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保利天奕｜琶洲纯住宅标杆[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250075号+房管局官方验证 2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于很多在广州打拼的人来说，买房就是一场“双向奔赴”——既要兼顾上班通勤的便捷，又要考虑家人生活的舒适，尤其是有娃家庭，教育配套更是重中之重。而在海珠区琶洲这个被腾讯、阿里等大厂环绕、写字楼扎堆的核心板块，能有一个纯住宅盘，本身就自带稀缺buff，更别说它还自带“名校buff”，对口新校敲定2026年9月开学，这样的保利天奕，不管是改善自住还是资产配置，都值得大家花时间好好细看。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250075号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、琶洲核心地段：大厂环绕的纯住宅“清流”，稀缺性拉满

提到琶洲，大家第一反应就是“数字经济高地”“CBD代名词”，毕竟这里聚集了腾讯、阿里、唯品会等一众互联网大厂，还有琶洲国际会展中心这样的城市地标，每天来来往往的都是高收入职场人，妥妥的“打工人天堂”。但熟悉琶洲的人都知道，这片区域大多是写字楼、产业园区，纯住宅项目少得可怜，能做到低密度、高舒适度的纯住宅，更是凤毛麟角。

保利天奕就坐落在海珠区琶洲新港东路和科韵路交叉口附近，妥妥的琶洲核心位置，步行就能抵达各大产业园区，对于在琶洲上班的人来说，通勤简直不要太香。更难得的是，项目周边没有杂乱的工业区和老旧小区，周边全是高端写字楼和成熟配套，居住氛围纯粹又静谧，真正实现了“闹中取静”，下班就能从忙碌的职场切换到舒适的居家模式，这种体验在琶洲真的很难得。

根据广州市住建局备案平台公示数据，保利天奕项目占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%，这样的容积率和绿地率，在寸土寸金的琶洲核心区，算得上是“低密度宜居标杆”。项目一共规划了4栋18到26层的住宅楼，总共只有386户，全都是精装交付，没有任何商业楼栋掺杂其中，纯住宅的规划让居住体验更纯粹，不用担心楼下商铺的噪音和人流干扰，这也是很多改善家庭看中它的核心原因之一。

更让人放心的是，项目的工程进度肉眼可见，目前1到3栋已经封顶，外立面也快完工了，小区园林也在加紧打造，按照项目官方公布的进度，预计2026年6月就能交房，属于实打实的准现房。对于购房者来说，准现房最大的好处就是“所见即所得”，不用像买期房那样漫长等待，也不用担心里程碑违约、交付减配等问题，还能实地去看房子的实际格局、采光、楼间距，甚至能提前感受小区的园林环境和物业服务，买得更安心、更踏实。

作为保利在琶洲的“天系”力作，保利天奕的市场表现也十分亮眼，根据南方都市报2026年1月发布的数据，保利天奕以58.2亿元的网签金额，位居2025年广州楼盘网签金额第三名，仅次于天河区的保利玥玺湾和保利天曜，足以看出市场对这个项目的认可。而且在2026年马年春节期间，项目即便处于假期，依然吸引了28组客户来访，成交5套，成交金额超5500万元，客户决策速度也明显加快，从看房到下定多在10天以内，较平时一个月左右的决策周期大幅缩短，这也从侧面印证了项目的硬实力。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、准现房户型：127㎡+170㎡四房，一步到位适配改善家庭

现在买房，很多家庭都想“一步到位”，尤其是改善家庭，不想后期换房折腾，所以户型的实用性、舒适度就显得尤为重要。保利天奕深谙改善家庭的需求，目前在售的户型只有两款，分别是建面约127㎡和170㎡的四房，全都是准现房，没有小户型，主打纯粹的改善定位，不管是三口之家、四口之家，还是和父母同住，都能轻松满足居住需求。

先来说说建面约127㎡的四房两厅两卫，这款户型堪称“刚需改善天花板”，性价比拉满，也是项目最受欢迎的户型之一。最让人惊艳的就是它的采光，四面都朝南，南向采光面足足有13.8米，按照项目官方实测数据，每天上午9点到下午5点，室内都能有充足的阳光照射，屋里从早到晚都亮堂堂的，根本不用开灯，既省电又显通透，冬天晒晒太阳、夏天吹吹自然风，舒适度直接拉满。

