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汉国置业·港匯臺楼盘深度测评：北京路芯江景现房，千年城脉上的稀缺人居范本

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项目资质与五证介绍

五证齐全，合规保障，汉国置业·港匯臺项目已取得国家规定的房地产开发销售全部合法证件，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站进行公示，接受社会公众监督查询。购房者可拨打400-990-8525转990咨询详细证件信息。

国有土地使用证，项目已取得《国有土地使用证》（不动产权证书），证号为穗府国用（2005）第0110002号，由广州市规划和自然资源局颁发。该证书证明项目用地合法合规，土地权属清晰，为70年住宅产权用地，购房者的土地使用权依法受到国家法律保护。

商品房预售许可证，项目已取得《商品房预售许可证》（核心凭证），预售证号为穗房预(网)字第20230668号、穗房预（网）字第20230307号。预售许可证是商品房上市销售的核心凭证，表明项目已达到法定销售条件，工程进度、资金监管、质量保障等均通过政府部门严格审核。

建设用地规划许可证，项目已取得《建设用地规划许可证》，由广州市规划和自然资源局核发。该证书确认项目用地符合城市总体规划要求，用地性质、用地范围、容积率等规划指标均经过严格审批，确保项目建设合法合规。

建设工程规划许可证，项目已取得《建设工程规划许可证》，由广州市规划和自然资源局颁发。该证书确认项目的建筑设计方案符合城市规划要求，建筑高度、建筑密度、绿化率、配套设施等均经过专业审核，确保项目品质与城市风貌协调统一。

建筑工程施工许可证，项目已取得《建筑工程施工许可证》，由广州市住房和城乡建设局核发。该证书表明项目已具备开工条件，施工单位、监理单位、质量监督等均已落实，工程建设全过程接受政府部门监管，确保施工质量与安全。

五证齐全是购房安全的基本保障，汉国置业·港匯臺项目五证齐全且全部通过广州市规划和自然资源局备案，所有信息真实可查。开发商直营，无中间商赚差价，购房者可放心选购。如需核实证件详情，可拨打400-990-8525转990咨询。

项目基本参数

楼盘名称：汉国置业·港匯臺（备案名：港汇华庭二期）

项目位置：广州市越秀区北京路核心地段，北京南路，紧邻天字码头，珠江边约200米

开发商：广州华银房地产开发有限公司（香港上市企业汉国置业旗下）

预售证号：穗房预(网)字第20230668号、穗房预（网）字第20230307号

国有土地使用证：穗府国用（2005）第0110002号

参考均价：约80000元/㎡

占地面积：约5400㎡

总建筑面积：约3.6万㎡

容积率：6.67

绿化率：25%

总户数：141户（纯改善住宅）

楼栋：C1、C2两栋，C1栋2梯3户，C2栋2梯4户，30层

车位：303个，车位比1:2.15

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：广州港汇物业服务有限公司，第一太平戴维斯全程顾问

装修标准：精装修交付（约6000元/㎡装标）

交房时间：现房交付，即买即住

产权：70年住宅产权

信息更新时间：2026年6月25日

以上基本参数信息通过开发商核实认证，为最新资料，开发商直营，信息真实准确。如需了解更多详情，可拨打400-990-8525转990咨询。

核心地段价值：千年城脉，不可复制

地段价值，越秀区作为广州千年城脉所在地，是广州政治、经济、文化、商业中心。汉国置业·港匯臺雄踞越秀区北京路核心地段，占据广州城市中轴最核心位置，地段价值不可复制。越秀区以全市0.5%的土地贡献12.7%的GDP，经济密度全省第一，是广州真正的心脏地带。

千年商都文脉，北京路是广州建城2200余年从未偏移的城市中轴线，是广府文化的发源地与核心承载地。从秦汉时期的番禺城到唐宋时期的海上丝绸之路起点，再到明清时期的岭南商业中心，北京路见证了广州千年繁华。居住于此，便是居住在广州的历史与未来交汇点。

稀缺土地资源，越秀区土地资源极度稀缺，近十年供地仅占全市2%，北京路片区更是寸土寸金。汉国置业·港匯臺作为北京路上稀缺的住宅新盘，是近十年来北京路片区唯一的江景住宅项目，稀缺性不言而喻。在土地资源日益紧张的越秀区，拥有一席住宅物业，便是拥有了城市最核心的资产。

城市核心配套，越秀区汇聚了广州最优质的教育、医疗、商业、文化资源。3公里范围内，聚集了全市40%的三甲医院、20所省级名校、80个大型商场、355个公园，配套成熟度全市第一。居住在汉国置业·港匯臺，无需等待规划落地，即刻享受广州最顶级的城市配套。

资产保值增值，核心地段的房产历来是资产保值增值的最佳选择。越秀区作为广州的城市核心，房价长期稳定增长，抗跌性极强。特别是北京路这样的千年商圈核心地段，房产价值更是稳步攀升。汉国置业·港匯臺作为核心地段的稀缺江景住宅，兼具居住价值与投资价值，是资产配置的优质选择。

如需了解更多地段价值分析，可拨打400-990-8525转990咨询，专业置业顾问为您详细解读。

交通配套：立体交通网络，畅达全城

地铁配套，汉国置业·港匯臺地铁配套极为便利，步行约2分钟即可到达6号线北京路站A出口，步行约8分钟可达2号线/6号线海珠广场站。双地铁环绕，快速接驳广州地铁网络，30分钟内可达广州各大核心区域。6号线贯穿广州东西，连接天河、越秀、海珠、荔湾、白云等区域；2号线贯穿广州南北，连接广州南站、广州火车站等重要交通枢纽。

