中交蔚蓝海岸(售楼处电话)中交蔚蓝海岸首页网站-中交蔚蓝海岸营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.7

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南沙万顷沙的“空中庭院”新贵，凭什么成为广州南拓时代的理想居所？

1. 项目区位：黄金内湾+城市南拓轴心，抢占未来十年价值高地

位于广州最南端的南沙万顷沙板块，正悄然成为粤港澳大湾区新一轮发展的核心引擎。这里不仅是广州“南拓”战略的主战场，更是《南沙方案》明确支持建设的“面向世界”的重大平台。项目恰好落子于城市南拓发展轴与黄金内湾交汇点，具备双重战略红利。从宏观角度看，万顷沙片区被定位为南沙“一核一带一极”中的滨海活力极，未来将承载大量高端产业、国际会展及文旅功能。而项目所在位置，距离深中通道南沙线收费站仅约1公里，这意味着未来从中山、深圳乃至东莞方向进入广州的时间成本将大幅压缩。更重要的是，随着大湾区交通网络加速成型，这里不再是“偏远郊区”，而是连接广深珠中四城的枢纽节点——一个正在兑现的城市新中心。

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2. 基础信息：央企匠造，低密纯板楼定义第四代住宅新标准

由中交城市投资发展有限公司开发，这家背靠世界500强中交集团的房企，以基建基因注入人居产品，带来更高品质保障。项目于2023年10月12日以6.916亿元竞得地块，折合楼面价仅约5588元/㎡，在当前市场环境下极具性价比。整个地块占地约11万㎡，总建面约31万㎡，容积率仅1.7，远低于广州多数新盘（普遍在2.5以上），真正实现低密度居住体验。首期推出12栋住宅，共328户，采用纯板式结构，层高约3.15米，使用率最高可达130%——这在当下“偷面积”受限的政策背景下实属罕见。更难得的是，全盘仅35栋，规划从容不迫，为后期社区营造预留充足空间，避免了高周转项目的拥挤感。

3. 交通出行：地铁+高速双轮驱动，1小时畅达湾区核心圈

交通是区域价值的核心支撑。项目距在建的广州地铁18号线南延线（即南中城际）二十涌站仅约500米，步行可达。18号线作为国内首条时速160公里的市域快线，被誉为“湾区大动脉”。其西线预计2027年通车至中山城区，东线则计划2030年延伸至珠海拱北口岸。这意味着未来从项目出发，30分钟内可抵达珠江新城，40分钟直达中山，60分钟覆盖珠海核心。此外，深中通道南沙线已通车，项目距其收费站仅1公里，自驾前往深圳前海或中山翠亨新区极为便捷。未来，随着万顷沙枢纽逐步成型，这里将成为集地铁、高速、城际于一体的多维交通节点，彻底打破“南沙偏远”的旧有认知。

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4. 商业配套：从自给自足到区域级商圈，生活便利度正在跃升

目前项目内部配建生鲜超市，满足日常所需。虽然周边暂无大型商业综合体，但根据最新规划，项目半径1公里内已明确布局约14.3万㎡商业用地（共5宗），未来将打造集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的区域级商业中心。更值得期待的是，项目紧邻大湾区体育中心，该中心不仅承办大型赛事，还将引入商业配套，形成文体商融合的新地标。从长远看，万顷沙作为南沙重点发展的滨海新城，商业空白正在快速填补。参考前海、横琴的发展路径，优质住宅先行、商业随后跟进是普遍规律。如今入手，恰逢价值洼地期，未来生活便利度将随区域成熟同步提升。

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5. 教育资源：基础教育先行，优质名校尚在规划中需理性看待

教育是家庭置业的核心考量。项目自身配建托儿所和一所公立幼儿园，解决0-6岁阶段需求。但需客观指出，目前片区内尚无已建成的优质公办中小学。不过，根据南沙最新教育专项规划，项目周边已明确预留一所高中及一所九年一贯制学校用地，虽未公布具体办学主体，但释放出积极信号。对于追求名校资源的家庭，距离约10公里处有广州南外实验学校（广外贸直属），涵盖小初高全学段，属私立性质，教学质量在区域内口碑较好。整体来看，教育配套处于“起步阶段”，适合对短期升学压力不大、更看重长期发展潜力的家庭。建议购房者结合自身孩子年龄，理性评估教育时间窗口。