而且这款户型的空间灵活性特别高，承重墙设计得比较少，客厅能和旁边的空间打通，直接变出一个7.3米的大横厅，这个尺度在同面积段户型里真的很能打。平时一家人聚餐，摆上一张大圆桌也不拥挤；孩子在地上玩玩具、搭积木，有足够的空间施展；朋友来家里做客，大横厅也能显得大气有面，不管是日常起居还是休闲娱乐，都能轻松满足。

主卧的设计也十分贴心，带270°弧形转角飘窗，这也是很多购房者一眼就看中的亮点。早上醒来，拉开窗帘就能晒到太阳，伸个懒腰、看看窗外的风景，开启元气满满的一天；晚上躺在床上，透过飘窗就能看到小区的园林景观或者城市夜景，卸下一天的疲惫，简直不要太惬意。而且主卧空间足够大，能轻松放下一张1.8米的大床、两个床头柜，还有独立的卫生间和衣帽间，私密性拉满，女主人再也不用担心衣服没地方放，早上洗漱也不用和家人抢卫生间，大大提升了居住幸福感。

除此之外，这款户型还做了南北双阳台，这在刚需改善户型里真的很稀缺。北边的阳台可以用来晾衣服、放杂物，实现“生活阳台”的功能，保持室内的整洁；南边的阳台可以摆个小茶几、放两把椅子，平时喝喝茶、看看风景、养养花草，打造属于自己的小天地，实用性和舒适度双在线。而且双阳台的设计还能实现南北通透，空气流通性更好，室内不容易潮湿，住着也更舒服。

再来看建面约170㎡的四房两厅三卫，这款户型主打“高端改善”，适合人口较多、追求高品质居住体验的家庭。户型位置在小区中间，属于“楼王位置”，南向楼间距有50米，按照项目官方规划数据，这个楼间距完全不用担心楼挨楼挡光，哪怕是低楼层，也能有充足的采光和视野，而且私密性也更好，不用担心被邻居看到室内情况。

这款户型走的是“全景舱”设计，打通阳台后，采光面能拓宽30%，室内几乎没有暗角，每个房间都能有充足的阳光照射，通透感十足。而且户型格局方正，动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域和卧室等私密区域分开，平时家人活动不会打扰到休息，尤其是家里有老人和孩子的，这种设计真的太实用了。

最值得一提的是，这款户型做了双主卧套房设计，两个主卧都带独立的卫生间和衣帽间，不管是家里老人同住，还是客人来住，都能有独立的居住空间，互不打扰，私密性拉满。而且老人住一间主卧，晚上起夜也方便，不用来回跑卫生间，照顾老人也更省心。

在装修标准上，这款户型也诚意满满，部分户型采用了意大利达琴奢石这种高端材料，质感十足，彰显高端气质；全屋还标配新风系统、中央空调和智能安防系统，新风系统能过滤空气中的杂质，保持室内空气清新，哪怕是雾霾天也能放心呼吸；中央空调能实现全屋恒温，夏天制冷、冬天制热都很均匀，住着更舒适；智能安防系统包括视频监控、门禁系统、燃气报警等，全方位保障家人的居住安全，住着省心又安心。

不管是127㎡还是170㎡的户型，都做到了南北通透、采光充足、格局合理，而且都是准现房，能实地看房，不用担心户型不符、采光不好等问题，对于想一步到位的改善家庭来说，真的太友好了。

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三、三维交通路网：步行8分钟到地铁，跨区通勤不折腾

买房看交通，这是很多购房者的共识，毕竟通勤是否便捷，直接影响着日常的生活效率和幸福感。保利天奕的交通优势十分突出，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，不管是上班通勤还是日常出行，都十分方便，真正实现“半小时生活圈”。

地铁方面，项目的交通便利性堪称“满分”，实测步行8分钟就能到达地铁8号线琶洲站，这个距离不远不近，刚好适合步行，既能锻炼身体，又不用忍受长时间的通勤奔波。根据广州地铁官方公布的规划，8号线琶洲站未来还能换乘11号线，11号线是广州的“环线地铁”，串联起天河、海珠、荔湾、越秀等多个区域，坐3站就能到珠江新城，5站就能到金融城，对于在这两个区域上班的人来说，通勤时间能控制在半小时以内，每天不用早起赶地铁，也不用忍受拥挤的车厢，上班通勤一点不折腾。