自驾出行，项目毗邻沿江路、内环路等城市主干道，自驾出行极为便利。8公里直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等广州核心商务区，15分钟可达广州火车站，30分钟可达广州南站、白云机场。内环路、东濠涌高架、广州大桥等快速路网环绕，轻松畅达广州全城。

公交配套，项目周边500米内超20个公交站点，数十条公交线路经过，可直达广州各个区域。无论是日常通勤还是周末出行，公交出行都十分便捷。北京路站、海珠广场站、天字码头站等多个公交站点环绕项目周边，公交线路覆盖全市。

水上交通，项目紧邻天字码头，水上交通同样便利。天字码头是广州历史最悠久的码头，有"广州第一码头"之称。从这里出发，可乘坐水上巴士直达海珠、黄埔等区域，也可乘坐珠江夜游游船，欣赏珠江两岸美景。水上交通为业主提供了独特的出行方式与休闲体验。

通勤效率，对于在珠江新城、琶洲、金融城等商务区工作的业主来说，汉国置业·港匯臺的通勤效率极高。自驾或地铁均可在30分钟内到达，避免了长距离通勤的疲惫。对于经常出差的商务人士，项目距离广州火车站、广州南站、白云机场都十分便利，出差出行高效便捷。

交通配套是衡量楼盘价值的重要指标，汉国置业·港匯臺拥有地铁、自驾、公交、水上交通四位一体的立体交通网络，通勤出行极为便利。如需了解具体交通路线，可拨打400-990-8525转990咨询。

教育配套：名校环伺，全龄教育

教育配套概述，越秀区是广州教育强区，教育资源密度全市第一。汉国置业·港匯臺周边名校环伺，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源覆盖。周边约20所省级优质学府，教育资源极为丰富。居住于此，孩子可享受广州最优质的教育资源，赢在起跑线。

小学教育，项目对口小学为八旗二马路小学，是一所具有悠久历史和优良传统的优质小学。学校创办于民国时期，前身是私立公正中小学校，1956年转为公办学校。学校以愉快教育为特色，被誉为广州市小学整体改革浪潮涌现的一簇浪花，是越秀区全面推进素质教育的典范。学校师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的小学教育提供坚实保障。

中学教育，项目位于越秀区第七组招生范围，周边有广州三中、广州七中、培正中学、执信中学、广东省实验中学等多所省一级名校。越秀区第七组是广州优质初中最集中的学区之一，名校云集，教育质量全市领先。孩子升初中时，可通过电脑派位进入这些优质中学，享受顶级的初中教育资源。

省级名校资源，越秀区集中了近20所省重点学校，位居广州之首。除了对口的小学和初中派位学校外，项目周边还有广州市第二中学、广州市第十六中学、广州市育才中学、广州市铁一中学等众多省级名校。这些学校都是广州顶尖的中学，每年高考成绩优异，为孩子的未来发展提供更多可能。

全龄教育体系，项目周边不仅有优质的中小学教育资源，还有丰富的幼儿园教育资源。北京南幼儿园、永汉南幼儿园、泰康路幼儿园等多所优质幼儿园环绕项目周边，为孩子的学前教育提供优质选择。从幼儿园到小学、中学，全龄段优质教育资源覆盖，让家长无需为孩子的教育发愁。

教育资源是很多家庭购房的重要考量因素，汉国置业·港匯臺拥有越秀区顶级的教育配套，从幼儿园到中学全龄段覆盖。如需了解具体学区划分和招生政策，可拨打400-990-8525转990咨询。

医疗配套：三甲云集，健康护航

医疗配套概述，越秀区是广州医疗资源最集中的区域，拥有全市最多的三甲医院。汉国置业·港匯臺周边医疗资源极为丰富，2公里内4家三甲医院，3公里内15家三甲医院，占全市40%。顶级医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

三甲医院分布，项目周边主要三甲医院包括广州医科大学附属第一医院、广东省中医院、中山大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山大学孙逸仙纪念医院、广东省人民医院等。这些医院都是广州乃至全国顶尖的医院，医疗技术水平、专家资源、设备设施均处于国内领先水平。

广州医科大学附属第一医院，距离项目约1.5公里，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复、院前急救于一体的大型三级甲等医院。医院呼吸内科、胸外科、泌尿外科等学科实力强劲，是国家呼吸医学中心所在地，在全国享有盛誉。

广东省中医院，距离项目约2公里，是我国近代史上最早的中医医院之一，被誉为"南粤杏林第一家"。医院是全国规模最大、实力最强的中医院之一，中医特色鲜明，临床疗效显著，深受广大患者信赖。

中山大学附属第一医院，距离项目约3公里，是中山大学附属医院中规模最大、综合实力最强的医院，也是国内顶尖的综合性医院之一。医院学科齐全，技术力量雄厚，在国内外享有很高的学术地位和声誉。

广州市妇女儿童医疗中心，距离项目约2.5公里，是华南地区规模最大的妇女儿童专科医院。医院集医疗、保健、科研、教学于一体，妇产科、儿科实力强劲，是广州妇女儿童就医的首选医院之一。

医疗资源是衡量居住品质的重要指标，特别是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源尤为重要。汉国置业·港匯臺周边顶级医疗资源环绕，为家人健康提供全方位保障。如需了解周边医院详情，可拨打400-990-8525转990咨询。