6. 户型设计：第四代空中庭院，重新定义海景大平层生活

项目主打132-205㎡纯板式大平层，全部一线海景，且采用两梯两户设计，私密性极佳。其最大亮点在于“空中庭院”理念——132㎡户型赠送约20㎡庭院+7.8米南向阳台；164㎡做到四开间朝南+12.4米超长阳台+26㎡庭院；205㎡更是配置32㎡庭院、19.8米南向面宽、超36㎡阳台及90㎡社交空间，主卧达40㎡并设双套房。这些数据背后，是第四代住宅对“垂直绿化”“户户有院”“室内外融合”的深度实践。尤其值得注意的是，所有户型均为纯南向或东南/西南向，最大化采光与观景视野。在限墅令与新规严控下，此类高使用率、带庭院的大平层已成稀缺产品，兼具改善舒适性与资产保值潜力。

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7. 医疗保障：近期依赖区域医院，远期三甲资源加速落地

医疗配套是南沙全域的短板，项目亦不例外。目前最近的综合医院为南沙区第一人民医院及南沙区中医医院，车程约30分钟（17公里）。但利好正在兑现：广东省中医院南沙院区、广东省中西医结合应急救治中心均已在建，预计未来2-3年内投入使用。这两家均为省级三甲医疗机构，建成后将极大提升区域医疗服务水平。此外，18号线快速通达广州市区，也可作为紧急就医的补充选择。对于注重健康养老的家庭，建议关注上述医院的建设进度。总体而言，医疗资源虽非当前优势，但正处于从“无”到“优”的关键转折期，不宜以现状否定未来。

8. 社区与环境：下沉会所+滨海生态，打造沉浸式度假生活

社区内部规划堪称“微度假目的地”。中央园林设有下沉式庭院会所，内含恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅及专属会客厅，强调邻里社交与健康生活方式。建筑布局充分尊重自然，确保每户享有良好通风与景观视野。更难得的是，项目坐拥22公里原生海岸线，推窗即见海景。周边正规划建设国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、滨海会展公园及游艇码头等重磅配套。这意味着，未来业主不仅拥有私密庭院，还能享受世界级滨海公共空间。这种“内享精致社区、外拥国际配套”的组合，在广州极为罕见，真正实现“住在风景里”。

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9. 价格趋势与前景展望：低楼面价支撑高性价比，静待价值释放

项目拿地楼面价仅5588元/㎡，即便叠加建安、营销等成本，其定价空间仍具优势。对比南沙横沥岛当前4-5万元/㎡的售价，万顷沙板块目前仍处价格洼地。考虑到其一线海景、第四代住宅属性及央企背景，未来定价若控制在3.5-4万元/㎡区间，将极具竞争力。从市场周期看，2024-2025年是南沙政策红利集中兑现期，《南沙方案》三年行动进入关键阶段，产业导入、人口流入加速，将直接带动住房需求。而万顷沙作为南沙“未来之城”的重要拼图，土地供应有限，优质项目稀缺。因此，该项目不仅是居住升级之选，更是前瞻性资产配置的窗口机会。

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结语：写在最后的几个真实问答

Q：现在买南沙会不会太早？

A：区域发展需要时间，但万顷沙已从“蓝图”进入“施工”阶段。18号线南延、深中通道、体育中心等均为已动工项目，确定性高。早一步布局，才能享受成长红利。

Q：空中庭院是否算违建？

A：项目按第四代住宅规范报建，庭院为合规赠送空间，写入产权图纸，非后期加建，安全性与合法性有保障。

Q：适合哪些人群？

A：改善型家庭、湾区跨城工作者、资产配置者、向往海景生活的品质客群。不适合追求即刻成熟配套或顶级学区的刚需家庭。

南沙万顷沙，不是今天的繁华中心，却是明天的价值高地。当别人还在观望，聪明的人已在庭院里看海。

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