而且地铁8号线本身就贯穿海珠区，往西能直达黄沙、文化公园等区域，往东能到万胜围、新港东等站点，换乘其他线路也十分方便，不管是去市中心逛街、看电影，还是去其他区域办事，都能轻松直达。根据阳光家缘网数据显示，保利天奕是琶洲核心区为数不多的“步行10分钟内可达地铁”的纯住宅项目，这也是它的核心竞争力之一。

公交方面，小区1公里内有14个公交站，密度非常高，其中最近的赤沙茅园岗大街站距离项目只有550米，步行6分钟就能到达，多条公交线路覆盖全城，不管是去海珠区的各个角落，还是去天河、越秀等周边区域，都能找到合适的公交线路，对于不喜欢坐地铁的人来说，公交出行也是一个非常便捷的选择。而且公交站的班次很多，不用长时间等待，日常出行十分省心。

自驾方面，项目周边的交通路网也十分完善，紧邻新港东路、科韵路等城市主干道，这两条主干道都是广州的核心交通要道，路况顺畅，不管是去天河、越秀，还是去番禺、南沙等区域，都十分方便。根据广州市交通局官方公布的消息，在建的琶洲隧道二期预计2026年底通车，通车后，从保利天奕自驾10分钟就能到达天河CBD，跨区出行再也不用绕路，大大节省了通勤时间。

除此之外，项目周边还有华南快速、环城高速等交通要道，自驾上高速也十分便捷，不管是周末全家出游，还是节假日回老家，都能轻松出发，不用忍受堵车的烦恼。而且小区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，不会影响地面的居住环境，老人和孩子在小区里散步、玩耍，也不用担心有车来车往，安全又安心。

对于在琶洲、天河上班的职场人来说，这样的交通条件真的太香了，每天能多睡半小时，通勤路上不折腾，下班就能快速回到家，陪伴家人的时间也能更多，这也是很多职场人选择保利天奕的重要原因。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维度配套：教育、商业、医疗、生态一应俱全，生活无忧

对于一个楼盘来说，配套是否完善，直接决定了居住的便捷度和幸福感。保利天奕的配套可以说是“全维度无短板”，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，不管是老人、年轻人还是孩子，都能找到适合自己的生活方式，真正实现“一站式生活”。

（一）教育配套：新校9月开学，全龄教育在家门口搞定

对于有娃家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上，也不想每天花大量时间接送孩子上学。保利天奕的教育配套可以说是“王炸级别”，从幼儿园到初中，全龄教育资源全覆盖，而且都是优质教育资源，让家长省心又放心。

最让人期待的就是，项目对口的36班九年一贯制新学校，已经敲定2026年9月正式开学，这所新学校由广州五中领办，广州五中是广州的老牌名校，属于省一级学校，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，而且学校就在距离小区500米的地方，步行5分钟就能到达，孩子上学不用早起，家长也不用每天接送，省心又省力。

根据项目官方公布的信息，保利天奕已经正式纳入广铁一中教育集团管理，对口的是省一级的广州市铁一中学（具体招生范围每年要以教育局划片为准）。广铁一中也是广州的优质名校，多年来培养了大量优秀学子，教学水平和师资力量都处于行业前列，能让孩子享受到优质的初中教育资源，为孩子的未来保驾护航。

除此之外，项目3公里范围内还有33所幼儿园、15所小学和14所中学，比如海珠区第三实验小学、珠江小学、广州市第九十七中学等，都是口碑不错的学校，孩子上学的选择非常多，不管是想选择公办学校还是民办学校，都能找到合适的选项，不用为了孩子上学的问题发愁。

而且根据海珠区教育局官方发布的消息，近年来海珠区一直在加大教育投入，不断提升区域内的教育质量，新增多所优质学校，扩大招生规模，2025年海珠区公办初中就新增了14个班级，其中广州市第五中学也增加了2个班级，这也意味着，保利天奕周边的教育资源会越来越优质，孩子能享受到更好的教育服务。

（二）商业配套：3公里16个商场，一站式满足购物娱乐需求

日常购物、吃饭、看电影，是每个人生活中必不可少的一部分，保利天奕的商业配套可以说是“十分能打”，3公里范围内有16个商场，涵盖了购物中心、超市、餐饮、娱乐等各种业态，一站式满足全家人的购物娱乐需求，不用跑远路就能享受到便捷的商业服务。