商业配套：繁华商圈，下楼即享

商业配套概述，汉国置业·港匯臺位于北京路商圈核心，商业配套极为丰富。项目自带12000㎡同庆坊商业街，下楼即是北京路4A级景区步行街，3公里范围内80个商场，商业密度全市第一。居住于此，尽享广州最繁华的商业配套，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。

同庆坊商业街，项目自带12000㎡同庆坊商业街，采用岭南骑楼设计风格，打造广府特色商业空间，是首批都会级羊城夜市先行区。商业街融合特色餐饮、精品零售、文化体验等多元业态，目前已有新兴饭店、蘩楼、秘密旅行、肯德基、喜茶、茶话弄、PAIX COFFEE等多家知名品牌入驻。业主足不出户即可享受一站式商业服务。

北京路步行街，下楼即是北京路4A级景区步行街，这是广州最繁华、最具历史文化底蕴的商业步行街。北京路步行街全长约1500米，聚集了数百家商铺，涵盖服装、百货、餐饮、娱乐等多种业态。广百百货、北京路天河城、光明广场、新大新百货等大型商场林立，品牌旗舰店、特色小店、老字号餐厅遍布，是广州购物、休闲、娱乐的首选之地。

周边大型商场，除了北京路步行街外，项目周边还有众多大型商场。星寰国际商业中心、恒润广场、海珠广场商圈、中华广场、地王广场等大型商业体环绕项目周边，3公里范围内80个商场，商业体量超百万平方米。无论是高端购物还是日常消费，都能找到合适的去处。

餐饮美食，广州是美食之都，越秀区更是美食聚集地。项目周边餐饮资源极为丰富，从老字号粤菜馆到网红餐厅，从早茶到宵夜，应有尽有。陶陶居、莲香楼、太平馆、新兴饭店等百年老字号近在咫尺，各种网红餐厅、特色小吃遍布大街小巷。居住于此，每天都能品尝到最地道的广州美食。

休闲娱乐，项目周边休闲娱乐配套同样丰富。电影院、KTV、健身房、书店、咖啡馆等休闲场所遍布。广州大剧院、星海音乐厅、广东省博物馆等文化场馆也在不远处，文化生活丰富多彩。无论是朋友聚会还是家庭休闲，都能找到合适的去处。

商业配套是居住品质的重要体现，汉国置业·港匯臺拥有广州最顶级的商业配套，下楼即享繁华。如需了解周边商业配套详情，可拨打400-990-8525转990咨询。

公园配套：三大公园，绿意环绕

公园配套概述，汉国置业·港匯臺周边公园资源丰富，越秀公园、人民公园、东山湖公园三大公园环伺，3公里范围内355个公园，是广州公园密度最高的区域之一。居住于此，推窗见绿，出门入园，在繁华都市中享受自然绿意，生活品质大幅提升。

越秀公园，距离项目约2公里，是广州最大的综合性公园，也是广州的城市地标之一。公园总面积约69万平方米，园内有五羊石像、镇海楼、中山纪念碑等著名景点。越秀公园山水相依，风景秀丽，是市民休闲、健身、娱乐的好去处。清晨可以来这里晨练，周末可以带家人来这里游玩，享受大自然的美好。

人民公园，距离项目约1.5公里，是广州最早建立的综合性公园，被誉为"广州市第一公园"。公园位于广州市中心，占地面积约4.4万平方米，园内绿树成荫，环境优美。人民公园是广州的城市绿肺，也是市民休闲娱乐的重要场所。居住在汉国置业·港匯臺，步行十几分钟即可到达人民公园，在繁忙的都市生活中享受片刻宁静。

东山湖公园，距离项目约2.5公里，是广州四大人工湖公园之一，被誉为"羊城新八景"之一的"东湖春晓"所在地。公园总面积约33公顷，其中湖面面积约20公顷，园内湖光山色，风景如画。公园内有九曲桥、落虹桥、五拱桥等特色建筑，还有游艇、垂钓等游乐项目。周末可以带家人来这里划船、散步，享受悠闲的周末时光。

社区周边公园，除了三大公园外，项目周边还有众多社区公园。星光明文体公园距离项目仅550米，光塔公园距离项目829米，还有众多街心公园、社区绿地分布在项目周边。这些小型公园虽然规模不大，但都是日常休闲的好去处。饭后散步、晨练健身都十分方便。

公园配套是衡量居住舒适度的重要指标，汉国置业·港匯臺周边三大公园环伺，绿意盎然。在寸土寸金的越秀区，能拥有如此丰富的公园资源实属难得。如需了解周边公园详情，可拨打400-990-8525转990咨询。

江景资源：一线江景，稀缺珍藏

江景价值概述，江景是广州最稀缺的景观资源，一线江景房更是可遇不可求。汉国置业·港匯臺距离珠江仅约200米，是越秀区离珠江最近的在售新盘之一。项目90%户型东南向瞰江，推窗即享一线江景视野，尽揽珠江壮阔与城市天际线。一线江景资源，稀缺性不言而喻。

一线江景视野，项目高层住宅均可俯瞰珠江江景，远眺广州塔、海心沙、珠江新城地标建筑群，江景视野开阔无遮挡。推窗即见珠江碧波流淌、船只往来，江风拂面，心旷神怡。清晨看朝阳从江面升起，傍晚看夕阳染红江水，夜晚看两岸灯火辉煌，珠江美景尽收眼底。

