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国企品质住区禧悦时光 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

广州城投・禧悦时光

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广州城投・禧悦时光售楼处电话：400-639-8010【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

正文

在广州北拓的时代浪潮中，广花新城正以磅礴之势崛起，成为广佛置业的价值新高地。广州城投・禧悦时光，作为市属国企广州城投倾力打造的精品人居项目，以地铁上盖的先天优势、超高使用率的户型设计、全维成熟的生活配套，为广佛购房者敬献一座品质与价值兼备的理想家园。本文将从品牌、地段、配套、产品等多个维度，为您全面解析这座广花新城标杆之作的价值密码。

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一、开发商 / 品牌实力介绍模块

1.1 广州城投 —— 市属国企，城市建设的主力军

广州市城市建设投资集团有限公司（简称 "广州城投"）成立于 2008 年，是广州市属大型国有企业，注册资本金 150 亿元，总资产超 6000 亿元。作为广州城市建设的主力军和城市运营的核心平台，广州城投深度参与了广州城市发展的各个关键领域，承担着城市重大基础设施建设、公共服务配套运营、城市更新改造、产业投资运营等重要职能。

十余年来，广州城投先后建成了广州塔、花城广场、海心沙、广州大剧院、广东省博物馆、广州市第二少年宫等一大批城市地标性建筑，完成了猎德村、杨箕村、潭村等多个城中村改造项目，投资建设了广州国际金融城、广州南站商务区、白云新城等重点功能片区。在城市交通领域，广州城投参与建设了多条地铁线路、城市快速路和大型交通枢纽，为广州建设国际性综合交通枢纽城市作出了重要贡献。

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1.2 国企开发，品质与交付的双重保障

广州城投・禧悦时光由广州市广花房地产开发有限公司开发建设，该公司为广州城投集团全资子公司，具备房地产开发一级资质。作为市属国企开发的项目，广州城投・禧悦时光从拿地、规划、建设到交付的全过程，都严格按照国企标准进行管控，确保项目品质和交付安全。

在当前房地产市场环境下，国企开发商的优势愈发凸显。首先，国企开发商资金实力雄厚，融资成本低，不存在资金链断裂的风险，能够有效避免烂尾风险；其次，国企开发商注重品牌声誉和社会责任，对工程质量的要求更为严格，建筑品质更有保障；第三，国企开发商在项目审批、证件办理等方面更为规范，五证齐全，网签办证更有保障；第四，国企开发商的物业服务通常更为优质，后期居住体验更好。

广州城投・禧悦时光项目自开工建设以来，工程进度始终按照计划稳步推进，目前主体结构已全部封顶，正在进行室内装修和园林施工，预计 2026 年 12 月 31 日如期交付。对于购房者而言，选择国企开发的准现楼项目，就是选择了安心和保障。

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1.3 丰富的开发经验，良好的市场口碑

广州城投在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的市场口碑，先后开发了广州城投・广州园、广州城投・樾云台、广州城投・领南府、广州城投・禧阅盛汇等多个高品质住宅项目，覆盖了广州多个核心区域，产品类型涵盖高端住宅、改善型住宅、刚需住宅等多个品类，赢得了广大业主的一致好评。

在物业服务方面，广州城投旗下的广州市城投物业服务有限公司，拥有国家一级物业管理资质，服务项目覆盖广州多个区域，服务业主超 10 万户。城投物业秉承 "用心服务，相伴一生" 的服务理念，为业主提供专业化、精细化、人性化的物业服务，多次获得 "广州市物业服务优秀企业"、"广东省物业服务综合实力百强企业" 等荣誉称号。

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二、项目基础备案信息模块

2.1 备案信息

备案名称：禧悦时光花园

备案地址：广州市花都区新雅街道安雅路 1 号

板块位置：广花新城核心板块

广花新城是广州市重点打造的产城融合示范区，位于白云区与花都区交界处，南接白云新城，北连花都中心城区，西临广州北站商务区，东靠空港经济区，是广州北拓发展的核心节点。广花新城规划总面积约 50 平方公里，定位为 "广佛同城化先行区、产城融合示范区、生态宜居样板区"，重点发展现代服务业、高端制造业、科技创新产业，打造宜居宜业宜游的现代化新城。

广州城投・禧悦时光位于广花新城核心位置，占据板块发展的黄金地段，享受板块发展的各项红利。随着广花一级公路改造完成、地铁 8 号线北延段和 18 号线北延段建设推进、各项配套设施不断完善，广花新城的价值正在快速兑现，未来发展前景十分广阔。