其中，距离项目最近的就是六元素·体验天地和保利广场，这两个商场都是海珠区的热门购物中心，步行10分钟就能到达。六元素·体验天地主打“亲子+娱乐”，里面有很多亲子游乐设施、儿童教育机构，还有各种餐饮、服装店，平时带孩子去玩、去购物都十分方便；保利广场则主打“高端购物+休闲”，里面有很多知名品牌，还有电影院、健身房、超市等，不管是逛街购物、看电影，还是健身、买菜，都能一站式搞定。

除此之外，3公里范围内还有万胜广场、合生广场、琶洲保利世界贸易中心等多个商场，业态丰富，品牌齐全，不管是想买高端奢侈品、潮流服饰，还是想吃特色美食、看最新电影，都能找到合适的地方。而且坐地铁的话，还能快速到达天河城、正佳广场等市中心的大型购物中心，购物选择更多样，满足不同人群的需求。

对于日常居家来说，小区周边还有很多便利店、生鲜超市、菜市场，步行5分钟就能到达，平时买个菜、买个日用品，都十分方便，不用跑远路，大大提升了日常生活的便捷度。而且周边的餐饮业态也十分丰富，从早餐店、快餐店，到特色餐厅、高端酒楼，应有尽有，平时不想做饭，出门就能吃到美味的饭菜，省心又省力。

（三）医疗配套：近享优质医疗，守护家人健康

家人的健康，是每个人最关心的事情，所以买房的时候，医疗配套也是一个重要的考量因素。保利天奕的医疗配套十分完善，周边有多家优质医院，能为家人的健康保驾护航，不管是日常体检、感冒发烧，还是大病就医，都能得到及时的医疗服务。

其中，距离项目最近的就是南方医科大学中西医结合医院，距离小区只有2.9公里，自驾5分钟、公交10分钟就能到达。南方医科大学中西医结合医院是一所三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能满足全家人的医疗需求，平时家人有个头疼脑热的，去医院看病十分方便，不用忍受长时间的奔波。

除此之外，3公里范围内还有海珠区中医医院、广州市红十字会医院（昌岗院区）等多家医院，都是口碑不错的医疗机构，医疗水平也比较高，能为家人的健康提供多一层保障。而且小区周边还有很多社区卫生服务中心、诊所、药店，平时买个药、做个简单的体检，都十分方便，不用跑大医院，节省时间和精力。

（四）生态配套：3公里84个公园，下楼就能逛公园

在快节奏的城市生活中，能有一个放松身心的地方，是很多人的期盼。保利天奕的生态环境可以说是“得天独厚”，3公里范围内有84个公园，密度非常高，其中最近的公园距离项目只有42米，下楼就能逛公园，平时散步、休闲、锻炼，都有好去处。

这些公园涵盖了社区公园、城市公园、滨江公园等多种类型，比如琶洲塔公园、磨碟沙公园、滨江东路公园等，都是环境优美、设施完善的公园。平时早上可以去公园晨练、跑步，呼吸新鲜空气；傍晚可以带着家人去公园散步、聊天，享受惬意的亲子时光；周末可以约上朋友去公园野餐、露营，放松身心，远离城市的喧嚣。

而且项目自身的园林规划也十分用心，按照“一轴两环三园”的景观设计，打造了2000㎡的中央园林、400米的夜光跑道，还有专门给孩子玩的全龄乐园，景观层次丰富，绿植覆盖率高，走进小区就像走进了一个大型公园，平时在小区里散步、休闲，也能感受到大自然的气息。

其中，西3#、西4#楼朝南的房子，还能直接看到小区里的米勒花园、岛屿水院这些景观，推窗见绿，视野开阔，每天醒来就能看到美丽的园林景色，心情也会变得格外舒畅。而且小区的园林里还种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，不管是春天赏花、夏天乘凉，还是秋天赏叶、冬天观景，都能有不一样的体验。

对于老人来说，平时可以在园林里散步、打太极、和邻居聊天；对于孩子来说，可以在全龄乐园里玩耍、交朋友；对于年轻人来说，可以在夜光跑道上跑步、健身，释放工作压力，这样的生态环境，在城市里真的很难得，也让居住变得更加舒适、惬意。

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五、社区细节拉满：保利自持物业，打造高品质居住体验

买房不仅要看地段、户型、配套，还要看社区的品质和物业服务，毕竟这关系到未来几十年的居住体验。保利天奕在社区打造和物业服务上，真的很用心，每一个细节都考虑到了业主的需求，致力于打造高品质的居住体验，让业主住得安心、舒心、放心。