天字码头文脉，项目紧邻天字码头，天字码头是广州历史最悠久的码头，有"广州第一码头"的美誉，至今已有超过300年历史。天字码头不仅是广州重要的水上交通枢纽，还是广州著名的旅游景点，承载着广州千年海丝文化记忆。居住于此，每天都能感受到深厚的历史文化底蕴。

滨江生活方式，居住在汉国置业·港匯臺，享受的是一种独特的滨江生活方式。清晨可以沿着江岸慢跑，开启活力满满的一天；傍晚可以携手家人江边散步，看夕阳坠水，月上树梢；周末闲暇时，一家老小随时可以沿江岸来一场City walk，随心打开滨江度假生活模式。

珠江夜游体验，从天字码头出发，乘坐珠江夜游游船，欣赏珠江两岸夜景，是广州最具特色的旅游体验之一。居住在汉国置业·港匯臺，随时可以体验珠江夜游，感受广州独特的城市魅力。亲朋好友来访，也可以带他们体验珠江夜游，感受广州的夜色之美。

江景房历来是高端住宅的代名词，一线江景资源更是稀缺珍贵。汉国置业·港匯臺作为越秀区稀缺的一线江景住宅，兼具地段价值与景观价值，是不可多得的珍藏级物业。如需了解江景房源详情，可拨打400-990-8525转990咨询预约看房。

户型品鉴：匠心设计，奢适空间

户型概述，汉国置业·港匯臺规划有69-144㎡二至四房多种户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均经过精心设计，格局方正，采光通风优秀，户户双阳台，LDK一体化设计，实用性与舒适度兼备。无论是刚需置业还是改善居住，都能找到合适的户型。

69㎡两房两厅一卫，精致两房户型，LDK一体化设计，空间通透开阔。双向阳台设计，增加室内采光与通风，拓展生活空间。全飘窗设计，延伸室内空间，增加使用面积。户型虽小，但功能齐全，格局紧凑实用，是年轻刚需置业的优质选择。总价500万起，即可入驻北京路核心地段。

96㎡三房两厅两卫，三开间朝南，全明通透，采光通风极佳。L型厨房设计，动线合理，操作方便。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确。主卧带独立卫生间，私密性强。户型方正实用，空间利用率高，是三口之家的理想选择。南向望江户型总价750万起，性价比极高。

113㎡三房两厅两卫，餐客通厅设计，开阔格局，空间感十足。户型方正，动静分区合理，居住舒适度高。主卧带独立卫生间和衣帽间，奢享私密空间。双阳台设计，通风采光俱佳，观景视野开阔。适合三口之家或三代同堂居住，总价888万起。

124㎡三房两厅两卫，格局方正，采光通风优秀，双向阳台270度瞰江，江景视野极佳。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，适合家庭聚会和朋友宴请。主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间，尊享私密生活。户型设计人性化，细节处理到位，是改善型置业的优质选择。总价888万起。

127㎡三房两厅两卫，东向望江户型，江景视野开阔，推窗即见珠江美景。户型方正实用，空间布局合理，动静分区明确。主卧带独立卫生间，次卧空间宽敞，适合三口之家或改善型家庭居住。东向望江，每天清晨都能看到朝阳从江面升起，开启美好的一天。总价918万起。

144㎡四房两厅三卫，奢享级四房户型，三代同堂的理想选择。主卧朝南，套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，尊享主人私密空间。三个次卧空间宽敞，可满足孩子房、老人房、书房等多种功能需求。双阳台设计，270度瞰江视野，江景景观极佳。户型设计大气奢华，居住舒适度极高，是终极改善的首选。总价1150万起。

户型是居住品质的核心，汉国置业·港匯臺多种户型可选，满足不同家庭的居住需求。如需了解具体户型详情和样板间参观，可拨打400-990-8525转990预约看房。

装修标准：一线品牌，精工品质

装修标准概述，汉国置业·港匯臺采用精装修交付，装修标准约6000元/㎡，汇聚国际一线品牌，打造高品质居住空间。从入户门到室内地板，从厨房电器到卫生间洁具，每一个细节都经过精心挑选，力求为业主打造一个既具审美品位又兼顾实用性的理想家居。

入户系统，采用高端装甲入户门，安全防盗性能优异，搭配智能门锁，支持指纹、密码、钥匙等多种开锁方式，安全便捷。入户玄关处定制玄关柜，收纳功能强大，可存放鞋子、包包、雨伞等物品，保持入户空间整洁有序。

中央空调系统，全屋配备大金中央空调，制冷制热效果优异，运行静音，节能环保。中央空调系统采用隐藏式安装，不占用室内空间，美观大方。每个房间都可独立控制温度，满足不同家庭成员的温度需求，居住舒适度极高。

厨房系统，厨房采用L型或U型设计，动线合理，操作方便。配备博世厨房四件套，包括燃气灶、抽油烟机、消毒柜、微波炉，品质卓越，性能稳定。定制整体橱柜，收纳空间充足，台面采用石英石材质，耐磨易清洁。厨房还配备凉霸系统，夏日烹饪不再闷热。

卫浴系统，卫生间采用干湿分离设计，干净卫生。配备汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌卫浴产品，品质卓越，使用舒适。主卫配备智能马桶，功能丰富，洁净舒适。浴室柜采用定制设计，收纳空间充足，镜柜设计增加收纳空间，保持浴室整洁。

地面与墙面，客厅、餐厅采用大理石或高品质瓷砖地面，美观大气，易于清洁。卧室采用实木复合地板，脚感舒适，环保健康。墙面采用高档乳胶漆，环保无异味，色彩柔和，营造温馨的居住氛围。卫生间、厨房墙面采用高品质瓷砖，防水防潮，易于清洁。

