

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