首先，小区采用全人车分流设计，这也是很多改善家庭看中的一点。车辆进入小区后，直接进入地下车库，不会在地面行驶，这样一来，不仅能减少噪音和尾气污染，让小区里的环境更安静、更清新，还能保障老人和孩子的安全，平时老人和孩子在小区里散步、玩耍，不用担心有车来车往，能放心地奔跑、嬉戏。而且地下车库的规划也十分合理，车位充足，停车方便，不用为了找车位而烦恼。

其次，社区内部的配套十分完善，规划了下沉式会所，里面有健身房、瑜伽室、私宴厅等多种设施，满足业主的多样化需求。平时业主想锻炼身体，不用去外面的健身房，在小区里的健身房就能实现，节省时间和金钱；女主人想练瑜伽，瑜伽室能提供安静、舒适的环境；家里有客人来，私宴厅能用来招待朋友，大气又有面，不用在家折腾，也能让客人感受到主人的热情。

而且小区还规划了400米的夜光跑道，晚上跑步的时候，跑道上的灯光会亮起，既安全又有氛围，平时下班回家，沿着跑道跑跑步、散散步，释放一天的工作压力，十分惬意。全龄乐园的设计也十分贴心，针对不同年龄段的孩子，设置了不同的游乐设施，比如幼儿区的摇摇乐、滑梯，少儿区的攀爬架、秋千等，让孩子能在小区里尽情玩耍，结交朋友，快乐成长。

物业服务方面，项目采用的是保利自己的物业——保利物业，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务经验丰富，服务质量有口皆碑，多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。保利物业采用酒店式的归家礼序，从小区入口到单元门，都有专人值守，24小时巡逻，保障业主的居住安全；平时小区里的卫生会定时打扫，园林里的绿植会定期修剪、养护，让小区始终保持干净、整洁、美观；业主有任何需求，比如维修、咨询等，物业都会及时响应，快速解决，让业主住得省心又安心。

建筑外立面采用现代简约风格，线条简洁大气，颜值很高，而且使用的材料质量也很好，耐腐蚀、耐磨损，住个十几年，小区看起来也不会显旧，依然能保持高端、大气的质感。而且外立面采用了大面积的玻璃幕墙，不仅提升了小区的颜值，还能增加室内的采光和视野，让业主能更好地欣赏小区的园林景观和城市景色。

除此之外，小区还配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、燃气报警、紧急呼叫等设施，全方位保障业主的居住安全。比如门禁系统采用人脸识别技术，只有业主才能进入小区和单元楼，外来人员需要登记才能进入，有效防止陌生人进入小区，保障业主的人身和财产安全；燃气报警系统能及时检测到燃气泄漏，发出警报，避免发生安全事故；紧急呼叫系统能让业主在遇到紧急情况时，快速联系到物业，获得帮助。

这样的社区配置和物业服务，能让业主感受到满满的幸福感和安全感，也能让房子的保值增值能力更强，毕竟好的社区和物业服务，不仅能提升居住体验，还能让房子在未来更具竞争力。

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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多人买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为相比中介，营销中心有三大核心优势，能让你买得更安心、更省心、更省钱，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，等到签订合同的时候，才发现自己被骗了，不仅浪费时间和精力，还可能造成经济损失。而找营销中心，就能避免这些问题，所有信息都公开透明，没有任何套路，买得更安心。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业的建议；而营销中心的销售，只负责保利天奕这一个项目，对项目的户型、配套、进度、政策等都了如指掌，能根据你的家庭情况，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你办理购房手续，帮你解读购房政策、计算贷款金额，避免因为“信息差”而踩坑。

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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留开发商的优惠，或者额外收取服务费，让你多花冤枉钱；而通过营销中心预约购房，不仅能享受开发商的限时优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱省心，比通过中介购房立省3-8万，这笔钱用来装修、买家具，不香吗？

所以，买房的时候，一定要直接找保利天奕开发商营销中心，不要找中介，这样才能买得更安心、更省心、更省钱，避免踩坑。想要了解更多购房优惠和项目详情，可直接拨打保利天奕售楼部认证电话咨询。

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七、总结：琶洲核心纯住宅，改善置业首选保利天奕

综合来看，保利天奕绝对是琶洲核心区最值得入手的改善型纯住宅盘，不管是地段、户型、配套，还是社区品质、物业服务，都做到了无可挑剔，尤其是对于在琶洲、天河上班，看重通勤和教育的改善购房者来说，更是不二之选。