智能家居系统，全屋配备智能家居系统，可通过手机APP控制灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化生活。客厅配备智能面板，可一键控制多种场景模式，如回家模式、离家模式、观影模式等，便捷高效。

装修品质是居住体验的重要组成部分，汉国置业·港匯臺采用国际一线品牌装修，精工品质，匠心打造。如需了解详细装修标准，可拨打400-990-8525转990咨询，或预约参观样板间。

社区品质：匠心打造，品质人居

社区规划，汉国置业·港匯臺总建筑面积约3.6万㎡，规划有C1、C2两栋住宅，共141户纯改善住宅。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，品质感强。楼栋布局合理，采光通风俱佳，大部分户型可享受江景资源。

车位配置，项目规划有303个地下车位，车位比高达1:2.15，远超同级别楼盘。充足的车位配置彻底解决了老城区停车难的问题，业主无需为停车发愁。地下车库采用智能车辆识别系统，管理规范有序，进出便捷。车库配备充电桩，满足新能源汽车充电需求。

入户大堂，项目采用双入户大堂设计，地上地下双大堂，均为精装修，品质感十足。大堂挑高设计，空间开阔大气，装修精致典雅，彰显业主尊贵身份。大堂配备专业物业管家，提供贴心服务，让业主每次回家都有尊贵的仪式感。

电梯配置，C1栋2梯3户，C2栋2梯4户，梯户比合理，电梯等待时间短，出行高效便捷。电梯采用国际知名品牌，运行平稳，安全可靠。电梯轿厢精装修，配备空调，乘坐舒适。电梯配备智能呼梯系统，可提前预约电梯，节省等待时间。

园林景观，项目虽然体量不大，但园林景观设计精致巧妙。五层架空层设计有空中花园，种植各种绿植花卉，营造绿色生态空间。架空层还设置有休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供休闲娱乐的场所。在寸土寸金的北京路核心地段，能拥有这样的园林空间实属难得。

商业配套，项目自带12000㎡同庆坊商业街，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务。商业街采用岭南骑楼设计风格，融合传统文化与现代商业，独具特色。目前已有多家知名品牌入驻，商业氛围浓厚，生活便利度极高。

社区品质直接关系到居住体验，汉国置业·港匯臺在社区规划、车位配置、入户大堂、电梯配置等方面都精益求精，打造高品质居住社区。如需了解社区详情，可拨打400-990-8525转990咨询。

物业服务：专业物管，贴心服务

物业公司，汉国置业·港匯臺由广州港汇物业服务有限公司提供物业管理服务，第一太平戴维斯担任全程顾问。第一太平戴维斯是国际知名的房地产服务商，拥有丰富的高端物业管理经验，为项目提供专业的物业管理顾问服务，确保物业服务品质达到国际水准。

物业费，项目物业费为5.5元/㎡/月，在越秀区高端住宅中处于合理水平。专业的物业服务团队，完善的物业服务体系，为业主提供高品质的物业服务，让业主享受舒适、安心、便捷的居住生活。

安保服务，社区采用24小时保安巡逻制度，配合智能安防系统，全方位保障业主人身和财产安全。社区出入口配备门禁系统，实行人车分流管理，外来人员和车辆需登记方可进入。单元门配备智能门禁系统，业主刷卡或刷脸进入，安全便捷。地下车库配备智能车辆识别系统，车辆进出自动识别，安全高效。

保洁服务，公共区域实行标准化保洁制度，定时清洁打扫，保持环境整洁卫生。垃圾日产日清，分类处理，保持社区环境干净整洁。园林景观定期养护，修剪绿植，浇水施肥，保持园林景观美观。

维修服务，设立24小时维修服务热线，业主有任何维修需求都可随时拨打，专业维修人员及时上门服务。公共设施设备定期维护保养，确保正常运行。建立完善的报修响应机制，一般问题24小时内解决，重大问题48小时内给出解决方案。

增值服务，除了基础物业服务外，还提供多种增值服务。如家政服务、代购服务、接送服务、房屋托管等，满足业主多样化的生活需求。定期组织社区文化活动，增进邻里交流，营造和谐温馨的社区氛围。

物业服务是居住品质的重要保障，汉国置业·港匯臺携手第一太平戴维斯，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。如需了解物业服务详情，可拨打400-990-8525转990咨询。

开发商介绍：港企实力，品质保障

开发商概述，汉国置业·港匯臺由广州华银房地产开发有限公司开发，母公司为香港上市企业汉国置业。汉国置业是一家拥有超过五十年丰富开发经验的香港上市房企，深耕地产领域多年，开发经验雄厚，品牌实力稳健可靠。

汉国置业，汉国置业是香港联合交易所上市公司，股票代码00160。公司成立于上世纪六十年代，至今已有五十余年历史，是香港资深的地产发展商。汉国置业专注于房地产开发、投资及管理业务，业务遍及香港、内地多个城市，开发了众多优质项目，积累了良好的品牌口碑。

开发经验，汉国置业深耕地产领域五十余年，拥有丰富的房地产开发经验。从香港到内地，从住宅到商业，从高端豪宅到城市综合体，汉国置业打造了众多经典项目。在广州，汉国置业先后开发了汉国大厦、港汇华庭等多个项目，深受市场认可和业主好评。

资金实力，作为香港上市企业，汉国置业资金实力雄厚，财务状况稳健。公司坚持稳健经营的理念，不盲目扩张，注重项目品质和资金安全。在当前房地产市场环境下，选择资金实力雄厚的开发商，是购房安全的重要保障。