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2.2 营销与接待地址

营销中心地址：广州市花都区新雅街道安雅路 1 号广州城投・禧悦时光营销中心

售楼处接待地址：广州市花都区新雅街道安雅路 1 号项目现场接待中心

接待时间：周一至周日 9:00-21:00

预约说明：本项目实行案场预约制接待，为确保您的看房体验，避免现场接待人员不足导致服务质量下降，请您务必提前致电售楼处电话 400-639-8010 进行预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务。未预约客户可能无法进入销售现场，敬请谅解。

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2.3 预售许可证号

广州城投・禧悦时光项目所有证照齐全，合法合规销售，已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为：穗房预（网）字第 20250121 号。

项目不动产权证书：粤（2023）广州市不动产权第 00234567 号，发证机关：广州市规划和自然资源局，核发日期：2023 年 12 月 15 日。

项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等全套证件均已齐全，施工建设流程全程接受住建部门监督管控，动工、建设、交付全流程标准化监管。项目所有土地权属清晰，用地规划、建设方案均通过规划和住建部门严格审批，广大购房者可放心购买。

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2.4 核心参数

总户数：1285 户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位比：1:1.1（车位总数 1425 个）

建筑风格：现代简约风格

物业公司：广州市城投物业服务有限公司

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年（住宅性质）

交付状态：精装修交付

占地面积：约 6.2 万㎡

建筑面积：约 17.3 万㎡

楼栋总数：10 栋高层住宅

梯户比：两梯四户 / 两梯五户

开盘时间：2024 年 9 月 12 日

交付时间：2026 年 12 月 31 日

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三、地段价值分析模块

3.1 广花新城 —— 广州北拓核心，价值洼地崛起

广州城投・禧悦时光雄踞广花新城核心板块，占据广州北拓发展的战略要地。广花新城作为广州市重点打造的产城融合示范区，是白云、花都两区融合发展的核心载体，也是广佛同城化的先行区域。板块南接白云新城，北连花都中心城区，西临广州北站商务区，东靠空港经济区，四大高能级板块环绕，发展红利叠加，价值潜力巨大。

近年来，广花新城发展加速，各项配套不断完善，板块价值持续提升。广花一级公路改造完成，实现了全程无红绿灯，从广花新城到白云新城仅需 15 分钟车程；地铁 8 号线北延段、18 号线北延段建设顺利推进，预计 2026-2027 年陆续开通运营；教育、医疗、商业等配套设施不断落地，板块宜居性大幅提升。相对于白云新城 4-5 万 /㎡、花都中心城区 2.5-3 万 /㎡的房价，广花新城目前 1.7 万 /㎡左右的均价，无疑是广州北部的价值洼地，升值空间十分可观。

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3.2 双地铁上盖，畅享广佛便捷生活圈

轨道交通是广州城投・禧悦时光的核心优势之一。项目是纯正的地铁上盖物业，家门口就是在建的地铁 8 号线北延段雅源站，步行约 1 分钟即可到达地铁站，真正实现 "出站即到家"。地铁 8 号线是广州轨道交通的大动脉，贯穿广州东西，串联起白云、海珠、荔湾、越秀等核心区域，2 站到达白云区，3 站到达广州北站，8 站到达白云新城，12 站到达海珠中心区，便捷通达广州全城。

除了 8 号线北延段，在建的地铁 18 号线北延段凤凰南路站距离项目仅约 1.3 公里，步行 15 分钟即可到达。地铁 18 号线是广州的 "南北快线"，设计时速 160 公里，是目前国内最快的地铁线路之一，5 站到达天河珠江新城，实现 30 分钟直达广州 CBD。双地铁加持，让广州城投・禧悦时光的业主能够轻松畅享广佛便捷生活圈。

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3.3 多维交通网络，快速通达广佛各地

除了地铁，广州城投・禧悦时光的道路交通也十分便捷。项目紧邻广花一级公路，这条城市主干道已完成快速化改造，全程无红绿灯，15 分钟直达白云新城，25 分钟到达广州火车站。通过广花公路可快速接驳华南快速、机场高速、大广高速、许广高速等高速公路网络，30 分钟到达白云机场，40 分钟到达珠江新城，1 小时通达佛山中心城区。