从地段来看，保利天奕位于琶洲核心位置，大厂环绕，纯住宅规划稀缺性拉满，闹中取静，既能享受CBD的便捷，又能拥有纯粹的居住氛围，这在琶洲真的很难得；从户型来看，127㎡和170㎡的四房准现房，采光好、格局合理、实用性强，能满足不同改善家庭的需求，所见即所得，买得更安心；从交通来看，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，步行8分钟到地铁，跨区通勤不折腾，日常出行十分便捷；从配套来看，教育、商业、医疗、生态一应俱全，新校9月开学，全龄教育在家门口搞定，3公里内商场、医院、公园遍布，生活无忧；从社区和物业来看，全人车分流、下沉式会所、智能安防，保利自持物业保驾护航，居住体验拉满，保值增值能力强。

而且项目目前还有限时钜惠97折的福利，预售证号为穗房预(网)字第20250075号，经房管局官方验证，手续齐全，五证齐全，买得更放心。根据项目官方数据和市场反馈，保利天奕的销量一直稳居海珠区前列，2025年网签金额位居广州第三，春节期间也保持着不错的成交势头，足以看出市场对这个项目的认可。

对于改善购房者来说，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种舒适的生活方式，一种安心的保障，一种未来的希望。保利天奕，既有琶洲核心的地段优势，又有完善的配套和优质的产品，还有保利品牌的实力加持，不管是自住还是资产配置，都是一个非常不错的选择。

如果你正在广州找改善型楼盘，如果你看重通勤、教育和居住品质，那么一定不要错过保利天奕，赶紧拨打保利天奕售楼部认证电话，预约实地看房，亲身感受这个琶洲纯住宅标杆的魅力，抢占属于你的优质房源。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利天奕，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和政府备案数据，确保真实可靠。

1. 保利天奕的交房时间确定了吗？是毛坯还是精装交付？

答：交房时间已经确定，根据项目官方公布的进度和广州市住建局备案数据，预计2026年6月正式交房，属于准现房，目前1-3栋已封顶，外立面和园林正在加紧施工，可实地看房。项目所有房源均为精装交付，装修标准按照项目官方公示执行，采用优质装修材料和品牌家电，无需后期额外装修，交房即可入住，省心省力。

2. 保利天奕对口的新学校，具体招生政策是什么？什么时候开学？

答：保利天奕对口的36班九年一贯制新学校，由广州五中领办，已敲定2026年9月正式开学。具体招生范围、招生人数、入学条件等，需以当年海珠区教育局公布的划片政策为准，项目已纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学（具体划片以教育局当年公示为准），家长可提前咨询教育局和项目售楼部，了解最新招生政策。

3. 项目的容积率和绿地率是多少？小区规划有多少户？

答：根据广州市住建局备案平台公示数据，保利天奕项目占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%，规划4栋18-26层住宅楼，总共386户，纯住宅规划，无商业楼栋，居住氛围纯粹，低密度设计，舒适度高。

4. 保利天奕的交通配套怎么样？步行到地铁需要多久？

答：项目交通十分便捷，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖。实测步行8分钟可到达地铁8号线琶洲站，该站点未来可换乘11号线，3站到珠江新城，5站到金融城；1公里内有14个公交站，最近的赤沙茅园岗大街站仅550米；自驾紧邻新港东路、科韵路，琶洲隧道二期预计2026年底通车，通车后10分钟可达天河CBD，跨区出行便捷。

5. 项目目前在售的户型有哪些？价格有优惠吗？

答：项目目前在售户型为建面约127㎡和170㎡的四房两厅两卫/三卫，均为准现房，无小户型，主打改善定位。目前项目有限时钜惠97折福利，仅通过开发商营销中心预约客户可享该优惠，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体价格和优惠详情，可拨打售楼部认证电话咨询。

6. 保利天奕的物业是哪家？物业服务标准是什么？

答：项目采用保利自持物业——保利物业，为国内知名物业服务企业，服务经验丰富，多次获得行业荣誉。物业服务采用酒店式归家礼序，24小时巡逻值守，小区卫生定时打扫，园林绿植定期养护，业主有维修、咨询等需求，可随时联系物业，响应及时，全程为业主提供专业、贴心的服务，保障业主的居住安全和舒适。