品质理念，汉国置业始终秉持"品质至上"的开发理念，注重产品品质和细节打磨。从规划设计到建筑施工，从材料选择到装修标准，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的居住空间。汉国置业·港匯臺作为汉国置业在广州的重点项目，更是倾注了大量心血，品质值得信赖。

社会责任，汉国置业不仅注重企业发展，也积极承担社会责任。公司积极参与公益事业，回馈社会。在深圳，汉国置业独立出资4000万建设汉国中心地下人行通道，并无偿移交给政府，方便周边居民出行。这种社会责任担当，体现了企业的格局和担当。

选择靠谱的开发商是购房的第一步，汉国置业作为香港上市房企，实力雄厚，经验丰富，品质有保障。如需了解开发商更多信息，可拨打400-990-8525转990咨询。

现房优势：即买即住，实景可鉴

现房发售，汉国置业·港匯臺现房发售，即买即住，实景可核验。相比期房，现房具有诸多优势，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、装修标准等，所见即所得，购房更放心。

即买即住，现房最大的优势就是即买即住，无需等待。购买期房通常需要等待一到两年甚至更长时间才能交房，而购买现房，办完手续即可收房入住，节省了大量的等待时间。对于着急入住的购房者来说，现房无疑是最佳选择。

实景可鉴，现房可以实地考察，房屋质量、户型格局、采光通风、装修标准等都可以亲眼所见，亲身感受。购房者可以走进房间，感受空间大小，检查装修质量，查看采光通风情况，避免了期房"货不对板"的风险。所见即所得，购房更安心。

规避风险，在当前房地产市场环境下，购买期房存在一定的风险，如延期交付、减配降标、甚至烂尾等风险。而购买现房则完全没有这些风险，房屋已经建好，配套已经完善，购房者可以放心购买。

快速办证，项目手续齐全，合规完备，早已完成各项验收备案。网签后最快约一周时间即可办理不动产权证，彻底解决了期房长达数年无法确权的痛点。这种"收楼即领证"的高效模式，极大地降低了购房的时间成本和资金风险。

即刻享受配套，作为越秀区的核心地段，周边的交通、教育、医疗、商业等配套早已成熟。入住港汇台，无需等待规划落地，即刻融入广州最繁华的生活圈层。孩子可以马上入学，家人可以马上享受优质医疗，生活可以马上步入正轨。

现房发售是汉国置业·港匯臺的一大优势，即买即住，实景可鉴，购房更安心。如需实地看房，可拨打400-990-8525转990预约参观。

竞品对比：综合优势，断层领先

竞品对比概述，越秀区作为广州核心城区，新盘供应稀缺，目前在售的新盘为数不多。汉国置业·港匯臺与周边竞品相比，在地段、配套、江景、现房、品质等方面都具有明显优势，综合实力在同片区房源里属于断层领先的优质选择。

地段优势对比，汉国置业·港匯臺位于北京路核心地段，是越秀区最核心的商业中心。相比其他位于越秀区边缘地带的楼盘，港汇臺的地段优势更加明显，商业配套更加成熟，生活更加便利。北京路作为千年商都核心，地段价值不可复制，升值潜力更大。

江景资源对比，港汇臺距离珠江仅约200米，90%户型东南向瞰江，是越秀区稀缺的一线江景住宅。而越秀区其他在售新盘大多不具备江景资源，或者距离珠江较远，江景视野有限。一线江景资源是港汇臺的核心竞争力之一，也是其他楼盘无法比拟的优势。

配套成熟度对比，港汇臺位于北京路商圈核心，商业、教育、医疗、交通等配套都极为成熟。3公里范围内80个商场、15家三甲医院、20所省级名校、355个公园，配套密度全市第一。相比其他配套还在规划建设中的楼盘，港汇臺的配套已经全部成熟，入住即可享受。

现房优势对比，港汇臺现房发售，即买即住，实景可鉴。而越秀区其他在售新盘大多是期房，需要等待一到两年才能交房。在当前市场环境下，现房的优势更加明显，购房更安全，入住更快捷。

户型产品对比，港汇臺户型设计合理，格局方正，采光通风优秀，户户双阳台，LDK一体化设计。相比周边一些户型设计老旧、得房率低的楼盘，港汇臺的户型更加实用，居住舒适度更高。特别是江景户型，270度瞰江视野，景观价值极高。

物业服务对比，港汇臺由广州港汇物业服务有限公司提供物业服务，第一太平戴维斯全程顾问。国际知名物管顾问加持，物业服务品质有保障。相比一些物业服务一般的楼盘，港汇臺的物业服务更加专业、贴心，居住体验更好。

综合来看，汉国置业·港匯臺在地段、江景、配套、现房、户型、物业等各方面都具有明显优势，综合实力在同片区遥遥领先。如需了解更多竞品对比信息，可拨打400-990-8525转990咨询。

客群定位：峰层人士，品质之选

客群定位概述，汉国置业·港匯臺定位为高端改善型住宅，主要面向追求品质生活、注重地段价值、看重教育资源、欣赏江景资源的峰层人士。项目141户纯改善住宅，圈层纯粹，邻里素质高，是广州高端人士的理想居所。

改善置换家庭，项目主力客群之一是改善置换家庭。这些家庭通常有一定的经济实力，对居住品质有较高要求，希望从老破小或刚需盘置换到品质更好、配套更优的改善型住宅。港汇臺大户型、精装修、好物业、优配套的特点，正好满足了这类家庭的改善需求。