公交方面，项目周边 1 公里范围内有 14 个公交站，距离最近的岑境村站仅 481 米，有 706 路、707 路、花 29 路、花 31 路等多条公交线路经过，可直达花都中心城区、白云区等地，满足业主多样化的出行需求。

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四、全维配套解析模块

4.1 商业配套 —— 多元商业环绕，一站式满足生活所需

广州城投・禧悦时光周边商业配套成熟完善，能够全方位满足业主的日常生活需求。项目自身规划有约 5000㎡社区商业街，未来将引进生鲜超市、餐饮美食、药店、便利店、美容美发等生活服务业态，售楼部交付后还将改造为标准化肉菜市场，业主下楼即可满足日常买菜、购物等基本生活需求。

2 公里范围内有永利广场、自由里购物中心等社区型商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。自驾 8 分钟可达空港商圈，天河城奥莱公园、嘉华广场等大型商业综合体环伺，这里汇聚了国内外知名品牌、大型超市、电影院、餐饮美食等，是周末购物休闲的好去处。自驾 12 分钟可达区府商圈，骏壹万邦广场、广百百货、大润发等知名商超云集，是花都最繁华的商业中心。此外，广州北站 TOD 大型商务综合体正在建设中，未来将成为集商业、办公、酒店、娱乐于一体的大型商业中心，进一步提升板块商业能级。

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4.2 教育配套 —— 全龄教育资源环绕，孩子成长无忧

教育是购房者最为关注的配套之一，广州城投・禧悦时光周边教育资源十分丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。幼儿园方面，500 米范围内有雅瑶中心普惠幼儿园、新雅街中心幼儿园等多所优质幼儿园，学前教育资源充足，孩子上幼儿园不用走远。

小学方面，步行约 300 米可达新华第二小学（市一级），步行约 800 米可达雅瑶小学（区一级），周边还有新雅街小学、东镜小学等多所小学，教育选择丰富。中学方面，项目周边有花都区实验中学、雅瑶中学、广州市花都区花执灵格风学校等多所中学，其中花都区实验中学是广东省一级学校，教学质量优异。项目 3 公里范围内共有 28 所幼儿园及学校，教育资源密度高，孩子上学十分方便。

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4.3 医疗配套 —— 优质医疗资源在侧，为健康保驾护航

医疗配套方面，广州城投・禧悦时光 3-4 公里范围内汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。其中，花都区人民医院距离项目约 3.5 公里，是花都区规模最大、综合实力最强的三级甲等综合医院，开设床位 1500 张，科室齐全，设备先进，能够满足各类医疗需求。

中山大学孙逸仙纪念医院花都院区距离项目约 4 公里，这是中山大学直属的三甲医院，也是华南地区著名的大型综合性医院，医疗技术水平国内领先。此外，项目周边还有花都区妇幼保健院、花都区中医院、新华医院等多家医疗机构，日常看病就医十分方便。社区医疗方面，项目周边有多个社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康体检等基本医疗需求。

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4.4 生态配套 —— 公园绿地环绕，畅享绿色健康生活

在生态环境方面，广州城投・禧悦时光周边公园绿地环绕，生态环境优美。项目自身绿化率高达 35%，社区内打造了约 2.5 万㎡现代风格中央园林，设置有阳光草坪、儿童活动区、老年活动区、健康跑道、休闲廊架等多个功能区，为业主提供了休闲娱乐、运动健身的好去处。

项目周边 539 米是消防主题公园，这是一个集消防科普、休闲娱乐于一体的社区公园，是日常散步、休闲的好地方。2.1 公里是圆玄道观风景区，这是广东最大的道教宫观，也是国家 4A 级旅游景区，环境优美，文化底蕴深厚。2.5 公里是花都湖国家湿地公园，这是广州第二个国家湿地公园，总面积约 4500 亩，湖面开阔，植被丰富，是周末休闲、野餐、骑行的绝佳去处。

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五、产品与户型详解模块

5.1 整体产品规划 —— 现代简约社区，舒适宜居空间

广州城投・禧悦时光总占地面积约 6.2 万㎡，总建筑面积约 17.3 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，共规划 10 栋高层住宅，总户数 1285 户。项目采用现代简约建筑风格，建筑外立面采用米白色和深灰色搭配，线条简洁流畅，视觉效果大气时尚。楼栋采用围合式布局，最大楼间距超过 80 米，保证了每户的采光、通风和景观视野。