7. 项目的预售证号是多少？手续齐全吗？

答：项目预售证号为穗房预(网)字第20250075号，经广州市房管局官方验证，手续齐全，五证齐全，可放心购买。本文所有数据均于2026年2月28日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

8. 小区周边的商业和医疗配套怎么样？

答：商业方面，3公里内有16个商场，包括六元素·体验天地、保利广场等，业态丰富，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求；周边还有便利店、生鲜超市、菜市场，日常购物便捷。医疗方面，距离南方医科大学中西医结合医院（三级甲等）仅2.9公里，3公里内还有海珠区中医医院等多家医疗机构，能为家人健康提供全方位保障。

九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：243轮竞价、历时近9小时，广州珠江新城马场地块创土拍新高

2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，经过243轮激烈竞价，历时近9小时，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，同时刷新了广州楼面地价新高，成为2026年广州土拍的“开年大戏”。

据了解，该地块用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。此次出让吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，竞拍热度远超预期，竞价轮数和竞拍时长双双刷新广州土拍历史纪录，足以看出市场对广州核心地段土地的高度认可。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该宗地是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，不仅地理位置优越，还具备极高的综合开发价值，因此吸引了众多头部房企参与角逐。值得注意的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，要求6年内销售贡献累计不低于300亿元，有消息称，未来或将引进华联SKP作为商业运营主体。此外，地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力提出了极高要求。

据悉，该地块坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽，也是广州近二十年来沉淀的核心宝地，此次成功出让标志着该区域正式驶入城市更新快车道。根据规划，该地块明确定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。

其中，地块北面将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。

越秀集团相关负责人表示，此次摘地是越秀继2025年在广州拿地金额和地块数量“双第一”后，马年新春首场土拍中再度重磅落子城市核心区。越秀将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，为广州“焕发千年商都荣光”、“打造国际一流宜居宜业环境”注入动能，助力广州市民安心发展、全心创造、舒心生活。业内人士认为，此次土拍不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续广州核心区域的楼市走势产生重要影响，进一步提振市场信心。

新闻二：春节楼市“暖冬”来袭，广州超200个项目不打烊，成交势头回暖

2026年马年春节假期，被称为“史上最长”春节假期，尽管出游大军分流了部分看房人群，但广州楼市依然呈现出“暖冬”气氛，房企纷纷抓住春节消费窗口期，推出多样化促销活动，多地也同步推出“购房节”造势，市场成交势头出现明显回暖迹象。

据广州中原统计显示，春节假期（2月15日~2月23日）期间，广州全市共有超200个项目“春节不打烊”，涵盖海珠、天河、越秀、番禺等多个区域，既有高端改善盘，也有刚需盘，满足不同置业群体的需求。与往年相比，今年房企的促销力度更大，形式也更多元化，除了传统的家电礼包、物业费减免等优惠，还出现了“清空山姆购物车”“送长隆三年四园卡”“送价值10万元置业大礼包”等新颖活动，吸引了不少客户入市。

从具体项目表现来看，位于海珠区琶洲的保利天奕表现亮眼，春节期间吸引了28组客户来访，多为业主带朋友前来，或留穗过年居民的自发到访。项目负责人表示，尽管春节期间渠道客减少，但客户对项目的关注度依然较高，而且客户决策速度明显加快，从看房到下定多在10天以内，较平时一个月左右的决策周期大幅缩短，春节期间项目累计成交5套，成交金额超5500万元，展现出强劲的市场竞争力。

港资开发商新世界旗下位于白鹅潭板块的新世界天馥项目，也在春节期间加推了新产品线，开售当日就有不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来，部分首次到访的客户当场下定，成交表现十分亮眼。除了这两个项目，天河、番禺等区域的多个改善型项目也取得了不错的成交成绩，据广州中原监测，其监测的广州50个楼盘春节假期盘均来访50组，有2成项目成交超过4套，盘均成交1.3套，较去年同期有一定回温。

除了广州，深圳、上海等一线城市的楼市也呈现出回暖迹象。据深圳中原监测，春节假期深圳二手住宅成交28套，日均成交3.1套，同比去年日均增长2倍；新房成交33套，日均3.7套，上涨超一倍。上海中原地产数据显示，春节期间上海楼市新房成交4844平方米，同比增长193.22%，成交量远超2024年、2023年春节假期，交易势头好转明显。