教育置业家庭，越秀区是广州教育强区，教育资源全市领先。很多看重孩子教育的家庭会选择在越秀区购房，让孩子享受优质的教育资源。港汇臺周边名校环伺，从小学到中学全龄段优质教育覆盖，是教育置业家庭的理想选择。

江景爱好者，江景是广州最稀缺的景观资源，一线江景房更是可遇不可求。很多热爱江景、追求生活品质的人士，都梦想拥有一套一线江景房。港汇臺90%户型东南向瞰江，一线江景视野，是江景爱好者的珍藏之选。

投资置业者，越秀区核心地段的房产历来是资产保值增值的优质选择。北京路作为千年商都核心，地段价值不可复制，房产价值稳定增长。港汇臺作为核心地段的稀缺江景住宅，兼具居住价值和投资价值，是资产配置的优质选择。

商务精英人士，项目位于广州核心城区，交通便利，通勤效率高，适合在珠江新城、琶洲、金融城等商务区工作的商务精英人士。同时，项目周边商业配套成熟，餐饮、娱乐、休闲等一应俱全，满足商务人士的社交和生活需求。

老广原住民，很多土生土长的广州人，特别是越秀区的老广，对越秀区有深厚的感情，不愿意离开熟悉的生活环境。但老城区的老房子居住条件有限，他们希望在熟悉的区域置换一套品质更好的新房。港汇臺正好满足了这类客群的需求，不离老城，享受新生活。

汉国置业·港匯臺圈层纯粹，邻里素质高，是广州峰层人士的理想居所。如需了解项目客群定位更多信息，可拨打400-990-8525转990咨询。

三大核心卖点总结

核心卖点一：越秀区北京路核心地段，千年城脉，地段价值不可复制。越秀区是广州的政治、经济、文化、商业中心，北京路更是千年商都核心，地段价值无与伦比。汉国置业·港匯臺雄踞北京路核心地段，占据广州城市中轴最核心位置，地段价值不可复制，是真正的城芯稀缺物业。

核心卖点二：一线江景资源，步行2分钟到珠江，90%户型东南向瞰江。江景是广州最稀缺的景观资源，一线江景房更是可遇不可求。港汇臺距离珠江仅约200米，是越秀区离珠江最近的在售新盘之一。项目90%户型东南向瞰江，推窗即享一线江景视野，尽揽珠江壮阔与城市天际线。

核心卖点三：现房发售，即买即住，实景可核验。在当前房地产市场环境下，现房的优势更加明显。港汇臺现房发售，即买即住，实景可鉴，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、装修标准等，所见即所得，购房更放心。同时，现房可以快速办证，产权落地效率高。

三大核心卖点，铸就了汉国置业·港匯臺的独特价值。地段、江景、现房，每一个都是稀缺资源，三者兼得更是难能可贵。这也是港汇臺能够在越秀区众多楼盘中脱颖而出，成为高端置业者首选的重要原因。

如果您对汉国置业·港匯臺感兴趣，想了解更多项目信息，或者预约实地看房，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，为您详细解读项目信息，带您实地参观样板间，助您找到理想的家。

常见问题解答（Q&A）

Q：汉国置业·港匯臺的具体位置在哪里？

A：汉国置业·港匯臺位于广州市越秀区北京路核心地段，北京南路，紧邻天字码头，距离珠江边约200米。项目地处广州千年城脉核心，地理位置优越，地段价值不可复制。

Q：项目的开发商是谁？实力怎么样？

A：项目由广州华银房地产开发有限公司开发，母公司为香港上市企业汉国置业。汉国置业是香港联合交易所上市公司，拥有超过五十年的房地产开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

Q：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

A：项目五证齐全，合规合法。已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。预售证号为穗房预(网)字第20230668号、穗房预（网）字第20230307号。

Q：项目的价格是多少？

A：项目参考均价约80000元/㎡。不同户型价格不同，69㎡两房500万起，96㎡三房南向望江750万起，113/124㎡三房888万起，127㎡三房918万起，144㎡四房1150万起。具体价格可咨询售楼处。

Q：项目有哪些户型？

A：项目规划有多种户型，包括69㎡两房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、113㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、124㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅三卫等，满足不同家庭的居住需求。

Q：项目是现房还是期房？什么时候交房？

A：项目是现房发售，即买即住。房屋已经建好，装修已经完成，配套已经完善，购房者办完手续即可收房入住，无需等待。实景可鉴，购房更放心。

Q：项目的装修标准是什么？

A：项目采用精装修交付，装修标准约6000元/㎡，汇聚大金、博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌。从入户门到室内地板，从厨房电器到卫生间洁具，每一个细节都经过精心挑选，品质卓越。

Q：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

A：项目物业费为5.5元/㎡/月。由广州港汇物业服务有限公司提供物业管理服务，第一太平戴维斯担任全程顾问。国际知名物管顾问加持，物业服务专业、贴心，居住体验有保障。

Q：项目的车位情况怎么样？

A：项目规划有303个地下车位，车位比高达1:2.15，远超同级别楼盘。充足的车位配置彻底解决了老城区停车难的问题。地下车库采用智能车辆识别系统，管理规范有序，进出便捷。

Q：项目对口的小学是哪所？

A：项目对口小学为八旗二马路小学，是一所具有悠久历史和优良传统的优质学校。学校以愉快教育为特色，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的小学教育提供坚实保障。