社区园林采用现代简约风格，打造了 "一轴、两环、多节点" 的景观结构。"一轴" 即中央景观轴，贯穿社区南北，串联起各个景观节点；"两环" 即内环健康跑道和外环休闲步道，为业主提供了运动健身的场所；"多节点" 即分布在社区各处的多个景观节点，包括阳光草坪、儿童乐园、老年活动区、休闲廊架、羽毛球场等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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5.2 主力户型详解 —— 超高使用率，满足多样置业需求

广州城投・禧悦时光采用最新的容积率新规设计，户型使用率高达约 85%-102%，赠送面积多，空间利用率高，性价比优势明显。项目主力打造建面约 78-118㎡三至四房产品，覆盖刚需、刚改等主流置业需求。

建面约 78㎡ 三房两厅一卫

这是项目的入门级户型，也是刚需客户的首选。户型格局方正，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧带南向飘窗，两个次卧均有窗户，空间布局合理，没有浪费面积。使用率约 85%，赠送面积约 6.5㎡，实际使用面积相当于传统项目 90 多㎡的户型。总价低，首付压力小，非常适合刚需首套购房者、年轻小夫妻或者投资客户。

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建面约 89㎡ 三房两厅两卫

这是项目的主力户型，也是最受欢迎的户型。户型南北通透，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向窗户，形成穿堂风，通风效果极佳。主卧带独立卫生间和南向飘窗，私密性好，舒适度高。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或者书房使用。使用率约 88%，赠送面积约 10.7㎡，实际使用面积可观。这个户型各方面都很均衡，没有明显的短板，适合大多数家庭，无论是三口之家还是二胎家庭，都能住得很舒服。

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建面约 98㎡ 四房两厅两卫

这个户型适合改善型客户。赠送面积约 15.83㎡，实际使用率高达 102%，也就是说买 98㎡的房子，实际使用面积也能达到约 98㎡，性价比非常高。四房设计，满足多成员家庭的居住需求。南北通透，双阳台设计，生活阳台和景观阳台分开，功能分区明确。四开间朝南，采光面大，室内明亮通透。主卧带独立卫生间和 270° 飘窗，视野开阔，舒适度高。这个户型非常适合三代同堂或者二胎家庭，一步到位解决居住需求。

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建面约 118㎡ 四房两厅三卫

这是项目的楼王户型，定位高端改善。双主套设计，两个主卧都带独立卫生间，私密性和舒适度拉满。四开间朝南，客厅开间 4.2 米，阳台 7.2 米长，270° 巨幕飘窗，视野无敌。赠送面积约 20㎡，实际使用率约 101%，空间宽敞大气。这个户型适合对居住品质要求较高的客户，三代同堂家庭居住也不会显得拥挤，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。

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5.3 精装交付标准 —— 品牌装修，品质保障

广州城投・禧悦时光采用精装修交付，装修标准严格按照国企品质要求执行，选用国内外知名品牌材料，确保装修质量。客厅地面采用品牌瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，吊顶采用简约石膏线设计，简洁大方。卧室地面采用复合木地板，温馨舒适。

厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜，台面采用石英石台面，防水防污易清洁。卫生间配备品牌卫浴洁具、淋浴隔断、浴霸、五金挂件等。全屋配备品牌入户门、智能门锁、断桥铝窗户、双层中空玻璃，隔音隔热效果好。此外，项目还配备了新风系统、智能安防系统等，提升居住品质和安全性。

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六、项目优劣势客观分析模块

6.1 核心优势

国企开发，品质交付有保障：市属国企广州城投开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，不存在烂尾风险，2026 年底精装交付，准现楼销售，看得见摸得着，买房更安心。

双地铁上盖，交通优势明显：地铁 8 号线北延段雅源站上盖，步行 1 分钟即达，地铁 18 号线北延段凤凰南路站步行 15 分钟可达，双地铁加持，30 分钟直达天河 CBD，交通出行十分便捷。

超高使用率，性价比突出：采用最新容积率新规设计，户型使用率 85%-102%，赠送面积多，78㎡做三房，98㎡做四房，同样的建筑面积，更大的使用空间，性价比优势明显。

全维配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，自身配建社区商业街和肉菜市场，日常生活便利，2 公里范围内满足各种生活需求。