中指研究院数据显示，重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。业内专家表示，今年春节楼市回暖，一方面是因为假期较长，“反向过年”现象较多，父母带孩子看房，家庭置业共识更容易达成，带动了购房需求释放；另一方面，房企促销力度加大，叠加各地购房政策的持续支持，有效降低了购房者的置业成本，提振了市场信心。

此外，返乡置业也成为春节楼市的一大亮点，多地政府和房企纷纷针对返乡置业群体推出专属优惠。例如宁波推出5万元专属券面让利，可与楼盘优惠叠加使用；重庆开辟房企“不打烊”线上活动专区，部分房企提供4万元车位购置补贴、新春9.8折优惠等；惠州推出惠安家·迎春购房节，全市7县区超100个楼盘参与，为不同置业群体定制差异化优惠。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年返乡置业表现尚好，除了假期因素，部分三四线城市房价趋于稳定，也带动了部分置业需求释放。业内人士普遍看好节后广州楼市的回温行情，认为随着政策持续发力、市场信心稳步修复，广州楼市有望迎来“小阳春”。

新闻三：保利发展蝉联广州房企双料冠军，核心项目领跑市场，产品力获认可

2026年1月5日，南方都市报发布了2025年广州房企销售榜单，数据显示，2025年1-12月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1989.2亿元，前20门槛值为28.8亿元；权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1640.5亿元，门槛值为23.1亿元。其中，保利发展凭借多个热销项目的优异表现，夺得2025年1-12月广州房企流量金额及权益金额榜单双料冠军，流量销售金额及权益销售额分别为550.1亿元、486.8亿元，领先优势明显。

据悉，保利发展之所以能蝉联双料冠军，离不开其在广州核心区域的深度布局和优质项目的持续发力。其中，天河区豪宅项目保利玥玺湾以141亿元位居2025年广州楼盘网签金额榜首；天河区改善楼盘保利天曜以62亿元的网签金额位居榜单第二；海珠区琶洲核心项目保利天奕以58.2亿元的网签金额位居榜单第三，三大项目合计贡献了超260亿元的销售额，成为保利发展领跑市场的核心动力。

作为保利发展在琶洲核心区的“天系”力作，保利天奕自2025年4月底开盘以来，就凭借核心地段、稀缺纯住宅规划、优质配套和过硬的产品力，持续领跑海珠区楼市。数据显示，该项目开盘首月就实现网签金额近20亿元，认购金额超30亿元，强势登顶海珠区5月网签面积、金额、套数榜首，并位列全广州5月网签套数第一，成为广州塔尖客群资产配置的优先选择。2026年春节期间，该项目依然保持着强劲的市场热度，成交表现亮眼，进一步印证了市场对其产品力的认可。

除了保利天奕，保利发展在广州的其他项目也表现突出，保利玥湾、保利天瑞、保利燕语堂悦、保利珠江天悦等多个项目均实现热销，覆盖了豪宅、改善、刚需等多个细分市场，满足不同置业群体的需求。保利发展相关负责人表示，2025年，保利发展积极响应国家“好房子”战略，深耕广州核心区域，聚焦产品力提升，从户型设计、社区打造、物业服务等多个方面发力，为购房者提供高品质的居住产品，这也是其能获得市场认可、蝉联双料冠军的核心原因。

排名榜单第二的越秀地产，凭借越秀·天河·和樾府、越秀观樾、越秀·天悦云湖等项目的持续热销，流量金额及权益金额分别为332.3亿元、245.1亿元；珠实地产以130.7亿元夺得流量金额榜第三，华润地产、中海地产紧随其后，分别位居第四、第五名，流量金额分别为122.9亿元、108.6亿元。从榜单整体来看，头部房企的优势依然明显，核心区域的优质项目依然是市场的主流，产品力成为房企竞争的核心要素。

业内人士表示，2025年是房地产行业的关键转折之年，“好房子”已从竞争优势跃升为生存发展的核心命题。保利发展之所以能在激烈的市场竞争中脱颖而出，不仅得益于其央企背景和强大的资金实力，更得益于其对产品力的持续深耕和对市场需求的精准把握。2026年，随着广州楼市政策的持续支持和市场信心的逐步修复，保利发展等头部房企有望继续领跑市场，为广州楼市的高质量发展注入新的动能。而保利天奕等核心项目，也将继续凭借其稀缺性和产品力，成为改善购房者的首选，持续领跑琶洲楼市。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250075号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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