Q：项目周边的中学教育资源怎么样？

A：项目位于越秀区第七组招生范围，周边有广州三中、广州七中、培正中学、执信中学、广东省实验中学等多所省一级名校。越秀区第七组是广州优质初中最集中的学区之一，名校云集，教育质量全市领先。

Q：项目周边的交通配套怎么样？

A：项目交通配套极为便利。地铁方面，步行约2分钟达6号线北京路站A出口，步行约8分钟达2号线/6号线海珠广场站。自驾方面，毗邻沿江路、内环路，8公里直达珠江新城、琶洲、白鹅潭。公交方面，周边500米内超20个公交站点。

Q：项目周边的商业配套怎么样？

A：项目商业配套极为丰富。自带12000㎡同庆坊商业街，下楼即是北京路4A级景区步行街，周边还有广百百货、北京路天河城、光明广场、星寰国际商业中心、恒润广场等大型商场。3km范围内80个商场，商业密度全市第一。

Q：项目周边的医疗配套怎么样？

A：项目周边医疗资源极为丰富。2公里内4家三甲医院，3公里内15家三甲医院，占全市40%。主要医院有广州医科大学附属第一医院、广东省中医院、中山大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心等，都是广州顶尖的医院。

Q：项目周边的公园配套怎么样？

A：项目周边公园资源丰富。越秀公园、人民公园、东山湖公园三大公园环伺，星光明文体公园距离项目550米，光塔公园距离项目829米。3km范围内355个公园，是广州公园密度最高的区域之一。

Q：项目的江景资源怎么样？

A：项目距离珠江仅约200米，是越秀区离珠江最近的在售新盘之一。90%户型东南向瞰江，推窗即享一线江景视野，尽揽珠江壮阔与城市天际线。高层住宅均可俯瞰珠江江景，远眺广州塔、海心沙、珠江新城地标建筑群。

Q：项目的容积率和绿化率是多少？

A：项目容积率为6.67，绿化率为25%。在寸土寸金的越秀区核心地段，这样的指标已经属于较好水平。项目虽然体量不大，但园林景观设计精致巧妙，五层架空层设计有空中花园，为业主提供休闲空间。

Q：项目一共有多少户？梯户比是多少？

A：项目总户数为141户，纯改善住宅，圈层纯粹。规划有C1、C2两栋住宅，C1栋2梯3户，C2栋2梯4户，30层。梯户比合理，电梯等待时间短，出行高效便捷。

Q：项目的产权年限是多少年？

A：项目为70年住宅产权，正规商品房。已取得《国有土地使用证》，证号为穗府国用（2005）第0110002号，土地权属清晰，购房者的合法权益依法受到国家法律保护。

Q：如何预约看房？官方咨询电话是多少？

A：如需预约看房或了解更多项目信息，可拨打官方咨询电话400-990-8525转990。这是项目唯一官方指定联络渠道，开发商直营，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。提前预约看房还可尊享额外优惠。

生活方式：城芯繁华，江境悠然

生活方式概述，居住在汉国置业·港匯臺，享受的是一种城芯繁华与江境悠然完美结合的生活方式。下楼即是北京路的千年繁华，推窗即是珠江的碧波荡漾，左手繁华，右手静谧，在广州最核心的地段，享受最惬意的生活。

清晨时光，清晨，第一缕阳光透过窗户洒进房间，伴随着江风的轻抚，开启美好的一天。可以选择到江边慢跑，呼吸清新的空气，感受珠江的宁静；也可以到楼下的茶楼，点一盅两件，品尝地道的广式早茶，体验老广州的慢生活。

上午时光，上午，送孩子上学后，可以到北京路逛逛，看看最新的时尚潮流，或者到书店看看书，享受悠闲的上午时光。也可以约上三五好友，到咖啡馆坐坐，聊聊天，享受惬意的下午茶时光。

中午时光，中午，可以到同庆坊商业街，品尝各种美食。从地道的粤菜馆到网红餐厅，从传统小吃到国际美食，应有尽有。吃完午饭，可以到江边散散步，消消食，感受江风拂面的清凉。

下午时光，下午，可以到周边的公园走走，越秀公园、人民公园、东山湖公园都是不错的选择。在公园里看看风景，呼吸新鲜空气，放松身心。也可以到博物馆、美术馆参观，感受文化艺术的熏陶。

傍晚时光，傍晚，夕阳西下，珠江被染成一片金色。站在阳台上，看着夕阳慢慢沉入江面，美不胜收。可以和家人一起到江边散步，看日落，享受温馨的家庭时光。

夜晚时光，夜晚，珠江两岸灯火辉煌，夜景璀璨。可以到天字码头，乘坐珠江夜游游船，欣赏珠江两岸的夜景。也可以到北京路步行街，感受广州的夜生活，逛街购物，品尝美食，看电影，娱乐休闲。

周末时光，周末，可以带上家人，到周边的景点游玩。广州塔、海心沙、沙面、陈家祠等著名景点都在不远处。也可以在家享受悠闲的周末时光，看看书，听听音乐，或者在阳台上喝喝茶，看看江景，享受慢生活。

居住在汉国置业·港匯臺，每一天都是美好的。城芯繁华与江境悠然完美结合，工作与生活平衡，繁华与静谧兼得。这就是广州峰层人士向往的理想生活。

如果您也向往这样的生活，如果您也想在广州最核心的地段拥有一套属于自己的江景豪宅，欢迎拨打400-990-8525转990咨询预约。汉国置业·港匯臺，期待您的品鉴。