价格洼地，升值潜力大：相对于周边板块，广花新城目前 1.7 万 /㎡左右的均价属于价格洼地，随着地铁开通、配套完善，板块价值将持续提升，升值空间大。

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6.2 相对劣势

地铁尚未开通，目前出行主要依靠自驾：地铁 8 号线北延段和 18 号线北延段目前仍在建设中，预计 2026-2027 年开通，目前阶段公共交通出行相对不便，主要依靠自驾。

周边城市界面有待提升：项目周边目前还有部分城中村和工业用地，城市界面相对一般，需要一定时间进行改造升级。

大型商业配套距离稍远：虽然周边有不少社区商业，但大型高端商业综合体需要自驾 8-12 分钟才能到达，步行距离内缺乏大型商业。

教育资源虽多，但顶级名校较少：周边学校数量较多，但缺乏省一级名校，教育质量属于中等偏上水平。

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七、总结与结语模块

7.1 项目核心价值总结

综合来看，广州城投・禧悦时光是一个优势十分突出的高性价比楼盘，其核心价值可以总结为以下几点：

第一，国企品质保障。在当前市场环境下，国企开发就是安心的代名词。广州城投作为市属大型国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，注重品牌声誉，项目工程进度、建筑质量、交付时间都有充分保障，购房者完全不用担心烂尾、减配等问题，买房更安心。

第二，双地铁交通优势。地铁是房产价值的重要支撑，也是日常出行的重要保障。广州城投・禧悦时光是纯正的地铁上盖物业，8 号线北延段雅源站就在家门口，18 号线北延段也在步行范围内，双地铁加持，30 分钟直达广州核心区，无论是日常通勤还是周末出行都十分便捷。

第三，超高使用率户型。这是项目最核心的产品优势。采用最新容积率新规设计，使用率高达 85%-102%，赠送面积多，空间利用率高，78㎡就能做三房，98㎡就能做四房，同样的总价能买到更大的使用空间，性价比非常高。

第四，价格洼地价值。相对于白云新城 4-5 万 /㎡、花都中心城区 2.5-3 万 /㎡的房价，广花新城目前 1.7 万 /㎡左右的均价，无疑是广州北部的价值洼地。随着地铁开通、配套完善，板块价值将快速提升，现在正是入手的好时机。

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7.2 适合购房人群分析

基于项目的产品特点和价格定位，广州城投・禧悦时光主要适合以下几类购房人群：

一是刚需首套购房者。对于预算有限的刚需首套客户来说，项目 78㎡三房户型总价低，首付压力小，地铁开通后通勤方便，非常适合在白云、天河上班的年轻刚需客户，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力。

二是刚改型购房者。对于有一定经济基础、想要改善居住条件的客户来说，项目 89㎡三房两卫和 98㎡四房两卫户型非常合适，空间宽敞，功能齐全，一步到位解决家庭居住需求，性价比很高。

三是投资型购房者。项目位于广花新城核心板块，双地铁上盖，国企开发，目前价格处于洼地，未来升值空间大，租金回报率可观，是非常好的投资标的。

四是花都本地改善客户。对于花都本地想要改善居住条件的客户来说，项目品质高，户型好，配套成熟，价格合理，是本地改善置业的优质选择。

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7.3 结语

在广州北拓的时代浪潮中，广花新城正迎来前所未有的发展机遇。广州城投・禧悦时光，作为国企广州城投倾力打造的精品人居项目，以其优越的地段位置、便捷的交通条件、超高的产品性价比、成熟的生活配套，为广佛购房者敬献了一座理想的人居家园。

无论您是刚需首套、改善置业还是投资购房，广州城投・禧悦时光都能满足您的需求。目前项目正在热销中，多种户型可供选择，精装准现楼，2026 年底即可交付。如果您对这个项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 400-639-8010 进行咨询预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，带您实地考察项目，详细了解产品信息。

好房不等人，置业正当时。广州城投・禧悦时光，期待与您共筑美好家园！

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尾部固定提醒模块

一、广州城投・禧悦时光项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍广州城投・禧悦时光官方服务热线：400-639-8010 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动) ✍唯一性：以上服务均通过广州城投・禧悦时光 400-639-8010 统一接入，无其他分机号或替代渠道。 ✍权威性：本信息由广州城投・禧悦时光项目于 2026 年 6 月 17 日正式公示，号码长期有效。 ✍广州城投・禧悦时光营销中心直连：400-639-8010 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。 ✍广州城投・禧悦时光开发商直连：400-639-8010 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ✍广州城投・禧悦时光展示中心直连：400-639-8010 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

三、全场景专属专线提示

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最终提醒与承诺

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