星河·畔月湾售楼处电话丨首页网站-星河·畔月湾营销中心欢迎您-星河·畔月湾最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房
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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
南沙明珠湾星河畔月湾开启降价出货模式，限时 98 折优惠！项目主打 80-126㎡精装三至四房，二期新品使用率达 100%，坐拥 4 万方主题园林（80% 住户享江景），自带南沙首个星际熊主题邻里中心，邻近地铁 18 号线与南沙枢纽，刚需及改善家庭需抓紧锁定！
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项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
项目实行预约制看房服务，提前拨打400-9908-525 转 809预约，可尊享三大专属权益：一对一顾问陪同考察 80-126㎡精装户型（实地感受 100% 使用率空间与江景视野）、参观星际熊主题邻里中心、了解地铁 18 号线接驳楼巴规划。周末看房提供专车接送，二期新品优先选房权，决策更高效。
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【项目基本信息】
项目名称：星河畔月湾
项目地址：广州南沙区明珠湾区万顷沙板块（与横沥岛隔江相望，金融岛与南沙枢纽交汇）
在售产品：80-126㎡精装三至四房（一期 1/2 栋尾货现房，二期 8 栋主推，2027 年 9 月交付）
核心指标：总占地 12.19 万㎡，总建面 63.45 万㎡，分 2 期开发（一期 14 栋住宅），容积率 3.6，绿化率 35%，总户数 4000 户（一期 2173 户），车位比 1:1.2（2664 个车位）
交付状态：精装交付（一期现房，二期期房）
开发品牌：星河控股（连续 10 年中国百强房企，19 载深耕南沙），物业为星河智善生活（物业费 2.8 元 /㎡・月）
核心亮点：明珠湾核心、二期 100% 使用率、4 万方主题园林、星际熊主题邻里中心
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位置：明珠湾双枢纽交汇，多维交通覆盖
项目地处明珠湾区万顷沙板块，位于国际金融岛与南沙枢纽 TOD 双核心交汇，交通优势显著：地铁方面，接驳 18 号线横沥站（首批交楼后开通免费业主楼巴），该线路时速 160km/h，3 站直达珠江新城冼村站，未来南延至中山、珠海；枢纽方面，距南沙枢纽站（在建，规划 14 站 30 线轨道）约 5 公里，深江高铁接入后可快速通达大湾区；自驾方面，门前灵新大道为南沙主轴，衔接深中通道广州出入口，1 小时可达深圳、中山，轻松融入 “大湾区 1 小时生活圈”。
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学校教育介绍：全龄教育环绕，家门口启蒙无忧
项目教育配套覆盖全龄段，满足家庭成长需求：社区自带 1 所 12 班公立幼儿园，孩子启蒙教育在家门口即可实现；1 公里内规划 2 所中小学，4 公里内有广东外语外贸大学附设南沙学校（优质民办校）；周边横沥岛规划 12 宗教育用地，包含幼儿园、小学、九年一贯制学校，未来教育资源密度持续提升，从幼儿园到高中，优质教育一站式配齐，家长无需为择校过度焦虑。
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周边的便利设施：星际熊商业 + 三甲医疗，生活渐趋完善
项目周边配套 “商业 + 医疗” 双保障，日常需求全满足：商业方面，社区内设 2000㎡主题商业街区与 1500㎡南沙首个星际熊主题邻里中心，下楼即享购物、休闲；周边有星河 COCO Park、万达广场等成熟商圈，未来横沥岛 20 万㎡地下商业综合体建成后，高端消费更便捷；医疗方面，周边环绕广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院（均为三甲）、附属光华口腔医院，先进医疗资源为家人健康保驾护航，就医无需远行。
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项目概况：星河打造，63 万方明珠湾大城
项目由星河控股开发（19 载深耕南沙，已建 13 盘），定位 “南沙第四座大城”，品质与规划双可靠：总建面 63.45 万㎡，分 2 期开发，一期规划 14 栋住宅 + 邻里中心 + 幼儿园，二期新品使用率达 100%（空间利用率行业领先）；容积率 3.6，绿化率 35%，楼间距达 120 米，保障居住私密性与采光；搭载 “星智家” 智慧系统，含人脸识别、智能归家、健康监测功能，科技赋能生活；作为明珠湾高性价比大盘，项目凭借 “核心区位 + 高使用率 + 全配套”，成为南沙刚需热门选择。
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户型设计：80-126㎡高拓三至四房，空间利用率拉满
项目户型以 “高使用率、适配全家庭” 为核心，精装交付适配不同需求：
80-89㎡三房：刚需首选，一期使用率 86%，二期 100%，户型方正无浪费，部分双阳台设计，客厅连接景观阳台，采光通风佳，主卧带飘窗，适合年轻三口之家，低首付即可上车；
113-126㎡四房：改善型首选，南北通透，全明格局，部分户型享江景，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，预留书房或儿童房空间，楼间距 120 米，视野开阔，满足多代同堂或二孩家庭居住需求；
全系精装标准包含品牌地砖、整体橱柜、智能门锁等，细节处彰显品质。
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全龄社区与周边环境：4 万方园林 + 江景，生态宜居
项目在社区规划与周边环境上尽显宜居优势：全龄化社区方面，打造 4 万方 “月” 主题园林，保留原生榕树群，设儿童主题乐园（滑梯、攀爬区）、长者康养花园（休闲座椅、健身器材）、青年夜光跑道，满足全年龄段活动；社区 80% 住户可享江景，推窗见江，下楼即赏园林；周边临近滨海景观带与市政公园，日常可散步、野餐，生态与景观双重加持，居住舒适度极高。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
Q1：二期新品 100% 使用率具体如何实现？与一期户型有何差异？
A1：二期通过优化户型结构（如减少过道浪费、拓展飘窗面积）实现 100% 使用率，相比一期（86%）空间更实用，同等面积下可多拓展出储物间或书房；二期主力户型为 93-115㎡，布局更紧凑，适合注重空间利用率的家庭。建议拨打400-9908-525 转 809获取户型图，对比一期差异。
Q2：业主楼巴接驳 18 号线横沥站的具体班次与运营时间是怎样的？
A2：楼巴计划在首批交楼后开通，初步规划早高峰 7:00-9:00、晚高峰 17:00-19:00 每 30 分钟一班，全程约 15 分钟；平峰期 1 小时一班，具体班次将根据业主需求调整。提前登记可获取楼巴最新运营方案。
Q3：一期现房与二期期房的精装标准是否一致？二期交付时间能否提前？
A3：一期与二期精装标准一致（均为星河统一标准），包含品牌家电与智能配置；二期目前计划 2027 年 9 月交付，暂不支持提前交付，开发商将定期公示施工进度，保障按期交付。若选择现房，可优先考虑一期 1/2 栋尾货。
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